1、萬科項目階段標段工程一般施工合同補充合同雇主(甲方):承包商(乙方):訂立合同的時間：合同訂立地：合同號：內(nèi)容第一部分協(xié)議第二部分合同條款一、合同條款通用條款第一章詞語的定義和解釋第二章甲方代表第三章乙方代表第四章甲方的工作和責(zé)任第五章乙方的工作和責(zé)任第六章工程造價第七章工程施工質(zhì)量管理第八章工期管理第九章現(xiàn)場管理第十章甲方分包工程和直接承包工程的管理第十一章材料和設(shè)備第十二章工程說明、設(shè)計變更、簽證和工程聯(lián)系單第十三章銷售合作第十四章工程付款的核實和支付第十五章竣工驗收和工程移交第十六章專利技術(shù)和特殊工藝第十七章不可抗力第十八章保險第十九章地下文物第二十章工程保修第二十一章爭議、違約和索賠第

2、二十二章合同的生效、解除和終止第二，合同條款特殊條款第二十三章現(xiàn)場人員第24章圖紙第二十五章工期要求第二十六章質(zhì)量標準第二十七章甲方直接承包工程的定義及甲方提供的材料和設(shè)備的范圍第二十八章估價基礎(chǔ)第二十九章合同價格的支付第三十章合同數(shù)量第三十一章不可抗力自然災(zāi)害的具體內(nèi)容第三十二章其他第三部分合同條款附錄附錄1工程質(zhì)量保修協(xié)議附件2誠信合作協(xié)議附錄3設(shè)計變更和工程說明簽證協(xié)議附件4收款賬號數(shù)據(jù)證明附件5按時支付勞動者報酬承諾書附件6限制和禁止材料清單附件7質(zhì)量驗收標準附件8其他附件第四部分-合同估價清單一、經(jīng)濟標準編制要求二、工程量清單投標報價表三、工程量清單計算規(guī)則對照表第一部分協(xié)議業(yè)主(以

3、下簡稱甲方):萬科房地產(chǎn)有限公司承包商(以下簡稱乙方):公司為進一步明確責(zé)任，保護雙方利益，確保項目順利進行，雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及項目具體情況，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本補充合同，作為雙方簽訂的項目總包工程施工合同(以下簡稱原合同)的補充。本補充合同與原合同不一致的，以本補充合同(以下簡稱本合同)為準。一、項目概況：1.項目名稱：萬科項目總承包項目2.項目地點：城市3.建筑面積：約平方米4.結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)二. 2.1合同范圍：甲方將委托乙方承擔(dān)圖紙修訂號中包含的基礎(chǔ)工程、土建工程、土建工程、人防工程土建工程、室內(nèi)水電安裝工程、公共部位裝修工程、主體結(jié)構(gòu)及初步裝修工程、室外管道工程(包括強弱電、雨

4、水及室外排水至聯(lián)絡(luò)井)和室外管網(wǎng)工程。(適用于總價合同)2.2合同范圍：甲方將委托乙方承擔(dān)XX萬科大廈19#總承包工程的基礎(chǔ)工程、土建工程、人防工程土建部分、室內(nèi)水電安裝工程、公共部分裝修工程、主體結(jié)構(gòu)及初期裝修工程、室外管道工程(包括強弱電、雨水、污水從室外排水至聯(lián)絡(luò)井)及室外管網(wǎng)工程。(適用于費率和模擬列表合同)2.3合同范圍詳見第四部分合同價格清單。3.總工期：約300天。具體開工和竣工時間請參考專用條款和條件。四、本工程質(zhì)量標準為：合格，詳見專用條款。5.合同成本為：暫定總價固定總價1.固定合同總價：大寫：人民幣元整。2.暫定合同費用(適用于費率和模擬清單合同):大寫：人民幣整。合同暫

5、定價格說明：綜合單價：650元/平方米(商業(yè)、別墅、別墅地下室)；700元/m2(高層以上地下室，含半地下室)，1400元/m2(高層地下室)六.合同文件的組成和解釋順序構(gòu)成本合同的文件應(yīng)能相互解釋和說明。除非合同條款中另有約定，合同文件的組成和優(yōu)先解釋順序如下：1.本合同簽訂后，雙方同意并簽署的關(guān)于訪談記錄和項目變更的書面協(xié)議；2.本合同的約定；3.本合同的特殊條款和條件；4.本合同的附件；5.本合同的一般條款和條件；6.現(xiàn)行標準、規(guī)范、技術(shù)要求及相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)；7.圖紙；8.本合同的合同估價清單；9.雙方認可的投標文件；10.招標文件和招標文件附錄。七.本協(xié)議中相關(guān)詞語的含義與本合同第二部分

6、合同條款中定義的含義相同。八.本合同及其附件由雙方平等協(xié)商起草。雙方已經(jīng)充分溝通并解釋了有問題的條款。乙方完全同意并理解所有條款，對此無異議。九.本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效(通用條款、專用條款及相關(guān)附件加蓋公章后為本合同不可分割的一部分，具有同等效力)。甲方：(公章)乙方：(公章)地址：法定代表人：法人代表：日期電話：傳真：傳真開戶銀行：賬號：第二部分合同條款一、合同條款通用條款第一章.詞語的定義和解釋(以下詞語應(yīng)具有本條中給出的含義，除非專用條款和條件中另有約定)1.工程：指合同雙方約定的工程承包范圍內(nèi)的工程，包括永久性工程和臨時性工程。2.費用：指不包括在合同價

7、格中的由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟費用。3.工期：指根據(jù)雙方在合同中約定的日歷天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算的合同天數(shù)，充分考慮了可能的影響因素，如雨、大風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、施工現(xiàn)場及周圍環(huán)境等，但合同條款第17章定義的“不可抗力”除外。4.甲方直接將工程發(fā)包出去：根據(jù)工程特點，甲方直接委托第三方施工，甲方與第三方直接簽訂施工合同并支付貨款。乙方應(yīng)履行相應(yīng)的總承包管理和協(xié)調(diào)職責(zé)。在本合同中，所有承擔(dān)甲方直接承包的工程的承包商均稱為甲方的直接承包單位。5.甲方提供的材料和設(shè)備：由甲方直接采購并提供給乙方施工的材料和設(shè)備，乙方應(yīng)履行相應(yīng)的總包管理和協(xié)調(diào)責(zé)任。6.甲方有限品牌材料：指甲方有限品牌

8、材料，乙方從甲方有限品牌材料中選購的材料7.甲方限定品牌限價材料：乙方以甲方限定品牌購買的材料，按甲方限定價格結(jié)算8.書面形式：指能夠有形地表達合同、信函和數(shù)據(jù)文件(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)所包含內(nèi)容的形式。9.違約責(zé)任：指合同一方因不履行合同義務(wù)或不遵守協(xié)議而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。10.索賠：指在合同履行過程中，因非對方過錯而應(yīng)由對方負責(zé)的情況而造成的實際損失或延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟賠償或延長工期的要求。11.小時或天：如果合同規(guī)定時間按小時計算，則從事件的有效開始計算(不扣除休息時間)；如果12.合同文件：指構(gòu)成補充合同的所有文件(詳見本協(xié)議第六條)。13.工程指令/設(shè)計變更：

9、是甲方為安排乙方完成規(guī)定工作而發(fā)出的書面文件。工程指令/設(shè)計變更內(nèi)容完成后，應(yīng)申請項目簽證。工程指令/設(shè)計變更表是工程簽證結(jié)算的唯一依據(jù)。14.簽證：指監(jiān)理單位和甲方為確認乙方申報的設(shè)計變更和工程指令或工程量的完成而提交的書面材料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一。根據(jù)來源，分為設(shè)計變更簽證和工程指導(dǎo)簽證。15.施工組織設(shè)計：乙方編制的施工組織設(shè)計僅作為項目管理的參考依據(jù)。甲方對施工組織設(shè)計的確認是對施工組織設(shè)計可行性的確認，而不是對所涉及的費用的確認，甲方也不承擔(dān)其缺陷責(zé)任。施工組織設(shè)計不得作為工程結(jié)算的依據(jù)。16.工程聯(lián)系單：指甲方和監(jiān)理指出的乙方在進度、質(zhì)量、安全、文明施工等方面存在缺陷或要求的文件

10、。不得作為結(jié)算的依據(jù)。17.圖紙：由甲方或乙方提供并經(jīng)甲方書面確認以滿足乙方施工需要的所有紙質(zhì)材料(包括相關(guān)材料的支持說明和設(shè)計以及甲方設(shè)計部門的變更)。第二章。甲方代表1.甲方委派甲方代表(詳見專用條款1)代表甲方行使本合同規(guī)定的權(quán)利和履行本合同規(guī)定的義務(wù)，但無權(quán)解除乙方在本合同中的責(zé)任或義務(wù)。下列項目只有在甲方加蓋公司公章后才有效：工程結(jié)算、涉及經(jīng)濟條款的談判或工程造價。2.甲方應(yīng)提前7天書面通知乙方更換代表。第三章。乙方代表1.乙方委派乙方代表(詳見專用條款)代表乙方行使本合同約定的權(quán)利和履行本合同約定的義務(wù)2.乙方的要求、要求和通知應(yīng)由乙方代表以書面形式簽署，并提交給甲方代表，方可視為

11、有效文件。3.乙方代表應(yīng)根據(jù)甲方代表批準的施工組織設(shè)計(或施工方案)以及根據(jù)合同發(fā)出的指令和要求組織施工。如遇緊急情況，無法聯(lián)系甲方代表或監(jiān)理，可采取緊急措施確保工程和人員生命財產(chǎn)安全，并在采取措施后24小時內(nèi)向甲方代表發(fā)送報告。4.乙方代表和乙方項目部主要管理人員(包括技術(shù)負責(zé)人、施工負責(zé)人、質(zhì)量檢查員和安全檢查員)不得擅自更換。如乙方代表確實需要變更，乙方應(yīng)提前15天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可變更。繼任者應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)前任的責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方每次更換乙方代表應(yīng)支付違約金15萬元。未經(jīng)甲方同意，乙方每更換一名管理人員，應(yīng)支付人民幣5000元的違約金。第四章。甲方的工作和責(zé)任1.開工前

12、應(yīng)做好征地、房屋拆遷、場地清理等工作，使施工場地滿足施工條件。2.為土地紅線提供水電接口，乙方負責(zé)接收施工現(xiàn)場的水電(包括管道鋪設(shè)和計量儀表安裝)。甲方承擔(dān)紅線外的費用，乙方承擔(dān)紅線內(nèi)的費用。有關(guān)紅線協(xié)議的詳細信息，請參見特殊條款和條件。3.負責(zé)陸地紅線外的主要施工運輸通道，滿足施工運輸進出的需要。4.向乙方提供施工現(xiàn)場的工程地質(zhì)資料和聯(lián)合國的資料9.根據(jù)銷售實際需要，調(diào)整施工現(xiàn)場布局，變更設(shè)計圖紙，合理調(diào)整工期。10.聯(lián)合監(jiān)理單位應(yīng)對乙方(包括乙方及其分包商)、其他分包商和供應(yīng)商進行綜合評價，公布評價結(jié)果，并通知乙方管理層或主管單位。并根據(jù)評估結(jié)果對違約金進行表揚或索賠。11.項目結(jié)束時，甲

13、方有權(quán)根據(jù)需要在項目明顯位置設(shè)立銘牌，并記錄項目開發(fā)事件、承包商(乙方)姓名、承包商項目負責(zé)人(乙方項目經(jīng)理)姓名、承包商聯(lián)系電話(乙方公用電話)。本公告無需征得乙方同意。第五章乙方的工作和責(zé)任一、外勤人事管理1.施工組織應(yīng)按本合同執(zhí)行。如需變更人員安排，機械設(shè)備，施工方案等。必須提前15天書面報告甲方，并經(jīng)批準后方可實施。開工前，乙方應(yīng)向甲方主管提供相關(guān)人員的工作證書、相關(guān)設(shè)備證書的年檢證書等。并應(yīng)保證現(xiàn)場施工勞動力和機械設(shè)備能滿足工程進度的要求。2.乙方項目部的管理人員應(yīng)在其管轄的項目或分項工程的施工期間(包括準備和竣工階段)全職工作，不得在其他項目中兼任任何職務(wù)。3.乙方的下列人員必須在

14、甲方提出后24小時內(nèi)調(diào)離本項目范圍，否則乙方將向甲方支付每人人民幣500元的違約金；同時，乙方應(yīng)在3天內(nèi)用甲方認可的合格人員替換任何調(diào)動的人員。3.1甲方確認其不勝任工人工作，包括：對部分工程施工進度和質(zhì)量達不到合同要求負責(zé)的施工人員，不熟悉專業(yè)工作的施工人員等。3.2不能積極配合甲方的監(jiān)督和正常工作；3.3違反甲方或乙方的現(xiàn)場管理規(guī)定；3.4無證人員(適用于按規(guī)定必須持有就業(yè)證的人員)；3.5不符合本合同規(guī)定的登記簿且未經(jīng)甲方監(jiān)督批準的；3.6與本工程施工無關(guān)的人員。4.未經(jīng)甲方許可，任何不屬于乙方的人員(除甲方及其授權(quán)人員外，均持有工作證)不得以任何名義進入乙方施工現(xiàn)場。如乙方需要安排相關(guān)人員參觀本項目，必須經(jīng)甲方同意，否則視為乙方違約，并向甲方支付500元/人次的違約金。5.本工程施工作業(yè)區(qū)內(nèi)不準人員停留(現(xiàn)場警衛(wèi)除外)。經(jīng)甲方確認，可在指定地點設(shè)置臨時宿舍。二?，F(xiàn)場管理6.遵守國家和地方的法律、法規(guī)和規(guī)章，執(zhí)行