1、抵押權設立后，抵押財產出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押權，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力；出賣人對標物沒有所有權所分權，并不影響買賣合同的效力；出租人出賣租賃房屋，未通知承租人，分割承租人的優(yōu)先購買權，可要求賠償損失，要求買賣合同無效的，不支持；第一章：法律基本原理：憲法-法律-法規(guī)-規(guī)章2分；基本法律、一般法律1、法律淵源：法規(guī)（行政法規(guī)-國務院、地方性法規(guī)-地方人大）規(guī)章（部門規(guī)章-部委、地方性規(guī)章-地方政府）2、法律關系：主體-公民、法人、國家；客體-物、行為、人格利益、智力成果；內容-權利義務3、主體的權利能力和行為能力：自然人的民事權利能力：自出生至死亡，具有權利能力

2、，一律平等。自然人的民事行為能力：無民事-小于10歲；限制民事-大于10歲的未成年人；完全民事-18歲以上；4、法律事實-法律關系變動的原因：事件和行為事件-與當事人意志無關：出生死亡、自然災害、時間的經過；人的行為-法律行為：以人的意思表示為主，訂立合同；人的行為-事實行為：與人的意思表示無關，創(chuàng)作，侵權第二章、基本民事法律制度5分一、民事法律行為制度：民事行為，有效行為、無效行為、可變更可撤銷行為、效力待定行為；1、民事法律行為（有效民事行為）：設立、變更、終止權利義務的合法行為；有效的實質要件：意思表示真實、行為人具有完全民事行為能力、不違反國家利益2、無效民事行為：惡意串通、違反法律或

3、社會公共利益、以合法形式掩蓋非法目的；違法無效無名事能力人獨立實施的民事行為，除純獲益，細小相適應的日常生活方面的行為；限制民事行為能力獨立實施的合同，如訂立合同，為效力待定合同，純獲益除外；相對人催告后1個月內追認，追認后變?yōu)橛行袨?；催告后無意思表示，視為拒絕追認；限制民事行為能力獨立實施的合同以外其他行為，為無效行為，如遺屬；3、可變更可撤銷的民事行為：重大誤解、顯失公平、乘人之危；可變更可撤銷的民事行為在撤銷前是有效行為，撤銷后絕對無效，自始無效；行使撤銷的時間自知道應當知道起1年內；撤銷后的法律后果有，返還財產、賠償損失等；4、附條件附期限的法律行為：當事人為了自己利益不當促成條件成

4、就的，視為條件不成就；當事人阻止條件成就的，視為條件成就；附條件與附期限的區(qū)別：附條件的條件能否成就具有不確定性；附期限的期限到來是個一定的事件，有確定性可預知；二、代理制度1、代理的法律特征：代理是民事法律行為、以被代理人的名義實施行為、代理權限內獨立與第三人進行意思表示；2、委托代理：授權不明的，被代理人對第三人承擔民事責任，代理人連帶責任；3、狹義無權代理：無代理權、超越代理權、代理權終止；狹義無權代理情況下簽訂的合同是效力待定合同，追認后有效；狹義無權代理效果：善意第三人，可以追認前撤銷，使合同無效；也可以催告追認，使合同有效；有選擇權；4、表見代理：相對人有理由相信代理權，表見代理行

5、為是有效行為；表見代理的效果：對于善意第三人，既可以主張狹義無權代理，也可以主張表見代理，有選擇權；5、代理權的濫用：自己代理、雙方代理、惡意串通損害被代理人；代理人與第三人惡意串通，損害被代理人的，代理人應當承擔民事責任，第三人連帶；自己代理和雙方代理原則上都是無權代理；存在狹義無權代理和表見代理。三、訴訟時效制度1、訴訟時效與除斥期間：訴訟時效屆滿，勝訴權消滅，實體權利不消滅；除斥期間屆滿，實體權利消滅；2、訴訟時間的種類：短期時效1年，身體傷害、質量不合格的商品、拒付租金、寄存財物丟失；3、訴訟時效的起算：約定期間的，清償期限屆滿時起算，分期履行的為最后一期屆滿起算；未有約定的：債權人要

6、求清償時，寬限期屆滿開始起算，但第一次主張時，債務人明確表示不履行的，主張時起算；對下列債權請求權提出訴訟時效抗辯的，人民法院不予支持：（1）支付存款本金及利息請求權（選項A）；（2）兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權（選項BD）；（3）基于投資關系產生的繳付出資請求權（選項C）；（4）其他依法不適用訴訟時效規(guī)定的債權請求權。4、中止與中斷：中止相當于暫停計算；中斷相當于清零重新計算；中止的事由2：不可抗力，時效期間的最后6個月內發(fā)生中止事由的，可以中止訴訟時效；中斷的事由4：提起訴訟，當事人一方提出請求，義務人同意履行義務，其他情形；等同于訴訟的有申請支付令、申請破產

7、、原則是要和法院有關；權利人對同一債權的部分主張權利，訴訟時效的效力及于剩余債權；債務人做出愿意履行義務的意思表示，沒有做出這個意思表示的不中斷；對于連帶債權人、債務人中的一人發(fā)生中斷事由，應當認定對其他連帶人產生訴訟時效中斷的效力；債權轉讓的，應當認定訴訟時效從債權轉讓“通知到達債務人之日”（而非簽訂債權轉讓協(xié)議之日）起中斷。第三章、物權法15分一、物的種類1、原物與孳息：是兩個物，所以母牛肚中的小牛不是孳息，生下來才算；樹上的蘋果也不是，摘下來才是；2、物權種類：所有權、用益物權、擔保權；全面支配權。3、物權法的基本原則：物權法定原則，物權種類內容法定；物權客體特定原則，真實物體存在；物權

8、公示原則；4、物權的取得方式：原始取得；繼承取得；區(qū)別在于有沒有前手；二、不動產物權變動1、登記生效：不動產的設立、變更、轉讓、消滅，經依法登記，發(fā)生效力，未經登記不發(fā)生效力；當事人之間訂立的設立、變更、轉讓、消滅不動產物權的合同，自合同成立生效，未辦理物權登記的不影響合同效力；登記生效的例外：登記對抗，用益物權，土地承包經營權自合同成立生效，未登記不對抗善意第三人；非基于法律的物權變動：基于事實行為，因合法建造，拆除房屋等事實行為，設立消滅物權的，自事實行為成就是發(fā)生效力；基于法律規(guī)定，因繼承取得的物權，自繼承時發(fā)生效力；基于公法：因訴訟等法律文書，導致物權的設立、變更、轉移、消滅的，自法律

9、文書做出之日起發(fā)生效力；以上不以登記為生效要件，但再處分時需要辦理登記；2、不動產登記制度：產權證書與不動產登記簿不一致時，以登記簿為主；異議登記：登記機構予以異議登記的，申請人15日內不訴訟的，登記失效；預告登記：自物權可以登記之日起3個月內不辦理登記的，登記失效；三、動產物權變動1、非基于法律的物權變動：事實行為成就是發(fā)生效力，繼承取得，取得生效；基于公法文件的，做出時發(fā)生效力；2、動產的買賣：動產物權的設立轉讓，自交付生效；3、特殊交付方式：簡易交付：動產物權的設立轉讓前，權利人已先占有該動產的，物權在法律行為生效時發(fā)生變動；指示交付：物權在設立轉讓前，第三人占用動產的，可指示交付；占用

10、改定：物權轉讓后，約定出讓人繼續(xù)占有動產的，物權轉移讓自約定生效時發(fā)生效力；4、動產的質押和抵押：質押交付生效；抵押登記對抗；以動產做抵押的，抵押權自合同生效時設立，未經登記，不對抗善意第三人；四、一物二賣1、多重買賣的合同效力：因多重習賣，買受人不能取得標的物的所有權，追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。2、動產的一物二賣：普通動產：普通動產設立多重買賣，多個合同均有效，買受人都要求履行合同時，先受領交付的，請求取得動產的所有權，人民法院支持；未交付，先支付款項的請求交付的，支持；均未交付未付款的，合同成立在先的請求交付標的物的，支持；特殊動產：對于機動車等出賣人設立多重買賣，在各合同都

11、有效時，多個買受要都要求履行合同時，先受領標的物的，請求辦理登記取得物權的，支持；都未交付，先登記的要求交付標的物的，支持；出賣人已交付買受人之一，又和他人辦理登記的，取得標的物的要求登記的，支持；未交付也未登記的，先訂立合同請求受領標的物辦理登記，支持；3、一房二賣：商品房買賣合同訂立后，又出賣給第三人，出賣人構成欺詐，買受人可在解除合同請求賠償的前提下，要求支付已付房款1倍的懲罰性賠償金。五、無權處分與善意取得1、無權處分的基本理論：出賣人對標的物沒有所有權，不影響買賣合同的效力，主張無效合同的，不予支持；出賣人因無所有權不能轉移物權，買受人主張違約責任或要求解除合同賠償的，支持；2、善意

12、取得構成要件：基于法律行為、買受人善意、轉讓人無權處分、支付了合理對價；3、善意取得的法律效果：善意第三人取得所有權，真權利人喪失所有權，可向無權處分人要求賠償損失；贓物遺失不適用；4、拾得遺失物：拾得人不取得所有權，應及時通知所有人或上交，6個月無人認領歸公；遺失物的轉讓：拾得人轉讓的，權利人可要求損失賠償也可在2年內要求受讓人返還原物；拾得人通過拍賣取得的，權利人請求返還原物時應當支付費用，支付后可向無權處分人追償；六、共有1、共同共有還是按份共有：對不動產動產沒有約定共有方式的，除家庭成員是共同共有外，其他為按份共有；對于按份共有，沒有約定份額比例的，為等額共有；2、對外關系：因共有物產

13、生的債權債務，在外部關系上，共有人享有連帶債權，承擔連帶責任；對內承擔按份責任；3、按份共有人處分自己的份額：有權自由處分自己的份額，無需共他人同意，但共有人有優(yōu)先權；4、共有物的處分：對共有物處理或修理時，共同共有的，需全體同意；按份共有的，需大于2/3以上份額共有人同意；5、無權處分：共有人中的一人或數人未經共同共有人同意，對共有物處分的，債權合同成立，物權待定，共他人追認成立；七、建設用地使用權：1、登記生效：建設用地使用權必須登記生效，有創(chuàng)設取得和轉移取得；創(chuàng)設分有償出讓和無償劃轉；轉移有轉讓贈與等；2、無償劃撥：無償劃撥+出資；出資人以無償劃撥土地出資的，其他出資人提出未盡出資義務的

14、，法院要求合理期間辦理產權變更手續(xù)，逾期未辦理的視為未盡出資義務；3、有償出讓：經營性用地應采取招標、拍賣方式出讓；年限，居住地70年；工業(yè)用地50年，商業(yè)40年；八、抵押權：1、抵押合同：設立應當采用書面形式；合同中不提約定，當債務人不能清償債務時，抵押物直接歸債權人；2、抵押物：土地所有權不得抵押；用于公益事業(yè)單位的財產不得抵押；房地一體原則；城市房地產，房隨地走，地隨房走；集體用地，只能地隨房走，房抵押時土地一并抵押，土地不能單獨抵押；3、抵押權的設立：不動產的抵押必須辦理登記，抵押權從登記時開始設立；建筑物及附著物；建設用地使用權；正在建設的建筑物；拍賣取得的荒地等承包經營權；當事人以

15、生產的設備、產品、機動車等動產設定抵押的，抵押權自抵押合同成立生效時設立，未登記不對抗第三人；抵押物的范圍：新增的不動產，建設用地使用權抵押后，在上面新增的房屋不屬于抵押物，處分時一并拍賣，房屋的價款不得優(yōu)先受償；抵押物的從物及于抵押物；抵押物的孳息，從扣押起及于抵押物；添附：抵押物為混合物、附著物，第三人為共有人，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額；物上代位權：擔保期間，擔保物毀損的，抵押權人可就抵押物的賠償金優(yōu)先受償；4、抵押物的處分：轉讓、出租。滌除抵押權，受讓人以清償債務人的債務以清除抵押權，以獲得抵押物的所有權。抵押物的出租：先出租后抵押的，抵押權人實現抵押權的，租賃合同期間內

16、合同仍然有效；先有抵押合同后出租的，抵押權人實現抵押權后，租賃合同對受讓人不具有約束力；出租合同訂立時，未告知的，應當給承租人賠償損失。5、抵押權的實現：抵押物拍賣對債務的清償順序，實現的費用、利息、主債務；主債權被分割或部分轉讓的，各債權人可就自己享有的債權份額行使全部抵押權；主債務被分割或部分轉讓的，抵押物仍對數個債務人提供擔保；但第三人提供抵押的，在主債務轉讓時，需得到抵押人的書面同意；抵押物被分割或部分轉讓的，抵押權人可對分割或轉讓后的抵押物行使抵押權；抵押物的保全：抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為，對于減少價值，可要求抵押人恢復或再設抵押，抵押人不

17、同意的，抵押權人有權提前清償；6、物權重合：同一物上的多個物權；不動產：按登記的先后順序清償，順序相同的，按債權比例清償；動產：登記的優(yōu)先于未登記的；全部登記的，按登記的先后順序；全部未登記的，按債權比例清償；7、放棄抵押權：主債務人以自己的財產設定擔保，抵押權人放棄權利的，其他擔保人在放棄的權利范圍內免除責任；8、浮動抵押和最高額抵押：浮動抵押時抵押物的價值沒有確定；最高額抵押是抵押時擔保債權金額沒有確定；只有動產可以設立浮動抵押，經雙方協(xié)商一致，形成書面協(xié)議時，抵押權成立；實現抵押權是抵押物要確定；最高額抵押：對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權設立最高額抵押；自最高額設立起2年后可請求確定債權；九

18、、質押：1、質權的設立：動產質權：自質物移交質權人占有時設立；質物為第三人占有時，書面通知送達第三人時，視為設立；權利質權：登記（交付）設立；以匯票、支票等權利憑證出質的，交付時設立；無權利憑證的登記設立，股權基本份額；【例題多選題】根據物權法的規(guī)定，下列物權中，其設立、變更未經登記即可發(fā)生效力的有（）。（2009年原制度）A.建設用地使用權B.機動車所有權C.地役權D.土地承包經營權【答案】BCD【解析】（1）選項A：登記是建設用地使用權的生效條件；（2）選項B：對于船舶、航空器和機動車等動產，其所有權的移轉仍以交付為要件，而不以登記為要件；（3）選項C：地役權自地役權合同生效時設立，未經登

19、記的，不得對抗善意第三人；（4）選項D：土地承包經營權自土地承包合同生效時設立，未經登記的，不得對抗善意第三人。2、質物的處分：質權人只有占有權，無處分權，未經出質人同意，擅自處分的，應當承擔賠償責任；出質人對質物的處分：未經質權人同意，出質人不得處分，經同意的可以轉讓基本份額，所得價款應當提前清償債務或提存；3、質權人的保管義務：十、留置權1、留置權的成立要件：債務人不履行到期債務，留置合法占有的動產，并有權就留置物優(yōu)先受償；到期+合法+動產+同一留置權的善意取得，合法占有的債務人交付的動產，不知道債務人無所有權的，仍可留置；同一動產上設立多個物權的，留置權優(yōu)先于其他物權。第四章、合同法律制

20、度25分一、合同的訂立1、要約與要約邀請：要約內容具體明確，意思表示清楚真實；2、要約的生效撤回撤銷和失效：到達生效；要約未生效前可撤回；要約生效后受要約人未承諾前可撤銷；要約人不得撤銷要約的情形有，要約人確定了承諾期限、要約人以其方式表示不能撤銷、受要約人有理由相信不能撤銷并做了準備；要約失效的情形有，拒絕要約的通知到達、要約人依法撤銷要約、承諾期滿受要約人未回復、受要約人對要約做了實質更改；3、承諾期限：起算，以信件方式的，信件載明的時間，沒有載明時間的以發(fā)出信的郵戳時間；4、承諾的遲延與遲到：受要約人在承諾期限過后做出的承諾，除要約人同意有效外，視為新的要約；遲到的承諾為有效承諾，在承諾

21、期限內做出承諾，因其他原因沒能按時到達的，要約人及時通知不能接受承諾外，遲到的承諾有效；5、合同成立時間：承諾生效合同成立；合同未訂立，一方已履行義務對方也接受的，合同成立；6、合同成立的地點：最后一方簽字蓋章的地點；合同有約定地點的以約定為主；7、免責條款：兩條無效，造成對方人身傷害；因故意或重大過失造成對方財產損失；8、合同的生效：依法成立的合同，成立生效；2014年1月12日，老王向老李出售自有的一棟房屋，雙方簽訂的買賣合同中約定：到2014年6月10日，老王向老李出售該房屋，屆時雙方訂立的買賣合同生效；2014年6月15日，雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。根據相關法律制度的規(guī)定，下列表述中正

22、確的是A.老王和老李之間的合同自2014年1月12日起生效B.老王和老李之間的合同自2014年6月10日起生效C.老王和老李之間的合同自2014年6月15日起生效D.若老王和老李一直未辦理房屋過戶登記手續(xù)，則該合同將不能生效【答題解析】（1）選項ABC：附生效期限的合同，自期限屆至時生效，老王和老李之間的合同自2014年1月12日起成立，但該合同于2014年6月10日起生效；（2）選項D：物權法規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。本題中，若老王和老李一直未辦理房屋過戶登記手續(xù)，房屋

23、的所有權不發(fā)生轉移，但不影響老王和老李之間房屋買賣合同的效力。二、合同的履行1、約定不明的處理：當事人可以協(xié)議補充，達不成協(xié)議的以合同有關條款和交易習慣；質量標準沒約定按國標，無國標時按通常標準或實現合同目的的特定標準；價格沒有約定的，按訂立合同時履行地市場價格；履行地不明確的，在履行義務地，給付貨幣的為接受方，交付不動產的在不動產所在地；履行費用不明的履行義務方負擔；2、中止履行、提前履行、部分履行：中止，債權人合并等，債務人履行困難的，可中止履行，貨物提存；提前履行：債務人承擔費用；債權人可拒絕提前履行，但不損害利益的除外；部分履行：產生的費用義務人承擔，債權人可拒絕，但不損害利益的除外；

24、同上3、抗辯權：同時抗辯、先履行抗辯、不安抗辯不安抗辯：經營狀況惡化、轉移財產以逃避債務、喪失商業(yè)信譽；當事人不安抗辯中止合同，中止方可解除合同；4、代位權：專屬于債務人自身的債權，繼承、撫養(yǎng)、人身傷害的賠償金、保險金、勞動報酬、養(yǎng)老金，退休金；代位權的條件：債權合法、債務人的債權和債權人的債權都到期、債務人怠于行使到期債權、專屬于自身權利；代位權訴訟：債權人為原告，次債務為原告，債務人為第三人；經人民法院審理后，次債務人清償債務，與債務人之間的債務關系消滅；5、撤銷權：債務人實施了減少財產的行為，危及債權人債權實現時；可撤銷的行為：債務人無償轉讓財產、以明顯不合理的價格交易、放棄債權，放棄債

25、權擔保惡意延長到期債權；對于無償行為如放棄債權，無償轉讓，無論第三人善意惡意都可撤銷；對于有償行為只有第三人惡意才可撤銷；撤銷期限：自知道之日開始起1年內行使，5年內不行使，消滅；撤銷權訴訟：債權人為原告，債務人為被告，受益人受讓人為第三人；撤銷權的目的是恢復財產，對于恢復的財產沒有優(yōu)先受償權；根據合同法律制度的規(guī)定，下列關于合同保全中代位權與撤銷權的表述不正確的有（ABC）。A.兩者均要求債權人對債務人的債權到期B.兩者的訴訟當事人相同，債權人為原告、次債務人為被告C.代位權與撤銷權訴訟，均由債務人住所地人民法院管轄D.代位權中，債權人對行使結果享有優(yōu)先受償權；但撤銷權中，債權人對行使結果不

26、享有優(yōu)先受償權（1）選項A：代位權要求債權人對債務人的債權到期，但是撤銷權中，債權人對債務人的債權可以到期，也可以不到期；（2）選項B：代位權訴訟中，債權人是原告、次債務人是被告，債務人為訴訟上的第三人；撤銷權訴訟中，債權人是原告、債務人為被告、受益人或者受讓人為訴訟上的第三人；（3）選項C：代位權訴訟和撤銷權訴訟中，均由“被告”住所地人民法院管轄，但是代位權的被告是次債務人，撤銷權的被告是債務人。三、合同的擔保：1、擔保合同的效力和擔保責任：主合同有效擔保合同無效：債權人無過錯的，擔保人和債務人連帶；債權人和擔保人有過錯的，擔保人負擔債務人未清償的1/2；主合同無效導致?lián)：贤瑹o效：擔保人無

27、過錯的，不承擔擔保責任；擔保人有過錯的，負擔債務人未清償的1/3；主合同解除的，擔保合同仍然有效，除非擔保合同另有約定；2、保證：保證人：學校醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會團體不得為保證人，有經營活動的事業(yè)單位，社會團體可為保證人；企業(yè)法人的分支機構在授權范圍內可保證；企業(yè)法人的職能部門不得為保證人；不具有完全代償能力的主體，只要訂立保證合同，就應當承擔保證責任；3、保證方式：一般保證有先訴抗辯權；保證合同沒有約定方式的，為連帶保證；4、債權人轉讓債權，保證合同一并轉讓，只需通知；債務人轉讓債務時，債權人許可債務人轉讓的，要取得保證人的書面同意，保證人對未經同意轉讓的債務部分，不承擔保證責

28、任；5、保證期間：沒有約定的，保證期間為6個月；約定不明，保證期間為2年；6、保證的訴訟時效2年：起算，一般保證中，保證期間內，債權人應先對債務人提起訴訟，不提起訴訟的，保證解除，從裁決之日是起開始計算保證訴訟時效；連帶保證中，在保證期間內要求保證人承擔保證責任的，要求之日為起算日期；不承擔保證的情形：債務人與債權人雙方串通，騙取保證人的；一方欺詐脅迫下，保證人違背真實意思下保證；四、定金：金額不超過主債務的20%，超過部分無效。違約金沒有限制；定金罰則的適用：不可抗力，意外不適合；合同關系以外的第三人過錯，仍適用；五、擔保的并存1、保證+保證：按份共同保證合同，在合同中的約定，對債權人有約束

29、，各保證人承擔按份責任；連帶共同保證：主合同期滿未履行，債權人可要求債務人保證人中的任意人承擔責任；某一保證人在承擔責任后，應先向主債務人清償，不能追償的部分，在其他保證人之間按約定比例分擔，沒有約定的，平均分攤。2、人保+物保：物保由主債務人提供，先主后次：債權人應先對物保執(zhí)行，對不能清償部分可要求保證人承擔補充責任；物保由第三人提供，不分主次：債權人可先執(zhí)行人保，也可先執(zhí)行物保，承擔了擔保責任的一方，只能向主債務人追償。五、合同的轉讓與解除1、債權人轉讓債權：不需債務人同意，只需通知，未通知對債務人不發(fā)生效力；債務人對讓于人享有債權的，債權要先到期或同時到期時，可主張相互抵消；2、債務轉讓

30、：需債權人同意，同意后相當于新的合同，原債務人退出合同免責；3、債權債務概括轉移：一方經他方同意，可將合同的債務債權一并轉讓；法定企業(yè)合并分立后的合同責任；4、債務的抵充順序：當債務不足清償全部時，抵充優(yōu)先順序為實現債務的費用、利息、主債務；債務人的給付不足以清償其對同一債權人所負的數筆相同種類的全部債務時，除債權人與債務人對清償的債務或者清償抵充順序另有約定的以外，應當優(yōu)先抵充已到期的債務；幾項債務均到期的，優(yōu)先抵充對債權人缺乏擔?；蛘邠殿~最少的債務；擔保數額相同的，優(yōu)先抵充債務負擔較重的債務；負擔相同的，按照債務到期的先后順序抵充；到期時間相同的，按比例抵充。5、合同的解除：合意解除（

31、約定解除、協(xié)議解除）法定解除：不可抗力、一方明確表示不履行主要債務、不安抗辯權；【例題多選題】根據合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，買受人可以取得合同解除權的有（）。（2014年）A.因出賣人過錯導致標的物在交付前滅失B.因不可抗力導致標的物在交付前滅失C.出賣人在履行期限屆滿前明確表示拒絕交付標的物D.出賣人在履行期限屆滿后明確表示拒絕交付標的物【答案】ABCD【解析】（1）選項AB：如果標的物為可替代物，可以同類物替代履行，買受人不能解除合同；如果標的物為不可替代物，因買受人的合同目的已經不能實現，買受人可以解除合同（選項AB是否正確，值得商榷，但官方公布的答案將其視為正確答案）；（2）選項

32、C：在履行期限屆滿之前，出賣人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，買受人可以解除合同；（3）選項D：出賣人遲延履行債務或者有其他違約行為致使買受人不能實現合同目的，買受人可以解除合同。合同解除后不影響合同的結算條款、清理條款、解決爭議方式條款的效力；6、抵消：當事人互負債務的，標的物品質種類不同，雙方同意的可以抵消法定抵消：互負債務，標的物品質種類相同，任何一方都可主張抵消，主張方需通知對方；7、標的物提存：當債權人下落不明的，可提存；除債權人下落不明的，債務人應當通知債權人或債權的繼承人；六、違約責任：承擔方式，繼續(xù)履行、補救措施、賠償損失、支付違約金、定金1、損失賠償額：應相當于

33、違約造成的損失，包括履行合同產生產收益，但不能超過訂立合同時一方可預見的如果違約可能造成的損失；雙方都有過錯的，違約方可以要求減輕責任。2、支付違約金：當事人就遲延履行約定違約金的，一方支付違約金后，還應當繼續(xù)履行合同；買賣合同中約定逾期付款違約金的，以出賣人接受價款時未要求逾期違約金為由，不支付違約金的，人民法院不予支持；買賣合同因違約解除后，守約方主張違約金的，人民法院應當支持；3、合同的相對性：對于租賃合同、承攬合同相對性的例外：債的保全措施突破了相對性（代位權撤銷權）、買賣不破租賃、建筑工程合同的分包方；【例題單選題】甲將一臺電腦無償借給乙使用，期限為3個月。在借用期內，甲和丙訂立了買

34、賣該電腦的合同，但未對電腦的交付問題進行約定。下列有關該電腦交付的表述中，正確的是（）。（2010年）A.丙有權請求甲立即交付電腦B.丙有權隨時請求甲交付電腦，但應當給甲必要的準備時間C.丙有權請求乙立即交付電腦D.丙有權隨時請求乙交付電腦，但應當給乙必要的準備時間【答案】B【解析】（1）買賣合同在甲丙之間成立，根據合同的相對性原理，丙只能要求合同相對人甲交付電腦，無權請求第三人乙交付電腦，選項CD應排除；（2）選項AB：履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。4、違約責任與侵權責任的競合：因合同一方的違約，給對方造成人身財產權益的，可請求違

35、約責任或侵權責任；七、買賣合同1、交付的法律效力：動產交付生效；不動產登記生效；先占有后訂立合同的，合同生效時間為交付時間；2、標的物的風險負擔：由于不能歸責于任意一方的（不可抗力）導致標的人毀損的責任；如果是雙方中的一方責任，另一方可以請求賠償，侵權責任；基本規(guī)定：交付前歸出賣人，交付后歸買受人；違約與風險獨立，因違約造成標的物毀損，還要承擔違約責任；特殊規(guī)定：在途標的物，由承運人運輸的，除約定外，風險自合同成立起由買受人承擔；但是在訂立合同時已發(fā)生毀損的除外；標的物需要運輸的，交第一承運人后由買受人承擔；3、標的物的檢驗：買受人應當在檢驗期間內通知出賣人，未通知的視同合格；當事人沒有約定檢

36、驗期間的，自收到后2年內不通知視同合格，規(guī)定保質期的除外；4、買賣合同的特別解除規(guī)則：因標的物主物不符合約定解除合同，效力及于從物，因從物解除合同的，不及于主物；分期付款合同中，未支付到期款累計達到20%時，出賣人有權要求一并支付全部到期和未到期款項或者解除合同。5、試用合同：對試用期未約定的，無法確定時由出賣人確定；不屬于試用合同的情形：約定標的物經過試用，檢驗達到一定要求，需要購買；約定在一定期間內可以退貨；約定在一定期間內可以換；約定第三方檢驗合格后，應當購買；6、商品房買賣合同的司法解釋：商品房預售合同要有許可證，無許可的預售合同無效；法定解除條件：質量不合格；面積差3%、一方不交房一

37、方不付款時間過3個月的；超過約定辦理產權1年沒有辦下來的；可懲罰性賠償的情形：由于出賣人欺詐行為，在解除合同賠償損失的前提下，還可要求賠償已付款1倍的懲罰性賠償金。買賣房屋合同訂立后，出賣人又將該房抵押給第三人；一房二賣；隱瞞事實無許可證，已抵押的事實；商品房買賣合同與貸款合同的關系：貸款合同未能訂立，導致房屋合同解除；房屋合同無效撤銷，可以解除貸款合同；7、違約金：當事人以違約金太高，請求減少的，應以違約金超過損失30%適當減少；八、租賃合同：1、期限超過20年的，超過部分無效；租期超過6個月的，應當書面合同，未訂立書面合同視同不定期合同；2、風險承擔：非承租人原因導致租賃物損毀和滅失的，承

38、租人可請求減少租金或不支付租金；致使不能實現合同目的，可以解除合同；3、轉租【例題多選題】甲將自己的一套房屋出租給乙，乙擅自將房屋轉租給丙。丙是個飛鏢愛好者，因練飛鏢將房屋的墻面損壞。根據合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.甲有權要求解除與乙的租賃合同B.甲有權要求乙賠償墻面損壞造成的損失C.甲有權要求丙搬出房屋D.甲有權要求丙支付租金【答案】ABC【解析】（1）選項A：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；（2）選項B：承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任；（3）選項C：甲是房屋的所有權人，丙的占有對甲而言屬于無權占有，甲有

39、權要求丙搬出房屋；（4）選項D：根據合同的相對性原理，甲丙之間不存在合同關系，甲無權要求丙支付租金。4、承租人優(yōu)先購買權的例外：房屋共有人行使優(yōu)先購買權；出租人將房屋賣給近親屬；出租人履行通知義務，承租人15日內不答復的；第三人善意取得并辦理了登記的；九、融資租賃合同：關系，三個當事人，出租人，承租人，出賣人；兩個合同關系，租賃合同，買賣合同；1、標的物的交付：出租人根據承租人對出賣人和承租物的選擇，與出賣人訂立的買賣合同，出賣人應當向承擔人交付標的物，承租人受領標的物享有買受人的權利；拒絕受領標的物的情形：出租物嚴重不符合約定要求；在約定期間內未交付，經催告無效的；承租人拒絕受領標的物，未通

40、知出租人，或者無正當理由拒絕受領標的物，給出租人造成損失應當賠償；2、索賠權：出租人、承租人、出賣人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠權；3、期滿租賃物的權屬：沒有約定的，歸出租人；期間承租人破產的，租賃物不屬于破產財產；4、承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓或擔保的，第三人善意取得的，出租人主張物權不成立的，人民法院不予支持；除非，第三人知道或者應當知道是出租物的；或者已辦理抵押給出租人并登記；5、出租人的義務：租賃物不符合約定或不符合使用目的，出租人不承擔責任，承租人依賴出租人的技能確定的除外；承租人占有租賃物期間，給第三人造成傷害的，出租人不承擔責任；出租人保證承租人

41、對租賃物的占有和使用；6、維修與風險承擔：承擔人履行租賃期的維修義務；租賃期租賃物損毀的風險由承租人承擔；一般的租賃合同中，風險由出租人承擔，因不可歸責于承擔人責任，出租物損毀的，承租人可要求減少租金或不付租金；7、合同的解除：承租人不支付租金，逾期2期或欠付累計達到全部租金的15%時，經催告無效時，可解除合同；承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓，擔保的可解除；十、其他合同1、贈與合同：贈與人的義務：因贈與人故意或重大過失原因，使贈與物毀損的，贈與人要賠償；贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任；贈與人故意不告知有瑕疵，造成受贈人傷害的，贈與人要承擔賠償責任；贈與人在贈與財產轉移前，可以撤銷贈與

42、，但是用于救援、救災等社會公益的或經公證的贈與合同，不可以撤銷；贈與合同的法定撤銷：受贈人有忘恩負義時，無論贈與物是否轉移，或是否用于救災等社會公益的，都可撤銷，撤銷后，撤銷權人可以向受贈人要求返還贈與的財產。撤銷權人指贈與人，其繼承人，法定代理人；贈與人的撤銷權：自知道起1年內撤銷；嚴重侵害贈與人或親屬；對贈與人有撫養(yǎng)義務不履行；不履行約定義務；繼承人，法定代理人的撤銷權：自知道6個月內撤銷；因受贈人的違法行為使贈與人死亡或喪失行為能力；【例題單選題】2011年10月8日，甲提出將其正在使用的轎車贈送給乙，乙欣然接受。10月21日，甲將車交付給乙，但未辦理過戶登記。交車時，乙向甲詢問車況，甲

43、稱“一切正常，放心使用”。事實上，該車三天前曾出現剎車失靈，故障原因尚未查明。乙駕車回家途中，剎車再度失靈，車毀人傷。根據合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A.甲、乙贈與合同的成立時間是2011年10月8日B.雙方沒有辦理過戶登記，因此轎車所有權尚未轉移C.甲未如實向乙告知車況，構成欺詐，因此贈與合同無效D.贈與合同是無償合同，因此乙無權就車毀人傷的損失要求甲賠償【答案】A【解析】（1）選項A：贈與合同是諾成合同，自2011年10月8日雙方達成贈與合意時，合同即成立；（2）選項B：對于船舶、航空器和機動車等動產，其所有權的移轉仍以“交付”為要件，而不以登記為要件；（3）選項C：因欺

44、詐成立的合同，不損害國家利益的，為可撤銷合同，而非無效合同；（4）選項D：贈與人故意不告知贈與財產有瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。2、借款合同：在借款合同中，利息不得優(yōu)先從本金中扣除，扣除的按扣除后的本金償還計息。自然人之間的借款利息不得超過同期銀行貸款利息的4倍，超過部分無效；3、承攬合同：主要工作交由第三人的需同意；輔助工作交由第三人的不需要同意；4、建筑工程合同：陰陽合同，實際訂立的合同與備案的不一致時，以備案的中標合同為主；建設合同的無效：承建人無資格；承包人借用他人的資格；必須招標的沒有招標或中標無效；合同無效的：對于已完工程，竣工合格的，承包人可請求參

45、照合同支付工程款；竣工驗收不合同的，經修理合格的，承包人承擔修理費用；經修理仍不合格的，無權請求支付工程款；分包與轉包；墊資與工程欠款：墊資利息有約定的按約定，無約定的不支付利息；付款日期沒有約定的：已交付的，交付日期；沒有交付的，以提交竣工結算之日；未交付也未結算的，以起訴之日；承包人的優(yōu)先受償權：對工程拍賣后，優(yōu)先受償的只有實際支出的費用，不包括違約損失；優(yōu)先權期限6個月；5、委托合同：委托與代理的區(qū)別：委托是雙方、代理有三方；代理是外部關系，委托是內部關系；費用和報酬：受托人墊付的費用，委托人應當給付費用及利息；不歸受托人原因，委托事務不能完成的，仍應給報酬；損失賠償：有償合同，因受托人

46、過錯，造成委托人損失的，可要求賠償；無償合同，因受托人故意或重大過失，造成委托人損失的，可要求賠償損失；隨時解除：雙方都可隨時解除，造成損失的要賠償；轉委托：委托工同意的，委托人可直接指示第三人；委托人未同意的，受托人對第三人行為負責；隱名代理：【例題單選題】甲委托乙銷售一批首飾并交付，乙經甲同意轉委托給丙。丙以其名義與丁簽訂買賣合同，丙依約向丁交付首飾，但丁拒絕向丙支付首飾款。根據合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A.乙的轉委托行為無效B.丙與丁簽訂的買賣合同直接約束甲和丁C.丙應向甲披露丁，甲可以行使丙對丁的權利D.丙應向丁披露甲，丁可以行使丙對甲的權利【答案】C【解析】（1）

47、選項A：經委托人同意，受托人可以轉委托；（2）選項B：受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，只有在“第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系”的情況下，該合同才直接約束委托人和第三人，本題并沒有指明“第三人當時知道”；（3）選項CD：受托人（丙）因第三人（?。┑脑驅ξ腥耍祝┎宦男辛x務（因丁拒絕向丙支付首飾款，導致丙不能向甲付款），受托人（丙）應當向委托人（甲）披露第三人（?。?，委托人（甲）因此可以行使受托人（丙）對第三人（丁）的權利。受托人因委托人的原因對第三人不履行義務，受托人應當向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權利

48、，但第三人不得變更選定的相對人。6、技術合同：【例題多選題】根據合同法律制度的規(guī)定，技術合同有下列情形時，導致技術合同無效的有（）。（2005年）A.技術提供方限制技術接受方從其他來源獲得與技術提供方類似技術的B.法人內部從事技術開發(fā)的課題組未經法人授權或者認可，與他人訂立技術合同的C.技術接受方生產產品應當取得行政許可而未取得的D.技術提供方限制技術接受方在合同標的技術基礎上進行新的研究開發(fā)的【答案】AD【解析】（1）選項B：不具有民事主體資格的科研組織訂立的技術合同，該合同有效：事后經法人授權或者認可的，由法人承擔責任；未經法人授權或者認可的，由該科研組織成員共同承擔責任；（2）選項C：生

49、產產品或者提供服務依法應當經過但未經過有關部門審批或者取得行政許可的，不影響當事人訂立的相關技術合同的效力。侵害他人技術秘密的合同無效，不分善意和惡意；第三人善意的，可以繼續(xù)使用，但應支付使用費和保密義務，并且補全以前使用期間的使用費；重復可向讓與人追償。第三人惡意的，屬于共同侵權，承擔連帶責任，取得技術秘密的人不得繼續(xù)使用；技術合同的法定解除：一方當事人遲延履行義務，經催告30日內仍未履行的，可以解除合同；職務成果的界定：職務成果使用權轉讓權屬于法人，法人轉讓時，完成人享有優(yōu)先受讓權；主要利用法人的物質條件完成的技術成果；履行法人的崗位職責完成的技術成果；離職1年內從事原崗位完成的技術成果；

50、委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造：除當事人另有約定外，申請專利的權利屬于研究開發(fā)人；開發(fā)人取得專利的，委托人可免費實施；開發(fā)人轉讓時，委托人有優(yōu)先受讓權；合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造：除當事人另有約定，申請專利權利屬于共有；一方不同意申請專利的，另一方不得申請；一方放棄申請專利的，另一方可申請專利；取得專利后，放棄的一方可以免費實施；一方轉讓時，其他方優(yōu)先受讓權；委托開發(fā)和合作開發(fā)完成的技術秘密：對于專利權的申請要區(qū)別，對于技術秘密委托開發(fā)和合作開發(fā)是一樣的；技術成果的使用權轉讓權由當事人約定，沒有約定的，大家都有使用權和轉讓權；一方轉讓或以獨占排他許可的需其他方同意，未經同意的無效；訂立專利權轉讓合同、專利

51、申請權轉讓合同前，讓于人已實施發(fā)明創(chuàng)造的，合同生效后，受讓人可要求讓于人停止實施；專利權實施許可合同：當事人對許可方式沒有約定的，視同為普通許可方式；當事人不得以專利實施許可合同標的是已經申請專利但尚未授權的技術為由主張合同無效。第五章、合伙企業(yè)法律制度5分一、普通合伙企業(yè)1、合伙企業(yè)類型：第三個有理由相信自己是普通合伙人并與其交易，該有限合伙人對該筆交易承擔和普通合伙人同樣的責任；有限合伙人以合伙企業(yè)名義與他人交易，給企業(yè)和其他合伙人造成損失的，要承擔賠償責任。2、普通合伙企業(yè)的設立：2人以上，國有獨資公司、國有企業(yè)、上市公司及公益事業(yè)單位、社會團體不能成為普通合伙人；3、合伙協(xié)議：需全體合

52、伙人簽字蓋章生效，修改協(xié)議需全體同意；4、合伙企業(yè)的財產：合伙企業(yè)的原始財產是全體合伙人認繳的出資，不是實繳出資；5、合伙人財產份額的轉讓：內部轉讓需通知其他合伙人；對外轉讓需其他合伙人同意，其他人有優(yōu)先權；以自己的財產份額對外出質時，需其他合伙人一致同意，未經同意出質無效；6、重大事項決議方式：全體一致同意事項6項，修改單位名稱、變更經營地點、處置不動產、對外提供擔保、轉讓知識產權和其他財產權、聘任外部管理人員；7、合伙事務執(zhí)行：利潤分配的約定，協(xié)議-協(xié)商-出資-平均；協(xié)議中不得約定全部利潤分配部分合伙人或部分人承擔全部虧損；8、合伙企業(yè)與第三人關系：對外代表權效力，內部約定不得對抗第三人；

53、對外債務承擔，先企業(yè)后個人，無限連帶，內部追償；合伙人個人債務的清償，個人發(fā)生的與企業(yè)無關的債務，債權人不得要求抵消；合伙人的財產不足清償債務時，可以從合伙企業(yè)中分配的利益清償，還不足時，可要求人民法院執(zhí)行合伙人的財產份額；人民法院執(zhí)行財產份額時，需通知其他合伙人，其他人有優(yōu)先權，其他人不購買的，人民法院要求辦理退伙；9、入伙：新入伙需其他合伙人一致同意；新入伙合伙人對企業(yè)之前的債務承擔無限連帶責任；10、退伙：自愿退伙（協(xié)議、通知）、法定退伙（當然、除名）；協(xié)議退伙：合伙協(xié)議約定的退伙事由出現、經全體合伙人一致同意、其他合伙人嚴重違反合伙協(xié)議、發(fā)生合伙人難以參加合伙的事由；通知退伙，當協(xié)議未

54、約定合伙期限時，合伙人在不影響合伙企業(yè)事務的情況下，可提前30日通知退伙；當然退伙：個人合伙人死亡或宣告死亡、法人合伙人破產吊銷營業(yè)、個人合伙人喪失償債能力、在合伙企業(yè)中的財產份額被依法執(zhí)行、協(xié)議約定的合伙人的資格喪失；有限合伙人死亡當然退伙；除名：未履行出資義務、執(zhí)行事務中有不當行為、因故意和重大過失給企業(yè)造成損失、發(fā)生協(xié)議約定事由；11、財產繼承：有限合伙人死亡，繼承人依法繼承有限合伙人資格；普通合伙人死亡，繼承人有民事行為能力，經其他合伙人一致同意，可繼承資格，其他合伙人不同意或都繼承人不想為合伙人的，合伙企業(yè)辦理退伙；12、特殊普通合伙企業(yè)：普通債務，全體合伙人無限連帶責任；特定債務，

55、對外一個合伙人的重大過失給企業(yè)造成重大損失的，該合伙人承擔無限責任，其他合伙人以份額承擔有限責任；對內，因個人重大過失，企業(yè)對外承擔責任后，該合伙人對企業(yè)承擔賠償責任。辦理執(zhí)行保險；二、有限合伙企業(yè)1、人數：2-50人，至少1個普通合伙人和1個有限合伙人；2、有限合伙人的行為不視為執(zhí)行事務：選擇會計事務所、對外擔保的表決、執(zhí)行事務者怠于行使權利時提起訴訟、參于入伙退伙事務、對經營提出建議、獲取財務報告、查閱會計賬簿、3、有限合伙人入伙：除約定外，需全體合伙人一致同意；4、利潤分配：不得將全部利潤分配給部分合伙人，有約定的除外；5、交易：有限合伙人可以與企業(yè)交易，協(xié)議另有約定的除外；除協(xié)議有約定

56、和其他合伙人一致同意，普通合伙人不得與企業(yè)進行交易；【例題多選題】甲、乙、丙、丁四人擬共同出資設立一個有限合伙企業(yè)，其中甲、乙為普通合伙人，丙、丁為有限合伙人。在其訂立合伙協(xié)議時約定的下列事項中，符合合伙企業(yè)法律制度規(guī)定的有（）。A.甲、乙、丙、丁均可以同本合伙企業(yè)進行交易B.甲、乙、丙、丁均不得同本合伙企業(yè)進行交易C.甲、乙可以同本合伙企業(yè)進行交易，丙、丁不得同本合伙企業(yè)進行交易D.甲、乙不得同本合伙企業(yè)進行交易，丙、丁可以同本合伙企業(yè)進行交易【答案】ABCD【解析】無論是普通合伙人還是有限合伙人，能否同本企業(yè)進行交易，均先看合伙協(xié)議的約定（愛怎么約定就怎么約定）。6、經營競爭業(yè)務：有限合伙

57、人可以自營或與他人共營與企業(yè)有競爭的業(yè)務，協(xié)議另有約定除外；普通合伙人不得競爭；【例題多選題】甲、乙、丙、丁四人擬共同出資設立一個有限合伙企業(yè)，其中甲、乙為普通合伙人，丙、丁為有限合伙人。在其訂立合伙協(xié)議時約定的下列事項中，符合合伙企業(yè)法律制度規(guī)定的有（）。A.甲、乙、丙、丁均可以自營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務B.甲、乙、丙、丁均不得自營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務C.甲、乙可以自營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務，丙、丁不得自營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務D.甲、乙不得自營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務，丙、丁可以自營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務【答案】BD【解析】（1）普通合伙人“絕對不能”從事同本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務，這是法律的強制性規(guī)定，合伙協(xié)議不能作出與此相矛盾的約定（選項AC錯誤）；（2）有限合伙人能否自營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務，先看合伙協(xié)議的約定，愛怎么約定就怎么約定（選項BD正確）。7、出質：有限合伙人可以對外出質，協(xié)議另有約定的除外；普通合伙人對外出質需其他合伙人一致同意，未同意無效，由此給善意第三人造成損失，由行為人依法賠償；【例題多選題】甲、乙、