1、.土地租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：三水區(qū)樂平鎮(zhèn)念德村委會陸坑村中二村民小組代表人: 職務:村長 電話： 地址：三水區(qū)樂平鎮(zhèn)念德村民委員會陸坑村中二村民小組“坑仔”（土名）承租方（以下簡稱乙方）:身份證號碼：電話：為增加集體經濟收入，甲方經本村三分之二以上村民戶代表表決通過并經農村集體次交易平臺，同意將位于三水區(qū)樂平鎮(zhèn)念德村委會陸坑村中二村民小組“坑仔”（土名）出租給乙方使用，有關該土地的租賃事宜，經甲、乙雙方協商一致，簽定本合同。一、租賃土地的位置、面積及四至范圍：甲方同意出租給乙方使用的土地位于三水區(qū)樂平鎮(zhèn)念德村委會陸坑村中二村民小組“坑仔”（土名）內，面積共：23.24畝，土地范圍詳見

2、該地塊四至紅線圖。二、土地租用期限：從 2018年月日起至年月日止，租賃期限共計貳拾年。三、土地租金計算及付款時間規(guī)定：1、乙方租賃的土地為 23.24畝、租金為每年元，第 6 年起每五年租金按百分之十五（15%）的比例遞增，直至合同期滿，乙方每年支付的租金總額為：（1）2018年月日-年月日每年支付租金為元；（2）2018年月日-年月日每年支付租金為元；（3）2018年月日-年月日每年支付租金為元；（4）2018年月日-年月日每年支付租金為元；以上租金標準均為不含稅價，甲方只能向乙方提供三水區(qū)農村統一收據，乙方若要取得稅票所產生的稅費由乙方承擔。.2、付款方式：實行先支付租金后使用土地的原則

3、，乙方以銀行轉帳方式向甲方支付租金，第一年租金在甲乙雙方簽訂合同之日起五天內乙方一次性支付給甲方。以后每年租金乙方必須在次年的月日前將下一年的租金全部匯入甲方指定的帳戶。逾期不付清租金則按延遲繳納數額每日千分之三（3）的標準收取滯納金，超過三個月不繳清租金的，甲方有權終止合同、沒收合同履約定金并收回出租的土地及地上建筑物、相關輔助設施。3、為體現雙方的合作誠意，有助合同雙方履行，乙方應在合同簽訂之日起五天內向甲方支付履約保證金人民幣伍萬元正（50000元），若乙方在合同履行期間沒有違反本合同的約定，此履約保證金按合同期滿規(guī)定甲方應全部無息歸還給乙方。四、雙方的權利和義務：1、甲方出租的土地現狀

4、為農用地，租賃期內，甲乙雙方應積極向政府或工業(yè)園爭取建設用地指標辦理該土地的集體土地使用證，購買建設用地指標及辦理中華人民共和國不動產權證書的所有費用均由乙方負責，乙方必須在收到辦理建設用地指標需繳交費用繳款通知書之日起三十天內，以甲方名義支付相關費用；若乙方對租用地塊的整體辦理用地手續(xù)。若因乙方原因不能在收到繳款通知書后的規(guī)定時間內支付相關費用而導致未能購得指標辦理集體土地使用證，甲方有權終止合同，沒收履約保證金并收回租賃的土地。2、在租賃范圍內，乙方所有的建設項目必須經政府相關職能部門（國土、環(huán)境保護、安全防火、規(guī)劃建設等）審核批準方可建設，建筑物及相關配套設施要求符合永久性建筑設計標準。

5、如乙方未能獲取建設用地指標即擅自動工建設，一切經濟責任和法律責任由乙方自行負責。3、合同簽訂后，乙方在租賃土地范圍內建筑物的規(guī)劃報建手續(xù)必須以甲方名義進行，甲方必須配合乙方簽署相關職能部門要求簽署的相關文件或授權文件；建設完成后須經相關部門驗收合格后方可投入使用，若日后政策允許，租賃土地范圍內.建筑物乙方必須以甲方名義辦理不動產權證，辦理相關證照所涉費用全部由乙方負責。4、租賃期間，乙方應按照本合同的約定合理開發(fā)、使用租賃土地，不得轉讓；土地及地上建筑物不得用于設定擔保。否則，視作乙方違約并承擔一切后果和法律責任。乙方可采用靈活的招商引資、合作開發(fā)等方式進行經營，乙方對外招商、經營管理、出租所

6、建的地上建筑物，無需另行取得甲方的授權，若乙方需在按規(guī)劃完成建設前將土地整體轉租的，必須以書面形式征得甲方同意。5、租賃期間，一切開發(fā)建設、生產經營稅費均由乙方自負，乙方生產經營所需的生活或工業(yè)用水、用電、電信等的報裝甲方要提供協助，費用由乙方支付。6、租賃期間，乙方必須依法從事生產經營活動，按時繳納政府相關部門收取的規(guī)費，（包括但不限于：稅費、工商管理費、排污費、電費、水費、治安費等），遵守勞動法規(guī)，不得拖欠雇傭人員工資，否則由乙方承擔一切經濟后果和法律責任。7、租賃期間，乙方在生產經營中應遵守國家相關管理規(guī)定，承擔安全生產、防洪防澇、防疫衛(wèi)生、環(huán)保和生態(tài)、流動人口管理以及聘用人員的治安、計

7、生等義務。生產和生活的污水和廢棄物等排放要符合政府部門的相關規(guī)定，并接受政府職能部門的監(jiān)督。8、租賃期間，乙方不得自己從事或者租賃給他人從事對周圍環(huán)境有污染的行業(yè)，不得開采或出售租賃土地范圍內的礦產資源。9、租賃期間，甲方只能收取乙方的土地租金，不能以任何理由收取乙方的其它費用（除政府部門規(guī)定由乙方支付的規(guī)費外），甲方因該土地權屬不清晰而產生糾紛給乙方所造成的經濟損失由甲方承擔。10、租賃期間，如遇國家或政府部門需要征用乙方租用的土地時，甲、乙雙方應服從征用，征用土地時，土地補償費及勞力安置費歸甲方。若在租賃期間前5 年征用租賃土地的，屬乙方投資的基礎設施的補償及員工遣散費（如有）全部歸乙方，

8、.在第 6 年至 10 年期間（以簽訂征地合同時間為準，下同）征用的，由乙方投資的基礎設施補償費甲方占 50%，乙方占 50%，在第 10 年至 20年期間征用的，由乙方投資的基礎設施補償費甲方占70%，乙方占 30%，如租用的土地只征用部分，甲方應按實際征用面積減除乙方的租金，甲乙雙方繼續(xù)履行合同；若土地全部被征收后，本合同即終止，甲乙雙方之間不作任何經濟補償。11、土地交付時間：自合同簽訂之日起90日內甲方將土地交付乙方使用。五、合同期滿規(guī)定1、合同期滿時，乙方必須將租用的土地交回給甲方，乙方在租用的土地上所建設的建筑物、戶內、外的供電、供水線路等設施無償歸甲方所有。2、租賃期滿前兩年內乙

9、方不得將建筑物及上述設施進行拆除或毀壞，如果拆除或者破壞，甲方有權要求乙方恢復到拆除前原狀，同時，追究乙方違約責任。3、合同期滿退場規(guī)定，機械設備及其它設施乙方必須在合同期滿之日起一個月內全部搬遷完畢，否則視作乙方放棄所有權，甲方有權對設施作出處理。4、租賃期滿，如乙方沒有違反本合同約定及其他違法行為的，對所欠債務已劃清與甲方無關，甲方應將肆萬元整履約保證金全額無息退還給乙方。5、乙方應當在租賃合同到期后一個月內將其為管理租賃土地上的物業(yè)所設立的法人或者非法人單位注銷或者變更登記地址。六、違約責任：1、在合同履行期間，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。2、因甲方違約導致合同解除的，甲方

10、須兩倍退還乙方所支付的一切費用（包括租金、履約保證金設施投入資金等），因乙方違約導致合同解除的，甲方不予退還乙方所支付的一切費用和保證金并收回土地。因雙方當事人過錯導致合同解除的、應分別各自承擔相應的責任。七、不可抗力：.1、本合同項下的不可抗力是指人力不能預見，不能克服且不能避免的客觀事件（包括地震、水災、火災、臺風等自然災害），或其他完全是人力不能抗拒和避免的客觀事件。2、任何一方因不可抗力而導致本合同項下部分或全部義務無法履行，均不視為違約，不承擔賠償責任，但受到影響而無法履行合同義務的一方應當采取一切可能的措施避免損失繼續(xù)擴大，否則，該方應當就擴大的損失部分向對方承擔賠償責任；同時因受

11、事件影響而無法履行合同義務的一方，應當在最短的時間內通知另一方，并在事件發(fā)生后十天內向另一方提供關于此次不可抗力事件及其持續(xù)時間的真實證據。3、不可抗力的事件發(fā)生時，甲乙雙方應及時商議評估此次事件帶來影響后果的輕重，采取一切盡可能的措施力保本合同的繼續(xù)履行，如因事件導致任何一方喪失履行合同的能力或導致本合同目的無法實現，則本合同即告終止。八、合同變更或解除：1、合同期內，甲方名稱或法定代表人的變更不影響本合同的履行。2、合同期內，乙方因特殊原因不能履行本合同的，可委托其直系親屬履行本合同，不影響本合同的法律效力，但乙方必須向甲方辦理委托手續(xù)。3、合同履行期間任何一方不得擅自變更或解除本合同，本合同在履行過程中，如有未盡事宜或需變更及補充條款須經甲、乙雙方協商一致，簽定的協議才生效，雙方簽訂的補充協議與本合同具有同等法律效力。4、本合同如發(fā)生爭議糾紛，雙方應以實事求是的態(tài)度協商解決，或請求樂平司法所調解，如調解不成的，可直接向佛山市三水區(qū)人民法院通過訴訟解決。九、附則：1、本合同是甲乙雙方自愿簽訂的，自雙方代表人簽字之日起生效，本合同一式伍份，甲乙雙方各執(zhí)一份，三水區(qū)樂平鎮(zhèn)念德村民委員會存檔一份、佛山市三水工.