1、山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究,思考 路徑,發(fā)展現(xiàn)狀總論,國內(nèi)外典型案例分析,開發(fā)模式及規(guī)律研究,本項(xiàng)目契合度評價(jià),研究思路,山地度假類旅游地產(chǎn)概念綜述,以山地自然旅游資源為吸引物，山地旅游基礎(chǔ)設(shè)施和休閑度假設(shè)置為載體，是山地觀光旅游發(fā)展到較高階段的產(chǎn)物；,山地度假旅游，即以山地自然旅游資源為吸引物，以山地旅游基礎(chǔ)設(shè)施和休閑度假設(shè)置為載體為旅游者提供休閑度假為取向的旅游活動方式。 山地度假旅游，是山地觀光旅游發(fā)展到較高階段的產(chǎn)物，是后觀光旅游時(shí)代的新型、高端、旅游方式。,山地自然旅游資源+山地旅游基礎(chǔ)設(shè)施+休閑度假設(shè)置,山地度假類旅游地產(chǎn)區(qū)域分布,我國山地度假旅游起步較遲，第一批國家級旅游度假區(qū)只

2、有武夷山一家是山地旅游區(qū)，而且隨后都沒有發(fā)展成嚴(yán)格意義上的度假目的地； 目前，已經(jīng)初具雛形的山地度假旅游區(qū)，一方面是以奇麗山水風(fēng)光、迷人民族風(fēng)情為特色的西部知名旅游勝地，呈現(xiàn)觀光旅游與度假旅游并駕齊驅(qū)的態(tài)勢，如：云南麗江、瀘沽湖、廣西桂林陽朔等； 另一方面是沿海發(fā)達(dá)地區(qū)或大城市，近郊的鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂和部分山地主題度假區(qū)，如：北京、四川、浙江等地的農(nóng)家樂旅游就發(fā)展很快；,主要分布在云南麗江、瀘沽湖、廣西桂林、陽朔，東北吉林等地，鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂和部分山地主題度假區(qū)，主要分布在北京、四川、浙江等地；,分布相對廣泛，自然風(fēng)光及風(fēng)景區(qū)為基礎(chǔ)，呈現(xiàn)觀光與度假旅游態(tài)勢；,山地度假類旅游地產(chǎn)發(fā)展模式,旅游

3、導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)模式 特征：度假區(qū)地塊選址圍繞核心景區(qū)，在其近距離范圍內(nèi)，且不屬于景區(qū)保護(hù)范圍，引入核心引擎項(xiàng)目，塑造度假品牌形象，后期通過旅游地產(chǎn)等多產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)找孢M(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)對沖；,旅游景區(qū)+旅游城市模式 特征：休閑、娛樂、購物、演藝及會議等功能集中的旅游型城市，游客在選擇頂級景區(qū)作為旅游直接目的地外，也選擇將景區(qū)所在城市作為間接目的地；最終形成游客與居民“和諧共處：的居游共享模式；,多元驅(qū)動共贏模式 特征：以政府主導(dǎo)及多元化投資為驅(qū)動，將各種序列產(chǎn)品在宏觀范疇內(nèi)進(jìn)行資源整合，形成多元投資多端收益的供應(yīng)模式，最終形成環(huán)山型多組團(tuán)開發(fā)模式；,旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)模式，是多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的突破口,

4、主要分為三種發(fā)展模式，旅游景區(qū)+旅游城市模式，多元驅(qū)動共贏模式，旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)模式,山地度假類旅游地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn),除以山地生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，往往提供吃、住、行、游、購、娛六大吸引要素，而且要求高端化、高品位、高檔次；,從旅游目的地來看，山地度假旅游的旅游與服務(wù)設(shè)施完善，旅游吃、住、行、游、購、娛六大吸引要素不僅供給充分，能夠滿足基本旅游需求，而且要求高端化、高品位、高檔次； 從旅游需求來看，旅游需求呈綜合化和多元化，往往為了實(shí)現(xiàn)個(gè)體過程的體驗(yàn)、精神的愉悅、身心的滿足等高層次的需求，其典型表現(xiàn)是觀光+度假； 從旅游消費(fèi)行為來看，旅游者收入一般較高，一次性消費(fèi)量大，旅游逗留時(shí)間長，對一個(gè)旅游區(qū)

5、忠誠度高，往往是重復(fù)或多次度假。 從旅游產(chǎn)品供給來看，以山地生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，有足夠的休閑時(shí)間和休閑設(shè)施，休閑設(shè)施要求有度假區(qū)、度假酒店及康體設(shè)施，從空間上要求有相對寧靜的為個(gè)人所擁有的活動空間。,山地生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，完善配套設(shè)施與服務(wù)設(shè)施，高端化、高品位、高檔次,山地度假類旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢,我國現(xiàn)今正處于從觀光旅游為主向，觀光、度假、專項(xiàng)旅游并重發(fā)展的轉(zhuǎn)折期；山地度假旅游已成為我國的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品之一，且其比重在不斷上升中。與此相適應(yīng)，我國的山地旅游度假區(qū)也將面臨一個(gè)快速發(fā)展的階段； 我國山地度假休閑產(chǎn)品正在呈現(xiàn)主題化、特色化和專業(yè)化的發(fā)展趨勢； 應(yīng)對未來發(fā)展趨勢，需要針對旅游活動及山地度假區(qū)的

6、特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃,未來發(fā)展趨勢,我國山地旅游度假區(qū)面臨快速發(fā)展階段，正在呈現(xiàn)主題化、特色化和專業(yè)化的發(fā)展趨勢；,快速發(fā)展階段，呈現(xiàn)主題化、特色化、專業(yè)化；,下面通過典型案例 了解國內(nèi)、外山地旅游度假項(xiàng)目,他們是怎么做的？我們從中得到什么啟示？,萬達(dá)長白山國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目概況,度假小鎮(zhèn)位于長白山國際度假區(qū)的中心，由滑雪服務(wù)中心、大劇院、商業(yè)街、娛樂中心、溫泉洗浴中心、公寓式酒店及人工湖等設(shè)施組成。 通過借鑒歐美滑雪小鎮(zhèn)的形式，充分體現(xiàn)了國際級旅游度假區(qū)的高端品質(zhì)。 項(xiàng)目的酒店區(qū)環(huán)繞度假小鎮(zhèn)，共同形成旅游度假村的核心區(qū)域。酒店區(qū)共規(guī)劃9個(gè)酒店，客房數(shù)約3000間。一期將建設(shè)包括六星級柏悅、威斯

7、汀酒店，五星級凱悅、喜來登酒店等酒店群。所有酒店將依山而建，蜿蜒曲折，體現(xiàn)山地旅游度假風(fēng)情。,通過借鑒歐美滑雪小鎮(zhèn)的形式，由多種功能設(shè)施組成，項(xiàng)目酒店區(qū)環(huán)繞度假小鎮(zhèn)，均依山而建，充分體現(xiàn)出國際級旅游度假區(qū)的高端品質(zhì)；,緊鄰營撫高速和松江河鎮(zhèn)火車站，距長白山機(jī)場10公里，距天池20公里,萬達(dá)長白山國際旅游度假區(qū)規(guī)劃定位,項(xiàng)目定位：以冰雪運(yùn)動為品牌，以體育休閑、度假療養(yǎng)、商務(wù)會議和自然觀光為主導(dǎo)，突出長白山森林生態(tài)魅力和北國冰雪風(fēng)光 項(xiàng)目目標(biāo)：世界級水平的生態(tài)、文化、時(shí)尚、創(chuàng)新高度融合的旅游目的地 功能分區(qū)：項(xiàng)目集旅游、會議、休閑、商業(yè)、娛樂等功能于一體，規(guī)劃滑雪場、高爾夫、高端度假酒店群、旅游小

8、鎮(zhèn)、森林別墅等五個(gè)主要功能區(qū)； 項(xiàng)目分為南北兩區(qū)：長白山國際旅游度假區(qū)分為南北兩區(qū)，總用地面積18.34平方公里，其中建設(shè)用地11.5平方公里,項(xiàng)目分為南北兩區(qū)，集旅游、會議、休閑、商業(yè)、娛樂等功能于一體，以冰雪運(yùn)動為品牌，以體育休閑、度假療養(yǎng)、商務(wù)會議和自然觀光為主導(dǎo)；,亞洲最大滑雪場（南區(qū)）,亞洲最大的滑雪場 滑雪場總面積約7平方公里，落差達(dá)438米?；﹫霭?3條滑雪道，雪道總長度30公里，索道總長度7.1公里，同時(shí)可接納8,000位滑雪者。 西區(qū)滑雪服務(wù)中心建筑面積0.43萬平方米。 滑雪場設(shè)施：2條八大脫掛式暖廂索道；3條六人脫掛式吊椅索道；2條四人固定式吊椅索道；10條電動地毯及

9、兩條拖牽 加拿大Ecosign公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，建成可舉辦各種國際級冰雪賽事；,西區(qū)滑雪服務(wù)中心,南區(qū)功能規(guī)劃為302省道以西，總用地面積約13.34平方公里，規(guī)劃酒店接待區(qū)、度假公寓、滑雪區(qū)、娛雪區(qū)、冬季雪上兩項(xiàng)賽區(qū)等幾個(gè)功能區(qū),萬達(dá)長白山國際旅游度假區(qū)南區(qū)功能1,高級度假酒店群（南區(qū)）,面積為1平方公里，共布置9個(gè)度假酒店，每家酒店平均300間房，客房數(shù)量合計(jì)為3,000多套。 區(qū)內(nèi)還同時(shí)建設(shè)了滑雪服務(wù)中心、商業(yè)步行街、劇院等； 柏悅六星級酒店：建筑面積3,3000 凱悅五星酒店：建筑面積50,000 威斯汀六星級酒店：建筑面積37,000 喜來登五星級酒店：建筑面積47,000 洲際假日四星

10、級酒店：建筑面積40,000 洲際公寓式酒店：建筑面積36,000,萬達(dá)長白山國際旅游度假區(qū)南區(qū)功能2,旅游小鎮(zhèn)（南區(qū)）,旅游小鎮(zhèn)由商業(yè)街、大劇院、娛樂中心、溫泉洗浴中心及人工湖等組成，成為整個(gè)旅游度假區(qū)的核心設(shè)施； 商業(yè)步行街：建筑面積3.6萬 劇院：建筑面積0.75萬 薩滿博物館：建筑面積0.2萬 溫泉洗浴中心：建筑面積0.6萬 影城、KTV、電玩、洗浴中心,萬達(dá)長白山國際旅游度假區(qū)南區(qū)功能3,溫泉中心,旅游小鎮(zhèn),分別杰克. 尼克勞斯和羅伯特. 瓊斯設(shè)計(jì)； 建成后將成為全球排名前20的高爾夫場地,高爾夫球場（南區(qū)）,長白山國際旅游度假區(qū)高爾夫球場,萬達(dá)長白山國際旅游度假區(qū)南區(qū)功能4,萬達(dá)長

11、白山國際旅游度假區(qū)南區(qū)功能5,山地別墅區(qū)（南區(qū)）,萬達(dá)長白山霞慕尼森林公館，是萬達(dá)長白山國際度假區(qū)的森林度假豪宅項(xiàng)目； 項(xiàng)目布于南區(qū)6.5平方公里的滑雪場腳下， 與長白山隔森相望；,萬達(dá)長白山霞慕尼森林公館，首期推出僅170套的， 占地40萬平米，建筑面積5萬平方米； 銷售面積段241-400的全木質(zhì)北美風(fēng)情森林公館；,萬達(dá)長白山國際旅游度假區(qū)南區(qū)功能6,山地戶外活動（南區(qū)）,纜車觀光 ATV山地車體驗(yàn) 趣味自行車 阿拉斯加犬狗拉雪橇 馬拉爬犁 雪上 多種漂流體驗(yàn),萬達(dá)長白山國際旅游度假區(qū)北區(qū)功能,旅游新城服務(wù)區(qū)（北區(qū)）包括行政中心、文化中心、長白山萬達(dá)廣場；同時(shí)涵蓋學(xué)校、醫(yī)院；住宅區(qū)：長白山

12、明珠、長白山北緯41,功能規(guī)劃總用地約5平方公里，為“長白山旅游服務(wù)區(qū)，將建設(shè)撫松新城行政中心、文化中心、長白山萬達(dá)廣場，同時(shí)包括學(xué)校、醫(yī)院、住宅區(qū)長白山明珠、長白山北緯41在內(nèi)的旅游新城。,北區(qū)的教育體系：包括四所幼兒園兩所小學(xué)，一所初高中部中學(xué)，形成較為完整的基礎(chǔ)教育體系。 長白山萬達(dá)廣場：總建筑面積達(dá)5.48萬平米。 精品住宅：長白山明珠一期已經(jīng)售罄，于2011年10月交付使用；二期擁有36棟建筑，建筑類型為小高層住宅、多層住宅、花園洋房等。其中小高層住宅和花園洋房分別為11層和6層；,2011年9月30日 萬達(dá)廣場開業(yè),2011年10月30日 住宅示范區(qū)（長白山明珠一期）、配套中心交付

13、,2012年7月28日 威斯汀、喜來登、萬達(dá)假日四星酒店、萬達(dá)假日公寓式酒店、旅游小鎮(zhèn)、文化中心開業(yè),2010年,2011年,2012年,2013年,2012年冬季 滑雪場、大劇院、薩滿博物館、 、溫泉洗浴中心開業(yè),2010年9月5日 長白山明珠一期開盤,2010年5月28日 南區(qū)動工,2009年1月6日 項(xiàng)目投資框架協(xié)議簽約,2009年3月6日 投資合同簽約儀式,2009年8月28日 北區(qū)開工奠基,2011年7月30日 長白山北緯41度二期開盤,2011年6月4日 長白山明珠（二期）開盤,2011年6月30日 長白山北緯41度開盤,2014年,2013年 萬達(dá)柏悅酒店、萬達(dá)凱悅酒店、3個(gè)三星

14、級酒店開業(yè),2014年 2個(gè)五星級酒店開業(yè),萬達(dá)長白山國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程,項(xiàng)目從2009年2014年，歷經(jīng)約6年，全部建成開業(yè)；,案例小結(jié),萬達(dá)長白山國際旅游度假區(qū)案例啟示,優(yōu)勢： 該項(xiàng)目以長白山高山冰雪氣候環(huán)境為依托，作為一種稀缺性資源，具有不可復(fù)制性； 項(xiàng)目中的旅游小鎮(zhèn)通過借鑒歐美滑雪小鎮(zhèn)的形式，充分體現(xiàn)國際級旅游度假區(qū)的高端品質(zhì)； 項(xiàng)目的星級酒店群檔次分明，可以滿足不同人群的需要； 當(dāng)?shù)卣疄樵擁?xiàng)目提供服務(wù)，特事特辦、好事快辦； 不足： 項(xiàng)目開發(fā)周期相對較長，投資額巨大，還本付息的壓力較大，對開發(fā)商的資金鏈構(gòu)成較大壓力。 山地開發(fā)有一定的困難性，且周邊交通有待改善；,案例啟示,打

15、造具有不可復(fù)制性的景觀資源，為本案項(xiàng)目提供強(qiáng)力支撐； 獨(dú)特且具有特色的建筑風(fēng)格及建筑形式，提升自身高端形象； 打造具有帶動承德經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈，且提高承德城市形象的項(xiàng)目，獲得當(dāng)?shù)卣С郑?整合資金鏈，聯(lián)合其他企業(yè)共同開發(fā)，降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)； 多元化功能驅(qū)動，共同推動項(xiàng)目發(fā)展；,深圳東部華僑城項(xiàng)目概況,深圳東部華僑城總規(guī)劃面積6.55平方公里，以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以特色旅游的國家生態(tài)旅游示范區(qū)。,深圳東部華僑城，由華僑城集團(tuán)投資 35億元人民幣精心打造的東部華僑城，坐落于中國深圳大梅沙，占地近9平方公里，總規(guī)劃面積6.55平方公里，是以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以文化旅游為特色的國家生

16、態(tài)旅游示范區(qū)。 東部華僑城在山海間巧妙規(guī)劃了大俠谷、茶溪谷、云海谷三大主題區(qū)域，集生態(tài)動感、休閑度假、戶外運(yùn)動等多項(xiàng)文化旅游功能于一體，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處。,深圳東部華僑城規(guī)劃布局,以不同主題劃分區(qū)域：三谷（大俠谷、云海谷、茶溪谷）、三鎮(zhèn)（茵特拉根小鎮(zhèn)、海菲德小鎮(zhèn)、茶馬古鎮(zhèn)）、三街（海菲德天街、茵特拉根花街、藝術(shù)大地的濕地水街）、三部落（云中部落、天禪之旅、花鐘教堂），最大化的利用了原生態(tài)資源，使人與自然和諧共處。,多更能分區(qū)，三谷、三鎮(zhèn)、三街及三部落組合而成；最大化利用生態(tài)資源,深圳東部華僑城核心亮點(diǎn),巧妙制定整體規(guī)劃，提供特色化創(chuàng)新體驗(yàn)，打造核心競爭力,功能規(guī)劃,主題區(qū)域,輔助區(qū)域,

17、配套設(shè)施,創(chuàng)新體驗(yàn),茵特拉根華僑城酒店,自然與生態(tài),健康與活力,傳統(tǒng)文化與異國情調(diào),核心亮點(diǎn),韻味濃厚的主體規(guī)劃,風(fēng)格鮮明的特色項(xiàng)目,獨(dú)具特色的亮點(diǎn)配套,第一線享受健康,最前沿體驗(yàn)文化,三谷,三鎮(zhèn),三街,三部落,云?？炀€,多功能生態(tài)劇場,高爾夫運(yùn)動,時(shí)尚運(yùn)動,礦泉SPA,天禪晚會,觀音座蓮,國際山地歌會,自然與人工景觀 的完美結(jié)合,零距離接觸自然,深圳東部華僑城主題功能,大峽谷：生態(tài)旅游文化 以森林、陽光、大地、河流、太空為主題的游樂中心 重在娛樂與享受：規(guī)劃峽灣森林、紅酒小鎮(zhèn)、中心廣場、發(fā)現(xiàn)之旅、地心之旅、未來之旅、海洋之旅和云中部落等8大主題區(qū)域 新奇體驗(yàn)：叢林纜車與觀光小火車,茶溪谷：休

18、閑度假旅游文化 以茶、禪文化為主題的綠色生態(tài)旅游區(qū) 重在休閑與怡情：包括茵特拉根小鎮(zhèn)、茶翁古鎮(zhèn)、三洲茶園和濕地花園等4個(gè)游覽區(qū)，體現(xiàn)了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、東方茶禪文化的融合、嶺南茶園的幽雅和濕地花海的浪漫 新奇體驗(yàn)：制茶過程,云海谷：戶外運(yùn)動旅游文化 以高爾夫運(yùn)動為中心、以戶外奧林匹克運(yùn)動訓(xùn)練基地和野外拓展訓(xùn)練基地為兩翼 重在運(yùn)動與品味：占地2.5平方公里，云中揮桿，海天一色擁有2個(gè)18洞高爾夫球場 新奇體驗(yàn)：云海奇觀、懸崖飛瀑,形成三大主題功能，重在娛樂與享受，制造新奇體驗(yàn)；,深圳東部華僑城輔助功能,茵特拉根小鎮(zhèn)：瑞士風(fēng)格的商業(yè)街，風(fēng)格迥異的小店，構(gòu)造出夢幻般的桃園世界。,云中部落：古瑪雅風(fēng)

19、格的中轉(zhuǎn)站與觀景臺，塑造出原始的神秘感。,花鐘教堂：北歐風(fēng)格,三鎮(zhèn)、三街、三部落”集中酒店、商業(yè)街和主題休閑游樂等項(xiàng)目，打造異域文化，形成吸引點(diǎn)；,深圳東部華僑城配套設(shè)施,礦泉SPA、水上高爾夫等配套設(shè)施滿足高端休閑享受,茵特拉根礦泉SPA：擁有6000平方米的室內(nèi)SPA中心、5000平方米的露天山泉SPA和山地小木屋 提供特色水療、足療、按摩以及各種美容健康服務(wù),水上高爾夫：專業(yè)的練習(xí)場和教練，相對低廉的收費(fèi)，把高爾夫文化帶給普通民眾 高爾夫作為一種新的休閑運(yùn)動方式，被越來越多人接受,深圳東部華僑城特色體驗(yàn),云海快線、天禪演出、國際山地歌會帶來獨(dú)特、新奇的體驗(yàn)感受；,云?？炀€：由總長8公里的

20、叢林纜車和森林小火車組成，為國內(nèi)首創(chuàng)的山地觀光設(shè)備組合。,首屆國際山地歌會：邀請國內(nèi)外富有特色的團(tuán)體實(shí)景演出，打造新概念山海音樂會。,大型多媒體綜藝晚會天禪：創(chuàng)新的3D效果，古典舞、現(xiàn)代舞、踢踏舞、雜技等中西方多種元素的濃縮，體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化，并表達(dá)天人合一的人生理念。 多功能生態(tài)劇場：擁有“亞洲第一屏” 的高清晰LED舞臺背景顯示屏。,深圳東部華僑城科技創(chuàng)新,運(yùn)用科技手段，打造項(xiàng)目高品質(zhì)形象，引領(lǐng)旅游度假新時(shí)尚；,景區(qū)管理全面采用現(xiàn)代化技術(shù)； 修建國內(nèi)首個(gè)觀光型直升機(jī)坪； “云中風(fēng)車”成為具有獨(dú)特景觀的風(fēng)力發(fā)電機(jī)群； 建設(shè)了10個(gè)美觀的分散式污水處理站； 景區(qū)利用太陽熱能為景區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)每天2

21、4小時(shí)不間斷供電,深圳東部華僑城地產(chǎn)項(xiàng)目,主題地產(chǎn)項(xiàng)目天麓，依托主題生態(tài)公園的低密度山海大宅；,占地732萬平方米，總建筑面積20萬平方米； 分為七個(gè)區(qū)，分布在“三谷”的不同區(qū)域； 與山、海、林、球場等景觀和資源和諧融合； 世界建筑大師理查德邁耶、新加坡SCDA、加拿大ALD、香港許李嚴(yán)等全球頂尖公司的原版演繹,開放簡雅、環(huán)境和諧、互動融合 是天麓的三大開發(fā)理念。,深圳東部華僑城發(fā)展進(jìn)程,基建和環(huán)境恢復(fù)，塑環(huán)境可進(jìn)入；立形象育資源和區(qū)域價(jià)值；完善和強(qiáng)化文化旅游，高端地產(chǎn)回現(xiàn)平衡財(cái)務(wù)；旅游與地產(chǎn)起飛雙贏,塑環(huán)境，梳交通，解決山地區(qū)域可進(jìn)入性和可游玩性,核心項(xiàng)目開發(fā)樹立區(qū)域形象 5星主題酒店和36

22、洞山地高爾夫立形象，培育資源價(jià)值,完善組團(tuán)開發(fā)，強(qiáng)化文化項(xiàng)目開發(fā)，細(xì)分客戶 依托山海價(jià)值開發(fā)高端地產(chǎn)開發(fā)回現(xiàn)，平衡前期投入,完善組團(tuán)開發(fā)，強(qiáng)化文化項(xiàng)目開發(fā)，細(xì)分客戶 依托山海價(jià)值開發(fā)高端地產(chǎn)開發(fā)回現(xiàn)，平衡前期投入,深圳華僑城：總投資，占地4.8km2 ； 北京世紀(jì)華僑城：總投資20億，占地1.5km2 ； 上海天祥華僑城：總投資20億，占地2500畝； 上海浦江新城：總投資約50億，占地約2km2 ； 成都天府華僑城：總投資30億，占地3000余畝； 深圳東部華僑城：總投資35億，占地9km2 ；,巨大的投資規(guī)模,中國第一座人文主題公園； 中國第一家企業(yè)建造的國家級美術(shù)館； 中國第一個(gè)獲世界水

23、公園“行業(yè)創(chuàng)新獎”（瑪雅水公園）； 中國第一條城市高架單軌旅游觀光列車干線歡樂干線； 中國第一個(gè)旅游狂歡節(jié)； 中國第一個(gè)功能最全的景觀式舞臺世界之窗環(huán)球舞臺； 中國第一個(gè)主題文化五星級酒店 中國第一個(gè)旅游主題地產(chǎn)品牌模式,寫滿第一的發(fā)展之路,追求卓越,深圳東部華僑城投資情況,憑借強(qiáng)大的資本優(yōu)勢和創(chuàng)造性實(shí)踐創(chuàng)下多個(gè)“中國第一”，保持行業(yè)領(lǐng)先地位，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品更新；,案例小結(jié),優(yōu)勢： 動靜配合的產(chǎn)品線，由動到靜，營造熱鬧的外圍，保持度假的安靜 特色突出、特點(diǎn)鮮明，相互補(bǔ)充，獨(dú)立而有機(jī)結(jié)合。 景點(diǎn)可玩、可賞，屬于傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)的升級版，營造了居于其中的概念； 原生態(tài)資源環(huán)境優(yōu)勢，政府政策支持 不足： 項(xiàng)目

24、開發(fā)周期相對較長，投資額巨大；,案例啟示,尋找核心項(xiàng)目作為引爆點(diǎn)，度假產(chǎn)品的組合上，切忌大而全，要做到精且特色鮮明； 大景區(qū)中需要劃分出不同旅游區(qū)塊，既有利于運(yùn)營管理，也有利于區(qū)分不同類型的項(xiàng)目和不同客群。 度假區(qū)需要營造一種真實(shí)的生活氛圍，否則仍將是觀光旅游的升級版,深圳東部華僑城案例啟示,加拿大最負(fù)盛名四季旅游度假勝地，被黑梳山和惠斯勒山所環(huán)繞，為一座山中小城；,惠斯勒小鎮(zhèn)地處加拿大大不列顛哥倫比亞省，是加拿大最負(fù)盛名四季旅游度假勝地。 惠斯勒小鎮(zhèn)距溫哥華僅130公里；目前惠斯勒度假村中約有115家各類型度假飯店，餐廳約有90家，其他商店則約為200家。 惠斯勒度假村（Whistler R

25、esort）建立于1908年，被黑梳山和惠斯勒山所環(huán)繞，為一座山中小城。大體說來，所謂的惠斯勒度假村包含了惠斯勒村（Whistler Village）和上村(Upper Village)兩大主要部份，以及周邊的高爾夫壞場、湖泊、公園等。,加拿大Whistler/Black comb度假區(qū)項(xiàng)目概況,加拿大Whistler/Black comb度假區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃,依托惠斯勒山及黑梳山豐富雪山資源，并進(jìn)行合理的開發(fā)與布局，惠斯勒小鎮(zhèn)被打造為世界最知名旅游地之一；,惠斯勒山,黑梳山,水晶小屋,冰川河,黑梳酒店,2號基地,村莊,學(xué)習(xí)場,兒童游樂公園,PEAK to PEAK索道,湖邊區(qū),安全 慢滑區(qū),家庭

26、滑雪區(qū),奧運(yùn)滑道,地形公園,管道,依山建山，雪山旅游資源細(xì)分，充分滿足不同客群需求,加拿大Whistler/Black comb度假區(qū)配套設(shè)施,無村造村，配套設(shè)施完善，打造豐富娛樂項(xiàng)目及環(huán)境設(shè)施；,加拿大Whistler/Black comb度假區(qū)功能特點(diǎn),度假村：從引人注目的商店，到時(shí)髦精品；從熱力四溢的夜總會，到高雅的餐廳，應(yīng)有盡有。 住宿：惠斯勒擁有大量酒店、公寓、排屋，以及度假小木屋； 餐飲：惠斯勒有90多家餐館；高檔酒吧和美食餐廳比鄰而居，從北美的特色風(fēng)味，到最佳的國際美味，一應(yīng)俱全。 購物：多達(dá)200多個(gè)商店散布在惠斯勒度假村和惠斯勒溪邊地區(qū)，有精品店、世界各地藝術(shù)家作品的藝?yán)?、?/p>

27、檔服裝店，還有售買各種運(yùn)動器材、服飾的體育商品零售店。 溫泉水療：有許多溫泉水療中心：從古老的歷經(jīng)時(shí)間驗(yàn)證的按摩技巧，到新近發(fā)明設(shè)想周到的現(xiàn)代方法 研科電訊惠斯勒會議中心：是惠斯勒最著名的舉辦會議的場所。該中心全年定期舉辦各種不同類型的特別活動、會議和聚會。,功能特點(diǎn)鮮明，一應(yīng)俱全，滿足不同階層人群需求；,加拿大Whistler/Black comb度假區(qū)冬日活動,空中鳥瞰 空中之旅，俯瞰山峰、冰原、峽谷、河流、湖泊和地面設(shè)施。（全年無休） 越野滑雪 可在貫穿整個(gè)山谷、并且經(jīng)過人工修整的雪道上滑雪，也可到新的、為2010年奧運(yùn)會而興建的北歐項(xiàng)目場所-惠斯勒奧林匹克公園滑行。 狗拉雪撬 這是一種

28、加拿大特有的探險(xiǎn)活動。您可以駕馭一隊(duì)健壯的拉雪撬狗，在惠斯勒山區(qū)雪地上滑行。 直升機(jī)-雙板滑雪/單板滑雪 您可乘坐直升機(jī)直達(dá)大不列顛哥倫比亞省海岸群山之巔，從處女雪上順勢滑下。 雙板滑雪/單板滑雪 惠斯勒擁有各種不同的地形、兩座山峰、最長的滑雪季節(jié)，和大量的雪?；菟估蘸诠谏絾伟搴碗p板滑雪學(xué)校針對不同年紀(jì)和能力，開設(shè)訓(xùn)練課程。并配有普通話指導(dǎo)。,專門為冬日設(shè)有豐富的雪上活動及景觀欣賞；,越野車（ATV）之旅 在專業(yè)導(dǎo)游引領(lǐng)下，乘坐全地形越野車穿山越嶺，尋微探幽。 觀賞熊和野生動物、樹頂之旅 通過觀賞當(dāng)?shù)刂参锶?、雨林、冰川、熊，以及其它野生動物，可以了解到保育和?qiáng)化計(jì)劃是如何有益于保持人類健康。

29、黑冠山基地探險(xiǎn)區(qū) 探險(xiǎn)區(qū)里的彈跳蹦床、空中吊桿、迷宮、仰臥雪撬賽、熱汽球升空、陀螺儀、賽道騎乘，以及其它很多活動，都令一家大小激動不已，樂趣無窮。 泛舟水面、游泳 惠斯勒地區(qū)有無數(shù)河流湖泊，泛舟水面，您將享受到四周的寧靜與自然風(fēng)光。,加拿大Whistler/Black comb度假區(qū)夏日活動,夏季的活動依然讓人向往，景色宜人；,加拿大Whistler/Black comb度假區(qū)細(xì)節(jié)打造,寵物友好專設(shè)狗的海灘和公園，寵物友好酒店和公寓，以及遛狗服務(wù) 專設(shè)殘疾人無障礙路線保證殘疾人可在惠斯勒小鎮(zhèn)無障礙度假,把細(xì)節(jié)都做到極致 ，讓所有人到惠斯勒等于度假，等于放松；,成為落基山脈西邊最熱門的夏季度假景

30、點(diǎn),1920,1966,正式對外開放唯一滑雪度假區(qū)， Whistler 度假村開始逐年建設(shè)完善,1962,為參與冬奧會，開始進(jìn)行相關(guān)設(shè)施的建設(shè),1980,與backcomb滑雪場合并，成為 “Whistler Backcomb”度假區(qū),1914,“彩虹小木屋” 建成、提供住宿給來此釣鱒魚的游客,1985,開始興建滑雪附屬設(shè)施，提升滑雪場氛圍，并開始進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),1998,發(fā)展“旅游社區(qū)” 的思路，開始逐漸減少對冬季收入的依賴,1999,成為北美第一大旅游勝地，年接待游客超過200萬人,2000,世界知名山地旅游度假區(qū),Whistler/Black comb度假區(qū)演變過程,加拿大Whistle

31、r/Black comb度假區(qū)發(fā)展歷程,從早期簡單的提供住宿，逐漸發(fā)展建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施，到現(xiàn)在發(fā)展成為世界知名山地旅游度假區(qū)；,案例啟示： 注重對度假區(qū)域環(huán)境以及度假氛圍的營造； 每年針對不同的季節(jié)舉辦不同的節(jié)慶活動； 創(chuàng)新不同的游憩項(xiàng)目，尤其是戶外運(yùn)動項(xiàng)目以吸引游客； 創(chuàng)新發(fā)展思路，以旅游社區(qū)的理念對旅游度假地 進(jìn)行提升和完善,加拿大Whistler/Black comb度假區(qū)案例啟示,案例小結(jié)： 旅游開發(fā)合理 生活配套完善 旅游資源豐富 主題活動豐富 娛樂配套發(fā)達(dá),對標(biāo)國內(nèi)，放眼國際，山地旅游度假項(xiàng)目,共同點(diǎn)？發(fā)展規(guī)律？核心驅(qū)動因素？,發(fā)展規(guī)律分析,Part 3,國內(nèi)及國外，山體度假類旅游地產(chǎn)典型案例分析,共 同 點(diǎn)： 以周邊自然山地景觀為依托，具有稀缺性及不可復(fù)制性； 植入了新的資源因素；主題化、特色化，高形象，高品質(zhì)； 打造多功能驅(qū)動因素，滿足不同層次消費(fèi)人群； 配套設(shè)施完善且具有特色風(fēng)格； 開發(fā)周期較長，投資較大,規(guī)律總結(jié)項(xiàng)目發(fā)展共同點(diǎn),規(guī)律總結(jié)項(xiàng)目發(fā)展成功因素,成功因素，主要體現(xiàn)在以下六個(gè)