1、成都大型商業(yè)失敗案例分析,世紀(jì)城商業(yè)部分,成都大世界購(gòu)物廣場(chǎng),開發(fā)商：成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心有限公司 項(xiàng)目地址：人民南路南延線天府大道中段 項(xiàng)目總占地：1500畝 總建面：180萬(wàn)平米， 項(xiàng)目規(guī)劃理念：項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有國(guó)際展館、國(guó)際會(huì)議中心、水上歌劇院、五星級(jí)鉆石酒店、精品購(gòu)物長(zhǎng)廊、歷史人文古鎮(zhèn)、高檔空中生態(tài)別墅、國(guó)際生態(tài)商務(wù)公寓、甲級(jí)生態(tài)寫字樓、海洋水世界等； 商業(yè)規(guī)劃：商業(yè)規(guī)劃主要有內(nèi)廊式商業(yè)街“世紀(jì)天堂購(gòu)物街”2-3F特色內(nèi)廊式商業(yè)街；露天獨(dú)立商業(yè)建筑體“商業(yè)水城”。 區(qū)域介紹：“世紀(jì)城”位于城南三環(huán)外，屬于新成都市政府辦公新區(qū)，區(qū)域規(guī)劃為商務(wù)辦公，會(huì)展經(jīng)濟(jì)，高科技軟件工業(yè)園和大型配套居住

2、區(qū)。,成都世紀(jì)城,銷售情況：商業(yè)銷售均價(jià)1.7萬(wàn)/，整體銷售率40%左右,租賃情況：商業(yè)租金70元/，1F整體出租率40%左右，2F20%，3F不到10%,展覽區(qū),配套住宅區(qū),酒店及文化配套區(qū),商業(yè)水城,商務(wù)辦公區(qū),時(shí)尚天堂購(gòu)物街,項(xiàng)目規(guī)劃圖,展覽區(qū),17個(gè)大小展館，12萬(wàn)平方米;預(yù)計(jì)未來(lái)每年舉辦大中型展覽150個(gè)以上，大中型國(guó)際國(guó)內(nèi)會(huì)議2000個(gè)，吸引外地客商500萬(wàn)人次以上，參觀展覽人數(shù)2000萬(wàn)人次,商業(yè)水城,4萬(wàn)平方米，6幢后現(xiàn)代獨(dú)棟建筑沿河道兩側(cè)分布滿足于人們吃穿、娛樂(lè)、購(gòu)物以及藝術(shù)鑒賞的商鋪、畫廊陳設(shè)其間,酒店及文化配套區(qū),總建面約10萬(wàn)平方米；“西蜀廊橋”古鎮(zhèn)將成為川西文化的縮影

3、 ；世紀(jì)城天堂大飯店和洲際飯店,商務(wù)辦公區(qū),規(guī)劃4幢甲級(jí)寫字樓,時(shí)尚天堂購(gòu)物街：全長(zhǎng)1.5公里街區(qū)商業(yè)規(guī)劃，滿足于吃穿、娛樂(lè)、購(gòu)物以及藝術(shù)鑒賞的商鋪、畫廊等。,目前經(jīng)營(yíng)狀況,目前主要入住商家以特色餐飲及配套餐飲、時(shí)尚購(gòu)物、便利超市為主： 主要商家有 精品服飾：美嘉森奧特萊斯，經(jīng)營(yíng)面積1.5萬(wàn) 特色餐廳：西蜀廊橋、特色西餐等經(jīng)營(yíng)面積2萬(wàn) 超市便利店：WOWO，互惠，紅旗約0.5萬(wàn) 茶樓休閑：約0.5萬(wàn) 23萬(wàn)商業(yè)整體出租經(jīng)營(yíng)面積約5萬(wàn),項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀不佳啟示,商業(yè)體量過(guò)大，過(guò)多依賴會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的商業(yè)消費(fèi)；會(huì)展期間，生活配套、餐飲商業(yè)經(jīng)營(yíng)火爆，平時(shí)經(jīng)營(yíng)較為慘淡； 項(xiàng)目周邊住宅樓盤雖開發(fā)眾多，但入住率

4、偏低，項(xiàng)目周邊2公里半徑常住人口不超過(guò)1萬(wàn)人，且該區(qū)域私家車擁有量較大，住戶商業(yè)消費(fèi)半徑較大，根據(jù)成都人消費(fèi)特征：如果擁有私家車很難就近消費(fèi)餐飲； 希望引入奧特萊斯品牌折扣店帶動(dòng)商氣策略的失敗，成都中高端客戶消費(fèi)場(chǎng)所較為飽和，美美力誠(chéng)、仁和春天百貨、甚至飛抵香港直接購(gòu)物成為消費(fèi)時(shí)尚。對(duì)于所謂打折的奢侈品牌折扣店的需求特殊消費(fèi)群體往往被市中心的外貿(mào)店所分流。因此，世紀(jì)城品牌折扣店經(jīng)營(yíng)不佳。 修建大型集中式商業(yè)綜合體應(yīng)在規(guī)劃布局上盡量減少內(nèi)街布局商業(yè)體量，本案內(nèi)街商業(yè)體量占60%以上。內(nèi)街商業(yè)在成都市中心區(qū)域經(jīng)營(yíng)成功的案例為數(shù)不多，經(jīng)營(yíng)狀況受諸多因數(shù)影響，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)難以把控； 大型集中式商業(yè)人流動(dòng)線

5、規(guī)劃和實(shí)施非常重要，也是造成本案商業(yè)內(nèi)街經(jīng)營(yíng)困難，2-3F商業(yè)經(jīng)營(yíng)慘淡的主要原因； 大型集中式商業(yè)需要引進(jìn)知名大型賣場(chǎng)、知名百貨提升商業(yè)形象和商業(yè)輻射能力，有利于帶動(dòng)商氣。引進(jìn)大商家需要在項(xiàng)目籌備前期、方案規(guī)劃設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，為之量身定做，實(shí)施最佳的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，充分兼顧其他商業(yè)口岸和商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶利益，充分規(guī)避商業(yè)綜合體的后期經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。,大世界商業(yè)廣場(chǎng)由成都大世界商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司開發(fā)而成； 地址：位于成都市高新區(qū)新光路 占地面積54000平方米； 商業(yè)面積6.6萬(wàn)平方米。,成都大世界商業(yè)廣場(chǎng),目前主要入住商家以家樂(lè)福超市、特色餐飲及普通生活配套餐飲、健身、休閑會(huì)所、KTV娛樂(lè)、中低檔次

6、酒吧為主： 主要商家有 超市：家樂(lè)福，經(jīng)營(yíng)面積1.5萬(wàn) 餐廳：泥鰍、盆盆蝦等特色中餐等經(jīng)營(yíng)面積1.5萬(wàn)； 酒吧：阿倫故事等；Ktv:繽紛、漂亮生活； 6.6萬(wàn)商業(yè)整體出租經(jīng)營(yíng)面積約5萬(wàn)左右；,成都大世界商業(yè)廣場(chǎng)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),冰格芒果新光路店 健身俱樂(lè)部 圣夢(mèng)化妝品家樂(lè)福南門店 證券營(yíng)業(yè)部 汽車專業(yè)服務(wù)大世界 阿瑪妮餐飲有限公司棒骨店 冰格芒果新光路店(MangoForever) 土家族田應(yīng)才愛恨怪豆花 瑪麗法寶新光路店 樂(lè)山劉記燒烤大世界店 紫燕百味雞桐梓林店 大世界佛雷斯屋頂球館 鼎族怡華,川粵酒樓 張老三 啃骨堂 就是燒烤 賈府 啃骨頭 加州烤魚店 壩吧 大世界茶樓 賈府 漂亮生活KT

7、V 繽紛KTV,瓦鍋巴泥鰍大世界店 重慶黔江雞雜王火鍋 玉林串串香大世界第十八分店 點(diǎn)將臺(tái)火鍋店 三多里重慶盆盆蝦烤魚南門店 東山劉記燒烤大世界店 重慶鄉(xiāng)土味老灶火鍋 向陽(yáng)眼鏡大世界店 孫記兔頭啤酒廣場(chǎng) 華興煎蛋面鹵菜坊 青島扎啤城高新區(qū)總店 一相逢家常味食排,壩吧BaBARJuice 臺(tái)北冰點(diǎn)(大世界店) 巴比Q泰國(guó)烤肉 壩吧(BaBARJuice) 家樂(lè)福大世界店 BaBARJuice(壩吧) 阿倫故事酒吧,目前主要經(jīng)營(yíng)商家,銷售及租賃情況：2000-2002年商業(yè)銷售均價(jià)外街1.5萬(wàn)/，內(nèi)街9000元/2-3樓6000-7000。整體均價(jià)8000元/。整體銷售率80%左右； 出租率：1樓80%，主要為餐飲。商業(yè)內(nèi)街部分租賃較差；租金200-90元/不等 出租率：2樓60%，主要為KTV，健身房、酒吧、茶樓。商業(yè)內(nèi)街展示效果差，人流差部分空置率高；租金50-90元/； 出租率：3樓60%，主要為小型企業(yè)辦公和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。租金30-40元/；,項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀不佳啟示,前期定位混亂，既有區(qū)域商業(yè)中心概念又有休閑娛樂(lè)餐飲； 人流動(dòng)線規(guī)劃差，超市主力店家樂(lè)福無(wú)法帶動(dòng)商業(yè)內(nèi)街人氣； 沿街面，