1、2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,建筑學(xué)常識,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,目 錄INTRODUCTION,1. 最常見的建筑風(fēng)格,2. 建筑形式識別,4. 住宅面積計算常識,5. 常用名詞術(shù)語解讀,6. 建筑圖紙解讀,3. 不同容積率下的建筑形式可能,7. 世聯(lián)產(chǎn)品解讀體系,8. 參考書目及網(wǎng)站,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,1.常見建筑風(fēng)格

2、COMMEN STYLES,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,德式精工風(fēng)格,地中海風(fēng)格,北美風(fēng)格,英式風(fēng)格,新古典主義建筑風(fēng)格,ART DECO風(fēng)格,新中式風(fēng)格,裝飾少，形體感強，建筑外觀與結(jié)構(gòu)不一定相符,現(xiàn)代主義與表現(xiàn)主義結(jié)合的產(chǎn)物，非理性與理性并存，幾何形外觀裝飾,地中海北岸沿線國家建筑風(fēng)格統(tǒng)稱，包含托斯卡納風(fēng)格等,混合了多種風(fēng)格而成，大窗、閣樓、坡屋頂,包含都鐸風(fēng)格、維多利亞女王風(fēng)格等，陡坡屋頂、老虎窗等,模仿古希臘古羅馬的建筑線腳、柱式、檐口等元素，注重比例,高層上部使用層層退臺方式，加入裝飾元素，注重豎向線條,空間加入院落元素，手法多使用白墻灰瓦以及飛檐等元素,THE GENERAL KNOWLED

3、GE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格： 表現(xiàn)手法與建造手法不統(tǒng)一，建筑形體與內(nèi)部功能配合，建筑形象的邏輯性，靈活均衡的非對稱構(gòu)圖，簡潔的處理手法和純凈的體型。 風(fēng)格特點： 布局：高低錯落，疏密有致，強調(diào)時代感； 外形：簡潔的造型和線條；高聳挺拔的建筑外立面； 功能：功能講究實用，任何被認為多余的裝飾均被撇棄； 材料：強烈金屬質(zhì)感的建筑材料，國際流行色彩； 細節(jié)：豎線條的色彩分割與純粹抽象的集合風(fēng)格；,1.常見建筑風(fēng)格COMMEN STYLES,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世

4、聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,北京當(dāng)代MOMA,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,廣州萬科城,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,深圳金地梅龍鎮(zhèn),THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,德式精工風(fēng)格： 德式精工風(fēng)格為現(xiàn)代主義和表現(xiàn)主義結(jié)合的產(chǎn)物，理性與非理性并存，與現(xiàn)代主義相比更加注重外部的表現(xiàn)性與人性化元素。 風(fēng)

5、格特點： 外形：外形簡練、現(xiàn)代、充滿活力，色彩大膽且時尚，細節(jié)處理考慮美觀元素，不僅僅符合功能需求； 功能：不僅講究實用，而且注重外觀美感，將很多非理性元素融入其中； 材料：品質(zhì)精良，多采用德國原裝進口材料和新技術(shù)，注重環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展； 細節(jié)：注重細節(jié)設(shè)計；,1.常見建筑風(fēng)格COMMEN STYLES,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,德式精工風(fēng)格,蘇州太湖城邦,深圳華僑城東方花園,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,德式精工風(fēng)格,

6、上海金地格林郡,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,德式精工風(fēng)格,上海金地格林郡,天津萬科假日風(fēng)景,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,地中海風(fēng)格： 地中海風(fēng)格是指地中海北岸沿線的建筑風(fēng)格，特別是指西班牙、葡萄牙、法國、意大利、希臘這些國家南部沿海地區(qū)的住宅。這些建筑與當(dāng)代鄉(xiāng)村風(fēng)格相結(jié)合，產(chǎn)生了如法國過普羅旺斯、意大利托斯卡納等經(jīng)典風(fēng)格 風(fēng)格特點： 建筑形態(tài)：使用不對稱設(shè)計，建筑中常加入回廊、構(gòu)架或觀景平臺等結(jié)構(gòu)；設(shè)計上常采用建筑圓角，

7、增加外立面的豐富度； 廊道：長長的廊道，延伸至盡頭后垂直拐彎； 半圓型結(jié)構(gòu)：半圓型拱門，數(shù)個連接或垂直交接；甚至墻體、護欄、門窗框架及屋頂?shù)耐叨际褂脠A弧結(jié)構(gòu)，露臺上常使用圓型護欄； 墻體處理：鏤空處理，通過穿鑿或穿鑿形成鏤空效果； 材料：使用淺色涂料，外墻經(jīng)年累月，層層涂刷，色彩醇厚，有很強的手工藝質(zhì)感；也有在外墻局部使用文化石或特殊涂料； 細節(jié)：西班牙建筑中經(jīng)常使用螺旋形結(jié)構(gòu)配件，包括陽臺、窗間柱子等多使用鑄鐵螺旋花飾；,1.常見建筑風(fēng)格COMMEN STYLES,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,地中海風(fēng)格,

8、深圳金地梅龍鎮(zhèn),東莞中信森林湖,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,地中海風(fēng)格,深圳金地梅龍鎮(zhèn),廣州美林湖國際社區(qū),杭州戈雅公寓,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,地中海風(fēng)格,深圳金地梅龍鎮(zhèn),天津卡梅爾,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,北美風(fēng)格： 北美風(fēng)格是一種混合風(fēng)格，是同一時期接受了許多種成熟風(fēng)格，相互之間融合影響形成的 風(fēng)格特點：大窗、閣樓、坡屋

9、頂、豐富的色彩與流暢的線條 外形：外形簡約大氣，造型厚重，體量大于其它風(fēng)格；草原風(fēng)格別墅注重建筑水平延伸感，使用大挑檐，在壁爐上使用特別材料，強調(diào)豎向性； 空間：平面空間自由靈活，營造空間流動感，注重建筑類外空間交融； 材料：使用當(dāng)?shù)卦牧?，如質(zhì)感較強的石頭、木頭的地域特點明顯材料； 細節(jié)：簡約但裝飾性強，多種風(fēng)格化符號靈活使用,1.常見建筑風(fēng)格COMMEN STYLES,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,北美風(fēng)格,北京西山美廬,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 201

10、0年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,北美風(fēng)格,深圳金地梅龍鎮(zhèn),北京提香草堂,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,北美風(fēng)格,深圳金地梅龍鎮(zhèn),北京中海瓦爾登湖別墅,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,英式風(fēng)格： 風(fēng)格特點： 立面：使用深色木頭裝飾立面（都鐸風(fēng)格），構(gòu)架外露，同時使用磚砌底腳；墻體為了保溫，3層構(gòu)造 材料：使用磚、木、鋼材，大多紅磚外露；也有墻面涂成白色的。 屋頂：屋頂常用坡屋頂，且為雙坡陡，常為深灰色；屋頂帶有老虎窗； 細節(jié)：

11、線條簡潔，色彩凝重，窗常刷白色,1.常見建筑風(fēng)格COMMEN STYLES,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,英式風(fēng)格,深圳金地梅龍鎮(zhèn),美國 加利福尼亞 Berna Gateway,深英郡年華,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,英式風(fēng)格,深圳金地梅龍鎮(zhèn),美國 威斯康星州 紐卡斯爾廣場（Newcastle Place）,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,

12、英式風(fēng)格,深圳金地梅龍鎮(zhèn),天津萬科霞光道5號,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,新古典風(fēng)格： 新古典主義集成的是古典主義與文藝復(fù)興時期建筑的精華，是西方藝術(shù)現(xiàn)代變革的產(chǎn)物 風(fēng)格特點： 比例：建筑比例嚴格符合人性適宜尺度，與古典主義頌揚的人體本身美一脈相承； 范式：與古典主義范式相仿，追求構(gòu)圖規(guī)整與經(jīng)典而傳統(tǒng)的建筑符號； 裝飾：下層通常用重石塊或畫出仿石砌的線條，中段用古希臘與古羅馬的五種柱式；檐口與天花周邊用西洋線腳裝飾，正面檐口或門柱上往往使用三角形山花裝飾，與底層石塊基座相呼應(yīng)，有的還在屋頂沿街或轉(zhuǎn)角部位加穹

13、隆頂閣樓亭； 元素：檐口、線腳、山花、柱子；,1.常見建筑風(fēng)格COMMEN STYLES,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,新古典風(fēng)格,深圳金地梅龍鎮(zhèn),杭州丁香公寓,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,新古典風(fēng)格,深圳金地梅龍鎮(zhèn),臺北花園,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,新古典風(fēng)格,深圳金地梅龍鎮(zhèn),美國 卡羅萊納州 波斯特住宅區(qū)(Post Uptown

14、 Place),THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,ART DECO風(fēng)格： 芝加哥學(xué)派奠定了的高層建筑的基礎(chǔ)，流行于歐洲的折衷主義來到美國，在這種思潮的影響下，美國高層建筑上面加些仿古典的裝飾成了時尚 風(fēng)格特點： 外形：對稱的構(gòu)圖，凸顯逐層退縮結(jié)構(gòu)輪廓，多采用塔樓式退臺，強調(diào)建筑物的高聳挺拔； 細節(jié)：靈活運用重復(fù)、對稱、漸變等美學(xué)法則，使幾何造型充滿詩意和富于裝飾性,1.常見建筑風(fēng)格COMMEN STYLES,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)

15、展部出品,ART DECO風(fēng)格,深圳金地梅龍鎮(zhèn),THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,ART DECO風(fēng)格,深圳金地梅龍鎮(zhèn),天津 世紀梧桐公寓,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,新中式風(fēng)格： 中式建筑主張“天人合一，渾然一體”，居住求“靜”與“凈”，講究人與環(huán)境的和諧共生；新中式建筑就是應(yīng)用現(xiàn)代手法營造以上意境的建筑 風(fēng)格特點： 布局：傳統(tǒng)建筑布局方式；盡可能多的設(shè)計庭院空間； 外形：白墻青瓦，高大馬頭墻，飛檐出挑； 材料：地域色彩濃烈

16、的灰磚；白色涂料 細節(jié)：通過現(xiàn)代材料與手法修改傳統(tǒng)建筑的各個元素，進行演繹與抽象；,1.常見建筑風(fēng)格COMMEN STYLES,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,新中式風(fēng)格,上海涵璧灣,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,新中式風(fēng)格,深圳金地梅龍鎮(zhèn),萬科第五園,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,新中式風(fēng)格,深圳金地梅龍鎮(zhèn),北京觀唐別墅,THE GENER

17、AL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,獨棟別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別 墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。,2.建筑形式識別BUILDING TYPES,TOWNHOUSE：聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由 三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。,雙拼別墅：它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個 單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較 流行的2-PAC

18、別墅是一種雙拼別墅。,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,疊拼別墅：是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。,2.建筑形式識別BUILDING TYPES,空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解

19、是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。,花園洋房：起源于上海，最初概念類似于現(xiàn)在的“別墅”，而現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上多指6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,多層住宅：指4層到6層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實現(xiàn)每間居室的采光

20、要求 。,2.建筑形式識別BUILDING TYPES,小高層： 開發(fā)商提出的概念，實際規(guī)范并沒有對小高層進行定義。8-11層定位小高層，主要是樓梯與電梯的原因。因為8-11層住宅可以不設(shè)封閉樓梯間和消防電梯，同時又必須要設(shè)普通客梯。這樣就與 8層以下沒有電梯的住宅不同。同時又與12層及以上的住宅需要設(shè)封閉樓梯間和消防電梯的要求分開。,高層住宅： 住宅建筑設(shè)計規(guī)范、民用建筑設(shè)計通則中，規(guī)定10層及以上，小于100米的住宅為高層住宅。而房地產(chǎn)概念中則多指12層以上，需要設(shè)置封閉樓梯間與消防電梯的住宅。通常分為板式高層和塔式高層。,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITEC

21、TURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,3.容積率與建筑形式PLOT RATIO & BUILDING TYPES,建筑容積率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比率。 計算公式： 容積率=總建筑面積總用地面積 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,3.容積率與建筑形式PLOT RATIO & BUILDING TYPES,區(qū)別概念： 建筑密度（building density）：建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基

22、底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 建筑體量: 單層面積 高度 因素: 建筑密度 建筑層數(shù) 建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念。 建筑密度大，說明用地中房子蓋得滿,反之則說明房子蓋得稀,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,3.容積率與建筑形式PLOT RATIO & BUILDING TYPES,小區(qū)容積率,0.3,0.40.5,0.60.8,0.81.0,1.01.2,1.22.0,1.62.2,層數(shù),3層以內(nèi),3層以內(nèi),3層,34層,45層,67層,8

23、11層,2.22.8,2.84.5,1218層,1933層,產(chǎn)品形式,獨棟別墅,雙拼,聯(lián)排,疊拼,花園洋房,多層,小高層,中高層,高層,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,容積率在1.0以下的項目，高層占地比例較低，整體社區(qū)低密度居住氛圍強烈，高層起到點綴、陪襯的作用,高層占地比（%）,5%,30%,50%,深圳萬科城 1.1,上海久陽文華府邸 0.96,深圳東海岸 0.8,世紀城 0.78,其他參照項目,容積率,1.5,1.1,2.5,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2

24、010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,容積率在1.01.5的項目，高層占地比例約為三成，整體社區(qū)空間低密度物業(yè)與高層物業(yè)各成氣候，壁壘分明,容積率,1.5,1.1,2.5,高層占地比（%）,30%,50%,香密湖1號,城市高爾夫花園,其他參照項目,深圳熙園 1.3,天津天鵝湖 1.33,5%,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,容積率超過1.5的項目，高層占地比例接近一半，高層物業(yè)對社區(qū)整體空間的控制作用明顯增強，低密度氛圍僅限局部,容積率,1.5,1.1,2.5,高層占地比（%）,30%,50%,5%,東莞中惠

25、金士柏山花園 1.68,深圳中旅國際2.19,深圳 雍景城 1.71,深圳淘金山 2.5,北京上元2.38,深圳中央悅城2.68,其他參照項目,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,當(dāng)容積率在1.0-2.5的區(qū)間范圍內(nèi)時，可能存在多種物業(yè)形態(tài)的組合方式，不同的建筑形式、不同的建筑密度可能呈現(xiàn)出不同的社區(qū)空間意象，要綜合考慮。,萬科城,文華府邸,東海岸,天鵝湖,熙園,金士柏山花園,中旅國際公寓,淘金山,北京上元 2.38,香密湖1號1.4,城市高爾夫花園1.5,世紀城 0.78,項目容積率與社區(qū)空間性質(zhì)的對應(yīng)規(guī)律模型,

26、雍景城,中央悅城2.68,容積率,1.5,1.1,2.5,高層占地比（%）,30%,50%,5%,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,3.容積率與建筑形式PLOT RATIO & BUILDING TYPES,提高容積率的常見措施：,增加層數(shù)（超過8層后，容積率提升不明顯）,降低層高,北退臺,斜屋面,加大進深,住宅單體設(shè)計,住宅群體設(shè)計,東西朝向（可以使房屋日照間距用地有部分重疊）,高層塔式住宅,旋轉(zhuǎn)適當(dāng)角度（折減日照系數(shù)）,在城市道路北側(cè)布置高層（把日照間距用地納入道路用地）,合理確定住宅排數(shù)和高度，用足地塊南北

27、向長度,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,4.住宅面積計算AREA MEASUREMENT,套總建筑面積 （即目前的建筑面積 ）= 套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分攤公共建筑面積,套內(nèi)建筑面積： 房屋按套計算建筑面積，不包括公攤面積； 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積。,套內(nèi)使用面積（又名地毯面積）: 指室內(nèi)實際能使用的面積,以使用空間的水平投影面積計算，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積和陽臺面積。,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品

28、,4.住宅面積計算AREA MEASUREMENT,套總建筑面積系數(shù) = 套內(nèi)建筑面積 （套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分攤公共建筑面積）,實用率,套內(nèi)使用面積系數(shù) = 套內(nèi)使用面積（即地毯面積） （套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分攤公共建筑面積）,使用率,套內(nèi)建面/套總,套內(nèi)使用/套總,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,4.住宅面積計算AREA MEASUREMENT,附國家現(xiàn)行面積計算規(guī)范:建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB-T50353-2005 第三部分“計算建筑面積的規(guī)定”總結(jié),1. 天花為平面（單層、多層）：層高2.2米以上算全面積，

29、層高2.2米以下計算1/2面積。,2.天花為斜面（坡屋頂、看臺）：凈高超過2.1米計算全面積，凈高1.2-2.1米計算1/2面積。,3.建筑物的門廳、大廳按照1層面積計算。其中的挑空回廊按照結(jié)構(gòu)底面計算面積。,4.建筑物門斗、挑窗、走廊、檐廊等按圍護結(jié)構(gòu)算面積，計算方法參照第1條。,5.建筑物內(nèi)樓梯間、電梯井等通高空間，按照自然層計算面積，計算方法參照第1條。,6.有永久性頂蓋的室外樓梯，按照自然水平投影面積的1/2計算面積。,計算全面積、1/2面積的6種情況,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,4.住宅面積計算A

30、REA MEASUREMENT,附國家現(xiàn)行面積計算規(guī)范:建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB-T50353-2005 第三部分“計算建筑面積的規(guī)定”總結(jié),1. 建筑物通道（騎樓、過街樓）的底層。,2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。,3.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。,4.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼快料面層、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.1米以內(nèi)的雨棚以及與建筑物不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。,5.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。,6.自動扶梯、自動人行道。,不計算建筑面積的7種情況,7.獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣

31、柜、水塔、貯水池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,5.常用名詞術(shù)語SUBSTANTIVE LANGUAGE,地 形：地球表面上地物和地貌的總稱。 地形圖：將某地區(qū)地形狀況按一定比例繪制成圖。 紅線圖：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。,開 間： 一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線之間的距離。 進 深： 一間房屋的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。,層 高： 指本層樓（地）面到上一層樓面的 高度。 凈 高： 房間內(nèi)樓（地）面到頂棚或其他構(gòu)件的高度。 建筑層數(shù)：室內(nèi)標

32、高為正負零的樓層為一層，以上順次排列，向下分別為地下一層、地下二層。層高小于2.2米的樓層、屋頂水箱、電梯機房、裝飾性建筑均不計算樓層數(shù)。,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,5.常用名詞術(shù)語SUBSTANTIVE LANGUAGE,建筑覆蓋率： 也叫建筑密度，在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率。（高層低密VS低層高密）,綠地率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)地面上全部綠化種植面積與建設(shè)用地面積的比率。（綠地率綠化率）,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年

33、6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,6.建筑圖紙解讀BLUEPRINT READING,識圖基本常識,尺 寸：圖紙上一般所有尺寸數(shù)值均不標注單位，尺寸線上單位隱含為毫米。 兩個例外：總平面尺寸和標高為米。,軸 線: 在設(shè)計中，對承重墻、柱子等主要構(gòu)件都要有定位軸線。 在施工中，軸線是施工定位和放線的重要依據(jù)。,絕對標高：我國是以青島附近海平面的高度平均值為零點，其他各處相對他的高度稱為絕對標高。,相對標高：以項目中的某一特定點為零點，其他各處相對他的高度稱為相對標高。一般來說可以以建筑物一樓地面為零點。,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)

34、顧問知識發(fā)展部出品,建筑圖紙總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖,1紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。 2表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位依據(jù)。 3表明標高，如建筑物的首層地面標高，室外場地整平標高，道路中心線的標高。通常把總平面圖上的標高，全部推算成絕對標高。 根據(jù)標高可以看出地勢坡高、水流方向，并可計算出施工中土方真挖數(shù)量。 4用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各個方向風(fēng)的頻率。 5表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、灌木等；標明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建造要求

35、和選材說明。,總平面圖可表達以下內(nèi)容：,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,建筑圖紙總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖,原有房屋,原有道路,紅線范圍,綠化布置,風(fēng)玫瑰圖,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,建筑圖紙總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖,縱向軸線,尺寸,橫向軸線,開間,進深,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE 2010年6月 世聯(lián)顧問知識發(fā)展部出品,建筑圖紙總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖,標高 （單位：米）,室內(nèi)地坪 0.000,THE GENERA