1、物權和物權法,1,物 權 法,物權和物權法,2,十八世紀中葉英國的一位首相威廉彼特說“即使是最窮的人，在他的寒舍里也敢于對抗國王的權威。屋子可能很破舊，屋頂可能搖搖欲墜；風可以吹進這所房子，雨可以打進這所房子，但是國王不能踏進這所房子，他的千軍萬馬也不敢跨進這所門檻已經(jīng)破損了的破房子（法諺“風可進，雨可進，國王不能進”起源）。,物權和物權法,3,私人的財產(chǎn)受法律保護， 任何單位和個人不得侵犯。,物權和物權法,4,德國國王威廉一世曾在波茨坦建了一座皇宮，一次巡視時，他發(fā)現(xiàn)一座磨坊擋住了他的視線，頗為掃興，他認為這座磨坊“有礙觀瞻”，于是他派人去與磨坊主協(xié)商，打算買下這座磨坊，以便拆除。不想磨坊主

2、堅決不賣。國王大怒，派衛(wèi)隊強行將磨坊拆除。不料磨坊主提起了訴訟，法官居然判國王敗訴，判決國王在原地按原貌重建這座磨坊，并賠償磨坊主的經(jīng)濟損失。國王順從地執(zhí)行了法院的判決，重建了磨坊。,物權和物權法,5,數(shù)十年后，威廉國王與磨坊主都已相繼去世，磨坊主的兒子因經(jīng)營不善而瀕臨破產(chǎn)，他寫信給當時的國王威廉二世，表示自愿將磨坊出賣。威廉二世認為磨坊之事關系到國家的司法獨立和審判公正的形象，向人們昭示“私有財產(chǎn)神圣不可侵犯”的法律精神，它是一座豐碑，應當永遠保留，便回信給小磨坊主，勸他保留這座磨坊，并贈給他幾千馬克，以償還其所欠債務。 至今，這座象征著德國司法公正的磨坊還巍然屹立在德國的土地上。 -一個德

3、國“釘子戶”的故事,物權和物權法,6,桑蘇西宮與磨坊,物權和物權法,7,桑蘇西宮與磨坊,物權和物權法,8,柏拉圖在其理想國中曾說：“不許動那你不該動的東西，不可拾不是你丟的東西”，可惜，高高在上的威廉一世并沒弄清這個簡單的道理，好在公平的法律為平民與國王的PK主持了正義，這個故事在歷史上留下了長久的思考和感嘆。“風可進、雨可進，國王不能進”，形象的描述出物權在近代民法中的崇高地位。,物權和物權法,9,最牛釘子戶,物權和物權法,10,物權和物權法,11,重慶市九龍坡區(qū)法院2007年3月30日發(fā)布公告，責令吳蘋夫婦在4月10日前自動搬遷，否則將依法對他們的房屋實施強制拆除。法院同時表示，在強制拆遷

4、前法院仍將組織拆遷雙方進行協(xié)商。 “釘子戶”吳蘋夫婦與 開發(fā)商達成和解后， 4月4日19時左右，重 慶市九龍坡區(qū)對拆遷 “釘子戶”的房屋實施 拆除。,物權和物權法,12,物權和物權法,13,2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過 參加表決的近3000名人大代表以2799票贊成、52票反對、37票棄權的表決結果，通過了物權法。 當全國人大常委會委員長吳邦國宣布法律通過時，會場響起長時間的掌聲。,物權和物權法,14,中華人民共和國物權法，在第十屆全國人民代表大會第五次會議上順利獲得通過 并于2007年10月1日正式實施。該法對物權關系做出了全面系統(tǒng)化的規(guī)定。,物權和物權法,15,

5、第二條 因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，適用本法。 本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。 本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。,物權和物權法,16,何為物權,本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。,物權,所有權,他物權,用益物權,擔保物權,土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權,抵押權、質(zhì)權和留置權,占有、使用、收益、處分,物權和物權法,17,物權和物權法,18,物 權 法,一物權法概述二所有權三用益物權四擔保物權,物權和物權法,19,

6、第一節(jié) 物權法概述 一、物與物權 （一）物 1物的概念 民法上的物，是指人們能夠支配的物質(zhì)實體和自然力。 物的法律特征：(1)客觀物質(zhì)性(2)可支配性,物權和物權法,20,通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權利是排他的，任何人都不能干涉你。,物權和物權法,21,【題例】下列為民法上的“物”的是() a、空氣 b、智力成果 c、恒星 d、經(jīng)濟法教材 答案：d,物權和物權法,22,2. 物的種類 （1）動產(chǎn)和不動產(chǎn) 以物能否移動并且是否因移動而損害其價值為標準，可以將物分為動產(chǎn)與不動產(chǎn)。 動產(chǎn)是能夠移動并且不致?lián)p害價值的物，如桌子、電視機

7、等。 不動產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動或雖可移動但移動則會損害價值的物，如土地、房屋。民通意見第186條規(guī)定，土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設備為不動產(chǎn)。 如：校園里生長的樹木、花壇里的花草在分離以前都是屬于不動產(chǎn)，屬于土地上的附著物。,物權和物權法,23,區(qū)分的意義： 1）所有權人限制。不動產(chǎn)中的土地、河流、森林等，只能成為國家或集體的所有權客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動產(chǎn)的所有權人。 2）物權變動的公示方法不同。動產(chǎn)物權的變動，通常以交付公示；而不動產(chǎn)物權的變動，則以登記為公示。 3）地域管轄不同。因不動產(chǎn)發(fā)生的爭議，適用專屬管轄。而因動產(chǎn)引起的民

8、事訴訟，則依普通管轄確定管轄法院。,物權和物權法,24,（2）特定物與種類物 這是根據(jù)物是否有獨立特征或是否被權利人指定而特定化所作的分類。 特定物是指具有獨立特征而不能以他物替代的物。 種類物則是指以品種、質(zhì)量、規(guī)格或度量衡確定，不需具體指定的物。 例如：買賣舊車時，具體是哪輛破車必須明確；在買買新車時，只要銷售商按合同約定的型號、顏色給您一輛即可。 特定物在交付前意外滅失的，可以免除交付義務，只能要求賠償損失；種類物具有可替代性，不能免除交付義務。,物權和物權法,25,（3）主物與從物 根據(jù)兩個獨立存在的物在用途上客觀存在的主從關系，把物分為主物與從物。 主物是指獨立存在，與其他獨立物結合

9、使用，并在其中發(fā)揮主要效用的物。 在兩個獨立物結合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的是從物。例如杯子和杯蓋，其中杯子是主物，杯蓋是從物。 法律或合同沒有相反規(guī)定時，主物所有權轉移時，從物所有權也隨之移轉。,物權和物權法,26,認定主物與從物的關系，必須同時具備三個條件（1）二者在物理上必須相互獨立；（2）二者在經(jīng)濟用途上存在主從關系：A物脫離B物，不影響A物的獨立用途，則A是主物；B脫離A物，則喪失其本來用途，則B為從物。（3）主物與從物同屬于一人。 【題例】屬于主物與從物關系的有()。 a、房屋和窗戶 b、鞋子和襪子 c、甲的電視機和遙控器 d、甲的拖拉機和乙的拖犁 e、汽車和備用輪胎

10、答案：c e,物權和物權法,27,（4）原物與孳息 根據(jù)兩物之間存在的原有物產(chǎn)生新物的關系，物可分為原物和孳息。 原物是指依其自然屬性或法律規(guī)定產(chǎn)生新物的物。 孳息是指物或者權益而產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物，如幼畜。法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定帶來的物，如存款利息、股利、租金等。 既然為兩物，故尚在母牛身體里的小牛屬于物的組成部分，不屬原物的孳息。,物權和物權法,28,【題例】下列各選項中，哪些屬于民法上的孳息?() a、出租柜臺所得租金 b、果樹上已成熟的果實 c、母雞生的雞蛋d、銀行存款所得利息 答案：acd 原物和孳息是兩個獨立的物 。,物權和物

11、權法,29,（二）物權 1.物權的概念和特征 物權是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利。,物權和物權法,30,直接支配即無需他人協(xié)助；排他的權利即不容他人侵犯。 物權，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權利是排他的，任何人都不能干涉你。 物權是和債權對應的一種民事權利，它們共同組成民法中最基本的財產(chǎn)權形式。,物權和物權法,31,2.物權的分類 （1） 所有權與他物權 這是以權利人是對自有物享有物權還是對他人所有之物享有物權為標準所作的區(qū)分。 所有權是指所有人依法可以對物進行占有、使用、收益和處分的權利。它是物權中最完整、最充分

12、的權利。 他物權是指所有權以外的物權，亦稱限制物權。又分為用益物權和擔保物權。,物權和物權法,32,2. 用益物權與擔保物權 這是對他物權以其所支配標的物的內(nèi)容為標準所作的區(qū)分。 用益物權是指以支配物的使用價值為內(nèi)容的物權，如地役權、土地承包經(jīng)營權等。 擔保物權是指以支配物的交換價值為內(nèi)容的物權，如抵押權、質(zhì)權、留置權等。,物權和物權法,33,用益物權與擔保物權,設立目的, 以使用收益為目的，設立在他人財產(chǎn)之上, 以保證履行債務、實現(xiàn)債權而設立在他人財產(chǎn)之上,兩者的主要區(qū)別表現(xiàn)在： 第一、用益物權注重物的使用價值;擔保物權注重物的交換價值。第二、用益物權一定是在不動產(chǎn)上成立的物權;而擔保物權則

13、既可以在不動產(chǎn)，也可以在動產(chǎn)上設立。第三、用益物權除地役權以外，均為主物權;而擔保物權則都是從物權，即需以主債權的存在為前提。,物權和物權法,34,（3） 動產(chǎn)物權、不動產(chǎn)物權 這是以物權的客體為標準所作的區(qū)分。以動產(chǎn)為客體的物權，稱為動產(chǎn)物權；以不動產(chǎn)為客體的物權，稱為不動產(chǎn)物權。 這一區(qū)分的實益在于它們物權變動的要件不同、公示方法也不同，動產(chǎn)物權的公示方法為占有，不動產(chǎn)物權的公示方法為登記。,物權和物權法,35,二、物權法的基本原則 物權法是調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而發(fā)生的財產(chǎn)關系的法律規(guī)范的總稱。,物權和物權法,36,物權法的基本原則 1平等保護原則 2物權法定原則 3一物一權原

14、則 4公示、公信原則,物權和物權法,37,物權平等保護原則 物權法第四條“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”。 這是一個立法理念的進步，也是對憲法規(guī)定的公民財產(chǎn)權利的民法化和有力確認?！八饺恕迸c國家、集體、其他權利人并列相提。,物權和物權法,38,公私財產(chǎn)平等保護,物權和物權法,39,物權法定原則 物權法第五條規(guī)定：“物權的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定”，就是這一原則的體現(xiàn)。 這一原則要求物權的類型、各類物權的內(nèi)容、效力，以及創(chuàng)設的方式，都由法律直接規(guī)定，不能由當事人任意創(chuàng)設。,物權和物權法,40,物權法定原則包括兩個方面的內(nèi)容： (1)物權種類法定。即當事人

15、不得自由創(chuàng)設法律未規(guī)定的新種類的物權。如我國的擔保物權就只能是抵押、質(zhì)押和留置三種。 (2)物權內(nèi)容法定。即物權的方式、效力等內(nèi)容都由法律明文規(guī)定，當事人不得在物權中自由創(chuàng)設新的內(nèi)容。如法律規(guī)定動產(chǎn)質(zhì)押必須移轉占有，當事人就不能創(chuàng)設不移轉占有的動產(chǎn)質(zhì)押。,物權和物權法,41,一物一權原則 一物就是指的一個完整的、獨立物而不是指它的某一部分， 一權就是在這個物上只能設一個所有權，也就是一物不能有二主。,物權和物權法,42,注意兩點： （1）一物之上只能有一個所有權，但“所有權人”可以是多人（如夫妻共同所有）。 （2）一物之上只能有一個所有權，但一物之上可以設置多個物權 例如：甲（所有權人）將房屋

16、出租給乙（用益物權人），后又抵押給丙（抵押權人）。,物權和物權法,43,公示、公信原則 公示就是物權的設立、轉移必須公開、透明。 公示原則就是要求將物權設立、轉移的事實通過一定的方式向社會公開，使其他人知道物權變動的狀況，以利于保護第三人的利益，維護交易的安全和秩序。公示的方法除了法律另有規(guī)定外，就是到特定的國家機關進行登記。,物權和物權法,44,公信原則是指一旦當事人在變動物權時依法定方式進行了公示，法律就賦予該物權變動具有完全的效力，即使公示有瑕疵，善意受讓人基于對公示的信賴，亦不負返還義務，仍能取得物權。,物權和物權法,45,【案例】甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局

17、的登記簿上只記載甲一人的名字。現(xiàn)甲、乙鬧離婚。一日，甲背著乙與第三人丙簽訂了房屋買賣合同。丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記的手續(xù)。過了一段時間，乙才知道這件事，訴至人民法院，要求并返還房屋。問：法院應當如何處理？ 答案：（1）丙取得房屋的所有權； （2）乙可追究甲的損害賠償責任。 分析：（1）丙作為信賴公示的善意第三人，取得的物權受法律保護（公信原則）；（2）甲的權利公示，受法律保護。乙作為共同共有人，權利未公示，不得對抗第三人；如果乙背著甲買賣房屋的話，甲的物權可以對抗丙。,物權和物權法,46,法律依據(jù)： 物權法No.106 受讓人受讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的，受讓人取得該不動產(chǎn)

18、或者動產(chǎn)的所有權 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，所有權人有權向無處分權人請求賠償損失?！?物權和物權法,47,三、占有,（一）含義 占有指人對物進行管領（控制和支配）的事實。 即占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實際控制。占有并非一種民事權利，也不是一種物權，而是屬于一種單純的事實狀態(tài)。,物權和物權法,48,（二）占有的分類 1、自主占有與他主占有 自主占有以所有的意思占有 他主占有以非所有的意思占有,物權和物權法,49,自主占有是以“主人是自己的名義”（不論自己是否是“真正”的主人）對物的占有，如及對自己購買的房屋的占有，盜賊對于贓物的占有都為自主占有。至于他主占有，則是以“主人是他

19、人的名義”對物的占有。于租賃物的占有，質(zhì)權人對于質(zhì)物的占有等。 自主占有我的，我占有 他主占有他的，我占有,物權和物權法,50,2、直接占有與間接占有 直接占有對物進行直接控制而不借助于他人的占有行為 間接占有指并不直接占有某物，但因為可以依據(jù)一定的法律關系而對直接占有某物的人享有返還占有請求權，從而對物形成間接的控制和管理。,物權和物權法,51,承租人、借用人、質(zhì)權人、保管人的占有屬于直接占有；出租人、出借人、出質(zhì)人、寄存人屬于間接占有 如：甲將自己的房屋出租給乙，乙作為承租人“直接占有”該房屋，則甲屬于“間接占有”。 直接占有是指在事實上對物的占有；間接占有是指基于一定的法律關系，對于事實

20、上占有物的人，即直接占有人有返還請求權，因而間接地對物管領、支配的占有。,物權和物權法,52,3、有權占有與無權占有 有權占有基于法律或合同的規(guī)定而享有對某物進行占有的權利。 無權占有沒有權源的占有。,物權和物權法,53,有權占有與無權占有 所有權人對自己物的占有，即為有權占有。 如拾得人對于遺失物的占有、小偷盜竊他人物品，屬于無權占有。 無權占有區(qū)分為善意占有和惡意占有。,物權和物權法,54,4善意占有與惡意占有 善意占有是指不法占有人在占有他人財產(chǎn)時，不知道或者不應當知道其占有是非法的占有。 惡意占有指不法占有人在占有他人財產(chǎn)時明明知道或者應當知道其占有行為屬于非法但仍然繼續(xù)占有。如小偷占

21、有贓物等等。,物權和物權法,55,注意：善意占有和惡意占有是對物權占有的分類。 例如：甲、乙兩同事?lián)碛型庑螏缀跬耆嗤氖謾C，但是甲的手機比乙的“山寨版”手機貴10倍。某日，二人將手機都放在同一辦公桌上，乙有急事回家，慌忙中拿錯了甲的手機： （1）乙對該手機都占有屬于無權占有 （2）如果乙不知道，則屬于善意占有；如果乙明明知道，則屬于惡意占有。,物權和物權法,56,善意占有與惡意占有的區(qū)分標準,物權和物權法,57,占有制度小練習： 甲遺失一部相機，乙拾得后放在辦公桌抽屜內(nèi)，并張貼了招領啟事。丙盜走該相機，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。對此，下列哪一種說法不正確？（ ） A乙對相機的占有屬于無權

22、占有 B丙對相機的占有屬于他主占有 C丁對相機的占有屬于自主占有 D戊對相機的占有屬于直接占有,B,物權和物權法,58,（三）占有的推定效果 物權法規(guī)定占有制度，可以產(chǎn)生事實推定和權利推定兩個效果： 1事實推定 2權利推定,物權和物權法,59,1.事實推定 首先推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且是善意、和平及公然占有； 例如：只要表戴在甲的手上，首先推定甲對該表擁有所有權（為自己占有），除非乙能提供足夠的證據(jù)證明這只手表是自己的；只要表戴在甲的手上，首先推定甲是善意、和平及公然占有，不是偷來的、搶來的。,物權和物權法,60,2.權利推定 指占有人在占有物期間，推定其享有合法的權利。 占有

23、人免除舉證責任，除非相對人提出反證；確保交易安全。,物權和物權法,61,（四）無權占有人與返還請求權人的關系 無權占有人在本權人請求返還原物時，有返還的義務； 1、占有人應返還原物和孳息。 2、權利人應當支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。 3、因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)致使其受到損害的，惡意占有人應當承擔賠償責任。,物權和物權法,62,4、占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權利人請求賠償?shù)模加腥藨攲⒁驓p、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人；權利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應當賠償損失。,物權和物權法,63,分析： 如果乙錯牽了甲的

24、老牛，當晚老牛產(chǎn)下一頭小牛（乙屬于無權占有人）： （1）甲可否請求乙返還老牛和小牛？ （2）如果乙喂了老牛、小牛20天，草料費支出300元，這筆費用在乙返還兩頭牛時，能否要求甲支付？ （3）如果乙使用老牛耕地，造成400元的損害，甲能否要求乙承擔賠償責任？ （4）如果老牛被雷電擊中，不幸遇難，老牛因參加保險獲保險金2000元歸誰所有？對保險金不足的部分，甲能否要求乙繼續(xù)賠償？,物權和物權法,64,（五）占有的法律保護 第二百四十五條占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。 占有

25、物的返還請求權。自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權消滅。占有物損害賠償請求權，適用普通訴訟時效。,物權和物權法,65,1.返還原物 占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權請求返還原物 占有物的返還請求權。自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權消滅。 解釋：（1）返還原物的請求權，不僅適用于有權占有，也適用于無權占有。 例如：乙從甲處偷來一輛小汽車，乙的鄰居丙得知后，從乙手中搶走小汽車，則小偷乙能否要求丙返還？,物權和物權法,66,（2）1年屬于除斥期間，自侵占發(fā)生之日起計算，不適用“中止、中斷”等情形； （3）1年的期間僅適用于“占有人”基于占有物被侵占，請求返還原物的期限，“所有權

26、人”基于所有權請求返還原物的期限，不受1年的限制。,物權和物權法,67,2.損害賠償 因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。 占有物損害賠償請求權，適用普通訴訟時效。 解釋： （1）因侵占人的侵占行為，給占有人造成損害的，占有人除可以請求返還原物外（1年），還可要求賠償損失，侵占人拒絕賠償?shù)?，則占有人可向法院起訴（2年） （2）請求返還原物屬于“物上請求權”，請求賠償損失屬于“債權請求權”，后者必須以受到損害為前提，前者則不以損害為要件。兩者可同時發(fā)生。,物權和物權法,68,【案例】甲將自己的小汽車出租給乙，2008年4月1日，乙的鄰居丙強行將小汽車據(jù)為己有。在本題中： （1）乙作

27、為占有人有權請求丙返還小汽車的時間是_？ （2）2009年3月10日，乙要求丙返還小汽車時，同時要求丙賠償2萬元。丙同意返還小汽車，但拒絕賠償，則乙可以在_向法院提起訴訟？ （3）乙基于占有請求丙返還原物有嚴格的時間限制，但甲基于“所有權”請求丙返還原物則沒有時間限制。 答案：（1）2009年4月1日前（2）2011年3月10日前,物權和物權法,69,四、物權變動 物權變動，即物權的產(chǎn)生、變更與消滅。 （一）不動產(chǎn)的物權變動 （二）動產(chǎn)的物權變動 （三）所有權取得的特別規(guī)則,物權和物權法,70,（一）不動產(chǎn)的物權變動 物權法第9條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)

28、登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?根據(jù)這條規(guī)定，我國的不動產(chǎn)物權變動采取的是登記生效主義。如：房屋買賣、建設用地使用權的取得和不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。,物權和物權法,71,1、第9條第2款所規(guī)定的“依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。” 2、在物權法第28條、29條、30條的規(guī)定： (1)因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。 (2)因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 (3)因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為

29、成就時發(fā)生效力。,物權和物權法,72,注意：根據(jù)第28條、29條、30條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權的時候，應依法辦理登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。 如乙繼承取得甲的遺產(chǎn)房屋兩間，欲轉賣給丙，必須先將房屋登記在乙名下，在過戶給丙。否則，合同生效，但不發(fā)生物權轉移的效力。,物權和物權法,73,小練習： 甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權移轉登記。在辦理繼承登記前，關于甲對房屋的權利狀態(tài)，根據(jù)物權法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。A、甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權B、本案中,房屋所有權歸丙C、甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物

30、權效力D、甲可以出租該房屋 【答案】ABCD 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。在本題中，甲對房屋的所有權不以登記為要件，但甲在處分該房屋時，應當依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。,物權和物權法,74,3、特別物權的變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件。這樣的情形主要有： (1)土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 (2)地役權自地役權合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 (3)已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。從這條規(guī)定來看，宅基地使用權不以登記為生效要件。 詳見用益

31、物權,物權和物權法,75,不動產(chǎn)物權的登記地點、登記方式的具體規(guī)則是： 1、登記地點 實行專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。 2、登記簿與權屬證書 在辦理完登記手續(xù)以后，登記機關 發(fā)給不動產(chǎn)權屬證書，不動產(chǎn)權屬 證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除 有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤 外，以不動產(chǎn)登記簿為準。,物權和物權法,76,3、更正登記 權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。,物權和物權法,77,4、異議登記

32、 異議登記使得登記簿上所記載的權利失去了正確性推定的效力，第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。 法律要求申請人在“異議登記之日起十五日內(nèi)”起訴，不起訴的，則異議登記失效。 異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。,物權和物權法,78,5、預告登記（針對不動產(chǎn)買賣合同） 當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記人同意，處分該不動產(chǎn)的不能夠發(fā)生物權效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 預告登記是為了不動產(chǎn)買賣合同中買受人的合法權益。

33、,物權和物權法,79,6、不動產(chǎn)買賣合同與物權登記 當事人之間訂立的有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定的以外，自合同成立時起生效，未辦理物權登記的不影響合同的效力。 說明：合同效力和登記之間沒有必然聯(lián)系。 例如：乙買甲一套房屋,已經(jīng)支付價款，但未辦理過戶手續(xù)。后甲又將該套房屋轉賣給丙，并將房屋過戶到丙的名下。則：（1）丙基于登記依法取得了該房屋的所有權；（2）甲、乙之間的買賣合同有效，可追究甲的違約責任，但乙未能取得房屋所有權。,物權和物權法,80,(二)動產(chǎn)的物權變動 1、交付生效 動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自“交付時”發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 交

34、付是指將物或提取標的物的憑證移轉給他人占有的行為。 法律另有規(guī)定的，主要是指以動產(chǎn)設置抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立。,物權和物權法,81,注意： 船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 即船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權的轉移仍以“交付”為要件，不以登記為要件。但登記具有對抗效力。 沒有采用登記生效主義，而是采用了登記對抗主義。,物權和物權法,82,【案例】甲將自己的一輛小汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲交付了20萬元的車款，甲向乙交付了該車，但未辦理過戶手續(xù)。甲因向丙借款，將該車抵押給善意的丙，雙方辦理了抵押登記。因甲到期不能清償丙

35、的債務，丙擬行使抵押權，遭到乙的拒絕。 在本題中：(1)盡管甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，但乙基于“交付”已經(jīng)取得了該車的所有權;(2)由于甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，乙不能對抗善意第三人丙。,物權和物權法,83,2、特殊的交付方式 （1）簡易交付 動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的（通過租賃、保管、借用等方式），無需現(xiàn)實交付，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。風險也于此時發(fā)生轉移。,物權和物權法,84,【案例】2009年5月4日，甲將自家的耕牛出租給乙使用兩個月。5月10日，乙提出要買下此耕牛，甲表示同意。雙方在買賣合同中約定，轉讓價款為1000元，一個月后交付款項。 在本題中：（1）甲

36、、乙之間的買賣合同于_生效；（2）耕牛的所有權自_轉移。 答案：（1）5月10日 （2）買賣合同生效時（5月10日）,物權和物權法,85,（2）指示交付 動產(chǎn)物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替現(xiàn)實交付。在保管合同中經(jīng)常出現(xiàn)這種指示交付。 例如：甲將自己的mp3播放器借給乙使用，未約定期限。后甲又將該播放器出售給丙，甲將自己享有的針對乙的返還原物請求權轉讓給丙以代替現(xiàn)實交付。,物權和物權法,86,（3）占有改定 所謂占有改定，是指動產(chǎn)物權的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對標的物的間接占有以代替

37、標的物的實際交付。物權轉移自該約定生效時發(fā)生效力。 由于占有改定中標的物沒有發(fā)生任何實際移轉，物權變動也沒有任何可以從外部認知的表征，因此，占有改定的公示效果最弱。【案例】2009年3月10日，甲將耕牛賣給乙，乙當日付款，雙方當日又約定，由于正值春耕農(nóng)忙季節(jié)，耕牛先由甲使用，5月10日甲再將耕牛交給乙。在本題中，耕牛的所有權自3月10日轉移。,物權和物權法,87,總結：動產(chǎn)的物權變動 （1）現(xiàn)實交付 （2）簡易交付（買方先占有） （3）指示交付（第三人占有） （4）占有改定（賣方留用）,物權和物權法,88,小練習：,甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以萬元成交。甲同意待畫展結束后，再將

38、屬于自己的畫取走。根據(jù)物權法的規(guī)定，此種交付方式屬于（ ）。A、現(xiàn)實交付B、簡易交付C、指示交付D、占有改定 答案：D,物權和物權法,89,（三）所有權取得的特別規(guī)則 原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財產(chǎn)的所有權或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權。原始取得的方式：勞動生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。,物權和物權法,90,善意取得，是指動產(chǎn)占有人或者不動產(chǎn)的名義登記人將動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不法轉讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財產(chǎn)，即可依法取得該財產(chǎn)的所有權。 善意取得的構成要件： （1）轉讓人無處分權，但受讓人受讓財產(chǎn)時主觀上為善意。（2）以合理的價格有償受

39、償。（3）轉讓財產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。保護占有及登記的公信力。,物權和物權法,91,小練習：甲有一幅名畫委托好友乙保管，乙將該畫贈與丙，丙能否適用善意取得制度？ 不能，丙屬于無償取得。,物權和物權法,92,善意取得的法律效果：（1）在原權利人與受讓人之間，原權利人喪失標的物所有權，而受讓人則基于善意取得制度而獲得標的物所有權。（2）在讓與人與受讓人之間，讓與人與受讓人基于有償法律行為而發(fā)生債的法律關系，在受讓人獲得標的物所有權以后，應當承擔向讓與人支付價款的義務，而不能根據(jù)讓與人無權處分而拒絕支付價款。（3）在原權利人與讓與人之間，由于善意取得的法律效

40、果是所有權發(fā)生轉移，因此原權利人無權要求讓與人返還原物，只能要求無權處分人承擔賠償責任，也可以要求讓與人返還不當?shù)美?物權和物權法,93,【案例】2009年4月1日，甲（所有權人）將自己的手機出租給乙，租期為1年。7月1日，乙將手機作價3000元賣給丙，丙付款后，乙向丙交付了手機。 在本題中：（1）乙作為承租人基于租賃合同對手機有權占有、但無權處分；（2）丙在取得該手機時，首先推定丙為善意，除非權利人甲能夠提出反證；（3）受讓人丙為善意、支付了合理對價而且手機已經(jīng)交付，丙基于善意取得制度取得了該手機的所有權；（4）由于甲已經(jīng)喪失了手機的所有權，甲無權請求丙返還手機；（5）丙應當向乙支付300

41、0元的價款，而不能根據(jù)乙無權處分而拒絕支付價款；（6）由于甲已經(jīng)喪失了手機的所有權，甲無權要求乙返還原物，只能要求乙承擔賠償責任，也可以要求乙返還3000元的不當?shù)美?物權和物權法,94,注意： 拾得遺失物、贓物、漂流物、隱藏物、埋藏物不能適用善意取得制度。,物權和物權法,95,拾得遺失物 遺失物，指他人不慎喪失占有的動產(chǎn)。 拾得遺失物，指發(fā)現(xiàn)他人遺失物而給予占有的法律事實。 【解釋】拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，同樣適用關于遺失物的規(guī)則。1.拾得遺失物，不能適用善意取得制度，應當返還給權利人。2.拾得人在返還拾得物時，可以要求支付必要費用，但不得要求支付報酬。但遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿

42、意支付一定報酬的，不得反悔。3.拾得人拒不返還遺失物，按侵權行為處理。拾得人不得要求支付必要費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。,物權和物權法,96,4.有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領??；不知道的，應當及時發(fā)布招領公告。自有關部門發(fā)出招領公告之日起6個月內(nèi)無人認領的，遺失物歸國家所有。 5、拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因“故意或者重大過失”致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。 6、如果遺失物通過轉讓為他人所占有時，權利人有權要求占有人返還原物或者賠償損失。,物權和物權法,97,（1）權利人有權向無處分權人請求損害賠償

43、，或者自知道或者應當知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。 （2）如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。,物權和物權法,98,【案例】甲有鉆石手表一塊，不慎丟失。乙拾得后以5000元出售給丙。在本題中：（1）就算丙是善意的、支付了合理對價而且手表已經(jīng)交付，丙也不能善意取得該手表的所有權，因為拾得遺失物不適用善意取得制度；（2）甲并未喪失對該手表的所有權，因此，甲有權要求乙賠償損害，或者“自知道丙之日起2年內(nèi)”要求丙返還原物；（3）甲是基于其“所有權”要求丙返還原物的，一

44、般情況下，丙應當向甲無償返還原物，但丙可以向乙追回5000元；（4）如果丙是通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該手表的（丙通過正規(guī)渠道購得，根本不會想到自己買到了遺失物），丙也不能取得該手表的所有權，但甲基于其所有權要求丙返還原物時，甲應當向倒霉的丙先支付5000元，然后甲再找乙去報銷。,物權和物權法,99,小練習：甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)物權法的規(guī)定，對該手表享有所有權的是（ ）。A、甲 B、丙 C、丁 D、庚 【答案】C （1）丙基于善意取得制度取得該手表的所有權，原權利人甲喪失了對該手表的所有

45、權；（2）丁基于贈與取得該手表的所有權；（3）拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應當將手表返還權利人。,物權和物權法,100,五、物權的民法保護 物上請求權 債權請求權,物權和物權法,101,1、物上請求權 （1）請求返還原物無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。 【案例】甲將房屋出租給乙，租期為3年。承租人乙在租賃期限內(nèi)基于雙方的租賃合同合法占有該房屋（有權占有），出租人甲不得要求“有權占有人”乙返還原物；如果租賃期限屆滿后乙既不返還房屋又不繳納房租，此時，權利人甲有權要求“無權占有人”乙返還原物。 （2）請求排除妨害或者消除危險,物權和物權法,102,2、債權請求權 （1）

46、損害賠償請求權必須以實際受到損害為前提，而物上請求權則不以有損害為要件。 （2）在物權因他人的違法行為受到侵害時，如果有標的物的實際損害，可以同時發(fā)生物上請求權和損害賠償請求權，故物上請求權與損害賠償請求權可以并存。,物權和物權法,103,小練習：根據(jù)物權法的規(guī)定，下列各項中，不屬于物上請求權的是（ ）。A.妨害排除請求權 B.消除危險請求權C.返還原物請求權 D.損害賠償請求權 【答案】D 選項ABC屬于物上請求權，選項D屬于債權請求權。,物權和物權法,104,物權和物權法,105,物 權,物權是指權利人對特定的物享有 直接支配和排他的權利。,物權和物權法,106,第二節(jié) 所有權 一、所有權

47、含義 （一）所有權定義 是指權利人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有的占有、使用、收益和處分的權利。,物權和物權法,107,所有權 生活解釋：你擁有一棟房屋，你可以自己使用；可以出租給別人，收取房租；也可以轉手賣給他人。這就是你對這棟房屋的所有權。 理論解釋：所有權包括占有、使用、收益、處分的權利，所有權是一種最充分的權利，是一種絕對的權利。,物權和物權法,108,（二）所有權的權能 1、占有權能：所有人對于財產(chǎn)的實際掌管和控制 2、使用權能：按物的性能和用途對物加以利用 3、收益權能：收取所有物的利益,4、處分權能,物權和物權法,109,財產(chǎn)所有權-我的地盤我做主,戰(zhàn)國時期法家的代表人物

48、-慎到：“一兔走，百人追之。積兔于市，過而不顧。” “非不欲兔，分定不可爭也?！?物權和物權法,110,（三）所有權的特征,1、所有權是完整的充分的物權 2、所有權是一種絕對權 3、所有權具有排他性 （一物一個所有權，例） 4、所有權具有存續(xù)上的永久性 （所有權無存在期限的限制）,物權和物權法,111,索先生與張女士于05年3月14日協(xié)議離婚，針對雙方共同所有的登記在張女士名下的一套兩居室房屋，雙方在離婚協(xié)議中約定：南側一間歸索先生所有，北側一間歸張女士所有。07年1月，張女士起訴到法院，要求確認離婚協(xié)議中有關房屋的約定無效，請求依法分割房屋。,物權和物權法,112,北京一中院審理后認為，一套

49、房屋的范圍和界域內(nèi)只能確定一個所有權，國家對不動產(chǎn)實行的統(tǒng)一登記制度中，不允許對同一套房屋登記兩個以上的所有權。因此，不動產(chǎn)雖然可以由兩個以上個人共有，但成套建造的單元樓房不得由兩個以上個人分別所有該套房屋內(nèi)的不同房間。 索先生與張女士的離婚協(xié)議約定:兩人共有的兩居室房屋中南側一間歸索先生所有,北側一間歸張女士所有，違反了一物一權(所有權)的基本原則，該約定無效。張女士起訴要求確認離婚協(xié)議中的該約定無效，符合物權法的相關規(guī)定，應予支持。,物權和物權法,113,所 有 權 的 內(nèi) 容,物權和物權法,114,（四）征收與征用p348 法人、其他組織及公民所有的財產(chǎn)不可侵犯，根據(jù)憲法的規(guī)定，國家只有

50、在基于公共利益需要的時候，才能依法對私有財產(chǎn)進行征收或者征用。,物權和物權法,115,1、征收：所有權 征收是指國家為了公共利益的需要而依法強制取得原屬于私人或者集體所有的所有權或者其他物權的行為。（1）征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。（2）征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。,物權和物權法,116,2、征用：使用權 征用是指國家為了公共利益的需要而依法強制取得原屬于私

51、人或者集體所有的財產(chǎn)的使用權的行為。（1）因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。（2）被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應當返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。,物權和物權法,117,征收與征用的區(qū)別： （1）法律效果不同。征收是財產(chǎn)所有權發(fā)生了變化；征用是所有權沒有變化，使用權暫時發(fā)生了變化。因此征用的結果，如果標的物沒有滅失，則仍需要返還給權利人，而征收則不存在返還的問題; （2）適用對象不同。征收是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn)；征用則不動產(chǎn)和動產(chǎn)均可適用; （3）適用條件不同。二者都是為了公共

52、利益，但是征用還要求必須是為了搶險、救災等緊急需要。,物權和物權法,118,二、各類所有權 在我國,所有權的種類主要有國家所有權、集體組織所有權和私人所有權等。 1、國家所有權 國家所有權是國家對國有財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。物權法規(guī)定，法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。因此國家所有權是社會主義全民所有制在法律上的表現(xiàn)。,物權和物權法,119,2、集體所有權 集體所有權，是指集體組織對其所有的財產(chǎn)依法進行占有、使用、收益和處分的權利。 3、私人所有權 私人所有權，是指自然人、法人和其他社會 團體的所有權。,物權和物權法,120,三、共有 所有權的形式：單獨所有、共同

53、所有 （一）共有的概念和特征 共有，某項財產(chǎn)由兩個以上的民事主體共同享有所有權。包括按份共有與共同共有兩種類型。,物權和物權法,121,共有的特征: 1、共有財產(chǎn)的主體不是單一的，而是兩個或兩個以上的民事主體。 2、共有是一個所有權，是所有權量上的分割而不是質(zhì)上的分割所以不違反一物一權的原則。 3、我國民法通則確認了兩種共有形式，即按份共有和共同共有。,物權和物權法,122,（二）按份共有 按份共有，是指兩個或兩個以上的自然人或者法人，對同一項財產(chǎn)按照各自份額享有權利和承擔義務的共有。 （1）占有、使用和收益 按份共有人按照預先確定的份額分別對共有財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權利，但對共有財產(chǎn)的

54、使用，應由全體共有人協(xié)商決定。 按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈人獲得。,物權和物權法,123,【解釋】 各共有人依其份額對共有物進行占有、使用、收益，這種權利的行使及于共有物的全部。 由共有人對占有、使用、收益的方法進行協(xié)商，并按協(xié)商一致的方法處理。在意見不一致時，按照擁有共有份額2/3以上的共有人的意見辦理，但不得損害其他共有人的利益。,物權和物權法,124,（2）處分（重點） 按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的“同意”，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。,物權和物權法,125,【解釋】

55、按份共有人有權自由處分其份額，即按份共有人有權對自己所有的份額轉讓、設定擔保、以及拋棄其份額等處分行為。 其他共有人有優(yōu)先購買權。在共有人轉讓其份額時，在同等的情況下其他共有人有優(yōu)先于非共有人購買的權利。,物權和物權法,126,物權和物權法,127,小練習： 甲、乙按20和80的份額共有1間房屋，二人將房屋出租給丙。現(xiàn)甲欲轉讓自己的份額。根據(jù)物權法的規(guī)定，下列各項中，正確的是（ ）。A、乙、丙都有優(yōu)先購買權，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權B、乙、丙都有優(yōu)先購買權，丙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于乙的優(yōu)先購買權C、丙有優(yōu)先購買權，乙無優(yōu)先購買權D、乙有優(yōu)先購買權，丙無優(yōu)先購買權 【答案】A,物權和物權法

56、,128,【解析】 （1）根據(jù)物權法的規(guī)定，按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人（乙）在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利； （2）根據(jù)合同法的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人（丙）享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利； （3）乙的優(yōu)先購買權是基于按份共有關系（物權），丙的優(yōu)先購買權是基于租賃合同（債權），根據(jù)物權優(yōu)先于債權的原理，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權。,物權和物權法,129,（三）共同共有 （如夫妻財產(chǎn)） 共同共有，是指共有人對全部共有財產(chǎn)不分份額地享受權利和承擔義務的

57、共有。 1、共同共有是不分份額的共有。 2、以共有人之間存在特定的親屬身份或其他社會關系為前提。 3、各共有人之間平等地享有權利、承擔義務。,物權和物權法,130,（1）占有、使用 共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有權利，對共有財產(chǎn)享有平等的占有、使用權。（2）收益 對共有財產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用。（3）處分 對共有財產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。,物權和物權法,131,【解釋1】共同共有關系終止，才能確定份額，分割共有財產(chǎn)。 【解釋2】共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為“按份共有”。,物權和物權法,1

58、32,（四）共有物的處分及分割 1、共有物的處分 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外 一個或幾個共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應當作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。 根據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)共有人之間的協(xié)議，可以由某個共有人代表或代理全體共有人處分共有財產(chǎn)。無權代表或代理的共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出

59、異議，視為其同意。,物權和物權法,133,【例題1單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權法規(guī)定的是（ ）。（2008年）A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新D、只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻 【答案】C 對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕（拆舊翻新）的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。,物權和物權法,134,【例題2單選題】甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續(xù)。根據(jù)物權法的規(guī)定，下列選項中，正確的是（ ）。A、買賣合同有效，房屋所有權未轉移B、買賣合同無效，房屋所有權已轉移C、買賣合同有效，房屋所有權已轉移D、買賣合同無效，房屋所有權未轉移 【答案】B,物權和物權法,135,【解析】 （1）根據(jù)公信原則，當物權依據(jù)法律規(guī)定進行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出