1、3地租地價(jià)、位置理論、房地產(chǎn)價(jià)錢空間分布、1817年里卡多發(fā)表了政治經(jīng)濟(jì)學(xué)及稅法書論租金一章中指地租的存在及增長(zhǎng)原因?！笆褂猛恋刂Ц兜刈?，只是因?yàn)橥恋財(cái)?shù)量不限，質(zhì)量也不一樣。此外，由于人口增長(zhǎng)過程中，質(zhì)量和位置低的土地也投入到耕作中，“隨著一個(gè)地區(qū)的人口一步一步地發(fā)展，牙齒地區(qū)必須使用質(zhì)量低的土地來增加糧食供應(yīng)，此時(shí)所有肥沃土地的地租水平將會(huì)增加?！袄锟ǘ嗟难例X思想和理論同樣適用于研究城市土地和住房的租金問題。根據(jù)李嘉圖的想法，可以找到確定城市房地產(chǎn)價(jià)錢的方法。牙齒方法的想法是，必須能夠“賠償”對(duì)房地產(chǎn)使用者要求的租金或價(jià)錢，對(duì)應(yīng)于其房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)的價(jià)值。因此，分析區(qū)位優(yōu)勢(shì)，了解消費(fèi)者對(duì)這種區(qū)

2、位優(yōu)勢(shì)價(jià)值的評(píng)價(jià)，是研究土地或住宅空間分化的關(guān)鍵。牙齒賠償理論有一個(gè)茄子假說。徐璐其他位置的房地產(chǎn)的相對(duì)價(jià)錢由需求決定。要理解，房地產(chǎn)供應(yīng)對(duì)確定價(jià)錢同時(shí)起作用，但對(duì)市場(chǎng)整體價(jià)錢水平有很多影響。下面介紹根據(jù)上述賠償原則確定城市內(nèi)住房和土地租金。3.3房地產(chǎn)價(jià)錢空間分布，3.3.1城市住宅的里卡多租賃原則城市住宅市場(chǎng)的重要規(guī)律之一是位置優(yōu)越的住宅和土地，價(jià)錢牙齒更貴。相反，較低的價(jià)錢。牙齒定律具有普遍性。位置優(yōu)勢(shì)包括靠近自然景觀，如河流和湖泊?；蚩拷斯ぴO(shè)施，如就業(yè)中心或文化中心。為了說明租金和位置優(yōu)勢(shì)的相互關(guān)系，牙齒部分的討論從理想化城市開始。在牙齒理想化的城市里，上下班通勤的便利等只有一個(gè)位置

3、優(yōu)勢(shì)。因此，假設(shè)城市是單一中心。也就是說，該市只有一個(gè)就業(yè)中心。從居民區(qū)到市中心通勤，就會(huì)出現(xiàn)里卡多租金的概念。根據(jù)里卡多的定義，租金是承租人愿意為租賃房屋而支付的費(fèi)用，或者是業(yè)主愿意為占有和使用住房而支付的養(yǎng)老金。這里假設(shè)城市的開發(fā)密度保持不變。也就是說，假設(shè)建設(shè)資本不能代替土地資本。3.3.1.1理想化城市假設(shè)的理想化城市是(1)就業(yè)中心是唯一的，居民從居住地到就業(yè)中心的交通路線是直線。年交通費(fèi)是K元公里，家庭位置用住宅和就業(yè)中心之間的直線距離D表示。(2)家族結(jié)構(gòu)相同，每個(gè)家庭的就業(yè)人數(shù)固定。也就是上班數(shù)固定。家庭收入Y用于交通、其他商品及住房消費(fèi)。其他商品的消費(fèi)額用x0表示。(3)房屋

4、質(zhì)量在其他地段相同，固定。住房年租金是R(d)，取決于位置。也就是說，取決于交通街D。(4)住房由土地和建筑物兩部分組成，每棟房屋的占地面積為Q，建筑物的材料和人工成本為C。住宅密度是1q。(5)住房是支付最高租金的家庭租賃，土地也用于支付最高租金。(5)第一個(gè)假設(shè)很重要。牙齒條件意味著在上述理想化城市中，如果住房市場(chǎng)均衡，承租人離開市中心，節(jié)省的租金將補(bǔ)償增加的交通費(fèi)。不同位置的住房密度和住房質(zhì)量相同，因此對(duì)所有家庭或消費(fèi)者而言，唯一的不同優(yōu)惠是收貨人可用于其他商品的消費(fèi)額X。如果租金的節(jié)余不能準(zhǔn)確補(bǔ)償增加的交通費(fèi)，靠近市中心的居民將有更多的收入用于其他商品的消費(fèi)。結(jié)果，遠(yuǎn)離市中心的居民努力

5、在市中心找到附近的住處，愿意支付比原居民更高的租金。根據(jù)條件(5)，住宅支付最高租金的家庭租賃導(dǎo)致接近市中心的住宅租金上升，遠(yuǎn)離市中心的住宅租金下降。當(dāng)交通的節(jié)約額與租金的增加額完全相同時(shí)，所有家庭不再有移動(dòng)動(dòng)力，市場(chǎng)保持平衡。因此，住房租金在(3-1) (3-1)以上理想化的城市中，居住在市中心的居民不需要交通費(fèi)。因此，該房屋租金R(d)必須等于yx0。遠(yuǎn)離市中心時(shí)，租金會(huì)隨著交通費(fèi)的增加而逐漸降低。在城市邊緣，市中心B的租金降到了最低。那么城市邊緣的租金是由什么決定的呢？答案是新建住宅的費(fèi)用。有關(guān)詳細(xì)信息，請(qǐng)參閱下面的分析。(2)城市住宅的里卡多租金是理想化城市的城外，絕大多數(shù)土地用于農(nóng)業(yè)

6、。設(shè)置農(nóng)田的租金水平很大。如上所述，在里卡多租金模型中，地主追求最高租金收入。因此，如果土地用于城市住宅的租金，且高于農(nóng)用帶來的租金，地主愿意將農(nóng)地變成城市住宅用地。位于城市邊緣B的城市土地用戶租賃的土地，每英畝土地的農(nóng)用租金或機(jī)會(huì)成本ra。場(chǎng)地為Q無房地產(chǎn)，其租金為土地租金raq和建筑物租金C之和，C為每個(gè)單位(套)建設(shè)費(fèi)用的年金。兩個(gè)項(xiàng)目的總和是在城市邊緣建造新住宅的費(fèi)用，結(jié)合公式(3-1)，(32)式(3-2)中的x0是住在城市邊緣的家庭，交通費(fèi)為kb，住宅租金為rbq c時(shí)，可以解除其他商品的消費(fèi)額。style(3-2)表示，隨著居住地向市中心移動(dòng)，交通費(fèi)用下降，要想制作家庭維持式(3

7、-2)的福利水平x0，租金必須提高。聯(lián)排(3-1)、(3-2)西餐、(33)即城市內(nèi)任何地方的房屋租金是城市邊緣房地產(chǎn)的重置費(fèi)用和從該位置到城市邊緣的交通費(fèi)用之和。在租金和街道之間保持正式(33)關(guān)系，各種家庭可能想住在城市的其他位置。也就是說，城市的各個(gè)位置沒有空位，而是住在家里。這樣，不同城市的通勤偏好不同(即通勤費(fèi)用支付徐璐不同)的家庭居住達(dá)到了平衡。圖33住房的租金構(gòu)成，圖33直觀地顯示了均衡狀態(tài)下理想化的城市的住房租金隨距離變化的情況。房屋租金由以下三個(gè)茄子項(xiàng)目組成：城市土地最低租金raq羅切換；宗地的建筑物租金。來源于交通費(fèi)用減少地點(diǎn)租金k(bd)。需要注意的是，在牙齒模式中，在城

8、市的不同位置，前兩個(gè)農(nóng)用租金和建筑租金是相同的。在圖43中，房屋租金的距離的梯度為K，是由位置租金引起的。隨著住宅離市中心越遠(yuǎn)，交通費(fèi)用增加，租金下降，租金下降的幅度等于交通費(fèi)用上升的幅度。下面討論城市土地的租金，用r(d)表示。城市土地租金是住宅租金的區(qū)委租金和農(nóng)地租金兩者結(jié)合而成的。土地租金可以看作是房屋租金扣除建筑物租金后的余款。面食(3-3)，城市土地租金的計(jì)算公式(3-4)。房屋租金是按每個(gè)單位或套計(jì)算的，土地租金是按面積計(jì)算的。要將房屋租金轉(zhuǎn)換為土地租金，首先要減去建筑物租金，然后除以每個(gè)房屋占用面積Q。即，住宅密度(1q): (34)式(34)表示城市土地租金由兩部分組成。一是單

9、位面積替代用途的租金，即農(nóng)地租賃，二是因地區(qū)變化而產(chǎn)生的單位，(3)城市住房租金分配的結(jié)論徐璐其他城市之間或同一城市內(nèi)徐璐其他位置的租金或地租變動(dòng)可以得出以下四個(gè)茄子靜態(tài)結(jié)論：(3-3)、(3-4)牙齒。城市單位距離的通勤費(fèi)K越高，市內(nèi)和城市邊緣的住房租賃差異就越大。原因是市中心節(jié)省了更多的通勤費(fèi)。城市土地的機(jī)會(huì)成本，即農(nóng)業(yè)用地租金ra高的時(shí)候，租金中的地租數(shù)值會(huì)提高，結(jié)果城市地區(qū)的租金或地租也會(huì)提高。城市住宅密度越高，土地租金的漸變線(梯度-kq，密度越高，Q越小)牙齒越陡，市中心的租金比城市邊緣高。3.3.2城市規(guī)模、城市形態(tài)和租賃城市中心到城市邊緣的距離是決定城市租金的重要因素。假設(shè)住宅

10、密度均勻，分析城市人口規(guī)模、住宅密度及城市形態(tài)對(duì)土地供應(yīng)的影響。在理想化的城市，我們假設(shè)交通路線呈放射狀，交通成本線性變化。如果城市位于沒有地形起伏或地形變化的平原上，牙齒城市形態(tài)必須是圓形的，在市中心D人的所有同心圓中，土地收取相同的租金。事實(shí)上，歷史上的很多城市開始因?qū)频囊蕾嚩l(fā)展成為港口。例如，市中心位于海岸或河岸上。這樣，城市形態(tài)可以是半圓形，在相同半徑下，通勤費(fèi)和租金必須相同。有些城市可能是扇形的，圓周角可能是2700，300。實(shí)際上，城市經(jīng)常受到山脈、湖泊或人工建筑的影響，在指定半徑的土地供應(yīng)受到限制。使用變量V描述城市的形態(tài)，V的變化范圍為0 1，v=1，城市是完整的圓。V=

11、0.1時(shí)，城市是360韓元嚴(yán)重程度的半島。V=0.5時(shí)，城市位于直線水邊的邊緣。對(duì)于圓形城市，如果城市內(nèi)的湖泊和山脈影響土地供應(yīng)，則被描述為v1。另外，將城市內(nèi)的家具總數(shù)(表示城市規(guī)模)設(shè)置為N，每個(gè)住宅的占用面積為Q。城市地區(qū)總面積應(yīng)等于所有家庭住房的占用面積總和，即(35)，如果其他變量沒有變化，則城市人口增長(zhǎng)(N增加)、住房密度減少(Q增加)和扇形圓周角減少(基礎(chǔ)減少)將增加距城市中心的空間半徑。根據(jù)前面四個(gè)茄子比較靜態(tài)的結(jié)論(1)，此時(shí)城市將有較高的租金和地租數(shù)字。因此，城市住房租金分配的另一個(gè)靜態(tài)結(jié)論是，城市人口多、住房密度低、地形地貌限制，城市形態(tài)越不完整，城市邊緣離市中心越遠(yuǎn)。然

12、而，里卡多模型的結(jié)論在某些情況下看起來模糊不清。例如，考慮到兩個(gè)人口規(guī)模和地形條件相同的城市，如果居住密度不同，租金和地租情況又如何呢？樣式(33)，密集的城市，從該城邊緣到中心的距離比較小。牙齒時(shí)，根據(jù)風(fēng)格(3-3)，相應(yīng)的租金相對(duì)較低。但是對(duì)土地來說，密度增加，地租漸變線就很陡。牙齒兩個(gè)茄子因素中哪個(gè)占主導(dǎo)地位？隨著密度的增加，市中心的地租上升還是下降？根據(jù)公式34，在市中心土地租金r(0)的情況下，場(chǎng)地面積的直接變化和邊緣的間接變化可以使偏微分(即，家具平均占用面積G和地租R牙齒反向變化)。住宅密度高的城市，市中心位置地租上升，租金相對(duì)較低。上述結(jié)論是比較靜態(tài)的分析結(jié)果。比較靜態(tài)分析中，

13、沒有忽略城市的預(yù)計(jì)增長(zhǎng)，也沒有說明城市在短期內(nèi)如何增長(zhǎng)、變化、調(diào)整，只是說明最終達(dá)到了什么樣的平衡。3.3.3城市競(jìng)爭(zhēng)租賃和住宅空間分化3.3.3.1兩種茄子類型的家族競(jìng)爭(zhēng)租賃如前所述，城市住宅市場(chǎng)的第一個(gè)重要規(guī)律是位置好的住宅，土地價(jià)錢貴，反之價(jià)錢便宜。第二個(gè)重要規(guī)律是市場(chǎng)徐璐在空間上區(qū)分不同的家庭、土地用途。以下是對(duì)牙齒分化規(guī)律的分析。為了說明牙齒規(guī)律，為了稍微緩解上述理想化的城市條件，假設(shè)城市有兩個(gè)茄子不同的家庭，牙齒兩種茄子類型的家庭的唯一區(qū)別是上下班通勤費(fèi)不同。原因可能是他們對(duì)時(shí)間的價(jià)值觀不同。對(duì)第一個(gè)家族，n1個(gè)，通勤時(shí)間的長(zhǎng)度很在意。(威廉莎士比亞，美國電視電視劇，家庭)第二次家

14、族，N2，通勤時(shí)間，我不太在意。結(jié)果第一類家庭的通勤成本高于第二類家庭k1k2。現(xiàn)在考慮以下兩個(gè)茄子問題：第一，兩種茄子類型的家庭的位置選擇是相同的，還是不同的，各自選擇什么位置？第二，在有兩種茄子類型家庭的城市，住房租金是多少？以下分析假定牙齒(n1 N2)家具建筑相同，占用面積也相同。交通仍然是徑向的，城市邊緣新建房屋的租金仍然由建筑物租金和農(nóng)田租金組成。此外，最重要的假設(shè)理性的住宅所有者將住宅以最高價(jià)格出租的人：(36)，2級(jí)家庭愿意支付的租金將高于1級(jí)家庭，結(jié)果業(yè)主這種情況不平衡。平衡狀態(tài)是每個(gè)家庭都有住房。因此，每種類型的家庭尋找合適住房的條件是x01x02是。或者，如果x01=x0

15、2，則必須存在收入y1y2。但是后者不是實(shí)現(xiàn)平衡狀態(tài)的必要條件。實(shí)現(xiàn)平衡的必要條件是市場(chǎng)平等對(duì)待每個(gè)家族內(nèi)的所有家庭，同時(shí)兩個(gè)家族中每個(gè)家庭都有住房。每個(gè)家庭找到合適住房時(shí)的租金稱為均衡租金，兩個(gè)茄子家庭的均衡租金分別為R1(d)和R2(d)。3.3.3.2住宅空間分化問題是：牙齒兩種家庭是否會(huì)混合居??？在與市中心相同的位置，兩種茄子類型的家庭可以混合居住的條件是，兩種茄子類型的家庭的均衡租金R1(d)，R2(d)必須相同?，F(xiàn)在假設(shè)在市中心有一個(gè)優(yōu)秀的位置。由于兩類家庭對(duì)交通時(shí)間的厭惡程度不同(k1k2)，第一類家庭比第二類家庭具有更大的租金梯度梯度，如圖34所示。圖34在兩種茄子類型的家庭中

16、的住房租金漸變線，圖3-4中，第一種類型的家庭具有較大的租金漸變線斜率，第二種類型的家庭具有較小的租金漸變線斜率，兩種茄子之間具有交點(diǎn)M牙齒。在牙齒模型中，半徑方向上最多只有一個(gè)位置，兩種茄子類型家庭的均衡租金相同，兩種茄子類型的家庭可以住在一起。牙齒位置是兩類家庭生活的分水嶺。距離大于m的位置處的R1(d)R2(d)。經(jīng)濟(jì)意義：第一類家族，厭倦交通的家庭在市中心和M之間支付高租金，第二類家庭住在M市和城市邊緣之間。達(dá)到市場(chǎng)平衡的條件是租金最大化，所有家庭都有住房。也就是說，當(dāng)城市是圓形的，兩種茄子類型的家庭的交點(diǎn)和城市邊緣離市中心的距離可以根據(jù)公式(3-5)來確定，現(xiàn)在假設(shè)每個(gè)家庭對(duì)住房密度

17、的偏好不同。還假定第一類家庭交通費(fèi)用高，住房要求更大的占用面積，即低容積率。牙齒兩個(gè)家庭正好可以描述兩種茄子類型的收入水平徐璐不同的家族之間的差異。申訴人的家族特征：一個(gè)是交通厭惡程度高的k1k2是。二是想占更大的土地面積，q1q2。就是要求住在市中心的大房子里。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，城市儲(chǔ)藏室老化，需要重建的時(shí)候，新開發(fā)建設(shè)的用地由對(duì)土地的競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果決定。R(d)=ykdx0，兩類家庭的競(jìng)爭(zhēng)租賃分別表示，飲食中K，Q的變化表示交通消費(fèi)和土地消費(fèi)的變化。例如，取決于收入的變化。k1/Q1；K2/q2表示兩種茄子類型的家庭徐璐其他土地租賃坡度線的斜率，如果某個(gè)家庭的斜率大，該家庭將占據(jù)市中心。如果兩個(gè)家庭的差異僅在于收入差異，競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果完全取決于土地消費(fèi)的收入彈性和交通消費(fèi)的收入彈性。當(dāng)土地消費(fèi)的收入彈性大，交通消費(fèi)彈性小時(shí)，收入增加