1、酒店資料:Q 更多全球Q9540006凱悅國際技術服務 設計導則與最低標準（DRMS） 進入 版本 4.02006 版權所有 凱悅國際技術服務有限公司凱悅國際技術服務有限公司 警告：本計算機程序及其內(nèi)容受版權法和國際條約保護。未經(jīng)授權對本程序或其中的任何部 分進行復制或銷售的將受到嚴厲的民事和刑事處罰，我們在將法律許可的范圍內(nèi)對此類行為 進行全力追究。 凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.01凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006凱悅國際技術服務 概論本文獻及凱悅國際技術服務(HITS)工程導則與最低標準為所有新建凱悅國際酒店在設計 開

2、發(fā)與建設過程中使用的各種場地、材料、系統(tǒng)及組件提供建議與最低標準。 本文獻不能替代或高于現(xiàn)行法規(guī)和法律要求（由具有項目管轄權的機構簽發(fā)）的任何注釋、 許可或合規(guī)性行為（前提是上述規(guī)范明顯高于最低標準）。 合規(guī)性申明 凱悅國際把遵守現(xiàn)行法規(guī)和法律要求（由具有項目管轄權的機構簽發(fā)）作為新建凱悅國際酒店的最低標準。 凱悅國際承認并理解此類法規(guī)和法律要求的可變性（尤其是當這種立法還處于形成期時）。 設計組顧問的職責是負責酒店的設計與開發(fā)，這不僅包括合規(guī)性標準，還包括那些可用的最 佳做法。 2凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q95400063凱悅國際技術服務有限公司

3、 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006目錄搜索音響性能區(qū)域方案批注 t1: 面積分配后房批注 t2: 后勤用房FF&E定義批注 t3: 建議用全稱：家具、 FF&E 采購 固定裝置和設備SPA 與健身中心食物與飲料出口 批注 t4: 同上客戶與走廊 批注 t5: 應該是“商店”批注 t6: 宴會及會議廚房、酒吧間與餐具室洗衣房/衣物架 模擬室 批注 t7: 五金件規(guī)格說明模擬室？檢查對照移動式墻壁 操作流程圖 概略材料規(guī)范-后房項目竣工 原型房 4凱悅國際技術服務有限公司DRMS 版本 4.0硬件規(guī)范/與議施 酒店資料:Q 更多全球Q9540006公共區(qū)域安全系統(tǒng) 顧問

4、工作范圍 持續(xù)性 5凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006音響性能打印該部分 搜索目錄前言 凱悅國際技術服務公司（HITS）認為一個建筑的音響性能及其組件取決于許多可變因素， 包括： -建筑設計 建設組件和材料安裝工藝和方法內(nèi)部裝飾材料 音響顧問 為了能達到最低音響性能要求，建議在整個項目建設期間，由一名具有相關資歷且經(jīng)驗豐富 的音響顧問全程參與，以提供以下服務： 現(xiàn)場噪音評估 研究并測量現(xiàn)有噪音源（如汽車、火車、飛機等），對建筑設計、布局和建設方法提出相關 建議，以確保符合最低音響標準。 隔音建設 分析建設規(guī)范、細節(jié)和方法，確保項目建設能達到最

5、低音響標準。 MEP 噪音和振動控制 分析 MEP 系統(tǒng)設計（包括各組件的位置及分布網(wǎng)絡），提供相應的建議和規(guī)范，確保項目建設符合最低音響標準。 房間音響 分析室內(nèi)裝潢和組件，提供相關建議，確保項目建設符合最低音響標準。 6凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006建設材料和方法最低要求 HITS 建議所有的建設材料都應從能夠出具有效的產(chǎn)品合規(guī)性證明（證明其產(chǎn)品至少達到了最低 STC 等級）的廠家采購。 安裝方法必須確保能達到音響最低要求。 7凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006最低音響性能矩陣 （具

6、體數(shù)據(jù)見原稿） 8凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0性能標準 吸音 聲音傳送損失 聲音 傳送損失 聲音傳送損失 開放式辦公室 開 放 式辦公室 HVAC噪 音 標準 等級 消音等級(NRC)傳音等級(STC)室外- 室內(nèi)傳 音等 級(OITC)隔音等級 （NIC） 聲音清晰度 等 級 （AC） 聲 音 清晰 度 指數(shù)（AI） 噪 音 標準 測試標準 區(qū)域 客戶、套房和走廊 公共區(qū)域、大堂流動區(qū) 餐廳和酒吧 娛樂中心和夜總會 舞廳和會議室 健身中心 辦公室 輔助區(qū)域（后房） 酒店資料:Q 更多全球Q9540006區(qū)域計劃 目錄打印該部分搜索前言 在對項目進行評估后，HITS 將形成

7、一份初步的區(qū)域計劃。該計劃將列出酒店項目區(qū)域和設施的最低面積要求及建設該項目所要求的凈面積。計劃還將使用一個預計的凈面積與總面積 比，無論如何，由于該比率取決于建筑物的建設理念，所以它只用于協(xié)助初步或概念性規(guī)劃。 描述 初步區(qū)域計劃包括每一個具體區(qū)域（共十一個區(qū)域）所要求的總凈面積或每一個區(qū)域的具體區(qū)域計劃細節(jié)。這些細節(jié)都附有描述性注釋，以幫助讀者理解這些最低要求和計劃過程。 點擊該 Acrobat 按鈕，查看典型的凱悅酒店項目初步區(qū)域計劃（ADOBE ACROBAT 格式）。 點擊該 Acrobat 按鈕，查看多用途酒店項目的初步區(qū)域計劃（ADOBE ACROBAT 格式）。9凱悅國際技術服

8、務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006后房打印該部分搜索目錄業(yè)務簡介術語“后房”是指： zzzzzzz廚房和餐具室洗衣房 儲 雇員設施，包括雇員入口、衣帽間、員工自助餐廳？ 業(yè)務和行政管理辦公室（不包括主管辦公室）和流通走廊貨物接收處 MEP 設備室 后房區(qū)通常是客人不能進入的區(qū)域，它在維持酒店的正常運作及確保所有酒店員工的安全與 健康方面扮演著重要的角色。后房區(qū)的大部分設施都保持全天 24 小時持續(xù)工作，這里有大量的材料移動和員工流動。HITS 后房規(guī)劃服務的主要目的是實現(xiàn)正確的后房設計與規(guī)范， 確保高效、安全、盈利的酒店營運。所有區(qū)域和設備布局都必須符合現(xiàn)

9、行的 OHSA、ISO 和 HACCP 要求。 空間設計要求 所有后房材料、元件、組件及建設方式都必須達到三十（30）分鐘的耐火等級要求（最低要 求）。 所有緊急撤離路線上的材料、元件、組件及建設方式都必須達到九十（90）分鐘的耐火等級 要求（最低要求）。 根據(jù)HITS 工程導則和最低標準的規(guī)定提供救生、緊急照明和信號系統(tǒng)（最低要求）。 所有位于撤離路線上的門都必須配備電磁或螺線管液壓開關裝置，并通過中央安全系統(tǒng)或本 地化的雙電離和光學探測裝置進行控制。 10凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006所有通往出口的門都應朝出口方向打開。通往樓梯的門必

10、須向樓梯井方向打開，樓梯井必須 安裝閉式梯級和上升階梯并帶持續(xù)的扶手欄桿。單一出口門的寬度不得小于 1000 mm，其 閉式梯級寬度不得小于 1200 mm。雙寬度出口門的寬度不得小于 1800 mm，其閉式梯級寬 度不得小于 2200 mm。所有門樓梯平臺的位置都應與梯級垂直。出口門在打開時不得對樓 梯或樓梯平臺區(qū)形成任何阻礙。所有門都必須配備自閉裝置和不可鎖硬件（直接通往建筑物 外部的門除外）。在這些位置上，撤離路線上的門必須不可鎖并應配備驚慌裝置，從外部進 入建筑物的入口應當能夠上鎖。 所有陽臺、欄桿、護欄等到頂部橫桿的最低高度必須在 1005 1015 mm AFFL 之間，護手在 8

11、50 960 mm AFFL 之間。 HITS 建議在整個后房區(qū)域內(nèi)應盡可能提供自然光線，最低標準是在當?shù)胤ㄒ?guī)要求的地方提 供自然采光。 后房區(qū)域的大小、位置和建筑飾面的設計應便于整個酒店的正常營運并能為員工和材料提供 一種平衡的流動模式。項目的具體配置和要求面積將在 HITS 制訂的初步區(qū)域計劃中進行 確定，隨后，HITS 將準備后房計劃及業(yè)主/開發(fā)商顧問與承包商進行協(xié)作和實施的規(guī)范文件。 所有 BOH 廚房、酒吧、餐具室、衣帽間浴室、廁所及其它“濕”區(qū)都將按最小標準提供， 所有墻壁和地板都帶防裂防水膜。 為殘疾雇員提供的通往所有后房區(qū)的入口和通道都應達到當?shù)胤ㄒ?guī)所規(guī)定的最低標準。所有 設施

12、都應符合當?shù)噩F(xiàn)行的就業(yè)和殘疾人通道法，或符合 ADA 或國際公認的殘疾人設施設計指導原則。 廚房/酒吧和洗衣房 這些區(qū)域的一般設計要求可在廚房、酒吧及餐具室和洗衣房/衣物架部分找到。 儲存區(qū) 儲存區(qū)是指除廚房或洗衣房內(nèi)部儲存室以外的所有儲存室。 業(yè)務介紹 HITS 初步區(qū)域計劃將確認整個酒店內(nèi)各種儲存區(qū)的總面積及大致位置。儲存室可以是通用儲存室，也可是專用儲存室，如下所示： 11凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006操作設備zzz最低天花板高度 2800mm至少應按最低標準配備高密度固定履帶式移動擱架，最低負荷 140 千克/米提供帶可調(diào)節(jié)擱架的

13、可上鎖儲藏柜 晏會設備zzzzzz位于晏會區(qū)附近，并有通往晏會區(qū)的出入路徑，路徑寬度不得低于 2200 mm； 最低天花板高度 3000 mm；根據(jù) HITS 初步區(qū)域計劃，其總面積不得比整個晏會區(qū)面積少 10% 以上； 至少應提供雙寬度進入門，門開口的凈寬度為 1800 mm； 至少應配備定制的木工飾面擱架，適合桌椅的安全存放； 提供帶可調(diào)節(jié)擱架的可上鎖儲藏柜。 被服貯藏zzzz最低天花板高度 2600 mm； 提供可調(diào)節(jié)擱架，負荷能力不小于 50 千克/米； 為帶可調(diào)節(jié)擱架的柜子提供擺放位置； 提供發(fā)貨柜臺，帶滾動式遮門，柜臺高 850 mm、深 900 mm，帶可調(diào)節(jié)柜臺下擱架和抽屜；

14、提供雙寬度進入門。 z晚間清洗zzz最低天花板高度：2600 mm； 提供地面排水管，拖布架和門房式水槽； 提供可調(diào)節(jié)擱架，最低負荷能力：50 千克/米行李zzzzzz位置靠近并有直接通道通往底層服務電梯、大廳和街道出入口； 最低天花板高度：2800 mm； 如果能從公共區(qū)域直接進入，則應協(xié)調(diào)室內(nèi)飾面、顏色和燈光； 提供可調(diào)節(jié)擱架，擱架表面應鋪上毯子。最小負荷能力：150 千克/米； 提供帶可調(diào)節(jié)擱架和鎖的柜子； 進入門應配備帶常開功能的上升卷門關閉裝置，最小開口凈寬度：1000 mm。 12凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006服務核心區(qū) 每一

15、個客戶層面都至少應配備一個服務核心區(qū)。通常服務核心區(qū)都位于主服務電梯間旁邊并 有通往主服務電梯間的直接通道。對于每層客房數(shù)量較多的，可能需要另外提供單獨的區(qū)域。 HITS 支持禁止在任何消防電梯間或緊急撤離路線上放置障礙物的慣例。這要求進行正確地 規(guī)劃，以使服務核心區(qū)在各層上正確選定位置并滿足以下各方面要求： zzzzz員工廁所被服通道 女服務員？餐具室小型酒吧間 領班？餐具室 員工廁所zzzz天花板最低高度：2500 mm； 位于服務核心區(qū)內(nèi)，有連接服務電梯間的直接通道； 至少應提供電子自沖式廁所隔間和單獨的洗手區(qū)； 讓位墻至少應為全高隔墻，洗手區(qū)與廁所區(qū)之間的內(nèi)部隔墻可為四分之三高度的預

16、制隔墻系統(tǒng)。 至少應提供廁所區(qū)隱私鎖、不銹鋼衛(wèi)生紙分發(fā)器、紙巾分發(fā)器、壁裝式皂液分發(fā)器 和墻鏡。 z被服通道zz位于核心服務區(qū)內(nèi)； 出入門至少應配備一個防止多個門同時打開的電磁安全裝置，提供指示燈，可顯示“故障、準備完畢、使用中”三各狀態(tài)； zzzz天花板最低高度：2500 ； 門開口凈寬度（最?。?00 ，配備帶常開功能的上升卷門關閉器； 如果從客戶走廊可直接進入餐具室，那么門外層必須與走廊飾面及客戶門相協(xié)調(diào)； 提供可在地板與天花板之間調(diào)節(jié)的擱架，擱架負荷能力：75 /m。 13凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006zzzz提供帶鎖的柜子 提

17、供適當?shù)牡匕蹇臻g，用于存放女服務員手推車、折疊床、嬰兒床和板床； 提供門房式水槽和地板排水管； 提供壁裝式磁白板和公告板。 小型酒吧間 zzzz天花板最低高度：2500 ； 最小門開口凈寬度：900 ； 提供可在地板與天花板之間調(diào)節(jié)的擱架，擱架負荷能力：150 /m； 提供適當?shù)牡匕蹇臻g，用于酒吧間小車、個人行李平臺。 領班餐具室 zzz天花板最低高度：2500 ； 提供通往客戶走廊的直接通道。門外層必須與走廊飾面相協(xié)調(diào)； 至少應配備冰箱、茶和咖啡的煮泡用具、爐頂供暖、對流微波爐、洗碗機及操作設 備倉； 提供帶集成式照明的高架碗柜和工作柜臺，配備通用電源插座。 z員工設施 員工入口-安全/計時

18、員辦公室 所在位置有直接通往街道的出入路徑 在安全/計時員辦公室附近配備： -文員桌椅、文件柜和儲藏柜； 半高琉璃隔墻，采用滑過式截面； 至少應提供 CCTV 服務，以便根據(jù)HITS 工程導則和最低標準對公共區(qū)域、建筑物周邊及后房區(qū)域進行監(jiān)控和記錄。 為進入門配可編程電子卡鎖系統(tǒng)及自閉裝置，正常營業(yè)時間可自由出入，非營業(yè)時間 只有持卡入方可進入。 在員工入口、員工衣帽間及HITS 工程導則和最低標準規(guī)定的其它區(qū)域設置電子 計時系統(tǒng)。 zz員工自助餐廳 zzz天花板最低高度：2800 ； 創(chuàng)造自助餐廳環(huán)境的設計意圖、材料選擇、照明、窗戶處理等； 盡可能提供自然采光。 14凱悅國際技術服務有限公司

19、 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006zzz提供各種座位樣式和餐桌尺寸； 提供部分自助和服務取餐線。提供臟碗和托盤的放置位置，與廚房顧問協(xié)商確定。根據(jù)HITS 電話和計算機設備計劃為通風設備、出口和電話裝置（室內(nèi)和公共費電話）、數(shù)據(jù)輸出和 MATV 網(wǎng)絡服務提供位置和電源； 為壁裝式帶鎖展示柜、公告板和菜單板提供位置。 z員工衣帽間 zzzzz天花板最低高度：2800 ； 電子鑰匙卡出入系統(tǒng) 帶鎖抽屜數(shù)量不得少于 100% 的員工編制數(shù)； 根據(jù)當?shù)胤ㄒ?guī)要求，提供保管箱和單獨的干凈/臟放物柜（帶鎖）； 放物柜尺寸（最?。?700 300 450 ，放物柜應防銹，頂部傾斜

20、，配有由主鑰匙控制的單個柱形鎖或搭扣鎖； 提供自立式木凳或交替合成凳及帶鎖裝置； 根據(jù)地方法規(guī)或習俗要求，提供個人換衣隔間 提供干整容臺，用后成型實心塑料板制成（最低標準）；在后墻上安裝鋼化玻璃鏡，寬度與柜臺相等；配備電源插座和柜臺下垃圾桶； 在出入門廊處安裝全長鏡，并為擦鞋機提供電源插座。 zzzz員工浴室與廁所zzz天花板最低高度：2800 ； 在衣帽間內(nèi)作為一個單獨的區(qū)域提供； 至少應提供個人電子自沖式廁所隔間，尺寸（最低標準）：90 150 ，隔墻高度 （最低標準）：1800 ；配備私人鎖，安裝帶鎖的不銹鋼多卷衛(wèi)生紙分發(fā)器、獨立式旋轉座位清潔器、座墊分發(fā)器及裝在門上的衣帽鉤； 至少應提

21、供個人淋浴隔間，帶擦干/換衣區(qū)，用門或簾子與淋浴區(qū)分開；總體尺寸 （最低標準）：90 150 ，隔墻高度（最低標準）：1800 ；配備私人鎖、衣物/毛巾掛鉤和不銹鋼皂液/洗發(fā)水分發(fā)器。提供帶溫度調(diào)節(jié)控制的固定淋浴龍頭， 配防燙傷裝置；根據(jù)要求提供扶手； 提供濕整容臺，帶個人洗手盆，配熱水和冷水龍頭和彈起式排水裝置。整容臺用后 成型實心塑料板制成（最低標準），帶 200 高的側面板和后面板。 zz15凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006在后墻上安裝鋼化玻璃鏡，寬度與柜臺相等；柜臺下安裝皂液分發(fā)器并配備可拆卸式不 銹鋼垃圾桶； 在臨近的墻壁上安裝電

22、干手器或紙巾分發(fā)器。 其它員工區(qū)域z 包括：宿舍、休息室、祈禱室、娛樂室等； z 根據(jù)本地慣例與習俗提供相關設施，并與 HITS 的設計相協(xié)調(diào)。 業(yè)務與行政管理辦公室業(yè)務介紹 業(yè)務與行政管理辦公室為酒店各分區(qū)的管理職能部門提供了工作場所，這些部門包括： 會計、財產(chǎn)管理/家政管理、前采購、接待與人力資源 公室、銷售與市場部、業(yè)務開發(fā)、食物與飲料、 這些辦公室供行政管理和業(yè)務人員使用，他們在這里履行自己的管理職責。 空間設計要求HITS 總體上要求所有辦公室區(qū)域都采用開放式設計，隔墻采用低到中等高度。為高級管理人員或有安全或保密要求的部門提供單獨的辦公室，同時必須采用透明玻璃元素來 確保相鄰區(qū)域的

23、視覺通暢。在玻璃隔墻上應提供集成的或裝在表面上的百葉窗以保護個 人隱私。 辦公室區(qū)域應盡可能提供天然采光。除了 BOH 規(guī)劃文件外，HITS 還提供色彩材料表 示板，以設定臨時材料和色彩方案，所有 BOH 區(qū)域都必須附色彩材料表示板。 財務辦公室 zzz管理類 天花板最低高度：2400 ； 至少應為財務主管和總出納提供帶讓位墻（包括一個從 100 AFFL 上升至天花板的玻璃隔墻）和私人百葉窗的單獨辦公室。這些辦公室的進門處必須有單獨的出 酒店門鎖系統(tǒng)； 為主管辦公室配備經(jīng)理桌、書柜、經(jīng)理椅、帶鎖的文件柜和防火文件保險柜； 總出納辦公室至少應包括帶電子出入控制的獨立前廳。前廳內(nèi)應配備文員桌椅。

24、出 納員辦公室應配備進入前廳的電子出入控制裝置、可從納員一側上鎖滑動窗戶、文 員zz桌、椅、文件柜和防火現(xiàn)金保險柜。為硬幣/清點設備提供適當?shù)目臻g。 16凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006z信息系統(tǒng)管理工作站應設在信息系統(tǒng)設備室旁邊。網(wǎng)絡系統(tǒng)設備室應為服務器、監(jiān)視 器和鍵盤提供標準的機架，機架應具有足夠的尺寸，能放下 HITS 計算機設備計劃中注明的所有設備； 信息系統(tǒng)設備室應配備文員桌、文員椅、文件柜和帶鎖的柜子； 所有其它工作站也應配備文員桌、文員椅、文件柜；并按要求提供半高的吸音可移動 式隔墻； 提供中央工具室以便放置軸架式復印機，并為

25、傳真機、咖啡/茶具和其它辦公室設備提供相應的空間； 至少應提供足夠的壁櫥儲存空間，用于存放戶外衣服、雨傘、公文包等； 在各工作站和帶鎖的中央文件文具倉庫儲存文件；文件儲存方式應與當?shù)氐墓芾響T例 一致； zzzzz財產(chǎn)管理/工程辦公室 zzz業(yè)務類； 天花板最低高度：2400 ； 至少應為財產(chǎn)經(jīng)理/工程主管提供帶讓位墻（包括一個從 100 AFFL 上升至天花板的玻璃隔墻）和私人百葉窗的單獨辦公室。辦公室應配備經(jīng)理桌、書柜、經(jīng)理椅、 帶鎖的文件柜、兩把訪客椅； 至少按最低標準為助理工程師和文員工作站提供滑動窗口，以便在收收發(fā)文件時不 必進入辦公室； 為所有工作站提供文員桌、文員椅和文件柜；為中央

26、文件整理設備、影印/復印機和文具存放設備提供足夠的空間； 將工程庫房設置在鄰近區(qū)域，以便從助理工程師工作站和流通走廊出入庫房并進行 視覺控制； 將財產(chǎn)經(jīng)理/工程主管辦公室設置在大樓管理系統(tǒng)控制室旁邊，或在辦公室內(nèi)為 BMS 工作站提供相應的空間； 如果本地法規(guī)或習俗或慣例有相關要求，或位于較遠的地方，則應提供浴室、廁所 和衣帽間設施。 至少應根據(jù) HITS 初步區(qū)域計劃的要求按最低標準為下列工作提供車間： zzzzzz-電氣 木工/裝潢17凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006-管道油漆 提供雙寬度（最低要求 2200 ）進入門，并為工作凳、設備

27、工具架和零部件儲存提 供空間；最低要求具體包括： -電氣：備用設備的妥善保存，單相和三相電源插座； 管道：為管道和閥門提供充足的儲存空間，提供地板排水管； 油漆：至少應為車間提供 2 小時的防火保護和滅火系統(tǒng)，包括重型水槽。 內(nèi)務管理辦公室 zzz業(yè)務類 天花板最低高度：2400 ； 至少應為內(nèi)務總管提供帶讓位墻（包括一個從 100 AFFL 上升至天花板的玻璃隔墻）和私人百葉窗的單獨辦公室。辦公室應配備經(jīng)理桌、書柜、經(jīng)理椅、帶鎖的 文件柜、兩把訪客椅； 至少按最低標準為助理內(nèi)務管理員/文員工作站提供滑動窗口，以便在收收發(fā)文件時不必進入辦公室； 為所有工作站提供文員桌、文員椅和文件柜；秘書站必

28、須配備秘書桌和秘書椅；為 帶鎖的失物認領室/柜、中央文件整理設備、影印/復印機和文具儲存提供足夠的空間；按要求提供半高的吸音移動式隔墻； 將內(nèi)務管理和被服儲存室設置在鄰近區(qū)域，以便從助理內(nèi)務管理員工作站和流通走 廊出入庫房并進行視覺控制； 提供清潔用品的儲存和發(fā)放場所；提供門房式水槽、地板排水管和儲存擱架； 根據(jù) HITS 初步區(qū)域計劃的要求，至少應按最低標準提供通往員工服裝發(fā)放處和客人/酒店衣物架和洗衣房的鄰近通道。 zzzzz前公室、銷售、市場、業(yè)務開發(fā)、食物與飲料辦公室 zzz行政管理類； 天花板最低高度：2600 ； 至少應為所有主管辦公室提供帶讓位墻（包括一個從 100 AFFL 上

29、升至天花板的玻璃隔墻）和私人百葉窗的單獨辦公室。辦公室應配備經(jīng)理桌、書柜、經(jīng)理椅、帶鎖的文件柜及訪客椅； 至少應按最低標準設置在接待室、出納室和門房區(qū)附近，并有到這些區(qū)域的直接通 道（視覺上不可通視）； z18凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006z與 HITS 初步區(qū)域計劃及業(yè)務思想密切協(xié)作，以確定通訊中心和/或業(yè)務中心的位置； zz確保員工出入前公室的流動模式不會影響通訊中心和鄰近工作站的正常工作； 至少應按最低標準在前公區(qū)為房客登記儲存和檢索用的木工制品提供場所，最 好能為前臺提供雙通道； z至少應按最低標準將郵件收發(fā)室設置在前公室或業(yè)務中

30、心附近，并提供工作柜 臺、儲藏柜等，還應為立式傳真機、復印機、影印機和咖啡/茶具提供足夠的空間； 至少應按HITS 工程導則和最低標準提供 CCTV 服務，以便對公共區(qū)域、大樓周邊及后房區(qū)域進行監(jiān)控與記錄； 在辦公室人員視線之內(nèi)為防跌落裝置提供擺放位置； 提供相應的文員工作站，配文員桌或柜臺、文員椅、集中文件整理設備、文具和雜 物柜； 至少應按最低標準為戶外衣物、雨傘、公文包等提供充足的存放空間。 至少應按最低標準提供半高的吸音移動式隔墻。 zzzzz信息系統(tǒng)設備室、PABX 設備室、MATV/互動電視設備室 zzzz業(yè)務類； 天花板最低高度：2600 ； 最好位于前公室和財務區(qū)附近； 至少應

31、按最低標準將所有相關系統(tǒng)設備都設置在同一個房間內(nèi)；不得讓任何“濕” 服務路線經(jīng)過該房間； 至少應確保消音功能完全符合HITS 音響導則和最低標準的要求； 至少應確保所有空調(diào)、電氣、數(shù)據(jù)/聲音/同軸電纜的布線和終端板都完全符合 HITS 工程導則和最低標準的要求； 至少應為所有設備、服務器、監(jiān)視器和鍵盤提供相應的硬件設備架；設備架應根據(jù) 該項目的相關設備計劃確定適當?shù)某叽?；至少還應為工作站、桌、椅、文件柜等提 供額外的空間； 至少應提供帶防靜電功能的高架活動地板； 避免尾端、環(huán)路或其它部分暴露的電纜。 zzzzz人力資源辦公室術語“人力資源”用于描述人員行政管理辦公室和培訓設施的領域和功能。人力

32、資源辦公室 19凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006至少應按最低標準設置在員工入口附近區(qū)域內(nèi)，整個辦公室都應采用自然采光。 zzz行政管理類 天花板最低高度：2400 ； 至少應為人力資源主管提供帶讓位墻（包括一個從 100 AFFL 上升至天花板的玻璃隔墻）和私人百葉窗的單獨辦公室。辦公室應配備經(jīng)理桌、書柜、經(jīng)理椅、帶 鎖的文件柜、訪客椅； 至少應為人事和培訓經(jīng)理提供半獨立式辦公室；辦公室應配備經(jīng)理桌、經(jīng)理椅、帶 鎖的文件柜及小型會議桌椅； 至少應為所有文員工作站提供文員桌、文員椅和文件柜； 至少應為帶鎖的文件室提供充足的空間，用于放置文件柜

33、、儲藏柜、傳真機、復印機、文具柜及咖啡/茶具； 為戶外衣物、雨傘、公文包等提供充足的存放空間； 至少應提供單獨的培訓室和休息室（如果 HITS 初步區(qū)域計劃有要求）；培訓室至少應配備多功能會議/培訓桌椅、投影機（裝在天花板上）及屏幕、各種音頻/視頻設備、計算機網(wǎng)絡連接、設備存放柜、可就地關閉的燈及遮光窗簾； 在進入辦公室區(qū)域的入口提供等候區(qū)，配訪客椅或?qū)嵱?教室式椅子； zzzzzz流通走廊 整個 BOH 區(qū)域的流通走廊應經(jīng)過精心設計，以確保來自和通往各區(qū)域的員工及商品能安 全的自由流動。 zzzzzzzzz主走廊的凈寬度（最低要求）：2400 ； 二級走廊的凈寬度（最低要求）：2200 ；人

34、行走廊的凈寬度（最低要求）：1600 ；走廊高度（最低要求）：2800 ； 至少在所有走廊的拐角處提供指示標志； 至少為主走廊和二級走廊提供小車護欄； 至少為所有走廊出入門提供自閉/常開裝置； 至少在通往晏會廳、物資供應室和中央廚房的所有走廊入口處提供電子開門裝置； BOH 區(qū)和走廊內(nèi)的樓層變化必須通過一個不超過 1：8 或 12% 的坡度實現(xiàn)； 材料管理、采購、驗收辦公室，驗收處 20凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006zzzzz業(yè)務類； 驗收處的車輛最小間距：3200 ； 辦公室區(qū)域的天花板最低高度： 2400 ； 驗收處的最小規(guī)格：400

35、0 4000 ； 建議接收臺為架高裝卸臺式；水平裝卸臺至少應配備側面和后部護緣；所有裝卸臺 至少應配備一臺地面嵌入式稱重裝置，帶數(shù)字讀數(shù)，最大稱重能力 650 ，最小增量 50 克； 結構強度至少能承受 7500 的卡車； 采購和驗收辦公室至少應位于驗收臺附近，并能通視驗收臺； 按要求提供電動卷簾門或折疊門裝置（帶光學和壓力跳閘安全裝置，可在發(fā)生阻礙時自動跳閘），用于關閉和保護驗收臺。 在驗收臺區(qū)的外部入口處和通往酒店區(qū)域的流通走廊門處提供透明膠條屏障； 至少應在整個驗收臺區(qū)提供地面排水系統(tǒng)，以允許濕車駛入和臺區(qū)沖洗； 至少應為所有表面提供充足的保護，以防止車輛和小車引起損壞和過度磨損； 提供

36、所有 MEP 系統(tǒng)，包括HITS 工程導則和最低標準中列出的車輛排氣系統(tǒng)、氣簾系統(tǒng)和安全系統(tǒng)； 為驗收臺區(qū)附近的駕駛員提供男女共用廁所； 在驗收臺區(qū)和采購、驗收辦公室之間至少應提供一面半高的雙玻璃讓位墻；還應安 裝滑動窗口，使人員不必進入辦公室內(nèi)就可以收發(fā)文件和憑證等； 為材料/采購經(jīng)理提供半獨立式辦公室，辦公室應配備經(jīng)理桌、經(jīng)理椅、帶鎖的文件柜和訪客椅； 至少應為所有文員工作站提供文員桌、文員椅和文件柜； 至少應為中央文件處理裝置、儲存柜、系統(tǒng)打印機、傳真機、復印機及咖啡/茶具提供足夠的空間； zzzzzzzzzzzzMEP 設備室MEP 設備室必須有足夠的空間，能夠放置相關設備和系統(tǒng)，并能

37、能為相關人員流動及設備 服務與替換提供空間；出入或流通受限的將不會得到 HITS 批準； 所有設備室至少應完全符合當?shù)亟】蛋踩ㄒ?guī)和以下規(guī)范的要求： 至少應根據(jù)HITS 工程導則和最低標準的要求提供所有必需的安全系統(tǒng)； 2121凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q9540006 至少應確保達到HITS 音響導則和最低標準的要求； 至少應為所有設備室配備急救設備。 后房區(qū)域的材料使用下表詳細列出了適用于后房區(qū)域的材料。標注為“最低要求”的材料為必須使用的材料， 對于標注為“建議使用”或沒有標注的其它材料，可在事先向 HITS 咨詢并獲得 HITS 批準后進行適

38、當使用。以下鏈接會帶你進入概略材料規(guī)范，這里提供了各種材料與性能 相關的特征。在提交 BOH 布局的同時， HITS 還將提交各項目的后房色彩計劃。 R=建議使用； M= 最低要求； N/A=不適用。2222凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0酒店資料:Q 更多全球Q954000623凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0驗收臺， 汽車基地 MEP設備室 流通走廊 洗 衣房 和衣 物間 食 物與 飲料 儲藏室 儲存區(qū)域 員工餐廳和衣帽間 員工浴室和廁所 BOH 廚房和 員工自 助餐廳 廚房 展示廚房 行政管理辦公室 業(yè)務辦公室 主管辦公室 PABX MATV信息系 統(tǒng)室

39、樓梯井和消防出口 服務核心區(qū) 地板 密實、耐油/ 酸/堿混凝土 帶環(huán)氧樹脂漆層的混凝土 熱焊乙烯基板材和型材 重型防滑瓷磚和型材 乙烯基瓷磚 地毯/地毯磚 室內(nèi)設計師規(guī)范 高架活動地板，防靜電 防火面層 墻壁 密實、耐油/ 酸/堿混凝土 來客護欄 小車護欄 無鉛可沖洗漆 模塊化墻壁系統(tǒng)/辦公室隔墻 重型防滑瓷磚和型材 墻體遮蓋物 室內(nèi)設計師規(guī)范 防火面層 天花板 密實混凝土 金屬吊盤，開放式 音響吊板，開放式 石膏出入吊板 帶環(huán)氧樹脂漆層的混凝土 室內(nèi)設計師規(guī)范 酒店資料:Q 更多全球Q9540006FF & E 定義 打印該部分搜索目錄前言 縮寫 FF & E 代表家具、固件和設備，許多顧問

40、根據(jù)以下描述對其進行了規(guī)定： 24凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0部分 描述 規(guī)范源 A家具、固件 客戶、套房和走廊 公共區(qū)域 藝術計劃 室內(nèi)標志 室內(nèi)設計師家具和固件規(guī)范室內(nèi)設計師家具和固件規(guī)范藝術顧問規(guī)范 標志顧問規(guī)范 B主要設備 廚房和酒吧間 洗衣房 廚房顧問規(guī)范 洗衣房顧問規(guī)范 C通訊設備 音頻視頻設備 計算機設備 電話設備 HITS A/V 計劃與規(guī)范HITS 計算機計劃與規(guī)范HITS 電話計劃與規(guī)范 D操作設備 瓷器 玻璃器皿 銀器 被服 HITS 酒店設備規(guī)范手冊 酒店資料:Q 更多全球Q9540006HITS 初步 FF&E 預算將使用這些資料，初步 FF&E

41、預算將在初步項目描述、設計說明、 初步區(qū)域計劃和營運思想經(jīng)過批準后，根據(jù)上述文件進行制訂。 預算編制的成本因素將代表 HITS 的最佳判斷和顧問的預算估計，它們將以國際市場上投標競爭的歷史結果為依據(jù)。這些因素適用于上述項目條件，最終預算包括： zzzzzzz設備成本 有限數(shù)量的備用設備和零部件保險和運費 發(fā)貨、放置、安裝、培訓和調(diào)試一年的保修服務 整套用戶手冊 可復制的整套竣工圖紙 各種人工、材料、管理費用、價格標高和市場條件等的成本變化使 HITS 不能保證投標價格或協(xié)議價格與預算相同。 總預算中所包含的金額在項目開發(fā)期間可能會發(fā)生橫向運動。 與采購管理、行政管理、承包商標高價格、融資、進口

42、關稅、稅費等相關的其它費用受各自 的可變性影響，所以不包括在預算之內(nèi)。 25凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0部分 描述 規(guī)范源 E酒店專用設備 辦公室家具與設備 打印室設備 材料搬運車 清潔設備 F & B 專用設備 擱架和帶鎖櫥柜 車輛 晏會設備 娛樂設備 小型電氣設備 HITS 酒店設備規(guī)范手冊 F輔助設備 廚房和服務員用具 餐廳附件 工程和綠化工具 客戶和內(nèi)務管理附件 HITS 酒店設備規(guī)范手冊 酒店資料:Q 更多全球Q9540006點擊該 ACROBAT 圖標，查看 HITS 初步 FF & E 預算樣本。 具體部分定義 在上述定義的基礎上，以下定義進一步指出了 HIT

43、S 初步 FF & E 預算具體包括和不包括 哪些項。 A 家具和固件 客戶、套房、走廊、公共區(qū)域 26凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0現(xiàn)場工作 全部不包括 建筑結構 全部不包括 建筑圍護結構和建筑立面 全部不包括 電梯 全部不包括 外部和內(nèi)部綠化 全部不包括 建筑物外部標志和照明 全部不包括 設計和咨詢費 全部不包括 承包商標高價格 全部不包括 管理費用和利潤 全部不包括 專業(yè)系統(tǒng) 所有建筑維護系統(tǒng)、被服通道、垃圾收集壓縮系統(tǒng)、蒸汽室、室內(nèi)室外水設施及壁爐不包括在內(nèi)。 機械（HVAC） 除以下各項的供應和安裝外，其它項目均不包括在內(nèi)：1）廚房和洗衣房排風罩；2）廚房設備冷凍架

44、和鼓風機系統(tǒng)；3）廚房和洗衣房設備的測試與調(diào)試。 管道 除以下各項的供應和安裝外，其它項目均不包括在內(nèi)：1）濾筒嵌入式水過濾器；2）安裝在廚房或洗衣房設備上的自載式熱水器或增壓加熱器或 蒸汽發(fā)生器。 酒店資料:Q 更多全球Q9540006室內(nèi)建筑和飾面 27凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0地板飾面 除以地毯、墊子、襯料及相關配件材料的供應和安裝外，其它項目均不包括在內(nèi)。 墻壁飾面 全部不包括在預算內(nèi)，包括面料、墻壁覆層和裝飾性和/或應用性飾面的供應與安裝 天花板飾面 全部不包括在預算內(nèi)，包括面料、天花板覆層和裝飾性和/或應用性飾面的供應與安裝 木工制品 全部不包括在預算內(nèi)，包括

45、接待、門房和主辦桌臺；飯店酒吧服務站、酒吧柜臺和橫擋、展示廚房裝飾篷頂、柜臺和出氣罩覆層；處理、外罩和細木家具；電梯車內(nèi)外飾面；客戶櫥柜、整容柜臺和櫥柜；墻壁和天 花板木制或裝潢面板；附件和模件；擱架和隔墻系統(tǒng)的供應和安裝。 玻璃&琉璃制品 全部不包括在預算內(nèi)，包括淋浴、浴室和裝飾屏風；墻壁和天花板玻璃板或鏡面板；展示廚房篷頂、附件或加強裝置的供應與安裝。 門與硬件 全部不包括在預算內(nèi)，包括所有門和門框，所有建筑和裝飾硬件，所有鐵器（包括浴室附件），所有護手和欄桿，所有作業(yè)墻和軌道，所有出入板的供應與安裝。 電氣 除以下各項的供應、安裝、連接、測試和調(diào)試外，其它項目均不包括在內(nèi)：1）PABX

46、和電話設備；2）音頻視頻設備；3）計算機設備；4）內(nèi)部照明燈具所需的所有燈泡的初次供應和備用存貨。但是，這些項中不包括所有準備性的建設和飾面、所有相關的 MEP 要求、所有基礎設施和信號傳輸?shù)牟季€、電纜支架托架及連接至終端插座的所有工程（包括終 端插座）。 酒店資料:Q 更多全球Q9540006A 1 客戶、套房和走廊家具和固件 該預算包括室內(nèi)設計師核準規(guī)范常包括的所有家具和固件。它們包括： 裝箱商品，如桌子、柜子、書柜和框鏡； 裝飾家具，如椅子、沙發(fā)、長軟椅、嵌入式座位及相關的面料和軟墊； 用插頭連接的松散燈具 地毯、墊子、小地毯； 窗簾及其它定制的窗戶處理； 床基礎、床架和床墊 這些項目的

47、安裝 A 2 公共區(qū)域家具及固件 該預算包括室內(nèi)設計師核準規(guī)范常包括的所有家具和固件。它們包括： 裝箱商品，如桌子、柜子、書柜和框鏡； 裝飾家具，如椅子、沙發(fā)、長軟椅、嵌入式座位及相關的面料和軟墊； 用插頭連接的松散燈具 地毯、墊子、小地毯； 窗簾及其它定制的窗戶處理； 這些項目的安裝 A 3 藝術計劃 該預算包括藝術顧問核準規(guī)范常包括的所有室內(nèi)外藝術品。它們包括： 原創(chuàng)油畫、素描、水彩畫； 版畫、平版畫； 雕塑、實物、裝飾品加框、裝裱、底座 為了對以上定義進行進一步支持，以下定義指出了（但并不能完全代表）被排除的相關項。 28凱悅國際技術服務有限公司 DRMS 版本 4.0照明 除通過插頭插

48、座連接來供電的松散燈具外，其它所有固件的供應與安裝都不包括在預算之內(nèi)，包括天花板、墻壁、地板及緊急燈具；安裝在木 工制品內(nèi)的照明元件及所有外部照明燈具。 酒店資料:Q 更多全球Q9540006-地板、墻壁和天花板的所有準備工作和最后修飾工作及相關砌塊； 展示許可；藝術家、人及畫廊的授權書。 A 4 室內(nèi)標志 該預算包括標志顧問核準規(guī)范常包括的所有室內(nèi)標志。它們包括： -所有室內(nèi)自立式或安裝的方向標志或標識標志； 所有客房和套房入口標志。 為對以上定義進行進一步說明，下列定義指出了（但并不能完全代表）被排除的相關項： -所有室外標志所有后房標志 所有緊急、撤離及合規(guī)性標志 地板、墻壁和天花板的所有準備工作和最后修飾工作及相關砌塊連接終端插座的所有電氣系統(tǒng)和元件（包括終端插座） B主要設備 B 1 廚房和酒吧間 該預算包括廚房顧問核準規(guī)范常包括的所有廚房和酒吧間設備。它們包括： -加工設備，如爐子、烤箱、多用途爐、煎鍋、蒸鍋、洗碗機、混合器、咖啡/茶具、制 冰器、飲料機； 頂罩，包括內(nèi)置燈具