1、裝飾裝修管理服務協(xié)議甲方:地址:乙方:現(xiàn)場負責人:職務:聯(lián)系電話:法定代表人:營業(yè)執(zhí)照號:開戶銀行及賬號:通訊地址:郵政編碼:為保證甲方*項目物業(yè)管理區(qū)域(以下簡稱本區(qū)域的優(yōu)雅環(huán)境,保障房屋的安全和使用功能,維護本區(qū)域正常的經(jīng)營辦公秩序,確保商鋪使用安全和裝飾裝修單位的合法施工,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商,就乙方對于承租商鋪裝修期間的管理服務事項,達成如下約定。第一條甲方責任1、按照南京市裝飾裝修管理條例、租賃合同、*運營管理規(guī)約*商戶裝修守則及相關裝修管理規(guī)定,對乙方裝飾裝修的行為實施日常檢查和管理,以保障房屋安全、維護公共設備的正常使用和相鄰商戶的正當利益。2、將裝修的相關法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止

2、敲鑿的部位、注意事項和*商戶裝修守則及相關裝修管理規(guī)定等告知乙方,為進入本區(qū)域的乙方人員進行裝飾裝修須知的宣傳,辦理裝飾裝修施工人員的施工出入證,指定建筑垃圾集中堆放點等。3、對違反*商戶裝修守則及相關裝修管理規(guī)定、法規(guī)的行為,及時提出并制止。4、不定期檢查乙方人員施工出入證,對無證裝修施工人員禁止其進入本區(qū)域從事施工活動。5、有權根據(jù)乙方裝修施工的進展情況,對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程及其它裝修項目進行現(xiàn)場巡視和檢查;對違反法律、法規(guī)和本協(xié)議約定的,應當發(fā)出書面整改通知,要求乙方糾正,并將檢查記錄存檔;對違規(guī)行為應及時采取勸阻、警告;對涉及房屋結構安全的施工,乙方必須停止并予以恢復原結構

3、,甲方有權對不當施工行為在施工押金中扣除直至無條件終止租賃合同。6、若乙方整改不及時,為保障相鄰商戶利益不受到侵害,甲方有權采取相應措施,收回乙方施工人員施工出入證、責成相關施工人員退出本區(qū)域等,直至乙方改正、再辦理確認手續(xù)為止;對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的,乙方須及時修賠。7、當乙方提供完備本區(qū)域*商戶裝修守則及相關裝修管理規(guī)定所要求的相關資料后,及時為乙方辦理裝修許可證、施工人員施工出入證、為乙方提供服務的第三方人員的臨時出入證。8、向乙方提供裝飾裝修工程所涉及的物業(yè)的結構、共用設施、公共設施等基本情況。9、乙方施工結束,組織進行裝飾裝修竣工檢查,并將檢查結果及整改意見通告乙方,

4、乙方在接到書面通知后應規(guī)定整改時間內完成,否則甲方有權扣除施工押金直至解除租賃合同。第二條乙方責任1、遵守本區(qū)域租賃合同、*運營管理規(guī)約、*商戶裝修守則及相關裝修管理規(guī)定的約定,承擔對施工現(xiàn)場和施工人員的管理責任。2、嚴格遵守裝飾裝修有關法規(guī)和本區(qū)域*商戶裝修守則及相關裝修管理規(guī)定,施工前向甲方提交*商戶裝修守則及相關裝修管理規(guī)定中所必需的資料或證明文件,辦理施工相關人員的出入證件,對違反相關管理規(guī)定的行為承擔違約賠償責任。3、施工開始前,乙方應向本層及上下樓層可能受到施工影響的相關商戶告知。4、施工人員進入本區(qū)域,自覺佩帶施工出入證;人員發(fā)生變動,應主動辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工,

5、服從甲方人員的管理,不得影響相鄰商戶的正常使用。5、施工期間應采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰商戶或使用人日常經(jīng)營活動造成的影響。6、對施工造成的共用部位、共用設施設備或其他商戶的損失,承擔賠償責任。7、施工期間,必須掛牌施工,接受相鄰商戶、甲方的監(jiān)督。8、施工完成后,應按甲方要求提供裝修竣工資料,退還出入證件。第三條裝飾裝修內容1、裝飾裝修建筑面積為平方米,施工范圍包括:(1;(2;(3。2、具體裝飾裝修內容為:(1;(2;(3;(4;(5。第四條裝飾裝修施工期限裝飾裝修施工期預計天,自年月日至年月日。第五條裝飾裝修施工時間1、為了確保區(qū)域內正常的經(jīng)營辦公秩序,進行裝飾裝修施工的具體

6、時間為:1籌建開業(yè)前期:不限定施工時間,但須經(jīng)甲方核定并備案。2正常運營期間法定節(jié)假日及休息日:23:00次日7:00,農(nóng)歷春節(jié)期間(農(nóng)歷大年三十至新年初十五停止一切裝修施工;其它時間:22:30次日7:003若政府主管部門在某一時段對環(huán)境特殊要求,甲方將提前通知裝修戶,共同協(xié)助作好控制工作。第六條廢棄物的處置與清運1、乙方負責裝飾裝修廢棄物在轉移出裝飾裝修區(qū)域外前的分割、封閉、袋裝、清運。2、乙方對廢棄物轉移時應避免發(fā)生溢漏、拋灑,影響環(huán)境;也應避免發(fā)生碰撞、擦刮等,造成共用部位、共用設施設備或其他使用人人身、財產(chǎn)的損失。3、廢棄物轉移時間:法定節(jié)假日及休息日: 23:00 時至次日5 時前

7、。其它時間: 22:30 時至次日5時前;4、乙方廢棄物轉移時,應遵循以下路線:。5、甲方應在規(guī)定的時間內,及時將集中堆放點的裝飾裝修垃圾組織清運出場。第七條裝飾裝修施工器材的出入1、裝飾裝修施工器材(材料、工具、設施設備等進、出場時間:1籌建開業(yè)前期:上午: 8:00 時至 12:00時,下午: 13:00 時至20:00時;其它時間場內、外材料禁止轉運。2正常運營期間:法定節(jié)假日及休息日:23:00時至次日6:00時其它時間:22:30時至次日6:00時2、裝飾裝修施工器材進、出場時,應遵循以下路線:。3、大宗器材進出,乙方應提前24小時向甲方辦理申請,以便甲方統(tǒng)籌安排;甲方在接到乙方大宗

8、器材進出申請的6小時內將安排的計劃告知乙方,以便乙方根據(jù)甲方計劃組織實施。4、裝飾裝修施工所必須的一切危險材料(易燃易爆材料、腐蝕性材料等進出,乙方必須向甲方辦理申請。5、一次進入施工場所的油漆等易燃易爆材料數(shù)量,應控制在兩個工作日的實際使用量范圍。6、乙方任何器材出場,都應到甲方辦理出門證明。第八條裝飾裝修施工人員和第三方服務人員的出入、駐留1、裝飾裝修施工人員須憑甲方辦理的施工出入證進入本區(qū)域;為乙方服務的第三方人員進入本區(qū)域,乙方應向甲方申請辦理臨時出入證,憑甲方批準的臨時出入證出入。2、施工人員和第三方服務人員不得在本協(xié)議第三條第1項約定的施工區(qū)域范圍外駐留。3、施工人員和第三方服務人

9、員不得在本協(xié)議第三條第1項、第2項約定的施工時段外,在施工區(qū)域或其他區(qū)域駐留。4、施工人員和第三方服務人員進出施工區(qū)域,應遵循以下路線:。5、施工人員和第三方服務人員衛(wèi)生間使用的方式為:。第九條裝飾裝修施工防護1、為避免損失,乙方應對在本區(qū)域裝飾裝修施工范圍內及進出施工場地時可能損壞的建筑、場地、道路及設施設備進行預先防護。2、下列部位和設施設備應在施工前預先進行防護:(1部位:,方式:;(2部位:,方式:;第十條禁止行為1、未經(jīng)甲方或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;本協(xié)議所稱建筑主體,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎

10、等。本協(xié)議所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。2、未經(jīng)批準占用共用部位,在共用部位搭建建筑物、構筑物;未經(jīng)批準改變建筑外立面,在分戶門外墻上開門、窗,布置宣傳欄、裝飾構件;3、未經(jīng)燃氣部門批準拆改供氣管線和設施;4、未經(jīng)消防部門批準拆改火災報警及消防設施； 5、未經(jīng)批準拆改中央空調管線和設施； 6、未經(jīng)批準拆改供水管線和設施； 7、未經(jīng)批準拆改智能化設施設備或電訊設施設備等； 8、 改動衛(wèi)生間防水層的， 應當按照防水標準制訂施工方案， 并做閉水試驗； 9、擴大承重墻上原有的

11、門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； 10、 損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； 12、其他超出經(jīng)審核批準的裝飾裝修方案范圍的施工。 13、 金鷹天地運營管理規(guī)約 、*商戶裝修守則及相關裝修管理規(guī)定中 禁止事項。 第十一條 注意事項 1、 施工用材料及工具必須小心放置，以免從高處掉下危及路人的安全； 2、 施工中，如有其他商戶投訴，甲方將出面協(xié)調；如情節(jié)嚴重，乙方應在 調解期間內暫停施工，待調解后復工； 3、 不得將水泥砂石、建筑用料或建筑垃圾、雜物、油漆等投入廁所或下水 道里； 4、 不得將建筑用料、設備、垃圾或水泥存放在共用部位； 5、 不得拒絕和阻礙甲方依據(jù)本協(xié)議的約定，對乙方室內

12、裝飾裝修活動的監(jiān) 督檢查。 6、 本區(qū)域*商戶裝修守則中的其他相關事項。 第十二條 管理服務費用 1、 裝修管理費按建筑面積每平方米人民幣 5 元計算，共計 （最低收費為人民幣元） 。 2、 建筑垃圾清運： 按建筑面積每平方米人民幣元計算， 共計 元 元 （最低收費為人民幣元） 商戶必須將垃圾裝入袋中，并自行搬到指定廢物收集 ， 處 需另計） 。 3、本協(xié)議簽訂后，乙方向甲方一次性繳納裝飾裝修保證金以每平方米建筑 面積人民幣 20 元計算，共計人民幣 元（最低支付人民幣 3000 由甲方集中處理， （如裝修戶需拆除隔墻因垃圾量陡增，費用 元） 。 4、本協(xié)議簽訂后，甲方在收到乙方繳納的裝飾裝修

13、管理服務費個工作日內， 應為乙方辦理完畢裝修許可證 。 第十三條 違約責任 1、 違反本協(xié)議第十條任一款項的， 甲方可立即制止乙方施工，勒令其恢復。 2、 違反本協(xié)議第三條約定，擴大施工范圍，增加或更改裝飾裝修內容，乙 方應按原約定建筑面積 總計人民幣 計 平方米向甲方支付每平方米人民幣 的違約金。 50 元， 3、 違反本協(xié)議第四條約定，超出約定的裝飾裝修期限，乙方應向甲方支付 違約金每天人民幣元。 4、 違反本協(xié)議第五條約定，甲方可立即制止施工，扣留施工人員施工出 入證 ，暫時停供施工電源，清退現(xiàn)場全部人員。 5、 違反國家相關法規(guī)、 租賃合同金鷹天地運營管理規(guī)約 、 、*商戶 裝修守則

14、及相關裝修管理規(guī)定約定的條款或禁止事項，乙方應按甲方確定標準 支付違約金，并承擔相應的全部損失直至解除租賃合同。 6、 乙方違法本協(xié)議第六條第 1 項約定，裝飾裝修廢棄物在轉移出裝飾裝修 區(qū)域外前未進行的分割、封閉、袋裝等處置轉移出裝飾裝修區(qū)域外，或未按甲方 指定地點堆放，致使甲方無法履行清運義務的， 甲方可組織清運，發(fā)生的全部 費用由乙方承擔。 7、 違反本協(xié)議第七條、第八條任一條款規(guī)定，造成甲方管理成本和管理風 險增大，乙方每違約一次，應向甲方支付人民幣 的違約金。因違約行為造成共 用部位、 共用設施設備或其他商戶損毀的， 乙方還應承擔恢復、 賠償?shù)确韶熑巍?8、 乙方違反本協(xié)議第九條約

15、定，未按約定部位或約定方式進行防護，造成 的任何損毀，由乙方負責恢復或給予賠償。 9、 為避免公眾利益的損失，乙方授權甲方對乙方因違約行為造成的或可以 預見到的不良后果，可以不通知乙方，直接采取緊急救助措施，發(fā)生的所有直接 費用和間接費用以及由此產(chǎn)生的恢復和賠償?shù)蓉熑斡梢曳匠袚?10、 因乙方的裝飾裝修不當產(chǎn)生損失或應支付給甲方支付違約金的，甲 方可從乙方交納的裝修押金中先行扣除，不足部分由乙方在三個工作日內補齊。 11、 乙方的裝飾裝修行為，造成本區(qū)域內共用部位、共用設施設備損毀 或其他人身財產(chǎn)損失，以及由此給甲方造成的損失，乙方應承擔恢復、賠償?shù)确?律責任。 12、 時的責任。 第十四條

16、 附則 1、 本協(xié)議簽訂前，甲方應取得下列文件： （1） 裝修人（商戶或使用人）申報的裝修申請表 ； （2） 若裝修人不是商戶， 裝修申請表應包含由商戶簽署的同意裝修人 進行裝飾裝修的意見。 2、 本協(xié)議簽訂前，甲方應出示或提供下列文件： （1） 甲方營業(yè)執(zhí)照 ； （2） 向乙方提供裝飾裝修區(qū)域物業(yè)的結構、共用設施等基本情況資料； （3） 向乙方提供本區(qū)域*商戶裝修守則及相關裝修管理規(guī)定 3、 本協(xié)議簽訂前，乙方應提供下列文件： （1） 裝修人簽署的房屋裝飾裝修委托書 ； （2） 乙方營業(yè)執(zhí)照 ； （3） 乙方裝飾裝修企業(yè)資質證書 ； （4） 乙方法人授權委托書； （5） 房屋裝飾裝修方案、平面圖、天花圖、效果圖、機電圖、設備清單及 甲方要求的其它圖紙資料； （6） 裝飾裝修建筑面積在 300 平方米及以上，或工程造價在人民幣 30 萬 元及以上的，應提供當?shù)亟ㄔO行政主管部門批準的施工許可證 ； （7） 變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質 等級的設計單