居民樓電梯加裝合同書---居民樓電梯加裝合同書合同編號：[請自行填寫]甲方（業(yè)主方）：（通常為業(yè)主委員會或經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的牽頭業(yè)主代表，以下簡稱“甲方”）法定代表人/負責(zé)人：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（電梯安裝施工單位）：（具備相應(yīng)電梯安裝資質(zhì)的企業(yè)，以下簡稱“乙方”）法定代表人：通訊地址：聯(lián)系電話：資質(zhì)證書編號：丙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)/協(xié)助方-如適用）：（負責(zé)提供必要協(xié)助和日常管理協(xié)調(diào)，以下簡稱“丙方”）法定代表人/負責(zé)人：通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方所代表的[XX小區(qū)X號樓X單元]（以下簡稱“該樓棟”）業(yè)主，為改善居住條件，提升生活品質(zhì)，經(jīng)業(yè)主共同決定，同意在該樓棟加裝電梯。2.乙方是一家具有合法經(jīng)營資格及電梯安裝、改造、維修相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)企業(yè)，具備履行本合同所需的技術(shù)、人員和設(shè)備能力。3.丙方作為該樓棟的物業(yè)服務(wù)企業(yè)/協(xié)助方，同意就本次電梯加裝工程提供必要的協(xié)助和配合。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲、乙、丙三方就該樓棟電梯加裝事宜協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。第一條工程概況1.1項目名稱：[XX小區(qū)X號樓X單元]電梯加裝工程1.2項目地點：[詳細地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元]1.3電梯規(guī)格及主要參數(shù)：*品牌型號：[例如：XX牌XXX型]*額定載重量：[例如：XXX公斤]*額定速度：[例如：X.X米/秒]*層/站/門：[例如：X層X站X門]*驅(qū)動方式：[例如：曳引式]*控制方式：[例如：集選控制]*轎廂尺寸（寬×深×高）：[例如：XXXX×XXXX×XXXX毫米]（以實際設(shè)計為準(zhǔn)）*其他特殊要求：[例如：無障礙設(shè)計、物聯(lián)網(wǎng)功能等]1.4工程內(nèi)容：包括但不限于電梯井道（或鋼結(jié)構(gòu)井道）的設(shè)計與施工、電梯設(shè)備的供應(yīng)與安裝、電梯電氣系統(tǒng)安裝與調(diào)試、與原有建筑物的連接、必要的土建改造、外立面恢復(fù)、電梯檢驗檢測直至取得特種設(shè)備監(jiān)督管理部門頒發(fā)的《電梯使用標(biāo)志》等全過程。具體詳見附件一《電梯加裝工程范圍及技術(shù)要求》。1.5工期：自本合同約定的開工條件具備且甲方書面通知開工之日起計，總工期為[例如：XX]個工作日。因甲方原因、不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，具體方式另行協(xié)商或簽署補充協(xié)議。第二條合同價款與支付方式2.1合同總價款：人民幣[請?zhí)顚懡痤~]元（大寫：人民幣[請?zhí)顚懘髮懡痤~]整）。此價格為固定總價包干，包含乙方為完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的一切費用，包括但不限于設(shè)計費、設(shè)備材料費（含電梯設(shè)備、鋼結(jié)構(gòu)、土建材料、輔材等）、運輸費、安裝費、調(diào)試費、檢測驗收費、人工費、管理費、利潤、稅金、施工期間的水電費、安全文明施工費、與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)費及所有隱含的風(fēng)險、責(zé)任等。除本合同明確約定可調(diào)整的情形外，甲方無需再向乙方支付任何其他費用。2.2價款支付方式：2.2.1預(yù)付款：合同簽訂生效后[例如：X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[例如：XX]%，即人民幣[請?zhí)顚懡痤~]元。2.2.2進度款：*電梯設(shè)備（主機、控制柜、轎廂等主要部件）到場并經(jīng)甲方及監(jiān)理（如有）驗收合格后[例如：X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[例如：XX]%，即人民幣[請?zhí)顚懡痤~]元。*鋼結(jié)構(gòu)井道（如涉及）安裝完成并經(jīng)驗收合格后[例如：X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[例如：XX]%，即人民幣[請?zhí)顚懡痤~]元。2.2.3竣工結(jié)算款：工程全部完工，通過特種設(shè)備監(jiān)督管理部門驗收合格并取得《電梯使用標(biāo)志》，且甲乙雙方完成竣工結(jié)算（如有）后[例如：X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價款的[例如：XX]%（一般為95%-97%）。2.2.4質(zhì)量保證金（保修金）：結(jié)算總價款的[例如：3%-5%]作為質(zhì)量保證金。在工程竣工驗收合格滿[例如：12或24]個月，且乙方履行完畢保修義務(wù)后[例如：X]個工作日內(nèi)，甲方無息退還剩余質(zhì)量保證金。具體保修范圍和期限詳見本合同第七條。2.3支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶名：[乙方公司全稱]開戶行：[乙方開戶銀行]賬號：[乙方銀行賬號]2.4乙方在申請各期款項時，應(yīng)向甲方提供合法有效的等額增值稅[例如：專用或普通]發(fā)票及相關(guān)付款申請資料，否則甲方有權(quán)順延付款，且不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。第三條各方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：3.1.1負責(zé)組織業(yè)主籌集電梯加裝所需資金，并按照本合同約定及時足額向乙方支付合同款項。3.1.2負責(zé)在乙方進場前，協(xié)調(diào)提供必要的施工場地（如材料堆放場地、臨時用水用電接口等），并承擔(dān)施工期間發(fā)生的水電費（如有約定由乙方承擔(dān)則從其約定）。3.1.3負責(zé)就本項目向相關(guān)政府主管部門（如住建、規(guī)劃、市場監(jiān)管等）辦理各項審批、備案手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和技術(shù)資料。若因?qū)徟掷m(xù)延誤影響工期，責(zé)任由甲方承擔(dān)，工期順延。3.1.4有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進度、安全文明施工情況進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。對發(fā)現(xiàn)的問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。3.1.5負責(zé)組織或委托專業(yè)監(jiān)理單位（如有）進行工程監(jiān)理，并協(xié)調(diào)解決施工過程中可能出現(xiàn)的鄰里糾紛及與其他業(yè)主的利益協(xié)調(diào)問題。3.1.6按照合同約定及時組織工程各階段驗收和竣工驗收。3.1.7負責(zé)工程竣工驗收合格后電梯的產(chǎn)權(quán)登記及日常使用管理責(zé)任的落實。3.1.8履行本合同約定的其他義務(wù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：3.2.1嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的工程范圍、技術(shù)要求進行設(shè)計、采購、施工、安裝、調(diào)試，確保工程質(zhì)量和安全。3.2.2負責(zé)本項目的深化設(shè)計工作，并確保設(shè)計方案符合相關(guān)規(guī)范及甲方要求，設(shè)計文件需經(jīng)甲方確認后方可實施。如涉及重大設(shè)計變更，應(yīng)事先征得甲方書面同意。3.2.3負責(zé)采購符合合同約定品牌、型號、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的電梯設(shè)備及其他所有材料、構(gòu)配件，并對其質(zhì)量負責(zé)。主要設(shè)備材料進場前應(yīng)向甲方及監(jiān)理（如有）提供產(chǎn)品合格證明文件，并經(jīng)檢查驗收合格后方可使用。嚴禁使用不合格產(chǎn)品或假冒偽劣產(chǎn)品。3.2.4編制詳細的施工組織設(shè)計和進度計劃，報甲方及監(jiān)理（如有）備案，并嚴格按照計劃組織施工，確保按期完成工程。3.2.5嚴格遵守安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)施工過程中的全部安全責(zé)任。建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備必要的安全設(shè)施和防護用品，確保施工安全，防止發(fā)生人身傷亡及財產(chǎn)損失事故。如因乙方原因造成任何人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任及相關(guān)法律責(zé)任。3.2.6負責(zé)施工期間的現(xiàn)場管理，做到工完場清，減少對周邊居民正常生活的干擾。承擔(dān)施工期間因自身原因造成的對原有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備管線、古樹名木的損壞及由此產(chǎn)生的修復(fù)和賠償費用。3.2.7負責(zé)辦理電梯安裝告知、監(jiān)督檢驗等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用（已包含在合同總價中）。3.2.8工程完工后，負責(zé)向甲方提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、設(shè)備隨機資料、隱蔽工程記錄、試驗記錄、驗收報告、《電梯使用標(biāo)志》等）一式[例如：X]份，并配合甲方辦理相關(guān)歸檔手續(xù)。3.2.9負責(zé)對甲方指定的電梯管理人員和操作人員進行免費的操作、維護保養(yǎng)及安全知識培訓(xùn)，確保其能獨立上崗。3.2.10按照本合同約定履行工程質(zhì)量保修義務(wù)。3.2.11接受甲方及監(jiān)理（如有）的監(jiān)督檢查，對提出的合理意見和要求應(yīng)及時整改。3.2.12履行本合同約定的其他義務(wù)。3.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如適用）：3.3.1協(xié)助甲方做好施工前的準(zhǔn)備工作，包括提供必要的物業(yè)資料、協(xié)調(diào)施工場地、用水用電等。3.3.2協(xié)助甲方對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全文明施工等進行監(jiān)督。3.3.3協(xié)助甲方協(xié)調(diào)處理施工過程中與小區(qū)其他業(yè)主的關(guān)系。3.3.4工程竣工后，協(xié)助甲方辦理電梯移交及后續(xù)的日常管理事宜。3.3.5丙方不承擔(dān)本合同項下工程的任何質(zhì)量、安全及經(jīng)濟責(zé)任，除非因丙方故意或重大過失造成。第四條工程實施與管理4.1開工：甲方應(yīng)在本合同簽訂后，且各項開工條件（包括但不限于審批手續(xù)齊全、場地具備、首期款支付到位等）具備后[例如：X]日內(nèi)向乙方發(fā)出書面開工通知，乙方應(yīng)在收到通知后[例如：X]日內(nèi)進場施工。4.2工期管理：乙方應(yīng)每周向甲方及監(jiān)理（如有）提交工程進度報告。如遇可能影響工期的因素，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后[例如：X]日內(nèi)予以答復(fù)或協(xié)調(diào)解決。4.3質(zhì)量控制：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴格執(zhí)行質(zhì)量檢驗制度。隱蔽工程隱蔽前，乙方應(yīng)提前[例如：X]小時通知甲方及監(jiān)理（如有）進行檢查驗收，驗收合格并簽署記錄后方可進行下一道工序。4.4安全管理：乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案，配備專職安全員，確保施工安全。施工期間發(fā)生的一切安全事故，均由乙方負責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。4.5材料設(shè)備管理：乙方采購的所有材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、產(chǎn)地等必須符合合同約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方及監(jiān)理（如有）查驗確認后方可使用。甲方有權(quán)對乙方采購的材料設(shè)備進行抽查，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，乙方應(yīng)立即更換并承擔(dān)由此造成的損失和工期延誤。第五條工程驗收5.1初步驗收：工程完工后，乙方完成自檢并認為合格后，向甲方提交書面竣工驗收申請報告及完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到申請后[例如：X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)方進行初步驗收。5.2監(jiān)督檢驗與最終驗收：初步驗收合格后，由乙方向特種設(shè)備監(jiān)督管理部門申請監(jiān)督檢驗，費用已包含在合同總價中。監(jiān)督檢驗合格并取得《電梯使用標(biāo)志》后，視為工程最終驗收合格。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：工程驗收應(yīng)嚴格按照國家現(xiàn)行的《電梯安裝驗收規(guī)范》（GB____）、《電梯工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T____）及相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件、本合同約定進行。5.4問題整改：若驗收中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合約定或標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)負責(zé)無償整改，直至驗收合格，因此造成的工期延誤由乙方承擔(dān)。第六條質(zhì)量保修6.1保修范圍：乙方對其承包范圍內(nèi)的全部工程質(zhì)量（包括電梯設(shè)備、安裝工程、鋼結(jié)構(gòu)井道等）承擔(dān)保修責(zé)任。6.2保修期限：6.2.1電梯設(shè)備（包括曳引機、控制柜、門機等主要部件）的免費保修期限自工程最終驗收合格并取得《電梯使用標(biāo)志》之日起計算，不低于[例如：12或24]個月（具體保修期限可參照電梯制造商標(biāo)準(zhǔn)，但不得低于國家強制性規(guī)定）。6.2.2鋼結(jié)構(gòu)井道、土建工程等的保修期限按照國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定執(zhí)行，自工程最終驗收合格之日起計算。6.3保修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，因乙方施工或所提供的設(shè)備材料存在質(zhì)量缺陷導(dǎo)致電梯不能正常運行或發(fā)生其他質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方或電梯使用單位書面通知后[例如：X]小時內(nèi)（緊急情況[例如：X]小時內(nèi)）派員到場，并在商定的合理期限內(nèi)無償修復(fù)或更換。若乙方未按約定時間派員或未按期修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中直接扣除，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。6.4非保修范圍：因甲方或使用人使用不當(dāng)、人為損壞、不可抗力、第三方行為或超過保修期限的，乙方可提供維修服務(wù)，但費用由甲方或責(zé)任方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按本合同約定支付工程款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[例如：萬分之X]的違約金。逾期付款超過[例如：X]日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。7.1.2因甲方原因（如未能及時提供施工場地、未能及時辦理審批手續(xù)、未及時協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等）導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的實際損失，工期相應(yīng)順延。7.1.3甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未能按合同約定的工期完成工程并通過最終驗收的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款[例如：萬分之X]的違約金。逾期超過[例如：X]日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于另行組織施工的費用差額）。7.2.2若工程質(zhì)量不符合本合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負責(zé)無償返修、重做，直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的一切損失和工期延誤。若返修、重做后仍不能達到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同或要求減少合同價款，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。7.2.3乙方違反本合同關(guān)于材料設(shè)備質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工等約定，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.2.4乙方擅自轉(zhuǎn)包或違法分包本工程的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款[例如：XX]%的違約金，并賠償甲方因此造成的全部損失。7.2.5乙方未按合同約定履行保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)本合同第六條約定的違約責(zé)任。7.2.6乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。第八條不可抗力8.1本合同所稱不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。8.2若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后[例如：X]日內(nèi)提供有