外商獨(dú)資 *酒店有限公司 *大酒店 (暫名 )投資建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 *工業(yè)設(shè)計(jì)研究院 二七年六月 1 目 錄 第一章 總論 . 1 目概況 . 1 目承辦單位概況 . 1 目背景和建設(shè)的必要性 . 2 目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍 . 4 告結(jié)論 . 4 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 7 第二章 投資環(huán)境分析及行業(yè)準(zhǔn)入 . 9 目與相關(guān)規(guī)劃關(guān)系 . 9 業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 . 13 第三章 酒店業(yè)市場(chǎng)分析 . 17 體概況 . 17 *酒店市場(chǎng)分析 . 18 國(guó)酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì) . 19 來(lái) 3 年酒店用品市場(chǎng)銷(xiāo)售額預(yù)測(cè) . 23 第四章 項(xiàng)目選址及土地利用 . 25 目選址 . 25 設(shè)條件 . 25 地利用 . 28 目選址方案評(píng)價(jià) . 28 2 第五章 項(xiàng)目定位與建設(shè)方案 . 30 目定位 . 30 目建設(shè)方案 . 31 第六章 公用工程方案 . 36 排水 . 36 電 . 38 暖 . 40 電系統(tǒng) . 41 防設(shè)計(jì) . 42 防設(shè)計(jì) . 44 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 . 46 境保護(hù) . 46 境生態(tài) . 46 境保護(hù)政策 . 48 土保持 . 51 第八章 節(jié)能及 綜合利用 . 53 能 . 53 采取的節(jié)能措施 . 54 第九章 組織結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)管理 . 55 織機(jī)構(gòu) . 55 營(yíng)管理模式 . 55 目定員 . 56 3 員培訓(xùn) . 56 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度初步安排 . 57 第十一章 投資估算與資金籌措 . 58 資估 算 . 58 金籌措 . 61 金使用計(jì)劃 . 61 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益分析 . 63 務(wù)分析 . 63 利能力分析 . 65 確定性分析 . 66 會(huì)效益預(yù)測(cè) . 67 會(huì)影響分析 . 68 論 . 69 附件： 1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2、 3、項(xiàng)目用地規(guī)劃平面圖 1 第一章 總論 目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)： *酒店有限公司 *大酒店 (暫名 )建設(shè)項(xiàng)目 承辦單位： *酒店有限公司 承辦單位法人代表： *項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： *項(xiàng)目建設(shè)地址： *酒店有限公司位于 *市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)大道和香山路交叉口，東南臨江濱綠廊，西靠香山路，北至經(jīng)發(fā)大道，用地面積 47945 平方米。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 項(xiàng)目規(guī)劃用地 47945平方米，總建筑面積 87500平方米（包括地下 30000 平方米）。建設(shè)客房和套房 500 間，共 28200 平方米；宴會(huì)及會(huì)議： 3700 平方米；餐飲及供應(yīng)： 4200 平方米；多功能別墅 10000 平方米；地下車(chē)位和設(shè)備用房： 30000 平方米；其余配套用房： 11400 平方米。 經(jīng)營(yíng)期限：酒店經(jīng)營(yíng)期限為 50年 目承辦單位概況 本項(xiàng)目的承辦單位為 *酒店有限公司，該公司 由（香港） *際投資有限公司 投資創(chuàng)辦的外資公司， 該公司的 法定地址為 *經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)。 (香港 ) *際投資有限公司 注冊(cè)資本為 3000 萬(wàn)美元，以美元現(xiàn)匯投入。 經(jīng)營(yíng)年限：伍拾年 2 *酒店有限公司高級(jí)管理人員名單： 法人代表：國(guó)藉：中國(guó) 身份證號(hào)碼： 總經(jīng)理： 國(guó)藉：中國(guó) 身份證號(hào)碼： 監(jiān) 事： 國(guó)藉：中國(guó) 身份 證號(hào)碼： 投資者基本情況如下： 注冊(cè)地址： 現(xiàn)任董事： 目背景和建設(shè)的必要性 “ 十五 ” 時(shí)期，是 *綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)、社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展、城市美譽(yù)度日益提升的重要時(shí)期。 5 年來(lái)， *堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主體地位，以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展提升，推進(jìn)工業(yè)化、城市化、國(guó)際化，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和諧發(fā)展。 “ 十五 ” 期末， *實(shí)現(xiàn)人均地方生產(chǎn)總值 5500 美元，完成財(cái)政總收入 35 億元 ； 綜合實(shí)力居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市第 15 位，城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力列 *縣級(jí)市首位。 *與全國(guó)其他經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市（縣）相比，一個(gè)顯著區(qū)別是， *的快速發(fā)展除了自身不斷做強(qiáng)做大之外，還能夠十分有力地帶動(dòng)周邊地區(qū)的快速發(fā)展，尤其在建設(shè)浙中城市群中的作用日益突出。一是 *市場(chǎng)已經(jīng)成為周邊地區(qū)中小企業(yè)開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的重要平臺(tái)。僅金華地區(qū)就有 1 萬(wàn)多名經(jīng)營(yíng)戶(hù)在 *市場(chǎng)經(jīng)商， 6 萬(wàn)多家企業(yè)與 *市場(chǎng)建立緊密業(yè)務(wù)聯(lián)系，浦江水晶、磐安仿古相框、蘭溪毛巾、永康五金產(chǎn)品、武義文體用品等，通過(guò) *市場(chǎng)源源不斷地銷(xiāo)往國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。 2005 年義博會(huì)專(zhuān)門(mén)設(shè)立 “ 山海協(xié)作專(zhuān)區(qū) ” ，搭建區(qū)域協(xié)作發(fā)展平臺(tái)。二是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)分工，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。近年來(lái) *與周邊地區(qū)開(kāi)展的較大合作項(xiàng)目百余項(xiàng)，輸出資金 20 億元。周邊地區(qū)的工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)吸引 *企業(yè)紛紛入駐，對(duì) *市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)支撐作用日益明顯。三是大力發(fā)展來(lái)料加工業(yè)，推進(jìn)充分就業(yè)。目前 *市場(chǎng) 3 為周邊地區(qū)提供的直接就業(yè)崗位 6 萬(wàn)多個(gè) ;通過(guò)發(fā)展來(lái)料加工， 2005 年*市場(chǎng)為周邊地區(qū) 25 萬(wàn)名群眾提供來(lái)料加工業(yè)務(wù)，輸出來(lái)料加工費(fèi) 10億元以上。四是舉辦 “ *論壇 ” ，形成加強(qiáng)區(qū)域交流合作新機(jī)制。 “ 十一五 ” 時(shí)期，是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的攻堅(jiān)階段，也是*建設(shè)國(guó)際性商貿(mào)城市的關(guān)鍵時(shí)期。圍繞金華 “ 十一五 ” 規(guī)劃要求，*“ 十一五 ” 規(guī)劃提出，要在綜合實(shí)力、市場(chǎng)發(fā)展、國(guó)際化發(fā)展、城 鄉(xiāng)統(tǒng)籌、社會(huì)事業(yè)發(fā)展、制度創(chuàng)新、生態(tài)建設(shè)、社會(huì)和諧等八個(gè)方面繼續(xù)走在全省乃至全國(guó)前列，到 “ 十一五 ” 期末，地區(qū)生產(chǎn)總值力爭(zhēng)突破 600億元，人均生產(chǎn)總值爭(zhēng)取突破 1 萬(wàn)美元，第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 55%以上，實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，國(guó)際性商貿(mào)城市初具規(guī)模。 為更好地服務(wù)浙中城市群建設(shè)，今后一個(gè)時(shí)期， *要堅(jiān)定國(guó)際性商貿(mào)城市目標(biāo)，做強(qiáng)商貿(mào)旅游特色，進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)帶動(dòng)作用。一要大力推進(jìn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的提升，增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。加快市場(chǎng)組織形態(tài)的創(chuàng)新，培育現(xiàn)代交易方式，推進(jìn)國(guó)際化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn) *專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)國(guó)際化進(jìn)程，加快發(fā)展會(huì)展、物流、金融、購(gòu)物旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，努力把 *市場(chǎng)建設(shè)成為商品交易成本最低、信用最好、信息最靈、手段最新、服務(wù)最佳的國(guó)際性小商品流通中心、展示中心。二要大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)提升，為國(guó)際性商貿(mào)城市提供強(qiáng)大支撐。以產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)為載體，以培育特色產(chǎn)業(yè)和規(guī)模企業(yè)為重點(diǎn)，以信息化帶動(dòng)工業(yè)化，用高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，走新型工業(yè)化道路，把 *建設(shè)成為國(guó)際性小商品制造中心和研發(fā)中心。三要大力推進(jìn)城市提升，加快推進(jìn)城市現(xiàn)代化。圍繞建設(shè)國(guó)際性商貿(mào)城市目標(biāo)，高標(biāo)準(zhǔn)修編城市系統(tǒng)規(guī)劃，高質(zhì)量創(chuàng)建生態(tài)城市，嚴(yán) 要求管理文明城市，努力建設(shè)新型移民城市，大力發(fā)展多元文化，培養(yǎng)造就國(guó)際化時(shí)代新 *人，努力把 *建設(shè)成為與國(guó)際化、信息化時(shí)代和汽車(chē)社會(huì)相適應(yīng) 4 的現(xiàn)代化城市。四要大力推進(jìn)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展，著力構(gòu)建和諧社會(huì)。建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)人與自然和諧相處。加快建設(shè)文化大市，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)教育、衛(wèi)生、體育和科技強(qiáng)市，不斷增強(qiáng)城市軟實(shí)力。完善社會(huì)保障體系建設(shè)，打造平安 *，全力維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。 因此，從目前 *社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和城市品位的提升需要出發(fā)， *需要軟硬件到位、環(huán)境舒適的高星級(jí)賓館；從市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的滿(mǎn)足看， *需要擁有優(yōu)質(zhì)服務(wù)的賓館；從經(jīng)營(yíng)可行性的角度， *擁有良好軟硬件服務(wù)品質(zhì)的賓館其良好的經(jīng)營(yíng)效益可預(yù)期。本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家、 *、 *市“ 十一五 ” 旅游發(fā)展規(guī)劃 ，項(xiàng)目建成后將促進(jìn) *尤其是 *市旅游業(yè)的發(fā)展。 目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍 目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù) (1) *市人民政府 *市城市總體規(guī)劃 (2) *市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 (3) *市旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 (4) 企業(yè)提供的相關(guān)資料 制范圍 本報(bào)告著重就項(xiàng)目的建設(shè)必要性、市場(chǎng) 分析、項(xiàng)目目標(biāo)定位、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、社會(huì)影響分析、投資估算和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等進(jìn)行研究。 告結(jié)論 項(xiàng)目實(shí)施是必要的 *市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，商務(wù)活動(dòng)頻繁，對(duì)賓館餐飲業(yè)具有強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，同時(shí)， *市每年接待國(guó)內(nèi)旅游者及探親人數(shù)穩(wěn)步增長(zhǎng)；接待境外 5 旅游者每年增長(zhǎng)幅度超過(guò) 18%。而 *市目前缺乏高標(biāo)準(zhǔn)賓館，五星級(jí)賓館僅 1 家 (尚在申報(bào)中 )，從目前 *社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市品位的提升以及滿(mǎn)足市場(chǎng)需求出發(fā)， *市需要軟硬件到位、環(huán)境舒適、擁有優(yōu)質(zhì)服務(wù)的舒適型五星級(jí)賓館，本項(xiàng)目用地已通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)的形式取得， 且用地性質(zhì)、用地位置均符合 *市城市總體規(guī)劃和 *市用地規(guī)劃，符合城市建設(shè)的需要。因此項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 項(xiàng)目符合國(guó)家各項(xiàng)要求 本項(xiàng)目屬鼓勵(lì)引進(jìn)國(guó)外服務(wù)業(yè)的現(xiàn)代市場(chǎng)運(yùn)作項(xiàng)目；同時(shí)符合國(guó)家加快服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)精神， 也 符合我國(guó)利用外資五年計(jì)劃內(nèi)容 。 本項(xiàng)目是建設(shè)浙江“經(jīng)濟(jì)旅游強(qiáng)省”的重要補(bǔ)充，項(xiàng)目的建設(shè)將加快 *服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 本項(xiàng)目將充分利用寶貴的土地資源，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行，在規(guī)定允許的范圍內(nèi)盡可能提高建筑高度，以提高土地的綜合利用率。 本項(xiàng)目在能源消耗方面力求做到：采用設(shè)備 節(jié)能系統(tǒng)，在進(jìn)行充分比較選擇后盡可能節(jié)能設(shè)備，使其不僅滿(mǎn)足項(xiàng)目的使用功能同時(shí)力求盡量降低能耗。在日照的控制和利用方面，充分考慮利用自然采光和通風(fēng)，以降低本項(xiàng)目的單位建筑面積能耗。在建筑節(jié)能材料的使用方面，采用國(guó)內(nèi)成熟的節(jié)能技術(shù)，如新型墻體材料及隔熱、隔音、門(mén)窗體系等均考慮節(jié)能要求。并對(duì) 各種照明燈具、過(guò)道、公用部位和辦公場(chǎng)所等處的照明均可采用節(jié)能燈具。使酒店的能耗指標(biāo)低于省內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)。 本項(xiàng)目在生態(tài)環(huán)境方面，盡可能保持原有環(huán)境的生態(tài)性，在建設(shè)期間和營(yíng)運(yùn)期間盡可能減少對(duì)環(huán)境的影響，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)的“三同時(shí)”制度， 將項(xiàng)目對(duì)周?chē)挠绊懡档阶畹汀?本項(xiàng)目與全市總體規(guī)劃相符，且 6 項(xiàng)目所在地內(nèi)道路、水電、排污及配套工程齊全，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響，也不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦恼Ｉ顜?lái)影響。 項(xiàng)目選址是合理適宜的 項(xiàng)目選擇在 *市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)大道和香山路交叉口，東南臨江濱綠廊，西靠香山路，北至經(jīng)發(fā)大道，符合城市總體規(guī)劃和城市土地利用總體規(guī)劃的要求，符合城市重點(diǎn)發(fā)展方向。項(xiàng)目建設(shè)地周邊環(huán)境條件較好，毗鄰展覽中心及休憩公園，外部環(huán)境優(yōu)越，有利于賓館形象的樹(shù)立。 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)方案可行 在充分的市場(chǎng)調(diào)查研究 基礎(chǔ)上，提出項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，建設(shè)方案可行。 總建筑面積： 其中：地上 57500平方米 地下 30000平方米 功能分布：地下設(shè)置車(chē)位 400 個(gè) 地上一層設(shè)置大堂 3000 平方米 地上 2 4 層布置娛樂(lè)、會(huì)議、餐飲等配套用房 地上 5 20層布置客房 500間（套房 90間） 項(xiàng)目建設(shè)條件良好 本項(xiàng)目由 *酒店有限公司實(shí)施建設(shè)，該公司實(shí)力雄厚，且項(xiàng)目所在地水、電等公用基礎(chǔ)設(shè)施配套十分完善，交通便利，項(xiàng)目具有良好的建設(shè)條件。 項(xiàng) 目財(cái)務(wù)上可行 項(xiàng)目建設(shè)總投資為 79460萬(wàn) 元 (約合 10400 萬(wàn)美元 )。經(jīng)財(cái)務(wù)效益分析，項(xiàng)目正常年?duì)I業(yè)收入為 18150 萬(wàn)元，年總成本為 8042 萬(wàn)元，年?duì)I業(yè)稅及附加為 1106萬(wàn)元，年凈利潤(rùn)為 6752 萬(wàn)元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 稅后投資回收期為 含建設(shè)期 )，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。 7 項(xiàng)目社會(huì)效益明顯 本項(xiàng)目通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)的酒店建設(shè)、高質(zhì)量的經(jīng)營(yíng)服務(wù)，為滿(mǎn)足高端客戶(hù)需求提供更好的選擇，促進(jìn) *經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 通過(guò)引進(jìn)國(guó)際知名酒店管理公司，提升 *城市形象和知名度。 通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，拉動(dòng)區(qū)域價(jià)值 的提升，促進(jìn)周邊環(huán)境的改善和區(qū)域品質(zhì)的提升。 本項(xiàng)目的建設(shè)和投資使用，還可創(chuàng)造 200 個(gè)就業(yè)崗位，促進(jìn)社會(huì)就業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)，還將為當(dāng)?shù)靥峁┓€(wěn)定的稅源。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總詳見(jiàn)表 1 8 表 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 數(shù)量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 用地面積 7945 建筑面積 7500 其中；地上面積 7500 地下面積 0000 2 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 下車(chē)位 個(gè) 400 酒店大堂 700 樂(lè)餐飲 200 店客房 間 28200 含套房 90間 3 新增建設(shè)總投資 萬(wàn)元 79460 4 酒店經(jīng)營(yíng)期限 年 50 5 經(jīng)營(yíng)效益 年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元 18150 正常年 年總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 8042 正常年 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 1106 年凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 6752 6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 投資利潤(rùn)率 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率 投資內(nèi)部收益率 后 投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (%) 萬(wàn)元 8710 稅后 7 盈虧平衡點(diǎn) (% 9 第二章 投資環(huán)境分析及行業(yè)準(zhǔn)入 目與相關(guān)規(guī)劃關(guān)系 國(guó)的旅游規(guī)劃 “ 十一五 ”時(shí)期我國(guó)旅游業(yè)工作圍繞“兩個(gè)目標(biāo)”。一是要把旅游業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)；二是要抓好旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)性工作，為建設(shè)世界旅游強(qiáng)國(guó)夯實(shí)基礎(chǔ)?！?十一五 ”時(shí)期規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)為：實(shí)現(xiàn)入境旅游人數(shù)和入境過(guò)夜旅游者人數(shù)年均增長(zhǎng) 8%，國(guó)際旅游收入年均增長(zhǎng) 12%；國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)年均增長(zhǎng) 8%，國(guó)內(nèi)旅游收入年均增長(zhǎng) 10%；旅游總收入實(shí)現(xiàn)年均增長(zhǎng) 10%。到 2010 年，國(guó)際旅游收入達(dá)到 530億美元，國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)到 8500 億元，旅游總收入達(dá)到 12700 億元。每年旅游新吸納就業(yè) 50萬(wàn)人，到 2010 年旅游直接就業(yè)人數(shù)達(dá)到 1000 萬(wàn)人。 “ 十一五 ”時(shí)期 要抓好“三項(xiàng)基本任務(wù)”。即加快完善旅游產(chǎn)業(yè)體系，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，綜合發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)功能。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2005年我國(guó)旅游業(yè)繼續(xù)保持了良好的發(fā)展勢(shì)頭，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)全面增長(zhǎng)。全年入境旅游人數(shù)可達(dá) 人次，入境過(guò)夜旅游人數(shù)可達(dá) 4680萬(wàn)人次，與上年同比分別增長(zhǎng)約 10%和 12%；國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到 上年同比增長(zhǎng) 10%；出境旅游者可達(dá) 3100 萬(wàn)人次，與上年同比增長(zhǎng) 全年國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá) 5286 億元人民幣，國(guó)際旅游收入達(dá)到 292 億美元，與上年同比分別增長(zhǎng) 12%和 13%；全年旅游總收入預(yù)計(jì)可達(dá) 到 7650億元人民幣，與上年同比增長(zhǎng) 12%。全面完成了“十五”計(jì)劃確定的目標(biāo)。 2006年入境旅游人數(shù)達(dá)到 人次；國(guó)際旅游收入達(dá)到 336 億美元；國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到 13 億人次；國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)到 5830 億元，增長(zhǎng) 10 10%。旅游業(yè)總收入達(dá)到 8550 億元。出境旅游人數(shù)達(dá)到 3400 萬(wàn)人次，居民出游率達(dá)到 旅游業(yè)新增就業(yè) 50萬(wàn)人。 省的旅游規(guī)劃 我省 “ 十一五 ” 旅游發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)完成， “十一五”期間 ，我省將致力于從旅游經(jīng)濟(jì)大省向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的轉(zhuǎn)變。 到 2010 年，我省將基本建成旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，全省旅 游總收入將達(dá)到 2500 億元，占全省國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重將達(dá)到 13%。 今后 5 年，我省將形成三大旅游經(jīng)濟(jì)帶：杭州灣文化休閑旅游經(jīng)濟(jì)帶、浙東沿海海洋旅游經(jīng)濟(jì)帶和浙西南山水生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)帶；將形成文化、海洋、生態(tài)、商貿(mào)、休閑、紅色旅游六大產(chǎn)品系列。 2006年，我省將以推進(jìn) “ 三帶十區(qū) ” 建設(shè)為重點(diǎn)，加快旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)啟動(dòng) “ 十百千 ” 工程，創(chuàng)建 10 個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、重點(diǎn)培育 100 個(gè)旅游強(qiáng)鎮(zhèn)和 1000 個(gè)特色旅游村。 *經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 “ 十五 ” 時(shí)期，是 *綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)、社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展、城市美譽(yù)度日益提升 的重要時(shí)期。 5 年來(lái)， *堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主體地位，以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展提升，推進(jìn)工業(yè)化、城市化、國(guó)際化，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和諧發(fā)展。 “ 十五 ” 期末， *實(shí)現(xiàn)人均地方生產(chǎn)總值 5500 美元，完成財(cái)政總收入 35 億元 ； 綜合實(shí)力居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市第 15 位，城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力列 *縣級(jí)市首位。 *與全國(guó)其他經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市（縣）相比，一個(gè)顯著區(qū)別是， *的快速發(fā)展除了自身不斷做強(qiáng)做大之外，還能夠十分有力地帶動(dòng)周邊地區(qū)的快速發(fā)展，尤其在建設(shè)浙中城市群中的作用日益突出。一是 *市場(chǎng)已經(jīng)成為周邊地區(qū)中小企業(yè)開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外市 場(chǎng)的重要平臺(tái)。僅金華地區(qū)就有 1 萬(wàn)多名經(jīng)營(yíng)戶(hù)在 *市場(chǎng)經(jīng)商， 6 萬(wàn)多家企業(yè)與 *市場(chǎng)建立緊密業(yè)務(wù)聯(lián)系，浦 11 江水晶、磐安仿古相框、蘭溪毛巾、永康五金產(chǎn)品、武義文體用品等，通過(guò) *市場(chǎng)源源不斷地銷(xiāo)往國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。 2005 年義博會(huì)專(zhuān)門(mén)設(shè)立 “ 山海協(xié)作專(zhuān)區(qū) ” ，搭建區(qū)域協(xié)作發(fā)展平臺(tái)。二是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)分工，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。近年來(lái) *與周邊地區(qū)開(kāi)展的較大合作項(xiàng)目百余項(xiàng)，輸出資金 20 億元。周邊地區(qū)的工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)吸引 *企業(yè)紛紛入駐，對(duì) *市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)支撐作用日益明顯。三是大力發(fā)展來(lái)料加工業(yè)，推進(jìn)充分就業(yè)。目前 *市場(chǎng)為周邊地區(qū)提供的直接就業(yè)崗 位 6 萬(wàn)多個(gè) ;通過(guò)發(fā)展來(lái)料加工， 2005 年*市場(chǎng)為周邊地區(qū) 25 萬(wàn)名群眾提供來(lái)料加工業(yè)務(wù)，輸出來(lái)料加工費(fèi) 10億元以上。四是舉辦 “ *論壇 ” ，形成加強(qiáng)區(qū)域交流合作新機(jī)制。 “ 十一五 ” 時(shí)期，是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的攻堅(jiān)階段，也是*建設(shè)國(guó)際性商貿(mào)城市的關(guān)鍵時(shí)期。圍繞金華 “ 十一五 ” 規(guī)劃要求，*“ 十一五 ” 規(guī)劃提出，要在綜合實(shí)力、市場(chǎng)發(fā)展、國(guó)際化發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、社會(huì)事業(yè)發(fā)展、制度創(chuàng)新、生態(tài)建設(shè)、社會(huì)和諧等八個(gè)方面繼續(xù)走在全省乃至全國(guó)前列，到 “ 十一五 ” 期末，地區(qū)生產(chǎn)總值力爭(zhēng)突破 600億元，人均生產(chǎn)總值爭(zhēng)取突破 1 萬(wàn)美 元，第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 55%以上，實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，國(guó)際性商貿(mào)城市初具規(guī)模。 為更好地服務(wù)浙中城市群建設(shè)，今后一個(gè)時(shí)期， *要堅(jiān)定國(guó)際性商貿(mào)城市目標(biāo)，做強(qiáng)商貿(mào)旅游特色，進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)帶動(dòng)作用。一要大力推進(jìn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的提升，增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。加快市場(chǎng)組織形態(tài)的創(chuàng)新，培育現(xiàn)代交易方式，推進(jìn)國(guó)際化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn) *專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)國(guó)際化進(jìn)程，加快發(fā)展會(huì)展、物流、金融、購(gòu)物旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，努力把 *市場(chǎng)建設(shè)成為商品交易成本最低、信用最好、信息最靈、手段最新、服務(wù)最佳的國(guó)際性小商品流 通中心、展示中心。二要大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)提升，為國(guó)際性商貿(mào)城市提供強(qiáng)大支撐。以產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)為載體，以培育特色產(chǎn)業(yè)和規(guī)模企 12 業(yè)為重點(diǎn)，以信息化帶動(dòng)工業(yè)化，用高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，走新型工業(yè)化道路，把 *建設(shè)成為國(guó)際性小商品制造中心和研發(fā)中心。三要大力推進(jìn)城市提升，加快推進(jìn)城市現(xiàn)代化。圍繞建設(shè)國(guó)際性商貿(mào)城市目標(biāo)，高標(biāo)準(zhǔn)修編城市系統(tǒng)規(guī)劃，高質(zhì)量創(chuàng)建生態(tài)城市，嚴(yán)要求管理文明城市，努力建設(shè)新型移民城市，大力發(fā)展多元文化，培養(yǎng)造就國(guó)際化時(shí)代新 *人，努力把 *建設(shè)成為與國(guó)際化、信息化時(shí)代和汽車(chē)社會(huì)相適應(yīng)的現(xiàn)代化城市。四要大力 推進(jìn)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展，著力構(gòu)建和諧社會(huì)。建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)人與自然和諧相處。加快建設(shè)文化大市，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)教育、衛(wèi)生、體育和科技強(qiáng)市，不斷增強(qiáng)城市軟實(shí)力。完善社會(huì)保障體系建設(shè)，打造平安 *，全力維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。 目建設(shè)的有利條件 (1)*地理位置優(yōu)越，位處 *中部腹地，南接廣東、福建，北連上海經(jīng)濟(jì)區(qū)，東鄰東方大港 寧波港，距中國(guó)最大城市上海 300公里，距 *會(huì)城市杭州 120 公里。 (2)*率先在 1982年創(chuàng)辦小商品批發(fā)市場(chǎng)， 20 多年來(lái)，堅(jiān)持“興商建市”發(fā)展戰(zhàn)略，更被評(píng)為 2004 年海內(nèi)外公眾最喜愛(ài)的中國(guó)城市，在全國(guó)各大城市排名第 10位，列縣級(jí)城市第一位。 (3)*對(duì)外開(kāi)放，已經(jīng)融入世界經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)，更入圍福布斯中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市排行榜，被聯(lián)合國(guó)、世界銀行、摩根士丹利等權(quán)威機(jī)構(gòu)譽(yù)為全球最大的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)?，F(xiàn)常住 *外商約 8000 人，因此，要進(jìn)一步為外商提供世界一流服務(wù)，應(yīng)從速興建國(guó)際一流酒店。 (4)根據(jù)省政府關(guān)于進(jìn)一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的文件精神，要求積極引導(dǎo)、多方籌措，加大旅游產(chǎn)業(yè)的對(duì)外開(kāi)放力度，該項(xiàng)目的實(shí)施，在現(xiàn)實(shí)意義上，也是省府所提倡的加快旅游產(chǎn)業(yè)在率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，加 13 快 城市化進(jìn)程和建設(shè)文化大省中的重要作用，為把我省建設(shè)成為旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省而添磚加瓦。 (5)根據(jù) *市委市府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展指導(dǎo)思想，今后幾年，是本市現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)期，也是承前啟后，繼往開(kāi)來(lái)的重要時(shí)期。經(jīng)濟(jì)發(fā)展重在建設(shè)，著力開(kāi)創(chuàng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)新局面，努力把 *建設(shè)成為 國(guó)際性商貿(mào)城市，做強(qiáng)商貿(mào)旅游特色，進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)帶動(dòng)作用。 同時(shí)將進(jìn)一步完善軟硬件投資環(huán)境，與海內(nèi)外人士廣交朋友、加強(qiáng)聯(lián)系，為海內(nèi)外客商提供理想的投資場(chǎng)所。 業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 國(guó)產(chǎn)業(yè)政策與外商投資政策 1、本項(xiàng)目符合中國(guó)加入世貿(mào)組 織的承諾 根據(jù)相關(guān)政策，中國(guó)將根據(jù)自身發(fā)展的需要和加入世貿(mào)組織的承諾，擴(kuò)大服務(wù)領(lǐng)域的對(duì)外開(kāi)放，完善服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域的法律規(guī)范，健全統(tǒng)一規(guī)范的外商投資服務(wù)領(lǐng)域市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，鼓勵(lì)引進(jìn)國(guó)外服務(wù)業(yè)的現(xiàn)代化理念、先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)手段和現(xiàn)代市場(chǎng)運(yùn)作方式。 2、本項(xiàng)目符合國(guó)家加快服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)精神 今年 國(guó)務(wù)院下發(fā)了關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn) (國(guó)發(fā) 20077 號(hào) )，意見(jiàn) 中制定了 “ 十一五 ” 時(shí)期服務(wù)業(yè)發(fā)展的主要目標(biāo)是：到2010 年，服務(wù)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重比 2005 年提高 3 個(gè)百分點(diǎn)，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全 社會(huì)從業(yè)人員比重比 2005 年提高 4 個(gè)百分點(diǎn)，服務(wù)貿(mào)易總額達(dá)到 4000 億美元；有條件的大中城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，服務(wù)業(yè)增加值增長(zhǎng)速度超過(guò)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度。 14 意見(jiàn)同時(shí)提出了四項(xiàng)任務(wù)：一是優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)。為適應(yīng)新型工業(yè)化的新形勢(shì)，大力發(fā)展各類(lèi)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，促進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)與服務(wù)業(yè)加快融合、互動(dòng)發(fā)展；大力發(fā)展各種生活性服務(wù)業(yè)，積極拓展新型服務(wù)領(lǐng)域，支持新興服務(wù)業(yè)發(fā)展；大力加強(qiáng)公共服務(wù)體系建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)的均等化；圍繞小康社會(huì)建設(shè)目標(biāo)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求，優(yōu)化服務(wù)消費(fèi)結(jié)構(gòu)，豐 富廣大人民群眾精神文化生活。 二是科學(xué)調(diào)整服務(wù)業(yè)發(fā)展布局。各地區(qū)要因地制宜地發(fā)展服務(wù)業(yè)，有條件的大中城市要加快形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和交通樞紐城市要強(qiáng)化物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，形成區(qū)域性物流中心；選擇輻射功能強(qiáng)、服務(wù)范圍廣的特大城市和大城市建立國(guó)家或區(qū)域性金融中心；加快培育建設(shè)研發(fā)設(shè)計(jì)、信息咨詢(xún)等公共服務(wù)平臺(tái)和服務(wù)中心。意見(jiàn)還強(qiáng)調(diào)要立足于用好現(xiàn)有服務(wù)資源，打破行政分割和地區(qū)封鎖，促進(jìn)服務(wù)業(yè)資源整合，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。 三是積極發(fā)展農(nóng)村服務(wù)業(yè)。 四是提高服務(wù)業(yè)對(duì)外開(kāi)放水平。著力提高利用 外資的質(zhì)量和水平，完善服務(wù)業(yè)吸收外資法律法規(guī)。大力發(fā)展服務(wù)貿(mào)易，積極承接國(guó)際服務(wù)外包。具備條件的沿海地區(qū)和城市要根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)，制訂相應(yīng)的政策措施，加快培育一批具備國(guó)際資質(zhì)的服務(wù)外包企業(yè)，形成一批外包產(chǎn)業(yè)基地。建立支持國(guó)內(nèi)企業(yè)走出去的服務(wù)平臺(tái)，扶持出口導(dǎo)向型服務(wù)企業(yè)發(fā)展，積極參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，擴(kuò)大互利合作和共同發(fā)展。 3、本項(xiàng)目符合我國(guó)利用外資五年計(jì)劃內(nèi)容 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的“中國(guó)利用外資十一五規(guī)劃”，明確提出今后年利用外資的大任務(wù)，這是中國(guó)首次對(duì)外公布利用外資五年規(guī)劃。 15 這大任務(wù)包括：引導(dǎo)外商 投資產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和升級(jí)；促進(jìn)建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)；積極穩(wěn)妥推進(jìn)服務(wù)業(yè)對(duì)外開(kāi)放；促進(jìn)建立更加開(kāi)放的自主創(chuàng)新體系；促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展；實(shí)現(xiàn)利用外資方式多樣化；提高利用國(guó)外貸款的質(zhì)量和效益；加強(qiáng)對(duì)外債的宏觀監(jiān)測(cè)和全口徑管理。 中國(guó)將嚴(yán)格遵守加入世界貿(mào)易組織的有關(guān)承諾，制定并發(fā)布促進(jìn)服務(wù)業(yè)利用外資的有關(guān)規(guī)定，擴(kuò)大服務(wù)業(yè)利用外資的領(lǐng)域。研究逐步放寬服務(wù)領(lǐng)域?qū)ν馍掏顿Y在地域、股權(quán)、業(yè)務(wù)范圍等方面限制的政策。積極、穩(wěn)妥推進(jìn)壟斷性行業(yè)和領(lǐng)域?qū)?nèi)外資統(tǒng)一、有序開(kāi)放。據(jù)悉，中國(guó)將循序漸進(jìn)推進(jìn)證券業(yè)對(duì)外開(kāi)放，上市企業(yè) 股權(quán)分置改革完成后，允許境外戰(zhàn)略投資者對(duì)其進(jìn)行戰(zhàn)略投資。同時(shí)，嚴(yán)格按照加入世界貿(mào)易組織承諾向外資開(kāi)放電信業(yè)，允許外商在法定范圍內(nèi)以合資方式開(kāi)展國(guó)內(nèi)電信業(yè)務(wù)，擴(kuò)大外資在電信增值服務(wù)市場(chǎng)的投資。中國(guó)還將著力實(shí)現(xiàn)利用外資方式多樣化，引導(dǎo)外資以并購(gòu)、參股、再投資等多種形式參與國(guó)內(nèi)企業(yè)改組改造，除關(guān)系國(guó)家安全的重要領(lǐng)域和重點(diǎn)企業(yè)外，逐步放松對(duì)外方控股其它企業(yè)和領(lǐng)域的限制。 省服務(wù)業(yè)利用外商投資政策 1、本項(xiàng)目是建設(shè)浙江“經(jīng)濟(jì)旅游強(qiáng)省”的重要補(bǔ)充 *委、省政府提出了到 2010 年建設(shè) “ 旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省 ” 的宏偉 目標(biāo)。我省旅游資源僅次于四川，位居全國(guó)第 2 位，但旅游業(yè)發(fā)展存在資源開(kāi)發(fā)總體水平不高、旅游企業(yè)規(guī)模小、旅行社接待能力不強(qiáng)、交通基礎(chǔ)設(shè)施落后等問(wèn)題。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年中國(guó)將成為世界第一大入境旅游接待國(guó)，旅游業(yè)作為中國(guó)對(duì)外開(kāi)放最早和開(kāi)放程度最高的行業(yè)之一，也是我省確定的外商投資優(yōu)先產(chǎn)業(yè)，具備良好的投資和發(fā)展環(huán)境。加入 來(lái)，中國(guó)旅游業(yè)利用外資的總體規(guī)模已達(dá) 500 億美元。 16 在旅游飯店業(yè)中，香格里拉、希爾頓、喜來(lái)登、雅高等著名國(guó)際飯店集團(tuán)均已進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)；在開(kāi)放度相對(duì)較低的旅行社業(yè)，也已成立 5 家獨(dú)資旅 行社、 13家合資旅行社。外資大量涌入所形成的激烈競(jìng)爭(zhēng)，有可能從根本上改變目前旅游業(yè) “ 小散弱差 ” 的狀況，使其在競(jìng)爭(zhēng)中整合、改革、提高、壯大。利用外資將加快我省旅游業(yè)發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)成長(zhǎng)，提升行業(yè)素質(zhì)。 2、本項(xiàng)目的建設(shè)將加快 *服務(wù)業(yè)的發(fā)展 根據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的總體部署，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)于 2005 年 12 月 21日發(fā)布了第 40 號(hào)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2005 年本 )，本項(xiàng)目符合第一類(lèi)鼓勵(lì)類(lèi)第二十五條其他服務(wù)業(yè)中的 21 條旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。本項(xiàng)目正是為加快 *市的旅游服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，為 *市的商 務(wù)活動(dòng)、國(guó)內(nèi)外旅行者提供優(yōu)質(zhì)、舒適的旅游接待服務(wù)設(shè)施而進(jìn)行的。本項(xiàng)目的建設(shè)將加快 *旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平和服務(wù)檔次質(zhì)量。 17 第三章 酒店業(yè)市場(chǎng)分析 體概況 酒店是在古時(shí)候的“亭驛”、“客舍”和“客?！钡幕A(chǔ)上，隨著人類(lèi)的進(jìn)步、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科學(xué)文化、技術(shù)和交通的發(fā)達(dá)而發(fā)展起來(lái)的。現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶來(lái)了世界旅游、商務(wù)的興旺，酒店業(yè)也隨之迅速發(fā)展起來(lái)，而且是越來(lái)越豪華、越來(lái)越現(xiàn)代化。 2005年，中國(guó)入境旅游人數(shù)達(dá)到 12029 萬(wàn)人次，美元，國(guó)內(nèi)旅游出游人數(shù)達(dá)到 內(nèi)旅游收入達(dá)到 5286 億元，國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入為 7656 億元，公民出國(guó)（境）人數(shù)達(dá)到 3103 萬(wàn)人次，各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高。旅游商務(wù)人流大幅增長(zhǎng)，為酒店業(yè)創(chuàng)造了巨大市場(chǎng)需求。 2006 年 1 9 月中國(guó)入境旅游人數(shù)合計(jì)為 92221468 人，比 2005 年同期增長(zhǎng) 其中，單只是 2006 年 9 月，中國(guó)入境旅游人數(shù)就達(dá)到了 10437724 人，比 2005 年同期增長(zhǎng) 2006 年 9 月中國(guó)入境旅游外匯收入達(dá)到了 2005 年同期增長(zhǎng) 2005 年中國(guó)賓館酒店行業(yè) 持續(xù)發(fā)展，營(yíng)業(yè)額和就業(yè)人數(shù)都有所增長(zhǎng)；酒店業(yè)的經(jīng)營(yíng)繼續(xù)呈現(xiàn)全面回升的態(tài)勢(shì)，客房出租率和房?jī)r(jià)同時(shí)增長(zhǎng)，其經(jīng)營(yíng)依舊呈現(xiàn)“星級(jí)越高、效益越好”的特點(diǎn)，但是單體酒店的經(jīng)營(yíng)模式阻礙了酒店業(yè)的發(fā)展，外資酒店的經(jīng)營(yíng)狀況明顯的好于國(guó)內(nèi)的同類(lèi)型酒店。國(guó)際品牌的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均領(lǐng)先于內(nèi)資酒店企業(yè)；同時(shí)，行業(yè)內(nèi)品牌競(jìng)爭(zhēng)成為主導(dǎo)，酒店集團(tuán)化趨勢(shì)尤為突出。 2006年度假游，自助游和汽車(chē)自駕游等旅游方式受到普遍歡迎，此類(lèi)旅游客源快速增長(zhǎng)。一些酒店更加趨向于專(zhuān)一性客源定位，其產(chǎn)品也 18 更加細(xì)化，更有深度。主題酒店、經(jīng)濟(jì)型酒 店和一些專(zhuān)題酒店如會(huì)議酒店和度假酒店在市場(chǎng)上以其鮮明的市場(chǎng)形象擁有著更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。而2008 年的北京奧運(yùn)會(huì)和 2010 年的上海世博會(huì)，將會(huì)大大的推動(dòng)中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展，所以中國(guó)賓館酒店行業(yè)在未來(lái)幾年的前景將看好。 隨著 *國(guó)際化進(jìn)程的不斷加快，這些年，高星級(jí)賓館、酒店和國(guó)際連鎖酒店品牌不斷入駐商城，這讓 *酒店業(yè)也不斷走向國(guó)際化。 商貿(mào)業(yè)的蓬勃發(fā)展，直接帶動(dòng)了 *酒店業(yè)的迅速發(fā)展。據(jù) *餐飲協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，目前 *已有大小酒店 1300 多家，其中上規(guī)模的 600 多家，三星級(jí)以上有21家。 *酒店市場(chǎng)分析 *高檔酒店經(jīng)營(yíng)良好 酒店業(yè)的業(yè)務(wù)目標(biāo)和發(fā)展方向是圍繞著客房、餐飲、會(huì)展、娛樂(lè)健身、旅游等展開(kāi)的。在這個(gè)目標(biāo)下和發(fā)展方向上，業(yè)主、管理方各司其職、各負(fù)其責(zé)。 *大酒店 2005 年就已被授予四星級(jí)涉外旅游飯店稱(chēng)號(hào)。 2006 年義博會(huì)期間，還通過(guò)了 “ 中國(guó)餐飲名店 ” 的認(rèn)定。升級(jí)改造后，酒店入住的客戶(hù)群中，外籍客商占到 45%以上，這一比例比原來(lái)上升了近三成。 *作為國(guó)際性商貿(mào)城市，餐飲、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)極為興旺，各類(lèi)酒店生意十分紅火，星級(jí)酒店客房率平均在 80%以上。 *經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于 *市城區(qū)西南 ，規(guī)劃總面積 38 平方公里。為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域，人興氣旺，商貿(mào)業(yè)發(fā)達(dá)。目前 *五星級(jí)酒店建設(shè)十分迫切，且該地段環(huán)境優(yōu)美，非常適合酒店業(yè)發(fā)展，故投資五星級(jí)酒店前景看好，效益明顯。 *酒店折?，F(xiàn)狀 19 各酒店都有折扣，折扣類(lèi)型主要有三種，一是普通折扣，主要針對(duì)散客，一般 5 8折不等；二是貴賓折扣，一般 4 是協(xié)議折扣，主要針對(duì)長(zhǎng)住客戶(hù)， 不等，但某些賓館可能只采用其中的兩種。就具體某一酒店來(lái)看，一般協(xié)議折扣的優(yōu)惠最大，貴賓折扣次之。 *酒店價(jià)格水平 由于各星級(jí)酒店之間對(duì) 于客房設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)不一致，在此僅以普通標(biāo)房為例，大致說(shuō)明其價(jià)格水平。目前 *四星級(jí)酒店標(biāo)房的平均散客折扣為 ，折后價(jià)平均為 436 元 /天。 房入住率 目前 *四星級(jí)酒店的客房入住率均在 70%以上， 國(guó)酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)和中國(guó)加入 國(guó)的酒店業(yè)面臨著許多新的機(jī)遇，當(dāng)然也面臨著許多新的挑戰(zhàn)。如何認(rèn)清形勢(shì)，把握方向，這對(duì)于中國(guó)酒店業(yè)而言是至關(guān)重要的。面對(duì)變化的環(huán)境，中國(guó)酒店業(yè)將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢(shì)： 店管理向人性化發(fā)展 在知識(shí) 經(jīng)濟(jì)時(shí)代，人才不僅是生產(chǎn)要素，更是企業(yè)寶貴的資源，尤其是酒店企業(yè)，其產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量的決定因素關(guān)鍵在于人的資源。因此，酒店企業(yè)將會(huì)更多地采用以人為本管理的方式來(lái)密切企業(yè)與員工的關(guān)系。人本管理的最終目的不是以規(guī)范員工的行為為終極目標(biāo)，而是要在酒店企業(yè)內(nèi)部創(chuàng)造一種員工自我管理、自主發(fā)展的新型人事環(huán)境，充分發(fā)揮人的潛能。因此，未來(lái)的酒店企業(yè)將會(huì)更加注重提高員工的知識(shí)含量。在人員培訓(xùn)上，將會(huì)以一種 “ 投資 ” 觀念舍得較大投入。在酒店企 20 業(yè)內(nèi)部，將會(huì)建立一套按能授職、論功行賞的人事體制，通過(guò)員工的合理流動(dòng)，發(fā)揮員工的才能；通 過(guò)目標(biāo)管理，形成一套科學(xué)的激勵(lì)機(jī)制，在企業(yè)內(nèi)部做到自主自發(fā)；通過(guò)酒店企業(yè)文化，利用文化的滲透力和訴求力，培養(yǎng)忠誠(chéng)員工，確保酒店企業(yè)人力資源的相對(duì)穩(wěn)定。 店工作人員的職業(yè)化 目前對(duì)于酒店企業(yè)而言，已經(jīng)形成一套相對(duì)成熟的運(yùn)行機(jī)制和管理機(jī)制，專(zhuān)業(yè)化管理的水平要求不斷提高， 隨著國(guó)際化進(jìn)程的加快， 對(duì)專(zhuān)業(yè)的酒店從業(yè)人員尤其是管理人員提出了一種挑戰(zhàn)，要求有一種國(guó)際型、創(chuàng)新型、復(fù)合型的職業(yè)經(jīng)理群體。 要求 一般具備豐富的酒店管理經(jīng)驗(yàn)、崇高的道德品質(zhì)、優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)意識(shí)、良好的心理素質(zhì)、寬闊的知識(shí)結(jié)構(gòu)。為強(qiáng)化從業(yè)人員的 責(zé)任意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，年薪制將會(huì)使得個(gè)人和企業(yè)成為息息相關(guān)的命運(yùn)共同體。 店發(fā)展的可持續(xù)化 目前，酒店將逐步走上一條可持續(xù)發(fā)展的道路。它要求酒店企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，不應(yīng)以短期的、狹隘的利潤(rùn)作為行為導(dǎo)向，而應(yīng)具備強(qiáng)烈的社會(huì)意識(shí)和環(huán)保意識(shí)，講義求利，考慮到顧客、酒店、員工、社會(huì)等各個(gè)方面的利益，將酒店企業(yè)、顧客的利益與整個(gè)社會(huì)的長(zhǎng)期利益作為酒店發(fā)展的最終目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展對(duì)于酒店行業(yè)來(lái)說(shuō)是一種趨勢(shì)，也是一種社會(huì)責(zé)任。本世紀(jì)內(nèi)將會(huì)出現(xiàn)大量的綠色酒店。節(jié)約能源，減少消耗，保護(hù)環(huán)境，倡導(dǎo)綠色消費(fèi)，提供綠色服務(wù) ，將成為我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略。 店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的品牌化 隨著酒店服務(wù)對(duì)象的日益成熟，感性消費(fèi)時(shí)代的來(lái)臨以及酒店市場(chǎng)的日趨規(guī)范化，在全球經(jīng)濟(jì)一體化的大背景下，國(guó)際上擁有著名品牌的酒店集團(tuán)開(kāi)始大量登陸中國(guó)酒店市場(chǎng)，中國(guó)酒店業(yè)將進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)的時(shí) 21 代。品牌競(jìng)爭(zhēng)是以客人的滿(mǎn)意度、忠誠(chéng)度和酒店的知名度、美譽(yù)度為核心的競(jìng)爭(zhēng)，其關(guān)鍵點(diǎn)是如何把握消費(fèi)時(shí)尚，抓住消費(fèi)者的心理，打動(dòng)消費(fèi)者，把自己的品牌根植于消費(fèi)者的心目中。所以，品牌競(jìng)爭(zhēng)實(shí)際上就是通過(guò)消費(fèi)者的滿(mǎn)意最大化達(dá)到市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益的最大化。 品牌競(jìng)爭(zhēng)要求酒店