1、弧形基礎(chǔ)知識(shí)入門，集團(tuán)營(yíng)銷中心系列培訓(xùn)2:1，了解產(chǎn)品設(shè)計(jì)的基本功能空間，2，公寓布局設(shè)計(jì)過(guò)程的合理性因素；3，了解弧形判斷的因素，在計(jì)劃、踩踏過(guò)程中提高對(duì)弧形的評(píng)價(jià)能力。4，通過(guò)事例了解互贈(zèng)弧形的通常手法。這次課講的是弧形基本設(shè)計(jì)原則，弧形設(shè)計(jì)的合理性，弧形優(yōu)劣的評(píng)價(jià)方法，弧形創(chuàng)新設(shè)計(jì)手法，弧形八大功能，弧形面積越小，功能復(fù)雜性越強(qiáng)。公寓面積越大，空間獨(dú)立性越強(qiáng)。戶型三大空間、產(chǎn)品分布原則“五分離”、公私分離、就寢分離生活、吃飯、就寢分離、戶型設(shè)計(jì)是對(duì)人的居住行為分析后符合人的行為規(guī)律的功能組織結(jié)構(gòu)。激活了嗎？建筑師？企劃公司！弧形本身的優(yōu)缺點(diǎn)，弧形和計(jì)劃的關(guān)系，弧形和市場(chǎng)的關(guān)系，可以使用嗎

2、？是否適用？弧形基本設(shè)計(jì)原則，弧形設(shè)計(jì)的合理性，弧形優(yōu)勢(shì)評(píng)價(jià)方法，弧形創(chuàng)新設(shè)計(jì)手法，你買房時(shí)考慮客廳各部分的優(yōu)先順序嗎？市場(chǎng)客戶弧形的一般興趣點(diǎn)：客廳：使用方尺(面積、家具布置、布置等)主臥室：合理(面積、照明)，隱私權(quán)餐廳：相對(duì)獨(dú)立，通風(fēng)照明廚房：寬敞、實(shí)用，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)洗手間：方便，每個(gè)客戶弧形興趣不同，公寓創(chuàng)始人，李炯浩型空間利用率低，家具部署不便。風(fēng)水不好，影響家具情緒。得率(實(shí)用率)=內(nèi)建建筑面積/總建筑面積總建筑面積=內(nèi)建建筑面積共享面積=3 )/本建筑所有內(nèi)部面積總和x本住宅內(nèi)部面積共享率=公共面積/總建筑面積、得率、Q:銷售人員和廣告中繼續(xù)提到的利用率是多少？如果：A組內(nèi)建筑面積為

3、90平方米的B組內(nèi)建筑面積為110平方米，A，B，A組：A組：18平方米總建筑面積108平方米得失率83.3% B組：公共分擔(dān)面積22平方米總建筑面積132平方米得失率(1)房屋總采光1、冬天接收陽(yáng)光直射的時(shí)間越長(zhǎng)，夏天接收陽(yáng)光直射的時(shí)間越短，越好。2、主臥室、客廳要保證最好的方向。主人是家里最多的地方，往好的方面走，可以提高舒適性和節(jié)能性。當(dāng)然，享受陽(yáng)光的其他功能領(lǐng)域越多越好。(2)廚房、衛(wèi)生間的采光和通風(fēng)窗(沒(méi)有窗戶的廚房，衛(wèi)生間容易滋生細(xì)菌，對(duì)健康有害)，所以一般要保證明廚房名位、采光、注意點(diǎn)：1、廚房、衛(wèi)生間、主屋、書房、客廳的通風(fēng)2。根據(jù)各地風(fēng)向，主屋、書房、客廳應(yīng)該在上風(fēng)口，衛(wèi)生間

4、、廚房應(yīng)該在下風(fēng)口。原因：根據(jù)一般流體力學(xué)，直線通風(fēng)往往會(huì)在室內(nèi)留下很多氣流的死角，南北直通的弧形通風(fēng)效果最好。好的弧形應(yīng)阻止風(fēng)的直線流動(dòng)，降低流速。應(yīng)引導(dǎo)氣流通過(guò)房間角落，減少舊空氣的器官滯留。，通風(fēng)，“風(fēng)玫瑰圖”也稱為風(fēng)向頻率玫瑰圖，是一個(gè)地區(qū)多年統(tǒng)計(jì)的各風(fēng)向和風(fēng)速的百分比值，按一定比例繪制，一般用8個(gè)或16個(gè)指南針?lè)轿槐硎荆鐖D1所示，牙齒圖的形狀是玫瑰花形，因此被稱為“風(fēng)玫瑰”。玫瑰地圖上顯示的風(fēng)向(即風(fēng)的方向)是指從外面吹到區(qū)域中心的方向。風(fēng)玫瑰，宣戰(zhàn)風(fēng)玫瑰，長(zhǎng)春風(fēng)玫瑰，功能布局合理，同情區(qū)：活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)：客廳，餐廳遷移更合理，空間尺度客廳，空間獨(dú)立客廳洞口太多，因此成為渡邊杏。兩

5、面完整的墻要寬，才能騰出放置家具的完整空間。實(shí)用的布局長(zhǎng)寬比是通過(guò)在2: 1入口設(shè)置玄關(guān)住宅內(nèi)外的過(guò)渡空間而渡邊杏的。相對(duì)獨(dú)立至少有兩個(gè)壁掛式的角落與客廳相關(guān)，有分離，與廚房相關(guān)，獨(dú)立的區(qū)域、空間尺度餐廳、空間尺度廚房、餐廳附近的西廚房可以與餐廳相結(jié)合，離大門太遠(yuǎn)，直接采光風(fēng)和一定長(zhǎng)度的臺(tái)面布局機(jī)、煤氣灶、水槽等設(shè)備廚房洗手間在日東陽(yáng)臺(tái)、L型面寬2.4米、L型面寬2.4米雙組分異寬2.4米，空間規(guī)模的臥室，珠玉明顯大于異石，真棉寬度可適當(dāng)增加朝南方向，比客廳方向更大的戶型珠玉最好擁有獨(dú)立衛(wèi)生間和立方式衣帽間，確保隱私。最好是放得比10平方米深。面寬最好保證在可能的3米以上，空間規(guī)模的廁所。如果

6、窗戶通風(fēng)和采光公共衛(wèi)生間只有一個(gè)衛(wèi)生間可以濕度分離，那么靠近主臥，將不必要的走廊橫斷面室，淋浴室，馬桶位置，洗手，條形衛(wèi)生間最小尺度：淋浴室寬度900-1100mm馬桶寬度800mm手洗寬度800mm，一般為條形衛(wèi)生間，B型大門直接對(duì)升降機(jī)門，A型大門直接對(duì)消防樓梯門，在銷售中會(huì)引起風(fēng)水客戶的不信任。大門向電梯或樓梯徑直向大門沖去，長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊不能直接向大門沖去衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門不能與廚房的門相對(duì)，風(fēng)水要素門，圣水標(biāo)準(zhǔn)樓層平面，周圍的門也是風(fēng)水禁忌，風(fēng)水要素門，沒(méi)有門廊，大門沒(méi)有主人門(隱私不理想)，典型的“葫蘆”弧形，私生活不好。風(fēng)水元素箭穿，裝飾過(guò)程中布局變更。風(fēng)水因素，一些風(fēng)水問(wèn)題可以在后

7、期裝修時(shí)解決，但在字典策劃時(shí)，這些問(wèn)題必須盡快提出，并解決，以免后續(xù)銷售造成不必要的麻煩?；⌒位驹O(shè)計(jì)原則、弧形設(shè)計(jì)的合理性、弧形優(yōu)劣如何評(píng)價(jià)、弧形創(chuàng)新設(shè)計(jì)手法、弧形優(yōu)劣的評(píng)價(jià)，除了弧形本身的構(gòu)圖之外還有什么因素呢？外部?jī)?yōu)勢(shì)景觀資源，總體原則：自然景觀面向小區(qū)景觀自然景觀：海警、湖景、山景、高爾夫經(jīng)小區(qū)景觀：中心花園，朝綠案例：一國(guó)高爾夫花園(北香宣戰(zhàn)高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng)球場(chǎng)、北香房銷售)2日洪正成(東林明月江)，2，通常從南面稍微偏東或從南面稍微偏西。3，確保家庭所有成員直接享受充足的陽(yáng)光和陽(yáng)光。，外部?jī)?yōu)勢(shì)湖型的方向，大戶型和豪宅3米以上，住宅層高度一般為2.8 3.3米，外部?jī)?yōu)勢(shì)層，Q:高層住

8、宅一般不超過(guò)樓下高度3.15米，為什么？6，住宅用陽(yáng)臺(tái)及窗外雙眼能否看到墓地、墓地等地，面對(duì)工廠煙囪的話，居住心理狀態(tài)會(huì)受到很大影響。1，建筑物建在天橋旁邊。2，建筑物建在交叉公路旁邊。3，鐵路附近的住宅。4、公路崇臺(tái)或主臥室在路上是直線。5，拐角朝向陽(yáng)臺(tái)或里屋，朝向附近建筑物的拐角或尖角。7，加油站旁邊的建筑物。影響公寓產(chǎn)品的位置：噪音影響，風(fēng)水影響，8，加油站旁邊的建筑物。心理影響，弧形基本設(shè)計(jì)原則，弧形設(shè)計(jì)的合理性，弧形利弊評(píng)價(jià)方法，弧形創(chuàng)新設(shè)計(jì)手法，常規(guī)贈(zèng)送手法研究宣戰(zhàn)，單層高陽(yáng)臺(tái)開房，單層高陽(yáng)臺(tái)規(guī)范限制：真心(包括畫紙)2.4米限制，部分計(jì)算前面積超出；陽(yáng)臺(tái)室內(nèi)面積(不包括陽(yáng)臺(tái))20

9、(復(fù)式10)，面積60米(復(fù)式30米)，面積超過(guò)界限的部分計(jì)算核減面積為投影面積的一半。寬度小于1.5米的情況下，外部開放面的邊緣長(zhǎng)度應(yīng)至少為陽(yáng)臺(tái)內(nèi)部水平周長(zhǎng)的1/6。寬度大于1.5米時(shí)，外部開放面的邊緣長(zhǎng)度不能小于陽(yáng)臺(tái)內(nèi)部水平周長(zhǎng)的四分之一。建議：凹陽(yáng)臺(tái)開房：結(jié)合儲(chǔ)藏室設(shè)計(jì)，深度為2.4米以下，后期可更換臥室。剩下的指標(biāo)制作各功能陽(yáng)臺(tái)。設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái)，設(shè)置家具院或客廳陽(yáng)臺(tái)，深度不超過(guò)2.4米。生活陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)部陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)，復(fù)式?jīng)_孔規(guī)范限制：中空室內(nèi)(不包括陽(yáng)臺(tái))面積20；沖孔60m陽(yáng)臺(tái)面積室內(nèi)(不包括陽(yáng)臺(tái))面積10；90米以上的復(fù)式戶型只能沖孔，只允許在客廳和餐廳沖孔；復(fù)式打孔板開房，建議：打孔空

10、間建造開房：在客廳上空建造主套房，在餐廳上空實(shí)現(xiàn)雙房贈(zèng)送的復(fù)式打孔。平層贈(zèng)送方式結(jié)合：最大限度地提高復(fù)式產(chǎn)品的附加值，限制凸窗規(guī)格：擠出外墻設(shè)置凸窗深度0.6m高度為2.2米，窗臺(tái)高度為0.4米以上，上下凸窗凹面不應(yīng)有組件遮擋(即不能設(shè)計(jì)假凸窗)。比率是無(wú)限的。凸窗禮品，建議：可以盡可能多地制作凸窗：提高空間舒適性，與書桌、床和其他家具一起設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)連接板規(guī)格限制：T6以上，結(jié)構(gòu)連接板標(biāo)準(zhǔn)層10；T6以下，結(jié)構(gòu)連接板標(biāo)準(zhǔn)層5；結(jié)構(gòu)年板開房，建議：建立贈(zèng)送：2.4米以上的反面寬度，建議后期改變餐廳、書房、客房等空間。二樓陽(yáng)臺(tái)規(guī)范限制：二樓陽(yáng)臺(tái)米半面積；雙層陽(yáng)臺(tái)室內(nèi)面積(不包括陽(yáng)臺(tái))10；二樓陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該是凸起的陽(yáng)臺(tái)。如果是復(fù)合陽(yáng)臺(tái)，必須滿足以下條件：開放邊內(nèi)部水平周長(zhǎng)的一半；外墻外的頂部陽(yáng)臺(tái)梁底部和底部陽(yáng)臺(tái)扶手(或扶手)之間的空間可以渡邊杏任何形式的結(jié)構(gòu)或裝飾構(gòu)件。2層陽(yáng)臺(tái)建設(shè)，建議：復(fù)合式雙高陽(yáng)臺(tái)開屋：滿足開放面寬度要求，后期補(bǔ)板增屋，每?jī)蓪铀?.5個(gè)房間?？蛷d臥室交錯(cuò)陽(yáng)臺(tái)，底層加建。二樓陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積，如果樓層建起來(lái)，就等于每?jī)蓸撬?.5個(gè)陽(yáng)臺(tái)。相鄰空間開房，相鄰空間開房，3，錯(cuò)，跳，夾，復(fù)式住宅是不完整