1、第七章工程預(yù)算管理、工程概算概預(yù)算的審查工程變更和顧客投訴工程價(jià)款結(jié)算竣工結(jié)算、工程概算概預(yù)算的審查、概概預(yù)算的意義審查方式審查的內(nèi)容審查方法，一、概概預(yù)算的意義，一、執(zhí)行工程建設(shè)修訂計(jì)劃，合理確定工程造價(jià)， 提高經(jīng)濟(jì)效益2 .有利于建設(shè)材料和物資的保證供給3 .施工單位端正經(jīng)營思想，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，有利于提高工商管理水平4 .有利于搞好財(cái)務(wù)資金。 二、審查的方式、一、單審：由建設(shè)單位(或建設(shè)銀行)單獨(dú)審查。 靈活性強(qiáng)，不受時(shí)間限制。 咨詢審查：由承建單位將概算概預(yù)算文件送交相關(guān)簽證機(jī)關(guān)或者咨詢審查機(jī)關(guān)進(jìn)行審查。 單審2、會(huì)審：由建設(shè)單位(或建設(shè)單位主管部門)組織設(shè)訂單位、施工單位和建設(shè)銀行等有

2、關(guān)部門，共同組成會(huì)審小組，召集各方人員，進(jìn)行全面審定案。 發(fā)現(xiàn)問題面廣，審查進(jìn)度快，質(zhì)量好。 但是，有一些限制。 3、分工事先審查、集中方案：由承建單位將概算概預(yù)算文件發(fā)給建設(shè)銀行、設(shè)訂部門和有關(guān)部門進(jìn)行審查，然后由建設(shè)委員會(huì)(或承建單位主管部門)組織各審查部門集中審查方案。 適用于大、中型工程項(xiàng)目工程。 三、審查內(nèi)容、一、設(shè)訂文件。 2 .編制審查的依據(jù)。 3 .審查概算概預(yù)算文件。 (1) .概概預(yù)算文件的規(guī)范審查：概概預(yù)算文件是否齊全，內(nèi)容完整有木有。 (2) .概要預(yù)算編制的精準(zhǔn)性：工程量計(jì)價(jià)的各費(fèi)用審查工程材料分析審查等，四、審查方法，一、全面審查法2、重點(diǎn)審查法審查工程量較大項(xiàng)目的

3、補(bǔ)充單價(jià)各費(fèi)用的核算方法、核算計(jì)程儀。 3、經(jīng)驗(yàn)審查法容易出錯(cuò)的定額項(xiàng)目。 4、分解比較審查法一方成本單位工程各分支構(gòu)造的直接費(fèi)在工程成本中所占的比例單位工程的工時(shí)費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、間接費(fèi)用在工程成本中所占的比例單位工程量綜合指標(biāo)單位工程材料消耗指標(biāo)。工程變更和顧客投訴、顧客投訴的概念工程變更價(jià)款的確定，一、顧客投訴的概念，是指在合同履行過程中，當(dāng)合同方未履行或者未能全面恰當(dāng)履行合同中設(shè)定的義務(wù)而造成損害時(shí)，向?qū)Ψ教岢龅馁r償或者補(bǔ)償要求。 顧客投訴費(fèi)用的構(gòu)成： 1、工時(shí)費(fèi)。 包括完成業(yè)主要求的合同以外的工作發(fā)生的工時(shí)費(fèi)在內(nèi)的非承建商責(zé)任造成的工程效果降低或者工期延誤導(dǎo)致增加的工時(shí)費(fèi)政策規(guī)定的

4、工時(shí)費(fèi)增加等。 2、材料費(fèi)。 包括由于顧客投訴事件導(dǎo)致的材料使用量的增加在內(nèi)材料價(jià)格大幅上升由于非承建商的原因?qū)е碌墓て谘舆t導(dǎo)致的材料價(jià)格的上升及材料的逾期儲(chǔ)藏費(fèi)用等。 3、工程機(jī)械使用費(fèi)。 由業(yè)主要求的合同以外的工作完成發(fā)生的機(jī)械費(fèi)用在內(nèi)的非承建商的責(zé)任造成的工程效果的降低或者由于工期延誤而增加的機(jī)械費(fèi)用政策規(guī)定的機(jī)械費(fèi)用的增加等。 4、現(xiàn)場管理費(fèi)。 指因承建商要求的合同外工作、顧客投訴事件工作、非承建商原因而延長工期的現(xiàn)場管理費(fèi)。 5、企業(yè)管理費(fèi)。 主要指因非承建商原因在工期延長期間增加的企業(yè)管理費(fèi)。 6、利息。 業(yè)主支付的利息、顧客投訴金的利息、錯(cuò)誤扣除的利息等。 七、利潤。 包括合同變

5、更利益、工程延期利益機(jī)會(huì)損失、合同解除利益、其他利益補(bǔ)償?shù)取?二、工程變更價(jià)款的確定、1、工程變更發(fā)生的原因： (1) .業(yè)主對(duì)工程有新的要求(2) .根據(jù)設(shè)定修訂文件的粗糙度調(diào)整工程內(nèi)容(3) .施工條件的變更(4) .業(yè)主對(duì)進(jìn)度修訂畫的變更。 2、工程變更價(jià)款的確定。 工程變更必然導(dǎo)致合同價(jià)款的變化。 因非承建商原因發(fā)生的工程變更，責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用順延工期的承建商違反合同或者因不合理施工引起的工程變更，由承建商承擔(dān)責(zé)任。(1) .承建商提出價(jià)格變更，向監(jiān)理單位或業(yè)主報(bào)告批準(zhǔn)。 (二) .監(jiān)理單位或者業(yè)主審查承建商提出變更價(jià)格。 工程款結(jié)算，工程款結(jié)算的意義工程準(zhǔn)備金工程進(jìn)度款工程保證金的預(yù)約

6、工程款動(dòng)態(tài)結(jié)算，一、工程款結(jié)算的意義，工程款結(jié)算是指根據(jù)承建商在工程實(shí)施過程中承攬合同的有關(guān)支付條款的規(guī)定和完成的工程量，依照規(guī)定的程序向承建單位收取工程款的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 1、工程款結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)2、工程款結(jié)算是加快資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)3、工程款結(jié)算是做評(píng)估經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。 二、工程準(zhǔn)備金、工程準(zhǔn)備金指的是，在工程開工前，承建單位必須按照合同的規(guī)定，向施工部門提供一定金額的事先支付的工程價(jià)款，以確保工程施工正常進(jìn)行。 屬于預(yù)付性質(zhì)的款項(xiàng)主要用于準(zhǔn)備和設(shè)置臨時(shí)設(shè)施和其他施工準(zhǔn)備工作等。 1 .預(yù)付備用款。 施工合同簽訂后支付。 2 .預(yù)付備用金的限額。 預(yù)付準(zhǔn)備金的限額由主要材料(

7、包括采購部件)占工程成本的比重，即材料儲(chǔ)備期、施工工期等主要因素決定。 施工企業(yè)多年準(zhǔn)備的備用金限額可以按下式計(jì)算：備用金限額=年度承包工程總額主要材料所占比重材料儲(chǔ)備天數(shù)/年度施工日歷表天數(shù)在實(shí)際工作中，備用金金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)各工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件確定。 一般在當(dāng)年建筑安裝工程工作量的25%以下。 3 .預(yù)付備用金的扣除。 (1) .確定扣除點(diǎn)，原則上未施工工程所需主要材料及部件的消費(fèi)額正好等于備用費(fèi)，從每次結(jié)算工程費(fèi)中按材料比重扣除工程費(fèi)，竣工前全部扣除。 扣除點(diǎn)完成價(jià)值=當(dāng)年施工合同總額預(yù)付準(zhǔn)備金/全部材料比重第一次扣除額=(累計(jì)完成工程價(jià)值扣除點(diǎn)完成工程價(jià)值)全

8、部材料比重以后每次扣除額=完成工程價(jià)值全部材料比重(2) .按規(guī)定扣除準(zhǔn)備金。 (3) .竣工后結(jié)算。 適合投資少、工程簡單、工期短的工程。 三、工程進(jìn)度金、一、決算方式： (一) .按月結(jié)算。 每月提交施工公司完成的工程月度報(bào)告和工程款決算書，提交建設(shè)公司處理完成的工程工程款結(jié)算。 (2) .分階段結(jié)算。 按形象進(jìn)度把建筑施工分幾個(gè)施工階段結(jié)算。 (3) .分期預(yù)付，竣工后結(jié)算。 適用于投資少、工期短、技術(shù)簡單的工程。 2 .支付順序： (1) .工程量確認(rèn)。 工程師在乙方提交完成程量報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)定訂圖進(jìn)行訂量，訂量前24小時(shí)通知乙方，乙方為訂量提供便利條件，派遣參加。 乙方不參加，甲方

9、單獨(dú)訂量，結(jié)果有效的工程師不按約定時(shí)間通知乙方，乙方不能參加訂量，訂量結(jié)果無效。 工程師從乙方收到報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行訂正量，從第8天開始乙方報(bào)告書中記載的工程量視為已確認(rèn)。 工程師不修訂乙方超出設(shè)定修訂圖紙范圍(或因自己原因再加工)的工程量。 (2)合同收入的構(gòu)成。 包括合同規(guī)定的初期收入和合同變更、顧客投訴、獎(jiǎng)勵(lì)等組成的收入。 (三)工程進(jìn)度款的支付。 確認(rèn)修改量后14天內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付工程款。 同期結(jié)算有關(guān)預(yù)付款項(xiàng)、規(guī)定范圍內(nèi)合同價(jià)款的調(diào)整、工程變更調(diào)整及其他條款約定的追加合同價(jià)款等。 甲方未按期付款，雙方未達(dá)成延期付款協(xié)議的，乙方可以停止施工，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。承建商提交完成的工程量

10、報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)，經(jīng)承建單位批準(zhǔn)，支付工程進(jìn)度款；四、預(yù)訂工程保證金，預(yù)訂工程項(xiàng)目總造價(jià)中一定比例的最后一筆作為質(zhì)量保證費(fèi)用，在工程項(xiàng)目保證期間結(jié)束后最后支付。1、工程進(jìn)度款支付訂額達(dá)到工程成本一定比例時(shí)，停止支付，預(yù)留成本作為保留金。 2 .從甲方首次支付給乙方的工程進(jìn)度金開始，在乙方領(lǐng)取的工程款中保留一定比例的金額作為保留金，直至達(dá)到保留金總額。 五、工程價(jià)款動(dòng)態(tài)結(jié)算，一、按調(diào)整系數(shù)結(jié)算。 修訂的基礎(chǔ)一般是定額直接稅(或直接工程費(fèi))。 2 .通過調(diào)整文件結(jié)算。 3 .按工程成本指數(shù)結(jié)算比率進(jìn)行訂正的方法。 價(jià)格指數(shù)是反映不同時(shí)期商品價(jià)格相對(duì)變化的程度和趨勢(shì)的指數(shù)。 建筑價(jià)格指數(shù)綜合地反映

11、了人工、材料、機(jī)械、間接費(fèi)用等各種因素的變化。 4 .用調(diào)整式結(jié)算。 工程成本分為材料、人工、相對(duì)固定三部分。 平差值公式是P=P0(a0 a1A/A0 a2B/B0 a3C/C0 )式中的p平差值后的契約金或工程實(shí)際的決算金。 P0合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度金a0合同支付無法調(diào)整部分的百分比a1、a2、a3工時(shí)費(fèi)、材料費(fèi)、水泥費(fèi)等各費(fèi)用占合同總額的比例a0、B0、C0合同簽訂時(shí)，與a1、a2、a3相應(yīng)的各費(fèi)用的基本價(jià)格或指數(shù)。 與a、b、c工程結(jié)算月的a1、a2、a3對(duì)應(yīng)的各費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格或指數(shù)。 在竣工結(jié)算和竣工結(jié)算、1、竣工結(jié)算單位工程竣工、經(jīng)驗(yàn)合格后，將有增減變化的內(nèi)容與原施工圖預(yù)算進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，確定編制的工程實(shí)際造價(jià)，最終作為結(jié)算工程款的經(jīng)濟(jì)文件。 2、竣工結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程完成后，在對(duì)所有竣工項(xiàng)目工程進(jìn)行驗(yàn)收之前，對(duì)所有財(cái)產(chǎn)和物資進(jìn)行財(cái)務(wù)整理，核算從開始建設(shè)到該建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程開始生產(chǎn)或停止使用的過程中實(shí)際支出的全部費(fèi)用總和。 3、竣工結(jié)算與竣工結(jié)算的關(guān)系： (1) .制作單位不同。 竣工結(jié)算以施工單位編制的竣工結(jié)算由承建單位編制。 (2) .制作范圍不同。 竣工結(jié)算主要針對(duì)單位工程編制，費(fèi)用范圍