1、職業(yè)心理建設(shè)與生涯規(guī)劃,中合地產(chǎn),過戶流程 二手房過戶流程及相關(guān)事項,公司地址：濟南.文東花園A座1-501 電話權(quán)證向財務(wù)咨詢是否已經(jīng)收齊傭金，如果傭金沒有收齊暫不過戶。 過戶當天交傭金的必須得到連總許可，然后由業(yè)務(wù)員或店經(jīng)理在過戶之前收齊費用，傭金收不齊權(quán)證不給過戶。,一，確定是否收齊傭金,二，約定過戶時間,確定傭金收齊后，由業(yè)務(wù)員或店經(jīng)理約好客戶、房主和權(quán)證三方時間，時間確定后可以到房管局辦理相關(guān)手續(xù),三，過戶流程,第一步，開限購證明 第二步，做網(wǎng)簽 第三步，稅務(wù)初審 第四步，稅務(wù)復(fù)審 第五步，交稅 第六步，過戶,第一步，開限購證明,客戶需準備身份證原件、戶

2、口本原件、婚姻證明原件，外地戶口需提供累計一年以上社保證明（未婚提供民政局開具的單身證明，已婚有孩子需提供夫妻雙方身份證及孩子戶口所在頁） 房主出示房產(chǎn)證原件即可,開限購證明,網(wǎng)簽,審稅,交稅,過戶,房主需準備身份證原件、房產(chǎn)證原件 客戶需出示身份證原件、戶口本原件、婚姻證明原件及限購證明,第二步，做網(wǎng)簽,第三步，稅務(wù)初審,房主需準備身份證原件及復(fù)印件2份，戶口本原件及復(fù)印件1份，婚姻證明原件及復(fù)印件1份 客戶需出示身份證原件及復(fù)印件2份,第四步，稅務(wù)復(fù)審,所謂復(fù)審就是把已經(jīng)提交的資料在經(jīng)過稅務(wù)人員初步審核后交給稅務(wù)局領(lǐng)導(dǎo)進一步核實,第五步，交稅,1，房產(chǎn)證過5年，房主名下沒有其他房產(chǎn)：客戶首

3、次購房90平以下的，只需交1%契稅；客戶首次購房90143平只需交1.5%契稅；客戶首次購房144平及以上的繳納3%契稅 2，房產(chǎn)證過5年，房主名下有其他房產(chǎn)：客戶首次購房契稅同上，再額外繳納1%個稅（視具體情況而定，也可房主繳納） 3，房產(chǎn)證過5年，房主名下沒有其他房產(chǎn)：客戶二次購房無論購多大面積契稅均按3%繳納 4，房產(chǎn)證過5年，房主名下,有其他房產(chǎn)：契稅同3，額外較難1%個稅（視具體情況而定，也可房主繳納） 5，房產(chǎn)證不過5年，1%個稅，3%契稅，5.6%營業(yè)稅,第六步，過戶,房主需準備身份證復(fù)印件1份，房產(chǎn)證原件，房屋圖紙兩張（房改房重新測繪后的，商品房只需復(fù)印房產(chǎn)證原件上面的即可） 客戶需準備身份證復(fù)印件1份，完稅證明，戶口本復(fù)印件1份，婚姻證明復(fù)印件1份,四，領(lǐng)證,過戶之后商品房5個工作日（省直房