1、合同編號：武漢市存量房買賣合同武漢市住房保障和房屋管理局武漢市工商行政管理局二o 八年八月使用須知1. 本合同文本為示范文本，由武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房屋買賣。2. 買賣雙方應(yīng)當(dāng)如實向?qū)Ψ教峁┱鎸嵱行У纳矸葑C明及房屋買賣的有關(guān)信息。雙方都冇義務(wù)主動了解本市存量房房源核驗、限購等政策法規(guī)要求。出賣人應(yīng)當(dāng)提供不動產(chǎn)登記、抵押査封狀態(tài)、租賃爭項、戶籍等方面的信息。3. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及英他需要刪除或者添加的內(nèi)容，買賣雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確認(rèn)。【】中選擇內(nèi)容，以劃V 方式選定；空格中內(nèi)容，買賣雙方根據(jù)實際情況做出約

2、定，不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃x 方式表示，以示刪除。相關(guān)條款后留有空白行，供買賣雙方自行約定或者補充約定。4. 買賣雙方可以針對木合同文木中沒右約定或者約定不明確的內(nèi)容另行簽訂補充協(xié)議。5. 本合同適用于單位或者個人存量房轉(zhuǎn)讓。武漢市存量房買賣合同出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國民法總則中華人民共和國合同法中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本存量房屋買賣合同。出賣人：共有人：代理人 :買受人 : 代理人 :第一條房屋基本情況（一）出賣人出售房屋（以下簡稱“該房屋”），坐落于武漢市區(qū)

3、:建筑面 積：平方米：套內(nèi)建筑面積：平方米；該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層；該房屋所在層數(shù)為（2） 該房屋登記用途為O（3） 房源核驗編碼為0（4） 其他 ° 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況（1） 該房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)證號：，共有權(quán)證號：，填發(fā)單位： o（2） 土地使用狀況該房屋占用的建設(shè)用地，土地性質(zhì)：:國有土地使用證/不動產(chǎn)權(quán)證書號：，填發(fā)單位：。（3） 該房屋的抵押情況為：1 o1. 該房屋未設(shè)定抵押：2. 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人：，抵押登記日期：_年 _月 _日，房屋他項權(quán)證書號 / 不動產(chǎn)登記證明證號： o

4、雙方當(dāng)事人同意出賣人應(yīng)當(dāng)在前辦理抵押權(quán)注銷登記。（4） 該房屋的租賃情況為：【未出租】【己出租】。出賣人己將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：自年_月 _日至_年 _月 _H。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】 【取得禾矗產(chǎn)習(xí)記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【 出賣人】 【買受人】所有。第三條成交價格該房屋按套轉(zhuǎn)讓，成交價格為：人民幣_元（￥：元整）。此轉(zhuǎn)讓價：1J 包含該房屋家具、家電、裝飾裝修及配套設(shè)施設(shè)備（以列明的家私清單為準(zhǔn)）：【 2】不包含該房屋家具、家電、裝飾裝修及配套設(shè)施設(shè)備；【1 其他： 。_第四條付款方式簽訂本合同前，買

5、受人己向出賣人支付定金人民幣_元（￥：元整），該定金于交付首期房價款時抵作本房屋成交的首付款。買受人采取下列第一種方式付款。具體付款方式及期限與下文不一致的，雙方可另行約定。1. 一次性付款_元（￥：元）。買受人應(yīng)當(dāng)于_年 _月 _日前向出賣人支付。2. 分期付款買受人應(yīng)當(dāng)于_年 _月_日前分_期向出賣人支付全部房價款。首期：買受人應(yīng)當(dāng)【于_年_月 _日前】【】向?qū)缳u人支付房價款（含定金）人民幣_元（￥：_元整）；第二期： 買受人應(yīng)當(dāng)【于_年_月前】【向出賣人支付房價款人民幣元 （￥：_元整）：第期：買受人應(yīng)當(dāng)【于_年_月 _日前】【1 向出賣人支付房價款人民幣_元（￥：元整）：3. 貸款方式

6、付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【組合貸款】。買受人應(yīng)當(dāng)于支付首期房價款人民幣（含定金）元（￥：元整）。余款人民幣元元整）向中請貸款支付。買賣雙方應(yīng)丁_共同前往貸款機構(gòu)辦理貸款中請手續(xù)，買賣雙方應(yīng)提交貸款機構(gòu) 所需全部資料并按貸款機構(gòu)要求簽署所需法律文書。買受人具體貸款金額、貸款年 限及貸款利率以銀行或公積金管理中心最終審核為準(zhǔn)。貸款由貸款機構(gòu)支付給出賣人。1 ） 如貸款機構(gòu)審批通過的金額低于本合同約定的擬貸款金額，買受人應(yīng)當(dāng)在補足。2 ） 如貸款機構(gòu)不批準(zhǔn)買受人的貸款屮請，雙方當(dāng)事人同意按照卜列第種方式處【 1 】 買受人口行籌齊剰余房價款，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)曰見不動產(chǎn)收件單時以【自行劃轉(zhuǎn)

7、】【】的方式支付給出賣人；【 2】 出賣人同意買受人繼續(xù)向其他貸款機構(gòu)屮請貸款直到貸款獲得批準(zhǔn)（但最多不得超過家貸款機構(gòu)），買賣雙方應(yīng)提交貸款機構(gòu)所需全部資料；3 本合同終止，買受人支付的定金和房款應(yīng)全額返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，買受人自行承擔(dān)在中辦貸款過程中發(fā)生的各項費用。第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾（1） 出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓。出賣人承諾其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易，認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定， 且無他人對該房屋亨有優(yōu)先購買權(quán)；買受人承諾其配偶和該房屋的共同買受人均知曉并同意本次房屋交易，且認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定。（2） 若在合

8、同履行過程中發(fā)現(xiàn)房屋被査封或限制轉(zhuǎn)讓的，出賣人承諾在買受人知悉之日起一個工作日內(nèi)解除房屋查封或限制轉(zhuǎn)讓清形，如出賣人不能在前述時間內(nèi)解除査封或限制轉(zhuǎn)讓情形的，則視為出賣人構(gòu)成根本違約。（3） 出_賣人向買受人告知，該房屋的不利因素有：= 第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1. 出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)背記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2. 因出賣人的原因，買受人未能在（約定時間或約定條件）內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：（ 1 ） 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書而通知出賣人。出賣人應(yīng)為門解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人巳付全部房價款（含己付貸

9、款部分） ， 并按照房屋轉(zhuǎn)讓價的_%向買受人支付違約金：（ 2） 買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付；（ 3） o3. 因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)違約貴任。4. o第七條關(guān)于交存首期住宅專項維修資金的約定在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，出賣人與買受人應(yīng)當(dāng)就該房屋首期住宅專項維修資金交存事宜進(jìn)行約定：對已建立住宅專項維修資金賬戶、但未交存首期住宅專項維修資金的，雙方約定由交存，沒有約定的，由

10、出賣人補交維修資金，未交存的，暫停辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條稅費本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國家及武漢市的相關(guān)規(guī)定履行各口承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項稅費。1. 出賣人承擔(dān)的稅費為：【所得稅】【增值稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【J O2. 買受人承擔(dān)的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【1 O3. 雙方約定：o第九條房屋交付出賣人應(yīng)當(dāng)在_ （約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1. 買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屈設(shè)施役備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收和交接，并記錄水、電、氣

11、表的讀數(shù)；2. 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽3. 移交該房屋房門鑰匙：4. :5. :6. o在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費、供曖、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬而余額轉(zhuǎn)移給買受人。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋轉(zhuǎn)移占有之H 起轉(zhuǎn)移給買受人。第十條違約責(zé)任（1） 買賣雙方任何一方逾期履行本合同約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計算向守約方支付房屋轉(zhuǎn)讓價萬分之_的違約金。（2） 出賣人若出現(xiàn)下列情形之一的，出賣人構(gòu)成根本違約，買受人有權(quán)以書而通知的方式解

12、除房屋買實合同，并有權(quán)要求出賣人雙倍返還定金或者要求出實人支付房屋轉(zhuǎn)讓價 _%的違約金，同時要求出賣人退還買受人已支付的其他款項。1. 出賣人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實、不完整、無效，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)；2. 逾期履行本合同約定的義務(wù)超過十五H 的：3. 拒絕將該房屋出售給買受人或者擅自提高房屋交易價格；4. 其他根本違約情形。（3） 買受人若出現(xiàn)下列情形之一的，買受人構(gòu)成根本違約，出賣人有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同，并有權(quán)沒收買受人的定金或要求買受人支付房屋轉(zhuǎn)讓價 _%的違約金：1? 提供的證件等購房所需資料不完整、不真實或無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的：2.

13、 拒絕購買該房屋；3. 逾期履行本合同約定的義務(wù)超過十五FI；4. 其他根本違約情形。（4） 本合同中其他條款己有違約責(zé)任約定的，依照該條款約定處理。（5） 買賣雙方在合同履行過程中，因任何一方違約，守約方以訴訟方式（或仲裁方式） 向違約方主張權(quán)利的，違約方須承擔(dān)守約方所支出的訴訟費（或仲裁費）、 保全費、執(zhí)行費、律師代理費及交通費等相關(guān)費用。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人， 并自不可抗力事件結(jié)束之日起七日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十二條送達(dá)雙方當(dāng)爭人保證在本合同

14、中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書而形式，以郵政快遞或方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起_日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對方當(dāng)爭人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第 _種方式解決：1. 提交武漢仲裁委員會仲裁；2. 依法向房屋所在地人民法院起訴。第十四條合同生效及特別約定（一）雙方當(dāng)爭人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書而形式。（二）本合同自雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。（三）本合同及附件共_頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽章）:共有人：代理人：簽訂時間：年月曰買受人（簽章）：代理人：簽訂時間：年月曰簽訂地點:. 裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定雙方共同確認(rèn)，本附件所約定的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等隨同房屋由出賣人轉(zhuǎn)讓給買受人。名稱品牌單位數(shù)量芫好名稱品牌單位數(shù)量完好床程度程度沙發(fā)衣柜電視機洗衣機