1、監(jiān)理工程師考試復(fù)習(xí)輔導(dǎo)資料資估算概述：（一）概念投資估算是在對項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目所需資金總額（包括建設(shè)投資和流動資金）并測算建設(shè)期分年資金使用計(jì)劃。投資估算是擬建項(xiàng)目編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。（二）作用（1）投資估算是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報告的依據(jù)之一，并對制定項(xiàng)目規(guī)劃、控制項(xiàng)目規(guī)模起參考作用；（2）投資估算是項(xiàng)目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)，對于確定融資方式、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價和進(jìn)行方案選優(yōu)起著重要的作用；（3）投資估算既是編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，

2、同時還對初步設(shè)計(jì)概算起控制作用，是項(xiàng)目投資控制目標(biāo)之一。（三）內(nèi)容投資估算的內(nèi)容，從費(fèi)用構(gòu)成來講應(yīng)包括該項(xiàng)目從籌建、設(shè)計(jì)、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用，分為建設(shè)投資和流動資金兩部分。（四）主要依據(jù)（1）主要工程項(xiàng)目、輔助工程項(xiàng)目及其他各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；（2）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價及費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)估算工程造價的文件；（3）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)；（4）已建同類工程項(xiàng)目的投資檔案資料；（5）影響建設(shè)工程投資的動態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。建設(shè)投資估算：建設(shè)投資由工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安

3、裝工程費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)）組成（注意：與建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）（于2006年7月3日經(jīng)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部共同發(fā)布（發(fā)改投資20061325號）中相同，不包括建設(shè)期利息）。建設(shè)投資的估算采用何種方法應(yīng)取決于要求達(dá)到的精確度，而精確度又由項(xiàng)目前期研究階段的不同以及資料數(shù)據(jù)的可靠性決定。因此在投資項(xiàng)目的不同前期研究階段，允許采用詳簡不同、深度不同的估算方法。常用的估算方法有：生產(chǎn)能力指數(shù)法、資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法、綜合指標(biāo)投資估算法。（一）生產(chǎn)能力指數(shù)法這種方法起源于國外對化工廠投資的統(tǒng)計(jì)分析，據(jù)統(tǒng)計(jì)，生產(chǎn)能力不同的2個裝置，它們的初始投資與2

4、個裝置生產(chǎn)能力之比的指數(shù)冪成正比。式中，C2為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；C1為已建同類型項(xiàng)目或裝置的投資額；x2為擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；x1為已建同類型項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；Cf為價格調(diào)整系數(shù)；n為生產(chǎn)能力指數(shù)。（二）資金周轉(zhuǎn)率法該法是從資金周轉(zhuǎn)率的定義推算出投資額的一種方法。當(dāng)資金周轉(zhuǎn)率為已知時，則：C =（Q × P）/ T式中，C一擬建項(xiàng)目總投資；Q產(chǎn)品年產(chǎn)量；P產(chǎn)品單價；T資金周轉(zhuǎn)率（T=年銷售總額/總投資）該法概念簡單明了，方便易行但誤差較大。不同性質(zhì)的工廠或生產(chǎn)不同產(chǎn)品的車間，資金周轉(zhuǎn)率都不同，要提高投資估算的精確度，必須做好相關(guān)的基礎(chǔ)工作。（三）比例估算法 （1）以擬建項(xiàng)目或裝置

5、的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝工程及其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額。計(jì)算公式為：式中，C一一擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資額；E根據(jù)設(shè)備清單按現(xiàn)行價格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)（包括運(yùn)雜費(fèi)）的總和；P1，P2，P3表示已建成項(xiàng)目中的建筑、安裝及其他工程費(fèi)用分別占設(shè)備費(fèi)的百分比； f1，f2，f3表示由于時間因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)； I擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。這種方法適用于設(shè)備投資占比例較大的項(xiàng)目。（2）以擬建項(xiàng)目中主要的、投資比重較大的工藝設(shè)備的投資（含運(yùn)雜費(fèi)，也可含安裝費(fèi)）為基數(shù)，根據(jù)已建類似項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)資料

6、，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程費(fèi)占工藝設(shè)備的比例，求出各專業(yè)投資，加和得工程費(fèi)用，再加上其他費(fèi)用，求得擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。（四）綜合指標(biāo)投資估算法綜合指標(biāo)投資估算法又稱概算指標(biāo)法。是依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，國家或行業(yè)、地方的定額、指標(biāo)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)備和主材價格等，從工程費(fèi)用中的單項(xiàng)工程入手，來估算初始投資。采用這種方法，還需要相關(guān)專業(yè)提供較為詳細(xì)的資料，有一定的估算深度，精確度相對較高。其估算要點(diǎn)是：1.設(shè)備和工器具購置費(fèi)估算分別估算各單項(xiàng)工程的設(shè)備和工器具購置費(fèi)，需要主要設(shè)備的數(shù)量、出廠價格和相關(guān)運(yùn)雜費(fèi)資料，一般運(yùn)雜費(fèi)可按設(shè)備價格的百分比估算。主要設(shè)備以外的零星設(shè)備費(fèi)可按占主要設(shè)備費(fèi)的比例估算，工器

7、具購置費(fèi)一般也按占主要設(shè)備費(fèi)的比例估算。2.安裝工程費(fèi)估算可行性研究階段，安裝工程費(fèi)一般可以按照設(shè)備費(fèi)的比例估算，該比例需要通過經(jīng)驗(yàn)判定，并結(jié)合該裝置的具體情況確定。安裝工程費(fèi)也可按設(shè)備噸位乘以噸安裝費(fèi)指標(biāo)，或安裝實(shí)物量乘以相應(yīng)的安裝費(fèi)指標(biāo)估算。條件成熟的，可按概算法。3.建筑工程費(fèi)估算建筑工程費(fèi)的估算一般按單位綜合指標(biāo)法，即用工程量乘以相應(yīng)的單位綜合指標(biāo)估算。（五）其他費(fèi)用的估算其他費(fèi)用種類較多，無論采用何種投資估算分類，一般其他費(fèi)用都需要按照國家、地方或部門的有關(guān)規(guī)定逐項(xiàng)估算。（六）基本預(yù)備費(fèi)估算基本預(yù)備費(fèi)以工程費(fèi)用、第二部分其他費(fèi)用之和為基數(shù)，乘以適當(dāng)?shù)幕绢A(yù)備費(fèi)率（百分?jǐn)?shù)）估算，或按固

8、定資產(chǎn)費(fèi)用、無形資產(chǎn)費(fèi)用和其他資產(chǎn)費(fèi)用三部分之和為基數(shù)，乘以適當(dāng)?shù)幕绢A(yù)備費(fèi)率估算。（七）漲價預(yù)備費(fèi)估算一般以各年工程費(fèi)用為基數(shù)，分別結(jié)算各年的漲價預(yù)備費(fèi)，再行加和，求得總的漲價預(yù)備費(fèi)。流動資金估算：流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金估算一般是參照現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，個別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。（一）分項(xiàng)詳細(xì)估算法對計(jì)算流動資金需要掌握的流動資產(chǎn)和流動負(fù)債這兩類因素應(yīng)分別進(jìn)行估算。在可行性研究中，為簡化計(jì)算，僅對存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款這三項(xiàng)流動資產(chǎn)和應(yīng)付賬款這項(xiàng)流動負(fù)債進(jìn)行估算。

9、（二）擴(kuò)大指標(biāo)估算法（1）按建設(shè)投資的一定比例估算。（2）按經(jīng)營成本的一定比例估算。（3）按年銷售收入的一定比例估算。（4）按單位產(chǎn)量占用流動資金的比例估算。流動資金一般在投產(chǎn)前開始籌措。在投產(chǎn)第一年開始按生產(chǎn)負(fù)荷進(jìn)行安排，其借款部分按全年計(jì)算利息。流動資金利息應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。項(xiàng)目計(jì)算期末回收全部流動資金。財(cái)務(wù)評價內(nèi)容：財(cái)務(wù)評價是在國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和市場價格體系下，分析預(yù)測項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用，計(jì)算財(cái)務(wù)評價指標(biāo)，考察擬建項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存能力。財(cái)務(wù)評價內(nèi)容對于經(jīng)營性項(xiàng)目，財(cái)務(wù)評價內(nèi)容包括盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存能力，據(jù)以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可接受性，明確項(xiàng)目對財(cái)務(wù)主體及投資者的價

10、值貢獻(xiàn)，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。對于非經(jīng)營性項(xiàng)目，財(cái)務(wù)評價的內(nèi)容主要是分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力。（1）盈利能力分析。分析測算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力和盈利水平。（2）償債能力分析。分析測算項(xiàng)月財(cái)務(wù)主體償還貸款的能力。（3）財(cái)務(wù)生存能力分析。分析項(xiàng)目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營,以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)可持續(xù)性。 財(cái)務(wù)分析可分為融資前分析和融資后分析。融資前分析排除了融資方案變化的影響，從項(xiàng)目投資總獲利能力的角度，考察項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的合理性，是初步投資決策與融資方案研究的依據(jù)和基礎(chǔ)。一般宜先進(jìn)行融資前分析，在融資前分析結(jié)論滿足要求的情況下，初步設(shè)定融資方案，再進(jìn)行融資后分析。在項(xiàng)目建議書階段，可只進(jìn)行融資前分析。融資

11、后分析考察項(xiàng)目在擬定融資條件下的盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存能力，判斷項(xiàng)目方案在融資條件下的可行性。融資后分析以融資前分析和初步的融資方案為基礎(chǔ)，用于比選融資方案，幫助投資者做出融資決策。財(cái)務(wù)評價指標(biāo)體系： 建設(shè)工程財(cái)務(wù)評價指標(biāo)體系根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可作不同的分類。指標(biāo)體系1根據(jù)計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價指標(biāo)時是否考慮資金的時間價值，可將常用的財(cái)務(wù)評價指標(biāo)分為兩類。 靜態(tài)指標(biāo)：總投資收益率、項(xiàng)目資本金凈利潤率、投資回收期、利息備付率、償債備付率動態(tài)指標(biāo)：項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值指數(shù)、項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率.融資前分析以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔；融資后分

12、析包括動態(tài)分析和靜態(tài)分析。 指標(biāo)體系2建設(shè)工程財(cái)務(wù)評價按評價內(nèi)容的不同，還可分為三類。盈利能力分析指標(biāo)：項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、項(xiàng)目投資各方內(nèi)部收益率、投資回收期、項(xiàng)目資本金凈利潤率、總投資收益率償債能力分析指標(biāo)：資產(chǎn)負(fù)債率、利息備付率、償債備付率財(cái)務(wù)生存能力分析指標(biāo)：凈現(xiàn)金流量、累計(jì)盈余資金財(cái)務(wù)評價的基本報表：1.財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金收支，用以計(jì)算各項(xiàng)動態(tài)和靜態(tài)評價指標(biāo)，進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析。財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表分為：（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表。該表不分投資資金來源，以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)

13、部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評價指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力，為各個投資方案（不論其資金來源及利息多少）進(jìn)行比較建立共同基礎(chǔ)。（2）項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表。該表用于計(jì)算頂目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。（3）投資各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表。該表從投資者角度出發(fā)，以項(xiàng)目投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算投資各方財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。2.利潤和利潤分配表該表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的營業(yè)收入、總成本費(fèi)用、利潤總額、所得稅及稅后利潤的分配情況，用以計(jì)算總投資收益率、項(xiàng)目資本金凈利潤率等指標(biāo)。3.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表該表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的投資、融資及經(jīng)營活動的現(xiàn)金流入和流出，用

14、于計(jì)算累計(jì)盈余資金，分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力。4.資產(chǎn)負(fù)債表用于綜合反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年年末資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的增減變化及對應(yīng)關(guān)系，計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率。5.借款還本付息計(jì)劃表用于反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年借款的使用、還本付息，以及償債資金來源，計(jì)算償債備付率、利息備付率指標(biāo)。監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的支付：1、動員預(yù)付費(fèi)為使監(jiān)理服務(wù)能及時開展，業(yè)主在簽訂監(jiān)理合同的監(jiān)理單位提供履約擔(dān)保之后14日之內(nèi)，且主要人員及必要的設(shè)備到場后，向監(jiān)理單位支付與履約擔(dān)保金同等款額的動員預(yù)付費(fèi)。3、賠償金根據(jù)監(jiān)理合同通用條件第4.1條確定的監(jiān)理單位對業(yè)主的賠償，業(yè)主從監(jiān)理單位的日常支付中扣回。4、支付時間與內(nèi)容按監(jiān)理合同價除以監(jiān)理服

15、務(wù)時間，每季度付一次（包括根據(jù)監(jiān)理合同通用條件4.2條確定的對監(jiān)理單位的賠償費(fèi)），支付時間分別為3、6、9、12月份的中旬。5、支付方式業(yè)主在每期支付的同時，按動員預(yù)付費(fèi)占監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的比例分期扣回動員預(yù)付費(fèi)；根據(jù)監(jiān)理合同通用條件第4.1條確定的監(jiān)理單位向業(yè)主的經(jīng)濟(jì)賠償，該賠償?shù)拿看慰刍仡~不超過當(dāng)期應(yīng)支付的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的10%.6、結(jié)算在簽發(fā)工程交工證書后14日之內(nèi)，結(jié)算相應(yīng)工程的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，扣減監(jiān)理單位賠償金的余額；在簽發(fā)工程缺陷責(zé)任終止證書后30天之內(nèi)，結(jié)算工程缺陷責(zé)任期的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用和其它應(yīng)向監(jiān)理單位支付款項(xiàng)的余額，扣減其它應(yīng)從監(jiān)理單位扣回的款項(xiàng)，業(yè)主向監(jiān)理單位返還履約擔(dān)保金。設(shè)計(jì)

16、概算的內(nèi)容和作用：（一）設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位按照設(shè)計(jì)要求概略地計(jì)算擬建工程從立項(xiàng)開始到交付使用為止全過程所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用的文件，是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程總概算三級。其編制內(nèi)容及相互關(guān)系P104如圖5-1所示。2 單位工程概算分為建筑單位工程概算和設(shè)備及安裝單位工程概算兩大類，是確定單項(xiàng)工程中各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)。其中，建筑工程概算分為一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電氣照明工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算。設(shè)備及安裝工程概算分為機(jī)械設(shè)備及

17、安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算。2 單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)各專業(yè)單位工程概算匯總編制而成的。單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容如P105圖5-2所示。（圖還包括器具、工具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算）2 建設(shè)工程總概算是確定整個建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收全過程所需費(fèi)用的文件。它由各單項(xiàng)工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用概算等匯總編制而成。建設(shè)工程總概算的組成內(nèi)容如P105圖5-3所示。（二）設(shè)計(jì)概算的作用1.國家確定和控制基本建設(shè)投資、編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)；2.設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評價與選擇的依據(jù)；3.實(shí)行建設(shè)工程投資包干的依據(jù)；4.基本建設(shè)核算、“三算”

18、對比、考核建設(shè)工程成本和投資效果的依據(jù)。單位工程概算主要編制方法：建筑工程概算的編制方法編制建筑單位工程概算一般有擴(kuò)大單價法、概算指標(biāo)法兩種形式，可根據(jù)編制條件、依據(jù)和要求的不同適當(dāng)選取。（1）擴(kuò)大單價法首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價表（概算定額基價）。擴(kuò)大單位估價表是確定單位工程中各擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或完整的結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需全部材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)之和的文件。將擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量乘以擴(kuò)大單位估價進(jìn)行計(jì)算。其中工程量的計(jì)算，必須按定額中規(guī)定的各個分部分項(xiàng)工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則及方法來進(jìn)行。完整的編制步驟如下：1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書，按概算定額中劃

19、分的項(xiàng)目計(jì)算工程量。有些無法直接計(jì)算的零星工程，如散水、臺階、廁所蹲臺等，可根據(jù)概算定額的規(guī)定，按主要工程費(fèi)用的百分比（一般為5%-8%）計(jì)算；2）根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價，計(jì)算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者之和；3）根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金；4）將上述各項(xiàng)費(fèi)用累加，其和為建筑工程概算造價。采用擴(kuò)大單價法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計(jì)算較繁瑣。當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，可采用這種方法編制建筑工程概算。（2）概算指標(biāo)法由于設(shè)計(jì)深度不夠等原因，對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目，以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡單的工程項(xiàng)目，可

20、采用概算指標(biāo)法編制概算。用概算指標(biāo)編制概算的方法有如下兩種：第一種方法：直接用概算指標(biāo)編制單位工程概算。當(dāng)設(shè)計(jì)對象的結(jié)構(gòu)特征符合概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征時，可直接用概算指標(biāo)編制概算。第二種方法：用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算。當(dāng)設(shè)計(jì)對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征局部有差別時，可用修正概算指標(biāo)，再根據(jù)已計(jì)算的建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算指標(biāo)及單位價值，算出工程概算價值。單位直接工程費(fèi)修正值=原概算指標(biāo)單位直接工程費(fèi)-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值2.設(shè)備及安裝工程概算的編制設(shè)備及安裝工程分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程和電氣設(shè)備及安裝工程兩部分。設(shè)備及安裝工程的概算由設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分組成

21、。（1）設(shè)備購置概算的編制方法設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。見第二章設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算。（2）設(shè)備安裝工程概算的編制1）預(yù)算單價法當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時，可直接按預(yù)算單價（預(yù)算定額單價）編制設(shè)備安裝工程概算。根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算單價，經(jīng)匯總求得。用預(yù)算單價法編制概算，計(jì)算比較具體，精確性較高。2）擴(kuò)大單價法當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時，可采用主體設(shè)備，成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價編制概算。3）概算指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價及擴(kuò)大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法和擴(kuò)大單價法時，可采用概算指標(biāo)編制概算。設(shè)計(jì)概算

22、的審查：（一）設(shè)計(jì)概算審查的意義（1）有利于合理分配投資資金、加強(qiáng)投資計(jì)劃管理。（2）有助于促進(jìn)概算編制人員嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，提高概算的編制質(zhì)量。（3）有助于促進(jìn)設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性的統(tǒng)一。（4）合理、準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)概算可使下階段投資控制目標(biāo)更加科學(xué)合理，堵塞了投資缺口或突破投資的漏洞，縮小了概算與預(yù)算之間的差距，可提高項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。（二）審查的主要內(nèi)容1.審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)（1）合法性審查。（2）時效性審查。（3）適用范圍審查。2.單位工程設(shè)計(jì)概算構(gòu)成的審查（1）建筑工程概算的審查：1）工程量審查；2）采用的定額或指標(biāo)的審查；3）材料預(yù)算價格的審查；4）

23、各項(xiàng)費(fèi)用的審查。（2）設(shè)備及安裝工程概算的審查的重點(diǎn)是設(shè)備清單與安裝費(fèi)用的計(jì)算：1）標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價；2）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價；3）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)審查；4）進(jìn)口設(shè)備費(fèi)用的審查；5）設(shè)備安裝工程概算的審查。3、綜合概算和總概算的審查（1）審查概算的編制是否符合國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策的要求，根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件、施工條件和影響造價的各種因素，實(shí)事求是地確定項(xiàng)目總投資；（2）審查概算文件的組成；（3）審查總圖設(shè)計(jì)和工藝流程；（4）審查經(jīng)濟(jì)效果；（5）審查項(xiàng)目的環(huán)保；（6）審查其他具體項(xiàng)目。（三）審查的方式設(shè)計(jì)概算審查一般采用集中會審的方式進(jìn)行。一般情況下可按如下步驟進(jìn)行：1.概算審查的準(zhǔn)備；2.進(jìn)行概算審查；3.進(jìn)行

24、技術(shù)經(jīng)濟(jì)對比分析；4.調(diào)查研究；5.積累資料。 施工圖預(yù)算兩種計(jì)價模式：按照預(yù)算造價的計(jì)算方式和管理方式的不同，施工圖預(yù)算可以劃分為兩種計(jì)價模式，即傳統(tǒng)計(jì)價模式和工程量清單計(jì)價模式。（一）傳統(tǒng)計(jì)價模式我國的傳統(tǒng)計(jì)價模式是采用國家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程造價計(jì)價的模式，通常也稱為定額計(jì)價模式。由于清單計(jì)價模式中也要用到消耗定額，為避免造成歧義，此處將定額計(jì)價模式稱為傳統(tǒng)計(jì)價模式。雖然傳統(tǒng)計(jì)價模式對我國建設(shè)工程的投資計(jì)劃管理和招投標(biāo)起到過很大的作用，但也存在著一些缺陷。傳統(tǒng)計(jì)價模式的工、料、機(jī)消耗量是根據(jù)“社會平均水平”綜合測定，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同地區(qū)價格水平平均測算，企業(yè)自主

25、報價的空間很小，不能結(jié)合項(xiàng)目具體情況、自身技術(shù)管理水平和市場價格自主報價，也不能滿足招標(biāo)人對建筑產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)價廉的要求。同時，由于工程量計(jì)算由招投標(biāo)的各方單獨(dú)完成，計(jì)價基礎(chǔ)不統(tǒng)一，不利于招標(biāo)工作的規(guī)范性。在工程完工后，工程結(jié)算繁瑣，易引起爭議。（二）工程量清單計(jì)價模式工程量清單計(jì)價模式是指按照工程量清單規(guī)范規(guī)定的全國統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則，由招標(biāo)人提供工程量清單和有關(guān)技術(shù)說明，投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)自身的定額水平和市場價格進(jìn)行計(jì)價的模式。 目前，我國以使用傳統(tǒng)計(jì)價模式為主，但由于工程量清單計(jì)價模式是符合市場經(jīng)濟(jì)和國際慣例的計(jì)價方式，今后我國將以使用工程量清單計(jì)價模式為主。施工圖預(yù)算的作用：（一）施工圖預(yù)算對建

26、設(shè)單位的作用（1）施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)階段確定建設(shè)工程項(xiàng)目造價的依據(jù)，是設(shè)計(jì)文件的組成部分。（2）施工圖預(yù)算是建設(shè)單位在施工期間安排建設(shè)資金計(jì)劃和使用建設(shè)資金的依據(jù)。（3）施工圖預(yù)算是招投標(biāo)的重要基礎(chǔ)，既是工程量清單的編制依據(jù)，也是標(biāo)底編制的依據(jù)。（4）施工圖預(yù)算是撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。（二）施工圖預(yù)算對施工單位的作用（1）施工圖預(yù)算是確定投標(biāo)報價的依據(jù)。（2）施工圖預(yù)算是施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù),是施工單位在施工前組織材料、機(jī)具、設(shè)備及勞動力供應(yīng)的重要參考,是施工單位編制進(jìn)度計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)完成工作量、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的參考依據(jù)。（3）施工圖預(yù)算是控制施工成本的依據(jù)。根據(jù)施工圖預(yù)算確定的中標(biāo)

27、價格是施工企業(yè)收取工程款的依據(jù)；企業(yè)只有合理利用各項(xiàng)資源，采取技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施和組織措施降低成本，將成本控制在施工圖預(yù)算以內(nèi)，企業(yè)才能獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。（三）施工圖預(yù)算對其他方面的作用（1）對于工程咨詢單位而言，盡可能客觀、準(zhǔn)確地為委托方做出施工圖預(yù)算，是其業(yè)務(wù)水平、素質(zhì)和信譽(yù)的體現(xiàn)。（2）對于工程造價管理部門而言，施工圖預(yù)算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的重要依據(jù)?？烧{(diào)價計(jì)價：可調(diào)價，是指合同總價或者單價，在合同實(shí)施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，即在合同的實(shí)施過程中可以按照約定，隨資源價格等因素的變化而調(diào)整的價格。（一）可調(diào)總價可調(diào)總價合同的總價一

28、般也是以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報價及簽約時，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時的物價計(jì)算合同總價。但合同總價是一個相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對合同總價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整?？烧{(diào)總價合同列出的有關(guān)調(diào)價的特定條款，往往是在合同專用條款中列明。調(diào)價工作必須按照這些特定的調(diào)價條款進(jìn)行。這種合同與固定總價合同的不同之處在于，它對合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分?jǐn)偅l(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，而承包方承擔(dān)合同實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險。可調(diào)總價適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在1年以上的工程項(xiàng)目較適于采用這種合同

29、計(jì)價方式。（二）可調(diào)單價合同單價的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)值。有的工程在招標(biāo)或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對合同單價進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價。影響合同計(jì)價方式選擇因素： 在工程實(shí)踐中，采用哪一種合同計(jì)價方式，是選用總價合同、單價合同還是成本加酬金合同，采用固定價還是可調(diào)價方式，應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程的特點(diǎn)，業(yè)主對籌建工作的設(shè)想，對工程費(fèi)用、工期和質(zhì)量的要求等，綜合考慮后進(jìn)行確定。（一）項(xiàng)目的復(fù)雜程度規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，承包風(fēng)險較大，

30、各項(xiàng)費(fèi)用不易估算準(zhǔn)確，不宜采用固定總價合同?；蛘哂邪盐盏牟糠植捎霉潭們r合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價合同或成本加酬金合同。有時，在同一工程中采用不同的合同形式，是業(yè)主和承包商合理分擔(dān)工程實(shí)施中不確定風(fēng)險因素的有效辦法。（二）工程設(shè)計(jì)工作的深度工程招標(biāo)時所依據(jù)的設(shè)計(jì)文件的深度，即工程范圍的明確程度和預(yù)計(jì)完成工程量的準(zhǔn)確程度，經(jīng)常是選擇合同計(jì)價方式時應(yīng)考慮的重要因素。因?yàn)檎袠?biāo)圖紙和工程量清單的詳細(xì)程度是否能讓投標(biāo)人合理報價，取決于已完成的設(shè)計(jì)工作的深度。（三）工程施工的難易程度如果施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，當(dāng)發(fā)包方和承包方在這方面過去都沒有經(jīng)驗(yàn)，且在國家頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額中又沒有可作

31、為依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)時，為了避免投標(biāo)人盲目地提高承包價格或由于對施工難度估計(jì)不足而導(dǎo)致承包虧損，不宜采用固定總價合同，較為保險的做法是選用成本加酬金合同。（四）工程進(jìn)度要求的緊迫程度在招標(biāo)過程中，對一些緊急工程，如災(zāi)后恢復(fù)工程、要求盡快開工且工期較緊的工程等，可能僅有實(shí)施方案，還沒有施工圖紙，因此不可能讓承包商報出合理的價格。此時，采用成本加酬金合同比較合理，可以以邀請招標(biāo)的方式選擇有信譽(yù)、有能力的承包商及早開工。建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)價格：（一）標(biāo)底價格“招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底必須保密”。標(biāo)底價格是招標(biāo)人對擬招標(biāo)工程事先確定的預(yù)期價格，而非交易價格。招標(biāo)人以此作為衡量投標(biāo)人的投標(biāo)價格的一個尺度，也是招標(biāo)人

32、控制投資的一種手段。同時，標(biāo)底價格也是招標(biāo)工程社會平均水平的建造價格，在工程評標(biāo)時，招標(biāo)人可以用此來衡量各個工程投標(biāo)人的個別價格，用以判斷投標(biāo)人的投標(biāo)價格是否合理，以此作為衡量投標(biāo)人投標(biāo)價格的一個尺度。設(shè)立標(biāo)底的做法是針對我國目前建設(shè)市場發(fā)育狀況和國情而采取的一種措施，是具有中國特色的招標(biāo)投標(biāo)制度的一個具體體現(xiàn)。標(biāo)底主要有兩個作用：一是招標(biāo)人發(fā)包工程的期望值，即招標(biāo)人對建設(shè)工程價格的期望值；二是評定標(biāo)價的參考值，設(shè)有標(biāo)底的招標(biāo)工程，在評標(biāo)時應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。（二）投標(biāo)報價投標(biāo)人為了得到工程施工承包的資格，按照招標(biāo)人在招標(biāo)文件中的要求進(jìn)行估價，然后根據(jù)投標(biāo)策略確定投標(biāo)價格，以爭取中標(biāo)并通過工程實(shí)施取得經(jīng)濟(jì)效益。因此投標(biāo)報價是賣方的要價，如果中標(biāo)，這個價格就是合同談判和簽訂合同確定工程價格的基礎(chǔ)。編制投標(biāo)報價的依