1、商場給排水設備(設施)管理工作規(guī)范商場給排水設備（設施）管理工作規(guī)范2.1目的確保給排水設備（設施）處于良好技術狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。準時處理給排水設備（設施）故障，確保設備性能良好。2.2適用范圍適用集團商場各管理部給排水設備（設施）的運行管理。2.3職責2.3.1負責給排水設備（設施）的操作、巡察、記錄及特別報告并負責設備房的清潔工作。2.3.2設備主管負責給排水設備（設施）綜合管理及對上述工作的檢查督導。2.4給排水設備（設施）運行規(guī)程2.4.1水泵房管理工作-水泵房是供應生活、消防用水的關鍵部位，必需由工程修理人員依據(jù)水泵房巡檢表內(nèi)容進行巡察保養(yǎng)。未經(jīng)管理部門許可，無關人員不

2、得隨便進入，如進入必需在設備房出入登記表上進行登記。-水泵房內(nèi)全部設備在正常運轉(zhuǎn)狀況下，開關應設在自動位置，操作規(guī)程簡潔明確。-生活水泵每周輪換運行，并懸掛運行告示牌。-各類水泵、閘閥定期進行維護保養(yǎng)，做好修理記錄。-檢查水泵掌握系統(tǒng)、主備泵自動切換系統(tǒng)是否平安牢靠。-檢查水泵、電機軸承，油位、油質(zhì)，進行定期加油和調(diào)換。-檢查電機運行電流、溫升狀況，機械傳動是否完好。-檢查水泵連軸器配根、各類閘閥有否滲漏水現(xiàn)象。-保持泵房干凈，定期做好水泵房保潔工作。-設備檢修保養(yǎng)需切斷電源，做好平安工作。2.4.2管理人員工作程序2.4.2.1工程修理主管-負責設備的技術資料和檔案的收集、保管，負責零星設備

3、的配件和材料的選購方案，外協(xié)修理的聯(lián)系工作。-每年按運行狀況制訂中、大修方案。-對給排水設備（設施）修理保養(yǎng)供應工作指導及檢查督導。-負責編制給排水設備（設施）臺賬。2.4.2.2區(qū)域物業(yè)部：區(qū)域物業(yè)部負責對上述工作的審核和檢查監(jiān)督。2.4.2.3給排水設備（設施）巡檢、保養(yǎng)2.4.2.3.1日常巡檢-泵房保潔，水壓、水位符合使用要求，水泵、電動機無異聲，啟、停運作正常。-油質(zhì)、油位正常，閘閥、盤根無滲漏。-檢查盤根是否漏水，若磨損嚴峻，應更換。-檢查給水泵軸承油位、油質(zhì)是否應更換。-檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。-檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現(xiàn)象。-清潔電機、水

4、泵外殼。-檢查各檢測表指示是否正常。-檢查各掌握元件工作是否牢靠有效。2.4.2.3.2年度保養(yǎng)-清潔電器箱外表、內(nèi)部和部件。-檢查電氣接頭，電線接頭聯(lián)接堅固、牢靠。-對主要線路和部件進行絕緣檢測。-有降壓起動的裝置，檢查起動與運轉(zhuǎn)的時間是否正常。-掌握裝置手動與自動裝置必需牢靠正常。-檢查水泵、電機軸承、軸套等運動部件磨損狀況，若磨損嚴峻，則應更換。-檢查密封件的密封狀況，更換密封效果差的部件。-檢查泵葉、泵殼的腐蝕狀況，清潔泵葉、泵殼風機表面。-校對軸線，檢查磨損狀況，若磨損嚴峻，應予以更換。-檢查閘閥、止回閥、浮球閥密封膠墊處是否完好；配件磨損狀況，如漏水則應更換密封膠墊；若磨損嚴峻，則應更換易損件。對