1、房地產市場信息系統(tǒng),2011年10月,第一章、房地產市場信息系統(tǒng)概述,一、掌握：房地產市場信息系統(tǒng)的定義。 房地產市場信息系統(tǒng)是以計算機信息技術為基礎，滿足 房地產開發(fā)、測繪、交易和登記等業(yè)務管理需要，并實現(xiàn)以 上業(yè)務的信息采集、管理、統(tǒng)計和發(fā)布的信息系統(tǒng)。 理解要點： 一個基礎：計算機信息技術 四大業(yè)務：房地產開發(fā)、測繪、交易、登記 四大功能：信息采集、管理、統(tǒng)計、發(fā)布,二、熟悉：房地產市場信息系統(tǒng)的架構。,（一）系統(tǒng)構架 根據(jù)房地產市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范（CJJ/T155- 2007），房地產市場信息系統(tǒng)又以下七個子系統(tǒng)組成： 1. 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) 2. 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)

2、3. 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 4. 從業(yè)主體管理子系統(tǒng) 5. 項目管理子系統(tǒng) 6. 登記管理子系統(tǒng) 7.測繪及成果管理子系統(tǒng),（二）數(shù)據(jù)分類,1. 基礎數(shù)據(jù) 2. 從業(yè)主體數(shù)據(jù) 3. 業(yè)務數(shù)據(jù) 4. 統(tǒng)計數(shù)據(jù) 5. 發(fā)布數(shù)據(jù) 這五類數(shù)據(jù)分別由七個子系統(tǒng)進行管理，各子系統(tǒng)對相關數(shù)據(jù)進行引用。,房地產市場信息系統(tǒng)的七個子系統(tǒng)可以分為 三個層次，測繪及成果管理子系統(tǒng)和登記管理子系 統(tǒng)是基礎服務層。 從業(yè)主體管理子系統(tǒng)、項目管理子系統(tǒng)、新 建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 構成業(yè)務管理管理層，統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) 則是決策支持層。,幾個重要的術語： 1、物理數(shù)據(jù)是指描述宗地、幢及戶的自然

3、特征的數(shù)據(jù)，包括物理圖形數(shù)據(jù)和物理屬性數(shù)據(jù)。 為了滿足GIS系統(tǒng)的管理要求，需要同時管理圖形和屬性數(shù)據(jù)，管理對象主要是宗地、幢和戶三大對象。 2、權屬數(shù)據(jù)是指描述宗地、幢及戶的權利特征的數(shù)據(jù)。 權屬數(shù)據(jù)與物理數(shù)據(jù)相對應，主要描述房屋、土地的權屬登記方面的數(shù)據(jù)。,三、了解：房地產市場信息系統(tǒng)的背景、進程及意義。,（一）背景 傳統(tǒng)房地產市場信息管理模式存在的問題： 1、市場信息不對稱、不透明。 2、業(yè)務不規(guī)范、不統(tǒng)一。 3、數(shù)據(jù)分散，交易信息無法及時更新。 4、政府難以全面掌握真是的市場信息，無法準確評估房地產市場形勢，影響市場調控政策的準確性。,（二）進程,房地產市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范是在近 年我

4、國各主要城市房地產市場信息系統(tǒng)建設 的實踐和研究的基礎上，編制的第一部房地 產信息系統(tǒng)行業(yè)技術標準，于2007年10月1 日實施。,（三）意義,1、有利于房地產市場管理的規(guī)范化與標準化。 2、有利于增強交易透明度，加強市場監(jiān)管。 3、有利于提高信息服務水平，提升管理部門的服務能級。 4、有利于輔助政府科學決策，增強對房地產市場的調控能力。,第二章、房地產市場主體管理子系統(tǒng),了解：房地產市場主體管理子系統(tǒng)內容。 1 房地產企業(yè)管理 基本信息管理 內部人員管理 企業(yè)信息申報 誠信行為管理 查詢統(tǒng)計,2 從業(yè)人員管理,人員信息管理 變動管理 資質管理 誠信行為管理 查詢統(tǒng)計,第三章、項目管理子系統(tǒng),

5、一、熟悉：應用信息系統(tǒng)實現(xiàn)預售許可管理流程。 預售申請、預售審批 預售許可證注銷 預售許可證變更 預售許可證跟蹤 二、了解：項目管理子系統(tǒng)中市場銷售的備案、監(jiān)督過程。,第四章、測繪及成果管理子系統(tǒng),一、熟悉：測繪及成果管理子系統(tǒng)中成果管理模塊。 測繪機構管理 測繪項目事務管理 成果數(shù)據(jù)管理 GIS服務 二、了解：測繪及成果管理子系統(tǒng)的業(yè)務功能。 按照“測管分離”的原則，測繪及成果管理子系統(tǒng)分測繪 及測繪成果管理兩大功能。其中： 測繪機構負責權屬調查、內業(yè)和外業(yè)測繪。具備房產測繪、地（產）籍修測兩項業(yè)務功能。 成果管理部門負責數(shù)據(jù)審核、入庫和變更。上述四項業(yè)務功能。,第五章、新建商品房網(wǎng)上備案子

6、系,一、掌握：新建商品房網(wǎng)上備案的主要功能。 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)主要提供了預訂、 預售、出售合同網(wǎng)上備案管理的功能，包括： 1.合同制定 預售合同和出售合同源于開發(fā)企業(yè)制定的合同 “模板”，而合同模板又源于各省市制定的合同“母版”。,2.合同簽訂 一旦簽訂了預訂合同、預售合同或出售 合同，合同所約定的房屋將不可以再銷售他 人。在銷售表中，通過銷售表的顏色變化來 加以反映。 3.合同撤銷 對銷售過程中出現(xiàn)的合同撤銷情況，房 地產管理部門尤其要加強監(jiān)管，防止各類虛 假銷售的情況發(fā)生。,4.合同跟蹤 系統(tǒng)提供了合同狀態(tài)的跟蹤和分析功能，通過 對合同撤銷頻率的分析，能夠及時把握合同狀態(tài)的 異常變

7、化。 5.銷售管理 銷售管理包含了開發(fā)企業(yè)內部對新建商品房銷 售活動的監(jiān)管，房屋管理部門對合同撤銷的審批以 及房屋管理部門對銷售情況的統(tǒng)計分析等。 二、了解：新建商品房網(wǎng)上備案的模塊。,第六章、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),一、熟悉：存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的操作流程。 1.經紀合同備案 2.經紀機構掛牌 3.經紀機構買賣簽約,二、了解：存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的主要功能和資金監(jiān)管。,確保數(shù)據(jù)交換的及時性。 實時檢查房屋的權屬狀態(tài)。 保護備案系統(tǒng)中買賣合同業(yè)務的有效性。 及時獲取交易過程在登記系統(tǒng)中的結束信息。,第七章、登記管理子系統(tǒng),一、掌握：房地產登記業(yè)務系統(tǒng)的操作流程和房地 產權屬數(shù)據(jù)各種狀態(tài)。 （一）

8、房地產登記業(yè)務系統(tǒng)的操作流程 房地產登記業(yè)務流程分為四個部分： 一第一部分為受理部分，包括收件、計費、收 費的功能； 二第二部分為審核部分，包括審核和核準的功 能；,三第三部分為權證與證明處理部分，包 括繕證（權證、證明、審核表、配圖打印 等）、發(fā)證的功能。 四第四部分為歸檔部分。 1.受理 受理方式： 采用基于樓盤表的受理模式；,登記類別,房屋所有權初始登記 房地產變更登記 房地產轉移登記 房地產抵押權登記 注銷登記 地役權登記 預告登記,更正登記 異議登記 法律法規(guī)規(guī)定的其他需要進行的房地產登記 受理案件生成; 收費和收件; 受理信息的輸入和校驗。,2、審核,一般情況下，審核包含初審、復審

9、、終 審等過程。 審核檢查 房屋查詢和檢查 權屬查詢和檢查 申請材料的檢查 計費、收費情況檢查,審核意見生成及登記案件的處理,可自動生成審核意見 提供了查看案件流程及各節(jié)點操作情況的功能。 提供針對案件的多種處理方式。 流程靈活方便,登記確權,在核準登記時系統(tǒng)設置了確權環(huán)節(jié)，即通過終審核準后，該登記立即生效，所涉及的登記薄等相關房屋的權屬信息隨之發(fā)生改變。主要變現(xiàn)為： 1.更新登記薄的記載信息，同時生成權證及登記證明的打印信息。 2.在樓盤表上，當前登記案件又臨時狀態(tài)轉到現(xiàn)勢狀態(tài)，原登記案件由現(xiàn)勢狀態(tài)推到歷史狀態(tài)。 3.被注銷的登記案件在注記信息內生成相應的注記內容。,4.由數(shù)據(jù)接口的，根據(jù)要

10、求進行數(shù)據(jù)傳輸。 繕證和發(fā)證 自動配圖 權證及登記證明的生成 歸檔處理,（二）、房地產權屬數(shù)據(jù)各種狀態(tài),房地產權屬數(shù)據(jù)分為臨時、現(xiàn)勢、歷史和撤銷四種狀態(tài)。未經確權的登記數(shù)據(jù)為臨時狀態(tài)，確權后變成為現(xiàn)勢狀態(tài)，同時上一手權屬被推入歷史狀態(tài)。因用戶撤回、不予登記等原因終止的登記數(shù)據(jù)為撤銷狀態(tài)。 二、熟悉：登記管理子系統(tǒng)的主要功能。,第八章、統(tǒng)計分析和信息發(fā)布子系統(tǒng),一、了解：統(tǒng)計分析和信息發(fā)布內容。 房地產信息發(fā)布內容主要包括新建商品信 息、存量房信息、從業(yè)主題信息和項目管理 信息。,1.新建商品房信息 新建商品房項目信息 新建商品房樓盤表信息 新建商品房專題統(tǒng)計信息2.存量房信息 存量房房源信息 存量房專題統(tǒng)計信息 3從業(yè)主體信息 房地產企業(yè)信息 從業(yè)人員信息4項目管理信息,