1、東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育、工程造價(jià)分析、第二十五屆講師：沈杰，一、以工程結(jié)算方式支付給建筑企業(yè)在工程施工中消耗的生產(chǎn)資料和工人的報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)以備用資金和工程款形式，定期或分期向承建單位報(bào)銷補(bǔ)償，保證建筑企業(yè)資金正常周轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)效益。 1、竣工后一次結(jié)算工程工期12個(gè)月以內(nèi)或者承攬合同價(jià)格在100萬(wàn)元以下的，可以在開(kāi)工前預(yù)付一定預(yù)付款項(xiàng)，或者加上工程款每月預(yù)付，竣工后實(shí)行一次結(jié)算方式。 一、工程結(jié)算方式二、階段性結(jié)算根據(jù)工程形象進(jìn)度或季度，階段性結(jié)算形象進(jìn)度的一般劃分：基礎(chǔ)、0.0以上主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、室外工程及完工等結(jié)算比例：工程開(kāi)工后，支付10%合同價(jià)款的工程基礎(chǔ)完成后， 支付20%合同價(jià)款的工程主體

2、完成后，支付40%合同價(jià)款的工程竣工驗(yàn)收后，支付15%合同價(jià)款的竣工結(jié)算審核后，結(jié)算馀額，一、工程結(jié)算方式2、階段結(jié)算設(shè)計(jì)相當(dāng)深的中小工程，始終采用固定總價(jià)格合同，便于形象進(jìn)度支付。 該合同的重要問(wèn)題是，確定支付條件是在工程管理基礎(chǔ)完成后，支付20%合同價(jià)款0.0以下的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)(包括填土)合格后，支付20%合同價(jià)款注意變更工程竣工結(jié)算價(jià)款的原合同價(jià)款，一是用工程結(jié)算方式3、月結(jié)算每月結(jié)算工程款根據(jù)工程進(jìn)度，以假設(shè)分支構(gòu)造分項(xiàng)工程完成的建筑產(chǎn)品為對(duì)象按月結(jié)算。 優(yōu)點(diǎn)是正確計(jì)算完成的分支構(gòu)造工程量，做好工作，檢查承建單位完成的工程，建筑企業(yè)評(píng)估每月成本情況，以便使建筑企業(yè)工程量收入配合完成進(jìn)度，便

3、于生產(chǎn)成本及時(shí)合理補(bǔ)償，有利于建筑企業(yè)周轉(zhuǎn)，承建單位特羅爾建設(shè)資金， 有利于按進(jìn)度特羅爾分期還款二、工程預(yù)付款結(jié)算、預(yù)付款項(xiàng)概念施工企業(yè)承包工程，一般執(zhí)行承包工程承包材料，需要一定數(shù)量的備用材周轉(zhuǎn)金，承建單位動(dòng)工前發(fā)給施工企業(yè)一定數(shù)量的預(yù)付備用材，施工企業(yè)為該承包工程提供主要材料， 構(gòu)成預(yù)付款項(xiàng)結(jié)構(gòu)材料所需的流動(dòng)資金，“動(dòng)員費(fèi)”內(nèi)容可提供組織人員，完成臨時(shí)設(shè)施工程等準(zhǔn)備的預(yù)付款項(xiàng)相當(dāng)于承建單位向建筑企業(yè)支付的無(wú)息貸款，二、工程預(yù)付款結(jié)算， 預(yù)付款項(xiàng)的概念預(yù)付款項(xiàng)是關(guān)于建筑材料供應(yīng)方式承包工程的全部材料工程：在確定預(yù)付儲(chǔ)備材料金額之后，承建單位把儲(chǔ)備材料金額一次或分割給建筑企業(yè)支付給承包工程的地

4、方材料工程：在支付供應(yīng)范圍和儲(chǔ)備材料比重需要確定的適量的儲(chǔ)備費(fèi)后， 雙方對(duì)承建商無(wú)需立即支付備用費(fèi)預(yù)付款項(xiàng)的有關(guān)事項(xiàng)，如數(shù)量、支付時(shí)間和方式、支付條件、還款(扣除)方式等，應(yīng)當(dāng)按施工合同條件具體規(guī)定。 二、工程預(yù)付款結(jié)算二、預(yù)付款項(xiàng)預(yù)付預(yù)備費(fèi)的支付額在合同雙方協(xié)商的合同中明確預(yù)付計(jì)算預(yù)備資金的理論式預(yù)備資金合同價(jià)款預(yù)付預(yù)備資金額年施工工作量主要材料所占年施工日歷日的材料儲(chǔ)備天數(shù)預(yù)備資金金額，根據(jù)工程類型、合同工期、承包方式和供給方式等不同條件， 一般建筑施工不得超過(guò)工作量(包括水、電、暖氣)的30%的安裝工程不得超過(guò)工作量的10%。 二、工程預(yù)付款結(jié)算三、預(yù)付款項(xiàng)扣除預(yù)備費(fèi)是預(yù)付款的性質(zhì)。 工

5、程后期所需材料儲(chǔ)備逐漸減少，必須以補(bǔ)充工程價(jià)款的方式相繼在工程合同上約定扣除時(shí)間和比例。(1)根據(jù)公式計(jì)算扣除點(diǎn)和扣除額的原則：未完成工程和未施工工程所需材料的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)備費(fèi)的金額時(shí)扣除。 每次結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，按材料比重扣除工程價(jià)款，竣工前全額扣除。 二、工程預(yù)付款結(jié)算3、 預(yù)付款項(xiàng)的扣除未完成工程主材料的合計(jì)未完成工程價(jià)值主材料比重預(yù)付款預(yù)備材料的未完成工程價(jià)值預(yù)付款預(yù)備材料比重扣除時(shí)工程價(jià)值施工合同的合計(jì)未完成工程價(jià)值扣除未完成的預(yù)備材料須按以下公式計(jì)算：最初扣除額=(累計(jì)完成的工程價(jià)值扣除時(shí)完成的工程價(jià)值) 主材料比重以后的扣除額=工程價(jià)值主材料比重，二、工程預(yù)付款結(jié)算三，預(yù)付款項(xiàng)扣除

6、例：某施工合同價(jià)款為300萬(wàn)元，主材料和結(jié)構(gòu)零配件費(fèi)用占合同價(jià)款的62.5%。 合同規(guī)定，備用費(fèi)為合同價(jià)款的25%。 從暫付款準(zhǔn)備金30025u元扣分3007562.50萬(wàn)元，即累計(jì)決算工程價(jià)款180萬(wàn)元時(shí)，開(kāi)始攤銷。 此時(shí)，未完成工程的價(jià)值達(dá)到120萬(wàn)元所需的主要材料費(fèi)為12062.5u元，和預(yù)付預(yù)備費(fèi)同等，根據(jù)東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育、工程成本分析、第二十六次講演、講師：沈杰、一、預(yù)付款項(xiàng)的結(jié)算預(yù)付款項(xiàng)的扣除(1)式計(jì)算扣除點(diǎn)和扣除額(2)根據(jù)合同的規(guī)定方法化學(xué)基預(yù)備費(fèi)例如，規(guī)定工程進(jìn)度達(dá)到60%，開(kāi)始扣除預(yù)備費(fèi)的扣除比例為10%的進(jìn)度，預(yù)付預(yù)備費(fèi)總額的25% (3)工程的最后扣除預(yù)備費(fèi)成本低，工

7、期短的簡(jiǎn)單工程預(yù)備費(fèi)適合在施工前支付，在施工中沒(méi)有扣除。 備用費(fèi)和已支付的工程費(fèi)達(dá)到95%的合同價(jià)款(即剩下5%的價(jià)款)時(shí)，停止工程費(fèi)的支付，二、中間結(jié)算的原則是支付多少工程費(fèi)的性質(zhì)，按進(jìn)度按月按工程費(fèi)的計(jì)量支付臨時(shí)支付，按計(jì)量支付的概念計(jì)量支付是中間結(jié)算時(shí)、 監(jiān)理工程師或甲方代表按照施工合同有關(guān)規(guī)定對(duì)施工企業(yè)完成的分項(xiàng)工程進(jìn)行計(jì)量，根據(jù)計(jì)量結(jié)果和支付施工合同規(guī)定的施工企業(yè)的其他有關(guān)費(fèi)用，由監(jiān)理工程師出具證明支付施工企業(yè)，二、中間決算1、 計(jì)量支付的概念施工合同示范文本規(guī)定的工程計(jì)量程序，在承包人按專用條款約定的時(shí)間(承包人完成的工程部取得質(zhì)量檢驗(yàn)合格證書(shū)后)，向工程師提交完成的工程量報(bào)告。

8、工程師收到報(bào)告后，根據(jù)設(shè)計(jì)圖驗(yàn)證完成的工程量(簡(jiǎn)稱計(jì)量)，在計(jì)量的24小時(shí)前通知承包人，承包人提供便于計(jì)量的條件，派遣參與者。 通知承辦人不參加計(jì)量，工程師自身的計(jì)量結(jié)果有效的工程師在收到承辦人報(bào)告后沒(méi)有進(jìn)行計(jì)量，次日起承辦人報(bào)告中記載的工程量即確認(rèn)工程師的計(jì)量不參加承辦人，計(jì)量結(jié)果無(wú)效，二是中間結(jié)算，計(jì)量支付過(guò)程(1) 施工企業(yè)和工程師以合同規(guī)定的方式計(jì)量質(zhì)量合格的工程確定完成的工程數(shù)(2)施工企業(yè)根據(jù)計(jì)量結(jié)果和合同概預(yù)算申報(bào)本期得到的金額(3)工程師審查施工企業(yè)的申報(bào)資料，確定應(yīng)支付的金額，向承建單位提供支付證明文件(4) 承建單位收到工程師證件后，向施工企業(yè)支付進(jìn)度款結(jié)算的，應(yīng)扣除的預(yù)付

9、款項(xiàng)和甲方供給金、工程變更款、顧客投訴款、價(jià)格調(diào)整等同步結(jié)算三、竣工結(jié)算竣工結(jié)算在施工企業(yè)完成合同規(guī)定的全部工程內(nèi)容后，即完成合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)后，向承建單位進(jìn)行最終工程結(jié)算。 竣工結(jié)算確定合同施工企業(yè)應(yīng)得到的工程款全額，確定承建單位應(yīng)支付施工企業(yè)的剩馀金額。在竣工結(jié)算價(jià)款總額合同價(jià)款施工中合同價(jià)款調(diào)整額竣工結(jié)算最終支付竣工結(jié)算價(jià)款總額預(yù)付和結(jié)算進(jìn)度價(jià)款，合同約定竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)留下保證保證金。 四、工程結(jié)算例某施工合同價(jià)款300萬(wàn)元，主要材料和結(jié)構(gòu)零配件費(fèi)用占工程價(jià)款的62.5%，施工合同預(yù)付費(fèi)用占合同價(jià)款的25%，馀額為5%。 每月實(shí)際完成工作量和合同價(jià)款的調(diào)整增加額(萬(wàn)元)如下：每月1月

10、2月3月4月5月6月調(diào)整增加額，完成工作量20507075602530月每月結(jié)算工程款，竣工結(jié)算工程款分別為多少(為了便于解釋，合同價(jià)款的調(diào)整額列入竣工結(jié)算時(shí)處理) 解：已經(jīng)要求，累計(jì)決算工程費(fèi)為180萬(wàn)元(扣分)時(shí)，開(kāi)始征收費(fèi)用，4、工程決算實(shí)例月1月2月3月4月5月6月調(diào)整增額工作量20507075602530 1月應(yīng)結(jié)算工程費(fèi)20萬(wàn)的累計(jì)決算額20萬(wàn)2月應(yīng)結(jié)算工程費(fèi)50萬(wàn)， 累計(jì)結(jié)算額70萬(wàn)3月完成工程款70萬(wàn)，累計(jì)結(jié)算額140萬(wàn)4月完成工作量75萬(wàn)，故應(yīng)支付14075215萬(wàn)180萬(wàn)21518035萬(wàn)預(yù)付款項(xiàng)的工程款為： (7535)35(162.5%)53.125萬(wàn)累計(jì)結(jié)算額193.125萬(wàn)工程結(jié)算例月1月2月3月4月5月6月調(diào)整增加額完成的工作量2050707