2011年度泰興市城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果匯報(bào)泰興市國(guó)土資源局江蘇金寧達(dá)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司二一二年三月目錄一、基本情況1二、技術(shù)路線4三、2011年度地價(jià)區(qū)段變動(dòng)和劃分情況6四、2011年度地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)變動(dòng)和設(shè)立情況7五、2011年度地價(jià)指數(shù)成果8六、成果應(yīng)用說(shuō)明182011年度泰興市城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果一、基本情況1、工作背景泰興市較早開展了城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作。1994年，泰興市市區(qū)首次進(jìn)行了2089KM2范圍的土地定級(jí)估價(jià)工作。1997年原江蘇省國(guó)土管理局、江蘇省物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于公布、執(zhí)行江蘇省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的通知，公布了全省縣城以上城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)。此后，泰興市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)按省公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2001年，國(guó)家頒布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程和城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程。根據(jù)省國(guó)土資源廳相關(guān)要求和城市土地市場(chǎng)發(fā)育程度，2002年泰興市開展了市區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作。在泰興市市區(qū)4784KM2的工作范圍內(nèi)劃分了5個(gè)土地級(jí)別。以土地定級(jí)成果為基礎(chǔ)，利用市場(chǎng)交易樣點(diǎn)資料測(cè)算了各類用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和16條商業(yè)路線價(jià)、11個(gè)住宅用地區(qū)片價(jià)、7個(gè)工業(yè)用地區(qū)片價(jià)，并重新建立了由級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地地價(jià)的修正體系；在基準(zhǔn)地價(jià)更新的基礎(chǔ)上，首次在泰興市市區(qū)建立了地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系。此后每年對(duì)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系和基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更新。2010年，在泰興市市區(qū)最終地價(jià)區(qū)段55個(gè)，其中商業(yè)用地地價(jià)區(qū)段23個(gè)，住宅用地地價(jià)區(qū)段18個(gè)，工業(yè)用地地價(jià)區(qū)段14個(gè)；共設(shè)立108個(gè)，其中，商業(yè)用地地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)51個(gè)，住宅用地地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)39個(gè)，工業(yè)用地地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)18個(gè)。2、工作范圍2011年度工作范圍為泰興市市區(qū)和建制鎮(zhèn)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建成區(qū)及近期規(guī)劃區(qū)，其中市區(qū)在2011年前三季度的工作中，對(duì)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍未做調(diào)整，與2010年12月31日的工作范圍保持一致，總面積約513KM2。2011年第4季度，我們基于泰興市城市總體規(guī)劃和泰興市行政區(qū)劃，濱江工業(yè)區(qū)主要指泰興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與泰興城區(qū)今后將有機(jī)整合、無(wú)縫對(duì)接；整個(gè)泰興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地價(jià)管理方面的需要這兩方面的原因，對(duì)市區(qū)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍做了一些調(diào)整，在泰興城區(qū)西側(cè)新增加泰興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，其范圍為東至朝陽(yáng)路，南至洋思港，西至沿江公路，北至疏港公路，面積約1560KM2。具體見圖1。圖12011年度市區(qū)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍圖鄉(xiāng)鎮(zhèn)包括黃橋鎮(zhèn)、虹橋鎮(zhèn)、姚王鎮(zhèn)、張橋鎮(zhèn)、古溪鎮(zhèn)、河失鎮(zhèn)、分界鎮(zhèn)、廣陵鎮(zhèn)、曲霞鎮(zhèn)、宣堡鎮(zhèn)、珊瑚鎮(zhèn)、新街鎮(zhèn)、元竹鎮(zhèn)、根思鄉(xiāng)的建成區(qū)及近期規(guī)劃區(qū)。本次鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍和面積，具體見表1。表12011年度泰興市鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍和面積一覽表單位KM2鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)監(jiān)測(cè)范圍監(jiān)測(cè)面積黃橋鎮(zhèn)2875黃橋鎮(zhèn)黃橋鎮(zhèn)東至新長(zhǎng)鐵路，南至韓莊路，西至定慧路，北至北環(huán)路；溪橋社區(qū)東至寧靖鹽高速公路，南至東方路以南約30米，西至河失鎮(zhèn)，北至鳳靈集團(tuán)北側(cè)；劉陳社區(qū)東至河?xùn)|大渠，南至橫過(guò)公路以南，西至園區(qū)東路，北至廟頭中溝2875虹橋鎮(zhèn)七圩鎮(zhèn)東至河塘，南至水泥路，西至河塘，北至農(nóng)田；蔣華鎮(zhèn)東至泰興市現(xiàn)代化工用品廠東側(cè)，南至蔣閘路以南約500米，西至鎮(zhèn)西路以西約450米，北至張六公路215姚王鎮(zhèn)東至泰姚路，南至源泉泵業(yè)，西至泰星鍛件廠，北至泰星集團(tuán)059張橋鎮(zhèn)東至張華中溝，南至西橋村，西至劉岱中溝，北至天星港111古溪鎮(zhèn)古溪鎮(zhèn)東至振興路以東約450米，南至五環(huán)路，西至農(nóng)田，北至青年路；橫垛社區(qū)東至河塘，南至農(nóng)田，西至東風(fēng)河，北至橫垛高中北側(cè)299河失鎮(zhèn)東至黃橋鎮(zhèn)，南至河失中學(xué)，西至姚王鎮(zhèn)，北至如泰運(yùn)河067分界鎮(zhèn)東至農(nóng)田，南至巷道，西至增產(chǎn)港，北至農(nóng)田162廣陵鎮(zhèn)東至廣陵中溝，南至界河，西至新廣公路以西約150米，北至河流126曲霞鎮(zhèn)東至友誼中溝，南至環(huán)鎮(zhèn)南路，西至張萬(wàn)路，北至曲霞初中085宣堡鎮(zhèn)東至農(nóng)田，南至宣南中溝，西至泰孔公路，北至農(nóng)村道路088珊瑚鎮(zhèn)東至河塘增產(chǎn)港，南至農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，西至豐產(chǎn)港，北至鐵珊瑚路河塘218新街鎮(zhèn)北新鎮(zhèn)東至河流，南至鎮(zhèn)政府南側(cè)，西至新街大道，北至新街幼兒園北側(cè)；南新社區(qū)東至村有道路，南至河流，西至新街大道以西約200米，北至河流082元竹鎮(zhèn)東至水泥路，南至水泥路，西至水泥路，北至元竹客運(yùn)站06根思鄉(xiāng)東至泰興市水泵廠，南至供電所營(yíng)業(yè)廳，西至根思小學(xué)，北至古瑪干河0437個(gè)位于鎮(zhèn)區(qū)外的工業(yè)集中區(qū)的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍根據(jù)其各自建成區(qū)現(xiàn)狀劃定。表2鎮(zhèn)區(qū)外工業(yè)集中區(qū)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍面積表區(qū)域名稱所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)監(jiān)測(cè)范圍面積（KM2）虹橋工業(yè)園區(qū)虹橋鎮(zhèn)800城東工業(yè)園區(qū)姚王鎮(zhèn)1500張橋工業(yè)集中區(qū)張橋鎮(zhèn)085根思工業(yè)集中區(qū)根思鄉(xiāng)045北新工業(yè)集中區(qū)新街鎮(zhèn)050農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)新街鎮(zhèn)700元竹工業(yè)集中區(qū)元竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)080二、技術(shù)路線按照技術(shù)規(guī)范的要求，市區(qū)以2010年的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果為基礎(chǔ)，以季度為監(jiān)測(cè)周期，實(shí)地勘查并調(diào)整地價(jià)區(qū)段，整理地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)資料，跟蹤檢查對(duì)其復(fù)核、補(bǔ)設(shè)和更新。利用地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格進(jìn)行區(qū)段地價(jià)與地價(jià)指數(shù)的測(cè)算與確定。在地價(jià)季度監(jiān)測(cè)的基礎(chǔ)上，以年度為更新周期，測(cè)算并確定地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)，運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法對(duì)其進(jìn)行歸并，更新土地級(jí)別并確定級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)。評(píng)估結(jié)果提交市地價(jià)評(píng)議小組審議平衡，經(jīng)調(diào)整、完善后最終確定各地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格、地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)、級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和各類地價(jià)指數(shù)。最后，整理地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和基準(zhǔn)地價(jià)成果，編制地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和基準(zhǔn)地價(jià)成果圖，并生成相關(guān)信息向社會(huì)發(fā)布。鄉(xiāng)鎮(zhèn)首次建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系，按照城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范（TD/T10092007）和江蘇省城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)規(guī)范（2007年版）的要求，劃分商業(yè)、住宅、工業(yè)用地地價(jià)區(qū)段，布設(shè)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)并測(cè)算其地價(jià)。基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)路線以鄉(xiāng)鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系成果為依據(jù)，測(cè)算地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)。基準(zhǔn)地價(jià)更新按年度進(jìn)行。地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)路線見圖2。圖2地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)路線地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)、復(fù)核、補(bǔ)設(shè)和更新測(cè)算區(qū)段平均地價(jià)測(cè)算地價(jià)區(qū)段地價(jià)指數(shù)、級(jí)別地價(jià)指數(shù)測(cè)算城市分用途地價(jià)指數(shù)測(cè)算城市綜合地價(jià)指數(shù)確定各類地價(jià)指數(shù)縣地價(jià)審議小組審議、平衡確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格確定區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)、級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果確定監(jiān)測(cè)范圍、劃分和調(diào)整地價(jià)區(qū)段地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)采集地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)土地交易樣點(diǎn)數(shù)據(jù)房屋交易樣點(diǎn)數(shù)據(jù)城市一般資料地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)宗地評(píng)估面積加權(quán)平均法區(qū)段級(jí)別調(diào)整測(cè)算級(jí)別平均地價(jià)編制地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和基準(zhǔn)地價(jià)成果圖編制地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和基準(zhǔn)地價(jià)更新報(bào)告面積加權(quán)平均法三、2011年度地價(jià)區(qū)段變動(dòng)和劃分情況1城區(qū)地價(jià)區(qū)段調(diào)整情況2011年前三季度，泰興市城區(qū)原有各地價(jià)區(qū)段內(nèi)部土地質(zhì)量和地價(jià)基本保持一致，區(qū)段內(nèi)外部間也依然存在土地質(zhì)量和地價(jià)差異，因此，2011年前三季度繼續(xù)沿用2010年12月31日各地價(jià)區(qū)段的范圍；2011年第四季度，由于城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，我們對(duì)地價(jià)區(qū)段進(jìn)行了部分調(diào)整，具體見下表表32011年度泰興市城區(qū)地價(jià)區(qū)段變化情況一覽表區(qū)段編號(hào)原區(qū)段名稱現(xiàn)區(qū)段名稱原四至現(xiàn)四至用途變化性質(zhì)變化原因01019S中興大道東潤(rùn)路中段中興大道東潤(rùn)路中段東至文江路西側(cè)150M、南二環(huán)路，西至濟(jì)川路、中興大道東至文江路、躍進(jìn)河，西至濟(jì)川路、中興大道商業(yè)用地調(diào)整由于泰興市城東新區(qū)的快速發(fā)展，該區(qū)段的商業(yè)氛圍已逐步向文江路蔓延，而且城南也正逐步向南二環(huán)外發(fā)展01020S星火路星火路東至文江路，西至羌溪河?xùn)|至東三環(huán)路，西至羌溪河商業(yè)用地調(diào)整由于泰興市城東新區(qū)的快速發(fā)展，該區(qū)段的商業(yè)氛圍已逐步向東三環(huán)路蔓延01022S好萊居家飾五金城好萊居家飾鑫都小商品市場(chǎng)東至二環(huán)東路，南至農(nóng)田，西至農(nóng)田，北至二環(huán)北路東至二環(huán)東路，南至農(nóng)田，西至農(nóng)田，北至農(nóng)田商業(yè)用地調(diào)整由于泰興市城市規(guī)劃，城北是未來(lái)城市的發(fā)展重點(diǎn)，而鑫都小商品市場(chǎng)和五金城作為城北開發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目，已正式運(yùn)營(yíng)，發(fā)展態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，規(guī)模與檔次與原來(lái)的01022S區(qū)段相近01015G泰興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東至朝陽(yáng)路，南至洋思港，西至沿江公路，北至疏港路工業(yè)用地增加根據(jù)泰興市城市總體規(guī)劃，泰興正在全力打造以“一區(qū)四園”為重點(diǎn)的強(qiáng)勢(shì)載體，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為主要工業(yè)集中區(qū)正在壯大和成熟并逐步與城區(qū)相連2鄉(xiāng)鎮(zhèn)地價(jià)區(qū)段劃分情況我們按照地價(jià)區(qū)段劃分的原則和方法，最終，在泰興市鄉(xiāng)鎮(zhèn)評(píng)價(jià)范圍內(nèi)總共劃分了84個(gè)地價(jià)區(qū)段，其中商業(yè)用地地價(jià)區(qū)段34個(gè)、住宅用地地價(jià)區(qū)段23個(gè)、工業(yè)用地地價(jià)區(qū)段27個(gè)。表4泰興市城鎮(zhèn)地價(jià)區(qū)段數(shù)量統(tǒng)計(jì)表行政區(qū)商業(yè)用地（個(gè)）住宅用地（個(gè)）工業(yè)用地（個(gè)）合計(jì)（個(gè)）市區(qū)23181556鄉(xiāng)鎮(zhèn)34232784合計(jì)574142140四、2011年度地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)變動(dòng)和設(shè)立情況1城區(qū)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)更新情況2011年第四季度時(shí)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，由于城市假設(shè)，“01020S星火路”商業(yè)用地地價(jià)區(qū)段內(nèi)的01020S01號(hào)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)已被改造，將其做滅失處理；由于有1個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)滅失導(dǎo)致區(qū)段內(nèi)現(xiàn)有監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)量不夠，因此，我們?cè)?1020S商業(yè)區(qū)段內(nèi)補(bǔ)設(shè)1個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)01020S03；由于城區(qū)新增1個(gè)“01015G泰興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”工業(yè)用地地價(jià)區(qū)段，按照江蘇省城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)規(guī)范（2007年版）的要求，我們?cè)谛略龅貎r(jià)區(qū)段內(nèi)設(shè)立了2個(gè)新工業(yè)用地地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)，編號(hào)分別為01015G01、01015G01。2鄉(xiāng)鎮(zhèn)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)立情況我們按照地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)立的原則和方法，2011年度在泰興市鄉(xiāng)鎮(zhèn)首次設(shè)立了地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)共設(shè)立了地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)153個(gè)，其中商業(yè)用地67個(gè)、住宅用地46個(gè)、工業(yè)用地40個(gè)。詳見下表。表5泰興市城鎮(zhèn)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)量分布一覽表監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)量（個(gè)）用地類型區(qū)域名稱商業(yè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅監(jiān)測(cè)點(diǎn)工業(yè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)合計(jì)城區(qū)513920110鄉(xiāng)鎮(zhèn)674640153總計(jì)1188560263五、2011年度地價(jià)指數(shù)成果表6市區(qū)2011年第一季度地價(jià)指數(shù)匯總表土地用途土地級(jí)別級(jí)別地價(jià)指數(shù)用途地價(jià)指數(shù)綜合地價(jià)指數(shù)110236210236310219410168商業(yè)用地51016710218110237210382310256住宅用地41019310285110014210017工業(yè)用地3100111001310255注此地價(jià)指數(shù)基期為2010年12月31日。表7市區(qū)2011年第二季度地價(jià)指數(shù)匯總表（環(huán)比）土地用途土地級(jí)別級(jí)別地價(jià)指數(shù)用途地價(jià)指數(shù)綜合地價(jià)指數(shù)110219210213310202410134商業(yè)用地51012910197110198210237310177住宅用地41015410197110127210149工業(yè)用地3101541015010193注此地價(jià)指數(shù)基期為2011年3月31日，為環(huán)比地價(jià)指數(shù)。表8市區(qū)2011年第三季度地價(jià)指數(shù)匯總表（環(huán)比）土地用途土地級(jí)別級(jí)別地價(jià)指數(shù)用途地價(jià)指數(shù)綜合地價(jià)指數(shù)110169210161310144410113商業(yè)用地51012410150110135210129310086住宅用地41006510103110075210083工業(yè)用地3101061009610111注此地價(jià)指數(shù)基期為2011年6月30日，為環(huán)比地價(jià)指數(shù)。表9市區(qū)2011年第四季度地價(jià)指數(shù)匯總表（環(huán)比）土地用途土地級(jí)別級(jí)別地價(jià)指數(shù)用途地價(jià)指數(shù)綜合地價(jià)指數(shù)19997299843997849953商業(yè)用地599659981199952997239878住宅用地498169913110012210018工業(yè)用地310029100249932注此地價(jià)指數(shù)基期為2011年9月30日，為環(huán)比地價(jià)指數(shù)。表10市區(qū)2011年全年地價(jià)指數(shù)匯總表土地用途土地級(jí)別級(jí)別地價(jià)指數(shù)用途地價(jià)指數(shù)綜合地價(jià)指數(shù)110634210605310552410372商業(yè)用地51038910555110575210735310399住宅用地41022610503110229210269工業(yè)用地3103031028510497注此地價(jià)指數(shù)基期為2010年12月31日，為定基地價(jià)指數(shù)。980098509900995010000100501010010150102001025010300一季度二季度三季度四季度1級(jí)地2級(jí)地3級(jí)地4級(jí)地5級(jí)地圖32011年一至四季度商業(yè)用地各級(jí)別環(huán)比地價(jià)指數(shù)示意圖圖42011年一至四季度住宅用地各級(jí)別環(huán)比地價(jià)指數(shù)示意圖100001004010080101201016010200一季度二季度三季度四季度1級(jí)地2級(jí)地3級(jí)地圖52011年一至四季度工業(yè)用地各級(jí)別環(huán)比地價(jià)指數(shù)示意圖990099501000010050101001015010200102501030010350一季度二季度三季度四季度商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地綜合圖62011年一至四季度各用途環(huán)比地價(jià)指數(shù)示意圖95009600970098009900100001010010200103001040010500一季度二季度三季度四季度1級(jí)地2級(jí)地3級(jí)地4級(jí)地六、2011年度基準(zhǔn)地價(jià)更新成果表11市區(qū)商業(yè)用地地價(jià)區(qū)段及級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表單位元/M2級(jí)別區(qū)段編號(hào)區(qū)段名稱開發(fā)水平地面地價(jià)容積率樓面地價(jià)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別容積率01001S鼓樓中心區(qū)六通一平1164015776001002S鼓樓東路六通一平7800126500101003S長(zhǎng)征路鼓樓西路六通一平754012628094801301004S國(guó)慶西路東段國(guó)慶東路西段六通一平495011450001007S羌溪路六通一平493012411001008S大慶西路六通一平4890114440201019S中興大道東潤(rùn)路中段六通一平536012447049701101005S慶云路六通一平420011382001009S根思路西段車站路南段六通一平35701357001012S江平中路六通一平35201352001014S萬(wàn)橋路六通一平396011360001015S國(guó)慶東路東段六通一平38201382001017S濟(jì)川路六通一平37301373001020S星火路六通一平37101371001021S大慶東路六通一平3340093720301023S鼓樓南路南段六通一平35301353036201001006S永豐路六通一平26201262001010S國(guó)慶西路西段通江路六通一平246009274001011S黨校路六通一平2170082710401013S江平南路二環(huán)南路六通一平222008278023800901016S興燕路根思路東段五通一平134008168001018S蘇中批發(fā)城紅星美凱龍五通一平1360081700501022S五金城好五通一平1580091750137008級(jí)別區(qū)段編號(hào)區(qū)段名稱開發(fā)水平地面地價(jià)容積率樓面地價(jià)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別容積率萊居家飾鑫都小商品市場(chǎng)表12市區(qū)住宅用地地價(jià)區(qū)段及級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表單位元/M2級(jí)別區(qū)段編號(hào)區(qū)段名稱開發(fā)水平地面地價(jià)容積率樓面地價(jià)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別容積率101001J鼓樓中心區(qū)六通一平324016202032401601002J城南街道六通一平218014156001003J國(guó)慶新村六通一平262015174001004J城東新區(qū)六通一平257015171001005J東方花園六通一平193013148001006J陽(yáng)光華府六通一平2040141460201007J延陵村六通一平228015152024101501008J南苑小區(qū)六通一平111011101001009J盛世家園三泰新村六通一平137012114001010J南殷村后營(yíng)村六通一平10101192001011J御景園六通一平10101192001012J商井新村六通一平145013112001013J商井村六通一平88011800301014J寶塔村六通一平9601188010901101015J城區(qū)工業(yè)園五通一平4400949001016J楊莊村五通一平610161001017J張陳村五通一平45009500401018J蔡橋村五通一平500150051010表13市區(qū)工業(yè)用地地價(jià)區(qū)段與級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表級(jí)別區(qū)段編號(hào)區(qū)段名容積率開發(fā)水平地價(jià)（元/M2）地價(jià)（萬(wàn)元/畝）級(jí)別價(jià)（元/M2）級(jí)別價(jià)（萬(wàn)元/畝）01001G市區(qū)中心09六通一平50534101002G萬(wàn)橋路09六通一平475325003301003G商井村08六通一平3702501004G燕頭村08六通一平34023201005G朱莊村后營(yíng)村08六通一平4002736524級(jí)別區(qū)段編號(hào)區(qū)段名容積率開發(fā)水平地價(jià)（元/M2）地價(jià)（萬(wàn)元/畝）級(jí)別價(jià)（元/M2）級(jí)別價(jià)（萬(wàn)元/畝）01006G三泰村張堡村08六通一平34523201007G延陵村馬岱村08六通一平375253652401008G城區(qū)工業(yè)園07五通一平2851901009G江平北路沿線07五通一平2701801010G楊莊村三六村07五通一平2601701011G錢莊村07五通一平2501701012G南殷村07五通一平2901901013G蔡橋村07五通一平2401601014G延陵村寶塔村07五通一平25517301015G泰興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)08五通一平2401627018表14鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)用地地價(jià)區(qū)段表單位元/M2鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱區(qū)段編號(hào)區(qū)段名稱容積率開發(fā)水平地面地價(jià)樓面地價(jià)02001S東進(jìn)路12五通一平3300275002002S姜八路塔東路10五通一平1550155002003S致富南路文明路10五通一平1600160002004S十橋路東進(jìn)西路11五通一平2500227002005S致富中路11五通一平2000182002006S城黃路10五通一平1320132002007S華溪中路鳳靈街（溪橋）09五通一平1280142002008S龍溪路東方路（溪橋）08五通一平9901240黃橋鎮(zhèn)02009S河?xùn)|路橫過(guò)公路（劉陳）08五通一平1050131003001S祥福中路人民路中興街東風(fēng)路（七圩）10五通一平1750175003002S蔣閘路（蔣華）10五通一平16001600虹橋鎮(zhèn)03003S振華路致富路常泰路（蔣華）10五通一平15501550鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱區(qū)段編號(hào)區(qū)段名稱容積率開發(fā)水平地面地價(jià)樓面地價(jià)姚王鎮(zhèn)04001S泰姚路安泰路10五通一平14801480張橋鎮(zhèn)05001S江平公路10五通一平12501250河失鎮(zhèn)06001S新廣線334省道先鋒路10五通一平10501050廣陵鎮(zhèn)07001S廣新路興鎮(zhèn)路廣陵中街10五通一平98098008001S朝陽(yáng)大街（北新）10五通一平98098008002S振興路興廣路（北新）09五通一平88098008003S元馬路南新街路（南新）09五通一平850940新街鎮(zhèn)08004S梯青路（南新）09五通一平82091009001S金珊瑚路10五通一平900900珊瑚鎮(zhèn)09002S紅珊瑚路銀珊瑚路09五通一平80089010001S乾坤路私鹽路10五通一平10501050古溪鎮(zhèn)10002S人民路文化路振興路躍進(jìn)路（橫垛）10五通一平1000100011001S雙橋路北段晶瑩路09五通一平10301140濱江鎮(zhèn)馬甸社區(qū)11002S雙橋路南段09五通一平980109012001S繁榮路永豐路廣德路10五通一平10001000分界鎮(zhèn)12002S316省道09五通一平9201020曲霞鎮(zhèn)13001S霞幕圩大街09五通一平88098014001S姜八公路09五通一平850940元竹鎮(zhèn)14002S興隆路09五通一平750830根思鄉(xiāng)15001S宣泰路龍溢路09五通一平900100016001S宣泰路康樂街09五通一平9301030宣堡鎮(zhèn)16002S銀杏市場(chǎng)08五通一平630790表15鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅用地地價(jià)區(qū)段表單位元/M2鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱區(qū)段編號(hào)區(qū)段名稱容積率開發(fā)水平地面地價(jià)樓面地價(jià)02001J鎮(zhèn)中區(qū)片12五通一平1690141002002J鎮(zhèn)北區(qū)片12五通一平1300108002003J鎮(zhèn)西區(qū)片12五通一平12001000黃橋鎮(zhèn)02004J鎮(zhèn)東區(qū)片12五通一平1100920鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱區(qū)段編號(hào)區(qū)段名稱容積率開發(fā)水平地面地價(jià)樓面地價(jià)02005J溪橋住宅區(qū)段10五通一平1000100002006J劉陳住宅區(qū)段10五通一平95095003001J七圩住宅區(qū)段11五通一平12601150虹橋鎮(zhèn)03002J蔣華住宅區(qū)段11五通一平12001090姚王鎮(zhèn)04001J姚王住宅區(qū)段11五通一平12001090張橋鎮(zhèn)05001J張橋住宅區(qū)段11五通一平1080980河失鎮(zhèn)06001J河失住宅區(qū)段11五通一平800730廣陵鎮(zhèn)07001J廣陵住宅區(qū)段11五通一平78071008001J北新街住宅區(qū)段10五通一平650650新街鎮(zhèn)08002J南新街住宅區(qū)段10五通一平600600珊瑚鎮(zhèn)09001J珊瑚住宅區(qū)段10五通一平65065010001J古溪住宅區(qū)段11五通一平920840古溪鎮(zhèn)10002J橫垛住宅區(qū)段10五通一平860860濱江鎮(zhèn)馬甸社區(qū)11001J馬甸住宅區(qū)段10五通一平800800分界鎮(zhèn)12001J分界住宅區(qū)段10五通一平770770曲霞鎮(zhèn)13001J曲霞住宅區(qū)段10五通一平700700元竹鎮(zhèn)14001J元竹住宅區(qū)段10五通一平600600根思鄉(xiāng)15001J根思住宅區(qū)段10五通一平620620宣堡鎮(zhèn)16001J宣堡住宅區(qū)段10五通一平680680表16鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)用地地價(jià)區(qū)段表鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱區(qū)段編號(hào)區(qū)段名稱容積率開發(fā)水平地價(jià)（元/M2）地價(jià)（萬(wàn)元/畝）02001G非工業(yè)集中區(qū)08五通一平2801902002G黃橋工業(yè)園區(qū)08五通一平2701802003G溪橋工業(yè)區(qū)段08五通一平24016黃橋鎮(zhèn)02004G劉陳工業(yè)區(qū)段08五通一平24016虹橋鎮(zhèn)03001G虹橋工業(yè)園區(qū)08五通一平24016姚王鎮(zhèn)04001G城東工業(yè)園區(qū)08五通一平2401605001G張橋鎮(zhèn)非工業(yè)集中區(qū)08五通一平24516張橋鎮(zhèn)05002G張橋鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)08五通一平23516河失鎮(zhèn)06001G河失工業(yè)區(qū)段08五通一平23516廣陵鎮(zhèn)07001G廣陵工業(yè)區(qū)段08五通一平2351608001G北新街工業(yè)集中區(qū)08五通一平24016新街鎮(zhèn)08002G農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)08五通一平23015鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱區(qū)段編號(hào)區(qū)段名稱容積率開發(fā)水平地價(jià)（元/M2）地價(jià)（萬(wàn)元/畝）08003G南新街工業(yè)區(qū)段08五通一平23015珊瑚鎮(zhèn)09001G珊瑚工業(yè)區(qū)段08五通一平2351610001G古溪鎮(zhèn)非工業(yè)集中區(qū)08五通一平2451610002G古溪鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)08五通一平2351610003G橫垛鎮(zhèn)非工業(yè)集中區(qū)08五通一平24016古溪鎮(zhèn)10004G橫垛鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)08五通一平23516濱江鎮(zhèn)馬甸社區(qū)11001G馬甸工業(yè)區(qū)段08五通一平2401612001G分界鎮(zhèn)非工業(yè)集中區(qū)08五通一平24516分界鎮(zhèn)12002G分界鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)08五通一平23516曲霞鎮(zhèn)13001G曲霞工業(yè)區(qū)段08五通一平2351614001G非工業(yè)集中區(qū)08五通一平23516元竹鎮(zhèn)14002G工業(yè)集中區(qū)08五通一平2301515001G非工業(yè)集中區(qū)08五通一平24016根思鄉(xiāng)15002G工業(yè)集中區(qū)08五通一平23516宣堡鎮(zhèn)16001G宣堡工業(yè)區(qū)段08五通一平23516六、成果應(yīng)用說(shuō)明（一）、地價(jià)區(qū)段成果的應(yīng)用說(shuō)明地價(jià)區(qū)段成果主要指地價(jià)區(qū)段分布圖，在宗地評(píng)估和調(diào)整用地結(jié)構(gòu)方面有著現(xiàn)實(shí)的應(yīng)用意義。1地價(jià)區(qū)段成果的應(yīng)用地價(jià)區(qū)段成果在優(yōu)化城鎮(zhèn)土地利用結(jié)構(gòu)，促使各類土地達(dá)到最佳經(jīng)濟(jì)收益狀態(tài)有著特殊的意義。在進(jìn)行城鎮(zhèn)總體規(guī)劃調(diào)整過(guò)程中可充分考慮地價(jià)區(qū)段的空間分布現(xiàn)狀。2成果應(yīng)用時(shí)效性地價(jià)區(qū)段劃分是依據(jù)現(xiàn)狀為主的原則，即地價(jià)區(qū)段綜合反映了調(diào)查區(qū)內(nèi)部現(xiàn)狀條件下不同用地類型的空間分布差異和質(zhì)量分布差異。隨著城鎮(zhèn)的發(fā)展，商服業(yè)進(jìn)一步集聚與繁華，基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，地價(jià)區(qū)段成果應(yīng)隨城鎮(zhèn)的發(fā)展而進(jìn)行調(diào)整變更，以適應(yīng)城鎮(zhèn)日益發(fā)展變化的新情況。（二）、城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系成果的應(yīng)用說(shuō)明1應(yīng)用城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系成果的說(shuō)明建立了泰興市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系后，應(yīng)根據(jù)省國(guó)土資源廳的要求，按季度對(duì)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的土地利用情況和交易情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)和維護(hù)，并根據(jù)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范和江蘇省城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)規(guī)范的要求按季度對(duì)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的資料進(jìn)行采集、整理、匯總和保管，并按規(guī)定上報(bào)，為實(shí)行地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)提供依據(jù)。在此基礎(chǔ)上，利用地價(jià)監(jiān)測(cè)資料進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)更新、地價(jià)預(yù)測(cè)預(yù)警、地價(jià)指數(shù)編制、地價(jià)信息發(fā)布、地價(jià)輔助決策等，提高城市地價(jià)管理效率。2成果應(yīng)用時(shí)效性說(shuō)明建立城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系的目的之一是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)地價(jià)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，了解和掌握城鎮(zhèn)地價(jià)水平和地價(jià)動(dòng)態(tài)分布規(guī)律，因此，其時(shí)效性很強(qiáng)。根據(jù)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范和江蘇省城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，城鎮(zhèn)地價(jià)監(jiān)測(cè)資料應(yīng)按季度進(jìn)行調(diào)查更新。本次泰興市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系中最新地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)資料的基準(zhǔn)日期為2011年12月31日，成果應(yīng)用過(guò)程中應(yīng)注意其成果的基準(zhǔn)日，以后的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作應(yīng)在此基礎(chǔ)上按季度完成。（三）、基準(zhǔn)地價(jià)成果的應(yīng)用說(shuō)明1基準(zhǔn)地價(jià)的說(shuō)明本次評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)是指在目前土地開發(fā)現(xiàn)狀條件為設(shè)定土地開發(fā)條件的前提下，各地價(jià)區(qū)段土地使用權(quán)法定最高出讓年期的平均價(jià)格。土地取得費(fèi)、宗地紅線外土地開發(fā)費(fèi)和宗地紅線內(nèi)土地平整費(fèi)、利息、利潤(rùn)和土地增值收益的平均標(biāo)準(zhǔn)已在基準(zhǔn)地價(jià)中得到體現(xiàn)。基準(zhǔn)地價(jià)的顯著特點(diǎn)就是反映城鎮(zhèn)內(nèi)不同區(qū)域土地收益的平均水平，并將一定期限土地使用價(jià)值以貨幣形式反映出來(lái)，從而為土地使用權(quán)的合理出讓、出租、轉(zhuǎn)讓或作價(jià)出資以及政府管理和調(diào)控地價(jià)提供指導(dǎo)依據(jù)。基準(zhǔn)地價(jià)并不代表每宗地的具體價(jià)格，而代表了某一區(qū)域（土地級(jí)別或地價(jià)區(qū)段）平均地價(jià)，它顯示了不同級(jí)別、不同地價(jià)區(qū)段的一般價(jià)格水平。在宗地地價(jià)評(píng)估過(guò)程中，可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估，為此我們專門建立了利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地地價(jià)的修正體系。2應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)成果的說(shuō)明本次的基準(zhǔn)地價(jià)成果是以區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)為核心的基準(zhǔn)地價(jià)體系，因此在具體應(yīng)用時(shí)應(yīng)以區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，對(duì)具體宗地地價(jià)進(jìn)行修正，而土地級(jí)別和級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)成果只是作為政府掌握地價(jià)水平的參考。3成果應(yīng)用時(shí)效性說(shuō)明基準(zhǔn)地價(jià)是依據(jù)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)和土地市場(chǎng)現(xiàn)狀為基礎(chǔ)評(píng)估的。由于基準(zhǔn)地價(jià)受到土地供需關(guān)系（如土地利用規(guī)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃）、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地價(jià)指數(shù)等多方面影響，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果動(dòng)態(tài)變化性較強(qiáng)，因此，基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)根據(jù)土地市場(chǎng)狀況，應(yīng)用地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系隨時(shí)調(diào)整。WYSUORHND952MIEYAVXRTJPFLC840KHDXZTVQSIOEKA63NJFZCWYSUOQGND951MIEYAUXRTJPFLB840K63NJ53NJFCWYSUOQGND951MIEYAUXRTJPFLB840K53NJGCWYSUOQHND951MIEYAVXRTJPFLB840KHDXZTVPSIOEKA640K53NJGCWYSUOQHND951MIEYAVXRTJPFLB840KHDXZTVPSIOEKA640K63NJGCWYSUORHND952MIEYAVXRTJPFLC840KHDXZTVQSIOEKA63NJFZCWYSUOQGND951MIEYAUXRTJPFLB840K53NJFCWYSUOQHND951MIEYAVXRTJPFLB840K63NJGCWYSUOQHND952MIEYAVXRT