1、1,香河盛世家園1、2、3、6#樓建設(shè)工程施工合同學(xué)習(xí)記錄,業(yè)主合同學(xué)習(xí)記錄,2,學(xué)習(xí)時(shí)間：2010年3月30日 學(xué)習(xí)地點(diǎn)：香河盛世家園項(xiàng)目部會(huì)議室 主 持 人：汪猛 參加人員：項(xiàng)目部全體管理人員 學(xué)習(xí)內(nèi)容：業(yè)主合同重點(diǎn)概況 學(xué)習(xí)方式：授課,3,合同學(xué)習(xí)目錄 一、工程概述 二、簽訂合同相關(guān)主體 三、擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)及保險(xiǎn) 四、工期 五、質(zhì)量與安全 六、工程造價(jià),4,以下為合同學(xué)習(xí)內(nèi)容： 一、工程概述 1、發(fā)包方：河北建設(shè)集團(tuán)香河盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2、工程名稱(chēng)：香河盛世家園住宅小區(qū)1、2、3、6#樓 3、工程地點(diǎn)：河北省香河縣城 4、工程內(nèi)容：1、2#樓建筑面積50135.61，3、6#樓建筑面

2、積42760.35，地上26層，地下2層，1、3、6#樓的1、2層為商業(yè)。 5、工程立項(xiàng)及規(guī)劃批文號(hào)：香發(fā)改備字200926號(hào) 6、工程承包范圍：施工圖范圍內(nèi)土建、水、暖、電 工程 7、合同工期：720天，2009年10月10日2011年9月30日 8、合同總價(jià)：1、2#樓8481.73萬(wàn)元，3、6#樓6732.34萬(wàn) 合計(jì)15214.07萬(wàn)元,5,二、簽訂合同相關(guān)主體（4類(lèi)） 1、發(fā)包人 發(fā)包方應(yīng)完成土地征用、拆遷補(bǔ)償及平整場(chǎng)地等工作，將水電接至工地指定地點(diǎn)，使工地具備施工條件；辦理施工許可證等批準(zhǔn)手續(xù)，組織承包方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，按合同向承包方支付工程款。 2、承包人 按合同和監(jiān)理指

3、令完成合同工程，按要求提交工程進(jìn)度報(bào)告和計(jì)劃，承擔(dān)施工場(chǎng)地安全保衛(wèi)工作，保證施工的照明和圍欄設(shè)施。 3、監(jiān)理工程師 合同寫(xiě)明監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師，本合同注明監(jiān)理單位為：金正科信項(xiàng)目管理公司，監(jiān)理工程師：趙志強(qiáng)；監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督和檢查工程的質(zhì)量進(jìn)度和材料設(shè)備的試驗(yàn)檢驗(yàn)。 4、造價(jià)工程師 合同寫(xiě)明造價(jià)咨詢(xún)單位和造價(jià)工程師，本合同注明造價(jià)咨詢(xún)單位為：香河帝信咨詢(xún)公司，造價(jià)師：韓志文；造價(jià)工程師負(fù)責(zé)工程計(jì)量計(jì)價(jià)、工程進(jìn)度款的調(diào)整核實(shí)、結(jié)算價(jià)款的編制調(diào)整，簽發(fā)支付證明書(shū)，及時(shí)向承包方提供合同價(jià)款的核實(shí)、調(diào)整指令。,6,三、擔(dān)保、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn) 1、工程擔(dān)保（與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同） 承包人應(yīng)按招標(biāo)文件要求

4、向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交與履約擔(dān)保對(duì)等的支付擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)用自費(fèi)。 2、保險(xiǎn)（與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同） 開(kāi)工前，發(fā)包人為合同工程辦理保險(xiǎn)，為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員辦理意外傷害保險(xiǎn)，為第三方生命財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)；承包人為自有人員辦理意外傷害保險(xiǎn)，為機(jī)械和設(shè)備辦理保險(xiǎn)。 3、風(fēng)險(xiǎn) 發(fā)包人和承包人對(duì)各自的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)造成的損失誰(shuí)負(fù)責(zé)誰(shuí)承擔(dān)；對(duì)不可抗力和對(duì)第三方造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)，其他損失各自承擔(dān)。,7,四、工期 1、工程進(jìn)度計(jì)劃和報(bào)告 承包人應(yīng)提出總體施工方法、作業(yè)順序和時(shí)間表，還應(yīng)編制合同約定單項(xiàng)工程的進(jìn)度計(jì)劃；承包人應(yīng)編制月進(jìn)度報(bào)告和季進(jìn)度計(jì)劃修訂；進(jìn)度與計(jì)劃不符時(shí)，承包人

5、應(yīng)按監(jiān)理要求提出改進(jìn)措施，改進(jìn)措施費(fèi)用自負(fù)。 2、暫停工程和復(fù)工 承包人應(yīng)按監(jiān)理工程師發(fā)出的暫停施工令停止施工，實(shí)施處理意見(jiàn)后向監(jiān)理師提交復(fù)工報(bào)審表要求復(fù)工，監(jiān)理需48小時(shí)內(nèi)答復(fù)。 3、加快進(jìn)度 若進(jìn)度過(guò)慢，監(jiān)理工程師應(yīng)書(shū)面通知承包人加快工程進(jìn)度，14日內(nèi)未采取措施，發(fā)包人可將相應(yīng)部分工程交由第三方，承包人承擔(dān)增加費(fèi)用；若發(fā)包人希望提前竣工，采取了承包人提出建議，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整工期和合同價(jià)款。 4、工期延期和誤期賠償 非承包人原因需工期順延，承包人應(yīng)14天內(nèi)向監(jiān)理師做出書(shū)面延期申請(qǐng)并抄送發(fā)包人，并獲延期批準(zhǔn)；由發(fā)包人原因暫停施工的，發(fā)包人承擔(dān)發(fā)生費(fèi)用并賠償承包人的損失；承包人原因誤期的承包人支付誤

6、期賠償。,8,五、質(zhì)量與安全 1、質(zhì)量 發(fā)包人辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，承包人對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，承包人應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系，雙方約定符合相關(guān)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備的，應(yīng)按工程量清單中招標(biāo)人供應(yīng)材料、設(shè)備明細(xì)表的要求向承包人提供產(chǎn)品合各證明，并對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。本合同規(guī)定發(fā)包人不供應(yīng)材料和設(shè)備。 承包人采購(gòu)材料、設(shè)備的，應(yīng)按規(guī)定采購(gòu)并提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。 材料設(shè)備的檢驗(yàn)應(yīng)由監(jiān)理師見(jiàn)證取樣，檢驗(yàn)費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)。 2、安全生產(chǎn)和文明施工 發(fā)包人應(yīng)按相關(guān)規(guī)定支付安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)，承包人應(yīng)完善安全生產(chǎn)和文明施工條件，監(jiān)理工程師應(yīng)審查安全措施是否符合相關(guān)規(guī)定。,9,六、工程造價(jià) 1、合同價(jià)款的約定和調(diào)整 發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同中約定合同價(jià)款，若是招標(biāo)工程，應(yīng)由承發(fā)雙方根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)的中標(biāo)價(jià)款在合同中約定。經(jīng)監(jiān)理師和發(fā)包人認(rèn)可的工程變更，承包人應(yīng)向造價(jià)師提交價(jià)款調(diào)整報(bào)告，經(jīng)確認(rèn)后，調(diào)整價(jià)款列入合同價(jià)款，與進(jìn)度款同期支付。 2、資金計(jì)劃和工程計(jì)量 工程進(jìn)度計(jì)劃批準(zhǔn)后，承包方應(yīng)向發(fā)包方提交工程資金需求計(jì)劃書(shū)，若進(jìn)度計(jì)劃更新后，應(yīng)及時(shí)更新資金計(jì)劃書(shū)。承包人按規(guī)定向造價(jià)工程師提交已完成工程款報(bào)告，造價(jià)師應(yīng)14天內(nèi)核實(shí)工程量