1、酒店市場定位基本報告，2011年五月，目錄，第一部分天津酒店產(chǎn)業(yè)基本情況第二部分機場物流加工區(qū)酒店產(chǎn)業(yè)基本情況第三部分酒店市場分析和市場定位第四部分酒店經(jīng)營模式第五部分酒店設計功能和投資分析第六部分酒店運營過程的核心控制，第一部分天津飯店業(yè)的基本情況，第一部分天津飯店業(yè)的發(fā)展初期酒店業(yè)是天津和全國第一個向外資開放的，近幾年來假日酒店管理集團萬豪酒店管理集團、臺灣華街集團等國際知名酒店管理集團相繼成立了投資和管理天津的4-5星級高級酒店(如假日酒店、濱江萬利酒店、君悅酒店等)。 經(jīng)過初始啟動階段后，天津的酒店業(yè)開始進入新的發(fā)展時期。1、天津飯店產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本態(tài)勢，2、目前的數(shù)量和規(guī)模是改革開放后

2、經(jīng)濟的快速發(fā)展和旅游業(yè)的蓬勃出現(xiàn)，天津飯店業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模也在加快，飯店供應隨著需求的擴大而迅速增長。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2010年底，天津竣工投入的星級酒店、酒店共362家，其中五星級以上酒店23家，4星級40家，3星級45家，經(jīng)濟型酒店254家，星級酒店較少，經(jīng)濟型酒店較多的格局，即經(jīng)濟型酒店目前占天津酒店業(yè)的供應主體。3，努力開發(fā)國際水平的個性化酒店將成為新的趨勢，國際水平的個性化酒店將成為未來競爭和建設的焦點。個人化酒店也是外國酒店集團關注的問題。據(jù)世界旅游組織預測，到2020年，中國將成為世界第一大旅游接待國和第四大旅游出口國。預計個性化酒店將成為未來國內(nèi)酒店業(yè)的新增長點。通過實施帶薪休假

3、，改善交通條件，提高民眾收入水平，國內(nèi)旅游迅速發(fā)展，國內(nèi)及外國游客將成為酒店不可忽視的客源。未來需求的一個茄子趨勢是，將出現(xiàn)裝修樸素、干凈、衛(wèi)生、設施方便、價格合理的定制酒店。天津的中低價酒店數(shù)量很多，但與國際標準相去甚遠。因此，改造天津現(xiàn)有的中、小酒店，以適應未來的發(fā)展要求，是今后天津酒店產(chǎn)業(yè)建設的重點。未來酒店營銷的競爭將集體反映酒店提供的產(chǎn)品的多樣性和有效性。根據(jù)市場需求的變化開發(fā)多種產(chǎn)品是在酒店競爭中取勝的法寶。同時酒店文化越來越受到客人的重視，形成獨特的酒店文化，成為形成酒店優(yōu)勢品牌的一部分。在未來天津酒店業(yè)的其他趨勢展望中，天津近代歷史文化資源和旅游價值使天津成為發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘?/p>

4、。但是在發(fā)展過程中，酒店業(yè)必須尋找文化市場定位、目標市場、綜合功能。為了結合先進意識、國際化意識和當?shù)靥厣?，酒店的?nèi)部功能布局和建筑外觀設計必須具體體現(xiàn)出來。在全球經(jīng)濟一體化的浪潮中，面對資源孔劉、游戲規(guī)則日益統(tǒng)一的國際化環(huán)境，許多國際知名酒店集團大舉進入高海邊天津酒店市場，預計今后幾年天津酒店行業(yè)的發(fā)展前景良好，競爭更加激烈，但酒店業(yè)市場將在規(guī)范中逐步成熟。(威廉莎士比亞，溫斯頓，酒店業(yè)，酒店業(yè)，酒店業(yè)，酒店業(yè)，酒店業(yè)，酒店業(yè)，酒店業(yè)，酒店業(yè)，酒店業(yè))，摘要，第二部分機場物流加工區(qū)酒店業(yè)的基本情況，目前機場物流加工區(qū)共有4家酒店，其中5家酒店與加工區(qū)管理委員會相鄰，步行即可到達天津國際溫泉高

5、爾夫俱樂部，距航空客(天津)和天津海岸國際機場各5分鐘，10分鐘的路程。坐車20分鐘后到達市中心，可以看到天津古文字化街、南市食品街、第五大道歐式風土區(qū)、對比水手的風土人情。從酒店通過高速公路，可以輕松到達稱為渤海灣經(jīng)濟增長引擎的天津濱海新區(qū)、楊柳廳、塘沽楊花市、漢口航空母艦、智賢黃愛觀長城等風景名勝。酒店內(nèi)的娛樂設施齊全，有溫泉水療、游泳池和室內(nèi)網(wǎng)球場。房間的平均面積是42平方米天津酒店中最大的，有大的大床房或雙人房的房型。(價錢區(qū)間700-1500韓元/每晚/之間)，天津濱海圣光皇冠假日酒店服務及設施早餐價錢：RMB 92/每人(中式自助餐)酒店膳食：風的低語諾-最正宗的日式餐廳以最新鮮的

6、原料：原味日蝕，特色壽司吧應該是各種商業(yè)聚餐的理想場所。(David ases，Northern Exposure(美國電視電視劇)，Northern Exposure(食品)非酒精(中餐館)-正宗新潮的廣東菜，精品川菜和湖南菜，各種廣東的小點是更加多樣化和豐富多彩的品種。15個豪華的單間從小就大大滿足了各種客人的要求。與auro-live樂隊的深情演奏一起，品嘗芬芳的葡萄酒，通過臺球和實況體育轉播，度過美好的夜晚。(David aser，Northern Exposure，美國電視電視劇)大堂吧-特別做的精美年糕和飲料。支持卡類：維薩卡、牡丹卡、金卡、長盛卡、龍卡、太平洋卡、東方卡、萬事達卡

7、、運通卡、大麗卡、JCB卡交通指南：天津機場：天津海岸國際機場8公里，出租車價格為天津火車站：公里。配套交通：巴士：步行10分鐘到巴士站的出租車：提供出租車服務。樓高10層，總客房數(shù)388個(套)，面向商旅。方陣，面積及價錢，B，天津航空港格蘭云川酒店位于天津濱海新區(qū)機場經(jīng)濟區(qū)內(nèi)，是區(qū)域內(nèi)各行政職能部、商務辦公樓、金融街等組成機場的商務、行政中心。198間客房和套房寬敞、干凈、舒適、溫暖。特設私人金庫，寬帶網(wǎng)絡通信端口，衛(wèi)星電視機等現(xiàn)代化設施。中國西餐準備大廳休息室；會議設施完善，娛樂剛體設施豐富，還配備了高級精品商店。酒店位于西路和中環(huán)交匯處，機場金融中心、機場國際汽車院附近，交通便利。去酒

8、店:坐離天津站18公里的出租車，大約需要25-30分鐘。離天津北站18公里，坐出租車大約25-30分鐘。離天津濱海國際機場7.5公里，坐出租車大約需要15分鐘?；蛘咴跈C場乘坐機場專用線3號公路，在汽車院東路站或西三島站下車，步行大約5-10分鐘就可以到達酒店。酒店周圍信息:離機場金融中心750米，步行約10分鐘。離機場國際汽車院2公里，坐出租車大約需要5分鐘。離華明示范團4.5公里，坐出租車大約需要10分鐘。在萬科東里號國際水上運動公園14公里外，坐出租車大約需要25分鐘。離東麗湖度假村15公里，坐出租車大約需要25分鐘。(價錢區(qū)間350-1500韓元/每晚/之間)支持卡類：維薩卡、牡丹卡、金

9、卡、長盛卡、龍卡、太平洋卡、東方卡、萬事達卡、運通卡、大雷卡、J主要面對商業(yè)人口，方形，面積及價錢，C，天津航空港白云酒店天津航空港白云酒店位于天津航空港物流加工區(qū)，是宏基投資發(fā)展有限公司按照四星級標準投資的集房、膳食、會議、娛樂為一體的新型現(xiàn)代商務酒店。是世界上最大的酒店連鎖西國際集團酒店牌子天津旗艦店。酒店建筑面積為11188平方米，地理位置優(yōu)越，與天津海岸國際機場相鄰，乘車6分鐘，從高爾夫休閑俱樂部乘車5分鐘，到天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)20分鐘，到市區(qū)僅15分鐘。(價錢區(qū)間400-800韓元/每天晚上/之間)，天津機場白云賓館服務和設施早餐價錢：自助早餐(6336030-9336000)，外加

10、床價錢：180韓元/床服務設施：升降機，無線網(wǎng)絡地區(qū)，平方，面積及價錢，D，天津城光快假日酒店位于天津機場加工區(qū)南面，毗鄰天津國際溫泉高爾夫俱樂部酒店，提供外幣兌換，郵件，商務中心，貴重物品保管，預售，預訂世界各地洲際集團酒店等簡單高效的服務。還可以為首選俱樂部會員提供快速入住和退房服務。(標準房358元/每天晚上/之間)機場距離(千米):10；距火車站6.3公里(千米):天津臨時火車站；距離市區(qū)中心街(千米):7.5早餐價格：中式早餐15元/比特(6:00-9:30)服務設施：升降機、無線互聯(lián)網(wǎng)地區(qū)、免費停車場、外幣兌換、有償接送服務、前臺行李保管、前臺行李保管。 天津濱海國際機場東北，距市

11、中心3公里，距港口30公里，距北京110公里，天津市中心進入濱海新區(qū)的地方，天津機場物流加工區(qū)位于天津市東南部東麗區(qū)邊界內(nèi)，場地西部是天津海岸國際機場，場地東北部是集住宅商業(yè)旅游為一體的東麗湖。 牙齒地區(qū)是天津林業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)(航空城)核心建設區(qū)，與民航科技產(chǎn)業(yè)化基地(IBCA)、海岸國際機場、空中客車(AURBUS)天津總組裝廠、航空港物流區(qū)、中國民航學院一起，構成天津航空城高新技術企業(yè)總部聚集的發(fā)展空間。機場項目概述了天津機場經(jīng)濟區(qū)位于海岸國際機場東北部，計劃面積為45平方公里，濱海新區(qū)是市內(nèi)最近的經(jīng)濟功能區(qū)。經(jīng)過多年的發(fā)展，航空、通信、設備制造、軟件服務外判、總部經(jīng)濟五大產(chǎn)業(yè)初步形成的基礎上，

12、努力打造“三區(qū)九萬億集團”。其中包括航空產(chǎn)業(yè)、先進制造業(yè)、航空港物流3個集團。有通信、生物學、光電三個集團的研發(fā)轉型地區(qū)商務服務區(qū)，有商務、商業(yè)、生活輔助三個集團。機場經(jīng)濟區(qū)內(nèi)還有保稅區(qū)、綜合保稅區(qū)等國家級特殊經(jīng)濟區(qū)，區(qū)委和政策功能的優(yōu)勢明顯。圖例：到目前為止，固定資產(chǎn)投資完成450多億韓元，200多個項目完成，收集了歐洲航空客、美國卡特彼勒、加拿大鋁、麥格納、法國阿爾斯通、特雷茲、中國直升機、中興通訊、大唐電信等世界500大企業(yè)和知名公司投資的項目。圖、貿(mào)易服務區(qū)分析1、貿(mào)易服務介紹了商業(yè)集團、商業(yè)集團、生活輔助集團2、各集團目前的發(fā)展情況，分為商務集團商務集團計劃面積3.7平方千米、建筑面

13、積300萬平方米。主要功能是總公司，商務辦公室，酒店等。目前正在建設投資服務中心、金融中心、中野穿孔、加強北總部、華英大廈、機場國際中心(論壇新聞)、圣光皇冠酒店、白云酒店等，建筑面積約65萬平方米。建設事業(yè)包括中港直升機、萬順融合廣場、百里商務辦公室、明朗商務廣場、原港商務中心、保德技術、安康北方總部、漫畫商務公寓等，建筑面積約90萬平方米。商業(yè)團體規(guī)劃面積為2.3平方公里，建筑面積為200萬平方米。主要功能是濱湖文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、目的型消費中心、機場汽車院。目前正在建設汽車展示及4S賣場，建筑面積約為40萬平方米。正在建設國際服裝精品城市，建筑面積約為20萬平方米。生活輔助組規(guī)劃面積6平方千米，

14、建筑面積700萬平方米。主要功能包括保障性商品住宅、藍領公寓、白領公寓、國際共同體、生活輔助設施等。目前正在建設遠洋新干線1期(80，000臺)、藍領公寓1期(70，000臺)等，建筑面積為15萬平方米。建設事業(yè)包括白領公寓(7萬)、藍領公寓2期(6萬)、鄰居中心(2萬)等，建筑面積為15萬平方米。提案項目包括保障性商品住宅(35萬)、9年制學校(2萬)、幼兒園(0萬4千)、國際共同體(26萬)等建筑面積63萬平方米。市場優(yōu)勢機場物流加工區(qū)是天津林業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)(航空城)的重要組成部分，至今固定資產(chǎn)投資131億韓元，600多家中外企業(yè)在加工區(qū)注冊，100多個項目竣工投入生產(chǎn)，70多個項目正在緊張建設

15、中。目前，基礎設施第一階段已經(jīng)完成，累計基礎設施和企業(yè)固定資產(chǎn)投資130億元，注冊企業(yè)600多家，外商投資企業(yè)200家，每平方米投資密度500多美元。隨著天津濱海新區(qū)開發(fā)開放納入國家總計劃和航空客A320項目，國內(nèi)外航空企業(yè)揚名，11家航空制造商落戶，30家航空產(chǎn)業(yè)項目正在協(xié)商中，其中10家是航空客A320的輔助項目。天津機場物流加工區(qū)初步形成了航空產(chǎn)業(yè)的集合稅。另外，加拿大的麥格納、日本的豐田合成、意大利的歌利亞和金威啤酒等103個項目已經(jīng)完工，意大利的賈努什中興通訊等80多個項目正在建設中。市政府和國家民航總局共建的國家民航產(chǎn)業(yè)化基地、與中科院合作的工業(yè)生物研發(fā)轉型期地已經(jīng)開始全面建設。據(jù)計劃，到2010年底，公園內(nèi)企業(yè)事業(yè)單位將滿足25萬人的就業(yè)需求，常住人口將超過13萬人，機場內(nèi)酒店業(yè)發(fā)展的強大企業(yè)比例占70以上，為建設高級商務型酒店奠定了堅實的客源。，根據(jù)市場需求的變化開發(fā)多種產(chǎn)品是在酒店競爭中取勝的法寶。同時，集中人力、物力、對整個市場進行科學有效的細分，突出自己的產(chǎn)品差異和個性化，進行營銷，以獲得競爭優(yōu)勢。B.與競爭對手在產(chǎn)品差異化牙齒地區(qū)已經(jīng)有的4家酒店都是星級酒店，但都