CBD國際新城售樓處工程施工組織設計-1-第一章工程概況及現(xiàn)場條件1.1工程概況CBD國際新城售樓處工程位于北京市朝陽區(qū)朝陽門外關東店南街23號原北京市開關廠院內(nèi)，占地684.28平方米，總建筑面積1621.20平方米，地上三層，層高3.8米，檐高12.45米（局部14米），由北京萬通世界房地產(chǎn)有限公司投資興建，北京筑合建筑設計事務所承擔工程設計任務。1.1.2建筑設計本工程分為東北與西南兩個三角形功能區(qū)，東北部分為銷售大廳，西南部分為辦公區(qū)與樣板間，地面與樓面主要采用高檔進口石材面，由于其獨具的展示與樣板功能，因此內(nèi)墻采用清水鋼筋混凝土剪力墻。1.1.3結構設計結構設計首先是對原有框架柱及其基礎的加固，采用加鋼筋、加混凝土增加柱截面的方法。鋼筋為20鋼筋，間距200一根，采用鉆孔植筋的方法，植于原結構，柱截面由400600變?yōu)?00800。加層采用鋼結構柱、梁與鋼筋混凝土樓板的組合型式結構，鋼柱為I500，鋼梁為I650、I450、I300不等，混凝土樓板為900mm厚，C30混凝土。1.2現(xiàn)場條件建筑物東側、南側外墻緊臨紅線，且為正式道路，還有少量的電線和電話線將影響施工；西側與相鄰建筑物僅一沉降縫相隔斷，場地狹窄。目前建筑物內(nèi)家具等已搬走，還有少量燈飾及隔墻。CBD國際新城售樓處工程施工組織設計-2-第二章項目管理目標2.1質(zhì)量目標分部分項工程一次驗收合格率100%，質(zhì)量評定等級為優(yōu)良。2.2工期目標計劃開工日期從2001年2月15日開工，計劃竣工日期2001年4月5日，共計50日歷天。2.3安全目標確保無重大工傷事故，杜絕死亡事故；輕傷頻率控制在6以內(nèi)。2.4文明施工目標按照北京市文明施工要求執(zhí)行，CI管理達到總公司標準，讓業(yè)主滿意。另外，按照公司環(huán)境保證體系要求，力爭實現(xiàn)達到IS014001標準。2.5技術進步與創(chuàng)新積極推廣應用新材料、新工藝、新技術，編制加固施工和鋼結構加層施工的施工技術總結。CBD國際新城售樓處工程施工組織設計-3-第三章施工布署協(xié)調(diào)管理3.1施工工藝流程外墻面清理室外裝修竣工清理龍骨安裝玻璃安裝室內(nèi)裝修頂棚施工墻面處理衛(wèi)生潔安裝衛(wèi)生間墻面、地面衛(wèi)生間頂棚地面石材鋪貼定位放線基礎施工鋼結構安裝上層結構施工鋼結構準備混凝土墻柱施工壓型鋼板安裝樓板鋼筋混凝土施工墻體砌筑、鋼結構噴涂屋面施工CBD國際新城售樓處工程施工組織設計-4-3.2勞動力組織與配備勞動力實行專業(yè)化組織，按不同工種，不同施工部位來劃分作業(yè)班組，使各專業(yè)班組從事性質(zhì)相同的工作，提高操作的熟練程度和勞動生產(chǎn)率，以確保工程質(zhì)量和工期。勞動力按照工程實際進度進行調(diào)配，實行動態(tài)管理。日期木工鋼筋工砼工瓦工抹灰工鋼結構安裝架子工電焊工力工油漆工水電其它合計2000.2302032555305101332000.3302553025308202010102132000.420102020303030101703.3物資供應管理物資采購根據(jù)合同所規(guī)定的總承包采購范圍及公司物資管理采購手冊由我公司物資公司統(tǒng)一集中采購，合同中規(guī)定由業(yè)主供應的材料及設備由業(yè)主自行采購。項目經(jīng)理部負責現(xiàn)場對材料和設備的檢驗和管理（包括業(yè)主自行采購的材料及設備），以保證物資供應的質(zhì)量和及時性。3.3.1總包方自供材料由項目經(jīng)理部根據(jù)設計圖紙?zhí)峁┰敿毜牟牧显O備計劃申請單，報至公司物資公司，物資公司按照材料計劃申請單的要求提供三家以上經(jīng)公司評審合格的合格供應方交由業(yè)主、監(jiān)理公司審核確定材料供應商。由物資公司負責組織進場供應，提供批量的出廠合格證和材質(zhì)證明，項目經(jīng)理部按照材質(zhì)單、合格證、材料計劃清單組織驗收，并組織檢驗，檢驗合格的方準使用，對檢查有疑問的材料進行重復檢驗，對確認有疑問的材料進行退貨、更換。對成品、半成品按照材料清單的技術要求進行現(xiàn)場目測、實測，發(fā)現(xiàn)不合格的及時清點，單獨存放，并通知供應商盡快更換。3.3.2業(yè)主考察確認由總包方供應的材料、設備由業(yè)主事先進行材料的考察，確定材料材質(zhì)、價格，而要求總包商供貨的，我公司將認真按合同規(guī)定和業(yè)主的要求組織材料供應的合同簽訂，項目經(jīng)理部負責進場檢驗及驗收、現(xiàn)場保管和使用，并準備足夠的存儲倉庫。3.3.3業(yè)主直接供應的材料、設備由業(yè)主負責采購的工程材料、設備,在工程總控計劃的指導下,業(yè)主按照工程的季度CBD國際新城售樓處工程施工組織設計-5-計劃、月計劃提前向我公司提供材料設備進場計劃,我公司將按計劃的要求準備足夠的存放場地或第二存儲倉庫,負責材料、設備交貨、檢驗、驗收后的保管工作。3.4主要施工機械設備的配置土建施工主要機械設備配置:序號設備名稱型號單位數(shù)量功率(kW)進場時間1砂漿攪拌機滾筒式臺1202001.32切割機臺2202001.23空壓機6m3臺1122001.24振搗棒根52001.25汽車吊臺1302001.26電焊機臺2202001.27汽車泵輛12001.28手推車輛82001.3鋼結構安裝用具一覽表:序號品名規(guī)格單位數(shù)量1鋼絲繩15.59根若干2卡環(huán)10#、6#個203吊裝夾具3噸個64活動扳手8寸10寸個65手動葫蘆2噸個246角向磨光機125臺27電焊機500A臺48氣焊套29鋼水平尺把210電動扳手扭剪型把33.5施工進度計劃管理本工程定于2000年2月15日開工，按照業(yè)主要求，工程擬于4月5日完成全部施工?？偣て冢?0日歷天結構工程：30日歷天裝修工程：20日歷天該工程涉及的工種多，工序交叉多，除編制工程總計劃外，還需制定月度工期計劃、周計劃和日計劃和材料進場計劃。在計劃實施過程中要提前做好各種生產(chǎn)要素的準備和協(xié)CBD國際新城售樓處工程施工組織設計-6-調(diào)，各專業(yè)分包要緊密配合，嚴格按施工進度計劃組織施工。要做好各種材料、設備和成品的保護工作，并加強雨季施工措施的管理，保證施工總控計劃的實現(xiàn)。詳見工程施工進度計劃。3.6施工組織部署3.6.1項目經(jīng)理部由土建、鋼結構和機電安裝裝飾等人員組成，按總承包管理模式運作，通過平衡協(xié)調(diào)及調(diào)度，使各專業(yè)分包緊密聯(lián)系，以達到業(yè)主要求的工期、質(zhì)量目標。3.6.2組織計劃施工內(nèi)容有：土建結構、鋼結構、機電安裝、裝飾等工程。3.6.3充分利用和調(diào)動公司專業(yè)分公司的技術力量，或具有同類工程施工經(jīng)驗的人員組成項目經(jīng)理部，尤其是在鋼結構施工、幕墻安裝和機電設備工藝安裝等方面具有一定施工經(jīng)驗的人員。通過加強專業(yè)施工能力的管理，加強施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)力度和總控力度，各分包共同努力，確?？偪赜媱澋耐瓿伞?.6.4組織機構圖項目經(jīng)理項目副經(jīng)理主任工程師工程技術部合同部物資部安全部質(zhì)量部辦公室施工管理部結構施工隊安裝施工隊鋼結構施工隊CBD國際新城售樓處工程施工組織設計-7-第四章施工現(xiàn)場平面布置4.1施工現(xiàn)場按照現(xiàn)場平面現(xiàn)狀進行布置。4.2現(xiàn)場用地采用1.8m高瓦楞鐵封閉，并設置大門，現(xiàn)場圍墻按CI要求粉刷、裝飾。4.3現(xiàn)場周圍搭設雙排鋼管架，并用編織布進行封閉，行人通道處需搭設護頭棚，確保安全。4.4施工現(xiàn)場內(nèi)設置環(huán)行車道。4.5根據(jù)現(xiàn)場狀況搭設馬道作為施工上下通道。CBD國際新城售樓處工程施工組織設計-8-第五章土建施工主要技術措施5.1土方工程5.1.1本工程獨立柱基礎底標高為-2.1m。采用一臺挖掘機條形開挖，至-0.9m，由人工逐個開挖獨立柱基，至-2.1m。距基底10cm，剩余土方待釬控后采用人工清槽。5.1.2-1.7m以上部分，放坡系數(shù)擬定為1:0.25放坡。人工開挖獨立柱基底500高部分不放坡。5.1.3施工前根據(jù)地勘報告進行調(diào)整。5.1.4根據(jù)柱基礎位置作出釬探布置圖，基坑開挖后即進行釬探，并做好記錄，待設計、勘探共同驗槽，達到設計允許承載力之后將表面10cm的土由人工清理后，進行墊層的施工。5.2鋼筋工程5.2.1因場地條件有限，鋼筋在加工廠加工成型后，運至施工現(xiàn)場，本工程屬改造工程，原建筑物的尺寸誤差直接影響鋼筋工程。因此，現(xiàn)場設置專業(yè)的配筋技術員，以滿足鋼筋工程的施工需要。5.2.2鋼筋的綁扎1)獨立柱基礎鋼筋綁扎柱基底板厚6080cm，在柱基平面上按鋼筋間距畫好分鋼筋分檔標志，嚴格控制鋼筋的間距。綁扎時，先綁扎外圍兩行鋼筋，逐點全部綁扎。綁扎時，鐵絲扣的方向要相互錯開，不要朝向一個方面，以防止鋼筋網(wǎng)片變形。采用505035mm的砂漿墊塊做保護層，間距800，梅花形布置。2）短柱鋼筋綁扎柱筋綁扎工藝流程插柱鋼筋上下兩端臨時綁箍筋校準柱鋼筋標高畫箍筋間距綁柱子箍筋預埋螺栓復合、校正鋼筋、螺栓標高、位置。柱子主筋為14鋼筋，箍筋為8100。CBD國際新城售樓處工程施工組織設計-9-5.2.3鋼筋工程完成后，需對鋼筋的平整度、垂直度、保護層厚度、彎鉤長度等進行檢查，合格后方可進行下道工序。5.2.4質(zhì)量標準1)鋼筋的品種和質(zhì)量必須符合設計要求和有關規(guī)定。2)帶有顆粒狀和片狀老銹，經(jīng)除銹后仍有麻點的鋼筋，嚴禁按原規(guī)格使用，鋼筋表面保持清潔。3)鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸數(shù)量、錨固長度、接頭位置必須符合設計要求和施工規(guī)范。4)彎鉤的朝向正確，綁扎接頭要符合施工規(guī)范的規(guī)定，搭接長度不小于規(guī)定值。5)箍筋的間距、數(shù)量應符合設計要求，彎鉤角度1350，彎鉤平直長度為10d,且不小于100。6)允許偏差項目項次項目允許偏差（）檢驗方法1網(wǎng)的長度、寬度10尺量檢查2網(wǎng)眼的尺寸20尺量邊疆三檔，取其最大值3骨架的寬度、高度5尺量檢查4骨架的長度10尺量檢查5間距受力鋼筋排距