1,新世界百貨,DTZ is a global real estate adviser working with clients to create leading-edge property, investment and business solutions worldwide,西安曲江核心區(qū)(大唐不夜城) 招商推薦說明,發(fā)展商：西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)有限公司 營運顧問：戴德梁行,2,主要內(nèi)容 曲江新區(qū)規(guī)劃 曲江核心區(qū)項目介紹 西安基本情況 西安主要經(jīng)濟指標 西北主要城市經(jīng)濟對比 西安房地產(chǎn)及商業(yè)市場發(fā)展狀況 合作意向,3,西安，中國西北的經(jīng)濟中心,4,曲江新區(qū)介紹,5,曲江新區(qū)位置,曲江新區(qū)位于西安市東南，近期規(guī)劃面積15.88平方公里，遠期規(guī)劃面積47平方公里,6,曲江新區(qū)背景介紹,西安曲江新區(qū)于2003年7月經(jīng)西安市政府批準成立 曲江新區(qū)擬規(guī)劃選址在西安市東南，以聞名中外的大雁塔和曲江園林遺址為中心，東起馬鳴路；西至翠華南路、緯一街、長安南路南段；北起小寨東路、西影路；南至雁塔區(qū)南界址。曲江新區(qū)，是西安市第四次城市總體規(guī)劃中城市中心區(qū)的重要組成部分 曲江新區(qū)的大雁塔風景區(qū)是中外游客來西安的必游之地，年接待游客800多萬人次，境外游客達40多萬人次,7,功能規(guī)劃和分布 曲江新城的主要功能為：商業(yè)中心、休閑旅游功能；教育、科技功能；行政、會展功能；居住功能 曲江新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，將依據(jù)地形地貌和城市建成區(qū)現(xiàn)狀，擬形成“一個中心、三條軸線、五點聯(lián)動”的購物、休閑、旅游、 創(chuàng)意型的綜合性產(chǎn)業(yè)新格局 一個中心即“曲江核心區(qū)”，是以大雁塔為中心，商貿(mào)旅游為主題，融入現(xiàn)代商業(yè)運營理念，建立西安全新商業(yè)休閑中心,8,9,曲江新區(qū)的建設(shè)規(guī)劃,2009,2004,2005,2006,2007,2008,2003,2010,2011,建成大雁塔北廣場、大唐芙蓉園和南北湖水系周圍的曲江水景旅游區(qū)所有項目，基本完成基礎(chǔ)配套建設(shè),基本建成曲江核心區(qū)、科技教育產(chǎn)業(yè)區(qū)、景觀住宅區(qū)、杜陵生態(tài)休閑區(qū)、“樂游原”民風博覽區(qū)和農(nóng)民安置區(qū)的六大區(qū)域,全面完成新區(qū)建設(shè)，提升管理水平、文化品位、服務(wù)質(zhì)量和國際知名度，將曲江建設(shè)成為特色鮮明的國際旅游中心之一,年份,10,曲江新區(qū)7個總投資50億元的市級重點項目已有6個開工建設(shè) 其中： 大雁塔北廣場總投資4億元，已于2003年12月31日建成 大唐芙蓉園項目累計完成投資13億元，已于2005年4月11日開園 曲江海洋館項目完成投資2.2億元，已于2005年2月5日建成開放,曲江新區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀,11,截至2005年底，曲江新區(qū)已基本完成15.88平方公里范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施配套，城市建成區(qū)面積已達7.48平方公里，完成各類拆遷已達40余萬平方米 截止2006年，曲江新區(qū)共批準入?yún)^(qū)批準項目100余個，曲江賓館、鉆石王朝、湖濱花園、中偉外商俱樂部、泛美花園、大唐芙蓉園等,12,曲江新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展 截止2004年，曲江新區(qū)共批準入?yún)^(qū)批準項目60余個， 目前，建成的項目有：曲江賓館、鉆石王朝、湖濱花園、中偉外商俱樂部、大唐芙蓉園、曲江海洋館 正在動工建設(shè)的有：泛美花園、曲江歡樂世界、絲路風情園等,13,14,曲江核心區(qū)介紹,15,曲江核心區(qū)建設(shè)由西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)公司一級開發(fā)經(jīng)營，該公司是曲江新區(qū)管委會直屬企業(yè)西安曲江文化產(chǎn)業(yè)集團的控股企業(yè)，西安曲江文化產(chǎn)業(yè)集團注冊資本15億人民幣,曲江核心區(qū)背景說明,16,項目位置：處于曲江新區(qū)最成熟地域的中心位置，緊鄰大雁塔南端，北起大雁塔南廣場，南到唐城墻遺址，東到大唐不夜城東路，西到大唐不夜城西路 項目規(guī)模： 項目總占地面積967畝，總建筑面積65萬平方米，分六個組團，分別為：A、B、C、D、E、F地塊，南北長1,500米、東西寬480米，計劃總投資30億人民幣,曲江核心區(qū)項目介紹,17,曲江核心區(qū)項目技術(shù)指標,18,項目北面：緊鄰著名大雁塔北廣場，大雁塔北廣場是西安最大的休閑廣場，年人均人流量800多萬人次 項目東面：緊鄰世界著名的唐代園林大唐芙蓉園、高尚住宅區(qū) 項目西面：緊鄰西安市南北中軸線長安路，周圍分布著6所大學，距離西安市第二大商圈小寨商圈只有5到10分鐘車程 項目南面：項目地南邊是正在開發(fā)的西安國際居住區(qū)，在未來三年，這些高尚住宅區(qū)將全面入住,曲江核心區(qū)項目周邊環(huán)境,19,該項目處于曲江新區(qū)最成熟地域的中心地帶，南接長安韋區(qū)科技園，承接長安區(qū)客流，東臨霸橋產(chǎn)業(yè)區(qū)，西臨高新區(qū)，北接老城區(qū) 項目周圍新的住宅區(qū)、旅游文化區(qū)已經(jīng)形成，但該地帶的商業(yè)基本上屬于空白，該項目就承擔了該地區(qū)商業(yè)中心的角色，形成西安市另外一個新商圈,曲江核心區(qū)項目消費者來源,20,曲江核心區(qū)將傳承大唐鼎盛時期商業(yè)領(lǐng)秀風范，承載國際文化與高尚生活，聚集最具休閑特色的消費方式，使之成為西安乃至西北首屈一指的休閑、旅游、購物的全新商業(yè)中心,曲江核心區(qū)項目定位,21,曲江核心區(qū)項目規(guī)劃,A已正在建設(shè)之中，B, C,D,E,F已經(jīng)七通一平,22,曲江核心區(qū)項目效果示意,23,曲江核心區(qū)項目A地塊規(guī)劃,曲江核心區(qū)A地塊正在開發(fā)建設(shè)中，總共分為A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7七部分,24,A地塊建筑效果示意：,25,位置：曲江核心區(qū)位于西安市東南部，是西安市綠色經(jīng)濟重要的產(chǎn)業(yè)基地 人口：曲江核心區(qū)緊臨西安市區(qū)最著名的景點大雁塔，每年到此旅游人數(shù)高達800萬，與此同時，曲江新區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)，其優(yōu)良的居住環(huán)境吸引眾多高收入人群，成為西安未來強有力的消費群 項目規(guī)模：項目規(guī)劃建筑面積近60萬平方米，融入西安最具活力的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，是西安最有潛力的商業(yè)中心,曲江核心區(qū)項目價值分析,26,政策：曲江新區(qū)作為西安重要的產(chǎn)業(yè)基地，為投資者提供極具吸引力的優(yōu)惠政策，許多知名房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)入駐 基礎(chǔ)建設(shè)：曲江新區(qū)有便捷的交通組織、完善的基礎(chǔ)設(shè)施，區(qū)域云集高檔別墅、住宅 經(jīng)濟因素：曲江新區(qū)有西安主要會展經(jīng)濟、文化遺產(chǎn)、旅游產(chǎn)業(yè),27,西安市基本情況,28,29,西安東聯(lián)西進的區(qū)位優(yōu)勢，在西部大開發(fā)戰(zhàn)略中具有重要的戰(zhàn)略地位 西安地處我國中西部兩大經(jīng)濟區(qū)域的結(jié)合部，是西北通往西南、中原、華東和華北各地市的門戶和交通樞紐,西安基本情況,西安是陜西省省會，世界著名的歷史文化名城，是我國中西部地區(qū)重要的科研、高等教育、國防科技工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，總面積9,983平方公里，人口806.81萬。,30,西安經(jīng)濟地位,我國中西部地區(qū)最大的工業(yè)中心。綜合科技實力位居全國第三，尤其在航天航空、輸變電設(shè)備、儀器儀表、電子通訊、重型汽車等領(lǐng)域具有較強的科研、生產(chǎn)能力。2005年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值470億元，是全市經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的主導力量和社會穩(wěn)定的基礎(chǔ) 西部地區(qū)重要的金融中心。四大國有銀行以及國家開發(fā)銀行、招商銀行、中信銀行、光大銀行、浦東發(fā)展銀行、民生銀行、華夏銀行等多家銀行機構(gòu)均進駐西安 旅游業(yè)成非外貿(mào)創(chuàng)匯主要來源。2005年，全市共接待國內(nèi)游客2,346萬人次，海外游客77.6萬人次，旅游總收入178.5億元,31,西安交通環(huán)境,航空：國際航線29條，是全國第四大國際航空樞紐 公路：公路建設(shè)形成了以西安市為中心的“米”字型輻射狀干線公路系統(tǒng),市區(qū)與所轄區(qū)縣全部開通高速公路 鐵路：承東啟西、連接南北的咽喉要道，共有14條線路，直通全國24個省會和4個直轄市。西安西站是是西北地區(qū)最大的鐵路樞紐和客、貨集散地及中轉(zhuǎn)中心,西安西站,西安機場,西安高速路,32,西安城市功能布局,33,西安城市發(fā)展方向,34,西安主要經(jīng)濟指標,35,Source: Xian Statistic Bureau,36,與全國GDP平均增長水平相比，西安經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長,Source: Xian Statistic Bureau,37,Source: Xian Statistic Bureau,38,Source: Xian Statistic Bureau,39,周邊城市經(jīng)濟對比,40,Source: Xian Statistic Bureau,41,Source: Xian Statistic Bureau,42,Source: Xian Statistic Bureau,43,Source: Xian Statistic Bureau,44,西安房地產(chǎn)及商業(yè)市場情況,45,房地產(chǎn)投資漲勢迅猛 ，房地產(chǎn)成為眾多開發(fā)商的投資目標，復地、和黃、綠地、金地、珠江等國內(nèi)多家知名房地產(chǎn)企業(yè)紛紛投資西安,Source: DTZ Research,46,西安市場的繁榮促進了寫字樓和商業(yè)投資的快速增長,Source: DTZ Research,47,隨著住宅開發(fā)的發(fā)展，西安商業(yè)地產(chǎn)亦將得到快速發(fā)展,Source: DTZ Research,48,西安各區(qū)域房價情況,城南部地區(qū)已經(jīng)成為西安除城中外房價最高的區(qū)域，投資價值較高,Source: DTZ Research,49,南城商業(yè)、住宅、寫字樓、別墅等價格均要高于城市其他區(qū)域，已成西安富人區(qū),Source: DTZ Research,50,西安商業(yè)市場總體特征,西安吸引了眾多國內(nèi)外知名零售商。如：百盛、美美、沃爾瑪、家樂福、麥德龍、百安居等，整個商業(yè)場呈現(xiàn)出繁榮景象 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，但缺少優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目供給。新建商業(yè)地產(chǎn)項目層出且銷售較好，反映出西安投資市場的潛力 西安匯集了眾多國際一線品牌。同其它同類城市相比，西安匯集了更多更好品質(zhì)的客戶資源，眾多零售商的匯集表明了他們對西安市場前景的看重,51,西安主要商圈,52,西安主要商業(yè)分布(百貨、賣場),53,Source: DTZ Research,54,Source: DTZ Research,55,Source: DTZ Research,56,西安主要寫字樓分布(甲