1、物業(yè)出售委托協(xié)議 編號(hào) 第一條：物業(yè)位置，權(quán)利存在情況及價(jià)款收受條件一、 物業(yè)位置房地產(chǎn)情況 地址： 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) 權(quán)利人證件號(hào)碼 房屋 狀況所有權(quán)性質(zhì)建筑面積類 型結(jié)構(gòu)所處層數(shù)竣工日期 土地 狀況 權(quán)屬性質(zhì) 使用期限使用面積圖號(hào)類 別 住宅 商業(yè)店面 辦公用房 工業(yè)廠房 娛樂(lè)業(yè) 其它二、 權(quán)利存在情況 抵 押 權(quán) 無(wú) 有 權(quán)利人： 設(shè)定金額： 租 賃 權(quán) 無(wú) 有 租期至 止可否隨時(shí)交屋 可 其 它 不可三、 收受存在情形（1） 受方不辦理購(gòu)房貸款 第一次 簽訂買賣合同時(shí)，收受總價(jià)款 %（含定金 元整） 計(jì)人民幣/美金 元 第二次 房地產(chǎn)交易管理部門受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)之日起一天內(nèi)，收受總房款的

2、% 計(jì)人民幣/美金 元 （屆時(shí)定金轉(zhuǎn)為房款一部分） 第三次 交付房屋，買方取得房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，收受總房款的 % 計(jì)人民幣/美金 元（2） 買受方辦理購(gòu)房貸款 四、甲方愿意附贈(zèng)買方如下設(shè)備第二條：委托價(jià)格委托物業(yè)單價(jià)為人民幣/美元 /平方米， 委托物業(yè)總價(jià) 人民幣/美元第三條：委托期限自公元 年 月 日至公元 年 月 日第四條：承辦費(fèi)用乙方完成甲方委托之居間銷售行為時(shí)，即甲方與乙方所介紹之買方簽訂買賣合同時(shí)，甲方得向乙方支付約定之承辦費(fèi)用。一、約定承辦費(fèi)用為實(shí)際成交價(jià)總額的2%二、給付時(shí)間：甲方與乙方所介紹之買方簽訂買賣合同時(shí)，一次付清。第五條：有下列情形之一者，甲方應(yīng)依本協(xié)議第二條約定之委托價(jià)格

3、總額的2%支付違約金。一、甲方于委托期限屆滿后6個(gè)月內(nèi)，與乙方介紹之交易對(duì)象成交，或利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)與第三方成交。二、委托期限內(nèi)，買方愿以甲方委托條件買受，而甲方反悔不愿以委托條件與乙方所洽妥之買方成交。三、委托期限內(nèi)，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，甲方隨意終止本協(xié)議。第六條：乙方義務(wù)一、 隨時(shí)依甲方之查詢，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況。二、 乙方應(yīng)積極努力透過(guò)市場(chǎng)正常流通管道盡速尋找買方，早日完成甲方委托之交易。三、 乙方接受甲方委托中介銷售服務(wù)所作市場(chǎng)調(diào)查、廣告企劃，買賣交涉，咨詢服務(wù)、差旅出勤等活動(dòng)與支出均由乙方負(fù)擔(dān)，乙方除依本協(xié)議第四條收取承辦費(fèi)用外，不得以任何理由請(qǐng)求甲方補(bǔ)貼。第七條：甲

4、方義務(wù)一、甲方保證對(duì)委托銷售之物業(yè)有出售之權(quán)利，且產(chǎn)權(quán)清楚，未設(shè)定任何抵押，并依約配合交屋，否則，由此給買方所造成的損失，概由甲方承擔(dān)責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。二、 為促進(jìn)銷售，買方需辦理購(gòu)房貸款時(shí)，甲方需配合辦理。三、 于買賣成交時(shí)，甲方應(yīng)依法自行交納有關(guān)之稅費(fèi)。第八條：買賣契約之簽訂及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移乙方依本協(xié)議于居間中介完成時(shí)，甲方應(yīng)依乙方通知，與乙方所介紹之成交之買方另行訂立房地產(chǎn)買賣合同，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。否則，視為甲方違約。第九條：甲方無(wú)權(quán)出售所委托的物業(yè)或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，致使本協(xié)議無(wú)效或無(wú)法履行，則甲方應(yīng)依本協(xié)議第二條所委托之價(jià)格總額的2%，支付乙方作為賠償，若同時(shí)造成買方損

5、失，甲方亦應(yīng)負(fù)責(zé)賠償之。本條款不因本協(xié)議的無(wú)效而失效。即使協(xié)議無(wú)效。本條款仍獨(dú)立適用于甲、乙雙方。第十條：本協(xié)議如有未盡事宜，依中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，法令及原則公平解決之，若協(xié)商不成，可向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十一條：特別約定事項(xiàng)： 委托人（甲方）： 受托人（乙方）： 證 件 號(hào) 碼 ： 聯(lián) 絡(luò) 地 址 ： 住 址 ： 店 長(zhǎng) ： 電 話 ： 承 辦 員 ： 代 理 人 ： 聯(lián) 絡(luò) 電 話 ： 物業(yè)出租委托協(xié)議 編號(hào) 第一條：委托期限自 年 月 日起自 年 月 日止。第二條：委托出租之標(biāo)的物房地產(chǎn)情況 地址： 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) 權(quán)利人證件號(hào)碼 房屋 狀況所有權(quán)性質(zhì)建筑面積類 型結(jié)構(gòu)所處層數(shù)竣

6、工日期 土地 狀況 權(quán)屬性質(zhì) 使用期限使用面積圖號(hào)類 別 住宅 商業(yè)店面 辦公用房 工業(yè)廠房 娛樂(lè)業(yè) 其它待添加的隱藏文字內(nèi)容1第三條：委托條件租 金 每（月）年人民幣/美元 元整，包含/不包含物業(yè)管理費(fèi) 租金收取方式 每 月（年）收取一次 租 期 年 月至 年 月 保 證 金 人民幣/美元 元整，于簽訂合同時(shí)一次性支付 其 它第四條：承辦費(fèi)用1. 約定承辦費(fèi)用按月租金的50%一次計(jì)。2. 承辦費(fèi)用支付時(shí)間：于甲方與乙方介紹之承租方簽訂不動(dòng)產(chǎn)租賃合同時(shí)支付。第五條：有下列情形之一者，甲方依合同第三條所委托之租金的100%支付承辦費(fèi)用作為違約金：1. 于委托期限屆滿之后六個(gè)月內(nèi)，甲方與乙方所曾介

7、紹之承租方完成出租，或利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)而與第三方成交。2. 委托期限內(nèi)，承租方愿以甲方委托條件承租，而甲方反悔不愿以委托條件與乙方所洽妥之承租方訂立物業(yè)租賃合同。第六條：甲方義務(wù)1. 甲方保證對(duì)委托出租之物業(yè)有出租之權(quán)利，并按物業(yè)租賃合同約定配合交房，否則由此給乙方與承租方所造成的損失，概有甲方承擔(dān)責(zé)任。2. 租賃完成時(shí)，甲方應(yīng)依法向房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)。3. 在租賃期間所發(fā)生之稅費(fèi)，甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定自行交納。第七條：乙方義務(wù)1. 隨時(shí)依甲方之查詢，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況。2. 乙方應(yīng)積極努力透過(guò)市場(chǎng)正常流通管道盡速尋找買方，早日完成甲方委托之交易。3. 乙方接受甲方委

8、托中介銷售服務(wù)所作市場(chǎng)調(diào)查、廣告企劃，買賣交涉，咨詢服務(wù)、差旅出勤等活動(dòng)與支出均由乙方負(fù)擔(dān)，乙方除依本協(xié)議第四條收取承辦費(fèi)用外，不得以任何理由請(qǐng)求甲方補(bǔ)貼。第八條：甲方與乙方依本協(xié)議完成居間中介時(shí)，甲方應(yīng)依乙方通知，與乙方所介紹之承租人另行訂立物業(yè)租賃合同，否則，視為甲方違約。第九條：甲方無(wú)權(quán)出租所委托的物業(yè)或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，致使本協(xié)議無(wú)效或無(wú)法履行，則甲方應(yīng)依本協(xié)議第三條所委托月租金100%支付乙方作為賠償，若同時(shí)造成承租方損失，甲方亦應(yīng)負(fù)責(zé)賠償之。本條款不因本協(xié)議的無(wú)效而失效。即使協(xié)議無(wú)效。本條款仍獨(dú)立適用于甲、乙雙方。第十條：在征得甲方的同意后，若乙方在委托期限終止之后30日內(nèi)

9、仍能促進(jìn)租賃的，委托期限自動(dòng)延長(zhǎng)至甲方與承租方簽訂物業(yè)租賃合同之日。第十一條：本協(xié)議如有未盡事宜，依中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，法令及原則公平解決之，若協(xié)商不成，可向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十二條：特別約定事項(xiàng)： 委托人（甲方）： 受托人（乙方）： 證 件 號(hào) 碼 ： 聯(lián) 絡(luò) 地 址 ： 住 址 ： 店 長(zhǎng) ： 電 話 ： 承 辦 員 ： 代 理 人 ： 聯(lián) 絡(luò) 電 話 ： 年 月 日購(gòu) 買 意 向 書(shū) 編號(hào) 第一條：物業(yè)位置及購(gòu)買條件一、立書(shū)人 （以下簡(jiǎn)稱買方）愿意委托歐倍德愛(ài)家服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱受托方）以下列條件購(gòu)買座落于 市 區(qū)（縣） 路 弄 號(hào) 室之房屋。二、買方愿意以下列條件購(gòu)買以上物

10、業(yè)：購(gòu)買總價(jià)款：人民幣/美元 元整第一次 簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，支付總房?jī)r(jià)款 %（含定金 元整）第二次 房地產(chǎn)交易管理部門收受買賣雙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)文件之日起一天內(nèi)，支付總價(jià)款 %第三次 交付房屋，買方取得房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，支付總房?jī)r(jià)款 %（屆時(shí)定金轉(zhuǎn)為房款一部分）第二條：意向金之支付一、 買方為表示購(gòu)買之誠(chéng)意，同意于簽訂本購(gòu)買意向書(shū)同時(shí)，支付購(gòu)買總價(jià) 之1%，作為意向金。但意向金并非定金性質(zhì)，僅系受托人受買方之托，前往 賣方處及價(jià)格條件確認(rèn)之憑據(jù)。二、 買方支付意向金金額如下：實(shí)際繳款金額現(xiàn) 金人民幣/美金 元整 元整票 據(jù)種 類 票 號(hào)面 額 元整 元整人民幣/美金 元整 元整 承 租 方

11、 簽 章 日 期年 月 日 年 月 日三、 本意向書(shū)自簽署后72小時(shí)為約定的有效期間，在有效期內(nèi)買方不得隨意取消委托，但當(dāng)有新買方出價(jià)時(shí)，依第四條第三款約定辦理。四、 本意向書(shū)所列條件如不為賣方所接受，則本意向書(shū)自始無(wú)效，買方所付之意向金立即無(wú)息返還。第三條：買賣合同之簽訂在本意向書(shū)有效期內(nèi)，賣方同意依買方購(gòu)買總價(jià)出售或買方購(gòu)買總價(jià)已達(dá)委托價(jià)且付款方式符合賣方條件時(shí)，買賣雙方即應(yīng)于達(dá)成一致意向之日起3日內(nèi)，依受托人之安排，至受托人處，由受托人法務(wù)人員簽訂商品房預(yù)收或出售合同、或房屋買賣合同等，同時(shí)協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交屋等相關(guān)手續(xù)。 第四條：買方權(quán)力一、 本意向書(shū)簽訂時(shí)： 已有 沒(méi)有前序

12、買方在洽談中 二、買方出價(jià)后，受托人應(yīng)善盡中介義務(wù)，努力向買方協(xié)調(diào)。三、于協(xié)調(diào)期間有新買方出價(jià)高于本案買方時(shí)，則本案買方于24小時(shí)內(nèi)享有一次優(yōu)先修價(jià)權(quán)，未于24小時(shí)內(nèi)修正出價(jià)，則意向金立即無(wú)息返還本案買方，本意向書(shū)自始無(wú)效。四、若出價(jià)時(shí)，已有前序出價(jià)者在協(xié)調(diào)中且于24小時(shí)內(nèi)修正出價(jià)，則本意向金立即無(wú)息返還后續(xù)買方，本意向書(shū)自始無(wú)效。第五條：買方義務(wù)一、 服務(wù)報(bào)酬支付：買方于簽訂商品房預(yù)售合同或房屋買賣合同等轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)支付房屋購(gòu)買總價(jià)之1%作為收托人之服務(wù)報(bào)酬，原意向金則抵作訂金或房?jī)r(jià)的一部分。二、 違約之處理：買方于賣方同意出售后，有反悔不買或不按約前來(lái)簽訂受讓合同等其他行為，致使無(wú)法完成

13、簽訂合同之情形，則買方同樣將實(shí)際意向金的1/2給予受托人作為服務(wù)報(bào)酬，并同意將另1/2部分由收托人轉(zhuǎn)交賣方作為買方違約之賠償而決無(wú)異意，若意向金不足房款總價(jià)的1%的差額部分，買方應(yīng)向受托方補(bǔ)足。三、 于買賣成交時(shí)，買方應(yīng)依法承擔(dān)之有關(guān)稅費(fèi)，均由買方負(fù)責(zé)繳納。立書(shū)人：買方簽名： 受托方： 身份證號(hào)碼： 地 址： 第六條：賣方意見(jiàn)及義務(wù)一、 賣方意見(jiàn) 同意：本人同意買方以上總價(jià)或付款方式。 賣方簽名： 不同意：本人對(duì)買方以上總價(jià)或付款方式不同意，并有以下意見(jiàn)： 二、 違約處理：若賣方同意依買方購(gòu)買總價(jià)與付款方式出售后，有反悔不租或不按約前來(lái)簽訂轉(zhuǎn)讓合同等其他行為，致使無(wú)法完成簽訂合同之情形，賣方應(yīng)

14、支付以上出售總價(jià)款之2%予受托方作為違約金而決無(wú)異議，受托人應(yīng)于收取買方違約金的一部分（相當(dāng)于意向金的1/2）給買方。立書(shū)人：賣方簽名： 受托方： 身份證號(hào)碼： 地 址： 年 月 日租 賃 意 向 書(shū) 編號(hào) 一、立書(shū)人 （以下簡(jiǎn)稱承租方）愿意委托歐倍德愛(ài)家服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱受托方）以下列條件承租坐落于 市 區(qū) 路 弄 號(hào) 室之房屋，并對(duì)該物業(yè)情況作充分了解。二、承租方愿意以下列條件承租以上物業(yè)：租 金每月（年）人民幣/美金 元整租金給付方式 每 月（年）支付一次保 證 金人民幣/美金 元整起 租 日年 月 日租 期 年 月 日 其其他約定事項(xiàng)承租方簽章 日 期年 月 日三、承租方為表示承租出租

15、方所有物業(yè)之誠(chéng)意，同意于簽訂租賃意向書(shū)同時(shí)，支付意向金（意向金金額為上表中所列半個(gè)月租金）。本意向金并非定金性質(zhì)，僅系受托人受承租方委托，前往出租方處洽談價(jià)格條件之確認(rèn)依據(jù)。 四、承租方支付意向金金額如下：實(shí)際繳款金額現(xiàn) 金人民幣/美金 元整 元整票 據(jù)種 類 票 號(hào)面 額 元整 元整人民幣/美金 元整 元整 承 租 方 簽 章 日 期年 月 日 年 月 日五、本意向書(shū)簽訂后72小時(shí)內(nèi)為有效期，在有效期內(nèi)承租方不得隨意取消委托。如所列條件不為出租方所承諾接受，則本意向書(shū)自始無(wú)效，承租方所支付之意向金立即由受托方無(wú)息返還承租方。六、在意向書(shū)之有效期內(nèi)，出租方同意依承租方欲租價(jià)格與付款方式出租，租

16、 賃雙方既應(yīng)于出租方同意之日起3天內(nèi)依受托人之安排，至受托人處，由受托人法務(wù)人員安排簽訂物業(yè)租賃合同。該意向金即轉(zhuǎn)為訂金或租金的一部分，如承租方于出租方同意出租后有反悔不租或不按約定前來(lái)簽訂物業(yè)租賃合同等其它行為，致無(wú)法完成簽訂租賃合同之情形，則承租方同意支付意向金的1/2作為受托人的服務(wù)報(bào)酬，另外1/2由受托人轉(zhuǎn)交出租方而決無(wú)異議。若意向金不足半個(gè)月租金的部分，承租方亦應(yīng)向受托人補(bǔ)足。七、承租方與出租方于簽訂不動(dòng)產(chǎn)租賃合同時(shí)，承租方應(yīng)于支付月租金的50%予受托人作為承辦費(fèi)用。立書(shū)人：承 租 方： 受 托 方： 代 表 人： 承 辦 員： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)絡(luò)地址： 年 月 日 一、 出租方愿意以下列條件出租以上物業(yè)予： 租 金 每月（年）人民幣