工程詢價與估價,1、緒論,1.1詢價與估價,投標(biāo)報價的三個基本內(nèi)容 （1）詢價 詢價是對投標(biāo)過程中諸多未知因素通過直接或間接的手段進(jìn)行了解的總稱。 詢價不單純是了解價格，還涉及到其它方面的內(nèi)容。如：各種物資器材的價格、質(zhì)量、運(yùn)輸、分包工程費(fèi)用、貨幣匯率以及當(dāng)?shù)氐恼?、?jīng)濟(jì)、法律、社會等各方面，各層次，各行業(yè)的情況。 （2）估價 估價是對一個工程項(xiàng)目從開始調(diào)研直到工程投入使用為止所需總費(fèi)用的估算。 （3）報價,1.2工程造價的組成,工程成本價的組成 （1）工程直接費(fèi) （2）附加直接費(fèi) 直接費(fèi)是與工程實(shí)施直接有關(guān)的人工、材料、機(jī)械以及分包工程費(fèi)等。 包括了材料搬運(yùn)和損耗費(fèi)，機(jī)械擱置費(fèi)，臨時設(shè)施安裝和拆除的費(fèi)用，以及一些不構(gòu)成永久性構(gòu)造物的消耗性材料的附加費(fèi)用。,附加直接費(fèi)是指可直接列入合同的費(fèi)用，主要包括駐工地職員交通福利和工地辦公室的費(fèi)用、保險費(fèi)和保函費(fèi)等。 承包商在投標(biāo)書上所列的費(fèi)用總額即是承包工程報價。 報價與成本價的主要區(qū)別在于成本附加費(fèi)。 成本附加費(fèi)由公司管理附加費(fèi)、風(fēng)險附加費(fèi)和利潤附加費(fèi)。,1.3工程估價的特點(diǎn),1）單件性估價 建筑產(chǎn)品及生產(chǎn)過程的多樣性導(dǎo)致建筑產(chǎn)品不能象一般的工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格、質(zhì)量等因素成批確定價格。而只能是就每一個建筑產(chǎn)品，按其建造地點(diǎn)、建筑規(guī)模等因素，按一定的計(jì)算程序逐個計(jì)算價格。,2）按生產(chǎn)的階段性計(jì)價 一個工程項(xiàng)目從開始調(diào)研到產(chǎn)品投產(chǎn)使用是一個多階段、周期較長的生產(chǎn)過程。 為了更好地籌集和使用投資，一般都是根據(jù)不同階段的設(shè)計(jì)依據(jù)（可行性階段、初步設(shè)計(jì)階段、單位工程開工前、合同實(shí)施階段等），分階段地估計(jì)出所消耗的費(fèi)用。 一個工程項(xiàng)目在不同的階段由不同的投標(biāo)單位采用基本一致的計(jì)算過程和方法，重復(fù)確定各階段幾乎是相同的工作內(nèi)容費(fèi)用。承包商的各種報價給業(yè)主提供了選擇余地。,3）按工程項(xiàng)目劃分計(jì)價 建設(shè)項(xiàng)目 按照一定的總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的建筑群體稱為建設(shè)項(xiàng)目。 建設(shè)工程（單項(xiàng)工程） 具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程 單位工程 具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，獨(dú)立組織施工，竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮使用功能。 單位工程進(jìn)一步劃分為分部分項(xiàng)工程,2、建筑工程承包業(yè)務(wù)的基本知識,工程承包是指業(yè)主把建設(shè)項(xiàng)目按照協(xié)議委托給獨(dú)立的承包商去完成施工，由此而產(chǎn)生的業(yè)主與承包商之間的承包與發(fā)包關(guān)系，通過簽訂工程合同加以規(guī)定明確各自的取責(zé)、義務(wù)和相互關(guān)系。 工程承包有利于發(fā)揮建筑工業(yè)化基礎(chǔ)雄厚，建筑隊(duì)伍技術(shù)水平和管理水平高的企業(yè)的優(yōu)勢，有利于提高建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益。,2.1工程招投標(biāo),2.1.1招標(biāo)方式 1）公開招標(biāo) 2）邀請招標(biāo) 3）議標(biāo) 4）兩段招標(biāo),2.1.2 招標(biāo)文件及招標(biāo)通告,招標(biāo)文件 1）工程綜合說明 2）設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說明文件 3）工程量清單 4）單價表 5）投標(biāo)須知 6）合同的主要條件,招標(biāo)通告,通告內(nèi)容： 招標(biāo)項(xiàng)目名稱；工程所在地；工程內(nèi)容；招標(biāo)范圍的簡要說明；計(jì)劃開竣工日期；發(fā)售投標(biāo)文件或資格預(yù)審的地點(diǎn)和時間；招標(biāo)文件費(fèi)用和投標(biāo)保證金數(shù)額等。,2.1.3資格預(yù)審,在工程招標(biāo)中，對投標(biāo)單位資格預(yù)審是不可少的步驟；其實(shí)質(zhì)是業(yè)主對報名參加投標(biāo)的眾多承包商的技術(shù)水平、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和施工管理經(jīng)驗(yàn)的調(diào)查，目的在于選擇各方面能勝任招標(biāo)工程需要的承包商參加投標(biāo)。,2.1.4 投標(biāo)前的準(zhǔn)備工作,1）投標(biāo)環(huán)境的調(diào)查 2）工程項(xiàng)目情況的調(diào)查 3）特色代理人或合作者 4）辦理注冊手續(xù),2.1.5 投標(biāo)報價,主要工作 核算工程量；編制施工方案；編制進(jìn)度計(jì)劃；物資及分包詢價；計(jì)算分項(xiàng)工程單價及編制單價匯總表；計(jì)算其他費(fèi)用并進(jìn)行盈虧分析。,2.1.6 標(biāo)書的編制與投送,1）標(biāo)書的編制 2）標(biāo)書的投送,2.1.7 開標(biāo)與決標(biāo),2.2 工程承包方式 （1）按承包責(zé)任范圍和內(nèi)容 1）統(tǒng)承包方式 2）專項(xiàng)承包方式 （2）按承包者所處的地位 1）總承包 2）分承包 3）獨(dú)立承包 4）聯(lián)合承包 5）直接承包,（3）按合同類型和計(jì)價方法 1）固定總價合同 2）單價不變承包合同 3）延期付款承包合同 4）實(shí)物支付承包合同 5）帶資承包合同 6）建設(shè)經(jīng)營轉(zhuǎn)讓承包合同,2.3承包合同的簽訂,1）承包合同的內(nèi)容 主要包括：合同文件、協(xié)議書、合同條件、接受投標(biāo)函及有關(guān)來往函、設(shè)計(jì)圖紙工程說明書、工程量清單和單價表等。 2）合同條件 合同條款的通用格式中華人民共和國建筑安裝工程合同條例，國際上土木工程施工（國際通用）合同條件，英國土木工程標(biāo)準(zhǔn)合同條件，日本建筑工程標(biāo)準(zhǔn)承包合同條件，香港建筑工程合同標(biāo)準(zhǔn)格式香港房屋署建筑工程協(xié)議書和合同條件,3）簽訂承包合同 4）履約憑證 履約保函由承包人出具由銀行或保險公司開出的履約保函，保額為合同總價的10%，至工程驗(yàn)收得到業(yè)主簽證方可撤回。 保險憑證由承包人向保險公司投保工程險、人身意外傷害險、第三者責(zé)任險等，保額按合同文件規(guī)定，保修期滿方可撤回。 預(yù)付款保函由承包人出具由銀行或保險公司開出的預(yù)付款保函，保額按預(yù)付款額的100%。業(yè)主在期中付款時按規(guī)定的百分率（通常按10%扣回）分成若干次扣回。 履行上述手續(xù)承包人承擔(dān)的費(fèi)用在估價時可將這些費(fèi)用攤?cè)牍こ坛杀局小?3 工程詢價,報價由按工程圖預(yù)算定額報價向按工程量清單報價變化，承包商從考慮中標(biāo)與規(guī)避風(fēng)險的角度出發(fā)，應(yīng)進(jìn)行工程詢價。 3.1詢價的范圍和渠道 3.1.1范圍 1）經(jīng)濟(jì)方面 2）法律方面 3）社會方面,3.1.2詢價渠道 1）直接與生產(chǎn)廠商聯(lián)系 2）生產(chǎn)廠商的代理人或從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人 3）工程所在地代理商 4）經(jīng)營該項(xiàng)產(chǎn)品的門市部 5）向同行或友好人士了解 6）自行進(jìn)行市場調(diào)查或函詢 7）我國駐外使館經(jīng)濟(jì)參贊和商務(wù)參贊處 8）國外咨詢公司,3.2分包詢價,3.2.1分包的形式 由業(yè)主直接與分包商簽訂合同 由分承包商直接與總包簽訂合同 3.2.2分包詢價的內(nèi)容P11,1）分包工程施工圖及技術(shù)說明 2）詳細(xì)說明分包工程在總包工程中的進(jìn)度安排； 3）提出需要分包商提供服務(wù)的時間，以及分包允諾的這一段時間的變化范圍，以便日后總包進(jìn)度計(jì)劃不可避免發(fā)生變動時采納； 4）說明分包單位對分包工程順利進(jìn)行應(yīng)負(fù)的責(zé)任和應(yīng)提供的技術(shù)措施； 5）總包單位提供的服務(wù)設(shè)施及分包商到總包現(xiàn)場認(rèn)可的日期； 6）分包商應(yīng)提供的材料合格證明、施工方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方式； 7）分包商必須遵守的現(xiàn)場安全和勞資關(guān)系條例； 8）工程報價單及報價日期、報價貨幣。,3.2.3分包詢價分析 1）分包標(biāo)函是否完整 2）分項(xiàng)工程的單價 3）保證措施 4）工程質(zhì)量與信譽(yù) 5）分包報價,3.3 施工機(jī)械設(shè)備詢價 3.4勞務(wù)詢價 3.5材料詢價 3.5.1材料詢價單 1）材料的規(guī)格和質(zhì)量要求，必須滿足設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)，以及業(yè)主或招標(biāo)文件提出的要求。 2）材料的數(shù)量及計(jì)量單位應(yīng)與工程總需要量相適應(yīng)，并考慮合理的損耗。,3）材料的供應(yīng)計(jì)劃，包括供貨期及每段時間（每月、每周）內(nèi)材料的需求情況。 4）工程地點(diǎn)或到貨地點(diǎn)及當(dāng)?shù)馗鞣N交通限制。 5）運(yùn)輸方式及可提供的條件。 6）材料報價的形式：固定價還是提貨價及計(jì)價貨幣，貿(mào)易條件，支付方法，本報價的有效時間。 7）送出報價單或收取報價單的具體日期。 8）總承包企業(yè)方負(fù)責(zé)解釋詢價單的有關(guān)人員或經(jīng)辦人員。,3.5.2材料詢價的內(nèi)容,3.5.2.1材料的價格 1）貿(mào)易術(shù)語 使用貿(mào)易術(shù)語可簡化磋商的內(nèi)容，縮短磋商的時間，節(jié)省費(fèi)用。 2）國際常用的貿(mào)易術(shù)語 國際貿(mào)易慣例：國際上雖沒有統(tǒng)一具有法律性的貿(mào)易術(shù)語的規(guī)定，貿(mào)易術(shù)語對貿(mào)易雙方都不具有約束力，但它已逐慚在一個地區(qū)，一種行業(yè)或整個世界范圍內(nèi)能得到慣常遵守的貿(mào)易作法和方法。具有眾所周知、內(nèi)容確定、公平合理并可反復(fù)使用的特點(diǎn)。,國際上影響較大的貿(mào)易慣例： 國際貿(mào)易條件解釋通則INCOTERWS 1932年華沙牛津規(guī)則 1941年美國對外貿(mào)易定義修訂本 INCOTERWS中有十四種貿(mào)易術(shù)語，其中最常用的有三種： （1）裝運(yùn)港船上交貨（Fron on Board)簡稱F.O.B （2）運(yùn)費(fèi)、保險在內(nèi)（Cost Insurance Freight named port of destination)簡稱C.I.F目的港 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價（ Cost and Freight named port of destination)簡稱C.F目的港,3)材料價格的組成,商品的價格一般是指買賣價，由于商品、市場及貿(mào)易方的不同，對價格影響不同。 （1）價格的種類 買價、賣價；單價、總價；現(xiàn)貨價與期貨價。 （2）價格的構(gòu)成 成本、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)、倉儲費(fèi)、出口報關(guān)手續(xù)費(fèi)、稅收、裝卸費(fèi)、商品檢驗(yàn)費(fèi)、雜費(fèi)、利潤、中間商傭金。,4）計(jì)價貨幣 三種方式：買方、賣方、第三國 5）材料的作價方法 （1）固定作價法 （2）非固定作價法 活價，暫定價，半死半活價 6）擁金和折扣,3.5.2.2材料