1、本次講解過程,住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)概論 住宅小區(qū)綜合安防系統(tǒng)構(gòu)建與設(shè)計(jì)技術(shù) 住宅小區(qū)物業(yè)及信息流管理技術(shù) 住宅小區(qū)建設(shè)方案分析,住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)概論,在信息技術(shù)智能化,信息網(wǎng)絡(luò)全球化和國民經(jīng)濟(jì)信息化的今天,智能建筑作為信息高速公路的節(jié)點(diǎn)和信息港的碼頭,已充分體現(xiàn)了它在經(jīng)濟(jì)、文化、科技領(lǐng)域中的重要作用。 智能小區(qū)是在智能化大樓的基本含義中擴(kuò)展和延伸出來的。它通過對小區(qū)建筑群四個基本要素(結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián))的優(yōu)化考慮,提供一個投資合理,又擁有高效率、舒適、溫馨、便利、安全的居住環(huán)境。,智能小區(qū)系統(tǒng)的概念,在先進(jìn)的電子技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及IC卡技術(shù)基礎(chǔ)上

2、,采用系統(tǒng)集成方法,逐步建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶、住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心,住戶與外部社會的多媒體綜合性交互系統(tǒng),為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境。,智能小區(qū)系統(tǒng)的目標(biāo)和任務(wù),隨著信息時代的到來和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展,在家辦公、在家上學(xué)、電子商務(wù)等新事物應(yīng)運(yùn)而生。家庭中各種與信息相關(guān)的通信設(shè)備、家用電器和保安裝置,可以通過總線技術(shù)連接到一個家庭智能化系統(tǒng)上進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理。隨著信息技術(shù)的發(fā)展,智能住宅和智能小區(qū)的內(nèi)涵也不斷的變化、發(fā)展。因此,我們有理由相信智能住宅和智能小區(qū)將有非常廣闊的發(fā)展前景。,智能小區(qū)系統(tǒng)的發(fā)展前景,智能小區(qū)系統(tǒng)建設(shè)指導(dǎo)文

3、件,居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則 住宅小區(qū)安全技術(shù)防范綜合報警服務(wù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)導(dǎo)則,電子技術(shù)發(fā)展為人們提供了安全保障,我們利用先進(jìn)的電子探測技術(shù)、電子視頻技術(shù)、電子巡更技術(shù)、電子對講技術(shù)，對小區(qū)進(jìn)行全方位的防范，通過技防和保安人員的主觀能動性的緊密配合，提高小區(qū)的安全性。,所謂一卡通，是綜合智慧卡、自動控制、電腦通訊及網(wǎng)路技術(shù)，使得生活在特定區(qū)域的人們及訪客，只需隨身一張智能卡，就可以享受諸如出入口、消費(fèi)、用餐及其它日常生活及社會活動中各種便捷、安全、舒適的服務(wù)，同時也可提高該社區(qū)內(nèi)部管理及工作效率。 各種各樣的卡在人類的生活中扮演著越來越重要的角色：借閱卡、儲蓄卡、購物卡、工作卡等。可以

4、說，是卡方便了人們的生活，但是，隨著卡的層出不窮，在一定程度上，它又變成了累贅。所以說“一卡通”是發(fā)展趨勢，而IC卡又將在此之中發(fā)揮它極其重要的作用。,IC卡技術(shù)的迅速發(fā)展改變?nèi)藗兊男袨橐?guī)范,所謂智能小區(qū)“一卡通”就是以IC卡技術(shù)為核心，以計(jì)算機(jī)和通信技術(shù)為手段，將小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施連接成為一個有機(jī)的整體，用戶通過一張IC卡便可完成通常的資金結(jié)算和某些控制操作，如用IC卡開啟房門，用IC卡支付電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)費(fèi)等，用IC卡購物、停車，甚至通過Internet來進(jìn)行網(wǎng)上購物等等，而不必象以往攜帶多把鑰匙開門，去各個對應(yīng)部門交費(fèi)等繁雜的操作。,IC卡技術(shù)的

5、迅速發(fā)展改變?nèi)藗兊男袨橐?guī)范,智能小區(qū)“一卡通”系統(tǒng)由IC卡物業(yè)管理和IC卡家庭管理二部分構(gòu)成。其中小區(qū)的IC卡物業(yè)管理，即通過IC卡完成對門禁系統(tǒng)管理、IC卡發(fā)卡系統(tǒng)管理、餐飲娛樂管理、物業(yè)消費(fèi)資金結(jié)算、信息服務(wù)管理、停車場管理、保安監(jiān)控等；IC卡家庭管理包括IC卡支付電費(fèi)、水費(fèi)、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi)及住戶IC卡門禁等。,IC卡技術(shù)的迅速發(fā)展改變?nèi)藗兊男袨橐?guī)范,控制技術(shù)提升生活品質(zhì),應(yīng)用先進(jìn)的控制技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對家電的自動控制、無線控制、遠(yuǎn)程控制，從而提升人們的生活品質(zhì)，創(chuàng)建智能家居。 通過控制技術(shù)，我們的生活將會這樣： 上午6：50室外的燈自動關(guān)閉。 上午7：15；主人出門上班，將安全程序設(shè)定為“

6、離開”方 式。控制系統(tǒng)自動將不必要的燈以及危險設(shè)備關(guān)閉；恒溫器自 動進(jìn)行調(diào)整以節(jié)省能源；如果天晴，系統(tǒng)自動灌溉草坪。 下午：主人給家中控制系統(tǒng)打一個電話，控制系統(tǒng)通知主人， 孩子在下午四點(diǎn)回到了家里，他們輸入了正確的開門號碼并打 開了洗碗機(jī)。,晚上：主人回到家中，汽車道傳感器自動進(jìn)行100%的照明，車 庫門打開，車庫中照明燈開啟，五分鐘之后燈關(guān)閉。 主人進(jìn)入書房，控制系統(tǒng)自動將電腦連入Internet.主人選擇 “娛樂”按鈕，控制系統(tǒng)將百葉窗關(guān)閉，燈光變暗，屏幕開始 播放電影。 入睡時，主人按“睡眠”模式鍵，整個房間電源關(guān)閉并鎖牢。 星期六：主人外出度假，打開安全報警裝置。 度假賓館的夜晚：主

7、人通過在賓館上網(wǎng)的電腦給家中控制系統(tǒng) 發(fā)出一個信號，確認(rèn)房間處于“休假”狀態(tài)，一切正常；天黑 的時候，家中音樂、電視、燈光照常，就像有人在家一樣。,控制技術(shù)提升生活品質(zhì),生活方式的走向,智能家居,家電控制功能,作為使用總線和遙控器對家電進(jìn)行管理的技術(shù)，通過家內(nèi)的控制總線，將各種家電連接起來，就可以用住宅內(nèi)的遙控器)及外部設(shè)備，進(jìn)行遠(yuǎn)距離操作,1. 依靠遙控器對家電進(jìn)行控制,家庭網(wǎng)關(guān),WEB SERVER,冰箱,洗衣機(jī),空調(diào),微波爐,家庭影院,遙控器,控制總線,2. 遠(yuǎn)距離家用電器控制,3. 照明 / 煤氣閥控制,PDA,Mobile Phone,PC,Internet Service Prov

8、ider,Mobile Communication Provider,FIREWALL,WEB SERVER,LonWorks,遙控器,操作鍵盤,家庭網(wǎng)關(guān),照明/煤氣閥 Monitoring & Control,照明/煤氣閥 Monitoring & Control,照明/煤氣閥控制 Monitoring & Control,WAP SERVER,CTI SERVER,結(jié)構(gòu)圖,煤氣探頭,煤氣閥中央控制器,煤氣閥,電燈控制器,電燈,電燈,LonWorks PLT,據(jù)統(tǒng)計(jì),目前我國Internet網(wǎng)民數(shù)量已達(dá)1600多萬，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的迅猛發(fā)展使得計(jì)算機(jī)早已經(jīng)不是科學(xué)家、工程師們實(shí)驗(yàn)室里數(shù)據(jù)傳輸?shù)墓?/p>

9、具，而成為大眾工作、生活和娛樂的一部分。家庭數(shù)字信息化已成為新紀(jì)元時尚的趨勢。智能化社區(qū)建設(shè)成為熱門話題，住宅社區(qū)的智能化、網(wǎng)絡(luò)化給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來新的市場機(jī)遇。 利用社區(qū)智能化網(wǎng)絡(luò)不但可以對社區(qū)進(jìn)行現(xiàn)代化的物業(yè)管理（如水表/電表/天然氣表三表自動抄送），還可以為社區(qū)用戶提供各種各樣增值服務(wù)：比如傳統(tǒng)的Internet上網(wǎng)訪問、網(wǎng)上社區(qū)BBS、網(wǎng)上超市購物、VOD視頻點(diǎn)播等社區(qū)服務(wù)。,網(wǎng)絡(luò)技術(shù)提供數(shù)字化物業(yè)管理和快捷的信息通道,網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用將為房地產(chǎn)商和物業(yè)帶來目前最先進(jìn)的數(shù)字化管理方式！,網(wǎng)絡(luò)技術(shù)提供現(xiàn)代化的房產(chǎn)和物業(yè)管理,信息的發(fā)布和管理 財務(wù)輔助功能 內(nèi)部員工管理 下屬物業(yè)公司的管理

10、樓盤銷售管理 現(xiàn)有軟件系統(tǒng)的銜接,支持跨地域管理 支持遠(yuǎn)程調(diào)用 安全、可靠 易于使用 權(quán)限控制,以廣域網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)、以企業(yè)門 戶為核心、以三個應(yīng)用平臺為 架構(gòu)、包容各專有子系統(tǒng)- 構(gòu)建地產(chǎn)商專用數(shù)據(jù)中心,數(shù)據(jù)中心,底層數(shù)據(jù)平臺,平臺核心層,平臺應(yīng)用層,用戶體驗(yàn)層,解決房地產(chǎn)和物業(yè)公司內(nèi)部管理,資金管理 財務(wù)輔助功能 員工管理 員工考核、任務(wù)下達(dá)等等 其它各類業(yè)務(wù)模塊工程、項(xiàng)目、物料等等 同現(xiàn)有系統(tǒng)的接口保護(hù)用戶投資,網(wǎng)絡(luò)技術(shù)提升物業(yè)管理水平,物業(yè)管理的核心是物業(yè)公司同業(yè)主的交互過程 網(wǎng)絡(luò)技術(shù)可為物業(yè)公司和業(yè)主以及周邊商戶交互、溝通提供平臺,小區(qū)入住后樓盤信息自動轉(zhuǎn)入物業(yè)公司 物業(yè)公司直接獲得所有

11、小區(qū)住戶資料 統(tǒng)一的用戶界面和使用習(xí)慣 報修、投訴、建議、論壇,基 于 網(wǎng) 絡(luò) 技 術(shù) 的 物 業(yè) 管 理,全面的網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理,房產(chǎn)管理,2. 投訴、報修管理,3. 保安管理,4. 其它模塊,5. 家政服務(wù)模塊,6. 社區(qū)公共設(shè)施管理,7. 社區(qū)論壇,設(shè)備管理：設(shè)備臺帳、運(yùn)行和保養(yǎng) 公司管理：員工檔案、物料管理 裝修管理：許可證、審批和驗(yàn)收 保潔綠化：保潔區(qū)域管理、綠化植被管理,全面的網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理,網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用將為住戶提供快捷的信息通道和豐富的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)！,通過網(wǎng)絡(luò)提供家政服務(wù)管理,通過社區(qū)論壇為業(yè)主們提供一個交流、談天的場所 及時發(fā)布各種社區(qū)新聞 提供業(yè)主同物業(yè)公司溝通的橋梁,社區(qū)內(nèi)業(yè)主

12、的網(wǎng)上家園,入住社區(qū)的業(yè)主將同時擁有兩個家,新興的寬帶網(wǎng)絡(luò)增值業(yè)務(wù),同時整個系統(tǒng)支持地產(chǎn)商在自己的眾多樓盤間推行其自己的增值服務(wù)： 網(wǎng)上醫(yī)療保健 網(wǎng)上教育 金融證券,比電信運(yùn)營商更具競爭力 我們更加了解我們的業(yè)主 我們通過物業(yè)公司同業(yè)主有著更加密切的聯(lián)系,在線游戲 社區(qū)視頻點(diǎn)播,智能化系統(tǒng)組成,智能化系統(tǒng)組成如下： 安全防范系統(tǒng) 智能家居系統(tǒng) 出入口門禁管理系統(tǒng) 周界防越報警系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng) 保安巡更管理系統(tǒng) 信息管理系統(tǒng) IC卡一卡通系統(tǒng) 車輛出入及停車場管理系統(tǒng) 緊急廣播及背景音樂系統(tǒng) 物業(yè)管理系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),出入口門禁管理系統(tǒng),結(jié)合周界防越報警系統(tǒng)，

13、對小區(qū)進(jìn)行封閉式管理。 三級管理：在小區(qū)出入口、單元出入口和住戶門三處分別設(shè)置門禁系統(tǒng)。 感應(yīng)卡技術(shù)：采用非接觸式感應(yīng)卡技術(shù)的門禁產(chǎn)品，方便住戶的使用。,周界防越報警系統(tǒng),選用對射式主動紅外探測器對周邊進(jìn)行防護(hù)。 中心通過硬盤錄像主機(jī)接收報警信號。,16路報警輸入端口,非法穿越,切換 至全屏,警號,硬盤 錄像 主機(jī),中心可通過電子地圖顯示報警防區(qū)。 與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)報警聯(lián)動。,周界防越報警系統(tǒng),周界防越報警系統(tǒng),閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的重點(diǎn)是對社區(qū)的出入口和周界進(jìn)行監(jiān)視，以輔助周界防越報警系統(tǒng)進(jìn)行圖像監(jiān)控和錄制。 對于小區(qū)內(nèi)的水域，也設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)，防止盜賊從水域入侵，也同時加大對水域的監(jiān)看力度，

14、當(dāng)有兒童不慎落水時，中心能迅速作出反應(yīng)。 系統(tǒng)采用先進(jìn)的數(shù)字硬盤錄像產(chǎn)品對系統(tǒng)進(jìn)行管理、控制和記錄，實(shí)現(xiàn)了將多媒體視頻處理功能及數(shù)字化壓縮技術(shù)應(yīng)用于監(jiān)控系統(tǒng)，管理人員通過計(jì)算機(jī)即可完成對系統(tǒng)的控制管理。,閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),緊靠設(shè)備作技術(shù)防范并不能確保小區(qū)的完全安全性，只有在技防的基礎(chǔ)上輔以必要的人防，通過人的主觀能動性來彌補(bǔ)技防的不足，從而進(jìn)一步提高小區(qū)的安全性。對于小區(qū)來說，主要是加強(qiáng)對保安人員巡查工作的管理，使保安人員能按固定路線定時進(jìn)行巡查，實(shí)現(xiàn)“人防”與“技防”的有機(jī)結(jié)合,保安巡更系統(tǒng),保安巡更管理系統(tǒng)，主要是加強(qiáng)對保安人員日常巡邏工作的管理。通過在公共區(qū)域及周界等重要區(qū)域設(shè)置巡更點(diǎn)，

15、根據(jù)安全防范需求的不同進(jìn)行合理的巡更路線設(shè)置，保安人員根據(jù)規(guī)定的時間、路線進(jìn)行巡查工作，管理人員通過系統(tǒng)軟件實(shí)現(xiàn)對保安人員工作的查看及有序管理。,保安巡更系統(tǒng),巡更系統(tǒng)圖,保安巡更系統(tǒng),多表遠(yuǎn)傳抄收系統(tǒng)系統(tǒng),系統(tǒng)選用深科技的耗能表遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)產(chǎn)品，采用了Lonworks技術(shù)，其系統(tǒng)主要由基表（水表、煤氣表）、LON采集器、Lonworks網(wǎng)絡(luò)傳輸設(shè)備（路由器、中繼器等）及管理系統(tǒng)組成。由于該系統(tǒng)采用的是Lonworks網(wǎng)絡(luò)，其網(wǎng)絡(luò)傳輸設(shè)備可與家庭網(wǎng)關(guān)的系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)有機(jī)地融合，共用同一通訊網(wǎng)絡(luò)。,多表遠(yuǎn)傳抄收系統(tǒng)系統(tǒng),公共廣播及背景音樂系統(tǒng),音源可選用數(shù)碼調(diào)諧器、雙卡座、CD機(jī)； 音箱選擇注意小區(qū)整體環(huán)境相搭配；,物業(yè)管理系統(tǒng),物業(yè)管理系統(tǒng)主要通過一套“智能化社區(qū)支撐軟件系統(tǒng)”管理軟件來實(shí)現(xiàn)所有物業(yè)管理功能，隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展和智能化系統(tǒng)的集成管理需求，“智能化社區(qū)支撐軟件系統(tǒng)”現(xiàn)在已經(jīng)不僅是簡單的物業(yè)管理軟件了，已經(jīng)成為整修社區(qū)智能化系統(tǒng)的綜合管理網(wǎng)絡(luò)平臺，除涵蓋所有傳統(tǒng)物業(yè)管理功能外，同時集成社區(qū)內(nèi)部WEB網(wǎng)站，增值服務(wù)系統(tǒng)等方面，實(shí)現(xiàn)安全防范、物業(yè)管理、設(shè)備監(jiān)控和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能為一體的集中管理。,物業(yè)管理系統(tǒng),隨著這幾年寬帶網(wǎng)絡(luò)的大面積建設(shè)，寬帶網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)