1、商品房租賃合同深圳市住房建設(shè)局合同編號(hào)：出租人： (以下簡(jiǎn)稱“當(dāng)事人a”)法定代表人：代理人：法定代表人：通信地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：承租人： (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)法定代理人： (如果承租人是合法單位，請(qǐng)?zhí)顚懘藱谖?居民身份證號(hào)碼： (如果承租人是自然人，請(qǐng)?zhí)顚?通信地址：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式電話：郵政編碼：甲方和乙方按照中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法規(guī)及規(guī)定，就甲方商業(yè)用房租賃相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，簽訂了本合同。第一條住房的基本情況和用途(a)甲方位于深圳市澳大利亞住宅(以下簡(jiǎn)稱租賃住宅)(見(jiàn)附件1:商業(yè)用房租賃范圍圖)，同意將乙方租賃給乙方。乙方還同意租賃上述租賃房屋。該出租房屋的建筑面積為平方

2、米(包括乙方要分割的附屬通道、公共設(shè)施部分的面積)。(2)甲方按租賃房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀租賃，本合同簽訂后，乙方已現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)或同意按理解、租賃房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀租賃。如果租賃房屋內(nèi)部已經(jīng)裝飾好(例如石膏、油漆、地磚、天花板、其他隔板、水、電等)，乙方?jīng)Q定繼續(xù)使用或裁剪。如果乙方?jīng)Q定繼續(xù)使用，有質(zhì)量問(wèn)題的由乙方負(fù)責(zé)維修和負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)責(zé)維修，也不承擔(dān)任何責(zé)任；乙方如決定重新改造，乙方可以自行處理，但原配置的空調(diào)、電梯、消防等設(shè)備應(yīng)移交甲方處理。(3)根據(jù)本合同的租賃住宅只能用于用途。乙方依法經(jīng)營(yíng)開(kāi)業(yè)前，確保必要的建設(shè)、消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、工商業(yè)等政府機(jī)關(guān)的書(shū)面批準(zhǔn)書(shū)和證書(shū)，保證租賃住宅的計(jì)劃功

3、能及其輔助用途等，開(kāi)業(yè)前有義務(wù)向甲方提供書(shū)面批準(zhǔn)書(shū)和證書(shū)復(fù)印件。上述批準(zhǔn)文件及證明發(fā)生變更時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)變更后書(shū)面向甲方提供批準(zhǔn)文件及證明文件的副本。乙方如將租賃房屋用于其他用途，應(yīng)按照甲方的書(shū)面同意和相關(guān)法律法規(guī)處理租賃房屋使用變更批準(zhǔn)程序，并保證遵守國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定。(4)本合同只是房屋租賃合同，乙方因建設(shè)、火災(zāi)、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等原因不能開(kāi)業(yè)或營(yíng)業(yè)，甲方不負(fù)責(zé)，但乙方實(shí)際上因建設(shè)、火災(zāi)、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等部門不能開(kāi)業(yè)或正常營(yíng)業(yè)，乙方可要求甲方在一個(gè)月前終止本合同，乙方已將租賃房屋租賃乙方在結(jié)算房租和其他費(fèi)用的同時(shí)，應(yīng)將租賃住宅返還甲方。否則甲方有權(quán)按照本合同的有關(guān)規(guī)定處理。第二

4、條房屋租賃期限和其他相關(guān)開(kāi)始日期(a)乙方租賃租賃租賃租賃房屋的期限包括年，即從年月日到年月日，前后兩天。(2)租賃期限屆滿后，甲方不再與乙方續(xù)簽租賃合同，甲方收回該租賃住宅，再次進(jìn)行公開(kāi)登記投標(biāo)募集，乙方同意事先做相關(guān)準(zhǔn)備，并保證按照本合同規(guī)定，租賃期限屆滿后辦理退房手續(xù)。在公開(kāi)招標(biāo)招聘時(shí)，在相同條件下，乙方作為租賃住宅原承租人，首先享有租賃權(quán)。(c)房屋交付日期：年月日。(4)租賃費(fèi)整修期間：從年月日到年月日，乙方租賃房屋整修工程期間。在此期間內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)除租金外的住宅用水、電力使用、管理費(fèi)、政府部門因乙方使用房屋而征收的所有費(fèi)用，以及乙方對(duì)租賃房屋造成損害和維修的費(fèi)用。如果放任裝飾期限

5、超過(guò)6個(gè)月(包括6個(gè)月)，乙方正式向甲方繳納3個(gè)月的租金后，方可申請(qǐng)解除合同。否則甲方有權(quán)不退還租賃保證金。(5)租金發(fā)生日期：年月日是乙方開(kāi)始支付租金的計(jì)算日期。從當(dāng)天開(kāi)始，無(wú)論乙方是否正式使用租賃住宅，都要交房租。但是，如果甲方拖欠租賃住宅，租賃日期也將以逾期天數(shù)逾期，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)。但是，無(wú)論甲方是否交付逾期租賃住宅，如果乙方選用本合同下的租賃住宅開(kāi)始經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、辦公，乙方首先以使用租賃住宅的日期為正式開(kāi)始日期，從今天開(kāi)始計(jì)算住房租金。第3條租金和其他費(fèi)用(a)租金1.本合同租賃期間，在年月日和年月日之間，該租賃房屋租金為建筑面積每平方米月人民幣，月租金總額為人民幣元(小寫元)。2.本

6、合同租賃期限內(nèi)的年月日至年月日，租賃房屋各租賃年的月租金根據(jù)上一租賃年的月租金提高%，甲方直接調(diào)整租金。(b)其他費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)支付與房屋租賃相關(guān)的稅金和其他相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)支付財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。政府部門因乙方使用住房而征收的所有費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第4條租金支付方法租賃期間乙方應(yīng)以下列方式之一在每個(gè)日歷月的頭十日支付當(dāng)月租金：1.現(xiàn)金形式。深圳市房屋租賃管理服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱租賃中心)，位于蓮花二村蓮花大廈一樓；2.銀行分割收購(gòu)、支票或銀行轉(zhuǎn)帳等。甲方指定的銀行賬戶(銀行：建設(shè)銀行蓮花山分行；帳號(hào)：銀行分期收購(gòu)、轉(zhuǎn)賬證明及支票，收款單位“深圳房屋租賃管

7、理服務(wù)中心”、“用途”或“附注”欄中應(yīng)顯示“房屋年度租金”。甲方的銀行和賬號(hào)發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。第5條租賃毛利(a)乙方自簽訂本合同之日起，以上述第4條協(xié)議方式之一，向甲方全額支付人民幣元(小寫)作為本合同的租賃保證金，甲方收取租賃保證金，并向乙方開(kāi)具收據(jù)。該租賃保證金將作為乙方按照本合同規(guī)定誠(chéng)實(shí)履行自己義務(wù)的保證。(2)本合同終止時(shí)，如果乙方已支付根據(jù)本合同支付的所有租金和其他貨款，對(duì)租賃房屋造成損壞，未維修的，請(qǐng)?zhí)顚懽赓U房屋庫(kù)存記錄，如實(shí)退還甲方，乙方可以辦理退房及租賃保證金手續(xù)。第6條住房轉(zhuǎn)讓和使用(a)甲方按照住宅和附屬設(shè)施的現(xiàn)狀委托乙方使用。(b)甲方應(yīng)保證租賃房屋及其

8、內(nèi)部設(shè)施的安全符合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。乙方應(yīng)正常使用和珍惜租賃住宅內(nèi)的各種設(shè)施，防止不正當(dāng)損害。(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門規(guī)定的建設(shè)、安全、火災(zāi)、治安、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用租賃住宅，并負(fù)責(zé)確保租賃住宅使用時(shí)沒(méi)有任何安全風(fēng)險(xiǎn)。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得發(fā)生超過(guò)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)值的噪音及其他污染。(e)乙方不能將租賃房屋用于非法活動(dòng)。(六)乙方不得擅自改造租賃房屋或變更租賃房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自變更租賃房屋使用用途。(七)除雙方另有約定外，乙方不得以租賃信息及其他任何形式將租賃房屋全部或部分租賃給其他人，或允許他人使用。乙方與經(jīng)營(yíng)所需證據(jù)照片的負(fù)責(zé)人簽訂本合同的承租人(單位)必須一致(品

9、牌連鎖店除外)。(八)乙方在使用租賃房屋的過(guò)程中，應(yīng)按照以下條款履行安全生產(chǎn)責(zé)任和義務(wù)：1.嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法等法規(guī)。2.嚴(yán)格遵守商業(yè)用房安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書(shū)約定的一切，進(jìn)行租賃事業(yè)行為。3.在租賃房屋使用過(guò)程中，乙方或其法定代理人(負(fù)責(zé)人)是安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人；4.乙方在使用租賃房屋的過(guò)程中，如果發(fā)生安全風(fēng)險(xiǎn)，安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)糾正緊急情況。如果發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方將承擔(dān)所有法律責(zé)任。(9)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防法等法規(guī)。在租賃住宅使用中，乙方應(yīng)在租賃住宅內(nèi)點(diǎn)燃火焰做飯(租賃用途為餐飲飲料項(xiàng)目時(shí)除外)，燃燒香醋，搭建閣樓，不得有人呆在室內(nèi)，不得有違反住宅等消防法規(guī)

10、的“三神”或“多合一性”，隨意拉動(dòng)電力、煤氣等管道，或者符合電力和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(10)乙方在使用租賃住宅的過(guò)程中，將從乙方、雇用人員或雇員處帶來(lái)空運(yùn)、水槽、衛(wèi)生間及其他排水、下水道設(shè)施等，對(duì)腐蝕、堵塞或破損造成的一切損失負(fù)責(zé)向乙方賠償。(十一)乙方應(yīng)改造租賃住宅。應(yīng)向甲方提交書(shū)面申報(bào)及改造設(shè)計(jì)圖。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及規(guī)定辦理改造申報(bào)手續(xù)，乙方應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府職能部門批準(zhǔn)，對(duì)消防等進(jìn)行租賃住宅改造。由此引起的指控、送審及其他費(fèi)用和責(zé)任在乙方。入場(chǎng)裝飾期間，乙方及其裝修企業(yè)應(yīng)遵守甲方和租賃住宅所屬住宅村管理局的指導(dǎo)和管理。(十二)乙方需要改造、升級(jí)、商品化租賃住宅目前配

11、備的水電設(shè)施，由此產(chǎn)生的經(jīng)費(fèi)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。本合同終止(或解除)，乙方轉(zhuǎn)移租賃住宅時(shí)不得拆除上述水電設(shè)施。(十三)乙方改造時(shí)有防水要求或給排水設(shè)施的，必須按照防水工程規(guī)范執(zhí)行，經(jīng)甲方和房屋管理局審查后，方可進(jìn)行隱蔽工程。如果防水工程完成隱蔽工程后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)維修，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。(十四)乙方應(yīng)在租賃住宅內(nèi)自行安裝空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，安裝前應(yīng)事先獲得甲方和租賃住宅所屬住房管理局的批準(zhǔn)。(15)乙方需要在租賃房屋外墻上安裝或安裝廣告招牌(如果條件允許)，事先征得甲方和相關(guān)部門及房屋管理局的審批同意，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如果乙方未經(jīng)許可在租賃房屋外墻上設(shè)置了標(biāo)牌，甲方有權(quán)要求乙方糾正或拆除。

12、例如，乙方拒絕拆除，甲方可派人承擔(dān)拆除費(fèi)用。對(duì)租賃住宅原來(lái)建立的廣告招牌，乙方?jīng)Q定是否繼續(xù)使用，并決定繼續(xù)使用，其維修、維護(hù)和相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)；決定不使用的由乙方負(fù)責(zé)拆卸。在廣告招牌的設(shè)立、使用或拆除過(guò)程中發(fā)生安全責(zé)任事故，或者造成人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的情況下，乙方作為廣告招牌的所有者和使用經(jīng)理，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。(16)本合同的終止(或解除)，甲方對(duì)乙方的裝飾、改造、升級(jí)、商業(yè)化后的水電設(shè)施和標(biāo)牌設(shè)置等不作任何補(bǔ)償。第7條住房維護(hù)和維護(hù)(a)甲方負(fù)責(zé)或協(xié)助相關(guān)部隊(duì)維護(hù)本項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)，并協(xié)助相關(guān)部隊(duì)修復(fù)乙方錯(cuò)誤造成的墻體裂縫和漏水。乙方在使用租賃住宅的過(guò)程中，如果發(fā)生上述維修問(wèn)題

13、，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，并采取有效措施防止危害和損失擴(kuò)大。發(fā)生損失的情況，乙方在損失發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)告檢查和確認(rèn)，此后向甲方報(bào)告損失的人均不承認(rèn)，甲方僅對(duì)直接財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任，對(duì)乙方營(yíng)業(yè)損失、水電消費(fèi)、員工工資支付、財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)支付等間接損失不負(fù)責(zé)任。有上述維護(hù)問(wèn)題，乙方不按照前款規(guī)定及時(shí)通知甲方，也不采取有效措施避免危害和損失，造成人身及財(cái)產(chǎn)損失或損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(b)乙方根據(jù)本合同第7(1)條負(fù)責(zé)租賃房屋及其設(shè)施的維修和維護(hù)，并承擔(dān)維護(hù)和維護(hù)費(fèi)用。(三)乙方未履行租賃房屋及其設(shè)施的維修和維護(hù)責(zé)任，造成相鄰用戶損失的，乙方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒絕維修，由甲方代為

14、維修，維修費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。如果發(fā)生緊急情況，沒(méi)有及時(shí)聯(lián)系乙方，在沒(méi)有事先通知乙方的情況下，甲方有權(quán)采取必要措施，避免擴(kuò)大損失。(四)在本合同有效期內(nèi)，甲方或相關(guān)機(jī)關(guān)的公用設(shè)施維護(hù)工作，乙方應(yīng)配合或配合，乙方應(yīng)積極配合和配合。如果乙方不合作，或者不能協(xié)助甲方或有關(guān)單位的維護(hù)工作，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，包括俞正殿或強(qiáng)行進(jìn)入室內(nèi)，或配合維修，防止損失。乙方不合作，或者不配合甲方或相關(guān)機(jī)關(guān)的維修工作，導(dǎo)致公共設(shè)施或相鄰住宅損失的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第8條違反合同的責(zé)任(a)有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，租賃保證金不退還，乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的損失：1.乙方兩個(gè)月不交租金。2.乙方欠的各項(xiàng)費(fèi)

15、用(租金、管理費(fèi)、工資費(fèi)等)總額超過(guò)2個(gè)月租金的金額；乙方擅自變更出租房屋的用途。4.乙方不負(fù)責(zé)維修和維護(hù)，拒絕租賃房屋或其設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，或甲方代為維修，負(fù)擔(dān)維護(hù)費(fèi)用；5.未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方進(jìn)行改造，私自分割，私自區(qū)分或變更租賃房屋結(jié)構(gòu)。6.乙方不協(xié)助維修和維護(hù)與甲方相鄰的住宅或公共設(shè)施；7.乙方通過(guò)租賃住宅內(nèi)、外或網(wǎng)上、電視、電話、報(bào)紙及其他媒體和住宅中介公布租賃住宅租賃信息，或以其他任何形式租賃住宅。8.甲方交付租賃住宅后，除正常改造外，乙方不使用3個(gè)月以上的租賃住宅(僅用于商業(yè)登記地址登記，視為不使用)。9.乙方及其工作人員違反計(jì)劃生育政策，由計(jì)劃生育部門處理。10.乙

16、方與所需證明的負(fù)責(zé)人簽訂本合同的承租人(單位)不一致(品牌連鎖店除外)；11.乙方在取得建設(shè)、消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等政府職能部門的批準(zhǔn)文件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照之前運(yùn)營(yíng)。12.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生超過(guò)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)值的噪音或污染，書(shū)面通知不予糾正。13.乙方利用租賃住宅進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或他人利益。14.乙方違反安全生產(chǎn)、消防等相關(guān)法規(guī)規(guī)定和本合同約定，不及時(shí)消除安全生產(chǎn)的隱患或火災(zāi)的隱患，書(shū)面通知仍不更正或糾正，導(dǎo)致安全生產(chǎn)或火災(zāi)事故發(fā)生；(二)有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本租賃合同，甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的損失。甲方延遲2個(gè)月以上的租賃房屋交付。2.甲方違反本租賃合同約定，乙方不能按照約定的用途