1、.新項(xiàng)目入住后公共設(shè)備設(shè)施評(píng)估規(guī)范1.0 目的：規(guī)范公司新項(xiàng)目入住后公共設(shè)備設(shè)施評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，確保集中入住后各類共用設(shè)施、設(shè)備安全、正常運(yùn)行。2.0 適用范圍：大連萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司所接管的新物業(yè)。3.0 術(shù)語(yǔ)和定義：3.1共用部位：包括房屋本體的共用部分；配電、電梯、給排水、燃?xì)狻⑾?、智能化等共用設(shè)施設(shè)備。3.2質(zhì)量缺陷：共用部位不符合國(guó)家相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，合同約定以及客戶合理要求的不合格項(xiàng)。4.0 職責(zé)：4.1工程管理部負(fù)責(zé)本規(guī)范的制定、修改、評(píng)估；工程管理部（設(shè)備設(shè)施管理組）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌安排相關(guān)人員；負(fù)責(zé)組織評(píng)估新項(xiàng)目入住后設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和管理狀況，建立書(shū)面評(píng)估檔案；協(xié)助服務(wù)中心與地產(chǎn)項(xiàng)

2、目部協(xié)調(diào)處理新項(xiàng)目入住設(shè)備設(shè)施在評(píng)估中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷。4.2 工程管理部(設(shè)備設(shè)施管理組)負(fù)責(zé)組織驗(yàn)證地產(chǎn)項(xiàng)目部對(duì)質(zhì)量缺陷的整改結(jié)果。4.3服務(wù)中心負(fù)責(zé)配合工程管理部(設(shè)備設(shè)施管理組)完成該項(xiàng)工作。 5.0 方法和過(guò)程控制：5.1工程管理部（設(shè)備設(shè)施管理組）應(yīng)在新建項(xiàng)目的房屋集中交付后三個(gè)月內(nèi)完成共用部位設(shè)備設(shè)施的評(píng)估，確保共用部位的設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)參照本標(biāo)準(zhǔn)6.0條款。5.2工程管理部 (設(shè)備設(shè)施管理組)完成對(duì)新項(xiàng)目入住后設(shè)備設(shè)施評(píng)估完成后,需在2個(gè)工作日內(nèi)出具新項(xiàng)目入住后設(shè)備設(shè)施評(píng)估報(bào)告,對(duì)報(bào)告中應(yīng)說(shuō)明不合格項(xiàng)的危險(xiǎn)等級(jí),在報(bào)告中需對(duì)不合格項(xiàng)的整改時(shí)限加以規(guī)定，報(bào)品質(zhì)管理部。5

3、.3工程管理部出具新項(xiàng)目入住后設(shè)備設(shè)施評(píng)估報(bào)告后，需在不合格項(xiàng)整改規(guī)定時(shí)限內(nèi)，檢查驗(yàn)證整改結(jié)果。5.4 根據(jù)工程管理部(設(shè)備設(shè)施管理組)的統(tǒng)籌安排，服務(wù)中心配合工程管理部(設(shè)備設(shè)施管理組)完成該項(xiàng)工作,服從工程管理部(設(shè)備設(shè)施管理組)的安排。5.5分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,每次集中入住后的評(píng)估均參照5.15.5執(zhí)行.6.0 公共設(shè)備設(shè)施評(píng)估工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：6.1公共設(shè)備設(shè)施評(píng)估工作內(nèi)容：6.1.1公共設(shè)備設(shè)施評(píng)估工作內(nèi)容，按專業(yè)可分為資料類、公共設(shè)施類、公共設(shè)備類。6.1.2資料類主要驗(yàn)證地產(chǎn)移交指產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料、聲像資料等,及新項(xiàng)目建立設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳.6.1.3公共設(shè)施類包括：電梯廳、人行樓梯、地下

4、空間、防雷設(shè)施、休閑娛樂(lè)健身設(shè)施、圍欄隔離設(shè)施等。6.1.4公共設(shè)備類包括：配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防智能化系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等。6.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1國(guó)家及地方相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 6.2.2資料類：產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料、聲像資料。6.2.2.1產(chǎn)權(quán)資料A. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證等用地批準(zhǔn)資料。B. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)等項(xiàng)目批準(zhǔn)資料。C. 施工許可證。D. 用水、用電、用氣指標(biāo)批文。E. 土地使用權(quán)出讓證明。F. 地界界樁放點(diǎn)報(bào)告。G. 房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)。H. 配套設(shè)施設(shè)備、管理用房、業(yè)委會(huì)用房產(chǎn)權(quán)證明。I. 建筑物命名、更名審批、地名使用批準(zhǔn)書(shū)

5、等資料。J. 開(kāi)發(fā)商針對(duì)配套或公建簽署的協(xié)議，如：用電用水協(xié)議；垃圾中轉(zhuǎn)站清運(yùn)協(xié)議；幼兒園相關(guān)合同等。6.2.2.2技術(shù)資料A. 住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。B. 所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。 C. 單體工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)。（每一份施工許可證對(duì)應(yīng)一份竣工驗(yàn)收證明）D. 工程竣工驗(yàn)收備案證明、工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明E. 地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。F. 所有設(shè)備設(shè)施采購(gòu)及安裝合同電子版或復(fù)印件（不包含其中的專利、價(jià)格和保密條款等）、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告），隨機(jī)專用工具清單；所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收記錄。設(shè)備設(shè)施維保期內(nèi)作業(yè)計(jì)劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾，設(shè)

6、備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。G. 電梯資料應(yīng)包含：1）裝箱單，產(chǎn)品出廠合格證，機(jī)房井道布置圖；2）安裝、使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)（含潤(rùn)滑匯總表、電梯功能表和符號(hào)及代號(hào)說(shuō)明）；3）動(dòng)力電路和安全電路的電氣原理圖；4）緊急救援和緊急電動(dòng)運(yùn)行(如果有)說(shuō)明，電梯整機(jī)產(chǎn)品型式試驗(yàn)合格證書(shū)復(fù)印件或報(bào)告書(shū)；5）安裝自檢記錄（本冊(cè)），要確定數(shù)據(jù)及簽字為手寫(xiě)，已明確其真實(shí)性；6）安裝過(guò)程中事故記錄與處理報(bào)告（如果發(fā)生時(shí)）；7）變更設(shè)計(jì)的證明文件（如發(fā)生時(shí)），其他有關(guān)資料；8）電梯合格證明和準(zhǔn)用文件(質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具)；9）電梯噪音測(cè)試報(bào)告。10）三角鑰匙、電控鎖鑰匙（隨機(jī)）、救援工具（隨機(jī)）、

7、油壺、黃油槍等其它隨機(jī)配件和工具。H. 變壓器資料應(yīng)包含：1） 出廠技術(shù)參數(shù)、維護(hù)使用說(shuō)明書(shū)；2） 驗(yàn)收合格證。I. 環(huán)網(wǎng)柜資料應(yīng)包含：1） 維護(hù)使用說(shuō)明書(shū)、驗(yàn)收合格證；2） 專用操作工具；J. 低壓配電柜資料應(yīng)包含：1） 斷路器維修、使用、安裝說(shuō)明書(shū)；2） 電容控制器使用、維護(hù)說(shuō)明書(shū)；3） 高、低壓配柜系統(tǒng)圖；4） 進(jìn)線柜、聯(lián)絡(luò)柜、市發(fā)電切換原理圖；5） 低壓配電柜電氣竣工圖；6） 驗(yàn)收合格證；7） 專用操作工具。6.2.2.3聲像資料A.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（效果圖）B.內(nèi)外景觀照片（效果圖）C.建筑小品（效果圖）。D.工程奠基、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照

8、片、錄音、錄像。E.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.2.3公共設(shè)施類實(shí)施評(píng)估標(biāo)準(zhǔn):6.2.3.1電梯廳: 首層大堂、各樓層、電梯廳, 地磚、墻磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無(wú)缺棱掉角，磚縫均勻順直。6.2.3.2人行樓梯:人行樓梯、走道、欄桿。A.地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無(wú)缺棱掉角，磚縫均勻順直。B.樓梯踏步尺寸一致，無(wú)大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。C.樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整。D.欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，欄桿高度、間隙符合設(shè)計(jì)規(guī)范。E.鐵質(zhì)欄桿接口焊接嚴(yán)密，油漆表面

9、涂刷后無(wú)銹斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5mm。6.2.3.3地下空間:標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、保護(hù)系統(tǒng)、車道、車位、防洪及排水系統(tǒng)。A.出入口、車位、車行線、疏散通道、功能房間標(biāo)識(shí)齊全。B.出入口應(yīng)配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置防雨裝置。C.地下車庫(kù)的柱子、欄桿應(yīng)有防撞措施，出入口應(yīng)有減速坡、限高桿、防滑坡槽和道閘；并在出入口區(qū)域墻上設(shè)置反光帶。D.車道出入口應(yīng)防止路面水進(jìn)入車庫(kù)的坡道、排水溝。E.車位劃定車位標(biāo)線和編號(hào)，出售車位安裝車位地樁鎖。F.地下車庫(kù)需按設(shè)計(jì)規(guī)范或相關(guān)規(guī)定設(shè)置符合消防要求的消防水池、出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。G.地下車庫(kù)設(shè)置

10、排水溝、積水井，安裝排水泵及備用泵，排水泵實(shí)現(xiàn)自動(dòng)啟動(dòng)及高水位報(bào)警功能。6.2.3.4防雷系統(tǒng)：A避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。B避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求。C全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無(wú)明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。D防雷接地帶需刷漆進(jìn)行防銹處理。E室外留有避雷測(cè)試點(diǎn)且入箱/盒敷設(shè)，且高于地面。F弱電安防系統(tǒng)應(yīng)有防雷措施，云臺(tái)、攝像機(jī)、周界等有信號(hào)防雷器，控制中心電源有防雷措施。6.2.3.5休閑娛樂(lè)健身設(shè)施:健身、兒童設(shè)施、泳池設(shè)施、園區(qū)座椅。6.2.3.5.1健身、兒童設(shè)施:1、設(shè)施安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，場(chǎng)地平整，有安全防護(hù)措施、使用說(shuō)明與注意事項(xiàng)；人身接觸面無(wú)突起，無(wú)銳角；能轉(zhuǎn)

11、動(dòng)擺動(dòng)部件無(wú)噪音。2、木制兒童娛樂(lè)設(shè)施與地面接觸的木柱做防腐處理。3、設(shè)施安裝場(chǎng)地需排水通暢，不積水，有照明設(shè)施。6.2.3.5.2泳池設(shè)施:1、泳池循環(huán)管道上的各閥門前應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。2、應(yīng)有補(bǔ)水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水，反沖洗的排水管應(yīng)接入污水井、排水溝。3、泳池設(shè)備房應(yīng)配置排風(fēng)系統(tǒng)、設(shè)置有足夠容量的集水井并配置合適的排污泵。4、泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠，照明應(yīng)采用雙電源供電。5、設(shè)置耐用、適量的休閑桌椅及泳池救生員觀察椅。6、泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過(guò)30cm，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量。7、泳池周邊的配套設(shè)施完好無(wú)損。6.2.3.5.3園區(qū)座椅:

12、 公園椅安裝牢固，無(wú)脫漆、無(wú)銹蝕、無(wú)破損、無(wú)污跡，顏色均勻一致。6.2.3.5.4管道井/溝:溝渠井配置有防震功能的活動(dòng)井蓋。6.2.4共用設(shè)備類實(shí)施評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)6.2.4.1配電系統(tǒng):配電室、配電柜、發(fā)電機(jī)房、室外照明。6.2.4.1.1配電室:1、自動(dòng)通風(fēng)系統(tǒng)正常，干式變壓器超溫報(bào)警器（報(bào)警信號(hào)引至控制中心）、風(fēng)機(jī)散熱裝置正常。2、高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機(jī)房地坪應(yīng)高于周邊排水位，正上方及周圍沒(méi)有浸水、滲水、滴漏可能，無(wú)給排水管道穿行。3、有防止靠近危險(xiǎn)設(shè)備的警戒線（寬度約10cm的黃色地磚鋪設(shè)），黃色警戒線內(nèi)鋪絕緣墊。4、維修專用工具配置齊全，配置配電系統(tǒng)模擬盤，配置滅火器和應(yīng)急燈。5、

13、變壓器頂端無(wú)照明燈具。6、配電室內(nèi)商業(yè)用電與居民用照明電分路控制。7、變壓器與配電柜安裝在一個(gè)房間的有安全隔離防護(hù)欄。8、設(shè)備房門上有相對(duì)應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識(shí)。9、通訊設(shè)備、電纜進(jìn)線口封堵嚴(yán)密；變電所、配電室入口安裝防鼠板。10、地下配電室內(nèi)需設(shè)置積水坑及強(qiáng)排措施。6.2.4.1.2配電柜: 1、配電箱、柜門內(nèi)側(cè)張貼過(guò)膠后的電器原理圖。2、配電箱、柜內(nèi)的設(shè)備、元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，各開(kāi)關(guān)有標(biāo)示，接觸嚴(yán)密。3、室外配電箱接地良好，照明、插座須設(shè)置漏電保護(hù)措施。6.2.4.1.3發(fā)電機(jī)房：1、機(jī)油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機(jī)沒(méi)有配備充電器模塊，需

14、另配備浮充充電器，發(fā)電機(jī)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動(dòng)及手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能。2、機(jī)組安裝基礎(chǔ)做減振措施，在發(fā)電機(jī)房安裝高效吸音板降低機(jī)房傳出的噪音。3、控制柜應(yīng)設(shè)置市電斷電測(cè)試按鈕，送排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置斷電延時(shí)裝置。4、發(fā)電機(jī)房位置設(shè)置在地下車庫(kù)，地下車庫(kù)高度應(yīng)滿足2.5米凈高，以滿足油罐車進(jìn)出；油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管，設(shè)置油位管；油箱設(shè)置液位管，各進(jìn)出油口安裝球閥。5、放電機(jī)房要有足夠的通風(fēng)，一般發(fā)電機(jī)房的出風(fēng)口面積是發(fā)電機(jī)散熱器面積的1.5倍，機(jī)房的進(jìn)風(fēng)口面積是發(fā)電機(jī)散熱器的1.8倍。6、發(fā)電機(jī)排煙管道做保溫處理。7、發(fā)電機(jī)組要有工作

15、接地，油箱和共有管道要有防靜電接地措施。8、地面做排水溝通往機(jī)房外，機(jī)房外設(shè)置排水坑。6.2.4.1.4室外照明：小區(qū)室外照明、車庫(kù)照明、景觀照明、陽(yáng)臺(tái)燈具安裝應(yīng)按設(shè)計(jì)要求施工(室外照明、泳池照明必須配置漏電保護(hù)裝置)6.2.4.2電梯系統(tǒng)：1、曳引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。2、限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。3、鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象，鋼絲繩應(yīng)刷有平層標(biāo)識(shí)。4、制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動(dòng)輪應(yīng)無(wú)摩擦。5、導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。轎廂的組裝應(yīng)牢固，轎壁結(jié)合處平整，導(dǎo)靴要能保證電梯正常運(yùn)行。6、轎廂地坎與各層門

16、地坎間距的偏差嚴(yán)禁超過(guò)1+2mm。7、層門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。廳門、轎門應(yīng)平整，啟閉時(shí)無(wú)擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時(shí)上下門縫一致。8、電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明、轎箱照明應(yīng)與電梯電源分開(kāi)；井道應(yīng)設(shè)置永久性的電氣照明裝置，即使在所有的門關(guān)閉時(shí)，在轎頂面以上和底坑地面以上1m處的照度均至少為50 lx。；距井道最高和最低點(diǎn)0.50m以內(nèi)各裝設(shè)一盞燈，中間樓層間隔7米設(shè)置一個(gè)；電梯轎箱內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明，在緊急狀態(tài)下應(yīng)照明30分鐘。9、電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。10、電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無(wú)扭曲。11、電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)

17、志清晰。12、各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。13、急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。14、極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。15、轎箱自動(dòng)門的安裝觸板必須靈活可靠。16、井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。17、安全鉗工作必須正?？煽?，動(dòng)作后正?；謴?fù)。18、電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，設(shè)置有自動(dòng)平層裝置，轎箱內(nèi)無(wú)較大的震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。19、運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。20、超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。曳引機(jī)工作正常。21、電梯首層設(shè)置消防隊(duì)員專用的操作按鈕，測(cè)試動(dòng)作正常。22、電梯底坑應(yīng)平整、整潔，設(shè)置自動(dòng)排水系統(tǒng)；電梯底坑除緩沖器座、

18、導(dǎo)軌座以及排水裝置外，底坑的底部應(yīng)光滑平整，底坑不得作為積水坑使用；在導(dǎo)軌、緩沖器、柵欄等安裝竣工后，底坑不得漏水或滲水。 23、底坑內(nèi)應(yīng)有：A.停止裝置，該裝置應(yīng)在打開(kāi)門去底坑時(shí)和在底坑地面上容易接近，且應(yīng)符合規(guī)范要求；B.電源插座；C.井道燈的開(kāi)關(guān)，在開(kāi)門去底坑時(shí)應(yīng)易于接近。6.2.4.3給排水系統(tǒng)：泵房、各類管線、水箱（池）、中水系統(tǒng)。6.2.4.3.1泵房:1、泵房設(shè)置有匹配的排水溝、積水坑和排污泵，積水坑應(yīng)安裝高水位報(bào)警并連到控制中心。2、水泵變頻控制系統(tǒng)應(yīng)具備：A.PLC、變頻器運(yùn)行過(guò)程出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)有故障代碼指示及故障記錄查閱。B.該系統(tǒng)在突然斷電后又恢復(fù)正常供電時(shí)，該系統(tǒng)應(yīng)可以

19、自動(dòng)復(fù)位。C.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置供水壓力的上限、下限。D.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置每臺(tái)泵運(yùn)行切換時(shí)間。3、設(shè)備在維修時(shí)，相應(yīng)的每臺(tái)泵應(yīng)能退出自動(dòng)切換運(yùn)行程序，并可復(fù)位。4、泵房?jī)?nèi)宜有檢修水泵的場(chǎng)地，檢修場(chǎng)地尺寸宜按水泵或電機(jī)外形尺寸四周有不小于0.7m的通道確定。5、生活水管表面應(yīng)刷綠色。6、水泵基座四周應(yīng)設(shè)置排水溝。6.2.4.3.2各類管線:1、給水管l A.每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密。l B.各類給水管網(wǎng)應(yīng)有功能及流向標(biāo)識(shí)，各閥門應(yīng)有控制范圍及狀態(tài)標(biāo)識(shí)。l C.給水閥門的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活。l D.水表安裝位置正確、平整，水表進(jìn)水口中心距地面

20、高度偏差不大于20mm。l E.變頻供水的小區(qū)，每個(gè)單元裝設(shè)單向閥，防止主戶水表反轉(zhuǎn)。l F.每個(gè)單元必須安裝有單獨(dú)的總閥，室外供水管網(wǎng)合理設(shè)置分區(qū)閥門，末端設(shè)自動(dòng)排氣閥，低端設(shè)排空閥等。l G.明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。l H.所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。l I.所有的主給水管要有原始的沖洗記錄。2、排水管l A.排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.51cm，陽(yáng)臺(tái)地漏低于地表面0.5 cm，地漏地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固。l B.檢查口位置正確，清掃方便。l C.排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干

21、凈。l D.所有排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。l E.各類排水管網(wǎng)應(yīng)有功能及流向標(biāo)識(shí)，管道標(biāo)有排水類型。l F.高層樓宇PVC排水立管中間應(yīng)設(shè)置彎頭，最下部應(yīng)設(shè)置鑄鐵管，防止硬質(zhì)物破壞。l G.頂層排水管口安裝有防護(hù)箅子，避免雜物掉入。l H.雨水、污水分流排放。主給排水管線坡度需不小于0.5%，室外地埋管線不足1.2米時(shí)，做管道保溫處理。3、空調(diào)水管l A.按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。l B.管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以上的支承件間距不大于2m。l C.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。l D.所有管道不堵不漏，排水通暢。4、雨水管

22、 A.按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。 B.管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以上的支架間距不大于2m。 C.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。 D.雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。 E.天臺(tái)雨水排水口設(shè)置有排水篦子F.所有管道不堵不漏，排水通暢。6.2.4.3.3水箱(池):1、排水管設(shè)置在水箱底部，水池底部應(yīng)有坡度。2、最低處做60公分直徑、深50公分的潛水坑。3、水池內(nèi)壁貼瓷片，水池內(nèi)爬梯應(yīng)采用不銹鋼材料，溢水管口和水池出氣管口應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)封管口；水池人員入口應(yīng)設(shè)不銹鋼網(wǎng)并加不銹鋼蓋密封加鎖。n4、水箱設(shè)置水位監(jiān)視鏡、水深標(biāo)尺、檢修爬梯和高低水

23、位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)應(yīng)傳至監(jiān)控中心。5、水箱的排水管不小于80mm，地下室儲(chǔ)水池排水管不小于100mm，設(shè)置在水箱最低處，6、地下儲(chǔ)水池進(jìn)水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個(gè)電動(dòng)蝶閥。7、水池底部安裝吸水管、泵房?jī)?nèi)可以安裝管道泵、便于水箱清洗；較大條容量的地下儲(chǔ)水池應(yīng)分為兩部分，兩個(gè)水池的出水管用環(huán)管相連，當(dāng)清洗水池時(shí)關(guān)閉一個(gè)水池的出水管，使用另一個(gè)水池，保證清洗水池時(shí)不影響居民生活。6.2.4.3.4中水系統(tǒng):1、中水管道嚴(yán)禁與飲用水管道連接，其管道應(yīng)有防滲防漏措施，小區(qū)中水處理站按規(guī)劃要求獨(dú)立設(shè)置，處理構(gòu)筑物宜為地下式或封閉式；對(duì)中水處理中產(chǎn)生的臭氣應(yīng)采取有效的除臭措施。2、中水池(箱)內(nèi)的自來(lái)

24、水補(bǔ)水管應(yīng)采取自來(lái)水防污染措施，補(bǔ)水管出水口應(yīng)高于中水貯存池(箱)內(nèi)溢流水位，其間距不得小于2.5倍管徑。嚴(yán)禁采用淹沒(méi)式浮球閥補(bǔ)水。3、中水貯存池(箱)設(shè)置的溢流管、泄水管，均應(yīng)采用間接排水方式排出，溢流管應(yīng)設(shè)隔網(wǎng)。中水管道外壁應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定涂色和標(biāo)志，水池(箱)、閥門、水表及給水栓、取水口均應(yīng)有明顯的“中水”標(biāo)志，公共場(chǎng)所及綠化的中水取水口應(yīng)設(shè)帶鎖裝置。4、中水系統(tǒng)的自來(lái)水補(bǔ)水宜在中水池或供水箱處，采取最低報(bào)警水位控制的自動(dòng)補(bǔ)給。5、中水處理站應(yīng)對(duì)耗用的水、電進(jìn)行單獨(dú)計(jì)量。6、保證設(shè)備間透風(fēng)，設(shè)備運(yùn)行狀況需要能遠(yuǎn)程反饋給監(jiān)控中心（由于人員設(shè)置，不能保證24小時(shí)值班）。6.2.4.4消防系

25、統(tǒng):消防泵房、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、疏散指示燈、防火門、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾門、電伴熱系統(tǒng)。6.2.4.4.消防泵房：1、水泵與電氣控制柜需要分隔設(shè)置；配備和房間面積相匹配有定時(shí)功能的排氣扇。2、水箱有水位顯示裝置及水箱高低水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)到控制中心。3、要有匹配的排水溝，要有排水坑，并安裝超高水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)到中心。4、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有應(yīng)急照明裝置。5、各管道、閥門有狀態(tài)標(biāo)識(shí)。6.2.4.4.2消火栓系統(tǒng):1、消防箱玻璃無(wú)破碎，標(biāo)識(shí)齊全，箱內(nèi)配件齊全，箱內(nèi)報(bào)警按鈕測(cè)試正常。2、消防栓無(wú)漏水，管網(wǎng)刷紅色油漆。3、高層建筑單元設(shè)置管道閥門，地下車庫(kù)建議在易凍

26、位置設(shè)置分區(qū)控制閥門、靠近室外位置消火栓設(shè)置單獨(dú)閥門控制。4、消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵功能正常,中控遠(yuǎn)程啟泵功能正常。6.2.4.4.3噴淋系統(tǒng):1、消防、噴淋供水主泵開(kāi)停遠(yuǎn)程控制正常，可以在監(jiān)控中心直接開(kāi)停。2、噴淋管網(wǎng)末端放水泄壓裝置聯(lián)動(dòng)啟泵功能正常。3、系統(tǒng)排氣閥及泄壓閥位置明確。消防泵噴淋泵出水排空閥開(kāi)啟靈活。4、消防水泵房應(yīng)設(shè)置集水井及自動(dòng)排污泵，安裝高水位報(bào)警系統(tǒng)，將報(bào)警信號(hào)引至控制中心報(bào)警功能正常。5、水流指示器、信號(hào)閥、濕式報(bào)警閥報(bào)警測(cè)正常，信號(hào)引至監(jiān)控中心。6、系統(tǒng)末端安裝壓力表，末端放水管道引至排水溝。7、濕式噴淋系統(tǒng)，需要有防凍設(shè)置，地下車庫(kù)的噴淋建議做好設(shè)置預(yù)作用系統(tǒng)； 6.

27、2.4.4.4火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng):1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng)和手動(dòng)兩種觸發(fā)裝置功能正常。2、設(shè)置在消防控制室以外的消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的動(dòng)作狀態(tài)信號(hào)返回功能正常，均應(yīng)在消防控制室顯示。3、控制中心報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)應(yīng)急廣播，集中報(bào)警功能正常4、每個(gè)防火分區(qū)火災(zāi)警報(bào)裝置報(bào)警功能正常。6.2.4.4.5防排煙系統(tǒng):1、防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開(kāi)關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音。2、防排煙閥啟閉信號(hào)返回監(jiān)控中心功能正常。6.2.4.4.6疏散指示燈: 出口指示燈、應(yīng)急燈測(cè)試正常。6.2.4.4.7防火卷簾門:1、防火卷簾門、煙感、溫感半降(全降)聯(lián)動(dòng)功能正常。2、升降自如，有限位保護(hù)，電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音。6.2.4.5安

28、防智能化系統(tǒng):監(jiān)控中心、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)。6.2.4.5.1監(jiān)控中心:1、消防控制中心雙電源切換功能正常,應(yīng)急UPS電池功能正常。2、 監(jiān)控中心門應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟，且入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志。3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)和手動(dòng)兩種觸發(fā)裝置。4、報(bào)警裝置、聯(lián)動(dòng)裝置、水流指示器、CO2自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防對(duì)講、緊急廣播、送風(fēng)排煙設(shè)施等功能正常。5、監(jiān)控中心在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能切斷非消防電源，并接通警報(bào)裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈。6、監(jiān)控中心在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào)。7、監(jiān)控中心應(yīng)能控制消防水泵的啟、停。8、監(jiān)控中心內(nèi)有設(shè)備接線圖，線路布置規(guī)范并設(shè)置標(biāo)識(shí)。6.2.4.5.2周界防越報(bào)警系統(tǒng):1、紅外報(bào)警裝置固定牢固，外周界報(bào)警探測(cè)裝置形成的警戒范圍無(wú)盲區(qū)。2、視頻聯(lián)動(dòng)功能正常。6.2.4.5.3門禁系統(tǒng):1、安裝位置應(yīng)位于門的中部，單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜