1、精品自學(xué)考試資料推薦浙江省 2018 年 4 月自考試題下載 房地產(chǎn)開發(fā)試卷課程代碼： 00175一、單項選擇題( 本大題共20 小題，每小題1 分，共 20 分 )在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1.房地產(chǎn)開發(fā)項目的決策者、組織者、管理者、實施者就是()A. 建筑商B. 開發(fā)商C.消費者D. 銷售商2房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的主要內(nèi)容有獲取土地使用權(quán)、征地拆遷、規(guī)劃設(shè)計、制定方案和 ()A. 項目監(jiān)理B. 工程建設(shè)施工C.項目管理D. 施工現(xiàn)場“三通一平”3.在房地產(chǎn)消費過程中，金融機構(gòu)為消費者支付購房款所提供的長期貸款

2、稱為()A. 抵押貸款B. 開發(fā)貸款C.固定資產(chǎn)貸款D. 流動資金貸款4.某地的住宅價格在一年間上升了5%，銷售量下降了 6%，則該地住宅的需求價格彈性系數(shù)絕對值是 ()A.1.5B.1.2C.0.833D.05.區(qū)位主體是指 ()A. 占有某個區(qū)位的企業(yè)或法人B. 與人類相關(guān)的經(jīng)濟和社會活動C.某地點的地理位置D. 某地點的自然環(huán)境6.房地產(chǎn)一級市場是_ 之間的交易。 ()A. 土地所有者B. 土地所有者與土地使用者C.土地使用者D. 以上都可能7.開發(fā)商成本利潤率是指 _與總開發(fā)成本的百分比率。 ()A. 正常年份的年平均利潤B. 正常年份的年凈收益C.正常年份的年利潤總額D. 項目開發(fā)總

3、價值減去總開發(fā)成本后的余值8.對土地市場不發(fā)育、土地交易資料缺乏的城市，進行土地經(jīng)濟評價時應(yīng)該采用()A. 多因素綜合評定法B. 單因素評定法1精品自學(xué)考試資料推薦C.市場比較法D. 收益法9.土地補償費是對_給予的補償。()A. 原所有者失去土地經(jīng)營權(quán)而產(chǎn)生的損失B.原土地使用者重新進行生產(chǎn)和生活安排的費用C.征用集體農(nóng)業(yè)土地原來所得的土地收益D.稅務(wù)局或財政局10.確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)屬于_的內(nèi)容。 ()A. 城市分區(qū)規(guī)劃B. 城市總體規(guī)劃C.城市詳細規(guī)劃D. 居住區(qū)規(guī)劃11.某一居住區(qū)有兩座樓房，一座為4層，建筑面積 14862m 2；另一座為6 層，建筑面積16762m2，那

4、么該居住區(qū)的平均層數(shù)為()A.4.86B.4.23C.4.75D.5.1212.下列對居住用地的說法，正確的是()A. 居住用地就是住宅用地B.居住用地不僅包括住宅用地，還包括居住區(qū)各類公共建筑用地C.城市內(nèi)的道路也屬居住用地的范疇D.城市內(nèi)分散布局的停車場也屬居住用地的范疇13.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)這一階段是從開工準備到()A. 施工建設(shè)B. 竣工驗收C.房地產(chǎn)銷售D. 物業(yè)管理14.在開標、評標和定標工作中，_是這一階段的重點。()A. 開標B. 評標C.定標D. 招標15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在籌集房地產(chǎn)開發(fā)資金過程中，應(yīng)遵循安全性原則、經(jīng)濟性原則和()A. 超前性原則B. 最小量原則C.可靠性

5、原則D. 綜合性原則16.房地產(chǎn)抵押貸款應(yīng)遵循抵押物足量原則、減少風(fēng)險原則和()A. 綜合性原則B. 法律效力原則2精品自學(xué)考試資料推薦C.階段性原則D. 最小量原則17.開發(fā)商在評估細分市場后，對目標市場范圍的選擇，不可采用的策略是()A. 產(chǎn)品市場集中化B. 產(chǎn)品專業(yè)化C.市場專業(yè)化D. 單一進入化18.以銷售價格為基準，根據(jù)不同的銷售情況給予適當(dāng)調(diào)整各出售單位價格的策略就是()A. 總價策略B. 全程策略C.穩(wěn)定價格策略D. 時點策略19.新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)專營公司，持資質(zhì)證書及有關(guān)批準文件向_申請辦理登記注冊。()A. 建設(shè)主管部門B. 工商行政管理機關(guān)C.土地管理部門D. 稅務(wù)部門20

6、.具有二級資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)在_年以上。()A.2B.3C.4D.5二、多項選擇題 ( 本大題共 5 小題，每小題2 分，共 10 分 )在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。21.房地產(chǎn)開發(fā)一般包括_幾個階段。 ()A. 市場調(diào)查B. 投資決策分析C.前期準備工作D. 施工建設(shè)E.市場營銷22.國有土地使用權(quán)取得方式有()A. 行政劃撥B. 有償出讓C.有償轉(zhuǎn)讓D. 贈與E.自然取得23.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度主要包括()A. 成本工作管理制度B. 房屋營銷工作管理制度C.會計核算工作

7、管理制度D. 經(jīng)濟活動分析工作管理制度3精品自學(xué)考試資料推薦E.合作開發(fā)商品房管理制度24.城市園林綠地指標主要包括()A. 綠化覆蓋率B. 綠地容積率C.城市公共綠地指標D. 綠化效果指標E.綠化成活率25.房地產(chǎn)市場細分的內(nèi)容包含()A. 物業(yè)細分B. 宏觀環(huán)境細分C.微觀環(huán)境細分D. 需求細分E.中介機構(gòu)細分三、名詞解釋（本大題共4 小題，每小題4 分，共 16 分）26基準地價27城市規(guī)劃28房地產(chǎn)開發(fā)項目促銷29工程建設(shè)監(jiān)理四、簡答題（本大題共6 小題，每小題5 分，共 30 分）30簡答房地產(chǎn)開發(fā)的特性。31簡答土地價格的特點。32房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究包括哪些階段？33簡答城市土地經(jīng)濟評價的目的和意義。34簡答房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的方式。35簡答企業(yè)形象塑造的作用。五、計算題（本大題共2 小題，每小題6 分，共 12 分）36某開發(fā)項目總投資6000 萬元，計劃分三年進行，每年末投資2000 萬元，全部向銀行貸款，設(shè)銀行貸款年利率為10% ，按復(fù)利計算，問三年后應(yīng)償還的復(fù)利本利和是多少？37已知某房地產(chǎn)開發(fā)項目，年固定成本為