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Li neSpaci ngLinesToPoints(2) Select ion. Par agraphForm at . Li neSpaci ngLinesToPointsel ecti on.Paragr a aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Select ion. Par agr aphFormat. Li neSpaci ngLi nesToPocti on.Par agr aphForm Sel ect i on.Paragr aphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Selection.Par agraphFormat. Li neSpacingLi nesToPoint select ion. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2Selection.Par agraphFormat. 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LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaahF 明確項(xiàng)目產(chǎn)品及價(jià)格等各項(xiàng)定位，較準(zhǔn)確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，成為市場所接受的產(chǎn)品與價(jià)格，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資效益回報(bào)的最大化。 （二）調(diào)研內(nèi)容 1、對六安市宏觀環(huán)境的調(diào)研 （ 1）宏觀經(jīng)濟(jì)及市政規(guī)劃 （ 2）六安房地產(chǎn)現(xiàn)狀 2、項(xiàng)目自身情況調(diào)研 產(chǎn)品的整體研究與特性分析 項(xiàng)目的地理位置（區(qū)域特性、區(qū)域交通狀況、項(xiàng)目周 圍環(huán)境） 產(chǎn)品公司組成 3、競爭市場調(diào)研（個(gè)案對比） （ 1）基本情況 樓盤位置、占地面積、總建筑面積、城區(qū)商、總投資、開工竣工日期、容積率 類別、檔次及整體布局 配套服務(wù)功能及功能分區(qū) 公開銷售日期 銷售價(jià)格、城區(qū)期價(jià)格的變化情況、銷售率 付款方式、銀行按揭安排等 （三）調(diào)研方法 1、宏觀調(diào)研 房管、土地、規(guī)劃等相關(guān)部門訪談 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaahF 報(bào)刊文獻(xiàn)資料收集與分析 2、項(xiàng)目自身情況調(diào)研 項(xiàng)目現(xiàn)場考察 有關(guān)人員訪談 相關(guān)資料收集整理 4、競爭市場調(diào)研 現(xiàn)場踩點(diǎn)調(diào)研 報(bào)刊文獻(xiàn)收集與分析 深度訪談 第二章 調(diào)研數(shù)據(jù)資料匯 總與分析 一、 六安市宏觀環(huán)境調(diào)研 （一）六安市宏觀環(huán)境分析 六安市位于安徽省西部、大別山北麓、江淮之間，東鄰合肥市和巢湖市；南接安慶市及湖北省英山、羅田兩縣；西與河南省商城、固始毗連；北接淮南市并與阜陽市隔河相望。 312、 206、 105 國道縱橫全市，合九鐵路及規(guī)劃中的寧西鐵路穿越全境，淠淮航道與江淮運(yùn)河相通，水運(yùn)可直濟(jì)江淮。 全市程控電話和移動(dòng)電話網(wǎng)全部投入運(yùn)行，網(wǎng)絡(luò)傳輸能力提高很快，國內(nèi)、國際通訊 聯(lián)絡(luò)快捷方便。下轄舒城、霍山、金寨、霍邱、壽縣五縣及六安經(jīng)濟(jì)技術(shù)城區(qū)、葉集試驗(yàn)區(qū)和金安、裕安兩區(qū) 。 全市地勢，西南高峻、東北低平，呈梯形分布， 7 條主要河流、 5大自然湖泊相間其中，分屬淮河和長江兩大水系。全市總面積 17976 平Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaahF 方公里，占全省總面積的 12.9；其中耕地 666.4 萬畝，山場 1100 多萬畝，水面 164 萬畝。 1999 年末全市總?cè)丝?655.6萬，其中農(nóng)業(yè)人 562.1萬，占總?cè)丝诘?85.7。 六安市是革命老區(qū)，是資源富市、農(nóng)業(yè)大市、旅游新市 （二）六安房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 六安市房地產(chǎn)業(yè)起步較晚， 2000年完全取消福利分房和集資建房后商品房市場才得到大力發(fā)展，一時(shí)間城區(qū)量大幅增加，房價(jià)上揚(yáng)速度較快 ，市場秩序不規(guī)范。 從全國各城市舊城改造經(jīng)驗(yàn)來看，一個(gè)城市舊城區(qū)的改造城區(qū)勢必會對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)生較大的影響。結(jié)合六安實(shí)際情況，通過對城區(qū)管委會、房管局等政府部門的走訪，我們認(rèn)為，舊城區(qū)改造城區(qū)的實(shí)施會對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)產(chǎn)生如下幾方面影響： 主力市場依然成為房價(jià)的領(lǐng)頭養(yǎng) 老城改造是房地產(chǎn)城區(qū)市場的主體，相對于城區(qū)的房價(jià)每平方米高出 300 500元不等。舊城改造將繼續(xù)成為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。 舊城改造帶動(dòng)房地產(chǎn)投資 目前市中心金安區(qū)可供城區(qū)土地越來越少，且相應(yīng)的土地價(jià)格也日益趨高，加之政府在城區(qū)建設(shè)加大了舊城改 造的力度，使得城市中心區(qū)域的房產(chǎn)開發(fā)愈演愈烈。據(jù)市場資料顯示，六安市中心房價(jià)自 03 年至今，上漲了近 300 元 / 。房價(jià)的上漲促進(jìn)了消費(fèi)者對房地產(chǎn)業(yè)投資的興趣，尤其將目光鎖定在具有較大增值潛力的區(qū)域。一般而言，城區(qū)都具有較Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. 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LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaahF 大的投資價(jià)值，二則相對于其他區(qū)域來說，它無工業(yè)污染的自然環(huán)境和完善的市政規(guī)劃優(yōu)勢無可比擬。城區(qū)和消費(fèi)者之間的雙熱效應(yīng)會給城區(qū)帶來無限的活力。 城區(qū)人口增長使住宅需求更加旺盛 城區(qū)大力啟動(dòng)招商引資，加強(qiáng)各區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)，諸多外來企業(yè)的入住，大量周邊城鎮(zhèn)人口的涌入，使城區(qū)區(qū)人口也得以迅速膨脹，住房需求相應(yīng)產(chǎn)生。六安對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生需求的主要因素是動(dòng)遷和改善居住為主。由于 2002 年上臺的政府領(lǐng)導(dǎo)加大和加快舊城改造的步伐，使城市建設(shè)速度加快，大量產(chǎn)生需求。 城區(qū)房價(jià)會隨著城區(qū)區(qū)成熟程度而趨高 一般來說，城區(qū)初期，為刺激投資，土地出讓數(shù)量多，速度快，在進(jìn)入成熟期后，出讓速度逐漸減慢。大量的土地出讓勢必會造成城區(qū)熱度頻頻上升，物業(yè)的投資價(jià)值也逐漸顯出。 房地產(chǎn)城區(qū)機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)并存 城區(qū)的開發(fā)給各行各業(yè)，尤其是房地產(chǎn)業(yè)帶來更多機(jī)會。但同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)存在。眾所周知，六安市是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，高素質(zhì)人 才缺乏，阻礙了本地經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。據(jù) 2004 年統(tǒng)計(jì)資料，六安市人均年收入僅為 5000 余元。經(jīng)濟(jì)收入過低使住房需求轉(zhuǎn)變?yōu)橛行枨蟮姆蓊~也相對較小。同時(shí)，人們對房產(chǎn)投資的認(rèn)識還相對薄弱，加之城區(qū)建設(shè)時(shí)間短，相應(yīng)配套尚不完善，在此形勢下，要想做好一個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作，更要注重項(xiàng)目的規(guī)劃定位、產(chǎn)品的自身品質(zhì)應(yīng)符合市場需求，Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. 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LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaahF 準(zhǔn)確的價(jià)格策略和獨(dú)特而具有沖擊力的推廣策略和銷售策略。 六安房地產(chǎn)市場需求前景分析 由市場調(diào)研可知：六安打算在未來 3 5年的購房的群體特別大，而且購房人群呈年輕化、高學(xué)歷化，并且市場需求伴隨六安經(jīng)濟(jì)的快 速發(fā)展和六安國民濟(jì)的高速發(fā)展，市場需求不斷擴(kuò)大，并且向多樣化、個(gè)性化需求轉(zhuǎn)變，市場需求前景廣闊。 六安房地產(chǎn)市場競爭力前景分析 六安 市城區(qū)給各行各業(yè)，尤其是房地產(chǎn)業(yè)帶來更多機(jī)會。但同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)存在。眾所周知，六安市是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，高素質(zhì)人才缺乏，阻礙了本地經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。據(jù) 2001 年統(tǒng)計(jì)資料，六安市人均年收入僅為 6000 元。經(jīng)濟(jì)收入過低使住房需求轉(zhuǎn)變?yōu)橛行枨蟮姆蓊~也相對較小。同時(shí)，周邊項(xiàng)目城區(qū)還層次不齊，整體城市改造推進(jìn)還有待時(shí)間，在此形勢下，要想做好一個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作，更要注重項(xiàng)目的規(guī)劃定位、產(chǎn)品的自身品質(zhì)應(yīng)符合市場需求，準(zhǔn)確的價(jià)格策略和獨(dú)特而具有沖擊力的推廣策略和銷售策略。 六安房地產(chǎn)市場由于市場空間的擴(kuò)大和政府招商引資政策的引導(dǎo)，省內(nèi)外大型一流房地產(chǎn)城區(qū)企業(yè)紛紛進(jìn)駐六安，而且通過兩到三年的運(yùn)作后，在市場上取得了驕人的業(yè)績。這些企業(yè)憑借雄厚的資金實(shí)力、優(yōu)越的管理團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)的全程策劃理念和滾動(dòng)式發(fā)展的企業(yè)戰(zhàn)略，不斷在強(qiáng)占六安房地產(chǎn)市場份額，而六安本地房地產(chǎn)企業(yè)，由于觀念落后、人才匱乏、管理松散，又發(fā)展多元化經(jīng)營造成資金不足，企業(yè)競爭力不斷下降，市場份額不斷減小。 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. 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ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaahF 在此機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn) 并存的形勢下，本土企業(yè)開始覺醒，慢慢開始剝離其它產(chǎn)業(yè)，把主業(yè)集中到房地產(chǎn)上來，并通過與強(qiáng)手聯(lián)合和出讓股權(quán)等形式與一流的房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合，企業(yè)競爭力不斷提升，市場份額逐步擴(kuò)大。 從市場需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，六安的房地產(chǎn)市場前景廣闊，但競爭會越演越烈 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. 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