1、合肥市火車南站創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園辦公樓規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)說明1. 概述1.1 區(qū)位合肥，安徽省省會(huì)，位于安徽中部，長(zhǎng)江淮河之間、巢湖之濱，通過南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息、金融和商貿(mào)中心，安徽第一大城市，全國(guó)重要的科研教育基地，國(guó)家級(jí)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的核心城市。 火車南站創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目用地位于合肥市老城區(qū)中東部，隨著城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整,，整個(gè)城市的面貌已經(jīng)發(fā)生了新的變化。老城區(qū)也需要加大改造力度，取消火車南站可以有效優(yōu)化城市道路系統(tǒng)，從而可以打造出“城在林中、路在樹中、樓在綠中、人在景中”的美妙景致。1.2 用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目

2、的具體用地面積17988.74平方米，東鄰勝利路、西接銀屏路、南面明光路，北向淮南路。地塊程長(zhǎng)方形，非常平坦。東側(cè)的勝利路和南側(cè)的明光路都是城市主要干道，南側(cè)設(shè)置了比較寬的綠化景觀帶，同時(shí)淮南路還是合肥重點(diǎn)打造的城市景觀道路。 地塊東南角就是明光路和勝利路的十字交叉口，是城市的重要節(jié)點(diǎn)之一，在交叉口擬建一座城市公園。 地塊周邊建有金色梧桐、金色地帶及，形成了一定的城市界面和商業(yè)氣氛。 1.3 基地分析131周邊要素分析：1311、勝利路+ 明光路主干道快速通過印象需求與城市干道主入口形象塑造 地塊東側(cè)的勝利路和南側(cè)的明光路都是城市主干道，尤其明光路直接聯(lián)系火車站，是合肥的門戶之一，所以新建辦公

3、樓應(yīng)該需要達(dá)到一定的形象塑造。1312、防護(hù)綠帶街頭綠地 生態(tài)景觀的引導(dǎo)與周邊城市綠化的呼應(yīng)地塊北側(cè)被防護(hù)綠帶包圍，東側(cè)街頭公園相臨，南側(cè)為已經(jīng)風(fēng)情商業(yè)小街。在視線通廊和空間軸線設(shè)計(jì)上，應(yīng)加以引導(dǎo)和利用，使內(nèi)外景觀環(huán)境一體，并達(dá)到一定的景觀滲透。 1313穿插滲透內(nèi)部塑造 邊界的融合及內(nèi)部空間的塑造和強(qiáng)化 地塊西面鄰接創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，火車南站具有隆重的城市印記，應(yīng)注重邊整個(gè)產(chǎn)業(yè)園的穿插滲透以及對(duì)于城市面貌的照應(yīng)，加強(qiáng)內(nèi)部環(huán)境的塑造。132分析小結(jié)： 綜上所述，本地塊的區(qū)位條件比較突出，注重地域特色并尋求新的品質(zhì)，以達(dá)到地域文化的彰顯和延續(xù)；又可照顧城市空間的有機(jī)統(tǒng)一，使得老城區(qū)在不破壞現(xiàn)有城市肌

4、理的基礎(chǔ)上煥發(fā)出新的生機(jī)；更能重視形式與功能的矛盾統(tǒng)一，以使得創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)樓可以最大限度的服務(wù)城市。2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法城市規(guī)劃編制辦法城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 合肥市規(guī)劃局提供的地形圖和詳細(xì)規(guī)劃紅線、地塊指標(biāo)等設(shè)計(jì)要求 3. 規(guī)劃原則3.1親民性人性化原則以“以人為本”的人文觀為出發(fā)點(diǎn)，創(chuàng)造布局合理、功能齊備，充滿舒適性、認(rèn)同感和歸屬感的辦公及商務(wù)場(chǎng)所。強(qiáng)調(diào)對(duì)人的尊重和對(duì)生活的呵護(hù)，辦公于城市公園，創(chuàng)意于生態(tài)空間。3.2 城市性公共性原則 注重順應(yīng)城市的發(fā)展和需求，關(guān)注公眾利益，基地的規(guī)劃與城市共生，在設(shè)計(jì)中充分尊重基地特征，把握空

5、間格局與城市格局的關(guān)系，力求使該規(guī)劃具有不可移植性，同時(shí)又是合肥老城區(qū)有機(jī)整體的一部分。3.3 生態(tài)性景觀化原則 系統(tǒng)全面地塑造城市景觀，提升住區(qū)綠量和環(huán)境品質(zhì)。 在規(guī)劃中以高品質(zhì)辦公商務(wù)的綜合社區(qū)為目標(biāo)，充分利用陽(yáng)光、綠地來營(yíng)造辦公環(huán)境。同時(shí)對(duì)適用人群的日常活動(dòng)進(jìn)行認(rèn)真的動(dòng)態(tài)分析，與規(guī)劃目標(biāo)相結(jié)合，使人與社區(qū)環(huán)境形成良好的、互動(dòng)的生態(tài)系統(tǒng)。4.規(guī)劃目標(biāo) 4.1重視辦公品質(zhì)打造和諧辦公區(qū)將辦公樓與基地周邊其他已建項(xiàng)目統(tǒng)籌考慮，使辦供稿與商業(yè)服務(wù)等既相互獨(dú)立又有機(jī)聯(lián)合，打造和諧辦公區(qū)。 4.2協(xié)調(diào)城、區(qū)關(guān)系營(yíng)造生態(tài)辦公區(qū) 注重利用引導(dǎo)周邊優(yōu)美的城市景觀，同時(shí)重點(diǎn)打造內(nèi)部綠化景觀，真正做到“樓在綠

6、中，人在景中”，營(yíng)造生態(tài)住區(qū)。 4.3補(bǔ)充區(qū)域功能塑造經(jīng)典辦公區(qū) 順應(yīng)城市發(fā)展要求，為周邊大量的新建住宅社區(qū)補(bǔ)充辦公、商業(yè)等配套功能，完善城市節(jié)點(diǎn)，激發(fā)城市活力。 4.4.展示城市形象營(yíng)造門戶景觀 打造有特色的高端城市辦公區(qū)，作為城市東部主要城市干道交叉口的門戶節(jié)點(diǎn)標(biāo)志，展示城市特有風(fēng)貌及地方特色的同時(shí)，又體現(xiàn)老城區(qū)新的活力。 5. 規(guī)劃結(jié)構(gòu)總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以概括為：“滲透共生、延續(xù)變化”滲透共生： 照應(yīng)基地周邊建筑及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃，強(qiáng)化北側(cè)城市綠化帶，結(jié)合休閑步行系統(tǒng)及景觀小節(jié)點(diǎn)的設(shè)置，同時(shí)設(shè)置不同的廣場(chǎng)空間，構(gòu)筑一個(gè)景觀滲透綠色共生的生態(tài)景觀辦公區(qū)。從而充分保障內(nèi)部辦公區(qū)的私密安靜與優(yōu)

7、美環(huán)境，既不受外圍城市交通的干擾，又與東面街頭綠地公園呼應(yīng)。延續(xù)變化： 東西向的結(jié)構(gòu)軸線從整個(gè)園區(qū)規(guī)劃上使得整體達(dá)到延續(xù)，基地內(nèi)部串聯(lián)起城市廣場(chǎng)、步行景觀軸線、休閑廣場(chǎng)，同時(shí)需求一定的變化。動(dòng)靜區(qū)分，有利于管理使用，并且強(qiáng)化了基地內(nèi)部的交通和景觀流線系統(tǒng)。 6功能布局分析整個(gè)地塊分為相對(duì)獨(dú)立的南北兩棟板樓，南北面都是商業(yè)辦公綜合功能區(qū)：南面有集中創(chuàng)意精品店、西式簡(jiǎn)餐及辦公區(qū)，北面有會(huì)議區(qū)、咖啡廳及辦公區(qū)。創(chuàng)意精品店：項(xiàng)目主要是辦公園區(qū)，精品店作為附屬功能，主要服務(wù)于外來人群，應(yīng)集中布置，且不應(yīng)占用過大面積，選擇置于地塊與城市交叉口及城市公園聯(lián)系較為緊密的一側(cè)。西式簡(jiǎn)餐、咖啡廳：辦公人群不可獲取

8、的一些基本的生活服務(wù)設(shè)施，應(yīng)該方便快捷地服務(wù)于整個(gè)辦公園區(qū)，所以將其布置在兩棟辦公樓交錯(cuò)位置。報(bào)告廳：200人報(bào)告廳作為活動(dòng)集會(huì)的場(chǎng)所，一般主要服務(wù)對(duì)象是會(huì)議，應(yīng)該與辦公人流錯(cuò)開，避免交叉干擾，選擇布置在基地西側(cè)。辦公區(qū)：項(xiàng)目主體功能是辦公，改變傳統(tǒng)的辦公組合模式，在兩樓之間較為隨意地進(jìn)行連廊的聯(lián)系。將小型辦公區(qū)置于辦公樓較低區(qū)域，中、大型辦公區(qū)域置于較高樓層，來適合多種需求。7. 道路交通規(guī)劃7.1 機(jī)動(dòng)車系統(tǒng) 機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置于明光路上，基地內(nèi)部形成較為流暢的環(huán)形通道，系統(tǒng)爭(zhēng)取以最小面積和最短距離來解決各部分交通，從而爭(zhēng)取綠化景觀環(huán)境最大化和可利用空間最大化。7.2 步行系統(tǒng)規(guī)劃力求形成一

9、個(gè)景色宜人而便捷的步行系統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)其網(wǎng)絡(luò)化、人性化和高度的景觀化。城市廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)：在地塊西側(cè)設(shè)置步行入口廣場(chǎng)，廣場(chǎng)由硬化鋪裝加規(guī)則的樹陣構(gòu)成，照應(yīng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及南側(cè)的風(fēng)情商業(yè)街道，具有都市節(jié)奏感的風(fēng)格。開放式步行街：兩棟樓之間自然形成一條軸線，既是景觀軸線又是良好的步行系統(tǒng)的一部分，從空間關(guān)系上使得基地及整個(gè)地塊得到最大化的聯(lián)系統(tǒng)一。 休閑廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)：地塊東北側(cè)結(jié)合城市綠化帶和城市公園設(shè)置休閑廣場(chǎng)，用來服務(wù)地塊辦公人群的休閑活動(dòng)。7.3 消防和疏散 區(qū)內(nèi)消防車道沿高層建筑周邊設(shè)置，內(nèi)部廣場(chǎng)以硬鋪地裝飾，允許消防車到達(dá)建筑每一處角落。登高面主要設(shè)于高層建筑的沿車道正立面，所有消防車道寬度不小于4米，高

10、層建筑登高面水平長(zhǎng)度不小于其周邊長(zhǎng)的1/4。各轉(zhuǎn)彎半徑及通道高度均按國(guó)家規(guī)范和合肥市地方要求設(shè)計(jì)。機(jī)動(dòng)車停車按設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)置，其中地上50輛，地下95輛。8. 綠地景觀規(guī)劃內(nèi)外多重的綠化特色：地塊沿城市主干道有寬闊的綠化隔離帶，結(jié)合小品、廣場(chǎng)及城市雕塑等，規(guī)劃將其設(shè)置為與周邊城市綠地相呼應(yīng)的大型開放性綠化空間，適應(yīng)現(xiàn)代城市節(jié)奏，具有都市特色的綠化場(chǎng)所。而內(nèi)部的的綠地則與廣場(chǎng)結(jié)合，使得“路在樹中、樓在綠中”，打破一如既往的單調(diào)硬質(zhì)廣場(chǎng)缺乏生機(jī)之感。自然與人工交融的綠化環(huán)境：綠化設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)自然與人工的融合，在整體城市大尺度的生態(tài)綠化中營(yíng)造宜人尺度的精致綠化環(huán)境，為人們的活動(dòng)提供豐富多樣的場(chǎng)所。尤其在

11、核心綠化空間的營(yíng)造中通過布置供人休閑活動(dòng)的場(chǎng)所，使之成為可親可近的綠化空間，從而強(qiáng)化了綠化對(duì)辦公區(qū)的意義。 立體與“第五面”的綠化設(shè)計(jì)：本規(guī)劃的綠化設(shè)計(jì)充分考慮了立體性與屋面這一“第五立面”的景觀效果。在建筑設(shè)計(jì)上屋面也設(shè)置了綠化休閑空中陽(yáng)臺(tái)，從而使生態(tài)鏈從地面延伸到空中，使整個(gè)地塊成為有機(jī)的生態(tài)綠化立體花園。9. 建筑單體設(shè)計(jì)9.1設(shè)計(jì)概念:本次規(guī)劃的建筑風(fēng)格采用新徽派風(fēng)格。新徽派風(fēng)格具有注重建筑細(xì)節(jié)，有古典情懷，外觀簡(jiǎn)潔大方，融合多種風(fēng)情于一身的鮮明特點(diǎn)。既適合私密性強(qiáng)的個(gè)體辦公單元，又有恢宏大氣的整體城市氛圍。 同時(shí)在設(shè)計(jì)時(shí)適當(dāng)?shù)丶由喜糠謅rtdeco風(fēng)格元素，使得建筑群體既整體又細(xì)膩，

12、并且容易與環(huán)境景觀發(fā)生互動(dòng)，給城市帶來別樣的色彩。從而真正打造一個(gè)經(jīng)典、優(yōu)雅、大方，同時(shí)又不失溫馨浪漫的創(chuàng)意辦公區(qū)。9.2設(shè)計(jì)理念:建筑單體的布置滿足國(guó)家規(guī)范及合肥市有關(guān)規(guī)定，辦公樓朝向以南向?yàn)橹?，兩棟板樓之間滿足消防間距13米。兩棟板樓分別代表著一節(jié)火車車廂，兩車相錯(cuò)的意向意味著火車南站的過往與今天的交相呼應(yīng)。主樓位于地塊中斷位置，形體方正嚴(yán)整，結(jié)構(gòu)清晰明確，房間布置比較規(guī)則，同時(shí)與地塊周邊建筑保持一致，形成完整而富有節(jié)奏的對(duì)外形象。南北兩面的立面造型理念來自古典門窗的不同分割，南面較為古樸典雅呼應(yīng)明光路的風(fēng)情商業(yè)街，背面則較為現(xiàn)代呼應(yīng)勝利路的金色地帶。東西側(cè)的造型則來自徽州小院的設(shè)計(jì)理念，

13、虛實(shí)結(jié)合，灰色中透漏出一米陽(yáng)光。報(bào)告廳作為較獨(dú)立的部分，整體造型較為獨(dú)特以顯示其單獨(dú)的功能性。整體色調(diào)取白色，延續(xù)灰白黑的色調(diào)，同時(shí)與主立面保持一致?，F(xiàn)代的辦公樓大都是在一棟辦公樓中，無法最大化的進(jìn)行一系列豐富多彩的交際活動(dòng)。本設(shè)計(jì)中打破常規(guī)，在不同的兩棟板樓之間設(shè)置聯(lián)系橋，使樓與樓之間不再是單獨(dú)的個(gè)體，而是相互聯(lián)系的整體。設(shè)計(jì)時(shí)強(qiáng)調(diào)辦公、會(huì)議、商業(yè)、后勤各部分流線互不干擾，同時(shí)強(qiáng)調(diào)辦公空間的可靈活劃分，以便于適應(yīng)不同的經(jīng)營(yíng)模式，從而擴(kuò)大了客戶源。板樓的界面連續(xù)嚴(yán)整，形成了良好的城市沿街活力空間，保證了城市街面的延續(xù)和節(jié)奏感。辦公樓樓底部1層為服務(wù)用房，南樓2-9層及北樓2-12層為辦公層，其

14、中3層解決中小型創(chuàng)意單位辦公空間需求，2、4、6、8層通過聯(lián)系橋聯(lián)系自然形成相對(duì)較大且靈活的辦公空間，5、7、9、10-12層則用來滿足中型事業(yè)單位的需求。整體樓面貫通，框架結(jié)構(gòu)利于靈活劃分和應(yīng)用。整個(gè)辦公園區(qū)采用中央空調(diào)系統(tǒng)，所有設(shè)備機(jī)房布置于地下室，爭(zhēng)取地面建筑的最大化利用。10. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位規(guī)劃總用地 17988.74其中 建筑占地面積 2500 道路廣場(chǎng)用地面積 9488.74 綠化面積 6000總建筑面積 25842地下建筑面積 5000地上建筑面積 20842其中 辦公建筑面積18842 會(huì)議及輔助建筑面積1500 商業(yè)建筑面積 500建筑密度 13.98

15、 綠地率 33.35 容積率 116機(jī)動(dòng)車停車數(shù) 輛145其中 地面停車數(shù)輛50 地下停車數(shù) 輛95出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)櫍孕惺缇?，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰“能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。 親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時(shí)，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，