吉林省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書協(xié)議雙方當(dāng)事人甲方（拆遷人）：名稱：[請?zhí)顚懖疬w人全稱]法定代表人/負責(zé)人：[請?zhí)顚懶彰鸧地址：[請?zhí)顚懽缘刂坊蜣k公地址]聯(lián)系電話：[請?zhí)顚懧?lián)系電話]委托代理人：[如委托，填寫代理人名稱及聯(lián)系方式]乙方（被拆遷人）：姓名/名稱：[請?zhí)顚懕徊疬w人姓名或單位全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[請?zhí)顚懴鄳?yīng)證件號碼]住址/地址：[請?zhí)顚懕徊疬w房屋所在地詳細地址]聯(lián)系電話：[請?zhí)顚懧?lián)系電話]委托代理人：[如委托，填寫代理人名稱及聯(lián)系方式]丙方（房屋征收實施單位，如涉及）：名稱：[請?zhí)顚憣嵤﹩挝蝗Q]法定代表人/負責(zé)人：[請?zhí)顚懶彰鸧地址：[請?zhí)顚戅k公地址]聯(lián)系電話：[請?zhí)顚懧?lián)系電話]第一條被拆遷房屋基本情況1.房屋所有權(quán)證號：[請?zhí)顚懛课菟袡?quán)證編號]（或不動產(chǎn)權(quán)證號）。如尚未辦理房屋所有權(quán)證，需提供能證明房屋權(quán)屬的其他合法證明材料，并由雙方在本協(xié)議附件中列明。2.房屋坐落：吉林省[市/州][區(qū)/縣][街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][路/巷][號][棟][單元][室]。3.房屋結(jié)構(gòu)：[請?zhí)顚懀纾捍u混、磚木、鋼混等]結(jié)構(gòu)。4.房屋用途：[請?zhí)顚?，如：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等]。5.房屋建筑面積：*產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：[]平方米。*經(jīng)雙方共同確認或依據(jù)相關(guān)規(guī)定認定的建筑面積：[]平方米（若與產(chǎn)權(quán)登記面積不一致，需在此說明依據(jù)及確認過程）。6.房屋使用面積：[]平方米（如適用）。7.房屋附屬物及裝修情況：詳見本協(xié)議附件一《被拆遷房屋附屬物及裝修補償清單》。第二條拆遷補償方式及內(nèi)容甲乙雙方約定，對乙方被拆遷房屋的補償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體補償內(nèi)容如下：1.被拆遷房屋價值補償：該價值將作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值計算的基礎(chǔ)之一。經(jīng)雙方協(xié)商確認，被拆遷房屋的市場評估價值為人民幣[]元/平方米（建筑面積），總價值為人民幣[]元（大寫：[]）。此評估價值已考慮房屋結(jié)構(gòu)、成新、用途、區(qū)位等因素。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方以其建設(shè)或擁有處分權(quán)的房屋（以下簡稱“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋”）與乙方被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3.附屬物及裝修補償：對于乙方被拆遷房屋的附屬物及裝修，經(jīng)雙方協(xié)商確認，補償金額為人民幣[]元（大寫：[]）。此款支付方式：[□包含在產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款結(jié)算中□另行一次性支付給乙方]。4.搬遷補助費：甲方一次性支付乙方搬遷補助費人民幣[]元（大寫：[]）。此款用于乙方搬遷及相關(guān)費用。支付時間：[□協(xié)議簽訂后日內(nèi)□乙方完成搬遷并交付房屋鑰匙后日內(nèi)]。5.臨時安置補助費（過渡費）：*過渡方式：[□自行過渡□甲方提供周轉(zhuǎn)房，地址：[]]*補助標(biāo)準：按被拆遷房屋確認建筑面積[]平方米計算，每月每平方米人民幣[]元。*補助期限：自乙方將被拆遷房屋騰空交付甲方之日起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋符合交付條件并通知乙方接收之日止，另加[]個月裝修期。*支付方式：[□按月支付□按季度支付□按半年支付□其他約定方式]。首次支付[]個月，金額為[]元，于[]時支付；之后于每[]第[]日前支付下期費用。*如因甲方原因?qū)е逻^渡期限延長的，自逾期之月起，甲方應(yīng)[□按原標(biāo)準的%支付□參照屆時吉林省或當(dāng)?shù)刈钚乱?guī)定標(biāo)準支付]臨時安置補助費。6.停產(chǎn)停業(yè)損失補償（如被拆遷房屋為非住宅）：經(jīng)雙方協(xié)商確認，甲方一次性支付乙方停產(chǎn)停業(yè)損失補償費人民幣[]元（大寫：[]）。支付時間：[]。7.其他補償：[如有其他補償項目，如電話移機、寬帶遷移、空調(diào)拆裝等，請逐條列明名稱、金額及支付方式]。第三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況1.房屋坐落：吉林省[市/州][區(qū)/縣][街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][路/巷][號][小區(qū)名稱][棟][單元][室]。（最終以公安部門核準的地址為準）2.房屋性質(zhì)：[□商品房□經(jīng)濟適用住房□其他保障性住房□回遷安置房]。3.房屋結(jié)構(gòu)：[請?zhí)顚?，如：磚混、鋼混等]結(jié)構(gòu)。4.房屋用途：[請?zhí)顚?，與被拆遷房屋用途一致或經(jīng)雙方協(xié)商確定的用途]。5.房屋建筑面積：*約定建筑面積：[]平方米（建筑面積，最終面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準的面積為準）。*戶型：[請?zhí)顚懀纾簬资規(guī)讖d幾衛(wèi)]。6.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值：經(jīng)雙方協(xié)商確認，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場評估價值為人民幣[]元/平方米（建筑面積），總價值為人民幣[]元（大寫：[]）。此評估價值已考慮房屋結(jié)構(gòu)、成新（或預(yù)期交付標(biāo)準）、用途、區(qū)位等因素。7.交付標(biāo)準：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時應(yīng)符合國家及吉林省相關(guān)工程建設(shè)強制性標(biāo)準，并具備基本居住或使用條件。具體裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準詳見本協(xié)議附件二《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付標(biāo)準》。第四條差價款結(jié)算1.被拆遷房屋補償總金額：人民幣[]元（大寫：[]）。（包括本協(xié)議第二條第1款房屋價值、第3款附屬物裝修補償?shù)燃s定包含在內(nèi)的項目）2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總金額：人民幣[]元（大寫：[]）。3.差價計算：*若產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總金額大于被拆遷房屋補償總金額，乙方應(yīng)向甲方支付差價款人民幣[]元（大寫：[]）。*若被拆遷房屋補償總金額大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總金額，甲方應(yīng)向乙方支付差價款人民幣[]元（大寫：[]）。4.差價款支付方式及期限：*乙方應(yīng)付差價款：[□分期支付：第一期[]元，于[]日前支付；第二期[]元，于[]日前支付；余款[]元，于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時支付。□一次性支付：于[]日前支付。]*甲方應(yīng)付差價款：于[□協(xié)議簽訂后日內(nèi)□產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時□雙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交接手續(xù)后日內(nèi)]一次性支付給乙方。5.面積差異處理：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時，其建筑面積與本協(xié)議約定面積有差異的，按以下方式處理：*面積誤差比絕對值在[]%（含本數(shù)）以內(nèi)的，房價款按本協(xié)議約定的單價據(jù)實結(jié)算，多退少補。*面積誤差比絕對值超出[]%的，超出部分：[□由乙方按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價的[]%購買□無償歸乙方所有□雙方協(xié)商處理]。具體參照國家及吉林省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條過渡方式及期限1.過渡期限：自乙方將被拆遷房屋騰空并完好交付給甲方（包括房門鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明原件等）之日起計算，至甲方書面通知乙方接收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日止，預(yù)計過渡期限為[]個月。2.自行過渡：如乙方選擇自行過渡，甲方按本協(xié)議第二條第5款約定支付臨時安置補助費。3.周轉(zhuǎn)房：如甲方提供周轉(zhuǎn)房，乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后[]日內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房，逾期未騰退的，乙方應(yīng)按[]元/日向甲方支付房屋占用費。周轉(zhuǎn)房期間，甲方[□不再支付□按約定標(biāo)準的一定比例支付]臨時安置補助費。第六條房屋交付1.被拆遷房屋交付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[]日內(nèi)，或在收到甲方書面搬遷通知（如有）后[]日內(nèi)，將被拆遷房屋騰空，清除雜物，并保持房屋主體結(jié)構(gòu)及門窗等基本完好（自然損耗除外），同時將房屋鑰匙、水、電、氣、暖等繳費憑證及與房屋相關(guān)的權(quán)屬證明原件（如房屋所有權(quán)證、土地使用證等）一并交付給甲方。甲方驗收合格后，雙方簽署《房屋交接單》。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付：甲方應(yīng)在[]年[]月[]日前，或在過渡期限內(nèi)，將符合本協(xié)議附件二《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付標(biāo)準》的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋竣工驗收備案證明等相關(guān)文件。乙方應(yīng)在收到甲方書面交付通知后[]日內(nèi)辦理接收手續(xù)。逾期不接收的，視為甲方已完成交付義務(wù)，相關(guān)風(fēng)險及費用由乙方承擔(dān)。第七條產(chǎn)權(quán)辦理1.被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)注銷：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理被拆遷房屋的權(quán)屬注銷登記手續(xù)，提供必要的證明文件。相關(guān)費用由[□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)]。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)登記：甲方負責(zé)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方后[]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢該房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。3.稅費承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬登記所需的各項稅、費，按國家及吉林省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中：*應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費：[請列明，如土地增值稅、應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的印花稅等]。*應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費：[請列明，如契稅、個人所得稅（符合免稅條件的除外）、登記費、測繪費等]。*因產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)生的超出國家規(guī)定標(biāo)準的其他費用，由[□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方按比例承擔(dān)]。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照本協(xié)議約定要求乙方按期交付被拆遷房屋。2.應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時足額向乙方支付各項補償費用、差價款（如有）。3.負責(zé)按約定建設(shè)或提供符合標(biāo)準的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并按期交付。4.負責(zé)或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的權(quán)屬登記手續(xù)。5.負責(zé)拆遷范圍內(nèi)的安全、環(huán)保等工作。6.對乙方的被拆遷房屋及相關(guān)資料予以妥善保管。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照本協(xié)議約定獲得拆遷補償安置，并取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。2.應(yīng)保證對被拆遷房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并向甲方提供真實、有效的權(quán)屬證明文件。如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.應(yīng)按期將被拆遷房屋騰空交付給甲方，并配合辦理權(quán)屬注銷手續(xù)。4.應(yīng)按時支付應(yīng)付的差價款（如有）。5.應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門進行拆遷工作，提供必要的協(xié)助。6.遵守臨時過渡期間的相關(guān)約定。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*甲方未按本協(xié)議約定支付補償款、補助費或差價款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的[]‰向乙方支付違約金。逾期超過[]日，乙方有權(quán)[□要求繼續(xù)履行□解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失]。*甲方未能按期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定的臨時安置補助費標(biāo)準的[]%向乙方加付違約金，并繼續(xù)支付臨時安置補助費直至房屋交付。逾期超過[]個月，乙方有權(quán)[□要求繼續(xù)履行并增加違約金□選擇其他補償方式□解除協(xié)議并要求甲方賠償損失]。*如產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準或存在嚴重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方[□維修至合格□更換同條件房屋□解除協(xié)議并賠償損失]。*甲方未能按期協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬證書的，每逾期一日，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價值的[]‰向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：*乙方未能按期交付被拆遷房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[]元。逾期超過[]日，甲方有權(quán)[□要求繼續(xù)履行并收取違約金□解除協(xié)議，乙方已領(lǐng)取的補償款應(yīng)退還甲方，并賠償甲方損失]。*乙方交付的被拆遷房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法順利拆遷或處置，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。*乙方未按時支付應(yīng)付差價款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的[]‰向甲方支付違約金。逾期超過[]日，甲方有權(quán)[□順延交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋□解除協(xié)議，已支付款項按約定處理]。第十條不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行本協(xié)議的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[]日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行協(xié)議，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。2.因不可抗力導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)延期的，過渡期限相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方。第十一條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[□被拆遷房屋所在地□甲方所在地□產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所在地]人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1.本協(xié)議所稱的“日”均指公歷日。2.本協(xié)議附件（《被拆遷房屋附屬物及裝修補償清單》、《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付標(biāo)準》、《房屋交接單》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。4.本協(xié)議中涉及的所有款項支付，均應(yīng)支付至雙方指定的銀行賬戶：*甲方收款賬戶（如乙方需支付差價款）：開戶名：[]開戶行：[]賬號：[]*乙方收款賬戶（如甲方需支付補償款、補助費、差價款）：開戶名：[]開戶行：[]賬號：[]5.雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的不利后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。6.[其他需要約定的特殊事項，如戶口遷移、子女入學(xué)等問題的協(xié)調(diào)解決等]。第十三條協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人/授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（如為單位）或簽字（如為自然人）之日起生效。丙方作為征收實施單位的，應(yīng)簽字蓋章確認。2.本協(xié)議一式[]份，甲方執(zhí)[]份，乙方執(zhí)[]份，丙方執(zhí)[]份(如有)，[報送相關(guān)部門備案[]份]，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（拆遷人）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（被拆遷人）：（簽字/蓋章）（如為自