1、社區(qū)商鋪開啥店好？2選1 金沙開個美容院成都晚報訊 投石問路社區(qū)商鋪開啥店好？有很多朋友自己買了商鋪，不知道應(yīng)該怎樣定位。其實在社區(qū)里做商鋪，應(yīng)該綜合考察周邊的規(guī)劃狀況、居住氛圍、居住人群、人流情況以及他們的消費習(xí)慣。對于社區(qū)商業(yè)來說，一般在即將交付使用的小區(qū)周圍，適合開建筑裝飾材料、房地產(chǎn)中介門店鋪，在已形成居住規(guī)模的小區(qū)周圍，則適合經(jīng)營餐飲、休閑娛樂業(yè)等。舉一個實例，記者的一個朋友購買了一間社區(qū)配套街鋪之后，將其分為三個階段向外租賃，結(jié)果使得商鋪的租金逐年上升，還間接地使商鋪升了值。他的具體做法是：在居住區(qū)剛建成的頭兩年里，他將商鋪租給經(jīng)營裝潢、五金、電器或建材等業(yè)種的商家；兩年以后，小區(qū)

2、家居裝飾進(jìn)入尾聲，小區(qū)入住率達(dá)到一定水平，但尚未達(dá)到高峰，此時，小區(qū)居民最需要的是零售業(yè)服務(wù)，而此時大型零售企業(yè)尚未進(jìn)入，這時他把商鋪租給經(jīng)營便利店的商家，并提高了租金；當(dāng)商業(yè)街市進(jìn)入成熟階段以后，主力商業(yè)紛紛進(jìn)入商圈，他又將商鋪出租目標(biāo)客戶設(shè)定為經(jīng)營時裝店、鞋店、飾品店個性化強(qiáng)、代替難度高的業(yè)種的商家，并提高了租金，這樣做除了避免與主力商業(yè)正面競爭、減少出租風(fēng)險之外，更重要的是提高了商鋪的產(chǎn)租能力。第站 金沙園社區(qū)簡述：“金沙園”位于青羊大道金沙遺址旁，社區(qū)規(guī)模較大，目前“金沙園”住宅大部分已經(jīng)入住，社區(qū)內(nèi)及周邊分布著不少的商鋪，整個商業(yè)體量在平方米左右。社區(qū)消費分析：“金沙園”住宅總體量達(dá)

3、到了萬平方米左右，隨著“金沙園”一二三期業(yè)主的入住，小區(qū)及周邊輻射區(qū)域內(nèi)居住人數(shù)將會達(dá)到近萬人口，而且“金沙園”的居住人口消費群以白領(lǐng)等中高收入人群為主，消費能力較強(qiáng)，擁有強(qiáng)大的潛在消費市場，區(qū)域內(nèi)生活配套的需求量很大。業(yè)態(tài)定位：目前“金沙園”社區(qū)內(nèi)的商鋪主要有干洗店、影碟店、美發(fā)店、美容院、小超市、小吃店等，業(yè)態(tài)比較多。但其中稍具規(guī)模的美容院僅有家，相對競爭不大。商鋪價格：目前“金沙園”的商鋪符合平方米左右面積的商鋪比較多，商鋪價格在元平方米左右。據(jù)了解，這些商鋪的租金價格在元平方米元平方米。意向商鋪分析：針對美容院需要開在人流比較集中區(qū)域的特點，在金沙園水景步行街，記者搜尋到了臨街路口一間

4、平方米的商鋪。該商鋪處于位于小區(qū)中央位置，交通方便。通過對在：經(jīng)過該商鋪的人流進(jìn)行觀察，記者發(fā)現(xiàn)，每分鐘的人流為人次，其中歲以下女性比例為人次。估計美容院的潛在消費人群為每小時人次左右。記者鑒定：這類商鋪比較適合開設(shè)美容院。第站 陽光金沙社區(qū)簡述：位于金沙公園、規(guī)劃中的體育公園和國家森林公園三大風(fēng)景圈中，人居環(huán)境好。該項目緊鄰羊西線，附近樓盤有金都花園、御都花園別墅、“春語花間”等高尚小區(qū)，這些小區(qū)配套都比較成熟。社區(qū)消費分析：“陽光金沙”所處片區(qū)傳統(tǒng)小區(qū)林立、新興小區(qū)云集，但是不難發(fā)現(xiàn)，片區(qū)中大部分樓盤均無商業(yè)服務(wù)配套。隨著新興房產(chǎn)的業(yè)主在這些高檔社區(qū)陸續(xù)入住，以“陽光金沙”為軸心的該區(qū)域人

5、數(shù)會急劇增加，加上原有社區(qū)居民，以及輻射的黃忠小區(qū)等傳統(tǒng)社區(qū)居民，保守估計常住人口有萬左右，按每個人元的日均消費量推算，其日均總營業(yè)額將達(dá)萬（僅以常住人口來計算），按人擁有平方米的商業(yè)面積為標(biāo)準(zhǔn)，則針對這部分消費量，需要萬平方米的商業(yè)與之匹配，而目前的商業(yè)體量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足該區(qū)域旺盛的市場消費需求。目前，羊西線蜀漢路段及青羊大道兩大城市干道形成圍合，有機(jī)地把羊西商圈和金沙商圈連接了起來，為該地區(qū)人氣聚合打下基礎(chǔ)；而國內(nèi)名校西南財經(jīng)大學(xué)、省委黨校、省行政學(xué)院、四川烹專、舞蹈學(xué)校等大中專院校近余萬學(xué)生及幾十萬龐大的社區(qū)人口總量，更形成了金沙片區(qū)最強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)購買力。業(yè)態(tài)定位：據(jù)了解，目前“陽光金沙”社

6、區(qū)內(nèi)的商鋪主要定位于開便利店、干洗店、影碟店、美容院、布藝店等，業(yè)態(tài)構(gòu)成較多。但目前尚無美容院開業(yè)，在這里開店可占一定的先機(jī)。商鋪價格：商鋪價格在元平方米左右。意向商鋪分析：目前，“陽光金沙”內(nèi)平方米左右面積的商鋪已經(jīng)比較少了，商鋪面積在平方米平方米的臨街商鋪僅有幾間，但位置非常好?！瓣柟饨鹕场迸R街商鋪為米米開間，米米進(jìn)深，開間進(jìn)深比例呈黃金比。也比較適宜于開美容院。記者鑒定：作為處于金沙片區(qū)中心的“陽光金沙”的臨街旺鋪，獨占片區(qū)強(qiáng)大常規(guī)消費，擁有相當(dāng)?shù)臐撛谏虣C(jī)。留言讀者陳先生：非常喜歡看你們的“搜鋪”欄目，我最近準(zhǔn)備投資商鋪，請問從那些方面入手？版主：一、在決定投資商鋪之前應(yīng)去市政規(guī)劃部門了

7、解一下該商鋪所在區(qū)域的市政規(guī)劃內(nèi)容，同時，要大致估算投資回報率。二、和購買商品住宅一樣，如果從開發(fā)商處購買商鋪，事先必須調(diào)查清對方的實力以及該商鋪有沒有銷售許可證。如果是購買的二手商鋪，除要了解所在區(qū)域市政規(guī)劃外，還必須考查其使用年限。因為商鋪只有年的使用年限，投資的話必須考慮這個因素。三、在選擇商鋪時，還要考慮它的價格因素。由于商鋪有自身的特點，商鋪的價值是由現(xiàn)有的或潛在的有利于經(jīng)商的各種因素來確定的，諸如商業(yè)氛圍、市口、人流、適宜經(jīng)營的業(yè)態(tài)等。讀者青小姐：請問商場內(nèi)的商鋪使用率在左右合適嗎？使用率的高低會對經(jīng)營產(chǎn)生什么樣的影響？版主：應(yīng)該說商場內(nèi)商鋪使用率在左右是比較低的。因為使用率的高低會對商場的經(jīng)營產(chǎn)生不同的結(jié)果。越是高檔商場，其公共空間就會越多。比如走廊、通道要足夠?qū)?，至少達(dá)到米；每層要有多部