1、目錄 Content,1 項(xiàng)目概述 2 項(xiàng)目策劃 3 概念方案 4 意向空間,1 項(xiàng)目概述,1 項(xiàng)目概述, 基地及背景 南京軍區(qū)下屬中國人民解放軍第117醫(yī)院部隊(duì)營房，地處浙江省杭州市西湖區(qū)靈隱街道靈隱路14號。 項(xiàng)目所在土地為軍事用地，目前正作為軍區(qū)醫(yī)院、營房使用。根據(jù)初步接洽，該項(xiàng)目可分別置換租賃約12畝、21畝土地兩種合作方案實(shí)施包裝改造。并擬結(jié)合杭州市的城市片區(qū)功能規(guī)劃，開發(fā)符合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)精品功能的療養(yǎng)院項(xiàng)目。 整個軍事營區(qū)占地面積約20.2734萬，包括117醫(yī)院使用部分。根據(jù)租賃方案。模式一為可租賃用地面積約8100，現(xiàn)有建筑物的建筑面積約2170；模式二可租賃用地面積約14000

2、，現(xiàn)有建筑物的建筑面積約6970。地面現(xiàn)有建筑物均為部隊(duì)營房宿舍。,解放軍117醫(yī)院營房紅線范圍 12畝租賃營房用地紅線范圍 21畝租賃營房擴(kuò)大用地范圍, 區(qū)域環(huán)境 該項(xiàng)目位于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)，西距靈隱寺約300米，東距西湖景區(qū)約2公里。隸屬于九里松片區(qū)。 靈隱景區(qū)是杭州市著名的旅游風(fēng)景區(qū)，以雙峰插云、靈隱寺著稱于世。目前年接待旅游人次約350萬。景區(qū)內(nèi)生態(tài)植被茂盛、人文歷史景觀薈萃，除了靈隱寺、飛來峰外，還有金庸書院、九里松茶園等一批景點(diǎn)。 項(xiàng)目周邊為九里松度假村、九里松花苑、九里松國際會館和117醫(yī)院。其中，解放軍117醫(yī)院，為三級甲等醫(yī)院，床位900張，以整形特色診療著稱。 周邊的九里松

3、花苑住宅社區(qū)，主要為聯(lián)體排屋建筑物，建筑風(fēng)格為中式現(xiàn)代。與靈隱景區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)呼應(yīng)。附近的九里松度假酒店，為三星級酒店，由78間客房組成，面向各方賓客提供住宿服務(wù)。九里松首席會館。則專屬于面向商會頂級人士服務(wù)的專屬會館。會館占地13畝，建筑面積約5000平方米，以餐飲、休閑、娛樂和別墅式客房構(gòu)成。 目前，該項(xiàng)目毗鄰的靈隱路為景區(qū)主干道，是往來游客的必經(jīng)要道。景區(qū)內(nèi)以高品質(zhì)的休閑養(yǎng)生、特色化的醫(yī)療服務(wù)、專屬化的企業(yè)會所等功能性建筑構(gòu)成。是適合休閑養(yǎng)身、會務(wù)服務(wù)、休閑娛樂、宗教朝圣的理想?yún)^(qū)域。 在此特定的區(qū)位環(huán)境下，結(jié)合項(xiàng)目所屬的軍區(qū)117醫(yī)院，我們特提出將租賃的營房，改造成特色療養(yǎng)院的設(shè)想。因

4、地制宜、依托周邊人文自然景觀和117醫(yī)院的診療服務(wù)設(shè)施，打造一處具有高度私密性、專業(yè)性、高檔性的特色療養(yǎng)院。提供保健養(yǎng)身、休閑娛樂、餐飲會務(wù)、住宿休憩、精神感悟等多功能于一身的精品項(xiàng)目。結(jié)合周邊的景觀，統(tǒng)一建筑風(fēng)貌，構(gòu)筑一處融合了園林景觀、功能服務(wù)、藝術(shù)人文等在內(nèi)的療養(yǎng)院區(qū)。,1 項(xiàng)目概述,2 項(xiàng)目策劃, 本項(xiàng)目策劃重點(diǎn)： 歷史 + 功能 + 造型 對本項(xiàng)目策劃重點(diǎn)的解讀： 1 實(shí)現(xiàn) 建筑與人文景觀、生態(tài)景觀的融合! 2 實(shí)現(xiàn) 私密性 專業(yè)性 高檔性! 3 實(shí)現(xiàn) 建筑的藝術(shù)性與精神品質(zhì)!,3 概念方案, 21畝場地 方案1 根據(jù)租賃21畝場地進(jìn)行包裝設(shè)計，擬對原6190平方米的建筑物進(jìn)行改善優(yōu)

5、化，改造成約5500平方米的療養(yǎng)院所(按照改造后建筑面積不超過原有建筑物80%面積計)，將不事宜療養(yǎng)院結(jié)構(gòu)的建筑物拆除，新建以高品質(zhì)的療養(yǎng)院建筑。 通過與周邊自然景觀的有機(jī)結(jié)合，打造集休閑、理療、禪意、思想、水景、服務(wù)為一體的現(xiàn)代生態(tài)療養(yǎng)院。通過保持現(xiàn)有的茂密植被，打造私密性、專屬性的高貴空間，令消費(fèi)者能夠在自然親和的狀態(tài)下，接受養(yǎng)身理療，獲得建筑空間移步換景的享受。, 21畝場地 方案1,3 概念方案, 21畝場地 方案1,3 概念方案,通過圍合式的現(xiàn)代東方風(fēng)格庭院設(shè)計，融合自然的池塘水景，與生態(tài)植被的有機(jī)結(jié)合，構(gòu)造出一幅和諧自然的總體景觀。令消費(fèi)者在各個功能區(qū)域、各個場所都能夠享受到景觀視

6、覺的美感。, 21畝場地 方案1,3 概念方案,整個療養(yǎng)院擬采用現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格，與周邊靈隱景區(qū)的自然人文景觀形成呼應(yīng)，利用自然景觀和植被與外界形成良好的私密空間。確保內(nèi)部品質(zhì)的尊崇和高檔。提供一流的國際理療、保健和養(yǎng)身服務(wù)。提供多功能的一站式會所型的療養(yǎng)服務(wù)享受。, 21畝場地 方案1,3 概念方案, 21畝場地 方案1,3 概念方案,通過大尺度的走道連廊的空間打造， 令消費(fèi)者不僅可以通過走道連廊作為交通組織動線前往休閑、餐飲、保健、服務(wù)等區(qū)域。 更能夠?qū)崿F(xiàn)隨時隨刻的在公共區(qū)域觀賞景觀、下棋品茗、交流會務(wù)、休憩休閑等。 令室內(nèi)室外形成互動，進(jìn)一步加強(qiáng)整個空間景觀資源的利用。, 21畝場地 方

7、案1,3 概念方案, 21畝場地 方案2 根據(jù)租賃21畝場地進(jìn)行包裝設(shè)計，擬對原6190平方米的建筑物進(jìn)行改善優(yōu)化，改造成約5500平方米的療養(yǎng)院所(按照改造后建筑面積不超過原有建筑物80%面積計)，將不事宜療養(yǎng)院結(jié)構(gòu)的建筑物拆除，新建以高品質(zhì)的療養(yǎng)院建筑。通過與周邊自然景觀的有機(jī)結(jié)合，打造集休閑、理療、禪意、思想、水景、服務(wù)為一體的現(xiàn)代生態(tài)療養(yǎng)院。通過保持現(xiàn)有的茂密植被，打造私密性、專屬性的高貴空間，令消費(fèi)者能夠在自然親和的狀態(tài)下，接受養(yǎng)身理療，獲得建筑空間移步換景的享受。, 21畝場地 方案2,3 概念方案, 21畝場地 方案2,3 概念方案, 21畝場地 方案2,3 概念方案, 21畝場

8、地 方案2,3 概念方案, 21畝場地 方案2,3 概念方案, 21畝場地 方案2,3 概念方案,該方案立足于12畝土地的精致改造（預(yù)計改造后面積約2000平方米）， 以圍繞中庭的涼亭景觀為切合點(diǎn)，結(jié)合水系、觀景平臺，靜思廳等主要精神建筑物。 將環(huán)境與人文藝術(shù)相結(jié)合，形成深深庭院的感覺，令客戶感受自然氣息。, 12畝場地 方案3, 12畝場地 方案3,3 概念方案, 12畝場地 方案3,3 概念方案, 12畝場地 方案3,3 概念方案, 12畝場地 方案3,3 概念方案, 12畝場地 方案3,3 概念方案,該方案融合了天地人的設(shè)計靈感，將禪意、茶道文化與建筑功能相結(jié)合。令接待區(qū)、功能區(qū)獨(dú)立對應(yīng)

9、。 形成一動一靜、一大一小兩棟建筑功能單體，相互映襯，利用水系和連廊形成景觀帶。體現(xiàn)小橋流水、亭臺樓閣的景象。, 12畝場地 方案4, 12畝場地 方案4,3 概念方案,該方案以增加建筑物的回廊面積，大范圍的迂回曲折，形成最大效率的利用圍合建筑物達(dá)到景觀資源的最大化。以中庭的水系、綠化、平臺為主要的景觀視覺點(diǎn)，將住宿區(qū)、餐飲區(qū)、會務(wù)區(qū)、保健理療區(qū)的室內(nèi)外空間環(huán)境完全打開并形成互動。令消費(fèi)者在室內(nèi)各功能區(qū)即可無遮擋的感受到外界的自然風(fēng)光和中庭景觀。, 12畝場地 方案4,3 概念方案,該方案運(yùn)用現(xiàn)代簡潔流暢的建筑風(fēng)格設(shè)計，兩棟建筑物布局于茂密植被之間，其中一棟建筑物以住宿功能為主，另一棟建筑物以

10、各項(xiàng)服務(wù)功能為主。使用功能形成獨(dú)立分離，避免相互干擾，簡約明快，依托垂直綠化和立體泛光照明來達(dá)到優(yōu)美景觀環(huán)境的實(shí)現(xiàn)。, 12畝場地 方案4,3 概念方案, 12畝場地 方案4,3 概念方案, 12畝場地 方案4,3 概念方案,4 意向空間,入口門廳和走道連廊均采用調(diào)高設(shè)計，突顯大氣莊重的氛圍感受。注重室內(nèi)空間的開放性和通透感，在公共區(qū)設(shè)置多個休憩點(diǎn)，與禪道、茶道、花道等藝術(shù)人文相結(jié)合，形成從進(jìn)入療養(yǎng)院起，就感受到文化的魅力和高規(guī)格的服務(wù)享受。,3 意向空間, 門廳和休息廳,3 意向空間, 門廳和休息廳,3 意向空間, 會議室及多功能廳,提供高規(guī)格的多功能廳服務(wù)，為目標(biāo)客戶為企業(yè)和旅游團(tuán)隊(duì)提供專屬的會務(wù)場所和交流空間。同時，結(jié)合家庭影院放映、卡拉ok、休閑場所等多種功能互動的多功能會議廳設(shè)備配置。 同時，注重會議廳室內(nèi)外空間的敞開和景觀資源的利用。結(jié)合外部的茶園、水池、冥想室等，形成與會議區(qū)的輝映互動。,3 意向空間, 健身