1、-萬科悅府項(xiàng)目案例分析 東原地產(chǎn)集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)部,溯源開思,項(xiàng)目案例分析 萬科悅府,基地區(qū)位分析,項(xiàng)目位于重慶最發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)走廊金開大道的入口，東面是龍湖藍(lán)湖郡，南鄰棕櫚泉國際花園，西面是400畝的錦湖公園，北連5000畝照母山山脈。 金開大道是重慶著名的“富人區(qū)”，也是重慶中央別墅區(qū)的核心地段，周邊環(huán)境優(yōu)美、交通方便、配套成熟、高檔社區(qū)眾多。,本案,規(guī)劃指標(biāo),項(xiàng)目展示,金開大道,至鴛鴦,至仁和,項(xiàng)目展示,項(xiàng)目展示,銷售中心,院落式圍合式,行列式,行列式,院落式圍合式,別墅區(qū)域由于容積率較大，若全按行列式布局（最節(jié)約用地），會造成空間局促感。故布局時把別墅區(qū)域分為聯(lián)排區(qū)域和雙拼區(qū)域，聯(lián)排區(qū)域按院落式

2、布局以利于增進(jìn)鄰里關(guān)系，增加空間靈動性，減少由于棟間距過近帶來的局促感；雙拼區(qū)域按行列式布局，拉大行間距，提供較好私密性。,規(guī)劃分析,行列式布置大面寬雙拼別墅產(chǎn)品，位于項(xiàng)目中心部位，聯(lián)排別墅與高層之間，前庭后院簇?fù)?，提供了安靜而私密的家庭空間。 行列式采用“背靠背”布置方式，私家花園更加隱蔽，便于更加有效的對行列間景觀進(jìn)行打造，有利于控制景觀成本。,規(guī)劃分析,行列式,聯(lián)排別墅按院落式布局，通過主干道把每個院落連接在一起，每個院落設(shè)區(qū)域綠地，使更多戶數(shù)擁有較多的景觀資源，使鄰里間擁有更加親切的交流空間。 通過每個區(qū)域綠地不同的景觀環(huán)境特點(diǎn)打造，提高每個院落識別性及歸屬感； 院落式布局設(shè)計(jì)形成的大

3、視距戶型及端戶型，提供了更多更大的溢價。,規(guī)劃分析,院落式圍合式,別墅區(qū)域內(nèi)地面不設(shè)置車行道，真正做到人車分流，并有利于最大化項(xiàng)目容積率，便于景觀效果的營造，提升居住舒適度； 所有停車位及車行道均設(shè)置于地下，并停車入戶，每戶至少設(shè)計(jì)兩個停車位。,規(guī)劃分析,悅府地下車道連接停車入戶,人車分流，地面無車道，提升居住舒適度及景觀效果（地塊平整）,立面分析-賴特風(fēng)格,立面分析-賴特風(fēng)格,賴特風(fēng)格簡述賴特的建筑理念著眼于作品與自然的有機(jī)結(jié)合，善于用建筑的形式、尺度、材料與環(huán)境對話。他強(qiáng)調(diào)與環(huán)境的協(xié)調(diào)，美來源于自然，設(shè)計(jì)者應(yīng)具有將生硬的土石、冰冷的鋼筋變成藝術(shù)品的功力。,立面分析-賴特風(fēng)格,賴特的“有機(jī)建

4、筑”思想與理念貫穿此項(xiàng)目，擯棄了傳統(tǒng)別墅將每個戶型都設(shè)計(jì)得五光十色的做法，用美式大宅的藍(lán)圖、賴特理念的魂魄鑄就了悅府獨(dú)棟多戶的形狀。從遠(yuǎn)處看，悅府的每一棟樓都是一個完全的整體，你會以為它是一個美式古堡，只有當(dāng)參觀者深入其中，才會發(fā)現(xiàn)內(nèi)部別有洞天、別具巧思。,賴特作品,悅府立面,立面分析-賴特風(fēng)格,北美民風(fēng)淳樸、熱情奔放，其建筑也都直來直往，質(zhì)樸而簡潔，毫無歐式建筑的繁瑣與矯揉造作。在悅府，剛直的建筑線條、樸實(shí)無華的建筑造型，正是對美式建筑的最佳傳承，也是對根植于建筑中的民族文化的致敬。,賴特作品,悅府立面,立面分析-賴特風(fēng)格,在一層外墻部分，悅府選擇的是淺色干掛銹石，凸顯尊貴感，對應(yīng)居住者卓越

5、的社會地位，賦予建筑歷久彌新的歷史氣韻 。,立面分析-賴特風(fēng)格,二層是半私密化的空間，包含了兒童房及客房等，令居室的社交功能向居住功能逐漸過渡。采用質(zhì)感涂料，用縫勾勒出錯拼的外墻類石材效果。,立面分析-賴特風(fēng)格,三層整層均為私密生活空間的核心主臥套房所在。因而，選擇了小尺度的磚來作為其外部的建筑用材 。磚是賴特風(fēng)格重要的語言，是賴特建筑風(fēng)格的精髓之一，同時它也是整個建筑中，在尺度上與人對話最緊密的部分 。磚使用真劈開磚，采用專用粘貼劑，不勾縫處理，磚的質(zhì)感柔和，層次感強(qiáng)。,立面分析-賴特風(fēng)格,寬大、平緩的屋頂是賴特建筑最為醒目的標(biāo)志之一，悅府14緩坡寬屋頂設(shè)計(jì)，不僅能令觸及于此的目光深感大氣莊

6、重的氣魄，并使得步入室內(nèi)的陽光與輕風(fēng)更加柔和。寬大的屋頂在視覺效果上壓低住宅的高度，使其與自然更貼近，呈現(xiàn)完美融合的協(xié)調(diào)狀態(tài)。,典型戶型分析-C1戶型,下沉庭院,停車入戶雙車位,負(fù)一層設(shè)置客廳、娛樂室、保姆房、影音室。 利用下沉庭院開口寬度不大于其高度的1/2，負(fù)一層面積為全贈送，不計(jì)入容積率；實(shí)現(xiàn)主要功能房間均能通風(fēng)采光，提空間舒適度。 下沉庭院空間可改造性強(qiáng)，提升空間實(shí)用性； 雙車位停車入戶，停車空間可改造為私家車庫，提升方便性的同時，增大客戶可使用空間。,-1F平面圖,天井寬度1.5米,雙拼戶型大面寬，提升產(chǎn)品舒適度。 控制天井寬度，其下沉庭院寬大大于天井寬度，滿足了下沉庭院實(shí)用功能；天

7、井的布置位置，避免影響主庭院的完整性。 3.3M層高，提升空間舒適度。 客廳挑空設(shè)計(jì)，局部張揚(yáng)重點(diǎn)空間效果，彰顯別墅特征。 首層設(shè)置老人房，方便老人居住，也可做客房。 端戶超大主庭院，與入戶庭院分離，與套內(nèi)功能空間動線布置流暢；主庭院設(shè)計(jì)時考慮了小型私家泳池的荷載，為客戶個性化的需求提供了基礎(chǔ)（樣板間已設(shè)置了私家泳池）。,1F平面圖,9.6米大面寬,寬大私家花園,典型戶型分析-C1戶型,2F平面圖,2層超大挑空空間贈送，贈送面積可達(dá)42.5；平面設(shè)計(jì)之初，便是按加板的功能進(jìn)行設(shè)計(jì)，此方式是明顯的“偷面積”手法，結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)預(yù)留相關(guān)設(shè)施，便于業(yè)主自行改造。 各功能空間尺度舒適，可靈活布局；,超

8、大挑空贈送空間,典型戶型分析-C1戶型,頂層主臥套房設(shè)計(jì)；豪華主臥的尺度（4.8mX5.7m），衣帽間、衛(wèi)生間尺度與之匹配； 通過露臺贈送可使用面積。,典型戶型分析-C1戶型,露臺空間,3F平面圖,典型戶型分析（C2戶型）,負(fù)一層為全贈送面積，不記入產(chǎn)權(quán)面積。 負(fù)一層設(shè)置客廳、娛樂室、酒吧、影音室、和室。 22平米下沉庭院，為負(fù)一層提供了較好的自然采光通風(fēng)。 下沉庭院空間可改造性強(qiáng)，提升空間實(shí)用性； 雙車位停車入戶，停車空間可改造為私家車庫，提方便性的同時，增大客戶可使用空間。,-1F平面圖,典型戶型分析（C2戶型）,雙拼戶型大面寬，提升產(chǎn)品舒適度。 3.3M層高，提升空間舒適度。 前亭后院簇

9、擁，超大闊綽花園。 入戶外門廊設(shè)計(jì)，典雅而實(shí)用。 客廳挑空設(shè)計(jì)，局部張揚(yáng)重點(diǎn)空間效果，彰顯別墅特征。 首層設(shè)置老人房，方便老人居住，也可做客房。 空間序列完整，動線組織明確，較好做到了動靜分離、公私分離。,首平面圖,典型戶型分析（C2戶型）,二層設(shè)置家庭廳，為家庭成員提供交流、活動與工作空間。 二層設(shè)置兩個次臥，均自帶衣帽間及衛(wèi)生間。,二平面圖,典型戶型分析（C2戶型）,三層設(shè)置豪華套房主臥，具有較好的舒適度及私密性。 主臥旁設(shè)置超大露臺，提供了超大觀景空間，同時增大了贈送面積。 二層次臥上空挑空部分加板后成為三層主臥配套書房，增加了主臥舒適度，同時增大了贈送面積。,三平面圖,二層次臥上空挑空

10、部分利用設(shè)置為書房,典型戶型分析-A1戶型,停車入戶雙車位,下沉庭院,利用下沉庭院開口寬度不大于其高度的1/2，負(fù)一層面積為全贈送，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，不計(jì)入容積率；實(shí)現(xiàn)主要功能房間均能通風(fēng)采光，提空間舒適度。 下沉庭院空間可改造性強(qiáng)，提升空間實(shí)用性； 雙車位停車入戶，停車空間可改造為私家車庫，提升方便性的同時，增大客戶可使用空間。,-1F平面圖,套內(nèi)面積約：187，可使用面積約：423,典型戶型分析-A1戶型,前花園,后花園,天井寬度1.5米,6.6米超大面寬客廳,端部戶型大面寬，達(dá)到7.2米，提升產(chǎn)品舒適度； 首層設(shè)置老人房，方便老人居住，也可做客房。 控制天井寬度其下沉庭院寬大大于天井寬度，

11、滿足了下沉庭院實(shí)用功能；天井的布置位置，避免影響主庭院的完整性，形成前后私家花園，與套內(nèi)功能空間動線布置流暢。 客餐廳錯層設(shè)計(jì)，客廳空間挑高 客廳面寬達(dá)到6.6米，整個客廳更顯奢華,7.2米超大面寬,1F平面圖,典型戶型分析-A1戶型,2層超大挑空空間贈送，贈送面積可達(dá)44.5；平面設(shè)計(jì)之初，便是按加板的功能進(jìn)行設(shè)計(jì)，此方式是明顯的“偷面積”手法，結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)預(yù)留相關(guān)設(shè)施，便于業(yè)主自行改造。 可改造為3臥室配置 各功能空間尺度豪華，兩個臥室尺度達(dá)到4.5X5.4（M）、5.4X5.6（M），可靈活布局。,超大挑空贈送空間,挑空贈送空間,2F平面圖,典型戶型分析-A1戶型,頂層主臥套房設(shè)計(jì)；豪

12、華主臥的尺度（5.4mX5.1m），書房、衣帽間、衛(wèi)生間尺度與之匹配； 通過挑空空間及露臺贈送可使用面積，贈送面積達(dá)到34.38。,挑空贈送空間,露臺空間,3F平面圖,典型戶型分析（B1戶型）,負(fù)一層為全贈送面積，不記入產(chǎn)權(quán)面積。 負(fù)一層設(shè)置客廳、酒吧、娛樂室。 雙車位停車入戶，停車空間可改造為私家車庫，提方便性的同時，增大客戶可使用空間。 14平米下沉庭院為地下室提供自然采光通風(fēng)。 下沉庭院空間可改造性強(qiáng)，提升空間實(shí)用性；,負(fù)一層平面圖,典型戶型分析（B1戶型）,6.6米面寬設(shè)計(jì)，保證了舒適度。 前庭后院簇?fù)怼?客餐廳錯層設(shè)計(jì)，客廳挑空設(shè)計(jì)，局部張揚(yáng)重點(diǎn)空間效果，彰顯別墅特征。 空間序列完整

13、，動線組織明確，較好做到了動靜分離、公私分離。 中西雙廚設(shè)計(jì)。,首層平面圖,典型戶型分析（B1戶型）,二層客廳挑空部位可利用設(shè)置為套房，增加了舒適度，同時增大了贈送面積。,二層平面圖,結(jié)構(gòu)客廳挑空部分利用設(shè)置為臥室,典型戶型分析（B1戶型）,三層客廳挑空部位可利用設(shè)置為主臥，增加了舒適度，同時增大了贈送面積。 豪華主臥套房設(shè)計(jì)，具有較好的舒適度及私密性。 大尺度露臺，提供了較大觀景平臺，同時增大了贈送面積。,三層平面圖,客廳挑空部分利用設(shè)置為主臥,設(shè)計(jì)及工藝細(xì)節(jié)分析,門禁系統(tǒng)與信報箱結(jié)合，做工精細(xì),蘑菇面與荔枝面銹石的搭配，層次感、肌理感豐富,通氣孔外罩,真劈開磚，質(zhì)感柔和，采用專用粘貼劑，不

14、溝縫，層次感強(qiáng),2.4M高全實(shí)木入戶門,設(shè)計(jì)及工藝細(xì)節(jié)分析,鋁合金玻璃欄桿，做工精細(xì)，連接件隱蔽,不銹鋼燃?xì)饬⒐?接口細(xì)節(jié),設(shè)計(jì)及工藝細(xì)節(jié)分析,衛(wèi)生間防水采用雙重防水，距地1.8M滿涂高彈（丙稀酸）涂膜防水，距地0.3M為聚氨酯防水；加強(qiáng)了防水處理，節(jié)約了成本； 建筑門窗使用雙層中空LOW-E玻璃，提高了建筑節(jié)能性能的同時，也較好的保證了別墅的私密性； 室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁預(yù)中央空調(diào)穿線孔，為業(yè)主后期安裝提供便利，同時也為安裝時不對結(jié)構(gòu)造成破壞提供了保障了。,預(yù)留孔,LOW-E玻璃,衛(wèi)生間防水,設(shè)計(jì)及工藝細(xì)節(jié)分析,相同的傳統(tǒng)元素分別運(yùn)用在裝飾燈具、花園門、水篦子上，活潑而典雅，設(shè)計(jì)感十足。,設(shè)計(jì)及工藝細(xì)

15、節(jié)分析,外墻石材采用干掛法施工，與濕貼法相比，具有抗變形、抗開裂、耐久性好的優(yōu)點(diǎn)。,設(shè)計(jì)及工藝細(xì)節(jié)分析,窗設(shè)置突出的窗臺及窗楣，露臺及陽臺的外沿、裝飾柱均設(shè)置挑檐，有效的防止了外墻流掛的產(chǎn)生。 下沉庭院四周頂部均設(shè)計(jì)了挑檐及滴水線，下雨時雨水不會污染墻面。 配電箱設(shè)置在地下車庫內(nèi)，不影響外立面美觀。,窗楣、窗臺、挑檐,挑檐、滴水線,配電箱,小結(jié),項(xiàng)目規(guī)劃布局采用行列式與院落式相結(jié)合，即滿足了項(xiàng)目高容積率要求，又保證了空間的靈動性，提供了更多更大的溢價。 項(xiàng)目地面不設(shè)車行道，停車位及車行道均設(shè)置于地下，并停車入戶，在滿足最大化容積率的同時，真正做到了人車分流，便于景觀效果的營造。 項(xiàng)目是重慶首個

16、以賴特風(fēng)格和建筑理念設(shè)計(jì)的美式高檔別墅，項(xiàng)目在規(guī)劃中充分借鑒賴特的建筑思想，著眼于作品與自然的有機(jī)結(jié)合，用建筑的形式、尺度、材料與環(huán)境對話，形成與自然環(huán)境的平衡協(xié)調(diào)。 戶型設(shè)計(jì)以“較大的贈送空間”作為主要賣點(diǎn)，相信是結(jié)合了項(xiàng)目定位、客戶敏感點(diǎn)、突出賣點(diǎn)、投資分析等多方面因素綜合論證的結(jié)果。 萬科集團(tuán)已有相當(dāng)成熟的各類型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，但針對不同區(qū)域、不同的地方規(guī)范，詳細(xì)分析區(qū)域的市場接受度及敏感點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目的定位及投資分析，突出產(chǎn)品賣點(diǎn)，達(dá)到項(xiàng)目效益最大化。,景,詩意的設(shè)計(jì),詩意的風(fēng)景,設(shè)計(jì)感,光與影,美式與中式,色彩,元素,回家的路,生活的情趣,樹林里的房子 房子中的樹林,弗蘭克 勞埃德 賴

17、特,圖畫,配飾的統(tǒng)一,精神追求,美國風(fēng),草原住宅,自然生長,連續(xù)的 漸變的,泥土的芬芳,秋葉的靜美都近在咫尺,微風(fēng)的氣息,美妙的東東,一種具有浪漫主義閑情逸致及田園詩意般的典雅風(fēng)格,詩意的景觀,Poetry of landscape design,詩意的景觀,Poetry of landscape design,別墅展示區(qū) 本次重點(diǎn)匯報區(qū)域 1入口水印 2草坪林地 3內(nèi)庭風(fēng)景 4景觀主軸,別墅展示區(qū),詩意的景觀,Poetry of landscape design,入口水印 作為項(xiàng)目的前部展現(xiàn) 入口是最為關(guān)鍵和主要的起點(diǎn),詩意的景觀,Poetry of landscape design,入口水

18、印 學(xué)習(xí)利用硬質(zhì)鋪裝、水景組織景觀節(jié)點(diǎn) 手法總結(jié)：序列行道樹+大水景+景觀構(gòu)架,詩意的景觀,Poetry of landscape design,草坪林地 作為項(xiàng)目的軟景展示區(qū) 草坪林地是為體驗(yàn)不同的景觀感受做鋪墊和主要的前奏,草坪林地 學(xué)習(xí)利用大草坪組織景觀序列 手法總結(jié)：大草坪+列植喬木+景觀軸線,詩意的景觀,Poetry of landscape design,詩意的景觀,Poetry of landscape design,內(nèi)庭風(fēng)景 作為項(xiàng)目的中心展示區(qū) 內(nèi)庭風(fēng)景是為體驗(yàn)品質(zhì)的景觀感受和主要的景觀韻律,詩意的景觀,Poetry of landscape design,內(nèi)庭風(fēng)景 開始篇

19、精致的LOGO鋪裝+精細(xì)的對縫預(yù)示靜美景觀的開始 由寬變窄的尺度引導(dǎo)韻律景觀的開始,詩意的景觀,Poetry of landscape design,內(nèi)庭風(fēng)景 轉(zhuǎn)折篇 偶爾的轉(zhuǎn)折是為了欣賞更美的風(fēng)景 不同的綠葉是為了映襯更美的花朵,詩意的景觀,Poetry of landscape design,內(nèi)庭風(fēng)景 中心篇 白天你是陽光下難得的綠蔭之地 黑夜你是燈光下難得的茶敘之地,詩意的景觀,Poetry of landscape design,內(nèi)庭風(fēng)景 轉(zhuǎn)折篇 偶爾的轉(zhuǎn)折是為了留住更美的風(fēng)景 不同的綠葉是為了突出更美的色彩,詩意的景觀,Poetry of landscape design,內(nèi)庭風(fēng)景

20、結(jié)束篇 一處風(fēng)景的結(jié)束預(yù)示另一處風(fēng)景的來臨,詩意的景觀,Poetry of landscape design,內(nèi)庭風(fēng)景 細(xì)節(jié)篇 學(xué)習(xí)從裝飾元素應(yīng)用的細(xì)節(jié),詩意的景觀,Poetry of landscape design,內(nèi)庭風(fēng)景 細(xì)節(jié)篇 學(xué)習(xí)從鋪裝井蓋對縫的細(xì)節(jié),詩意的景觀,Poetry of landscape design,內(nèi)庭風(fēng)景 細(xì)節(jié)篇 學(xué)習(xí)材質(zhì)對比的細(xì)節(jié),詩意的景觀,Poetry of landscape design,內(nèi)庭風(fēng)景 細(xì)節(jié)篇 學(xué)習(xí)從部品訂樣的細(xì)節(jié),詩意的景觀,Poetry of landscape design,內(nèi)庭風(fēng)景 細(xì)節(jié)篇 學(xué)習(xí)從鏡頭感中修飾景觀細(xì)節(jié),詩意的景觀,P

21、oetry of landscape design,內(nèi)庭風(fēng)景 總結(jié)篇 手法總結(jié)：大喬木+高密度灌木/小喬+部品小景+細(xì)節(jié)+時令花卉,詩意的景觀,Poetry of landscape design,景觀主軸 作為項(xiàng)目的重要展示區(qū) 景觀主軸是為營造秩序感的品質(zhì)空間,詩意的景觀,Poetry of landscape design,景觀主軸 學(xué)習(xí)利用水景、植物組織景觀序列 手法總結(jié)：流動水景+列植喬木+高密度灌木+藝術(shù)雕塑,詩意的景觀,Poetry of landscape design,景觀主軸 學(xué)習(xí)利用水景、植物組織景觀序列 手法總結(jié)：流動水景+列植喬木+高密度灌木+藝術(shù)雕塑,詩意的景觀,Po

22、etry of landscape design,景觀主軸 學(xué)習(xí)利用水景、植物組織景觀序列 手法總結(jié)：流動水景+列植喬木+高密度灌木+藝術(shù)雕塑,詩意的景觀,Poetry of landscape design,水景篇,詩意的景觀,Poetry of landscape design,水景 水景主要布置在主入口、銷售中心下沉庭院、主軸線及庭院內(nèi)。 形式：主入口 銷售中心鏡面水池（寬24.2m，約300 ） 入口左側(cè)線形跌水（長約25m，寬約3m） 主軸線 南端呈線形水景（長約55m,寬1.5m/0.8m） 中心呈水景小品(直徑3m) 北端呈兩側(cè)點(diǎn)狀序列水景（1.9m*1.5m ） 銷售中心下沉庭

23、院 跌水墻 庭院內(nèi)出現(xiàn)在石頭小品上的點(diǎn)狀水,詩意的景觀,Poetry of landscape design,圍墻篇,詩意的景觀,Poetry of landscape design,私家花園圍墻 私家花園圍墻分為三類： 類型A：2.3M柱子+1.9M高墻 (主要用于公區(qū)對庭院影響較大， 需保證庭院私密區(qū)) 類型B: 柱子+1.2M鐵藝 (主要用于私家下沉庭院旁需做安全圍護(hù)處) 類型C：柱子+綠籬 (用于主軸兩側(cè)及普通私家庭院隔離處),詩意的景觀,Poetry of landscape design,私家花園圍墻 類型A：2.3M柱子+1.9M高墻 類型B: 柱子+1.2M鐵藝 類型C：柱子+綠籬,柱子+墻,柱子+綠籬,柱子+鐵藝,詩意的景觀,Poetry of landscape design,植物篇,詩意的景觀,Poetry of landscape design,桂花,叢生元寶楓/蒙古櫟 干徑30CM 高度10M,楊梅 高度7-8M,常綠喬背景,常綠喬背景,叢生白楊,植物 有品質(zhì)有層次的植物能夠極大提升社區(qū)價值感,白楊,紅葉李,詩意的景觀,Poetry of landscape design,植物 有品質(zhì)有層次的植物能夠極大提升社區(qū)價值感