1、1,建筑工程建筑面積計算規(guī)范,【目的要求】 建筑面積的計算是工程量計算的一部分。通過本章的學習，應了解建筑面積的概念，掌握建筑面積的計算方法。 【重點難點】 1.本章重點:在于掌握建筑面積的計算規(guī)則，哪些按全面積計算、哪些按一半面積計算、哪些不計算建筑面積。 2.本章難點：區(qū)分建筑面積計算中按全算、一半、不算的交叉條款。,2,第一節(jié) 建筑面積的概念和作用 計算工業(yè)與民用建筑面積，其總的規(guī)則應該本著凡在結構上、使用上能形成具有一定使用功能的空間，并能單獨計算出其水平面積及其相應消耗的人工、材料和機械用量的建筑物和構筑物應計算建筑面積。反之不計算建筑面積。,3,一、建筑面積的概念,建筑面積（S）亦

2、稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。,建筑面積包括： （一）使用面積 （二）輔助面積 （三）結構面積,指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。,是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。,指建筑物各層平面布置中墻體、柱等結構所占面積的總和。,建筑面積還可以按其他需要分,室內(nèi)面積、室外面積； 戶內(nèi)面積、公攤面積；,4,二、建筑面積的作用 建筑面積的計算在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，主要表現(xiàn)在以下幾個方面。 1是確定建設規(guī)模的重要指標，是建筑房屋計算工程量的主要指標。 2是確定各項技術經(jīng)濟指標的基礎。,5,（1）計算單位工程每平方米預算造價的主要

3、依據(jù)； 工程單位面積造價工程造價 / 建筑面積 （2）是確定容積率的主要依據(jù)，對于開發(fā)商來說，而容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度； 容積率總建筑面積 / 用地面積,6,3是選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)，也是統(tǒng)計部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎。,7,第二節(jié) 建筑面積的計算,為了反映新的建筑結構和新技術等對建筑面積計算的影響，滿足工程造價計價工作的需要，規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法。2005年4月建設部和國家質(zhì)量監(jiān)督總局聯(lián)合發(fā)布了建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T 50353-2005），自2005年7月1日起實施。該規(guī)

4、范充分考慮了建筑面積計算的習慣和國際上通用的做法，適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程面積的計算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫，地鐵車站等的建筑面積的計算。,8,一、有關術語,1.層高 story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2.自然層 floor 按樓板、地板結構分層的樓層。 3.架空層 empty space 建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。,9,4. 走廊 corridor go11ory 建筑物的水平交通空間。 5. 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水

5、平交通空問。 6. 檐廊 eaves go11ory 設置在建筑物底層出檐下的水平交通空何。 7. 回廊 cloister 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊。 8. 門斗 foyer 在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。,10,9. 建筑物通道 passage 為道路穿過建筑物而設置的建筑空問。 10. 架空走廊 bridge way 建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。 11. 勒腳 plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。 12. 圍護結構 envelop enclosure 圍合建筑空間四周的墻

6、體、門、窗等。 13. 圍護性幕墻 enclosing curtain wall 直接作為外墻起圍護作用的幕墻。,11,14. 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall 設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 15. 落地櫥窗 French window 突出外墻面根基落地的櫥窗。 16. 陽臺 balcony 供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。 17. 眺望間 view room 設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。,12,18. 雨篷canopy 設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。 19. 地下室 basement 房間地平面

7、低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。 20. 半地下室 semi basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。 21. 變形縫 defornation joint 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。,13,22.永久性頂蓋 permanent cap 經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。 23.飄窗 bay window 為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。 24.騎樓 overhang 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 25.過街樓 arcade 有道路穿過建筑空間的樓房,14,1單層建筑物的建筑面積，應按其外

8、墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定： （1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。,圖5-2-1 單層建筑物示意圖 S=LB (H2.2m) S=1/2LB (H2.2 m）,15,例:建筑面積為：30.2415.24=460.86m2,16,（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；凈高不足l.20m的部位不應計算面積。,1.2,2.1,2.1,1.2,L,A,A,B,S=1/2*A*L*2+B*L,17,圖5-2-2 建筑物內(nèi)設有局部樓層示意圖 S= L

9、B+ ab (H2.2m) S= LB1/2ab (H2.2m）,2單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。,18,3多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2 .20m者應計算1/2面積。,19,一般規(guī)定： 多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算。 其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以

10、上按外墻結構的外圍水平面積計算。 同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。,多層建筑物,20,例題1：計算如圖所示建筑物的建筑面積,底層平面示意,（6.900.24）（4.504.50） 64.26m2,（11.500.24）（6.60.24） 80.30m2,扣：1.50（2.4+2.1） 6.75m2,21,二、三層平面示意,（6.900.24）（4.504.50） 64.26m2,（11.500.24）（6.60.24） 80.30m2,22,四層平面示意,（6.900.24）4.50 32.13m2,（6.600.24）（8.000.24） 56.36m2,23,解： S底層

11、建筑面積以上各層建筑面積之和 底層建筑面積64.2680.306.75137.81(m2) 二層建筑面積64.2680.30144.56(m2) 三層建筑面積64.2680.30144.56(m2) 四層建筑面積32.1356.3688.49(m2) S137.81144.56288.49515.42 (m2),24,4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。,圖5-2-3 場館看臺示意圖 S= aL1/2bL L看臺長度,25,5地下室、半地下

12、室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。 注意：采光井、防潮層及其保護墻，不論何種材料、型式，均不計算建筑面積；地下人防干線，不計算建筑面積。,26,27,例題:計算如圖所示建筑物的建筑面積,11,解:S=地下室建面出入口建面 地下室建面: （12.30+0.24）（10.00+0.24） 128.41(m2) 出入口建面: 2.10 0.806.00 2.00 13.68(m2) S=128.4113.68142

13、.09(m2),28,6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。,29,解： 架空部分建 筑面積 S （6.000.40） （5.500.40） 37.76(m2),例 題,30,7建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.

14、20m者應計算1/2面積。,圖5-2-6 建筑物內(nèi)門廳、大廳回廊示意圖 S=(ac+dc) 2,31,通道示意圖,32,大廳透視圖,33,大廳內(nèi)回廊,金止,34,8建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2 計算。,圖5-2-7 建筑物間架空走廊示意圖,35,9立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。,36,10有圍護結構

15、的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。,37,有圍護結構的舞臺燈光控制室示意圖,38,11建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。,圖5-2-10 建筑物外門斗示意圖 S=ab,39,40,圖5-2-11 挑廊、走廊、檐廊示意圖,41,12有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。,42,圖5-2-1

16、2 出屋面樓梯間示意圖 S=ab (H2.2m) S=1/2ab （H2.2m）,13建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。,43,圖5-2-13 出屋面水箱間示意圖 S=ab (H2.2m) S=1/2ab (H2.2m),44,14設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 15建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。

17、 注意：若這些井道設置在建筑物內(nèi)時，不需另外計算建筑面積，因其面積已包括在整體建筑物面積之內(nèi)。,45,46,16雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。,47,17有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。,圖5-2-15 室外樓梯示意圖,48,18建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。,圖5-2-16 陽臺示意圖 S=1/2ab1 S=1/2cb2 S=1/2(ab1+cb2),49,19有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。,S=1/2aL

18、S=1/2bL L站臺長度,50,20高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。,圖5-2-18 高低聯(lián)跨建筑物示意圖 S=aL 高跨 S=2bL 低跨,51,52,21以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。 22建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 23建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。,53,（二）不計算建筑面積的范圍 下列項目不應計算面積： 1建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2建筑物內(nèi)的設備管道夾層。,圖5-2-19 設備管道夾層示意圖,54,3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。,55,7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓