武漢一周市場概況6月第1周（5月31日6月6日）一周市場總結(jié)本周成交1719套，成交均價為731934元/。成交量繼續(xù)下滑，跌破2000套，再創(chuàng)新低。成交價格在連續(xù)三周下跌后首度上揚，升幅為2065。本周為六月第一周，受成交結(jié)構(gòu)影響，市場呈量跌價漲的態(tài)勢。預(yù)計后期隨推盤量的增加，成交量有望大幅攀升。一、市場成交數(shù)據(jù)點評1成交概況成交總套數(shù)1719套，環(huán)比下跌1960。成交均價731934元/，環(huán)比上升2065。成交總面積172276，環(huán)比下跌3475。成交總金額126095萬元，環(huán)比下跌2128。2成交均值概況成交均總價7335萬元，環(huán)比下降209。成交均面積10022，環(huán)比下降1885。3成交趨勢判斷根據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)監(jiān)測顯示，5月31日6月6日成交總套數(shù)為1719套，成交均價為731934元/。本周為六月第一周，受成交結(jié)構(gòu)影響，市場呈量跌價漲的態(tài)勢。預(yù)計后期隨推盤量的增加，成交量有望大幅攀升。參照4月份24周成交套數(shù)和價格，我司預(yù)計6月份成交量為14000套，成交均價為6300元/。二、新盤市場本周的新盤推盤量為1071套，環(huán)比上周上升241倍，總體均價為10092元/，創(chuàng)近期新高。本周去化率為4977，較上周上升近1倍。由于備案統(tǒng)計的滯后性，周末的新盤放量并沒有直接反應(yīng)到本周成交量上。本周為六月首周，預(yù)計后期將有大量新房源入市。三、市場熱點觀點國家提高土地增值稅的預(yù)征率對市場影響頗大，可操作性極強，一方面可直接較少房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流，加重其資金壓力，另一方面，向市場傳達著樓市調(diào)控密集期仍未結(jié)束的信號，如果此項政策能夠得到徹底執(zhí)行，預(yù)計將加快房地產(chǎn)開發(fā)商的降價步伐和房價的下行速度。四、城市規(guī)劃1花山生態(tài)建設(shè)引海內(nèi)外關(guān)注新城有望三年現(xiàn)雛形武漢花山新城以多項惹眼的建設(shè)標準引來法國、荷蘭等海內(nèi)外城市的實地考察。60平方公里規(guī)劃區(qū)域生態(tài)覆蓋率60、以國內(nèi)最高標準建設(shè)百萬平方米綠色社區(qū)、打造自行車慢行系統(tǒng)。花山新城東至左嶺鎮(zhèn)，南接武漢科技新城，西臨東湖風(fēng)景區(qū)，北抵武漢北湖新城，其所轄的花山鎮(zhèn)及其周邊，號稱中國規(guī)模最大的綠色建筑群。目前，新城已動建一縱一橫兩條主干道，完成兩個5000噸級泊位的沉樁和靠船構(gòu)建工程，制定了國內(nèi)首個生態(tài)新城建設(shè)指標體系，與碧桂園、萬科等知名企業(yè)簽訂合作協(xié)議，一期1萬多農(nóng)民將搬進還建新居。3年后，新城有望初見雛形，成為一個超級“生態(tài)溫室”。2江漢二橋維修工程通過評審由中鐵大橋勘測設(shè)計院有限公司編制的武漢市江漢二橋維修工程初步設(shè)計，近日已通過市設(shè)計審查辦組織的專家評審，近期將開工建設(shè)。江漢二橋是武漢市跨越漢江的第二座城市公路橋梁，1974年開工建設(shè)，1978年4月建成，是目前武漢二環(huán)線改擴建工程中的重要組成部分。本項目的初步設(shè)計是根據(jù)江漢二橋的現(xiàn)狀和特點，在維持原有設(shè)計荷載標準情況下，為盡量與二環(huán)線相適應(yīng)，將原有車道由4車道改造為6車道；同時為確保安全運營和耐久使用，對大橋存在的病害進行維修修補主橋T構(gòu)頂板縱向裂縫和橫隔板裂縫，維護梁體表面缺陷，更換活動支座，更換整個橋面系設(shè)施等。五、企業(yè)動態(tài)六、操作建議受此輪調(diào)控政策的影響，購房者觀望情緒嚴重，5月全國重點城市商品住宅成交量全線下跌，有些跌至歷史最低水平，武漢也無法幸免，上月銷量雖過萬套，但環(huán)比4月跌了三成，但對于成交價格方面，市場普遍認為，其下滑是受成交結(jié)構(gòu)影響所致，事實上價格未現(xiàn)實質(zhì)性松動。目前，購房者對新一輪降價潮的預(yù)期越來越大，考慮到本月將有眾多樓盤加推新房源，供給的加大使競爭更加激烈，開發(fā)商應(yīng)對