1、第七單元抵押權(quán)抵押門同 抵押物 抵押權(quán)的設(shè)立 抵押擔(dān)保的數(shù)國抵押物的轉(zhuǎn)讓 詆押物的出租 抵押衣的實(shí)現(xiàn) 物權(quán)乘分 最高額抵押【考點(diǎn)1】抵押合同()(P66)1 .設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同.2 .抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有.(2021年案例分析題、2021年案例分析題)【相關(guān)鏈接】質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有./*/w7(AR【考點(diǎn)2】抵押物()(P65)1.可以抵押的財(cái)產(chǎn)(1)建筑物和其他土地附著物；(2)建設(shè)用地使用權(quán)；(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得

2、的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(6)交通運(yùn)輸工具；(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn).2.禁止抵押的財(cái)產(chǎn)(1)土地所有權(quán)；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外；(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn).3.房地一體原那么(1)城市房地產(chǎn)以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；

3、以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押.(2)農(nóng)村集體土地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押.【例題1?單項(xiàng)選擇題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,以下財(cái)產(chǎn)中,不可以作為抵押權(quán)客體的是().(2021年)A.工廠的半成品B.正在建造的船舶C.以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)D.土地所有權(quán)【答案】D【例題2?多項(xiàng)選擇題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,以下財(cái)產(chǎn)中,可以作為抵押物的有().(2021年)A.機(jī)動(dòng)車B.建筑物C.正在制造的生產(chǎn)設(shè)備D.通過招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】ABCD【考點(diǎn)3】抵押權(quán)的設(shè)

4、立()(P66)1 .登記生效(1)建筑物和其他土地附著物；(2)建設(shè)用地使用權(quán)；(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；(4)正在建造的建筑物.【解釋】不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立.如果當(dāng)事人未辦理抵押登記,只是抵押權(quán)未設(shè)立,但不影響抵押合同的生效.(2021年案例分析題)小丹3u火/-%4w可2 .登記對(duì)抗當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品,正在建造的船舶、航空器,交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立.但未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人.(2021年案例分析題、2021年案例分析題、2021年案例分析題、2021年案例分析題)火03

5、 .動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押(1)經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議,企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償.(2)浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人.3浮動(dòng)抵押即使已經(jīng)登記,也不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人.【例題？多項(xiàng)選擇題】甲公司向乙銀行借款,同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品、半成品進(jìn)行抵押.根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定,以下關(guān)于該抵押的表述中,正確的有.2021年A.甲公司與乙銀行協(xié)商一致時(shí),抵押

6、權(quán)設(shè)立B.甲公司與乙銀行協(xié)商一致,并達(dá)成書面協(xié)議時(shí),抵押權(quán)設(shè)立C.該抵押權(quán)非經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人D.如第三人已向甲公司支付了合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的,那么抵押權(quán)不得對(duì)抗該第三人【答案】BCD【解析】1選項(xiàng)AB:設(shè)定浮動(dòng)抵押時(shí),當(dāng)事人必須達(dá)成書面協(xié)議；2選項(xiàng)C:浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,未經(jīng)登記的,不得對(duì)抗善意第三人；3選項(xiàng)D:浮動(dòng)抵押即使已經(jīng)登記,也不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人.【考點(diǎn)4】抵押擔(dān)保的范圍P671 .以登記為準(zhǔn)抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn).2 .新增的不動(dòng)產(chǎn)3 1城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地

7、上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn).需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,但對(duì)拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償.4 2建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn).對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償.2021年案例分析題、2021年案例分析題5 .物上代位性擔(dān)保期間,擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償.被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等.2021年案例分析題、2021年案例

8、分析題不同【例題？單項(xiàng)選擇題】甲向乙借款,并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保,甲為此就該花瓶購置了一份財(cái)產(chǎn)意外損失險(xiǎn).在乙保管花瓶期間,花瓶毀于泥石流.如果甲沒有按時(shí)還款,根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,以下表述中,正確的選項(xiàng)是.2021年A.乙可以就保險(xiǎn)金優(yōu)先受償B.乙可以要求以保險(xiǎn)金受償,但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人C.泥石流屬于不可抗力事件,甲可以不歸還乙的借款D.乙應(yīng)當(dāng)賠償甲花瓶滅失的損失【答案】A4.孳息債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息

9、的義務(wù)人的除外.抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用.【相關(guān)鏈接1】質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息,但合同另有約定的除外.所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用.【相關(guān)鏈接2】留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息,所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用.5、添附(1)抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的,抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物.(2)第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的,抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額.(3)抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的,抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金.【考點(diǎn)5】抵押物的轉(zhuǎn)讓()(P68)1 .抵

10、押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存.轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的局部歸抵押人所有,缺乏局部由債務(wù)人清償.2 .抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外.口JZilM*&不可【考點(diǎn)6】抵押物的出租()(P69)1.先出租后抵押訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效.2.先抵押后出租(1)抵押權(quán)設(shè)定之后,由于抵押物仍歸抵押人占有,因此抵押人有權(quán)將抵押物出租.(2021年案例分析題)(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán),抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力.抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承當(dāng)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承當(dāng).(2021年案例分析題)【相關(guān)鏈接1】出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租