1、浙江大學遠程教育學院考查課法律實務(wù)課程作業(yè)法院庭審旁聽心得報告xxxxxxxx案件名稱：xxxxx庭審時間：xxxxxx庭審地點：xxxxx本案原告：xxxxx本案被告：xxxxx案情簡述：原告與被告原為婆媳關(guān)系，有糾紛的房屋是由原告以三十五萬價格買下。后被告與原告兒子離婚，離婚后，原告與被告協(xié)商將房子由原告賣與被告。原告與被告在xxxxx共同提交五十萬為總價簽訂房屋買賣合同，并在2017年8月29日進行了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。原告起訴被告在2017年8月25日支付三十五萬元后，一直未履行合同義務(wù)，直到開庭之日及2018年2月21日下午尚沒有付清剩余欠款。原告陳述訴訟請求：請求被告繼續(xù)履行合同，付

2、清剩余欠款。請求被告承擔違約賠償，賠償原告經(jīng)濟損失。（按照從合同成立之日至開庭當日即2018年2月21日的同期商業(yè)銀行貸款利息。） 請求被告承擔本案訴訟費。被告對原告的答辯：對原告提出的訴訟請求的答辯：被告代理人提出并無欠款一說，請求法院駁回原告所有請求。法庭辯論階段的答辯：被告代理人稱，房子由原告當初買成三十五萬，之后由被告支付裝修費。被告與原告兒子離婚后，原告與被告口頭協(xié)議以三十五萬為房屋總價，原告將房屋賣給被告。只是因為稅務(wù)局評估該房現(xiàn)在實際價格應(yīng)為五十萬，并以此價格登記收稅，才訂立了總價為五十萬的房屋買賣合同。原告與被告當初意思一致的是三十五萬的交易價而并非五十萬，因此并無欠款十五萬之

3、說。被告聲稱當初約定的就是三十五萬的價格，是原告在稅務(wù)局估價后臨時起意，要求原告以五十萬交易，否則不給房權(quán)證，被告迫于無奈，在8月25日交付三十五萬。但房屋因為之前的租賃原因，且原告一直未將產(chǎn)權(quán)證給被告，所以一直未交付。證據(jù)清單：原告證據(jù)清單：房屋買賣合同（簽訂于2017年8月21日）；證明房屋交易價應(yīng)為五十萬。 雙方在工行的面值為三十五萬的轉(zhuǎn)賬單（2017年8月25日）：證明被告支付了原告三十五萬的房屋價款。 房地產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)房地產(chǎn)權(quán)證；證明該房屋確實已交易過戶給被告。被告無證據(jù)提交案件相關(guān)思考：對程序的分析：首先，我認為這是一個簡易程序的民事案件。該案原告的證據(jù)及理由充分，訴訟請求合情合

4、理。反觀被告代理人，不但沒有證據(jù)支持其聲稱的當初雙方意思表達一致的交易價是三十五萬元的主張，也沒有其隨后又說被告被迫同意五十萬為交易價并已支付了三十五萬元的主張。雖然是簡易程序的案件，陪審員的審理程序基本上還是按照民事審理的一般程序?qū)徖?，非常專業(yè)。陪審員先后歸納了三次辯論焦點，更明顯的理清案件主線，圍繞爭議解和證據(jù)解決紛爭，整個案子清楚明了，程序簡明清晰。其次，這里也體現(xiàn)了訴權(quán)的程序內(nèi)涵，即在程序上請求法院形勢審判權(quán)，旨在啟動訴訟程序。司法實踐的分析本案是一個典型的給付之訴，民事權(quán)益人對民事義務(wù)人享有特定的給付請求權(quán)，是給付之訴成立的實體法基礎(chǔ)。給付之訴形成的要件是實體法律上有給付請求權(quán)的存在；對方當事人卻拒絕履行或尚未履行。在司法實踐中，中華人民共和國合同法107條規(guī)定：當事人一方不履行合同或則履行合同不按照約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或則賠償損失等違約責任。另外，根據(jù)雖然本案中的買賣合同沒有規(guī)定付款期限，但這并不意味著請求權(quán)未到履行期，這恰恰是原告由隨時要求被告支