從化大橋（大道）項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）第一章 總則第一條 為建設(shè)從化大橋（大道），完善城市功能，從化區(qū)人民政府依法對江埔街聯(lián)星村和城郊街向陽村、東風(fēng)村地段規(guī)劃紅線范圍（見附圖）內(nèi)的土地、建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行征收，于2015年7月15日發(fā)布了從化市人民政府征收土地公告（從府201521號、從府201522號、從府201523號、從府201524號）。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，按照“公開、公平、公正”原則，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本方案。第二條 征收范圍及征收安置機(jī)構(gòu)（一）房屋征收范圍：從化大橋（大道）項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋、建（構(gòu)）筑物、附屬設(shè)施等，其中，江埔街河?xùn)|段范圍：東至聯(lián)星村西向社，南至河?xùn)|北路，西至聯(lián)星村村道，北至流溪河堤；城郊街河西段范圍：東至宏誠海岸，南至流溪河堤，西至嶺南首府，北至地鐵十四號線街口站。（二）征收主體：從化區(qū)人民政府。（三）征收部門：廣州市從化區(qū)國土資源和規(guī)劃局。（四）征收實(shí)施單位：從化區(qū)江埔街道辦事處、從化區(qū)城郊街道辦事處。（五）從化區(qū)住房和建設(shè)局、從化區(qū)土地儲備開發(fā)中心及相關(guān)單位對從化大橋（大道）項(xiàng)目實(shí)施房屋征收補(bǔ)償安置工作予以協(xié)助。第三條 相關(guān)法律法規(guī)政策依據(jù)（一）中華人民共和國物權(quán)法。（二）中華人民共和國土地管理法。（三）中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例（國務(wù)院第256號令）。（四）國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院第590號令）。（五）國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號)。（六）廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定(試行)（廣州市人民政府第71號令）。（七）廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知（穗府201438號）。（八）關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償施行辦法的通知（穗府辦規(guī)20162號）。 （九）關(guān)于加強(qiáng)我市土地征收和管護(hù)工作的意見（從府201428號）（十）其他相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定。第二章 房屋征收的補(bǔ)償和安置第四條 安置戶口確定條件從化大橋（大道）房屋征收紅線范圍內(nèi)，在江埔街聯(lián)星村或城郊街向陽村、東風(fēng)村地段有常住戶口的實(shí)際居住人員（以公安部門戶籍登記信息為準(zhǔn)），符合以下條件，享受安置：（一）在公安部門戶籍登記人口時(shí)間限定在從化大橋（大道）項(xiàng)目發(fā)布從化市人民政府征收土地公告之日（下稱征地公告發(fā)布日）為符合規(guī)定的截止日期，在征地公告發(fā)布日（含當(dāng)日）發(fā)布后辦理的分戶、并戶、遷入戶和遷入人口不作為安置依據(jù)。（二）經(jīng)公安機(jī)關(guān)登記的具有本市農(nóng)業(yè)人口（或2010年5月1日起登記為居民戶口家庭戶的原農(nóng)業(yè)戶口）。（三）符合“一戶”標(biāo)準(zhǔn)：1、已婚夫婦與未婚子女為一戶；2、已婚夫婦必須跟隨其一子女為一戶，有兩個或以上子女的，其中有一個或以上子女未滿法定婚齡的，父母與未滿法定婚齡的子女為一戶，其余已滿法定婚齡的子女可獨(dú)立分戶。3、登記在冊為獨(dú)立戶口的獨(dú)居老人，在實(shí)施安置時(shí)需并入其一名子女戶籍。4、已離異或喪偶后未再婚的，具體的戶人口數(shù)、年齡、婚姻狀況等依照我區(qū)公安戶籍管理部門、民政婚姻登記部門登記為準(zhǔn)。 5、出嫁女或入贅到房屋征收范圍外不遷出戶口，依照我區(qū)公安戶籍管理部門登記為準(zhǔn)。6、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員因投親靠友、子女讀書、購買戶口等的外來遷入人員（寄居戶、空掛戶）一律不作任何補(bǔ)償、安置。7、非本方案征收范圍內(nèi)的其他人員在征收范圍內(nèi)建設(shè)、購買的房屋，不得享受宅基地征收補(bǔ)償和安置。8、按照上述辦法未能確定分“戶”的，由當(dāng)?shù)卮?、社研究統(tǒng)一意見報(bào)征收實(shí)施單位審定后，報(bào)區(qū)政府確定。 第五條 被征收房屋權(quán)屬、性質(zhì)的認(rèn)定（一）本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的農(nóng)民集體所有土地上房屋應(yīng)當(dāng)以合法有效的集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、宅基地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、建房批準(zhǔn)文件以及人民法院、仲裁委員會的生效法律文書作為安置依據(jù)。（二）房屋的用途和建筑面積，以相關(guān)權(quán)證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。房屋登記部門負(fù)責(zé)開展房屋合法產(chǎn)權(quán)認(rèn)定工作，并對認(rèn)定結(jié)果的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（三）在發(fā)布從化市人民政府征收土地公告后，征收實(shí)施單位會同公證機(jī)關(guān)，對征收范圍內(nèi)各類房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、裝飾裝修、附屬設(shè)施、戶籍等情況進(jìn)行調(diào)查，辦理證據(jù)保全和征求房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償安置意愿。房屋調(diào)查工作結(jié)束后3日內(nèi)，征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將分戶調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)張貼公示，公示期限不少于7日。房屋所有權(quán)人對調(diào)查結(jié)果有異議的，征收部門應(yīng)當(dāng)在2日內(nèi)組織進(jìn)行核實(shí)，并將結(jié)果告知異議人。第六條 補(bǔ)償安置原則（一）在征收范圍內(nèi)有合法產(chǎn)權(quán)或經(jīng)認(rèn)定和處理的被征收房屋，給予補(bǔ)償。被征收房屋權(quán)利人有多處宅基地的，對其住宅房屋的面積合并計(jì)算。一棟房屋多戶的，原則上每戶房屋面積平均分配。被征收房屋面積應(yīng)由征收實(shí)施單位調(diào)查確認(rèn)（以具備資質(zhì)測繪機(jī)構(gòu)測量為準(zhǔn)）并公示無異議。（二）對下列情形的房屋不予補(bǔ)償:1法律、法規(guī)等規(guī)定的違法建設(shè)房屋（符合本方案第八條有關(guān)條件并認(rèn)定的除外）；2超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋；3新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房；4從化市人民政府征收土地公告發(fā)布后的搶建部分。 （三）房屋和房屋以外的一般地上附著物補(bǔ)償分別按房屋重置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附件1）和一般地上附著物（除房屋）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附件2）執(zhí)行。（四）符合安置資格的房屋，需按以下程序?qū)嵤┌仓茫赫魇諏?shí)施單位指導(dǎo)被征地村社選出由村社干部、村民代表及監(jiān)督小組等成立的村民安置監(jiān)督小組，共同對被征收房屋及附著物的權(quán)屬性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)信息和被征收房屋所有權(quán)人現(xiàn)居住情況等進(jìn)行全面調(diào)查，對被征收房屋權(quán)利人的安置補(bǔ)償資格及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初審，確定初步符合安置資格人員名單，提交區(qū)國土部門審核，經(jīng)公示無異議后，由征收實(shí)施單位與符合安置資格人員簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。（五）房屋征收人若已按本方案享受房屋征收安置的，必須拆除舊房、退出舊宅基地，在以后其他項(xiàng)目不再享受。第七條 安置方式對有合法產(chǎn)權(quán)且認(rèn)定符合安置的被征地農(nóng)民的住宅房屋，提供房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償安置方式。城郊街產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)位于城郊街李仔園安置區(qū)，江埔街產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)位于從化大橋南段西側(cè)地塊（即區(qū)農(nóng)業(yè)局以北地塊）。（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、在按照被征收房屋的重置價(jià)確定補(bǔ)償金額后，按照每棟或每戶村民住房280平方米確定套內(nèi)建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋權(quán)利人可選擇一套或多套公寓，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換一套或多套安置房后尚有剩余面積的（達(dá)到安置樓相近戶型面積的50%或以上），允許其再選擇購買一套與剩余面積相近戶型面積的安置樓房屋，超出剩余面積部分由被征收房屋權(quán)利人按安置房的建安成本價(jià)購買。剩余面積達(dá)不到安置樓相近戶型面積的50%或被征收房屋權(quán)利人不選擇多購買面積的，剩余面積按本條第（二）款的規(guī)定予以貨幣補(bǔ)償。被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)面積不足280平方米的，可根據(jù)被征收房屋權(quán)利人意愿按280平方米予以安置，不足部分由被征收房屋權(quán)利人按安置房的建安成本價(jià)購買。被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積超過280平方米的，超出部分建筑面積不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照本條第（二）款第1項(xiàng)給予重置價(jià)貨幣補(bǔ)償。被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與征收部門結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值的差價(jià)。在簽約限期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，在安置面積280平方米以內(nèi)（含280平方），可采取“拆一補(bǔ)一”形式予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。建安成本是指房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本之和，以建設(shè)部門公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2、被征收房屋權(quán)利人在安置房發(fā)生出售、交換、贈與(不含繼承)時(shí)，需補(bǔ)繳土地出讓金。被征收房屋所占土地不再核定留用地指標(biāo)。（二）貨幣補(bǔ)償1、被征收房屋權(quán)利人不選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋的重置價(jià)加區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。被征收房屋所占土地不再核定留用地指標(biāo)。貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被征收房屋重置價(jià)（附件2）征收部門核定的房屋套內(nèi)建筑面積+區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)（按被征地所在區(qū)域用地基準(zhǔn)地價(jià)級別價(jià)的50%計(jì)算）征收部門核定的土地補(bǔ)償面積。重置價(jià)是指在征收時(shí)點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)市場環(huán)境下，重新建設(shè)與被征收房屋類型、結(jié)構(gòu)等方面基本一致新房屋的全部費(fèi)用，包含建安成本、前期以及其他費(fèi)用，不包含購買房屋所占土地的成本。2、 在簽約限期內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可按照每棟或每戶村民住?80平方米確定套內(nèi)建筑面積予以安置，并給予購房補(bǔ)助6000元/平方米。第八條 違法建筑的補(bǔ)償對2007年6月30日之前建設(shè)的違法建筑，若已完善歷史用地手續(xù)且符合廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定（市政府令第5號，2001年4月16日市政府常務(wù)會議審議通過，自2001年10月1日起施行），經(jīng)村集體批準(zhǔn)使用宅基地的，對現(xiàn)狀房屋不超過280平方米套內(nèi)建筑面積參照本方案第七條有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置，超出部分建筑面積不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。 違法建筑補(bǔ)償認(rèn)定需符合以下條件：（一）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處住宅建設(shè)用地；（二）不存在出賣、出租、贈與住宅或?qū)⒆≌糜谄渌猛竞螅偕暾堊≌ㄔO(shè)用地行為；（三）被征收房屋所有人向所屬村民委員會提出用地申請，經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會議討論同意，與村民委員會簽定農(nóng)村村民建房協(xié)議。屬于未經(jīng)村集體批準(zhǔn)，私自占地建設(shè)的按建安成本價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。對2007年6月30日之后建設(shè)的違法建筑，不予補(bǔ)償。第九條 村集體物業(yè)和村民非住宅房屋補(bǔ)償征收有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可按照本方案第七條第（二）款第1項(xiàng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。對征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的物業(yè)造成所有人等停產(chǎn)停業(yè)損失的，參照廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知（穗府201438號）有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。對被征地農(nóng)民非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照本方案第七條第（二）款第1項(xiàng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 第十條 非村民住宅的處理對非被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（聯(lián)星村村改居民戶口的除外）建造或購買房屋的補(bǔ)償，按本方案第五條第（一）款的規(guī)定確定補(bǔ)償對象，由補(bǔ)償對象與房屋建造或者購買人自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起民事訴訟。第十一條 評估、復(fù)核與鑒定本方案涉及選取評估公司，先通過被征收集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部協(xié)商或多數(shù)決定，否則將在廣州市房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名錄，通過搖珠方式確定。搖珠前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告搖珠時(shí)間和地點(diǎn)。公開搖珠時(shí)，邀請被征收人代表、區(qū)公證處、區(qū)監(jiān)察部門、被征地集體經(jīng)濟(jì)組織代表等參與監(jiān)督。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以在5日內(nèi)向搖珠產(chǎn)生的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可在5日內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)評估專業(yè)人員協(xié)會申請專家鑒定。第三章 房屋征收的補(bǔ)助和獎勵措施第十二條 搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（一）按照實(shí)際征收戶數(shù)，給予5000元/戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)（包含電話、有線電視、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費(fèi)用）。（二）對符合安置條件的，給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。按照1500元/戶/月給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。選擇貨幣安置的，按照標(biāo)準(zhǔn)一次性給予24個月的過渡性臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。選擇房屋安置的，自簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之日起至按時(shí)搬入安置房止，按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，首次一次性給予12個月，此后每六個月發(fā)放一次。被征收房屋所有權(quán)人在接到安置房入住通知后，停止發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第十三條 促遷獎勵措施為鼓勵被征收房屋所有權(quán)人配合房屋征收，在從化大橋（大道）集體土地房屋征收補(bǔ)償安置方案發(fā)布之日起30日內(nèi)（即簽約期限）簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷的被征收房屋所有權(quán)人，按核定的房屋套內(nèi)建筑面積（屬于本方案第八條經(jīng)認(rèn)定的違法建筑，最高不超過280平方米）獎勵1000元/平方米。第四章 其他第十四條 房屋依法被征收后，集體土地使用權(quán)同時(shí)收回，所涉及的房屋及附屬設(shè)施歸房屋征收部門所有。第十五條 逾期不簽訂補(bǔ)償協(xié)議（包括被征收房屋所有權(quán)人不明確的）及不搬遷的，由征收部門依法發(fā)出關(guān)于限期辦理土地及房屋補(bǔ)償?shù)怯浀墓妫奁谠?天內(nèi)辦理補(bǔ)償手續(xù)；逾期不辦理登記手續(xù)的，在公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全和征收補(bǔ)償款（按照本方案第七條第（二）款第1項(xiàng)確定）提存公證后，由征收部門發(fā)出限期交出土地通知書，通知書內(nèi)容包含貨幣補(bǔ)償款和搬遷期限等內(nèi)容，其中，搬遷期限為30日。被征收房屋所有權(quán)人可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在交出土地通知書規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷，并在發(fā)出催告書10日內(nèi)仍不搬遷的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十六條 被征收房屋所有權(quán)人必須如實(shí)申報(bào)有關(guān)信息，如實(shí)登記，任何人不得弄虛作假，否則一經(jīng)查清，如實(shí)追回所造成的損失，情節(jié)嚴(yán)重者移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第十七條 社會養(yǎng)老保險(xiǎn)安置按廣州市有關(guān)規(guī)定辦理。第十八條 被征收人應(yīng)服從城市建設(shè)的需要，主動配合征收工作，不得以任何借口妨礙和阻撓征收工作。對辱罵、毆打工作人員，阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，將視情節(jié)輕重，分別給予教育、治安拘留、移送司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任等處罰。第十九條 征收實(shí)施單位必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，建立房屋征收安置信息臺賬，對已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，實(shí)行“成熟一宗公示一宗”，對被征收房屋的戶主信息、補(bǔ)償面積、安置面積以及金額等信息在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，并同步報(bào)備征收部門，確保本次征收安置工作依法公開透明進(jìn)行。對經(jīng)查核存在未按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)償安置等情形的，追究相關(guān)責(zé)任人員責(zé)任。第二十條 本項(xiàng)目有關(guān)工作人員在實(shí)施房屋征收安置工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。第二十一條 本方案規(guī)定如與有關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二十二條 本方案在實(shí)施過程中遇到未有規(guī)定的內(nèi)容時(shí)，可根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定補(bǔ)充實(shí)施辦法報(bào)區(qū)政府審定后實(shí)施。附件：1.一般地上附著物（除房屋）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.住宅房屋重置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附件1 房屋重置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目等級裝 修 標(biāo) 準(zhǔn)單價(jià)（元/平方米）框架結(jié)構(gòu)一等外墻貼高級釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面高檔裝飾及吊頂天花, 樓地面鋪石材或木地板,鋁合金門窗,鑲板或夾板門。2115二等外墻貼釉面磚或紙皮石,內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚，鋁合金門窗，鑲板或夾板門。1725三等外墻貼玻璃馬賽克,內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚，鋁合金門窗采用，鑲板或夾板門。1660四等外墻為水刷石,內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚，鋼（木）門窗，鑲板或夾板門。1605五等外墻煽灰，樓地面用水磨石，水泥框夾板門窗。1510六等內(nèi)、外墻未裝飾（清水墻），樓地面未抹水泥沙漿，門窗未安裝。1220七等內(nèi)、外墻殘缺，樓地面未抹水泥沙漿，門窗未安裝。800磚混結(jié)構(gòu)一等外墻貼高級釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面高檔裝飾及吊頂天花, 樓地面鋪石材或木地板,鋁合金門窗,鑲板或夾板門。2045二等外墻貼釉面磚或紙皮石,內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚，鋁合金門窗，鑲板或夾板門。1650三等外墻貼玻璃馬賽克,內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚，鋁合金門窗采用，鑲板或夾板門。1585四等外墻為水刷石,內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚，鋼（木）門窗，鑲板或夾板門。1535五等外墻煽灰，樓地面用水磨石，水泥框夾板門窗。1440六等內(nèi)、外墻未裝飾（清水墻），樓地面未抹水泥沙漿，門窗未安裝。1010磚木結(jié)構(gòu)一等外部裝修處理，內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式或花園式房屋。1020二等外部未裝修處理，室內(nèi)有專用設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋。920三等結(jié)構(gòu)簡單，材料較差，有室內(nèi)水電設(shè)施；條形基礎(chǔ)。765簡易結(jié)構(gòu)一等結(jié)構(gòu)簡單，松皮屋，室內(nèi)簡單水泥地面，有室內(nèi)水電設(shè)施。600二等結(jié)構(gòu)簡單，茅寮屋，室內(nèi)簡單水泥地面，有室內(nèi)水電設(shè)施。400備注：房屋外陽臺、外樓梯按其房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50計(jì)算。上述標(biāo)準(zhǔn)為房（檐、層）高2.5-4米范圍（含）。房（檐、層）高超過4米的，每增加1米另行按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償10，房（檐、層）高低于2.5米的，以實(shí)際房（檐、層）高2.5米原標(biāo)準(zhǔn)，折算補(bǔ)償。樓房結(jié)構(gòu)從高等級到低等級向下套算，在等級分類標(biāo)準(zhǔn)的小項(xiàng)中有大部分小項(xiàng)以上整體達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)即可認(rèn)定為該等級。泥磚與紅磚混建的以磚木結(jié)構(gòu)三等套算。附件2一般地上附著物（除房屋）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 名稱類別單位單價(jià)（元）備注自搭閣樓平方米150300住人插層，下凈高2.0米，上凈高1.5米以上圍墻簡易圍墻平方米180實(shí)體圍墻平方米280有磚