1、房產(chǎn)稅原值變化,稅法服從會計還是會計服從稅法？,財稅地字19968號,十五、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定？ 房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估。 稅收政策受到挑戰(zhàn). 問題1：”固定資產(chǎn)”科目是房屋原價,那么”投資性房地產(chǎn)”是否繳納房產(chǎn)稅呢?（不在固定資產(chǎn)科目） 問題2：新會計準(zhǔn)則規(guī)定房地分開,那么土地使用權(quán)價值部分是否繳納房產(chǎn)稅呢?（不再固定資產(chǎn)科目）,財稅 2008152號,一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題 對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬

2、簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定（財稅地字1986第008號）第十五條同時廢止。,問題： 土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)進行管理的，繳納房產(chǎn)稅時如何確認(rèn)房產(chǎn)原值？ 問題答復(fù)： 根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知（財稅2008152號）的規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。 新企

3、業(yè)會計準(zhǔn)則明確規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。即企業(yè)購買或自行開發(fā)的房地產(chǎn)成本不包括其土地使用權(quán)。 小企業(yè)會計制度規(guī)定：購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實際支付的價款作為實際成本，并作為無形資產(chǎn)核算，待該項土地開發(fā)時再將其賬面價值轉(zhuǎn)入相關(guān)的在建工程。 企業(yè)會計制度第四十七條規(guī)定：企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算；企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。 因此：執(zhí)行小企業(yè)會計制度、企業(yè)會計制度的企業(yè)，其土地價值應(yīng)當(dāng)計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；執(zhí)行新會計準(zhǔn)則的企業(yè)，其土地價值不計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 批注：這是稅法服從會計！,財稅【2010】121號,三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題 對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 本通知自發(fā)文之日起（2010年12月21日）執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知