1、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)工期解讀,第一部分：標(biāo)準(zhǔn)工期詳解,關(guān)鍵路徑：主體砌筑抹灰外墻涂料落外架,標(biāo)準(zhǔn)工期從基礎(chǔ)開始：30+20*地下室層數(shù)+12*裙樓層數(shù)+25*轉(zhuǎn)換層數(shù)+6*標(biāo)準(zhǔn)層數(shù)+85+4*樓棟層數(shù)+150 +雨季+春節(jié)+其他影響因素到毛坯交付(屋面+10，斜屋面+12),1、實(shí)際工期調(diào)整原則： （1）在采取相應(yīng)技術(shù)措施的情況下，實(shí)際工期可適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，但不超過10%。 （2）當(dāng)多層建筑采取多套模板時(shí)，每層工期不少于6天。,2、關(guān)鍵線路分析： （1）主體：6天一層，是保證質(zhì)量的基本前提，不可壓縮； （2） 砌筑：關(guān)鍵在于提前介入，基本封頂后砌筑結(jié)束； （3）抹灰：抹灰分室內(nèi)與外墻，外墻抹灰2天，室內(nèi)抹灰

2、2天，室內(nèi)抹灰不受主體結(jié)構(gòu)封頂影響，可以提前進(jìn)行，樓層越高可以提前的時(shí)間越明顯，但提前以后，外墻抹灰變成關(guān)鍵工序； （4）外墻涂料：主要受外墻抹灰影響； （5）落架：電梯落架受室內(nèi)地坪或室內(nèi)電梯開通時(shí)間影響。,1、地下室,2、主體、落架,說明： 1、每一層砌筑完成時(shí)間為32天，斜頂磚完成后間歇7天方可進(jìn)行下道工序；形成流水作業(yè)后，3天砌筑一層； 2、每一層砌筑至抹灰完成，總工期為45天。 3、每一層外墻施工形成流水作業(yè)后，4天一層（1天基層修補(bǔ)、移交，1天外墻膩?zhàn)樱?天涂料流水，1天拆架）。 4、85天：14天為封頂結(jié)構(gòu)養(yǎng)護(hù)時(shí)間，5天為頂層拆模清理時(shí)間，32天為頂層砌筑及間歇時(shí)間，20天為頂層

3、抹灰及養(yǎng)護(hù)、干燥時(shí)間，7天為外保溫施工時(shí)間，7天為頂層基層修補(bǔ)和頂層涂料時(shí)間。,3、砌筑、抹灰,說明： 1、工序1-2可前置，工序1-13為一層砌筑全部完成至可抹灰施工，總計(jì)32天； 2、工序14-15為開始抹灰至外門窗收口完畢（認(rèn)為外墻抹灰為關(guān)鍵線路），總計(jì)13天； 3、砌筑抹灰單層工期為45天。,砌筑工序,抹灰工序,3、砌筑、抹灰,由理論工期大概得出：形成流水后砌筑3天一層，抹灰2天一層。,主體結(jié)構(gòu)施工與砌筑開始流水時(shí)間關(guān)系： N1：3*樓層6（樓層-N1）+32 以18層為例理論開始流水時(shí)間為： 3186（18-N1）+32，介入樓層為14層。 以33層為例理論開始流水時(shí)間為： 3336

4、（33-N1）+32，介入樓層為22層。 一般情況下，主體進(jìn)入7層時(shí)，開始砌筑介入工作： 1、33層高樓棟從砌筑準(zhǔn)備至砌筑正常開始流水的時(shí)間為90天。 2、18層高樓棟從砌筑準(zhǔn)備至砌筑正常開始流水的時(shí)間為42天。 在此期間甲方項(xiàng)目部至少需要完成 A、裝修水電圖紙； B、鋁合金圖紙； C、鋁合金樣板層安裝； D、弱電圖紙； E、砌筑樣板層（含水電鋁合金）完成并通過驗(yàn)收。,3、主體結(jié)構(gòu)施工與砌筑,二、砌筑與內(nèi)墻抹灰開始流水的時(shí)間關(guān)系： N1:2*樓層=3*（樓層-N1）+13 以18層為例抹灰理論開始流水時(shí)間為： 2*183*（18-N1）+13，抹灰開始流水時(shí)間為砌筑完成10層； 以33層為例抹

5、灰理論開始流水時(shí)間為： 2*333*（33-N1）+13，抹灰開始流水時(shí)間為砌筑完成17層。 理論上從完成砌筑樣板層驗(yàn)收（砌筑流水開始）至內(nèi)墻抹灰大面積開始之間時(shí)間：18層樓棟為24天 、33層樓棟為48天。 在此期間在此期間甲方項(xiàng)目部至少需要完成： A、防火門樣板層安裝（需要前置）； B、入戶門樣板層安裝（需要前置） ； C、消防設(shè)施樣板層安裝（需要前置） ； D、抹灰樣板層（含公共部位）完成并通過驗(yàn)收。,3、砌筑與內(nèi)墻抹灰,1、砌筑與外墻抹灰的最佳介入時(shí)間： 室外抹灰為主體結(jié)構(gòu)封頂后，砌筑完頂層砌體進(jìn)行，所以介入時(shí)間為頂層砌筑完成7天以后。,2、抹灰與外墻涂料： 外墻涂料最早開始時(shí)間為外墻抹灰完成14天（養(yǎng)護(hù)7天，干燥7天），涂料施工一層需要3天。所以外墻涂料開始時(shí)間為頂層抹灰完成14天。,鑒于勞動(dòng)力不充裕，質(zhì)量要求高等問題，以上介入樓層可以認(rèn)為是最晚的介入時(shí)間，另外介入之前,班組最終選定、砌筑樣板層、抹灰樣板層需要全部完畢。,3、砌筑與外墻抹灰,4、其他因素,標(biāo)準(zhǔn)工期從基礎(chǔ)開始：30+20*地下室層數(shù)+12*裙樓層數(shù)+25*轉(zhuǎn)換層數(shù)+6*標(biāo)準(zhǔn)層數(shù)+85+4