天馬行空官方博客HTTP/TQQCOM/TMXK_DOCIN；QQ1318241189；QQ群175569632XX技術(shù)有限公司資產(chǎn)評(píng)估說明XX評(píng)報(bào)字（2000）第XXX號(hào)XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)有限公司2001年X月XX日ZCZYDW資產(chǎn)占有單位/END資產(chǎn)評(píng)估說明書評(píng)報(bào)字2001000號(hào)目錄一、關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明3二、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明4委托方與資產(chǎn)占有方概況4關(guān)于評(píng)估目的的說明5關(guān)于評(píng)估范圍的說明5關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明5可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明5資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明6資產(chǎn)委托方，資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評(píng)估資料清單6三、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明8資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容8實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)8影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)8資產(chǎn)清查的過程與方法9資產(chǎn)清查結(jié)論10清查調(diào)整說明11四、評(píng)估依據(jù)的說明15主要法律法規(guī)15經(jīng)濟(jì)行為文件15重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件15采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)15參考資料及其他16五、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說明17流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估17長(zhǎng)期投資的評(píng)估21機(jī)器設(shè)備的評(píng)估22房屋建筑物的評(píng)估26在建工程的評(píng)估30工程物資的評(píng)估31固定資產(chǎn)清理的評(píng)估31待處理固定資產(chǎn)凈損失的評(píng)估31土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評(píng)估31其他無形資產(chǎn)的評(píng)估31十一其他長(zhǎng)期資產(chǎn)的評(píng)估32十二負(fù)債評(píng)估說明32六、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說明36收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡(jiǎn)介36企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)36企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃36企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)36評(píng)估依據(jù)36企業(yè)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)36企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)36企業(yè)長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè)36折現(xiàn)率的選取37評(píng)估值的計(jì)算過程37（十一）評(píng)估結(jié)論37七、評(píng)估結(jié)論及其分析38評(píng)估結(jié)論38評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因38評(píng)估結(jié)論成立的條件38評(píng)估結(jié)論的暇疵事項(xiàng)39評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響39評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期39一、關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明中國(guó)最龐大的數(shù)據(jù)庫下載本評(píng)估說明僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。評(píng)估機(jī)構(gòu)二、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明一委托方與資產(chǎn)占有方概況1委托方概況委托方為XX集團(tuán)公司。2資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介1有限責(zé)任公司是由出資、由工商行政管理局批準(zhǔn)設(shè)立的法人企業(yè)。企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)（企）。住所。主要經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)。法定代表人。注冊(cè)資金萬元。企業(yè)類型有限責(zé)任公司。經(jīng)營(yíng)范圍。成立日期年月日。地稅稅務(wù)登記證編號(hào)。國(guó)稅稅務(wù)登記證編號(hào)。國(guó)有資產(chǎn)登記證編號(hào)。下設(shè)分支機(jī)構(gòu)個(gè)，其中子公司。分公司。3企業(yè)重要工商變更或需要特殊說明的事項(xiàng)1開始設(shè)立于年月日，原為，隸屬于。于年月日改制為有限責(zé)任公司，注冊(cè)資金萬元。股東共名，股東之一為，占股權(quán)，實(shí)際出資萬元；股東之二為，占股權(quán)，實(shí)際出資萬元。第一次工商變更于年月日，變更內(nèi)容。4近三年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況1997年，資產(chǎn)總計(jì)萬元，負(fù)債總計(jì)萬元，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬元，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本萬元，利潤(rùn)總額萬元，凈利潤(rùn)萬元。1998年，資產(chǎn)總計(jì)萬元，負(fù)債總計(jì)萬元，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬元，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本萬元，利潤(rùn)總額萬元，凈利潤(rùn)萬元。1999年，資產(chǎn)總計(jì)萬元，負(fù)債總計(jì)萬元，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬元，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本萬元，利潤(rùn)總額萬元，凈利潤(rùn)萬元。截至基準(zhǔn)日年月日，資產(chǎn)總計(jì)萬元，負(fù)債總計(jì)萬元，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬元，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本萬元，利潤(rùn)總額萬元，凈利潤(rùn)萬元。5主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力和銷售業(yè)績(jī)6企業(yè)存在的主要問題與改進(jìn)計(jì)劃7執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策生產(chǎn)執(zhí)行工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)制度，銷售執(zhí)行商業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)制度工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)制度商品流通企業(yè)會(huì)計(jì)制度股份有限公司會(huì)計(jì)制度施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)會(huì)計(jì)制度旅游、飲食服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作企業(yè)會(huì)計(jì)制度運(yùn)輸（交通）企業(yè)制度。按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入與成本，采用科目匯總表核算程序，有記賬復(fù)核及預(yù)算制度，短期投資采用成本法計(jì)價(jià)，壞賬核算采用直接核銷法，購(gòu)入備品、備件按計(jì)劃成本法計(jì)價(jià)，購(gòu)入原材料按實(shí)際成本法計(jì)價(jià)，發(fā)出材料采用加權(quán)平均法計(jì)價(jià)；固定資產(chǎn)按實(shí)際成本法計(jì)價(jià)，計(jì)提折舊采用直線法（分類折舊法），無形資產(chǎn)按實(shí)際成本法計(jì)價(jià)，按直線法攤銷，攤銷年限按資產(chǎn)性質(zhì)決定，增值稅稅率為17，營(yíng)業(yè)稅稅率5，消費(fèi)稅稅率為25，資源稅，進(jìn)出口稅，土地增值稅，企業(yè)所得稅稅率為33。應(yīng)包括（但不限于）下列基本內(nèi)容1、企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、注冊(cè)地址及總部地址、注冊(cè)資本、法定代表人、2、企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況；3、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；4、近三年來企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，已經(jīng)審計(jì)或正在進(jìn)行審計(jì)的，應(yīng)說明注冊(cè)會(huì)計(jì)師發(fā)表的意見；5、主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷售量、主要市場(chǎng)及其市場(chǎng)占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場(chǎng)的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況；6、形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計(jì)劃進(jìn)行的投資。項(xiàng)目簡(jiǎn)況；7、執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析、各種因素的風(fēng)險(xiǎn)。二關(guān)于評(píng)估目的的說明1、說明評(píng)估目的及與評(píng)估目的對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的進(jìn)展?fàn)顩r，評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后預(yù)計(jì)產(chǎn)生的影響。2、已經(jīng)獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號(hào)，并收錄于評(píng)估說明附錄的資料清單之中。三關(guān)于評(píng)估范圍的說明對(duì)1截止2001年03月19日的資產(chǎn)進(jìn)行整體評(píng)估，其中流動(dòng)資產(chǎn)元、固定資產(chǎn)元、無形資產(chǎn)元、遞延資產(chǎn)元、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)元、資產(chǎn)總計(jì)元；流動(dòng)負(fù)債元、長(zhǎng)期負(fù)債元、負(fù)債合計(jì)元；所有者權(quán)益合計(jì)元。關(guān)于土地使用權(quán)。1、說明需要委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債的類型、賬面金額及資產(chǎn)狀況；2、對(duì)于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會(huì)計(jì)記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)特別說明。3、如在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評(píng)估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。四關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年03月19日。鑒于，2001年03月19日是會(huì)計(jì)報(bào)表編制日，因此將評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2001年03月19日。1、明確所選取的評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日表述為年月日2、適當(dāng)說明選取評(píng)估基準(zhǔn)日的理由及其合理性，如評(píng)估基準(zhǔn)日受特定的經(jīng)濟(jì)行為文件所約束，應(yīng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。五可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明截止評(píng)估基準(zhǔn)日，沒有發(fā)現(xiàn)影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)。1、委托方和資產(chǎn)占有方有責(zé)任寫明所有對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)；2、如委托評(píng)估的資產(chǎn)曾經(jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)說明曾經(jīng)進(jìn)行的評(píng)估情況和調(diào)賬情況；3、如存在影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)，應(yīng)逐一介紹；4、對(duì)存在的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其它或有負(fù)債、或有資產(chǎn)應(yīng)說明事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的關(guān)系。六資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明1列入清查范圍的資產(chǎn)為截止2001年03月19日企業(yè)的整體資產(chǎn)，其中流動(dòng)資產(chǎn)元、固定資產(chǎn)元、無形資產(chǎn)元、遞延資產(chǎn)元、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)元、資產(chǎn)總計(jì)元；流動(dòng)負(fù)債元、長(zhǎng)期負(fù)債元、負(fù)債合計(jì)元；所有者權(quán)益合計(jì)元。其中主要實(shí)物資產(chǎn)建筑面積平方米,專用設(shè)備臺(tái)（套），通用設(shè)備臺(tái)（套），原材料種，庫存商品種，在用低值易耗品種，分布在集中在路號(hào)。2清查工作的實(shí)施為本次資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行了兩次清查，第一次，于年月間，由共同進(jìn)行；第二次，于年月底至月，由共同進(jìn)行。3在清查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)的待處理、待報(bào)廢機(jī)器設(shè)備，已經(jīng)技術(shù)部門鑒定，由使用或保管部門上報(bào)情況及原因；其中專用設(shè)備由行業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)鑒定，金額較大待報(bào)廢和待降等的存貨，專門組織檢驗(yàn)小組進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)鑒定。但本公司未作賬務(wù)處理，只在清查評(píng)估明細(xì)表備注欄予以注明。待處理和待報(bào)廢的資產(chǎn)主要包括。待處理和待報(bào)廢的主要原因。4清查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)的固定資產(chǎn)、國(guó)庫券等流動(dòng)資產(chǎn)的盤盈、盤虧；以債權(quán)、稅費(fèi)、技改支出等名義長(zhǎng)年掛賬的虧損及呆壞賬，未作賬務(wù)處理，但在清查評(píng)估明細(xì)表備注欄予以注明。盤盈和盤虧的資產(chǎn)主要包括。盤盈和盤虧的主要原因。呆壞賬和無需償付的負(fù)債為以下幾筆。5根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整如下。調(diào)整前后比較表資產(chǎn)委托方和占有方須應(yīng)對(duì)本企業(yè)因進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估而組織開展的資產(chǎn)及負(fù)債清查的情況和結(jié)果作出說明，主要應(yīng)包括下列內(nèi)容1、列入清查范圍的資產(chǎn)及負(fù)債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn)；2、清查工作的組織，時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案；3、清查核實(shí)所采取的措施，待處理、待報(bào)廢，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測(cè)、鑒定的情況；4、清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、呆壞賬、無需償付的負(fù)債情況及其原因分析；5、根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整的情況，并列示調(diào)整前后比較表。七資產(chǎn)委托方，資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評(píng)估資料清單1資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表（同評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的樣式）；2相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文；3近三年會(huì)計(jì)報(bào)表；4產(chǎn)權(quán)證明文件；5重大合同、協(xié)議等；6生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)資料；7其他與評(píng)估資產(chǎn)相關(guān)的資料。委托方名稱（公章）資產(chǎn)占有方名稱（公章）委托方負(fù)責(zé)人（簽章）資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)人（簽章）簽署日期簽署日期三、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明一資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容我們（XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)有限公司、簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和參加評(píng)估工作的人員個(gè)人）對(duì)資產(chǎn)占有方提供的“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明”中確定的評(píng)估范圍進(jìn)行了復(fù)核，委托評(píng)估資產(chǎn)為資產(chǎn)占有方的整體資產(chǎn)，其中，資產(chǎn)總額賬面值元，負(fù)債元，凈資產(chǎn)元。資產(chǎn)占有方為1，。中華人民共和國(guó)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證（境內(nèi)企業(yè)），證件編碼。清查核實(shí)的實(shí)物資產(chǎn)包括房屋建筑物棟、機(jī)器設(shè)備臺(tái)套、車輛臺(tái)和存貨萬多種。其中多數(shù)房屋為的，主要生產(chǎn)設(shè)備中大部分為的設(shè)備，存貨中有相當(dāng)部分原材料為品。資產(chǎn)占有方，是影響本次資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的主要因素。但是，是本次資產(chǎn)評(píng)估有利因素。寫明評(píng)估人員對(duì)委托評(píng)估聲明中確定的評(píng)估范圍進(jìn)行抽查復(fù)核，介紹進(jìn)行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容，1資產(chǎn)類型、2賬面金額、3形成及產(chǎn)權(quán)狀況（含應(yīng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債），實(shí)物資產(chǎn)應(yīng)說明對(duì)其數(shù)量、5品質(zhì)6存放地點(diǎn)進(jìn)行清查7并說明對(duì)可能影響資產(chǎn)評(píng)估的重大事項(xiàng)進(jìn)行的了解。二實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)待評(píng)估實(shí)物資產(chǎn)分布在市區(qū)路號(hào)和街號(hào)路號(hào)。簡(jiǎn)要說明待評(píng)估實(shí)物資產(chǎn)的分布情況、特點(diǎn)。對(duì)于影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重大資產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)指明地點(diǎn)及特征。三影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)1往年原始憑證遺失較多，往來賬項(xiàng)記錄的依據(jù)不足，會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)變化頻繁及當(dāng)事會(huì)計(jì)人員業(yè)已更換。2部分車輛牌照遺失、部分車輛行駛證遺失、部分車輛未過戶。3部分固定資產(chǎn)卡片登記的房屋或機(jī)器設(shè)備未按每棟或每臺(tái)套進(jìn)行明細(xì)核算。4建筑物數(shù)量較多，住宅房的分布較廣，評(píng)估人員查勘了全部生產(chǎn)性建筑和主要住宅棟，未對(duì)全部建筑物進(jìn)行查勘，查勘率為。機(jī)器設(shè)備種類繁多，配套復(fù)雜，數(shù)量大評(píng)估人員僅清查了專用設(shè)備和主要通用設(shè)備中的臺(tái)套，未對(duì)全部設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，查勘率為。車輛流動(dòng)性大，評(píng)估人員只現(xiàn)場(chǎng)查勘了輛，查勘率為。簡(jiǎn)要說明可能影響資產(chǎn)查勘核實(shí)的有關(guān)事項(xiàng)，例如資產(chǎn)性能的限制、存放地點(diǎn)的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國(guó)家秘密等，對(duì)于不能直接清查資產(chǎn)，應(yīng)說明原因及涉及的資產(chǎn)范圍，并逐一列示。四資產(chǎn)清查的過程與方法清查的主要過程?，F(xiàn)場(chǎng)清查分兩次進(jìn)行，第一次自年月至月日重點(diǎn)清，清查人員包括。第二次自年月日至月日重點(diǎn)清查，清查人員包括。兩次清查皆由資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)，提供財(cái)務(wù)資料和情況，負(fù)責(zé)提供實(shí)物資產(chǎn)的資料和情況。清查的主要方法。1依據(jù)資產(chǎn)占有方填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估表，對(duì)委托評(píng)估的全部資產(chǎn)進(jìn)行范圍核查。在資產(chǎn)占有方財(cái)務(wù)部門、設(shè)備及存貨管理部門和房產(chǎn)管理部門配合下，由評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)核查各類資產(chǎn)的數(shù)量、檢查記錄賬簿，觀察有關(guān)制度的執(zhí)行情況。2對(duì)建筑物和車輛權(quán)屬的確認(rèn)。索取國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證、房屋所有權(quán)證、車輛行駛證，凡因故無法提供權(quán)屬證明的要求寫出書面材料予以說明。對(duì)自建房索取建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程竣工質(zhì)量核驗(yàn)證書、建筑工程交工驗(yàn)收證明書和建筑施工許可證，付款憑證。外購(gòu)商品房索取購(gòu)房協(xié)議或合同，以及付款憑證，并抽查了有關(guān)職工的公有住房證。了解資產(chǎn)占有方的歷史情況和現(xiàn)狀，依據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)文件和資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)權(quán)屬證明和承諾函，在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員配合下，對(duì)委托評(píng)估的全部資產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬核查。對(duì)權(quán)屬關(guān)系不完全明確的資產(chǎn)根據(jù)資產(chǎn)占有方提供書面說明，在評(píng)估說明書中揭示。3對(duì)往來賬項(xiàng)的清查。評(píng)估人員在的基礎(chǔ)上，首先核對(duì)應(yīng)收、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)收、應(yīng)付款清查評(píng)估明細(xì)表；對(duì)100萬元以上或經(jīng)濟(jì)內(nèi)容特殊的債權(quán)債務(wù)項(xiàng)目，逐項(xiàng)詢問有關(guān)經(jīng)手人并抽查記賬憑證；對(duì)100萬元以下、20萬元以上的債權(quán)項(xiàng)目，隨機(jī)抽查個(gè)項(xiàng)目（抽查面占這個(gè)金額段的以上）。抽查資產(chǎn)占有方于年月向債務(wù)人函證應(yīng)收賬款的回函件及于年月以后，派專人到債務(wù)方實(shí)地對(duì)賬的書面紀(jì)錄；索取可能獲取的依據(jù)，如法院判決書、合同、函證件、必要的明細(xì)賬頁和記賬憑證、有關(guān)項(xiàng)目的書面說明及財(cái)政部駐當(dāng)?shù)貙T辦的意見等。觀察、分析資產(chǎn)占有方在年月后對(duì)應(yīng)收賬款所采取的管理控制制度，認(rèn)為是有效性。4對(duì)在庫存貨的清查。存貨分別存放在廠區(qū)內(nèi)的庫、庫、庫、庫、庫、庫、庫、庫、庫及院內(nèi)。首先，核實(shí)清查評(píng)估明細(xì)表與會(huì)計(jì)報(bào)表、總賬、明細(xì)賬的一致性；其次，于年月日至日和年月日至日分兩次到存貨現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各類存貨的數(shù)量予以抽查，抽查品種每類不少于23種，抽查數(shù)量共件，占存貨總數(shù)量的。抽查金額為萬元，占存貨總金額的。根據(jù)盤點(diǎn)日存量倒軋?jiān)u估基準(zhǔn)日的實(shí)存數(shù)量，未發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)。評(píng)估人員看到原材料、產(chǎn)成品整齊擺放于各庫貨架或固定貨位，做到一個(gè)品種一個(gè)標(biāo)簽，標(biāo)簽上詳細(xì)注明其品名、規(guī)格、型號(hào)等，實(shí)物入、出庫有手續(xù)、有簽字、有登記。5對(duì)建筑物（含構(gòu)筑物）的清查。首先了解建筑物的內(nèi)外環(huán)境，資產(chǎn)的形成過程、管理機(jī)構(gòu)和管理制度；按廠區(qū)平面圖清點(diǎn)每棟建筑物，了解主要建筑物的建設(shè)、改建、大修和維護(hù)情況，查證施工結(jié)算書和各種技改文件；對(duì)生產(chǎn)性建筑物逐棟查勘建筑的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備，并作現(xiàn)場(chǎng)記錄。對(duì)非生產(chǎn)性建筑物（主要是住宅），選擇廠區(qū)附近的、有代表性的建筑查勘了結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)記錄和拍照取證；最后，判斷各種貶值因素，確定每棟建筑物的成新度。對(duì)建筑物未使用任何檢測(cè)儀器進(jìn)行測(cè)量、檢測(cè)或鑒定。6對(duì)機(jī)器設(shè)備的清查。首先了解機(jī)器設(shè)備的內(nèi)外部環(huán)境，資產(chǎn)的形成與歷史沿革，生產(chǎn)流程、管理機(jī)構(gòu)和管理制度；查證近幾次技改的可行性報(bào)告和批準(zhǔn)文件，了解兼并行為實(shí)現(xiàn)后，資產(chǎn)占有方產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的安排和設(shè)備改造的計(jì)劃、各條生產(chǎn)線和主要設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的利用狀況和今后持續(xù)使用的可能；按工藝流程和設(shè)備分布清點(diǎn)每臺(tái)機(jī)器設(shè)備，詢問在用機(jī)器設(shè)備的技術(shù)性能、操作使用、日常維護(hù)維修等情況，觀察了設(shè)備的運(yùn)行，對(duì)重要專用設(shè)備的生產(chǎn)效率進(jìn)行簡(jiǎn)單人工計(jì)量。對(duì)因調(diào)整生產(chǎn)能力今后不再使用并已拆除入庫的設(shè)備，按在用設(shè)備進(jìn)行查勘其現(xiàn)狀。對(duì)于缺件較多已無法使用的設(shè)備，只作一般性觀察了解。對(duì)盤虧設(shè)備，要求資產(chǎn)占有方就原因?qū)懗鰰嬲f明。注意剔除年月日后增加的設(shè)備；最后，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)記錄和拍照取證，判斷各種貶值因素，判斷每項(xiàng)實(shí)物的成新。對(duì)機(jī)器設(shè)備未使用任何檢測(cè)儀器進(jìn)行檢測(cè)或鑒定。7對(duì)所使用土地的清查。核查了全部宗土地的土地使用證書，擇廠區(qū)和住宅集中地區(qū)（共宗地）作調(diào)查，詢問各宗地商服條件、交通條件、基礎(chǔ)條件和環(huán)境條件。對(duì)生產(chǎn)區(qū)著重調(diào)查影響生產(chǎn)的因素，對(duì)生活區(qū)著重調(diào)查影響生活的因素。評(píng)估人員沒有對(duì)資產(chǎn)占有方使用的全部土地作調(diào)查，沒有對(duì)面積實(shí)施測(cè)量，沒有對(duì)地質(zhì)、水文、大氣等因素進(jìn)行勘探或測(cè)量。8對(duì)待處理流動(dòng)資產(chǎn)損失、固定資產(chǎn)清理、待處理固定資產(chǎn)損失等的清查。按會(huì)計(jì)記錄對(duì)其內(nèi)容逐一了解。9資產(chǎn)占有方與評(píng)估人員對(duì)應(yīng)予調(diào)整的項(xiàng)目逐項(xiàng)研究，并取得一致意見。1、說明資產(chǎn)清查的主要過程與使用的方法。2、清查過程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案；3、清查方法應(yīng)反映對(duì)主要資產(chǎn)清查核實(shí)所采取的措施，對(duì)待修理、待報(bào)廢、高、精、尖重要設(shè)備和特殊房屋建筑物進(jìn)行檢測(cè)的技術(shù)，對(duì)變質(zhì)的存貨進(jìn)行鑒定的手段。五資產(chǎn)清查結(jié)論1資產(chǎn)清查結(jié)果資產(chǎn)總額元，負(fù)債總額元。其中流動(dòng)資產(chǎn)元，固定資產(chǎn)元，流動(dòng)負(fù)債元，長(zhǎng)期負(fù)債元。2清查結(jié)果與賬面記錄存在差異。資產(chǎn)總額調(diào)整額元，調(diào)整率，負(fù)債調(diào)整額元，調(diào)整率。其中流動(dòng)資產(chǎn)調(diào)整額元，調(diào)整率，固定資產(chǎn)調(diào)整額元，調(diào)整率，流動(dòng)負(fù)債調(diào)整額元，調(diào)整率，長(zhǎng)期負(fù)債調(diào)整額元，調(diào)整率。3差異原因調(diào)整了企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)政策理解欠妥或會(huì)計(jì)科目運(yùn)用有誤的賬項(xiàng)處理。對(duì)為數(shù)較多的債權(quán)貸方余額和債務(wù)借方余額做了必要調(diào)整。對(duì)企業(yè)已作盤虧處理，本次清查時(shí)找到的資產(chǎn)做了必要調(diào)整。對(duì)資產(chǎn)、負(fù)債長(zhǎng)短期范圍劃分欠妥的項(xiàng)目做了必要調(diào)整。1、概括說明資產(chǎn)清查結(jié)論；2、說明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應(yīng)說明差異相對(duì)程度與絕對(duì)程度，并說明差異的原因；3、對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列示，說明原因，并載明委托方與資產(chǎn)占有方的應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；4、對(duì)于是否存在無形資產(chǎn)的情形應(yīng)特別說明，包括是否折股或納入投資范圍的有關(guān)事項(xiàng)。六清查調(diào)整說明根據(jù)有關(guān)會(huì)計(jì)政策，對(duì)上述差異原因造成的賬項(xiàng)進(jìn)行了調(diào)整，詳見資產(chǎn)清查調(diào)整結(jié)果匯總表和本說明相關(guān)章節(jié)。所有調(diào)整事項(xiàng)均已與資產(chǎn)占有方取得一致意見，不存在雙方有異議的事項(xiàng)。主要說明根據(jù)有關(guān)會(huì)計(jì)政策等規(guī)定應(yīng)予以調(diào)整的處理，如有調(diào)整事項(xiàng)，應(yīng)列示調(diào)整前后比較表。調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)說明已與資產(chǎn)占有方取得一致意見，對(duì)于雙方有異議的事項(xiàng)，評(píng)估人員應(yīng)具體說明調(diào)整的原因。資產(chǎn)清查調(diào)整結(jié)果匯總表序號(hào)科目名稱賬面價(jià)值賬面調(diào)整值調(diào)整后賬面值1一、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)2貨幣資金3短期投資4應(yīng)收票據(jù)5應(yīng)收賬款6減壞賬準(zhǔn)備7應(yīng)收賬款凈額8應(yīng)收股利9應(yīng)收利息10預(yù)付賬款11應(yīng)收補(bǔ)貼款12其它應(yīng)收款13存貨14待攤費(fèi)用15待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失16一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期債券投資17其他流動(dòng)資產(chǎn)18二、長(zhǎng)期投資19三、固定資產(chǎn)20固定資產(chǎn)原價(jià)21其中設(shè)備類合計(jì)22房屋類合計(jì)23減累計(jì)折舊24固定資產(chǎn)凈值25其中設(shè)備類合計(jì)26房屋類合計(jì)27工程物資28在建工程29固定資產(chǎn)清理30待處理固定資產(chǎn)凈損失31四、無形資產(chǎn)合計(jì)32其中土地使用權(quán)33其他無形資產(chǎn)34五、遞延資產(chǎn)合計(jì)35開辦費(fèi)36長(zhǎng)期待攤費(fèi)用37六、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)38七、遞延稅款借項(xiàng)39八、資產(chǎn)總計(jì)40九、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)41短期借款42應(yīng)付票據(jù)43應(yīng)付賬款44預(yù)收賬款45代銷商品款46其它應(yīng)付款47應(yīng)付工資48應(yīng)付福利費(fèi)49應(yīng)交稅金50應(yīng)付利潤(rùn)51其它未交款52預(yù)提費(fèi)用53一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債54其他流動(dòng)負(fù)債5556十、長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)57長(zhǎng)期借款58應(yīng)付債券59長(zhǎng)期應(yīng)付款60住房周轉(zhuǎn)金61其它長(zhǎng)期負(fù)債62遞延稅款貸項(xiàng)6364十一、負(fù)債合計(jì)6566十三、凈資產(chǎn)四、評(píng)估依據(jù)的說明一主要法律法規(guī)1國(guó)務(wù)院（1991）第91號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法；2財(cái)政部文件，財(cái)評(píng)字199991號(hào)，關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知；3國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局，國(guó)資辦發(fā)199236號(hào)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則；4中評(píng)協(xié)文件199603號(hào)，關(guān)于發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）的通知；5中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；6中華人民共和國(guó)土地法；7中華人民共和國(guó)專利法；二經(jīng)濟(jì)行為文件1文件，號(hào)關(guān)于有限責(zé)任公司的批復(fù)；2有限責(zé)任公司，字號(hào)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的請(qǐng)示；3中華人民共和國(guó)財(cái)政部，財(cái)評(píng)函字號(hào)關(guān)于同意有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目立項(xiàng)的函；4有限責(zé)任公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)。三重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件1國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證復(fù)印件份；2房屋所有權(quán)證復(fù)印件份；3國(guó)有土地使用證復(fù)印件份；4機(jī)動(dòng)車輛行駛證復(fù)印件份；5購(gòu)房協(xié)議復(fù)印件；6詢證函復(fù)印件；7199年至年月日及評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。四采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1中國(guó)人民銀行評(píng)估基準(zhǔn)日公布的銀行利率表；2國(guó)家外匯管理局評(píng)估基準(zhǔn)日公布的外匯匯率；3機(jī)械產(chǎn)品指導(dǎo)價(jià)格目錄司1999；4概算指標(biāo)編制；5工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBJ14490；6危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)CJ1386；7省建筑安裝工程定額（）；8省建筑安裝工程費(fèi)用定額（）；9全國(guó)統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額1998，省建設(shè)廳；10全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額省估價(jià)表1998，省建設(shè)廳；11關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定的通知省建設(shè)廳,建定字1998第號(hào)12全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則1996，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司；13房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)城鄉(xiāng)環(huán)境保護(hù)部1984年11月8日；14房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)武漢市；15關(guān)于公布市區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知市土地管理局、市物價(jià)局文件，土聯(lián)字1998號(hào)五參考資料及其他1中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格商情1998年版；2建筑施工手冊(cè)（第三版）1998年版中國(guó)建筑工業(yè)出版社；3建筑裝飾工程參考定額與報(bào)價(jià)1997年版中國(guó)計(jì)劃出版社；4資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)（第二版）1998年版北京科學(xué)技術(shù)出版社；5市城區(qū)各類用地標(biāo)定地價(jià)表6市城區(qū)、商業(yè)、金融、用地宗地基準(zhǔn)價(jià)格修正系數(shù)表7資產(chǎn)占有方提供的會(huì)計(jì)原始憑證和資料；8資產(chǎn)占有方提供的合同或協(xié)議文本；9資產(chǎn)占有方提供的情況說明；10其他市場(chǎng)調(diào)查資料。1、評(píng)估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等；2、行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目委托方的申請(qǐng)、股份企業(yè)董事會(huì)決議及資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批復(fù)等；3、法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)等；4、產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等；5、取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)方面的資料和評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等；6、對(duì)評(píng)估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。五、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說明1、評(píng)估技術(shù)說明主要是對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算和估價(jià)過程的詳細(xì)說明，具體反映評(píng)估中選定的評(píng)估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評(píng)估工作。評(píng)估技術(shù)說明應(yīng)按評(píng)估項(xiàng)目涉及的會(huì)計(jì)科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容（1）委估資產(chǎn)及負(fù)債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等；（2）委估資產(chǎn)及負(fù)債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級(jí)明細(xì)科目，甚至三級(jí)明細(xì)科目資產(chǎn)內(nèi)容；對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨(dú)列示；（3）評(píng)估實(shí)施的工作，即評(píng)估過程中做了哪些工作；（4）評(píng)估價(jià)值確定的方法、依據(jù)、計(jì)算過程；（5）涉及的計(jì)算公式；（6）涉及的評(píng)估價(jià)值構(gòu)成等式；（7）評(píng)估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因；（8）評(píng)估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價(jià)值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細(xì)的評(píng)估過程，推導(dǎo)評(píng)估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說明來源或依據(jù)；（9）外幣資金折算為人民幣時(shí)，所選取的匯率；（10）對(duì)于選用特殊方法進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。2、評(píng)估技術(shù)說明可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況適當(dāng)分類，但采用成本加和法評(píng)估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)、某它資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。評(píng)估項(xiàng)目中不存在該類評(píng)估對(duì)象的除外。一流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的分類及賬面值見下表。編號(hào)科目名稱賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值31貨幣資金32短期投資33應(yīng)收票據(jù)34應(yīng)收賬款34減壞賬準(zhǔn)備34應(yīng)收賬款凈額35應(yīng)收股利36應(yīng)收利息37預(yù)付賬款38應(yīng)收補(bǔ)貼款39其它應(yīng)收款310存貨311待攤費(fèi)用312待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失313一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期債券投資314其他流動(dòng)資產(chǎn)3流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)1、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫；評(píng)估過程或方法相同的可以適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨(dú)予以說明。2，在分類說明流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法前，應(yīng)按會(huì)計(jì)科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對(duì)應(yīng)。3、各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備應(yīng)按零值計(jì)算，且予以專項(xiàng)說明。1貨幣資金截至評(píng)估基準(zhǔn)日，貨幣資金賬面余額元，其中現(xiàn)金元，銀行存款元?，F(xiàn)金存于財(cái)務(wù)科保險(xiǎn)柜中?，F(xiàn)金評(píng)估評(píng)估人員在企業(yè)出納人員配合下，盤點(diǎn)了年月日的庫存現(xiàn)金，查看了基準(zhǔn)日至盤點(diǎn)日之間的現(xiàn)金日記賬，分別累加了這一期間的借貸方發(fā)生額，倒軋出基準(zhǔn)日的現(xiàn)金實(shí)有數(shù)，證實(shí)了倒軋結(jié)果與現(xiàn)金清查評(píng)估明細(xì)表、基準(zhǔn)日總賬、現(xiàn)金日記賬的賬面余額相符后，確定評(píng)估值為元。銀行存款的清查資產(chǎn)占有方在工行、建行、交行等幾個(gè)金融機(jī)構(gòu)共開立的個(gè)賬戶。評(píng)估人員首先核對(duì)了基準(zhǔn)日銀行總賬、日記賬是否相符，發(fā)現(xiàn)總賬大于明細(xì)元；核實(shí)了銀行存款清查評(píng)估明細(xì)表列示的各賬戶余額與明細(xì)賬余額是否一致，復(fù)核了企業(yè)編制的銀行余額調(diào)節(jié)表，抽查了銀行回函件賬，發(fā)現(xiàn)，經(jīng)與資產(chǎn)占有方協(xié)商，將上述差異轉(zhuǎn)待處理流動(dòng)資產(chǎn)損失元，調(diào)整后的賬面價(jià)值為元。綜上，貨幣資金評(píng)估價(jià)值確定為元。4、貨幣資金的評(píng)估說明。（1）貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金；（2）現(xiàn)金存放地點(diǎn)、盤點(diǎn)方式和過程；（3）對(duì)銀行存款應(yīng)說明是否查閱了銀行對(duì)賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對(duì)數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式；（4）如存在未達(dá)賬項(xiàng)，應(yīng)說明未達(dá)賬項(xiàng)是否影響凈資產(chǎn)，影響如何；（5）其他貨幣資金的存在形式、形成原因。2短期投資7、短期投資的評(píng)估。說明投資種類、變現(xiàn)能力；（2）上市的有價(jià)證券應(yīng)列示評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)、持有量及評(píng)估計(jì)算過程；（3）非上市的有價(jià)證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評(píng)估計(jì)算過程。3應(yīng)收票據(jù)5、應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估說明。（1）說明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度；（2）說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果；（3）對(duì)于在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明；（4）對(duì)可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因及如何確定評(píng)估值（5）已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證據(jù)。4應(yīng)收賬款截至評(píng)估基準(zhǔn)日,應(yīng)收賬款賬面余額為元。共計(jì)個(gè)明細(xì)賬戶。應(yīng)收賬款的清查經(jīng)清查，應(yīng)收賬款清查評(píng)估明細(xì)表第項(xiàng)，。以上各項(xiàng)的詳情請(qǐng)見有關(guān)備查文件中債權(quán)類應(yīng)收賬款明細(xì)說明。屬應(yīng)收賬款但不能收回的有。屬于應(yīng)收賬款但難以收回的有。以上主要項(xiàng)目詳情請(qǐng)見備查文件中債權(quán)類應(yīng)收賬款的明細(xì)說明在清查的基礎(chǔ)上，未對(duì)上述不屬于本賬戶的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，將本賬戶貸方余額XX元轉(zhuǎn)至預(yù)收賬款，將萬元債權(quán)轉(zhuǎn)入待處理流動(dòng)資產(chǎn)損失。調(diào)整后賬面值元。應(yīng)收賬款的評(píng)估對(duì)不屬于應(yīng)收賬款的項(xiàng)目，評(píng)估人員依據(jù)，基本上按調(diào)整后的賬面值評(píng)估。綜上，評(píng)估值為元。6、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評(píng)估。說明是否分析了發(fā)生時(shí)間、原因，是否對(duì)收回的可能性進(jìn)行了判斷，并寫明分析結(jié)果；說明清查核實(shí)的具體方法及核實(shí)結(jié)果；（3）對(duì)可能壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說明原因及如何確定評(píng)估值的；（4）對(duì)已壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說明原因及取得的證據(jù)。5預(yù)付賬款截至評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方的賬面余額元，XX個(gè)明細(xì)賬戶（調(diào)整后為戶）。預(yù)收賬款的清查經(jīng)清查，調(diào)整后賬面值為元。預(yù)收賬款的評(píng)估原余額，其他均以調(diào)整后賬面價(jià)值評(píng)估。綜上，評(píng)估值元。6其他應(yīng)收款截至評(píng)估基準(zhǔn)日，其他應(yīng)收款賬面余額元。共計(jì)XX個(gè)明細(xì)賬戶。其他應(yīng)收款的清查經(jīng)清查，其他應(yīng)收款中有不屬于債權(quán)的筆。在清查的基礎(chǔ)上，調(diào)減對(duì)；轉(zhuǎn)出本賬戶貸方余額XX元至其他應(yīng)付款；轉(zhuǎn)入其他應(yīng)付款借方余額元，調(diào)整后賬面余額元。其他應(yīng)收款的評(píng)估評(píng)估人員在弄清有關(guān)項(xiàng)目性質(zhì)的前提下，根據(jù)，將其評(píng)估為零值。其他項(xiàng)目均按調(diào)整后賬面值評(píng)估。綜上，評(píng)估值元。7存貨截至評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方存貨賬面余額元。明細(xì)核算如下科目名稱賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值增值額增值率原材料材料采購(gòu)（在途物資）在庫低值易耗品包裝物委托加工材料產(chǎn)成品（庫存商品）在產(chǎn)品（自制半成品）分期賬款發(fā)出商品在用低值易耗品委托代銷商品受托代銷商品存貨凈額原材料材料采購(gòu)（在途物資）綜上，評(píng)估價(jià)值為元在庫低值易耗品截至評(píng)估基準(zhǔn)日，賬面余額元，包括評(píng)估價(jià)值評(píng)估單價(jià)實(shí)際數(shù)量成新率綜上，調(diào)整后賬面價(jià)值為元，評(píng)估價(jià)值為元。包裝物截至評(píng)估基準(zhǔn)日，賬面值元。經(jīng)清查，綜上，本戶調(diào)整后賬面價(jià)值為元，評(píng)估值為元。委托加工材料截至評(píng)估基準(zhǔn)日，在庫低值易耗品賬面值元，資產(chǎn)占有方核算在用低值易耗品實(shí)行全額攤銷法、賬面已無余額。對(duì)低值易耗品的評(píng)估采用重置成本法。與資產(chǎn)占有方共同清查盤點(diǎn)，確定數(shù)量，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方填制低值易耗品清查評(píng)估明細(xì)表。確定重置成本單價(jià)。在庫低值易耗品共有種，考慮市場(chǎng)價(jià)格上下變動(dòng)不大，故以賬面單價(jià)為重置單價(jià)。在用低值易耗品共有件，主要為，通過市場(chǎng)詢價(jià)，確定重置單價(jià)。確定成新率。種在庫低值易耗品中只有種可用，按計(jì)算成新率，其余種為超儲(chǔ)積壓品，按計(jì)算成新率；在用低值品的成新率尚可使用年限/已使用年限尚可使用限。計(jì)算評(píng)估值。評(píng)估價(jià)值重置成本單價(jià)數(shù)量成新率例如個(gè)，現(xiàn)行購(gòu)買單價(jià)元，已使用約年，尚可使用年，成新率/（）；評(píng)估價(jià)值元。綜上，在庫低值易耗品調(diào)整后賬面價(jià)值為元，評(píng)估價(jià)值為元。在用低值易耗品調(diào)整后賬面價(jià)值為元，評(píng)估價(jià)值為元。產(chǎn)成品庫存商品截至評(píng)估基準(zhǔn)日，賬面金額元。評(píng)估價(jià)值為元。在產(chǎn)品（自制半成品）截至評(píng)估基準(zhǔn)日，賬面金額元，。經(jīng)清查，評(píng)估價(jià)值為元。其余評(píng)估人員以生產(chǎn)環(huán)節(jié)的出廠價(jià)格為基礎(chǔ)，適當(dāng)考慮其低于社會(huì)平均成本的因素后，確定評(píng)估單價(jià)。例如出廠不含稅單價(jià)為元，賬面價(jià)值元。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)，降低5的價(jià)格水平，降低5的利潤(rùn)率，評(píng)估單價(jià)確定為元，評(píng)估價(jià)值元。綜上，調(diào)整后賬面價(jià)值為元，評(píng)估價(jià)值為元。分期收款發(fā)出商品調(diào)整后賬面價(jià)值為元，評(píng)估價(jià)值為元。在用低值易耗品調(diào)整后賬面價(jià)值為元，評(píng)估價(jià)值為元。委托代銷商品調(diào)整后賬面價(jià)值為元，評(píng)估價(jià)值為元。受托代銷商品截至評(píng)估基準(zhǔn)日，賬面余額元。經(jīng)查證，為，以賬面價(jià)值確定調(diào)整后賬面值和評(píng)估值。9、存貨的評(píng)估。（1）應(yīng)分別按庫存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物（庫存物資）、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進(jìn)行說明；（2）外購(gòu)存貨說明賬面價(jià)值構(gòu)成，分析價(jià)值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場(chǎng)價(jià)格；（3）自制存貨說明銷售成本率、銷售費(fèi)用率及相關(guān)的稅費(fèi)額或比率的確定方法與數(shù)額；（4）自制存貨的適銷程度應(yīng)說明，并列舉依據(jù)，如市場(chǎng)占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場(chǎng)信譽(yù)度等因素；（5）在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率（6）對(duì)于存在失效、變質(zhì)、殘損、無用的存貨，應(yīng)說明對(duì)其價(jià)值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說明鑒定方法及鑒定結(jié)論；（7）委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說明代銷費(fèi)用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費(fèi)用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。8待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，待攤費(fèi)用賬面余額元。故以賬面值確定評(píng)估值為元。綜上，待攤費(fèi)用調(diào)整后價(jià)值為元，評(píng)估值為元。8、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的評(píng)估。（1）遞延資產(chǎn)包括開辦費(fèi)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用；（2）說明待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說明不另計(jì)評(píng)估值；（3）應(yīng)結(jié)合待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。9待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失截至評(píng)估基準(zhǔn)日，賬面余額元。評(píng)估人員按資產(chǎn)占有方的財(cái)務(wù)記錄，逐一進(jìn)行了解，其內(nèi)容包括現(xiàn)金短缺、原材料盤盈盤虧、國(guó)庫券短缺損失、以前年度貨款呆賬等。清查時(shí)，將共計(jì)元轉(zhuǎn)入；將損失轉(zhuǎn)入。評(píng)估人員已提醒資產(chǎn)占有方按財(cái)務(wù)制度規(guī)定權(quán)限報(bào)批。并按調(diào)整后賬面價(jià)值確定評(píng)估值為元。二長(zhǎng)期投資的評(píng)估截至評(píng)估基準(zhǔn)日，賬面余額元，全部為。經(jīng)清查，故按賬面值評(píng)估。綜上，調(diào)整后賬面價(jià)值為元，評(píng)估值為元。1、說明長(zhǎng)期投資的種類、形成原因及對(duì)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)狀況的影響；2、對(duì)于有特殊約定的長(zhǎng)期投資，應(yīng)詳細(xì)說明約定的內(nèi)容。并簡(jiǎn)要介紹對(duì)投資人權(quán)益的影響；3、對(duì)于上市的證券，應(yīng)說明已查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)以及證券市場(chǎng)指數(shù)；4、對(duì)于非上市的證券，應(yīng)說明已查明票面利率或約定的利率；對(duì)于非上市的證券，如存在可預(yù)計(jì)的收益，應(yīng)說明已按收益現(xiàn)值法評(píng)估；5對(duì)于控股的長(zhǎng)期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說明已對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估（類似單獨(dú)的項(xiàng)目進(jìn)行說明）；6、對(duì)于非控股的其它投資，應(yīng)簡(jiǎn)要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估情況且不存在資產(chǎn)狀況暇疵情況下（說明原因），對(duì)于被投資單位資產(chǎn)變化較大（賬面凈資產(chǎn)超過注冊(cè)資本15以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項(xiàng)目?jī)?nèi)容或數(shù)量己變化15以上）或投資超過3年，一般應(yīng)說明是否已獲得被評(píng)估單位提供的審計(jì)后會(huì)計(jì)報(bào)表。三機(jī)器設(shè)備的評(píng)估1機(jī)器設(shè)備的概況資產(chǎn)占有方是企業(yè)，委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備包括和配套輔助設(shè)備，以及管理和生活用非生產(chǎn)設(shè)備。從設(shè)備數(shù)量和歷史成本角度看，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方擁有設(shè)備XX臺(tái)套，賬面原值元，賬面凈值元，其中生產(chǎn)設(shè)備XX臺(tái)套，凈XX值元，非生產(chǎn)設(shè)備XX臺(tái)套，凈值XX元，車輛XX輛，凈值元。生產(chǎn)設(shè)備中專用設(shè)備XX臺(tái)套，凈值XX元，約占全部設(shè)備數(shù)量的XX，總賬面凈值的XX，因此本次評(píng)估以專用設(shè)備為主。生產(chǎn)工藝流程如下從技術(shù)水平角度看，資產(chǎn)占有方的設(shè)備在總體上處于等水平。具體看，設(shè)備技術(shù)水平參差不齊。從生產(chǎn)保障角度看，資產(chǎn)占有方的現(xiàn)有設(shè)備與行業(yè)管理要求比較，基本達(dá)到的要求，但實(shí)際存在問題較多。從設(shè)備完好率指標(biāo)看，僅達(dá)。從生產(chǎn)狀況與生產(chǎn)環(huán)境的角度看，資產(chǎn)占有方生產(chǎn)采取兩班制，。從設(shè)備管理機(jī)構(gòu)和制度角度看，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，設(shè)備管理上設(shè)專職副廠長(zhǎng)，下設(shè)設(shè)備科，各車間有副職技術(shù)主任和名技術(shù)員。資產(chǎn)占有方設(shè)備管理制度包括設(shè)備選型、購(gòu)置；設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收；設(shè)備事故報(bào)告；設(shè)備更新改造；設(shè)備調(diào)撥、封存、報(bào)廢；設(shè)備維修保養(yǎng)等等。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，本次盤虧設(shè)備臺(tái)，原值元，凈值元。經(jīng)核實(shí)。見備查文件關(guān)于對(duì)設(shè)備盤虧情況給予證實(shí)的請(qǐng)示經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，本次待報(bào)廢設(shè)備臺(tái)套，原值元，凈值元。評(píng)估人員對(duì)其中的專用設(shè)備逐臺(tái)查勘并詢問了情況。歸納報(bào)廢原因如下，評(píng)估時(shí)按各臺(tái)設(shè)備的具體成新情況予以確定價(jià)值。資產(chǎn)占有方申報(bào)評(píng)估盤虧車輛臺(tái)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，賬面盤虧臺(tái)，原值XX元，凈值XX元。經(jīng)查，能夠收集到報(bào)廢車輛回收證明的車輛按報(bào)廢殘值處理；對(duì)能夠收集到報(bào)停機(jī)動(dòng)車輛牌證領(lǐng)取證車輛按報(bào)廢殘值處理；其余凡未辦理報(bào)廢手續(xù)、以前已經(jīng)處理的車輛全部找到去處，并由經(jīng)辦人提供書面證明、寫出情況說明并簽字，主管部門領(lǐng)導(dǎo)簽字，主管廠長(zhǎng)簽字批準(zhǔn)，予以證實(shí)，評(píng)估為零值。2重置成本的確定設(shè)備評(píng)估采用重置成本法。其中對(duì)成套設(shè)備的評(píng)估。，在重置成本和成新率中計(jì)入單臺(tái)設(shè)備與成套設(shè)備的價(jià)值差異。重置成本按進(jìn)口設(shè)備和國(guó)產(chǎn)設(shè)備分別確定。進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括設(shè)備FOB價(jià)格、國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)和途中保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、進(jìn)口手續(xù)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)。國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重置成本包括設(shè)備款、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和費(fèi)。其中設(shè)備價(jià)格取值主要依據(jù)年月編印的機(jī)械產(chǎn)品指導(dǎo)價(jià)格目錄、19961998年機(jī)械工業(yè)出版社機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)，19961998年上海市生產(chǎn)資料價(jià)格信息、19961998年機(jī)械電子產(chǎn)品價(jià)格動(dòng)態(tài)信息等。專用進(jìn)口設(shè)備的價(jià)格選自提供的近年進(jìn)口設(shè)備實(shí)際成交價(jià)。其余根據(jù)市場(chǎng)詢價(jià)，并根據(jù)設(shè)備的具體情況予以調(diào)整。費(fèi)用取值主要依據(jù)原機(jī)械工業(yè)部設(shè)計(jì)院編制的機(jī)械行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算指標(biāo)和。運(yùn)雜費(fèi)取值資產(chǎn)占有方所在省市為類地區(qū)，查國(guó)內(nèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率為，則運(yùn)雜費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備買價(jià)費(fèi)率；進(jìn)口設(shè)備采用海運(yùn)方式的國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)和途中保險(xiǎn)費(fèi)率為，取中值，則運(yùn)雜費(fèi)到岸價(jià)費(fèi)率。安裝調(diào)試費(fèi)。關(guān)稅、增值稅、進(jìn)口手續(xù)費(fèi)，按海關(guān)規(guī)定計(jì)算，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)等按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)算。資金成本（建設(shè)期利息）設(shè)備的建設(shè)周期按正常工期計(jì)算（即社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間）。正常工期根據(jù)不同設(shè)備而定，年利率按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)13年期貸款年利率666計(jì)算。非生產(chǎn)設(shè)備和小型輔助生產(chǎn)設(shè)備價(jià)值量小，建設(shè)周期短，故不計(jì)資金成本。資金利息按平均投入、單利計(jì)算。3成新率的確定成新率為機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)時(shí)狀態(tài)與設(shè)備全新狀態(tài)的比率。按設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備尚可使用年限設(shè)備已使用年限）計(jì)算，重要設(shè)備還根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的有效作業(yè)率加以修正。車輛的成新率以使用年限法和行駛里程法綜合計(jì)算成新率。評(píng)估人員還考慮了功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。功能性貶值是由于設(shè)備本身的技術(shù)進(jìn)步使同型設(shè)備的生產(chǎn)率提高或使原設(shè)備的價(jià)格降低而造成設(shè)備的貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值是由于設(shè)備外部因素使得原產(chǎn)品滯銷、迫使企業(yè)淘汰老設(shè)備而造成的貶值。4舉例一，進(jìn)口專用設(shè)備以年由進(jìn)口的型機(jī)為例，該設(shè)備為在用的主要設(shè)備，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為。重置成本計(jì)算根據(jù)提供的年進(jìn)口的同型設(shè)備成交價(jià)為美元（FOB），評(píng)估基準(zhǔn)日外幣匯率中間價(jià)為1。貨款價(jià)（FOB）美元元人民幣國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)和途中保險(xiǎn)費(fèi)率（FOB）元人民幣CIF價(jià)合計(jì)元人民幣進(jìn)口關(guān)稅14CIF元人民幣增值稅17元人民幣進(jìn)口手續(xù)費(fèi)15CIF元人民幣國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)2CIF元人民幣銀行財(cái)務(wù)費(fèi)05CIF元人民幣安裝調(diào)試費(fèi)2CIF元人民幣重置成本合計(jì)元人民幣成新率計(jì)算該進(jìn)口型組為進(jìn)口原裝設(shè)備，設(shè)備技術(shù)性能先進(jìn)，日常維護(hù)維修狀況良好，已使用年，按行業(yè)機(jī)械設(shè)備一般設(shè)計(jì)使用年限為年。但根據(jù)該臺(tái)設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品能達(dá)到工藝要求，經(jīng)正常維護(hù)保養(yǎng)能保證正常生產(chǎn)，外觀良好清潔，預(yù)計(jì)尚可使用年，按年限成新法估計(jì)成新率成新率尚可使用年限（尚可使用年限已使用年限）100（）100評(píng)估價(jià)值凈值評(píng)估原值（重置成本）成新率（1功能性貶值率）萬元5舉例二，國(guó)產(chǎn)專用設(shè)備國(guó)產(chǎn)設(shè)備,購(gòu)于年月,廠制造，生產(chǎn)能力為。重置成本計(jì)算查型機(jī)，價(jià)格為每臺(tái)元。重置成本購(gòu)置價(jià)格（1設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率安裝調(diào)試費(fèi)率工藝管道費(fèi)率）（）元成新率計(jì)算該設(shè)備預(yù)計(jì)尚可使用年，實(shí)際已使用年。成新率（）100向現(xiàn)場(chǎng)操作工人詢問該臺(tái)設(shè)備的生產(chǎn)能力和故障率，反映能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)要求，基本無故障，因此可認(rèn)定上述成新率。評(píng)估價(jià)值凈值評(píng)估原值（重置成本）成新率元6舉例三，輔助生產(chǎn)設(shè)備選擇案例，該購(gòu)于年，于年月建成投入使用，由廠制造。重置成本計(jì)算查機(jī)械工業(yè)出版社1998機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)售價(jià)為元。取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率為7，安裝費(fèi)20，費(fèi)20，費(fèi)15。重置成本價(jià)（1運(yùn)雜費(fèi)率安裝費(fèi)費(fèi)費(fèi)）（）元成新率計(jì)算該型已使用年，預(yù)計(jì)尚可使用年。成新率（）100評(píng)估價(jià)值凈值評(píng)估原值（重置成本）成新率元7舉例四，運(yùn)輸設(shè)備選擇牌照號(hào)為/汽車制造廠生產(chǎn)的的型車。此型車為資產(chǎn)占有方的主要運(yùn)輸工具。查驗(yàn)權(quán)屬，根據(jù)中華人民共和國(guó)機(jī)動(dòng)車行駛證車主為，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)，車架號(hào)，廠牌型號(hào)，登記日期年月，發(fā)證日期年月日。實(shí)車符合行駛證所載。重置成本計(jì)算查車價(jià)，汽車制造廠年型車，工廠平均售價(jià)為元含稅。重置成本車價(jià)（含稅）（1車輛附加費(fèi)率（1增值稅率）購(gòu)車雜費(fèi)率）（1101175）元，取整為元。成新率計(jì)算該車購(gòu)置于年月，截止評(píng)估基準(zhǔn)日已行駛KM。評(píng)估過程中對(duì)該車的有關(guān)日常維護(hù)使用，機(jī)械、環(huán)保、安全等進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，并向有關(guān)人員調(diào)查了解駕駛使用情況。其成新率計(jì)算如下使用年限法該車已使用年，雖然預(yù)計(jì)尚可使用年，但按市交通管理局關(guān)于車輛強(qiáng)制報(bào)廢的規(guī)定，只能再使用年。使用年限成新率尚可使用時(shí)間（已使用時(shí)間尚可使用時(shí)間）100（）100行駛里程法該車已行駛公里，預(yù)計(jì)尚可行駛公里行駛里程成新率尚可行駛里程（已行駛里程尚可行駛里程）100100綜合上述兩種成新率計(jì)算方法的結(jié)果，按算術(shù)平均值求取成新率如下成新率（使用年限成新率行駛里程成新率）2（）2評(píng)估價(jià)值凈值評(píng)估價(jià)值原值成新率元10機(jī)器設(shè)備評(píng)估結(jié)果設(shè)備車輛合計(jì)項(xiàng)目原值凈值原值凈值原值凈值賬面值調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值評(píng)估增加額評(píng)估增值率1、應(yīng)總體介紹機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、購(gòu)置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度；2、應(yīng)說明評(píng)估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù)；3、應(yīng)說明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；對(duì)于待修理設(shè)備，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及預(yù)計(jì)費(fèi)4、對(duì)于精密、大型、高價(jià)的設(shè)備，應(yīng)說明已進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)。并介紹檢測(cè)情況；5、對(duì)于報(bào)廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測(cè)的狀況及繼續(xù)使用的可能性；6、對(duì)于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營(yíng)并可單獨(dú)計(jì)算獲利的機(jī)器設(shè)備。一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額；7、大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評(píng)估要求進(jìn)行；8、舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備；9、舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國(guó)產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國(guó)產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備（機(jī)器）、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。四房屋建筑物的評(píng)估1房屋建筑物概況資產(chǎn)占有方所擁有的房屋建筑物主要是用于生產(chǎn)，此外還有生活保障用房和職工住宅，無商業(yè)建筑或公共建筑。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方擁有房屋XX棟（10平方米以下建筑被就近合并），總面積XX平方米（不含已拆除建筑的面積），賬面原值元，賬面凈值元。其中棟生產(chǎn)類房屋XX平方米，占總面積XX，凈值XX元，占總金額XX，故本次評(píng)估以生產(chǎn)類房屋為主。生活類XX棟XX平方米，凈值XX元。棟建筑中，棟房屋所有權(quán)證和財(cái)務(wù)記錄皆齊全。XX棟無財(cái)務(wù)明細(xì)記錄（其中棟有房屋所有權(quán)證），面積XX平方米。經(jīng)查，本次評(píng)估，金額按評(píng)估凈值入賬合計(jì)XX元。XX棟產(chǎn)權(quán)證明尚未完備或不夠完備以上情況資產(chǎn)占有方附有說明。棟建筑已出售（房改），尚未辦理房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)，面積XX平方米。本次轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理，凈值XX元。棟在評(píng)估基準(zhǔn)日前早已拆除的房屋，賬面凈值XX，其中棟有房屋所有權(quán)證書。轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理賬戶尚未發(fā)現(xiàn)由于土地使用年限限制使建筑物的所有權(quán)或使用權(quán)受到限制的現(xiàn)象。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方擁有構(gòu)筑物項(xiàng)，賬面凈值元。其中建筑物的建造日期從年到年，超過的房屋建于八、九十年代。主要生產(chǎn)車間廠房的建造日期在10年以內(nèi)，其他庫房等建筑基本在10年以上。住宅則普遍較老舊，除新購(gòu)置的幾套住宅和已出售給職工的住宅外，建造日期大部分在20年以上。建筑物的座落生產(chǎn)保障和管理類建筑物的絕大部分座落在路號(hào)路號(hào)等處，相對(duì)比較集中。另有建筑物的區(qū)域因素建筑物主要座落處的占地約XX萬平方米，建筑物的個(gè)別因素生產(chǎn)類建筑中的主要是結(jié)構(gòu)，外墻，內(nèi)墻；67層，其余為14層不等，平房占平方米以上，其中無圍護(hù)排架結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易屋蓋的庫房占。設(shè)計(jì)與施工均由資質(zhì)的設(shè)計(jì)或施工單位進(jìn)行。廠前區(qū)建筑，外墻。其余外墻為，內(nèi)墻為，門窗，水電暖。各處建筑物未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性沉降開裂現(xiàn)象，個(gè)別非承重墻體有輕微裂痕，少數(shù)倉(cāng)庫墻體、屋面和地面有腐蝕痕，勒腳散水多處破損。生活類建筑主要為宿舍，有單元式樓房和成排平房。建筑物的管理生產(chǎn)副廠長(zhǎng)和后勤副廠長(zhǎng)分工管理全廠的建筑，生產(chǎn)類建筑由科管轄，宿舍由科管轄，下設(shè)維修隊(duì)具體實(shí)施。新建與改建項(xiàng)目由部門審核，批準(zhǔn)。有房屋管理或維修制度。2評(píng)估方法的確定根據(jù)本次評(píng)估目的，采用重置成本法對(duì)所有的建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行評(píng)估。3評(píng)估原值的確定對(duì)于竣工決算比較清楚委估建筑物采取預(yù)決算調(diào)整法，根據(jù)竣工決算資料和圖紙，以及省建筑安裝工程定額、省基礎(chǔ)定額估價(jià)表、省建筑安裝工程費(fèi)用定額、省關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定的通知和評(píng)估人員在當(dāng)?shù)厥占墓こ滩牧蟽r(jià)格，推算出基準(zhǔn)日建筑物的重置成本。對(duì)于結(jié)構(gòu)相近、數(shù)量