1、公寓、寫字樓市調(diào)報告2011年3月公寓項目1 萬國城MOMA2 萬邦國際寫字樓項目1 世貿(mào)中心2 金茂大廈3 奧林百合4 王府商廈5 國貿(mào)大廈6 和信摩爾7 時代廣場萬國城MOMA目錄 項目初步認(rèn)知 項目區(qū)位分析 項目產(chǎn)品分析 項目銷售分析 項目廣告分析 項目客戶分析 SWOT分析 實景拍攝 活動回顧 開發(fā)商簡介 當(dāng)代集團(tuán)是以房地產(chǎn)為主業(yè)，進(jìn)行相關(guān)產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的投資集團(tuán)，創(chuàng)始于1995年，是國內(nèi)最大的建筑節(jié)能型企業(yè)，目前已投資開發(fā)房地產(chǎn)項目有“滿庭芳園”、“當(dāng)代城市家園”、 “ 當(dāng)代青云科技大廈”、“當(dāng)代萬國城”、“MOMA”、“POPMOMA”、“當(dāng)代MOMA”、“上第MOMA”、“MOM

2、A萬萬樹”、“當(dāng)代萬國城MOMA長沙”項目等，總建筑面積規(guī)模超過240萬平方米，總投資240億元。 當(dāng)代集團(tuán)的當(dāng)代MOMA項目，去年先后被Business”、“國際住協(xié)綠色建筑獎范例項目”等國際獎項，在2007年12月29日被評為“中地產(chǎn)金房獎節(jié)能環(huán)境卓越住區(qū)獎”。 為不斷拓展市場，實現(xiàn)2008年上市的戰(zhàn)略經(jīng)營目標(biāo)，當(dāng)代集團(tuán)成立了全資子公司當(dāng)代紅華置業(yè)有限公司，注冊資金2億元。公司正在開發(fā)建設(shè)長風(fēng)萬國城項目，總建筑面積65萬平米，為集五星級酒店、高級公寓、5A寫字樓及SHOPPING MALL的城市綜合體。 項目簡介萬國城MOMA位于長風(fēng)橋西路南，為長風(fēng)大街、 新晉祠路及規(guī)劃中的會展路所環(huán)繞，

3、與山西國際會展 中心、省大劇院、圖書館、美術(shù)館、博物館、科技館、及行政辦公區(qū)和南部商務(wù)辦公區(qū)共同構(gòu)成長風(fēng)文化商 務(wù)區(qū)。 萬國城MOMA作為全省唯一一處以科技地產(chǎn)項目，通過十大科技系統(tǒng)的在建筑中的運用，在不使用空調(diào)暖氣的情況下，使住宅全年保持室內(nèi)溫度2026、室內(nèi)相對濕度30%70%、室內(nèi)聲環(huán)境3545db等國際公認(rèn)人體最舒適環(huán)境，以科技改變太原的呼吸。項目初步認(rèn)知1. 整體規(guī)劃2. 基本數(shù)據(jù)3. 目標(biāo)客戶 項目整體規(guī)劃酒店式公寓酒店會所該項目占地124000平方米，總建筑面積11萬多平方米，分三期規(guī)劃。一期由6 棟33層高層建筑組成。戶型面積102多平方米至330多平方米，主力面積為230-

4、300平米。公寓篇 其中19#、16#樓為酒店式公寓為33層。 分別為4梯6戶、6梯12戶，共453戶。 面積區(qū)間：60-200精裝裝修標(biāo)準(zhǔn)：4000-5000元。 層高：3.2米。 物業(yè)費：待定預(yù)計10元 關(guān)注公寓的客戶群：30-40歲老業(yè)主較多。 項目會所：3層游泳池、健身會所、sp等 Bc酒店：8層超五星酒店，有獨立運營團(tuán)隊 酒店、會所、酒店式公寓均由bc物業(yè)來管理。項目基本數(shù)據(jù)基地位置：長風(fēng)街新晉祠路交叉口銷售企劃合創(chuàng)興業(yè)開發(fā)商：北京當(dāng)代紅華置業(yè)規(guī)劃用途商住建筑設(shè)計奧地利B+E公開日期2009年5月交房日期一期2011年底案場電話6078000工程進(jìn)度六棟打地基基地面積186畝建筑面積

5、60萬平米容積率5.2可售戶數(shù)2000得房率73%綠化率50%車位數(shù)量1：1.5物管公司第一物業(yè)、BC物業(yè)建筑層數(shù)33層戶型102-330均價16000目標(biāo)客戶位置吸引：如能源類客戶，山西省國際能源中心即將建立，吸引眾多能源類客戶地緣吸引：如政府、企事業(yè)單位高層領(lǐng)導(dǎo)、老板，地處麗華苑對面，提供大量高端客群產(chǎn)品吸引：科技崇尚健康的生活環(huán)境或追求新奇的生活方式的高收入人群品牌吸引：萬國城強(qiáng)大品牌影響力項目區(qū)位分析Point1：長風(fēng)文化商務(wù)區(qū)Point2：未來市政府所在區(qū)域 項目區(qū)域位置萬國城MOMA位于長風(fēng)橋西路南，為長風(fēng)大街、新晉祠路及規(guī)劃中的會展路所環(huán)繞MOMA，與山西國際會展中心、省大劇院、

6、圖書館、美術(shù)館、博物館、科技館、及市政府等行政辦公區(qū)和南部商務(wù)辦公區(qū)共同構(gòu)成長風(fēng)文化商務(wù)區(qū)。項目產(chǎn)品解析1. 景觀與裝修：容積率高，綠化較少2. 配套：學(xué)校、商場、文化場館等3. 戶型：方正布局、南北通透、宜居住所小區(qū)景觀景觀容積率為5.2，居住密度較高，小區(qū)內(nèi)舒適度不是很高，綠化很少 ，據(jù)了解， 新規(guī)劃中主要是以少量草坪和樹木環(huán)繞社區(qū).全部為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)每平米2000，內(nèi)部裝修品牌為伊萊克斯。 項目周邊配套學(xué)校:山大附中、48中、山大附小、九一小學(xué)等省市級示范中(小)學(xué)以及山西大學(xué)、山西財經(jīng)大學(xué)、太原理工大學(xué)南校區(qū)等高校。商場:沃爾瑪、燕莎、梅園百盛、美特好等。文化場館:省大劇院、省圖書

7、館、美術(shù)館、科技館、博物館等5大文化場館。其他：煤炭交易中心、山西省國際能源中心、省市兩級市政辦公區(qū)、麗華苑的配套等等 。自有配套： 國際頂級品牌的五星級酒店、百老匯影院、畫廊、室內(nèi)滑冰場、高級餐廳、特色酒吧 。戶型分析戶型面積樓棟分布戶型配比A30156717%BC231.356733%D33612310%E23212310%FF114812320%G10212310%A戶型301四室兩廳三衛(wèi) 十九面落地長窗，三面采光，最大限度采集陽光， 拉高室內(nèi)視覺高度，豐富了室內(nèi)光影變化 戶型長方，南北通透，動靜分離，動線流暢而豐富 傭人房與主臥分離，工作區(qū)與休息區(qū)完全分開B戶型231.3 四室兩廳三衛(wèi)

8、 戶型長方，南北通透，12 面落地長窗，保證采光 主次分區(qū)，除客廳和餐廳時共同活動范圍外，主臥在南，次臥和客房在北， 選擇性好，私密性好 客廳雙向采光，六面落地長窗，客廳超大面寬，方正簡約，隨意擺放皆有品位D戶型四室三廳四衛(wèi)336 電梯直接入戶，T字走廊，格局方正，保證主人私密 東南雙向開闊采光，將莊園視覺搬進(jìn)室內(nèi) 雙主臥設(shè)計，獨立衣帽間，豪華雙人衛(wèi)浴 公用與私屬衛(wèi)浴間分離E戶型232 三室四廳三衛(wèi) 格局開闊實用，西南雙向長窗采光 雙玄關(guān)設(shè)計，動靜分區(qū)明顯，獨立的儲物間，方便實用 公用衛(wèi)生間和私屬衛(wèi)生間分離，私密、健康，彰顯品位F1戶型148 兩室兩廳兩衛(wèi) 方正的中平布局 八面長窗，雙面采光，

9、視野開闊 主臥室被各種功能空間環(huán)繞，東線分明 獨立步入式衣帽間，更顯品位G戶型102 一室一廳一衛(wèi) 格局正方大氣，落地長窗設(shè)計是室內(nèi)光線明朗 布局可以隨意擺放 干濕分離，不會造成污染銷售表現(xiàn)及產(chǎn)品比較1. 一期分6棟，前三棟已全部售完，后三棟擬2010年三月開盤，一期銷售率90%2. 三居、五居為其主力戶型，主力面積200-300 平米，銷售狀況較好 價格分析 價格表現(xiàn)：開盤時8000元現(xiàn)在均價16000元，漲價速度很快。 價格支撐：產(chǎn)品的科技新穎，吸引了不少對環(huán)境有較高要求的中老年人以及追求新奇生活，不斷接受新型產(chǎn)品的年輕人。麗華苑的政界領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注，會很多是價格增長的原因之一。市政府的規(guī)劃南面

10、規(guī)劃動工建設(shè)進(jìn)度極快，是其價格增長的原因之一，便捷的交通也是價格不斷增加。同時，開發(fā)商的品牌影響力也是價格的強(qiáng)有力支撐。去化分析基本狀況：一期共六棟，前三棟每棟130套已經(jīng)售完，后三棟每棟164套，2010年3月開始銷售。銷售過程：2009年5月開盤推出5號樓，低調(diào)開盤，和華夏銀行等舉辦酒會，吸引客戶。2009年8月推出6號樓， 聘請歐洲樂隊舉辦音樂。2009年9月推出7號樓。廣告分析短信電話陌拜工地圍擋老客戶介紹 1、短信【告別空調(diào)暖氣的時代已經(jīng)到來，恒溫恒濕恒氧創(chuàng)造全新生活方 式，萬國城MOMA鑒賞專 2、陌生電話拜訪：針對在北京當(dāng)代MOMA的老業(yè)主以及本地私企

11、老板。 3、工地圍檔：【沒有空調(diào)暖氣，恒溫恒濕恒氧微燥。四季恒溫20-26攝氏度；30%-70%恒定相對濕度；24小時全新風(fēng)置換；35-45分貝靜音環(huán)境】，此工地圍擋對面即為麗華苑，吸引了不少麗華苑的有號召和影響力的政界，所以MOMA一期不少業(yè)主都來自麗華苑。 4、老帶新，很多客戶都為老客戶介紹。 綜合分析：廣告宣傳主要以介紹產(chǎn)品為主工地圍擋笫塊， S2 . 3 米立8 平I太原萬國城MOMA 接 待 中 心沒 有 空 調(diào) 曖 氣. ,.， 看諱嘈氐是|太氣？翌覽 MA|儼丑，”:. 全藕 鳳置換素統(tǒng)肝勸哮，第戲I.!:2, :5米立 ，8 米知塊： n衛(wèi)米立8米匾匡I,太原萬國城MOMAVI

12、P: 6078000心 勹 氣 O , l 凸-:c,: .,.葉天霄r詛霜掣泵枷蛾F-躋心肚印太氣憑囂坦MAI叢己 灌畜降 嗓系統(tǒng)矩謝 掃 邸看II勹四皿邸-|簾 社 ft: 50 .()4 米立 點 寀 2段; 40米）昌知僅阮平才通灌gM A總 額 太原 未柬.-|太氣？翌 笠贊MAI覺 5塊i 1 1幻術(shù) X 主8 米匾匿雪. = =- -,:,_ 盒 賑 風(fēng) 一 攜 系 饌r菲珈 石珊， 心 塊 ： 戲 奴 :i. 6 采 一澤:5 .53 升泛:L 米蹈 右塊 ！ 1 7 心米X 怎 莊米一鹹，勹l 叩， 一 訪嘈，昌匿雪第 0 塊 日 ， 立 米 x2 然來笳 l ， 塊 ； _

13、I l 2 ，氣 心 喇，止重量鮑孤統(tǒng)太 原 萬 國 城 M O M AI叩 栩汽， 扣官 邑它V I IP : 心 0 7 8 0 0 0M O城 ，萬國城M OAM II際I 公寓國530,1U )7 8 0 0 0 I.-二. -了，. -，氣原萬屆飭 MOMA一一.當(dāng)代節(jié)能置業(yè) 實力矩獻(xiàn) M。 萬國城MOAM國際公寓g i-oM.t_ _皿 ：恒溫恒 濕恒 氧 微噪 i-T, 太原萬吾1城MOM一，, ， - I - ，咖 ，道旗長風(fēng)區(qū)內(nèi) 科技養(yǎng)生大宅客戶分析客戶職業(yè)客戶特征客戶區(qū)域 1、客戶職業(yè)：政界、私營企業(yè)主、能源類客戶。

14、2、客戶特征：對生活品質(zhì)有較高要求，崇尚健康的生活環(huán)境或追求新奇的生活方式的人。 3、客戶區(qū)域：本市以太原市為主，太原市區(qū)占70%,太原縣級市以及山西各地級市占27%,外省占3%。綜合SWOT分析優(yōu)勢劣勢機(jī)會威脅SWOT分析： 優(yōu)勢：地段好，交通便捷，位于長風(fēng)文化商務(wù)區(qū)內(nèi)，升值空間較大，為長風(fēng)大街、新晉祠路交叉口；產(chǎn)品具有獨特性，科技概念（恒溫恒濕恒氧低噪）為其核心競爭力。品牌影響力較強(qiáng) 劣勢：地塊為三角形，以至于樓體排列錯落，影響采光；戶型無陽臺，無飄窗，窗戶較小，顯得不大氣，且玄關(guān)窄長；西部為南屯村，有眾多汽修廠，且有聯(lián)通發(fā)射塔，對居民造成一定影響；在交通上，小區(qū)長風(fēng)街出入口據(jù)濱河西路70

15、0米，高峰期堵車嚴(yán)重；目前施工緩慢，不定因素太多，看不到實景，交房時間晚；土地性質(zhì)屬商業(yè)，使用年限只有40年，水電暖是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，收費較高；并且上方有飛機(jī)航線，有一定噪音污染。在市政八大建筑旁，人流量較大，并不是理想的居住場所。小區(qū)內(nèi)部綠化少居住環(huán)境不是很好。 機(jī)會：以市政府為中心，太原展開西進(jìn)南移的步伐，城市面貌即將發(fā)生巨大的變化，各種城市基不可估量礎(chǔ)設(shè)施逐步完善。人居環(huán)境趨向良好。長風(fēng)商務(wù)區(qū)成為太原新的政治文化交流中心，對于本案的升值潛力和居住效果會產(chǎn)生不可估量的有利影響。 威脅：許多大型外地開發(fā)商進(jìn)駐，在南面發(fā)展，如首開， 灣等會對其客戶群有很大影響，產(chǎn)生分流。實景拍攝之工地實景，,實景拍

16、攝之樣板間實景實景拍攝之售樓部實景外景內(nèi)景沙盤活動回顧大講堂趙士林教授郎咸平教授國際音樂會新春音樂會萬邦國際 項目簡介萬邦國際位于城市CBD黃金區(qū)域，地接火車站交通紐帶，扼守省會迎澤大街，無限交通匯聚無限人氣。 由山西金海港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。項目初步認(rèn)知1. 整體規(guī)劃2. 基本數(shù)據(jù) 項目整體規(guī)劃項目總占地面積:21000 平方米，總建筑建筑面積:130814平方米。一期2棟33層住宅，1棟29層公寓，主推30-1900平戶型。項目基本數(shù)據(jù)基地位置：迎澤迎澤大街7號項目特色小戶型,復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)商：山西金海港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃用途住宅、商鋪物業(yè)費2.00-2.50元/平米月公開日期2

17、010-07-30交房日期2012-6案場電話8200666/8200000工程進(jìn)度接近封頂基地面積21000平方米建筑面積130814平方米容積率6.30可售戶數(shù)1000得房率75%綠化率30%車位數(shù)量1：1物管公司金海港物業(yè)有限公司建筑層數(shù)29層、33層戶型30-1900均價12500 項目區(qū)域位置項目位于柳巷商圈，老城區(qū)商業(yè)氛圍濃厚、周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施完善。位于迎澤大街，企業(yè)眾多辦公需求量大。項目產(chǎn)品解析1. 景觀與裝修：容積率高，綠化較少2. 配套：學(xué)校、商場、文化場館等3. 戶型：方正布局、宜居住所小區(qū)景觀景觀容積率為6.3，居住密度較高，小區(qū)內(nèi)舒適度不是很高，綠化很少 ， 據(jù)了解，新

18、規(guī)劃中主要是以少量草坪和樹木環(huán)繞社區(qū).全部為精裝修。 項目周邊配套商場：據(jù)銅鑼灣shopping mall1.5公里， 柳巷商業(yè)區(qū)中心2公里，匯都商廈600余米超市：美特好超市廣場店據(jù)項目800米步行7分鐘銀行：建行、晉商銀行、華夏銀行、中國銀行、工商銀行學(xué)校：小五臺小學(xué)、太師附小、五一路小學(xué)、太師附中、成成中學(xué)、太原十中據(jù)項目車程僅需15分鐘。醫(yī)院：山大一院、太原市人民醫(yī)院、杏花嶺區(qū)中心醫(yī)院、山大二院、264醫(yī)院。項目周邊大型藥店、門診林立公園廣場：五一廣場，兒童公園，迎澤公園娛樂：太原影都、山西劇院、美特好KTV、百度明珠俱樂部。餐飲：三晉國際、龍城國際飯店、并州飯店、金蓉家園、五湖酒店、

19、港龍海鮮、小型餐飲、特色飯店在項目周邊林立。交通：太原火車站據(jù)項目不足500米，太原汽車客運總站在項目正對面不足50米山西人才市場據(jù)項目500米，是太原人才集散地 戶型鑒賞萬邦國際F戶型2室1廳1衛(wèi)1廚74.70 戶型鑒賞萬邦國際F1戶型1室1廳1衛(wèi)1廚74.70 戶型鑒賞萬邦國際A+C組合戶型2室2廳1衛(wèi)1廚104.30 戶型鑒賞萬邦國際A+C組合戶型2室1廳1衛(wèi)1廚104.30銷售表現(xiàn)及產(chǎn)品比較1. 一期分1棟29層公寓，2棟33層住宅2010、7、30開盤，29層公寓已銷售率80%2. 主力面積30-1900平米，銷售狀況較好 價格分析 價格表現(xiàn)：開盤時9866元現(xiàn)在均價12000元，漲

20、價速度很快。 價格支撐：項目位于迎澤大街7號，地理位置優(yōu)越，老城區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，面積區(qū)間可選擇范圍廣價格增長的原因之一。市政府的規(guī)劃動工建設(shè)進(jìn)度極快，是其價格增長的原因之一，項目位于城市CBD黃金區(qū)域，地接火車站交通紐帶，扼守省會迎澤大街，無限交通匯聚無限人氣，也是價格不斷增加。同時，開發(fā)商的品牌影響力也是價格的強(qiáng)有力支撐。去化分析基本狀況：一期共2棟，1棟29層公寓、1棟33層住宅，2010年7月30日開始銷售。銷售過程：2010年7月30日開盤推出1棟29層公寓。廣告訴求短信電話陌拜工地圍擋老客戶介紹派報B世貿(mào)中心AC世貿(mào)是及商務(wù)辦公、休閑、娛樂、購物為 一體的商業(yè)綜合體。項目位置項目位于

21、太原市小店區(qū)長治路，澳林花園對面?；A(chǔ)信息基地位置：長治路與親賢街交匯處南200米銷售企劃開發(fā)商：山西鑫森實業(yè)發(fā)展有限公司規(guī)劃用途寫字樓銷售情況100%公開日期標(biāo)準(zhǔn)層面積1500案場電話7219028/7219029/7330000基地面積平方米建筑面積139840.19平方米容積率入住率95%得房率76%物業(yè)費1.5元/天車位數(shù)量1：1物管公司鑫森物業(yè)管理建筑層數(shù)28層戶型50-360均價金貿(mào)大廈地處南內(nèi)環(huán)核心區(qū)域，周邊IT行業(yè)發(fā)達(dá)，是太原上品質(zhì)較高的一座寫字樓。項目位置項目位于南內(nèi)環(huán)與平陽路交匯處西北角， 地處太原市“中關(guān)村?；A(chǔ)信息基地位置：南內(nèi)環(huán)與平陽路交匯處西南角銷售企劃開發(fā)商：規(guī)劃

22、用途寫字樓銷售情況100%總建筑面積65000標(biāo)準(zhǔn)層面積案場電話同至人物貿(mào)集團(tuán)物業(yè)費3.50元/平方米/月基地面積平方米電梯費0.62元/月知名企業(yè)新凱房地產(chǎn)公司入住率95%使用率65%物業(yè)費3元/天租金1.5元/天物管公司太原錦宏物業(yè)公司建筑層數(shù)30層空調(diào)制熱/冷8.90/8.93元/月供暖費5.80元/月奧林百和地處長風(fēng)CBD中心，具有停機(jī)坪的七星級純品寫字樓， 周邊商務(wù)氛圍濃厚，配套成 熟。項目位置項目位于長風(fēng)街中段， 沃爾瑪東100米。基礎(chǔ)信息基地位置：小店區(qū)沃爾瑪東100米7689999/7655555開發(fā)商：山西奧林北方置業(yè)有限公司規(guī)劃用途寫字樓銷售情況90%總建筑面積50000標(biāo)

23、準(zhǔn)層面積1276案場電話同至人物貿(mào)集團(tuán)物業(yè)費10元/平方米/月基地面積平方米綠化率30%知名企業(yè)新飛集團(tuán)、宏藝珠寶容積率5.80使用率66.5%物業(yè)費3元/天租金元/天物管公司建筑層數(shù)36層空調(diào)制熱/冷總高度145米王府商廈地處市政辦公核心區(qū)域， 緊鄰國貿(mào)辦公大廈，周邊配套完善。金融業(yè)發(fā)達(dá)，市政辦公區(qū)較多。項目位置項目位于府西街與解放路交匯處西300米?；A(chǔ)信息基地位置：杏花嶺區(qū)府西街9號與三橋街交匯處5658666/5658999開發(fā)商：太原鴻峰房地產(chǎn)建設(shè)公司規(guī)劃用途寫字樓銷售情況總建筑面積72000標(biāo)準(zhǔn)層面積物業(yè)費元/平方米/月基地面積平方米綠化率知名企業(yè)容積率使用率物業(yè)費2.7元/天租金

24、2.7元/天物管公司深圳市國貿(mào)物業(yè)管理有限公司建筑層數(shù)A座26層、B座18層空調(diào)制熱/冷總高度國貿(mào)地處太原市CBD核 心區(qū)域，周邊市政辦公 單位較多，金融業(yè)發(fā)達(dá)， 從建筑形式上看，目前 在太原商務(wù)辦公市場上 品質(zhì)較高，屬于領(lǐng)跑者。項目位置國貿(mào)項目位于山西省太原市府西街69 號，省政府西側(cè)?；A(chǔ)信息基地位置：山西省太原市府西街69號400-606-6969開發(fā)商：太原鴻峰房地產(chǎn)建設(shè)公司規(guī)劃用途寫字樓銷售情況100%總建筑面積185000標(biāo)準(zhǔn)層面積70-500案場電話物業(yè)費元/平方米/月基地面積平方米綠化率知名企業(yè)容積率使用率物業(yè)費2.7元/天租金6.5元/天物管公司深圳市國貿(mào)物業(yè)管理有限公司建筑

25、層數(shù)41層空調(diào)制熱/冷總高度166米和信摩爾和信摩爾是由山西恒實房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)手北京信托投資有限公司共同開發(fā)的大型建筑綜合體?？偨ㄖ娣e30 萬平方米，其中包括購物中心、大型超市、主題商廈、純寫字樓四大部分構(gòu)成。和信摩爾采用目前世界商業(yè)領(lǐng)域最為先進(jìn)的大型 Shopping Mall 商業(yè)模式，將購物、休閑、娛樂等商業(yè)功能有機(jī)結(jié)合， 全面體現(xiàn)購物、休閑、餐飲、娛樂等一站式消費的現(xiàn)代商業(yè)理念， 是山西省第一家超大型綜合購物中心。項目位置和信摩爾南鄰太原市有綠色走廊之稱的景觀大道、迎賓大道-長風(fēng)大街，東鄰長治路，西依平陽路，北 靠太原餐飲娛樂一條街親 賢北街，地處南太原的商 業(yè)中心腹地，被稱為太原 新商業(yè)中心，南城