1、物業(yè)公司對物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理方案物業(yè)設(shè)備是指附屬于房屋建筑的各類設(shè)備的總稱,它是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的不可分割的有機(jī)組成部分,是發(fā)揮物業(yè)功能和實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。所以，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理就顯得尤為重要。做好設(shè)備設(shè)施的管理，不僅能夠?yàn)闃I(yè)主提供舒適安全的生活環(huán)境，還可以提升業(yè)主滿意度，為物業(yè)帶來更多價(jià)值。做好管理，就必須制定一套行之有效的管理方案。這樣才可以做到對設(shè)備進(jìn)行有效監(jiān)管，提升物業(yè)管理企業(yè)的工作效率。下面是極致小編整理的物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理方案，供大家參考。一、驗(yàn)收管理1、組織工程維修部技術(shù)人員和操作人員參與驗(yàn)收，做好接管工作。2、驗(yàn)收的主要內(nèi)容（1）建筑工程資料圖表、竣工驗(yàn)收和相關(guān)

2、資料；設(shè)備的隨機(jī)技術(shù)資料和安裝施工中形成的資料；（2）設(shè)施設(shè)備及場所的質(zhì)量檢查，設(shè)備空載運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)、負(fù)荷實(shí)驗(yàn)。3、驗(yàn)收合格后，資料全部歸檔，交付使用管理部門。二、設(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對其實(shí)行分類管理，分A、B、C三類：A類：監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活、消防水泵，消防報(bào)警系統(tǒng)，電梯。B類：排風(fēng)設(shè)備，水箱（池），滅火器材，排污泵。C類：房屋本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、室內(nèi)空調(diào)架、道路。三、設(shè)備的運(yùn)行管理1、對A類設(shè)備，配備專職運(yùn)行操作員，根據(jù)業(yè)主委員會要求，專人定崗值班或巡回方式對設(shè)備進(jìn)行管理。2、設(shè)備運(yùn)行操作人員經(jīng)過培訓(xùn)，熟悉所管理

3、的性能、特點(diǎn)和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。3、設(shè)備運(yùn)行操作人員按崗位職責(zé)及運(yùn)行操作規(guī)程，對設(shè)備進(jìn)行操作和檢查，作好運(yùn)行記錄和值班記錄，認(rèn)真做好交接班。4、各設(shè)備主觀人員根據(jù)運(yùn)行管理有關(guān)制度，每月檢查監(jiān)督設(shè)備運(yùn)行操作人員崗位職責(zé)旅行情況，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，注意設(shè)備運(yùn)行安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，檢查運(yùn)行就、維護(hù)保養(yǎng)記錄、交接班記錄，檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正，對發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問題應(yīng)詳細(xì)填表報(bào)告，工程維修部主管監(jiān)督整改情況。四、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)1、工程維修部負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，各班長負(fù)責(zé)組織本班維修保養(yǎng)工作。2、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)及年檢維護(hù)保養(yǎng)3個(gè)層次（1

4、）日常維護(hù)保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護(hù)保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計(jì)劃性能修理的內(nèi)容；年檢維護(hù)保養(yǎng)主要是對設(shè)備進(jìn)行全面的調(diào)整。（2）日常維護(hù)保養(yǎng)通常由設(shè)備運(yùn)行操作，值班人員負(fù)責(zé)，定期維護(hù)保養(yǎng)由維修人員負(fù)責(zé)操作，值班人員進(jìn)行配合，有些設(shè)備外聘專業(yè)公司進(jìn)行。（3）維護(hù)保養(yǎng)工作的項(xiàng)目由各類設(shè)備具體規(guī)定，各設(shè)備主觀根據(jù)規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出年度、月維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)部門主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。（4）設(shè)備年檢維護(hù)保養(yǎng)，由委托年檢單位實(shí)施。維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式報(bào)告部門主管。五、設(shè)備設(shè)施維修1、設(shè)備設(shè)施的維修分計(jì)劃維修和故障維修兩類（1）計(jì)劃維修是自在設(shè)備設(shè)施沒有發(fā)生問題之前，對其

5、劣化和缺陷部件進(jìn)行預(yù)先維護(hù)和修理；（2）故障維修是對設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞部件進(jìn)行針對性維修。2、設(shè)備設(shè)施維修采用委托維修和派工維修兩種形式（1）委托維修主要用語故障維修。管理處設(shè)總中央值班調(diào)度室，實(shí)行24小時(shí)值班，配置專線電話，隨時(shí)接受住戶、巡視員、操作員的維修申報(bào)和故障報(bào)告，接報(bào)后，迅速同志有關(guān)維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。（2）派工維修主要用語計(jì)劃維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專案處理。工程、維修部部長根據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃，當(dāng)前對設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃，當(dāng)前設(shè)備運(yùn)行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，以及住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進(jìn)流程按委托維修規(guī)定進(jìn)行。六、設(shè)備故

6、障及事故1、凡因?yàn)闅w規(guī)程、操作使用不當(dāng)或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運(yùn)轉(zhuǎn)。達(dá)到一定時(shí)間或造成損失的，稱為設(shè)備事故。2、損失及影響不及事故嚴(yán)重程度的其它情況稱之為故障。3、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，設(shè)備主管班必須立即組織力量迅速處理。較重大時(shí)間，必須及時(shí)報(bào)告部門主管甚至管理處主任協(xié)調(diào)處理。4、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，設(shè)備主管班、運(yùn)行值班人員、維修人員必須詳細(xì)記錄，不得疏漏和隱瞞。七、設(shè)備的大修、更新1、管理處根據(jù)實(shí)際情況對設(shè)備進(jìn)行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟(jì)、可行。2、設(shè)備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費(fèi)用，從維修資金中支出。每年度的費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會審核，業(yè)主

7、大會批準(zhǔn)，其后決算還須維修資金管理中心審計(jì)。3、大修改造的項(xiàng)目由各設(shè)備主管工程師會同各班長提出申請，經(jīng)管理處討論形成年度維修計(jì)劃申請報(bào)告，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后方可實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)施按照：誰主管，誰負(fù)責(zé)的原則，在工程主管指導(dǎo)下進(jìn)行。八、設(shè)備的報(bào)廢1、設(shè)備有下列情況下考慮報(bào)廢：（1）已經(jīng)超過使用年限，主要結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達(dá)不到要求且不能修復(fù)。（2）設(shè)備技術(shù)陳舊落后，無形磨損嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)效果差，經(jīng)濟(jì)上分析結(jié)論更新勝于大修。（3）因以外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無法修復(fù)使用，建筑物改建不能拆裝的。（4）嚴(yán)重影響安全，繼續(xù)使用將會引起危險(xiǎn)事故的。（5）設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴(yán)重，國家管理部門規(guī)定應(yīng)予

8、淘汰的產(chǎn)品。2、設(shè)備報(bào)廢由設(shè)備使用管理部門提出申請，并填寫設(shè)備報(bào)廢申請單，綜合事務(wù)部組織有關(guān)人員進(jìn)行鑒定后報(bào)管理處主任和物業(yè)公司經(jīng)理批準(zhǔn)，其中產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的設(shè)備報(bào)廢還須報(bào)請業(yè)主委員會批準(zhǔn)。3、設(shè)備報(bào)廢后，由設(shè)備四用部門進(jìn)行利用和處理，殘值回收憑據(jù)報(bào)財(cái)務(wù)部注銷設(shè)備資產(chǎn)，同時(shí)注銷臺賬和卡片。九、房屋外觀和圍墻護(hù)欄1、空調(diào)統(tǒng)一安裝在預(yù)留位置上，空調(diào)架每年油漆一次，費(fèi)用由受益業(yè)主承當(dāng)或從維修資金中支出。2、房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。3、嚴(yán)格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強(qiáng)日查個(gè)管理，治安巡邏人員每天將房屋外墻和圍欄列入檢查項(xiàng)目。4、對住戶擅自作主進(jìn)行的任何為歸安裝，管理處派人及時(shí)進(jìn)行勸阻；對已經(jīng)造成的事實(shí)，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費(fèi)提供整改服務(wù)。十、記錄記錄工作包括：工程驗(yàn)收記錄；設(shè)備臺賬；設(shè)備標(biāo)識卡；運(yùn)行記錄；設(shè)備日常巡視保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄；設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄；事故故障報(bào)告單；設(shè)備報(bào)廢申請表；設(shè)備大修改造申報(bào)表；設(shè)備大修匯總表。十一、公共設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)程序：（1）管理處維修工程組每天安排人員對區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查，不論設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況如何都要作出詳細(xì)的記錄；（2）如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的，應(yīng)向工程組提出修理申請，填寫維修申請表；（3）經(jīng)管理處領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)定后，將工作交給