1、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂地點：山東省 XXXX簽訂時間：二 0一 0年 月 日轉(zhuǎn)讓方： XXX住 所：負責人：受讓方： XXX （下稱乙方）住 所：身份證號：甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法 及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲、乙方裝房辦理“成品油零售經(jīng)營批準證書” 轉(zhuǎn)讓事宜，并協(xié)助乙方辦理建設(shè)加油站有關(guān)事宜進行了協(xié)商，并達成一致意 見。甲方作為本協(xié)議書的轉(zhuǎn)讓方，其對“成品油零售經(jīng)營批準證書，油零售 證書第 3713013065號，企業(yè)名稱： XXXX 加油站，法定代表人：夏繼共，有 效期 2010年 11月 21至 2015年 11月 21日”的權(quán)利來源是一份協(xié)議書 （附本 協(xié)議

2、書附件）。乙方在本合同簽訂之前對本合同的簽訂及履行中將可能發(fā)生的 風險向甲方做出了提示，甲方對乙方的提示已充分理解并做出相應承諾。乙 方的風險提示及甲方的陳述與承諾作為合同的當然組成部分，與合同具體條- 精品 -款具有同等法律效力第一部分 乙方的風險提示及甲方的陳述與承諾1 乙方的風險提示1.1鑒于國家對成品油零售經(jīng)營實施許可證管理制度，甲方作為轉(zhuǎn)讓手續(xù) 的一方，將變更“成品油零售經(jīng)營批準證書”到乙方名下，并承諾建立加油 站的全部手續(xù)均可辦理。但根據(jù)“成品油零售經(jīng)營批準證書”的記載內(nèi)容， 甲方并非該證書的登記權(quán)利人，其證明權(quán)利來源是根據(jù)另一份協(xié)議書。因此 存在是否能夠順利在相關(guān)主管機關(guān)辦理變更

3、登記的風險。1.2 乙方受讓該“成品油零售經(jīng)營批準證書” ，是建立在甲方向其承諾可協(xié) 助其辦理建立加油站的所有相關(guān)手續(xù)，手續(xù)能否辦理成功將會導致本協(xié)議書 的簽訂是否能實現(xiàn)之目的，因此存在后續(xù)手續(xù)無法辦理將會導致本協(xié)議書簽 訂無實際意義的風險。2 甲方的陳述與承諾作為加油站的建設(shè)及轉(zhuǎn)讓方，甲方對以下陳述所披露內(nèi)容的客觀性、真 實性負責，并對因其陳述存在隱瞞或虛構(gòu)情節(jié)而誤導乙方引起的一切后果承 擔法律責任：2.1本合同簽訂之前，甲方對乙方就本合同的簽訂和履行所作的風險提示 已作了認真、詳盡的了解，并充分考慮到自身對該風險的承受能力。甲方確 認：如乙方提示的風險一旦發(fā)生，甲方不得以不可抗力或情勢變更

4、等為由減 輕、免除本方的義務(wù)、責任，并不得以任何方式和理由拒絕向乙方給予賠償 （補償）。2.2截止本合同簽訂之日，甲方確認其已具備履行本合同相應的公共關(guān)系 能力（因公關(guān)所發(fā)生的費用由乙方承擔） 、及按約定履行合同義務(wù)的其他各項能力2.3乙方對依本合同轉(zhuǎn)讓的加油站全部資產(chǎn)向甲方負有權(quán)力擔保義務(wù)，即 保證任何第三人不得就加油站資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及加油站債務(wù)等事項向甲方主張任何 權(quán)利；乙方同時承諾對依本合同應向甲方交付的全部資產(chǎn)不得以任何理由行 使留置權(quán)。2.4 加油站在開業(yè)之前， 乙方應保證加油站油罐、 加油機、通氣管管口與站 外建筑、構(gòu)筑物 （含電力線纜通信線纜 ）的安全防火距離符合加油站設(shè)計與施 工規(guī)范

5、第 規(guī)定的要求。第二部分 合同具體條款3 加油站3.1 加油站位置加油站位于 。3.2加油站用地乙方新建及建成后轉(zhuǎn)讓給甲方的加油站用地須為國有出讓地，占地面積不 少于 平方米（為扣除代征地后建設(shè)加油站的實際占地面積） ，使用權(quán)人 為甲方，土地用途為商業(yè)用地，辦理到甲方名下的土地使用證的使用權(quán)期限 不少于 40 年。3.3加油站設(shè)計由甲方代乙方委托有資質(zhì)的設(shè)計單位對加油站進行設(shè)計， 設(shè)計費 2.5萬元， 由甲方代乙方向設(shè)計單位支付，然后由甲方從支付給乙方的首批價款中扣除。 設(shè)計單位的權(quán)力義務(wù)由甲方代乙方與設(shè)計單位簽訂的工程設(shè)計合同確定。 如因乙方的原因造成土地位置、土地四至及公路退線建筑紅線變化

6、而導致重 新設(shè)計所發(fā)生的設(shè)計費由乙方承擔。3.4加油站施工監(jiān)理3.4.1 由甲方代乙方委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位對加油站建設(shè)施工進行監(jiān)理，監(jiān)理 單位的權(quán)利義務(wù)由甲方代乙方與監(jiān)理單位簽訂的工程建設(shè)監(jiān)理合同確定。3.4.2 監(jiān)理費 3 萬元，由甲方代乙方向監(jiān)理單位支付，然后由甲方從支付給乙 方的首批價款中扣除。3.5 加油站施工3.5.1 工程費（含設(shè)備購置費）萬元，由甲方代乙方向施工單位和設(shè)備供貨商支付，然后由甲方從支付乙方的首批付款中扣除工程款的60即萬元（或 100 萬元），剩余工程款即萬元在第二批價款中扣除。3.5.2 乙方委托甲方在獲得甲方建設(shè)工程市場準入資格的施工單位中通過招投 標的方式確定

7、加油站工程施工單位，并由甲方代乙方簽訂施工合同，乙方承 諾負責協(xié)調(diào)地方關(guān)系，保證工程建設(shè)正常施工不受干擾。3.6加油站施工標準乙方應嚴格按照 加油站建設(shè)標準 進行加油站施工建設(shè)。加油站建設(shè)標準 包括：加油站施工圖 、監(jiān)理審核意見書 、甲方審定意見書等幾部分。 加油站建設(shè)標準各部分內(nèi)容若有不一致的地方，以甲方審定意見書 為準。加油站主要建設(shè)內(nèi)容如下：加油站站房建筑面積平方米。加油站鋼網(wǎng)架罩棚投影面積平方米。臥式地埋儲油罐立方米 具，總儲量 立方米。加油機臺 槍。365 15KW發(fā)電機一臺，環(huán)保鍋爐一套。3.7加油站信息網(wǎng)絡(luò)費元，（由甲方按華北 IC 卡加油系統(tǒng)辦法規(guī)定， 金額在首付款中扣除，由甲

8、方代乙方實施）3.8 加油站建成后應具備的供電、供水、排污、道路開口等設(shè)施和條件3.8.1 加油站應具備獨立的供電用戶資格，用電容量和供電質(zhì)量必須能滿足加 油站正常經(jīng)營的需要。乙方負責為加油站購置、安裝 20KVA 獨立變壓器，獨 立變壓器的購置、安裝位置、規(guī)格、型號及安全必須符合施工圖紙指定位置 及中國石油加油站規(guī)范要求，并承擔相應的費用。3.8.2 加油站應能夠與供水企業(yè)單獨簽訂供水合同（若不在城鎮(zhèn)水網(wǎng)內(nèi)的：乙 方負責按照國家飲用水標準規(guī)范建設(shè)獨立水井及配套設(shè)施，取得取水許可證 （或許可手續(xù)）或合理使用第三方水資源。 ），保證甲方加油站正常經(jīng)營、消 防及員工生活用水等需要。3.8.3 加油

9、站應具備直接排放污水的管線，若加油站污水排放超過當?shù)丨h(huán)保部 門規(guī)定的排放標準時，應有相應的污水處理裝置。 （在無城市污水排放管網(wǎng)區(qū) 域內(nèi)的加油站：加油站應具備符合當?shù)丨h(huán)保部門要求的污水處理裝置及排放 設(shè)施。）3.8.4 加油站道路開口、站號牌安裝必須符合設(shè)計要求，同時應在當?shù)赜嘘P(guān)主 管部門辦理相關(guān)道路開口、站號牌安裝許可證文件，保證加油站正常經(jīng)營的 需要。4 加油站法律證照 4.1乙方應向甲方交付加油站合法經(jīng)營所必需的一切法律證照、審批文件及其 他資料。具體應交付的證照、 資產(chǎn)權(quán)屬證書原件名錄詳見 法律證照清單 （附 件一 ）。所有經(jīng)營證照及加油站“房屋所有權(quán)證” 、“國有土地使用證”等權(quán)屬

10、證書必須辦至甲方名下。4.2 乙方應按合同約定期限辦理加油站前期立項及當?shù)卣恋亍?規(guī)劃、消防、 技術(shù)監(jiān)督、環(huán)保、建設(shè)部門的審批手續(xù)，各種審批文件、加油站竣工時的竣 工驗收文件及其他有關(guān)資料應及時交付給甲方。4.3乙方辦理完畢并取得的證照及有關(guān)審批文件在向甲方交付之前，應當妥善 保管，不得將任何證照及有關(guān)審批文件作不利于甲方的使用，包括以甲方加 油站名義開展營業(yè)活動等。5 加油站轉(zhuǎn)讓價格及其構(gòu)成5.1加油站轉(zhuǎn)讓價格加油站轉(zhuǎn)讓價格（以下稱“總價款”）為人民幣 萬元整（大寫：元整）。5.2 上述加油站轉(zhuǎn)讓價格包括：加油站前期立項、辦理各項行政審批所交納的 稅費；加油站征地補償費、耕地占用稅、土地

11、出讓金（或土地轉(zhuǎn)讓金） ；工程 設(shè)計費、監(jiān)理費、工程費（含設(shè)備購置費） 、信息網(wǎng)絡(luò)費；將加油站房屋、土 地權(quán)屬證書及全部經(jīng)營證照辦理到甲方名下所需支付的全部稅費及應由甲方 交納的契稅；其他各項從加油站立項、場地的三通一平（含橋涵建設(shè)） 、道路 開口、站號牌安裝、電力線纜通信線纜的拆移、工程建設(shè)報建、專項驗收到 雙方辦理加油站證照及資產(chǎn)交接之前所應支付的全部費用。6 加油站不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅的交納辦理甲方按總價款的 4%在首批價款中預留相應款項， 乙方代甲方到當?shù)赜嘘P(guān)政府 部門辦理加油站不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅的交納事宜，并向甲方交付完稅憑證后，如 預留款項尚有剩余，該剩余款項由甲方在支付質(zhì)量保證金時一并向乙

12、方支付。7 加油站價款的支付7.1價款支付方式甲方將按本合同 7.2款的約定對上述總價款分批以轉(zhuǎn)賬或匯款等方式通過銀行 向乙方支付。乙方的帳戶是：收款人： 開戶行：賬號： 乙方對上述收款人、開戶銀行及賬號的真實性、合法性及安全性負責,并且不能直接支付給本合同以外的第三方。7.2價款支付批次及條件 首批價款的支付 本合同生效之日起三日內(nèi)，乙方應向加油站所在地的商務(wù)、規(guī)劃、土地、消 防、環(huán)保、建設(shè)等有關(guān)政府部門申報建設(shè)加油站各項手續(xù)。乙方在合同簽約 后 10 日內(nèi)向甲方提供經(jīng)當?shù)赝恋毓芾聿块T確認的土地宗地圖及公路退線建筑 紅線文件。必要時，甲方可向乙方提供必要的授權(quán)文件和其它必備資料。甲 方認為必

13、要時，可授權(quán)本公司人員直接參與辦理上述申報事宜。 乙方應在本合同生效之日起 日內(nèi)向甲方交付已辦理完畢的合法有效的加 油站新建項目的立項批復、建設(shè)項目規(guī)劃選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（上述兩種規(guī)劃手續(xù)須為正式、永久性質(zhì)，建設(shè)單位名 稱應為“中國石油天然氣股份有限公司銷售分公司”，建設(shè)項目為“加油站”，面積、位置等均應符合本合同相關(guān)約定） 、土地出讓或轉(zhuǎn)讓協(xié)議及政 府部門的同意征用批復、加油站設(shè)計消防審核意見書、加油站建設(shè)環(huán)境評價 意見書、施工許可證及建設(shè)工程報建手續(xù)， 并且完成施工場地 “三通一平”（含 橋涵建設(shè)）、道路開口、站號牌安裝、電力線纜通信線纜的拆移等完全達到開

14、 工條件后，甲方可以委派施工單位進駐現(xiàn)場建設(shè)施工。滿足上述條件30 日內(nèi)向乙方支付第一筆合同價款。 向乙方首批支付總價款的 30%即元整 （小寫：元），扣除甲方代乙方墊付的設(shè)計費貳萬伍仟元整 （小寫： 25000元）、監(jiān)理費叁萬元整 （小寫： 30000元）后、網(wǎng)絡(luò)信息費元整（小寫： 元）和 60的工程款即元（或 100萬元）后，實際向乙方支付萬元整 （小寫： 元）。乙方應同時向甲方提交萬元整 （小寫：元）（總價款的 30%）的銷售不動產(chǎn)發(fā)票。第二批價款的支付 工程項目經(jīng)地方有關(guān)部門專項驗收后由乙方向甲方提出工程竣工驗收申請， 同時向甲方提交國有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程竣工資料、避雷裝

15、 置驗收合格證及地方有關(guān)部門專項驗收合格證明等文件，甲方按國家現(xiàn)行工 程竣工驗收標準對加油站建設(shè)工程進行驗收，并出具建設(shè)工程竣工驗收證明 單，作為支付工程款的依據(jù)。同時，乙方還應向甲方交付加油站全部資產(chǎn)， 在甲方驗收合格后雙方辦理加油站資產(chǎn)交接手續(xù)。加油站證照及資產(chǎn)交接完畢后 30 日內(nèi)向乙方第二批支付總價款的40%計萬元整（小寫： 元），扣除甲方代乙方墊付的剩余工程款 元（小寫： 元），按實際剩余數(shù)額向乙方支付。乙方應同時向甲方提交 元整（小寫： 元）（總價款的 40%）的銷售不動產(chǎn)發(fā)票。第三批價款的支付乙方應在合同生效后 日內(nèi)，使加油站具備合法經(jīng)營的全部條件，取得核 準該加油站開業(yè)的批件，

16、并向甲方交付以甲方名義申辦取得的成品油零售經(jīng) 營批準證書、營業(yè)執(zhí)照、加油站竣工消防審核意見書、 稅務(wù)登記證 （國、地稅）、 環(huán)保許可證、化學危險品經(jīng)營許可證、組織機構(gòu)代碼證、一般納稅人資格證 等證照及本合同第 4 條約定的其他相關(guān)文件。滿足上述條件 30日內(nèi)，甲方向 乙方支付第三批支付總價款 20%計萬元整（小寫： 元）。乙方同時應向甲方提交加油站銷售不動產(chǎn)全額稅務(wù)發(fā)票。質(zhì)量保證金雙方同意扣除 10的合同價款作為加油站資產(chǎn)質(zhì)量、證照及地方關(guān)系的 保證金，保證期為雙方辦理加油站資產(chǎn)交接手續(xù)之日起計算滿一年。 雙方同意加油站工程質(zhì)量保修期執(zhí)行國家現(xiàn)行標準，自雙方辦理加油站資產(chǎn) 交接手續(xù)之日起計算，

17、并由甲方代乙方簽訂施工合同的同時簽訂工程質(zhì)量保 修協(xié)議書。8 風險轉(zhuǎn)移及債務(wù)承擔8.1風險轉(zhuǎn)移在雙方辦理加油站資產(chǎn)交接手續(xù)之前，即使加油站房產(chǎn)、國有土地使用權(quán)等 財產(chǎn)的權(quán)屬人為甲方，但加油站全部資產(chǎn)毀損滅失的風險仍由乙方承擔，待 雙方辦理加油站資產(chǎn)交接手續(xù)之后，該風險轉(zhuǎn)移至甲方。8.2債務(wù)承擔 自加油站立項、開工建設(shè)到雙方辦理加油站資產(chǎn)交接手續(xù)之前因加油站建設(shè) 等事項發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)均由乙方享有和承擔。9 違約責任 9.1合同生效后，一方不履行、不適當履行或者不完全履行合同義務(wù)以及在沒 有出現(xiàn)本合同 10.1、10.2、10.3、10.4 中約定的情況下擅自解除合同的，該方 應按總價款的

18、20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金不足以彌補對方損失時，還應 向?qū)Ψ綄嶋H賠償損失。損失不包括一方因此項交易行為而預期取得的利益。9.2 乙方未按本合同 7.2 約定期限向甲方交付法律證照、文件及加油站資產(chǎn)， 每遲延一日，按合同轉(zhuǎn)讓款總額的萬分之二向甲方支付違約金；9.3 甲方未按合同 7.2約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款時，每遲延一日按合同總價款的萬分之二向乙方支付違約金。10 合同的解除10.1合同生效后出現(xiàn)下述情況時，合同一方有權(quán)單方解除本合同。因乙方陳述含有虛假、誤導成份，致使甲方的合法權(quán)益受到損害或合同 權(quán)利不能在約定期限內(nèi)實現(xiàn)時，甲方有權(quán)解除本合同。若因乙方原因或其他包括政府審批在內(nèi)的一切客觀原

19、因， 導致乙方不能 按本合同 7.2 約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。乙方違反合同第 3 條中的某項或幾項約定，甲方有權(quán)解除合同。因地方關(guān)系、乙方糾紛、政府審批等導致加油站無法正常施工，甲方有 權(quán)解除合同，并且乙方需返還甲方已支付包括設(shè)計、監(jiān)理、工程、信息網(wǎng)絡(luò) 費等在內(nèi)的合同價款。甲方未按本合同 7.2 款約定履行付款義務(wù)， 經(jīng)催告后三十日內(nèi)仍未履行， 乙方有權(quán)解除合同。10.2合同生效后，經(jīng)雙方協(xié)商同意可以解除本合同。10.3合同生效后，出現(xiàn)不可抗力致使合同不能履行時，可以解除本合同。10.4 出現(xiàn)合同 10.1 中單方解除合同的情況時，行使解除權(quán)一方應以書面形式 通知對方，通知一經(jīng)送達即具有法律效力。10.5 出現(xiàn)合