1、總論11項(xiàng)目概況111項(xiàng)目名稱與開發(fā)單位項(xiàng)目名稱XX農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)XX縣XX線以南，XX以東，規(guī)劃總用地面積7612418平方米，約11419畝。開發(fā)單位概況XXXX農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司于二一二年四月十八日經(jīng)工商行政管理部門登記注冊，現(xiàn)注冊資金貳佰萬元，公司實(shí)行經(jīng)濟(jì)獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的原則。公司共有干職工16人，工程技術(shù)管理人員8人，公司法人代表XX，實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司下設(shè)財(cái)務(wù)科、經(jīng)營管理科、工程技術(shù)科。112建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及資金來源建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模興建一個(gè)XX農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場，項(xiàng)目總建筑面積92226平方米，其中，住宅及門店建筑面積847352平方米，市場建筑面積73908平方米，其他配套設(shè)施面積100平方米，并配套建設(shè)道路、綠化、給排水、供配電等基礎(chǔ)設(shè)施。估算項(xiàng)目總投資131254萬元。資金來源全部由企業(yè)自籌解決。12可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)1、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資200215號(hào)印發(fā)的投資項(xiàng)目可行性研究指南；2、國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)投1993530號(hào)關(guān)于“印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)的通知”3、XX縣城市建設(shè)總體規(guī)劃；4、國家有關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；5、項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。13可研究范圍與工作概況1、本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制范圍包括XX農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目的條件、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、投資估算與資金籌措、效益分析等。2、可行性研究工作概況根據(jù)委托，我公司組織專業(yè)人員對項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)情況進(jìn)行了調(diào)查，分析了有關(guān)資料，依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制要求及項(xiàng)目地的地理、水文、氣象、交通、水電等基本情況，對項(xiàng)目的建設(shè)條件、建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模及綜合效益進(jìn)行了研究與論證，在滿足技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上完成了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。14主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見表11）表11主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總用地面積平方米7612418約11419畝2凈用地面積平方米6266983總建筑面積平方米92226住宅及門店建筑面積平方米847352市場總建筑面積平方米73908其中其他配套設(shè)施面積平方米1004建筑基底總用地面積平方米2991745容積率146建筑密度39037綠化率26458停車位個(gè)2282、項(xiàng)目開發(fā)背景與市場分析21經(jīng)濟(jì)與地理環(huán)境項(xiàng)目位于XX省XX市XX縣境內(nèi)，項(xiàng)目區(qū)概況主要包括XX縣基本概況、自然環(huán)境概況、人文環(huán)境概況和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況，下面分別說明。211地理位置與行政區(qū)劃、區(qū)位XX縣處于XX、XX、XX三市五縣中心，縣城至省會(huì)XX僅38公里，位于XX市區(qū)XX半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，XX“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)緊密圈層，是XX城市群向洞庭XX岸拓展空間、帶動(dòng)“35”城市群發(fā)展、連接武漢城市圈的核心節(jié)點(diǎn)?？偯娣e15815平方公里，總?cè)丝诮?0萬。全縣轄12個(gè)鎮(zhèn)、7個(gè)鄉(xiāng)。XX位于省會(huì)XX之北，物華天寶，人杰地靈。古稱“楚南首治”，有“魚米之鄉(xiāng)”之美譽(yù)。自古以來，憑借其水陸交通區(qū)位優(yōu)勢，游人如織，商賈如云，騷人唱和，題詠不絕，故又稱“文獻(xiàn)之邦”。、歷史沿革據(jù)XX縣出土文物青山石器分析，遠(yuǎn)在6000至10000年前的原始社會(huì)，先人即茹毛飲血于斯。4200年前夏禹治水時(shí)，黃帝后裔封于XX地境，史稱“羅”。XX之名始于南北朝劉宋元徽二年（公元474年），XX刺史王僧虔置縣于黃陵山北（今三塘鎮(zhèn)），因黃陵山又名湘山，山北為陰，故名XX。XX縣境春秋時(shí)屬楚國，公元689年楚徙羅子國移民于湘水之南，縣境遂屬羅子國地。秦國時(shí)為羅國，西漢末析東境置漢昌縣，南北朝474年析羅縣、XX、湘西三縣部分地域置新縣，因地居湘水之南，故名XX。隋代幾經(jīng)廢置，唐神龍三年（公元707年），析縣境東部地域置昌江縣（今XX縣）。今之縣城，則為南宋知縣李植于公元1135年所遷立。建國初，1966年3月析縣境東部置汨羅縣（現(xiàn)汨羅市），縣境范圍遂為今狀。212XX縣自然環(huán)境概況、地理概況XX居于湘、資兩水尾閭間，瀕南洞庭湖。介于東經(jīng)112度30分113度02分、北緯28度30分29度03分之間，南北長61公里，東西寬513公里。面積15815平方公里，約占XX市總面積的105、全省總面積的0759。屬華夏構(gòu)造體系的第二隆地帶。地形以湘江為界，湘江以東稱東鄉(xiāng)，地處丘陵，山川秀麗，青蔥翠綠。青山庵、獅子嶺、鵝形山、文家山、王思巖等為縣內(nèi)名山。湘江以西為西鄉(xiāng)，為濱湖平原，地勢低平，海拔在35米以下，種植業(yè)、漁業(yè)甚為發(fā)達(dá)，乃有名的“魚米之鄉(xiāng)”。、土地資源XX縣土地資源構(gòu)成可概括為“一山四水三分田，兩分道路和莊園”。地貌類型以沖積平原和崗地為主。成土母質(zhì)以河流沖積物、湖積物、第四紀(jì)紅土為主。全縣平原面積70211平方公里，低山214平方公里，崗地20092平方公里，水域面積65706平方公里。全縣地勢平坦，土地適種性廣西部平原土壤以水稻土為主，湖濱為潮土，東部低山崗地主要為紅壤和水稻土。平原土壤耕層深厚，質(zhì)地疏松，肥力較高，適宜水稻、油菜等作物生長；東部崗地紅壤土質(zhì)粘重，酸性較強(qiáng)，適種茶樹；湖濱潮土土層深厚，質(zhì)地肥沃，夏季淹水，冬季干涸，可廣種蘆葦，亦可栽種楊柳；廣大湖區(qū)既可進(jìn)行魚、蝦、蟹等大面積水產(chǎn)養(yǎng)殖，也可廣種蓮荷、菱角等經(jīng)濟(jì)作物?？梢哉f，XX獨(dú)特的土地資源一方面使XX成為名副其實(shí)的魚米之鄉(xiāng)，另一方面也造就了XX的青山綠水，為XX提供了得天獨(dú)厚的旅游資源。、氣候資源XX位于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，光照強(qiáng)，氣溫較高，夏季長達(dá)4個(gè)月。降水集中在春夏暖熱季節(jié)，高溫期同多雨期一致。年平均氣溫17攝氏度，全年無霜期為223304天，年日照1399920589小時(shí)，年太陽輻射總量為97千卡11938千卡/平方厘米。年平均降雨量139262毫米，雨季（3月7月）平均降雨量可占年平均總量的544，年平均相對濕度為8137，年平均風(fēng)速為3米/秒。從旅游資源開發(fā)的角度來看，XX四季皆宜，適游期長，旅游氣候舒適度很高。因此XX溫?zé)釢駶櫟臍夂蛞环矫嬗欣谵r(nóng)作物和樹木的生長以及各種水陸動(dòng)物的繁殖，另一方面宜人的氣候也是發(fā)展旅游業(yè)必不可少的天時(shí)條件。、水資源XX水資源極為豐富，境內(nèi)河渠縱橫交錯(cuò)、湖沼塘堰星羅棋布。湘資兩水在境內(nèi)流經(jīng)長度達(dá)250余公里，內(nèi)江流經(jīng)長度70余公里，另有外湖81個(gè)，內(nèi)湖78個(gè)，塘堰3372個(gè)，水壩2249座，水域總面積98萬余畝，可利用率達(dá)55以上，豐富的水資源不僅為養(yǎng)殖、捕撈、灌溉、航運(yùn)、工業(yè)用水和飲用水提供充裕的水源，而且從旅游的角度來看，河湖密布、水面廣闊的自然環(huán)境中負(fù)離子含量高，空氣清新，有利于游客放松緊張的神經(jīng)，同時(shí)豐富的水資源也使得XX成為美麗的水鄉(xiāng)澤國，本身就是不可多得的旅游資源。、生物資源XX境內(nèi)適應(yīng)性廣的土地資源和充足的光、熱、水資源，為生物的繁衍提供的了良好的生態(tài)環(huán)境。農(nóng)業(yè)生物資源有以水稻、紅薯為主的11種糧食作物，有以茶葉、棉花、藠頭為主的15種經(jīng)濟(jì)作物，以蘆葦、湘蓮為主的10余種水生經(jīng)濟(jì)作物，以松、杉、樟、柳為主的228個(gè)樹種，以青、草、鰱、鳙為主的114個(gè)魚類品種，以豬、牛、羊、雞、鵝為主的9個(gè)畜禽種類。全縣山林4萬余畝，林業(yè)用地占陸地面積的16，森林覆蓋率為125。境內(nèi)多珍奇生物珍稀樹種有銀杏、楓香、杜仲等30余種；珍禽異獸有麂、獐、錦雞、鴛鴦等；珍貴魚類有中華鱘、白鱘、胭脂魚、非洲鯽等，白鰭豚更是世界珍稀魚類；還有特種水產(chǎn)甲魚、烏龜、泥蛙、龍蝦、河蟹、貝類等；珍稀鳥類有國家一級保護(hù)的中華秋沙鴨等七種，二級保護(hù)的有白琵鷺、灰鶴、天鵝小白額雁等，國際協(xié)約組織保護(hù)品種達(dá)21種。豐富的生物資源是自然界饋贈(zèng)給XX的寶貴財(cái)富，珍稀動(dòng)植物更是吸引游人眼球的珍貴的旅游資源。、自然環(huán)境區(qū)域特點(diǎn)XX的自然環(huán)境總體來說呈低山、崗地、平原、河湖四種形態(tài)，具有以下特征第一地勢東南高，西北低。XX處于幕阜山余脈走向洞庭湖凹陷處的過渡帶上，地勢自東南向西北遞降，形成一個(gè)微向洞庭湖盆中心的傾斜面。境內(nèi)最高處為青山庵，海拔為5524米，最低處為濠河口河底，低于黃海水平面43米。第二以濱湖平原為主體，呈塊狀分布。XX東處湘江大斷裂帶，構(gòu)成低山、崗地；西盤下切，形成濱湖平原，平原面積70211平方公里，占全縣總面積的444。第三河湖交匯，水域廣闊。XX東南山崗地區(qū)水系發(fā)育不良，而北部平原、湖州地區(qū)則河湖交匯，主要河流有湘江、資江和白水江；主要外湖有橫嶺湖、團(tuán)林湖、淳湖和荷葉湖；主要內(nèi)湖有XX、洋沙湖、范家壩、白洋湖和南湖垸啞河等。水域面積9856萬畝，占全縣總面積的4156。213XX的人文環(huán)境概況XX古稱“楚南首治”，有“魚米之鄉(xiāng)”之美譽(yù)。XX水陸交通便利，物華天寶，人杰地靈，人文炳蔚，是湖湘文化的發(fā)祥地。自古以來，游人如蟻，商賈如云，“遷客騷人，悉會(huì)于此”，騷人唱和，題詠不絕，正所謂“惟楚有才，于斯為盛”。徵諸史冊，歷有黃帝張樂，虞舜南巡；昔神農(nóng)嘗草百草，鑄鼎于斯，神鼎山因之得名；楚屈原行吟澤畔，乘白驥過江，今白馬寺為鑒；三國關(guān)公戰(zhàn)XX，于關(guān)公潭扎營練兵；南宋楊幺興兵，駐畎口、葡萄山一帶，義旗漫卷；一代偉人毛澤東，曾跋山涉水，行走于XX尋常巷陌，寫就XX農(nóng)民運(yùn)動(dòng)考察報(bào)告；彭德懷被迫離家，顛沛流離，屈身于XX林圍，與尋常百姓朝夕相處，靠賣苦力為生，投身革命之后，又多次領(lǐng)兵迂回于XXXX自古名賢輩出，如明永樂戶部尚書夏原吉，清封疆大臣左宗棠，清洋務(wù)先驅(qū)、中國首任駐英法公使郭嵩燾，北伐軍軍長陳嘉佑，同盟會(huì)會(huì)員陳嘉會(huì)、鄭照熙，紅軍早期將領(lǐng)陳毅安，著名作家、表演藝術(shù)家康濯、楊沫、白楊等，不勝枚舉。XX境內(nèi)現(xiàn)有左宗棠故居柳莊、左文襄公祠、郭嵩燾故居、XX文廟、岳州窯遺址、南泉古剎、文星塔、狀元塔、遠(yuǎn)浦樓等十余處文物古跡，是人們踏訪先哲時(shí)賢足跡、熟悉湖湘文化、抒發(fā)懷古幽思的絕佳去處，也是進(jìn)行中華民族傳統(tǒng)文化教育和愛國主義教育的理想基地，具有豐富的文物、考古和旅游價(jià)值。通過對XX自然地理環(huán)境和歷史人文環(huán)境的分析，我們可以看出XX是堪比蘇杭的典型的江南水鄉(xiāng)，從生態(tài)建筑學(xué)的角度來看，XX的自然地理?xiàng)l件和生態(tài)系統(tǒng)完全具備理想的風(fēng)水寶地的所有構(gòu)成要件。按照生態(tài)建筑學(xué)的觀點(diǎn)，只有當(dāng)某一區(qū)域內(nèi)各種綜合自然地理要素相互協(xié)調(diào)、彼此補(bǔ)益時(shí)，才會(huì)使整個(gè)環(huán)境內(nèi)的“氣”順暢活潑，充滿生機(jī)活力，從而造就理想的“風(fēng)水寶地”。XX背山面水，東南部的青山庵、獅子嶺、鵝形山、文家山、王思巖等縣內(nèi)名山構(gòu)成了XX的東南天然屏障。同時(shí)，XX水域風(fēng)光面積廣闊，河渠縱橫交錯(cuò)，更有洋沙湖、橫嶺湖、東湖、XX點(diǎn)綴其間，湘資兩水繞城而過。從生態(tài)風(fēng)水學(xué)的角度看，XX背后的靠山屏障，有利于抵擋冬季的寒風(fēng)；面朝流水，既能接納夏日南來的涼風(fēng)，又能享有灌溉、舟楫、養(yǎng)殖之利；朝陽之勢，便于得到良好的日照；緩坡階地，則可避免淹澇之災(zāi)；周圍植被郁郁，既可涵養(yǎng)水源、保持水土，又能調(diào)節(jié)氣候、獲取木材，這些環(huán)境因素綜合在一起，造就一個(gè)有機(jī)的生態(tài)環(huán)境。因此XX這個(gè)富有生態(tài)意象，充滿生機(jī)與活力的江南水鄉(xiāng)城市，正是生態(tài)建筑學(xué)所始終追求的風(fēng)水寶地，也是廣大游客心馳神往的旅游目的地。214XX縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況XX縣主要處于洞庭湖區(qū)，氣候溫和，土地肥沃，又位于省會(huì)XX近郊，水陸交通便捷，發(fā)展經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)條件很好。改革開放以來，XX縣委、縣政府堅(jiān)持依托兩市（XX、XX）和三路（長湘公路、省道S308線和湘江水路），大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，瞄準(zhǔn)全省強(qiáng)縣目標(biāo)，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，使地方經(jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展。2010年全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值1587000萬元，比上年增長161，其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值337000萬元,同比增長47；第二產(chǎn)業(yè)增加值810000萬元，同比增長239；第三產(chǎn)業(yè)增加值439000萬元，同比增長113；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理,第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為212、512、276。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別垃動(dòng)GDP增長34、82、44個(gè)百分點(diǎn)。2010年全縣財(cái)政收入43010萬元，同比增長213，全年稅收收入32879萬元，同比增長27。2010年，年未總?cè)丝?569萬人。其中，非農(nóng)業(yè)人口1204萬人。城鄉(xiāng)居民生活日益改善，全年農(nóng)民人平純收入6341元，實(shí)際同比增長107城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13832元，實(shí)際同比增長166。22項(xiàng)目開發(fā)調(diào)查與分析221規(guī)劃與市場調(diào)查（一）規(guī)劃與市場調(diào)查XX縣政府為了貫徹中央的扶農(nóng)政策，根據(jù)本地農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)品產(chǎn)量大而交易平臺(tái)缺乏的實(shí)際情況，為解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民農(nóng)產(chǎn)品賣難、當(dāng)?shù)鼐用褶r(nóng)產(chǎn)品買貴的現(xiàn)狀，科學(xué)規(guī)劃在XX開發(fā)大型的農(nóng)副水產(chǎn)品交易中心項(xiàng)目，提出了打造XX農(nóng)批中心的發(fā)展方向。根據(jù)政府的規(guī)劃，XXXX農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司深入考察了XX的農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)勢和銷售渠道，調(diào)查獲知當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體，經(jīng)營業(yè)者和種養(yǎng)殖人員的所求，認(rèn)為創(chuàng)辦區(qū)域農(nóng)批中心是符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃的，也是做大當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流的可行基礎(chǔ)。（二）打造區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品集散中心的構(gòu)思XX縣XX屬農(nóng)、水產(chǎn)品主要產(chǎn)區(qū)，但原有的農(nóng)、水產(chǎn)品的經(jīng)營、銷售均延續(xù)原始的塘口和場口交易方法，雖有個(gè)別小型交易市場的存在，但交易場地小，交易類別單一，缺乏規(guī)模效應(yīng)和輻射功能。近幾年，從XX縣農(nóng)副水產(chǎn)品市場供需變化情況來看，主要是經(jīng)營農(nóng)副水產(chǎn)品商鋪的供應(yīng)量跟不上需求，導(dǎo)致經(jīng)營農(nóng)副水產(chǎn)品商鋪的略顯不足，導(dǎo)致商鋪?zhàn)赓U價(jià)格偏高。雖然每年都有新建農(nóng)產(chǎn)品商鋪的推出，且穩(wěn)中有升，但仍不能滿足經(jīng)營者對大型農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場商鋪的需求和市民投資置業(yè)農(nóng)副批發(fā)市場商鋪的需求，市場商鋪每年供應(yīng)增長只有10左右，低于市場需求增長20。（三）項(xiàng)目可行的條件項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國內(nèi)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢強(qiáng)勁，政府商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為XX縣農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展提供了積極寬松良好的歷史機(jī)遇和政策環(huán)境。項(xiàng)目的實(shí)施有利于保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)副水產(chǎn)品市場競爭力的提高，農(nóng)副水產(chǎn)品質(zhì)量安全與人民群眾生活息息相關(guān)，已成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)，大眾對環(huán)保綠色食品、無公害綠色果蔬的需求不斷增強(qiáng)，搞好“放心食品”工程已成為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定社會(huì)，體現(xiàn)城市綜合實(shí)力、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題。同時(shí)，通過實(shí)施農(nóng)副水產(chǎn)品市場的準(zhǔn)入制度，強(qiáng)化市場監(jiān)管，規(guī)范交易行為，全面加強(qiáng)農(nóng)副水產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管，改善市場食品安全狀況。創(chuàng)建放心市場，增強(qiáng)大眾對農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)的信心，推動(dòng)“菜籃子工程”的建設(shè)深化，是項(xiàng)目可行條件的基礎(chǔ)。XX發(fā)展?jié)摿薮螅r(nóng)業(yè)資源開發(fā)，農(nóng)副水產(chǎn)品加工、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)升級等領(lǐng)域具有較高的投資回報(bào)率，已開發(fā)了一批有較大影響力的項(xiàng)目，并取得了良好的效益。是綠色“菜園子”、有機(jī)“米壇子”。項(xiàng)目具有主渠道和龍頭作用，能促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入，并得到了政府的鼎力支持。3、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件31項(xiàng)目選址項(xiàng)目地選址湘縣XXS308以南，XX以東，規(guī)劃總用地面積7612418平方米，約11419畝。項(xiàng)目用地地勢平坦，分布完整，形狀規(guī)則。地塊地下沒有電纜、通訊線路等影響施工的因素。項(xiàng)目地質(zhì)狀況良好，地基承載力較強(qiáng)，沒有其他規(guī)劃性限制條件。32項(xiàng)目建設(shè)條件321地質(zhì)條件、依據(jù)項(xiàng)目地質(zhì)勘察資料顯示，地質(zhì)狀況為表層黃色粘填土，厚約45米；11米以下為沉積潮粘土，地基承載力一般為150250KPA。地質(zhì)結(jié)構(gòu)條件較好。、抗震設(shè)防建筑物按GB183062001中國地震參數(shù)區(qū)劃圖規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按XX市地震行政主管部門的要求進(jìn)行抗震設(shè)防。、根據(jù)擬建場地的實(shí)際情況，在滿足使用功能的前提下可充分利用地形標(biāo)高，減少挖填土方及拆遷工作量，節(jié)約建設(shè)資金。322自然條件、氣象條件XX縣地處東亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有中亞熱帶向北亞熱帶過渡性質(zhì)，屬濕潤大陸季風(fēng)氣候。其主要特征是嚴(yán)寒期短，無霜期長；春溫多變，秋寒偏早；雨季明顯，夏秋多旱；四季分明，季節(jié)性強(qiáng)，“湖陸風(fēng)”盛行。、水文特征年平均氣溫17最冷月（一月）平均氣溫45最熱月（七月）平均氣溫292極端最高氣溫400極端最低氣溫147年平均氣壓10099百帕年平均日照1760小時(shí)年主導(dǎo)風(fēng)向N夏季主導(dǎo)風(fēng)向S（67）年平均風(fēng)速296M/S年平均降水量15096MM年最少降水量10432MM（1963年）歷史最大積雪深度32CM（1972年）項(xiàng)目所在地臨長江伴洞庭、通長江XX水位站歷史最高水位為3666米（1996721吳凇高程），1998、1999年也達(dá)到3636M、3625M。枯水季節(jié)最低水位為1999年2月21日，2223米，次低1928、1929年2271米。水面寬廣，水源充足，一年四季水運(yùn)交通方便。、環(huán)保特征大氣正常水質(zhì)正常擬建地周邊環(huán)境滿足要求323交通運(yùn)輸條件XX縣位于XX省北部（偏南），瀕南洞庭湖，居湘江資江尾閭?？h境東接汨羅，西鄰XX，南連望城，北交沅江、XX、屈原行政區(qū)。湘江分東、西自南向北貫穿全境，資江干流及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。交通方面除有發(fā)達(dá)的水路外，還有省道XX至XX高等級公路和S308線從縣境穿過，XX湘江大橋、臨資口大橋已建成通車。324項(xiàng)目配套條件項(xiàng)目供水、排水、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電力等市政配套設(shè)施齊全。4、建設(shè)方案41總體規(guī)劃方案411指導(dǎo)思想建筑設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，創(chuàng)造一個(gè)方便、安全、舒適、和諧的商業(yè)、休閑和人居環(huán)境，規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)代性、超前性。412規(guī)劃設(shè)計(jì)原則堅(jiān)持建筑功能、建筑美學(xué)、空間組合、城市美學(xué)均滿足城市規(guī)劃要求和建筑綜合功能布局合理、方便實(shí)用的原則。42建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容興建一個(gè)XX農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場，項(xiàng)目總建筑面積92226平方米，其中，住宅及門店建筑面積847352平方米，市場建筑面積73908平方米，其他配套設(shè)施面積100平方米，并配套建設(shè)道路、綠化、給排水、供配電等基礎(chǔ)設(shè)施。43公用輔助工程431給排水、編制依據(jù)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1386（1997年版）；室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1487（1997年版）；建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1588（2001年版）；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ1687（2001年版）；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB89781996；建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ14090。、編制范圍本項(xiàng)目室外、室內(nèi)給排水及消防。、給水（生活給水及消防用水）A水源本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。B用水量生活給水住宅按300L人D計(jì)，小時(shí)變化系數(shù)取25，商業(yè)商務(wù)按50L人D計(jì)，小時(shí)變化系數(shù)取20。沖洗道路、場地用水按10L/M2D計(jì)。綠化用水按2L/M2D計(jì)。未預(yù)見用水量按總用水量的15計(jì)。消防給水室外消防用水量30L/S；室內(nèi)消防用水量40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。C生活給水系統(tǒng)根據(jù)本建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮，本項(xiàng)目為多層建筑，生活給水靠市政管網(wǎng)直接供水能滿足項(xiàng)目需求。、排水系統(tǒng)采用雨污分流制的設(shè)計(jì)原則雨水采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)污水主要為生活污水，通過設(shè)置地埋式二級生化處理裝置排入城市下水道管網(wǎng)。432供配電、依據(jù)國家有關(guān)電氣設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。項(xiàng)目單位對本工程的有關(guān)要求。、用電負(fù)荷的確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷主要以應(yīng)急照明、普通照明、電器設(shè)備等。根據(jù)目前的用電水平和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按住宅20W/M2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時(shí)系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷。、變配電間本項(xiàng)目的供電電源從城市電網(wǎng)接入，應(yīng)采用雙回進(jìn)線電纜埋地引至變電間，并做好防水防潮。、保安接地與防雷接地本項(xiàng)目低壓側(cè)工作接地采用TNCS系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻1歐姆。由于本項(xiàng)目為商住建筑物，在防雷方面屬一類保護(hù)建筑，工程設(shè)計(jì)中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個(gè)部位采取均壓措施，并在變電所的低壓側(cè)引至重要負(fù)荷設(shè)備的回路內(nèi)裝設(shè)浪涌吸裝置。433弱電通信本項(xiàng)目位于XX縣XX，城區(qū)通信主干線貫穿項(xiàng)目地，完全滿足項(xiàng)目的需要。住宅和公用通信設(shè)施及寬帶網(wǎng)的接入，由當(dāng)?shù)仉娦挪块T實(shí)施解決。5、節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全51節(jié)能節(jié)水措施511節(jié)能項(xiàng)目建成后，用電范圍主要是照明、商業(yè)設(shè)備、空調(diào)等，為了減少能耗，采取以下措施、供電設(shè)計(jì)按就近原則合理配置，以減少線路損耗，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。、采取低壓電容器補(bǔ)償，減少無功損耗。、在電器設(shè)備的選型及建筑物內(nèi)、外照明燈具選用上，采用新型節(jié)能設(shè)備、高效燈具，減少用電負(fù)荷。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子啟動(dòng)器，公共場所不使用白熾燈等。、加強(qiáng)用電管理，減少能耗。、本項(xiàng)目建筑物的設(shè)計(jì)中，充分考慮利用自然通風(fēng)和采光，以減少不必要的電能消耗，同時(shí)也有利于居民和場內(nèi)其他人員的身心健康。512節(jié)水、采取節(jié)水型設(shè)備設(shè)施，降低水資源消耗、加強(qiáng)用水管理，搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。52環(huán)境保護(hù)521依據(jù)、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB89781996；、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB309693；、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB1629790；、建筑施工廠界噪聲限值GB1252393；、地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB/T1484893；、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB38382002。52污染源與污染物本項(xiàng)目主要污染源與污染物是施工過程中運(yùn)輸車輛將產(chǎn)生不同程度的粉塵、噪音以及項(xiàng)目運(yùn)營時(shí)產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水、場地沖洗廢水等，擬建項(xiàng)目無工業(yè)污染和化學(xué)污染。52環(huán)保措施、粉塵本項(xiàng)目粉塵的形成是在工程建設(shè)期間。按環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,通過灑水降塵和噴灑抑塵藥劑等措施，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過10毫克，控制粉塵對周圍環(huán)境的污染。、噪音建設(shè)期內(nèi)機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪音，通過建筑機(jī)械設(shè)備選用和避免深夜作業(yè)（一般不超過晚上十點(diǎn)）來進(jìn)行控制。、廢水生活廢水和機(jī)房油污水，采取雨污分流和污廢水經(jīng)相應(yīng)處理后實(shí)施達(dá)標(biāo)排放。、其他廢棄物生活垃圾。區(qū)域內(nèi)設(shè)置垃圾站，生活垃圾和一般包裝廢棄物由專職人員清掃并送至垃圾站，再由環(huán)衛(wèi)清潔車每天運(yùn)往垃圾處理場實(shí)行垃圾無害化、資源化、減量化的“三化”處理。、項(xiàng)目建成后，積極搞好區(qū)域綠化，創(chuàng)造良好的衛(wèi)生環(huán)境，減少噪聲和粉塵污染。53消防531設(shè)計(jì)依據(jù)和原則1、依據(jù)A建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ1687（修訂本）B建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ140902、原則A消防必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。B本項(xiàng)目在同一時(shí)間內(nèi)按一處著火點(diǎn)考慮。532消防措施1、區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。2、平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。3、室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。4、電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。5、設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。6、施工時(shí)，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工，不得擅自更改施工圖。7、項(xiàng)目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。8、注意火警預(yù)防，將本項(xiàng)目平面布置圖交予XX縣消防中隊(duì)，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防中隊(duì)到小區(qū)來進(jìn)行滅火示范。533消防手段本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。534消防器材本項(xiàng)目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。535消防外協(xié)消防外協(xié)由開發(fā)商或物管與XX縣消防中隊(duì)協(xié)商解決。54勞動(dòng)安全衛(wèi)生、為了嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，除采取消防措施外必須加強(qiáng)消防安全教育。、為確保人身安全，各住戶對所有配電設(shè)備、用電設(shè)備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護(hù)，并設(shè)置必要的工作接地系統(tǒng)。、加強(qiáng)設(shè)備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對環(huán)境的影響。、合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道，滿足防護(hù)安全距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故。、充分利用空坪隙地進(jìn)行場地綠化，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。、按規(guī)定搞好抗震設(shè)防和防雷減災(zāi)設(shè)計(jì)。6、項(xiàng)目管理61建設(shè)工期本項(xiàng)目從前期工作開始至項(xiàng)目竣工運(yùn)營，其項(xiàng)目實(shí)施期自2012年06月至2012年12月XX農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目分為兩個(gè)階段實(shí)施，第一階段計(jì)劃于2012年8月底完成所有的工程措施；第二階段計(jì)劃于2012年12月底完成所有的附屬配套工程措施。62工程招投標(biāo)621招標(biāo)范圍本項(xiàng)目建設(shè)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及主要設(shè)備、構(gòu)件等原材料采購均為招標(biāo)范圍。622招標(biāo)組織形式對勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及主要設(shè)備材料采購等各項(xiàng)招標(biāo)活動(dòng)均按國家有關(guān)規(guī)定采用委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的招標(biāo)代理公司負(fù)責(zé)招標(biāo)。7、投資估算與資金籌措71投資估算編制范圍與依據(jù)711編制范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括土地征用拆遷，建設(shè)場地總圖（道路、給排水、電力電訊）、消防、環(huán)保、土建工程、配套設(shè)施、綠化等費(fèi)用及與工程相配套的前期工作費(fèi)用等。712編制依據(jù)1、國家及有關(guān)部委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制要求。2、土建工程費(fèi)用依據(jù)XX市造價(jià)辦公室提供單位工程造價(jià)估算標(biāo)準(zhǔn)。3、土建工程費(fèi)用依據(jù)XX省建委1999年頒布的單位投資估算表進(jìn)行估算。4、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘測設(shè)計(jì)費(fèi)及其它費(fèi)按國家計(jì)委、建設(shè)部、XX省建委等有關(guān)文件計(jì)算。72投資估算與資金籌措721工程概況規(guī)劃總用地面積7612418平方米，約11419畝。建筑總用地面積626698平方米，總建筑面積92226平方米?？偨ㄖ酌娣e299174平方米，綠化面積165762平方米。722投資估算與資金籌措經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為131254萬元，其中固定資產(chǎn)98967萬元,工程建設(shè)其他費(fèi)用26037萬元，預(yù)備費(fèi)用625萬元。詳見投資估算表表74XX農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表單位萬元建筑設(shè)備安裝其他序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量工程費(fèi)購置費(fèi)工程費(fèi)費(fèi)用合計(jì)1工程費(fèi)用萬元942674709896711住宅及門店建筑面積8473528473512市場總建筑面積7390873913附屬用房1001014道路及廣場硬化161762121315綠化16576282916公用工程萬元470161給排水萬元125162供配電萬元156163消防、環(huán)保萬元1892設(shè)備購置3工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元260372603731征地拆遷費(fèi)用萬元171332建設(shè)單位管理費(fèi)用萬元35346433勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等前期費(fèi)萬元30296934招標(biāo)監(jiān)理費(fèi)萬元