1、房地產(chǎn)法試卷A一、單項選擇題(本大題共15小題，每小題1分，共15分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是（ ）A.國家機關(guān)B.企事業(yè)單位C.土地和房屋D.社會團體2建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應當首先辦理農(nóng)用地的（ ）A轉(zhuǎn)用審批手續(xù)B出讓審批手續(xù)C征用審批手續(xù)D轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)3征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃的，必須由（ ）A國務院批準B省級人民政府批準C縣級人民政府批準D鄉(xiāng)級人民政府批準4根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例第27條規(guī)定，實施房屋征收應當（ ）A先搬遷，后補償B

2、先補償，后搬遷C邊搬遷，邊補償D先征收，后補償5下列有關(guān)房屋預售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是（ ）A已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資額的25以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資額的15以上，并獲房地產(chǎn)管理部門批準6在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為（ ） A農(nóng)用地、建設(shè)用地未利用地B農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、建筑用地C農(nóng)用地、建筑用地、荒山荒地D農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、建設(shè)用地7 居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（

3、）A40年B50年C60年D70年8.房屋共有是指兩個或兩個以上主體對同一房屋共同享有（ ）A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)9土地使用權(quán)的出讓方只能是（ ）A.國家B.各級人民政府土地管理部門C.法人D.自然人10.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級企業(yè)的注冊資金應不低于（ ）A.人民幣500萬元B.人民幣1000萬元C.人民幣1500萬元D.人民幣2000萬元11.下列財產(chǎn)中可以作為抵押標的物的是（ ）A.某私營企業(yè)的廠房B.某中學的教學樓C.某醫(yī)院的門診大樓D.某海關(guān)扣押的一批走私汽車12.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋預售（ ）A.必須交付部分土地出讓金并取得土地使用權(quán)證B.必

4、須交付全部土地出讓金并取得土地使用證，但不需要建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證D.必須同時持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證13.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（ ）A.均有期限限制B.一般沒有期限限制C.原則上不允許進入房地產(chǎn)市場D.具有有償屬性14.對土地復墾實行的原則是（ ）A.“誰主張，誰舉證”B.“誰受益，誰負責”C.“誰破壞，誰復墾”D.“誰使用，誰付費”15.以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，國家在一定條件下可以無償收回土地使用權(quán)，即開發(fā)商未動工超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿（ ）A. 2年B. 3年C. 4年D. 5年二、多項選擇題（本

5、大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。1.土地使用權(quán)出讓的方式有（ ） A. 劃撥B. 招標C. 拍賣D. 協(xié)議出讓E. 贈與2.房地產(chǎn)開發(fā)必須堅持嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持多重效益的統(tǒng)一，這些效益主要包括 （ ） A.經(jīng)濟效益B.社會效益C.環(huán)境效益D.人文效益E.政治效益3.依照城市房地產(chǎn)抵押管理辦法的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有 （ ） A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C.列入文物保護的建筑物D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E.被依法查

6、封的房地產(chǎn)4. 免征房產(chǎn)稅的情形有（ ）A.國家機關(guān)、人民團體、部隊自用房產(chǎn)B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)D.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)E.財政部批準免征稅的房產(chǎn)5.房地產(chǎn)開發(fā)的特征主要包括（ ） A.利潤豐厚B.投資量大C.建設(shè)周期長D.涉及面廣E.工程項目多三、案例分析題(本題10分)2010年6月，某市居民陸某通過金某介紹，與王某簽訂書面協(xié)議，將自己的3間平房賣給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過戶手續(xù)，但王、陸二人認為，有中間人證明就行了，過戶手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬元購房款后，就搬進陸某的3間平房居住。2011

7、年2月，該市房屋征收管理部門通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門，聲明王某居住的住房是自己的，自己現(xiàn)在住房緊張，要求房屋征收管理部門拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門答應了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。請問：(1)王某與陸某的房屋買賣協(xié)議是否有效?為什么? (2)王某與陸某買賣的3間平房的產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移?為什么? 應該對王某還是陸某給予征收補償? 房地產(chǎn)法試卷A參考答案一、單項選擇題(本大題共15小題，每小題1分，共15分)在每小題列出的四個備選

8、項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1-5 CAABD 6-10 ADBAB 11-15 ADCCA 二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。1. BCD 2.ABC3.ABCDE4. ABCDE 5.BCDE 三、案例分析題(本題10分)(1) 王某與陸某的房屋買賣協(xié)議有效。因為該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同反映了雙方當事人的意志，合同一經(jīng)依法成立，當事人即直接發(fā)生權(quán)利義務關(guān)系。(2) 王某與陸某買賣的3間平房的產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。因為根據(jù)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫時辦法規(guī)定，凡未按照本辦法申請并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設(shè)定，均為無